房地產(chǎn)投資合作協(xié)議書

房地產(chǎn)投資合作協(xié)議書 甲方：法定代表人：注冊地址：乙方：法定代表人：注冊地址：根據(jù)中華人民共和國民法通則、中華人民共和國合同法及其他相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用、互惠互利的原則，就合作投資 x 房地產(chǎn)項目友好協(xié)商，達成以下協(xié)議，明確責任，共同遵守：第一條項目概況本項目位于 x，項目暫定名為“x”。項目用地面積 x 平方米（約 x 畝），規(guī)劃用地性質為 x 用地，土地使用年限 x 年。項目總建筑面積 x 平方米，其中地上 x 層（包括住宅面積 x 平方米、底層商網(wǎng)面積 x 平方米），地下一層（面積 x 平方米）。第二條合作形式根據(jù)優(yōu)勢互補、互惠互利的原則，雙方采用的合作形式如下：甲方負責以自己的名義辦理項目前期的土地出讓、圖紙設計、規(guī)劃審批、施工許可，以及項目開發(fā)建設與房屋銷售等一切相關法律行政手續(xù)，負責本項目的建設開發(fā)運作，承擔相關費用。乙方向本項目提供合作投資資金，與甲方共同經(jīng)營本項目，并獨立享有本項目的利潤。甲乙雙方對外承擔責任的方式為：。第三條甲方權利與義務1、甲方保證其作為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營者應依法依規(guī)具備相應的資格條件，包括但不限于工商企業(yè)法人登記、持有房地產(chǎn)開發(fā)資質證書、有固定的經(jīng)營場所、符合國務院規(guī)定的注冊資本、有足夠的專業(yè)技術人員等。2、甲方負責依法依規(guī)辦理本項目前期的土地出讓、圖紙設計、規(guī)劃審批、施工許可等相關手續(xù)。自本協(xié)議簽訂之日起 x 月以內，取得本項目的建設用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證，自本協(xié)議簽訂之日起 x 月以內，取得本項目的建設工程施工許可證。并保證本項目的各項規(guī)劃指標與本協(xié)議第一條項目概況的內容一致。3、甲方負責依法依規(guī)辦理項目開發(fā)建設與房屋銷售等相關手續(xù)。4、甲方負責承擔項目前期的土地出讓金、各項規(guī)費與配套費（包括城市建設配套費、垃圾處理、綠化、人防、消防等費用）、圖紙設計費、辦理施工許可證、本項目建設開發(fā)（包括白蟻防治、商混、墻改、檔案整理、臨時供水供電的水電費等費用），以及房屋銷售等一切相關費用，包括辦不限于行政費用、建設費用、銷售費用、管理費用等。5、甲方應保證本項目用地無界址糾紛，項目產(chǎn)權明晰，無抵押等他項權利。6、甲方應將乙方按照本協(xié)議約定提供的款項用于本協(xié)議約定的項目合作開發(fā)事項。甲方不得未經(jīng)乙方書面同意，將乙方依約提供的款項用于其他用途。7、在項目建設過程中，甲方應負責同施工現(xiàn)場周邊關系的協(xié)調，排除項目周邊單位或居民對正當開發(fā)建設工作的干擾，保證開發(fā)建設工作的順利進行。8、甲方應向乙方提交與本項目相關的資料，以確保乙方對本項目的監(jiān)督管理。第四條乙方權利與義務1、乙方應按照本協(xié)議約定的付款方式，向甲方提供本協(xié)議第二條合作形式約定的合作投資資金。2、乙方自本協(xié)議簽訂后，對本項目享有監(jiān)督管理權，負責對本項目的建設開發(fā)（包括開發(fā)土地、建設項目、銷售房產(chǎn)等過程）提供咨詢以及相關協(xié)助。3、乙方定期派出一名工作人員協(xié)助、監(jiān)督甲方的規(guī)劃報批、圖紙設計、申請施工許可、施工管理、建設管理、開發(fā)協(xié)調等相關工作，以保證項目開發(fā)工作的順利進行。4、乙方負責共同保管甲方提供的與本項目相關的資料。第五條投資形式、利潤分配1、乙方對本項目投資最高總額為人民幣 x 元整。2、付款方式為：x。3、乙方對本項目享有的利潤分配為：x。第六條項目相關資料手續(xù)的移交1、為保證乙方能迅速進入本項目的建設開發(fā)，及時了解本項目基本情況和進行項目開發(fā)準備工作，方便乙方日后監(jiān)督管理，甲方應及時向乙方移交本項目前期相關的全部資料影印件。雙方確認甲方移交的資料影印件與原件一致。2、甲方移交的本項目相關資料包括但不限于：（1）甲方的工商營業(yè)執(zhí)照正副本、法人代碼證正副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質證正副本、稅務登記證正副本、公司公章、協(xié)議專用章、銀行帳戶等相關甲方資質文件。（2）本項目的建設用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證等相關項目資質證件；（3）本項目的相關批文、經(jīng)審核的方案圖紙等相關項目資料。3、甲方所提供的一切項目資料由甲乙雙方共同派專人保管，甲方保證乙方在本項目開發(fā)工作范圍內對甲方項目資料的正常使用。第七條違約責任1、雙方應履行本協(xié)議約定的責任和義務，任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務則應視為違約，違約方應向另一方賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失，并賠償協(xié)議總金額的 5違約金。2、乙方未按協(xié)議規(guī)定提供投資資金導致本項目無法建設開發(fā)的，每逾期一日，按中國人民銀行規(guī)定的同期銀行貸款利率支付逾期違約金。3、甲方未按協(xié)議規(guī)定向乙方分配利潤的，每逾期一日，按中國人民銀行規(guī)定的同期銀行貸款利率支付逾期違約金。第八條適用法律及爭議解決1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向人民法院起訴。第九條其他1、本協(xié)議一式