明珠花苑設(shè)計說明

江西省玉山縣豪盛明珠花苑規(guī)劃方案設(shè)計說明一、規(guī)劃依據(jù)1、中華人民共和國規(guī)劃法2、建設(shè)部城市規(guī)劃編制辦法3、建設(shè)部城市規(guī)劃編制辦法細則4、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范5、規(guī)劃設(shè)計紅線圖二、規(guī)劃概況本區(qū)塊位于玉山縣規(guī)劃新區(qū)，北鄰工業(yè)八路，西鄰金山大道，南接三清大道，東側(cè)為政府部門用地，地理位置優(yōu)越，自然環(huán)境較好，交通方便。工程建設(shè)用地為205377M2。本工程的建設(shè)對于提升城市的品位，推進城市化進程具有重要意義。三、規(guī)劃目標(biāo)本規(guī)劃方案旨在演繹現(xiàn)代生活的新序曲，奏響現(xiàn)代生活的樂章，建設(shè)具有時代感、可識別及具有標(biāo)志性的建筑群體，完美城區(qū)整體空間形象，塑造富有當(dāng)?shù)靥厣幕瘍?nèi)涵的新型城區(qū)形象。規(guī)劃立足于現(xiàn)狀，以發(fā)展的眼光，在堅持統(tǒng)一規(guī)劃，綜合開發(fā)，配套完善的原則下，致力于構(gòu)建一個結(jié)構(gòu)合理，功能明確，交通順暢，環(huán)境怡人的新住區(qū)。四、總體構(gòu)思1、本案作為現(xiàn)代化居住新區(qū)，規(guī)劃設(shè)計突出“綠色，健康，自然，人文”的理念。充分利用現(xiàn)狀自然條件，以總體布局與形態(tài)、道路系統(tǒng)，園林綠化環(huán)境，新人居空間等為切入點，努力創(chuàng)造一個規(guī)劃結(jié)構(gòu)合理、空間形態(tài)一流之現(xiàn)代化居住空間，建設(shè)具有地域特色景觀、功能完備的“綠色，健康，自然，人文”的生態(tài)型現(xiàn)代化精品居住小區(qū)。2、充分分析區(qū)塊優(yōu)勢和內(nèi)部功能構(gòu)成，分析人的行為活動和心理因素，提供滿足人們物質(zhì)環(huán)境和精神需求的休息、娛樂、交往空間，建構(gòu)充滿活力并極富人情味的公共空間，建立市民的自豪感和歸屬感，形成豐富有序、有層次的安全舒適的小區(qū)環(huán)境，提高空間質(zhì)量。3、突出時代特色，在規(guī)劃設(shè)計中運用城市設(shè)計的新思維，新觀念，在建筑與環(huán)境設(shè)施方面力求運用高新技術(shù)，以體現(xiàn)環(huán)境質(zhì)量、生活質(zhì)量、社會服務(wù)與管理的現(xiàn)代化，以達到傳統(tǒng)與現(xiàn)代的完美結(jié)合。五、規(guī)劃結(jié)構(gòu)和用地布局1、規(guī)劃結(jié)構(gòu)本次規(guī)劃結(jié)構(gòu)根據(jù)自然環(huán)境條件和區(qū)域功能構(gòu)成，對地塊進行了科學(xué)分析，形成一軸，一帶，一中心，一街和兩個組團的布局形態(tài)?！耙惠S”整個地塊被貫穿小區(qū)南北的弧形主要交通干道分成東西兩個組團，通過交通主軸兩邊布置空間形態(tài)各異的景觀，將兩個區(qū)塊有機聯(lián)系在一起。主軸兩端設(shè)置了小區(qū)的主次入口，小區(qū)景觀大道?！耙粠А奔簇灤┑貕K的南北向景觀帶。景觀帶橫貫整個地塊，與中心軸線相依。中心景觀帶是整個小區(qū)的綠色紐帶，其間通過水體，廣場，鋪地，小品，花架，草坪燈，休息座椅等豐富了空間關(guān)系。為小區(qū)居民提供更多的互相交流娛樂空間。從南側(cè)地塊主入口進入小區(qū)，經(jīng)過小區(qū)的入口中心廣場，通過廣場上疊水，噴泉的引導(dǎo)，沿著潺潺的流水一路下去，感覺整個小區(qū)充滿了活力，來到了鳥語花香的綠蔭廣場，或休息，或閑聊或欣賞美麗的景觀，充滿著鄰里和睦相處的關(guān)系和愜意生活的情調(diào)。地塊北側(cè)的次入口與南側(cè)主入口互相對應(yīng)，入口廣場與南側(cè)的入口廣場互相對應(yīng)。整個軸線上空間變化起伏有序，景觀豐富，同時將內(nèi)外景觀互相滲透，是整個小區(qū)設(shè)計的一個高潮。“一中心”位于小區(qū)南側(cè)主入口處，設(shè)置疊水和噴泉，假山石等，開闊的空間，怡人的環(huán)境給回家的人們溫馨，舒適的美感。是整個空間序列的高潮點，大大提升了地塊的整體環(huán)境品質(zhì)。中心廣場是整個小區(qū)的視覺焦點。設(shè)置了兒童活動廣場和親水區(qū)，滿足人民休閑娛樂的要求。2、布局特點根據(jù)路網(wǎng)結(jié)構(gòu)和規(guī)劃設(shè)計要求，地塊內(nèi)共分兩個區(qū)塊。A區(qū)塊分布于地塊西側(cè)，主要為沿街的商住樓和的公寓，和轉(zhuǎn)角綜合樓，公寓有六層到十二層不等。布置自由活潑，結(jié)合小區(qū)環(huán)境與東側(cè)側(cè)地塊有機聯(lián)系在一起。B區(qū)塊為地塊東側(cè)，主要的物業(yè)形式為沿街的商住樓和地塊內(nèi)的六層公寓。各個區(qū)塊圍繞中心廣場軸線，和聯(lián)系各區(qū)塊的綠色紐帶有機組合，形成一個統(tǒng)一有序的整體。3、公共設(shè)施配套區(qū)塊內(nèi)公共配套設(shè)施排在小區(qū)綜合樓內(nèi)。包括小區(qū)活動中心等。臨城市干道部分沿街以基層商業(yè)服務(wù)設(shè)施為主。基層行政管理設(shè)施結(jié)合實際設(shè)置，如居委會，物業(yè)管理等機構(gòu)，利用住宅底層結(jié)合組團入口進行設(shè)置，同時，結(jié)合布置一定數(shù)量垃圾收集點。六、道路交通規(guī)劃1、路網(wǎng)布局及交通組織地塊內(nèi)路網(wǎng)布局結(jié)構(gòu)緊湊，交通便利。根據(jù)地形輪廓及原有道路現(xiàn)狀，依據(jù)用地構(gòu)成和交通空間的需求，將功能與景觀融于一體，道路結(jié)構(gòu)形式與設(shè)計構(gòu)思聯(lián)系緊密，做到形式與功能完美統(tǒng)一。基地內(nèi)對外交通便捷順暢，簡化交通沖突點，小區(qū)內(nèi)部人車分流。沿街人行出入口的設(shè)置也符合規(guī)范要求。2、交通設(shè)施公共停車場公寓區(qū)塊內(nèi)停車為一層架空車庫和室外停車。3規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路分級1小區(qū)道路，道路紅線6M2宅間路24M七、空間組織和景觀特色本次規(guī)劃在空間景觀的組織上，結(jié)合自然特色及規(guī)劃結(jié)構(gòu)，緊緊圍繞“綠色，健康，自然，人文”的理念,創(chuàng)造出特色鮮明、層次豐富，環(huán)境宜人的新穎住區(qū)景觀，并注重延續(xù)和發(fā)展城市文脈。在具體空間組織中，注重沿街各區(qū)塊特色和不同的功能結(jié)構(gòu)，創(chuàng)造出豐富的住區(qū)景觀層次和主題，同時注意營造各具特色的街景和區(qū)塊特色。1、造型特點（1）住宅景觀特色住宅在基本采用現(xiàn)代手法結(jié)合地域特色的前提下又各具特色。住宅形式純凈，風(fēng)格明亮，端莊大方。在統(tǒng)一中求變化，既典雅又明快，樸實穩(wěn)重，既能適應(yīng)新區(qū)要求，又不至于過于前衛(wèi)；體現(xiàn)一個新穎而且積極向上的城市風(fēng)貌。各區(qū)塊建筑既協(xié)調(diào)統(tǒng)一，又形式豐富，避免單一式樣造成呆板沉悶的效果。（2）街景處理街景設(shè)計力求層次鮮明、疏密有致，注重節(jié)點處理，結(jié)合建筑功能，布局特點和建筑性質(zhì)，采取區(qū)分對街、有主有次的方法，重點分明、變化有致，著重處理街角建筑和位置突出的單體。沿街商場與上部住宅相結(jié)合，整體立面親切，雅致不俗，既富商業(yè)氛圍又不失住宅的歸屬感。（3）建筑整體色彩以淺色調(diào)為主，局部配以鮮色，形成點、線、面的構(gòu)成，力求格調(diào)高雅，形態(tài)豐富，性格健康，體現(xiàn)了新興城鎮(zhèn)蓬勃發(fā)展的精神面貌。2、各區(qū)塊空間組織采用當(dāng)?shù)靥厣?、生活?xí)慣與先進環(huán)境空間理念相結(jié)合的方式，精心規(guī)劃，創(chuàng)造一系列的空間景觀，每個區(qū)塊在沿街部分采用圍合的方式布局，結(jié)合各自的地形條件，使各區(qū)塊自成一獨立布局，區(qū)塊中心為各具特色的中心綠地，環(huán)境安逸、舒適，符合當(dāng)?shù)厣盍?xí)慣和開發(fā)理念，形成豐富的空間層次。八、綠地系統(tǒng)規(guī)劃與城市小品系列設(shè)計1、城市綠地城市綠地的功能主要是滿足居民日常游憩、改善生態(tài)環(huán)境和美化城市之需，同時綠地系統(tǒng)必須結(jié)合城區(qū)的自然環(huán)境和人文歷史條件，以綠化為紐帶，有機的聯(lián)系各不同空間，通過對景、引導(dǎo)等手法塑造出“綠色，健康，自然，人文”的空間形態(tài)是環(huán)境設(shè)計的指導(dǎo)思想。本地塊的綠地系統(tǒng)規(guī)劃布局主要由“點線面”及專用綠化相結(jié)合的手法保持綠化空間的完善性。點各區(qū)塊內(nèi)綠化中心，以草坪為主，配以多種花灌木和落葉喬木，綠地率大于35，同時配置休息涼亭、凳椅、花架等園林小品及兒童游戲場地。幾個區(qū)塊可以選擇不同基調(diào)的花木如楓、梅、桂、竹等，形成各自的特色。線直線性的綠化長廊橫穿整個地塊，整體功能以休息為主，可種植夏季遮陽冬季落葉，并且富于創(chuàng)造氛圍的植物，如柳樹、少果法桐等，并以各式花壇點綴其間。面小區(qū)中心廣場綠地，布置圖案型草坪及花卉，并配有中心噴泉，周圍種植蘇鐵、盤槐、羅漢松、銀杏等。九、建筑平面布局規(guī)劃要求本工程由高層住宅、多層住宅、沿街商場、綜合樓組成。居住商業(yè)和辦公為地塊主要功能。住宅建筑主要為高層點式，六層條式組合布局，戶型住宅從80M2到120M2不等，其中以100M2左右的戶型為主。戶型設(shè)計符合當(dāng)?shù)鼐用裆盍?xí)慣為基本原則，布局合理。1、住宅設(shè)計住宅戶型設(shè)計緊密結(jié)合時代特色，注重動靜分區(qū)和空間結(jié)構(gòu)，力求明廚明衛(wèi)。住宅為十二層和六層的，多層住宅采用躍層坡屋頂形式，高層住宅采用平屋頂。立面設(shè)計親切大方。2、綜合樓設(shè)計綜合樓為七到十二層的弧形建筑，功能包括辦公，單身公寓，商業(yè)和小區(qū)配套服務(wù)。平面布局合理，滿足消防疏散要求，使用舒