明珠花苑設計說明

江西省玉山縣豪盛明珠花苑規(guī)劃方案設計說明一、規(guī)劃依據1、中華人民共和國規(guī)劃法2、建設部城市規(guī)劃編制辦法3、建設部城市規(guī)劃編制辦法細則4、城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范5、規(guī)劃設計紅線圖二、規(guī)劃概況本區(qū)塊位于玉山縣規(guī)劃新區(qū)，北鄰工業(yè)八路，西鄰金山大道，南接三清大道，東側為政府部門用地，地理位置優(yōu)越，自然環(huán)境較好，交通方便。工程建設用地為205377M2。本工程的建設對于提升城市的品位，推進城市化進程具有重要意義。三、規(guī)劃目標本規(guī)劃方案旨在演繹現代生活的新序曲，奏響現代生活的樂章，建設具有時代感、可識別及具有標志性的建筑群體，完美城區(qū)整體空間形象，塑造富有當地特色文化內涵的新型城區(qū)形象。規(guī)劃立足于現狀，以發(fā)展的眼光，在堅持統一規(guī)劃，綜合開發(fā)，配套完善的原則下，致力于構建一個結構合理，功能明確，交通順暢，環(huán)境怡人的新住區(qū)。四、總體構思1、本案作為現代化居住新區(qū)，規(guī)劃設計突出“綠色，健康，自然，人文”的理念。充分利用現狀自然條件，以總體布局與形態(tài)、道路系統，園林綠化環(huán)境，新人居空間等為切入點，努力創(chuàng)造一個規(guī)劃結構合理、空間形態(tài)一流之現代化居住空間，建設具有地域特色景觀、功能完備的“綠色，健康，自然，人文”的生態(tài)型現代化精品居住小區(qū)。2、充分分析區(qū)塊優(yōu)勢和內部功能構成，分析人的行為活動和心理因素，提供滿足人們物質環(huán)境和精神需求的休息、娛樂、交往空間，建構充滿活力并極富人情味的公共空間，建立市民的自豪感和歸屬感，形成豐富有序、有層次的安全舒適的小區(qū)環(huán)境，提高空間質量。3、突出時代特色，在規(guī)劃設計中運用城市設計的新思維，新觀念，在建筑與環(huán)境設施方面力求運用高新技術，以體現環(huán)境質量、生活質量、社會服務與管理的現代化，以達到傳統與現代的完美結合。五、規(guī)劃結構和用地布局1、規(guī)劃結構本次規(guī)劃結構根據自然環(huán)境條件和區(qū)域功能構成，對地塊進行了科學分析，形成一軸，一帶，一中心，一街和兩個組團的布局形態(tài)?！耙惠S”整個地塊被貫穿小區(qū)南北的弧形主要交通干道分成東西兩個組團，通過交通主軸兩邊布置空間形態(tài)各異的景觀，將兩個區(qū)塊有機聯系在一起。主軸兩端設置了小區(qū)的主次入口，小區(qū)景觀大道。“一帶”即貫穿地塊的南北向景觀帶。景觀帶橫貫整個地塊，與中心軸線相依。中心景觀帶是整個小區(qū)的綠色紐帶，其間通過水體，廣場，鋪地，小品，花架，草坪燈，休息座椅等豐富了空間關系。為小區(qū)居民提供更多的互相交流娛樂空間。從南側地塊主入口進入小區(qū)，經過小區(qū)的入口中心廣場，通過廣場上疊水，噴泉的引導，沿著潺潺的流水一路下去，感覺整個小區(qū)充滿了活力，來到了鳥語花香的綠蔭廣場，或休息，或閑聊或欣賞美麗的景觀，充滿著鄰里和睦相處的關系和愜意生活的情調。地塊北側的次入口與南側主入口互相對應，入口廣場與南側的入口廣場互相對應。整個軸線上空間變化起伏有序，景觀豐富，同時將內外景觀互相滲透，是整個小區(qū)設計的一個高潮。“一中心”位于小區(qū)南側主入口處，設置疊水和噴泉，假山石等，開闊的空間，怡人的環(huán)境給回家的人們溫馨，舒適的美感。是整個空間序列的高潮點，大大提升了地塊的整體環(huán)境品質。中心廣場是整個小區(qū)的視覺焦點。設置了兒童活動廣場和親水區(qū)，滿足人民休閑娛樂的要求。2、布局特點根據路網結構和規(guī)劃設計要求，地塊內共分兩個區(qū)塊。A區(qū)塊分布于地塊西側，主要為沿街的商住樓和的公寓，和轉角綜合樓，公寓有六層到十二層不等。布置自由活潑，結合小區(qū)環(huán)境與東側側地塊有機聯系在一起。B區(qū)塊為地塊東側，主要的物業(yè)形式為沿街的商住樓和地塊內的六層公寓。各個區(qū)塊圍繞中心廣場軸線，和聯系各區(qū)塊的綠色紐帶有機組合，形成一個統一有序的整體。3、公共設施配套區(qū)塊內公共配套設施排在小區(qū)綜合樓內。包括小區(qū)活動中心等。臨城市干道部分沿街以基層商業(yè)服務設施為主。基層行政管理設施結合實際設置，如居委會，物業(yè)管理等機構，利用住宅底層結合組團入口進行設置，同時，結合布置一定數量垃圾收集點。六、道路交通規(guī)劃1、路網布局及交通組織地塊內路網布局結構緊湊，交通便利。根據地形輪廓及原有道路現狀，依據用地構成和交通空間的需求，將功能與景觀融于一體，道路結構形式與設計構思聯系緊密，做到形式與功能完美統一?；貎葘ν饨煌ū憬蓓槙?，簡化交通沖突點，小區(qū)內部人車分流。沿街人行出入口的設置也符合規(guī)范要求。2、交通設施公共停車場公寓區(qū)塊內停車為一層架空車庫和室外停車。3規(guī)劃區(qū)內道路分級1小區(qū)道路，道路紅線6M2宅間路24M七、空間組織和景觀特色本次規(guī)劃在空間景觀的組織上，結合自然特色及規(guī)劃結構，緊緊圍繞“綠色，健康，自然，人文”的理念,創(chuàng)造出特色鮮明、層次豐富，環(huán)境宜人的新穎住區(qū)景觀，并注重延續(xù)和發(fā)展城市文脈。在具體空間組織中，注重沿街各區(qū)塊特色和不同的功能結構，創(chuàng)造出豐富的住區(qū)景觀層次和主題，同時注意營造各具特色的街景和區(qū)塊特色。1、造型特點（1）住宅景觀特色住宅在基本采用現代手法結合地域特色的前提下又各具特色。住宅形式純凈，風格明亮，端莊大方。在統一中求變化，既典雅又明快，樸實穩(wěn)重，既能適應新區(qū)要求，又不至于過于前衛(wèi)；體現一個新穎而且積極向上的城市風貌。各區(qū)塊建筑既協調統一，又形式豐富，避免單一式樣造成呆板沉悶的效果。（2）街景處理街景設計力求層次鮮明、疏密有致，注重節(jié)點處理，結合建筑功能，布局特點和建筑性質，采取區(qū)分對街、有主有次的方法，重點分明、變化有致，著重處理街角建筑和位置突出的單體。沿街商場與上部住宅相結合，整體立面親切，雅致不俗，既富商業(yè)氛圍又不失住宅的歸屬感。（3）建筑整體色彩以淺色調為主，局部配以鮮色，形成點、線、面的構成，力求格調高雅，形態(tài)豐富，性格健康，體現了新興城鎮(zhèn)蓬勃發(fā)展的精神面貌。2、各區(qū)塊空間組織采用當地特色、生活習慣與先進環(huán)境空間理念相結合的方式，精心規(guī)劃，創(chuàng)造一系列的空間景觀，每個區(qū)塊在沿街部分采用圍合的方式布局，結合各自的地形條件，使各區(qū)塊自成一獨立布局，區(qū)塊中心為各具特色的中心綠地，環(huán)境安逸、舒適，符合當地生活習慣和開發(fā)理念，形成豐富的空間層次。八、綠地系統規(guī)劃與城市小品系列設計1、城市綠地城市綠地的功能主要是滿足居民日常游憩、改善生態(tài)環(huán)境和美化城市之需，同時綠地系統必須結合城區(qū)的自然環(huán)境和人文歷史條件，以綠化為紐帶，有機的聯系各不同空間，通過對景、引導等手法塑造出“綠色，健康，自然，人文”的空間形態(tài)是環(huán)境設計的指導思想。本地塊的綠地系統規(guī)劃布局主要由“點線面”及專用綠化相結合的手法保持綠化空間的完善性。點各區(qū)塊內綠化中心，以草坪為主，配以多種花灌木和落葉喬木，綠地率大于35，同時配置休息涼亭、凳椅、花架等園林小品及兒童游戲場地。幾個區(qū)塊可以選擇不同基調的花木如楓、梅、桂、竹等，形成各自的特色。線直線性的綠化長廊橫穿整個地塊，整體功能以休息為主，可種植夏季遮陽冬季落葉，并且富于創(chuàng)造氛圍的植物，如柳樹、少果法桐等，并以各式花壇點綴其間。面小區(qū)中心廣場綠地，布置圖案型草坪及花卉，并配有中心噴泉，周圍種植蘇鐵、盤槐、羅漢松、銀杏等。九、建筑平面布局規(guī)劃要求本工程由高層住宅、多層住宅、沿街商場、綜合樓組成。居住商業(yè)和辦公為地塊主要功能。住宅建筑主要為高層點式，六層條式組合布局，戶型住宅從80M2到120M2不等，其中以100M2左右的戶型為主。戶型設計符合當地居民生活習慣為基本原則，布局合理。1、住宅設計住宅戶型設計緊密結合時代特色，注重動靜分區(qū)和空間結構，力求明廚明衛(wèi)。住宅為十二層和六層的，多層住宅采用躍層坡屋頂形式，高層住宅采用平屋頂。立面設計親切大方。2、綜合樓設計綜合樓為七到十二層的弧形建筑，功能包括辦公，單身公寓，商業(yè)和小區(qū)配套服務。平面布局合理，滿足消防疏散要求，使用舒