




已閱讀5頁,還剩11頁未讀, 繼續(xù)免費閱讀
版權說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權,請進行舉報或認領
文檔簡介
江西財經(jīng)大學普通本科畢業(yè)論文第1頁目錄1.我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀.21.1我國房地產(chǎn)業(yè)的市場供給狀況分析.21.2我國房地產(chǎn)業(yè)的市場需求狀況分析.42.入世后外資對我國房地產(chǎn)業(yè)的影響.52.1外資對國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)影響的宏觀分析.52.2外資對國內(nèi)房地產(chǎn)市場影響的中觀分析.72.3外資對國內(nèi)房地產(chǎn)市場影響的微觀分析.83.房地產(chǎn)業(yè)應對對于外資的對策.93.1練好內(nèi)功,求強求活,提高生存能力.103.2“規(guī)管并用”,從根本上建立和發(fā)展一個穩(wěn)定合理的房地產(chǎn)市場.10參考文獻.15致謝.16江西財經(jīng)大學普通本科畢業(yè)論文第2頁幾年來外資對房地產(chǎn)業(yè)的投資注入變化分析中國加入世貿(mào)以后的這幾年,我國房地產(chǎn)業(yè)一直保持著較快的增長態(tài)勢。盡管我國房地產(chǎn)市場發(fā)展過程中還存在一些問題,商品房空置量居高不下,房地產(chǎn)開發(fā)投資仍在持續(xù)增長,但是從總體上看,目前的房地產(chǎn)市場還不能稱為過熱,主要問題是結構性供求矛盾。從長期來看,房地產(chǎn)市場潛在需求巨大,房地產(chǎn)市場總體走勢仍然看好。為了促進房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,充分發(fā)揮其對經(jīng)濟的拉動作用,必須加大力度引入外資。1外資大量進入大陸開發(fā)和建設領域也帶來了很多新的競爭,特別是中國大陸現(xiàn)階段房地產(chǎn)中介服務業(yè)和物業(yè)管理比較稚嫩,外商進入后已經(jīng)產(chǎn)生較大沖擊。但從積極方面看是極好的機遇,可以化沖擊為動力,加速企業(yè)改革和調(diào)整,促進行業(yè)整體素質(zhì)的提高,也有利于國有企業(yè)改制、擴充資本金提供條件。1.我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀近年來,我國房地產(chǎn)業(yè)一直持續(xù)增長。2006年1-9月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資7863億元,比去年同期增長29.4%。我國房地產(chǎn)市場持續(xù)快速發(fā)展,主要得益于國家宏觀經(jīng)濟的持續(xù)增長,得益于國家對住宅建設的重視,將住房消費作為擴大內(nèi)需的重要方面。近幾年陸續(xù)出臺的房改政策、開放住房二級市場政策、稅收鼓勵政策及住房信貸政策,對啟動個人住房消費,搞活房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了積極的影響。1.1我國房地產(chǎn)業(yè)的市場供給狀況分析首先,就我國房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)投資狀況而言,我國房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)投資規(guī)模與全行業(yè)的發(fā)展步調(diào)是一致的。2000年至2002年是房地產(chǎn)開發(fā)投資的高峰時期,2002年以后隨著全行業(yè)步入調(diào)整時期,房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)投資呈現(xiàn)出增速減緩的態(tài)勢,2003年房地產(chǎn)逐步走向復蘇后,房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)投資增長率也走向回升。2005年,全國房地產(chǎn)開發(fā)完成額6245.5億元,同比增長25.3%。至2006年前9月,全國房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)投資同比增長達到29.4%。2從房地產(chǎn)業(yè)的投資結構來看,2004年開始,我國房地產(chǎn)業(yè)投資結構開始向1潘艷.2003.12:我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀、問題及趨勢分析.貴州大學學報(社會科學版),p174-1782白光.2005:品牌資本運營通鑒,中國統(tǒng)計出版社,p86江西財經(jīng)大學普通本科畢業(yè)論文第3頁住宅轉移,住宅投資占房地產(chǎn)業(yè)的投資比重逐漸上升。2004年住宅投資占房地產(chǎn)業(yè)的投資比例為68.5,2005年1至9月,這一比例己上升為71.1。辦公樓投資稍有上升,商業(yè)用房投資的比重則呈現(xiàn)出下降的趨勢。投資結構的這種變化基本符合房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)律。1其次,從房地產(chǎn)開發(fā)建筑面積來看,2004年,全國房地產(chǎn)新開工面積、施工面積、竣工面積都出現(xiàn)了快速增長的勢頭。2004年施工面積和新開工面積都有較快增長,新開工面積比去年同期增長27.2%,施工面積增速21.5%。去年1-9月份,全國商品房施工面積73749萬平方米,增長22.1。其中新開工面積27981萬平方米,增長18.2??紤]到新開工面積的較高增速,可以預見,今后幾年內(nèi)施工面積還會出現(xiàn)較快的增長。從竣工面積來看,2004年以來,房地產(chǎn)業(yè)投資的增長速度開始回升,受工程建設工期較長的影響,商品房的竣工面積一直呈現(xiàn)增長的趨勢。2005年1-9月,全國房地產(chǎn)竣工面積11342萬平方米,比去年同期增長26.4%。再次,對我國房地產(chǎn)市場的供給結構的分析:住宅、辦公樓、商業(yè)用房是房地產(chǎn)市場供給的主要構成部分。其中住宅市場在房地產(chǎn)市場中所占的比重最大,商業(yè)用房市場次之,辦公樓市場所占的比重最小。近幾年來,我國房地產(chǎn)市場的供給結構存在著以下特點:第一,住宅供給平穩(wěn)增長,住宅供給的內(nèi)部結構發(fā)生變化,其中別墅和高檔公寓所占的比例有所下降,安居工程所占的比例有所上升。根據(jù)國際經(jīng)驗,發(fā)展中國家高檔物業(yè)在房地產(chǎn)業(yè)中所占的比例在5-10左右比較合適,而在前幾年房地產(chǎn)過熱時,我國別墅、高檔公寓等高檔物業(yè)所占的比例遠遠超過了這一數(shù)字,從而造成了高檔物業(yè)的空置率遠高于普通住宅。因此近幾年我國政府嚴格控制高檔物業(yè)的投資,商檔物業(yè)在房地產(chǎn)業(yè)中所占的比例已降低到10以下,普通住宅的投資比例開始上升。2005年1-9月,住宅投資占房地產(chǎn)行業(yè)總投資的比例已達71.1%以上,比去年同期增長32.8%。2第二,辦公樓市場供給有所增加。2004年,辦公樓投資完成額僅為293萬平方米,與2003年同期相比增速下降12.9%。2004年投資額較上年有所增長,但增1白光.2005:品牌資本運營通鑒,中國統(tǒng)計出版社,p862潘艷.2003.12:我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀、問題及趨勢分析.貴州大學學報(社會科學版),p174-178江西財經(jīng)大學普通本科畢業(yè)論文第4頁幅較小。1自今年以來,辦公樓開發(fā)投資額呈現(xiàn)較快增長,可以預見,今年辦公樓市場供給將出現(xiàn)較大增長。與此同時,辦公樓市場的地區(qū)間差異不斷擴大,如北京云集了世界各國5000多家駐華機構和外資企業(yè),還有全國地方政府和各地大企業(yè)的駐京辦事處,其辦公樓市場呈現(xiàn)供銷兩旺的態(tài)勢。北京辦公樓租金現(xiàn)已僅次于香港和東京,處于世界第三位。但是象廣州、深圳、海口等城市由于前幾年辦公樓投資過于膨脹,而這些城市又不具有北京、上海那樣的旺盛需求,所以出現(xiàn)了辦公樓市場供需都出現(xiàn)下降的趨勢。第三,商業(yè)用房的供求矛盾比較突出。在前幾年經(jīng)濟發(fā)展過熱時,商業(yè)用房比較暢銷,各地商場、商鋪紛紛涌現(xiàn),出現(xiàn)了嚴重的供過于求的現(xiàn)象。隨著宏觀調(diào)控政策的實施,商業(yè)用房的銷售率迅速下降,近兩年消費疲軟困擾著我國國民經(jīng)濟的發(fā)展,從而導致了與消費水平和消費能力直接相關的商業(yè)用房的需求下降,但每年商業(yè)用房的竣工面積卻不斷增加,這就加劇了商業(yè)用房的供求矛盾。1.2我國房地產(chǎn)業(yè)的市場需求狀況分析目前,我國房地產(chǎn)業(yè)的市場需求存在以下特點:第一,近幾年市場需求呈上升趨勢。近兩年來,在中央擴大內(nèi)需和全面推進住房制度改革等宏觀經(jīng)濟政策引導下,我國房地產(chǎn)銷售擺脫了前幾年徘徊不前的局面,出現(xiàn)高速增長態(tài)勢。2005年1-9月,全國商品房銷售額達2635億,同比增長31.9%。2第二,個人消費成為市場需求的主體。近幾年,個人購買商品房的絕對額高速增長。1987年,個人購買的商品房只有42666萬平方米,占當年商品房銷售的17.9%;而到了2002年,個人購買的商品房達523372萬平方米,占當年商品房銷售的666%;2003年,雖然受住房制度改革的影響,集團突擊購房的現(xiàn)象比較嚴重,但個人購房也增長很快,2003年個人購房的比例比2002年上升了7個百分點,達到736%。市場消費主體的這種變化對開發(fā)商提出了更高的要求。2004年這一比例已達到87%;2005年1-9月,個人購買商品房的比例為92.8,個人購
溫馨提示
- 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
- 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯(lián)系上傳者。文件的所有權益歸上傳用戶所有。
- 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會有圖紙預覽,若沒有圖紙預覽就沒有圖紙。
- 4. 未經(jīng)權益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
- 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲空間,僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護處理,對用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內(nèi)容負責。
- 6. 下載文件中如有侵權或不適當內(nèi)容,請與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
- 7. 本站不保證下載資源的準確性、安全性和完整性, 同時也不承擔用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
最新文檔
- 客戶禮品費管理制度
- 家居實訓室管理制度
- 庫房輔料庫管理制度
- 引進種雞苗管理制度
- 影視類項目管理制度
- 微商代理商管理制度
- 快易購銷售管理制度
- 念佛堂值班管理制度
- 總公司安全管理制度
- 2025年福建省高中自主招生模擬數(shù)學試卷試題(含答案)
- 瀘州理綜中考試題及答案
- 內(nèi)鏡室患者服務專員職責與流程
- 2025龍巖市上杭縣藍溪鎮(zhèn)社區(qū)工作者考試真題
- 2025建設銀行ai面試題目及最佳答案
- 養(yǎng)老院養(yǎng)老服務糾紛調(diào)解管理制度
- 潛水作業(yè)合同協(xié)議書
- 2025-2031年中國天然氣勘探行業(yè)市場運行態(tài)勢及投資潛力研判報告
- 北京開放大學2025年《裝配式技術與應用》形成性考核2答案
- 2024年國家知識產(chǎn)權局知識產(chǎn)權發(fā)展研究中心招聘考試真題
- 四川綿陽公開招聘社區(qū)工作者考試高頻題庫帶答案2025年
評論
0/150
提交評論