觀光櫻花園項目可行性研究報告

第一章 項目概論 目提要 目名稱 某 觀光 櫻 花 園 項目 目建設地點 某 櫻花生態(tài)園 座落于 某 山丘地區(qū) 。 占地 500 余 畝，以櫻花為主的復合結構的多功能旅游觀景生態(tài)園占地 480畝，培育基地占地 40畝。 目 主體說明及 總體目標 櫻花起源中國。據(jù)日本權威著作櫻大鑒記載，櫻花原產(chǎn)于喜馬拉雅山脈。被人工栽培后，這一物種逐步傳入中國 長江流域、中國西南地區(qū)以及臺灣島。秦漢時期，宮廷皇族就已種植櫻花，距今已有 2000多年的栽培歷史。漢唐時期， 已普遍栽種在私家花園中，至 盛唐時期，從宮苑廊到民舍田間，隨處可見絢爛綻放的櫻花，烘托出一個盛世華夏的偉岸身影。當時萬國來朝，日本深慕中華文化之璀璨以及櫻花的種植和鑒賞，櫻花隨著建筑、服飾、茶道、劍道等一并被日本朝拜者帶回了東瀛。中國歷史歷受文墨客所鐘愛， 【唐】白居易有詩云：小園新種紅櫻樹，閑繞花枝便當游。何處哀箏隨急管，櫻花永蒼垂揚岸。 櫻花爛漫幾多時？柳綠桃紅兩未知。勸君莫問芳菲節(jié)，故園風雨正凄其 。 某 位于中亞熱帶與北亞熱帶的過渡地帶，屬亞熱帶季風性濕潤氣候。有四季分明，水熱同季，寒旱同季的氣候特征。多年平均降水量 米 。平均氣溫 氏度，極端最高溫度 7月），極端最低溫度零下 元月 )。年平均大于 10度的活動積溫 5200攝氏度以上，持續(xù)天數(shù)達 250天。無霜期 250 300天，年平均輻射量 平均日照時數(shù) 1538 1883 小時，日照率 40%。 某 櫻花生態(tài)園 將以 櫻花 生產(chǎn)服務 +生態(tài)觀光旅游為主導，形成獨特的 某 櫻花 生產(chǎn)旅游休閑區(qū)，打造 某 乃至湖北 標志性的風景區(qū)。 目主要建設內容及規(guī)模 （一）生產(chǎn)基地 1、培育基地： 組培基地既是培育基地，由若干個組培實驗室和設施 農(nóng)業(yè)組 成。該基地是 我們櫻花 組織培養(yǎng)的科研中心也是生產(chǎn)繁育組培苗的場所，以該基地的規(guī)?？赡晟a(chǎn) 櫻花 組培苗將近百萬余株，供銷售和培育。 2、科教園區(qū) : 該園區(qū)是組培基地的有機組成部分。由一個組培實驗室及其配套的設施 都市 農(nóng)田組成。在櫻花 培育觀光基地項目可行性研究報告 了解更多詳情 . 此科教園區(qū)，游客將可以看到 某 櫻花 從一塊組織經(jīng)過組織培養(yǎng)繁育至組培苗等一系列生產(chǎn)流程，讓每一個游客深深感受科技的奇妙生產(chǎn)力。此基地能勝任大中專院校的生物類專業(yè)的學生提供見習基地，為各類學生創(chuàng)造一個科普植物組織培養(yǎng)的場所，也可為搞 都市農(nóng)業(yè) 的人員給予技術支持。 （二） 浪漫櫻花園 莞邑 探櫻 300余畝櫻花，爭奇斗艷，花期集中在農(nóng)歷春節(jié)前后一月左右，花品種以紅色為有主，配以香水櫻品種，花香、花姿、花隧道、花溪 。浪漫、詩意、可欣賞、可傾訴、可留影、可瑕想 。將 中國 櫻花 的這一花品文化發(fā)揚光大。 在本園中配備 30 套木結構家庭農(nóng)業(yè)園，起家庭農(nóng)業(yè)經(jīng)濟模式示范作用。 櫻花的發(fā)展史、世界的櫻花文化、國內外較知名的賞櫻花景點、櫻以大量精美的模型和圖片標本等展出了各種各樣的櫻花類別花與詩，櫻花與畫、櫻花與娛樂及櫻花多元化利用如糕點品嘗等相關的內容，圖文并茂，科普教育，讓游客對櫻花有了更深層次的了解。在展 示標本、圖片、書畫等時將配合采光效果，模型和生態(tài)櫥窗，利用高科技傳承 櫻花 文化，為游客帶來一場與眾不同的視覺盛宴，增添游客旅程的知識性和娛樂性。 科技示范基地，游客將可以看到簡易的 櫻花 培育扦插等生產(chǎn)流程，讓每一個游客深深感受科技的奇妙創(chuàng)造力。同時，游客還可參觀到 櫻花 糕點、藥材等的制作過程，讓游客身臨其境去感受 櫻花 的加工利用。 我們 會在 櫻花 糕點制作坊專設一處制作點，讓游客親自動手 花 糕點， 我們 將配備專業(yè)技術人員教導制作過程，游客可以根據(jù)自己的喜好選擇帶走，或是留在本我們 的點心坊供其他游客參觀?？萍际痉痘刂?在提高游客旅程的科學性和趣味性。 （三）禊賞流觴苑 1、禊賞亭和流觴亭 禊賞流觴苑中修建禊賞亭、流觴亭，在亭子的四周栽種 某 櫻花 ，達“茂林修竹”之意境，亭中備有 櫻花 制作之糕點及 珠三角 茗茶，供游客賞用。 （ 注： 禊賞亭 位于 北京 寧壽宮 花園 第一進院落西側，建于 清 乾隆 三十七年（ 1772 年）。亭座西面東，坐落于 須彌 座平臺上， 面闊 3 間， 進深 3 間，前出抱廈，平面呈 “ 凸 ” 字形，三面出歇山式頂，中間為四角攢尖 琉璃 寶頂 ，黃琉璃瓦綠 剪邊 ，檐下飾以 蘇式彩畫 。明間后設黑漆 云龍 屏門 ，擋住了亭后的高墻，有延伸 花園 西進之感。 ） 2、曲水流觴 曲水流觴，是中國古代流傳的一種游戲。夏歷的三月人們舉 行祓禊儀式之后，大家坐在河渠兩旁，在上流放置酒杯，酒杯順流而下，停在誰的面前，誰就取杯飲酒。這種游戲非常古老，逸詩有云：“羽觴隨波泛”。 櫻花 培育觀光基地項目可行性研究報告 了解更多詳情 . 我們 在苑中修溪渠，溪渠兩旁設坐墊，供游客休憩亦或是交流使用。此地有多種用途，可供親朋好友聚會之用，可供情侶約會之用，可供同事同學野餐之用等等。 這里是“千里姻緣一線牽”的舉辦場所。由本 我們 提供場地，與婚介 我們 合作，定期舉辦大型的相親大會，讓年輕的男女到此飲茗食糕，交流相親。 引水入杯渠，清水石上流，櫻花曲水漂，雅士溪石坐，嵐亭飄樂音，賞櫻花，嘗櫻花糕，品佳茗，聽雅樂，吟詩 作對，或暢談或辯論或談判，以茶代酒，以花會友，是現(xiàn)代版的曲水花宴。 （四）櫻花產(chǎn)品專營區(qū) 曲院櫻風 1、美食區(qū) 某 文化源遠流長，美食文化也不例外。我們 將自主開發(fā)或是與與 某 知名食品企業(yè)合作，開發(fā)具有 櫻花 文化特色的食品，如櫻花糕、櫻花果凍、以櫻花為圖案的食品、櫻花甜餡的丸子湯圓、櫻花甜湯等等。每一時期， 我們 都將推出不同系列的櫻花食品，推陳出新，不斷改進，讓游客大飽口福，賓至如歸。 涼蝦 以 大米 、玉米等為原料，以紅糖水為調料，清涼解渴，夏季勾兌冰紅糖水后飲用，風味更佳，是深受 某 居民喜愛的飲品。由路邊小販經(jīng)營，多為家庭自制，價格為五角到一元一杯。說到?jīng)鑫r，先想到的卻是 齊白石 的蝦畫，微微波瀾、淡然自在，很有閑趣涼蝦也有此意旨，它雖不能裹腹，卻襯心解渴。端在手上，望著在清水中做碧波蕩漾的涼蝦，似若 白玉 翩然翻舞，沁沁涼爽，微微甜蜜，即可賞心悅目又能品茗玩味，真是駐足小憩的襯心之樂。致祥路有一家 “鄭信記 ”，是涼蝦在 某 行業(yè)的領頭人。在桌前籠一排盛放涼蝦的器皿，像很大的酒杯。一溜是色彩繽紛的品種：金黃的玉米、烏亮的黑米、晶瑩的白米，還有檸檬、橙汁兒、 葡萄 味的涼粉，姹紫嫣紅。 蘿卜餃子 是 獨一無二的本地特產(chǎn)，外地人都不 知道蘿卜還能炸制成 小吃 。蘿卜餃子雖好，也得看季節(jié)。逢著蘿卜上市，那多半不久，街邊、市場、小巷的路口就有一準香的蘿卜餃子饞人，叫外地的游客覷見，總是非常希罕。蘿卜餃子雖然也叫餃子，但其制作原料以及制作方法卻與北方水餃大相徑庭。北方水餃主要原料為面粉、瘦肉和蔬菜，而蘿卜餃子主要原料為大米、黃豆和蘿卜。北方水餃多為下水煮熟，而蘿卜餃子則非下油鍋炸不可，否則就不能成形。所以吃起來的時候 ，水餃要輸蘿卜餃子一段香脆。 涼拌魚腥草 ： 魚腥草 ，又名節(jié)節(jié)根、節(jié)兒根， 多年生草本植物 ，因莖葉有魚腥味而得名，全草可入中藥。 某 市境內均有生長，多為野生，還有人工載植。一年四季都有上市（春季最多），以莖肥嫩者為佳。配姜、蒜泥、醬油、醋、蔥段、味精、 麻油等即成，此菜脆嫩、清香、爽口，有清熱、解毒、消炎之功效。不僅是 某 市民的一大嗜好，且成為賓館宴席上的美味佳肴，深受歐美食客的喜愛。 香辣蝦 是一道汁濃、麻辣味濃，肉質緊韌爽脆的名菜。從一開始的香辣蟹，到如今衍生出來的香辣蝦、香辣田螺，在大江南北都成為餐桌上的寵兒。香辣蝦的精髓在于其肉質和炒制時加上多種特制香料的調和，讓人回味無窮。 合渣 又名懶豆花，是土家族的傳統(tǒng)小吃。合渣的制作比較簡單，只是在開頭 “推 ”的階段稍辛苦些，因此人們稱制作合渣為推合渣，其制作程序是：將 黃豆 洗凈用水泡脹后，連豆帶水在石磨上一轉一轉地磨成漿，架火煮開，然后放入切好的新鮮蘿卜菜葉，再煮開，就制成了一鍋乳白帶綠的合渣。由此可見， “推合渣 ”比起制作 豆腐 要簡單得多，不用過濾，不用壓榨，一般也不用點鹵，難怪土家人又稱合渣為 “懶豆腐 ”。合渣的營養(yǎng)搭配也很科學，黃豆中的蛋白質與蘿卜菜中的維生素、 無機鹽 配在一起，達到了合理膳食的效果。 五峰名茶 ： 人間珍品處處有，最難忘卻五峰茶。五峰是中國名茶之鄉(xiāng)。 五峰土家 族自治縣 地屬亞熱帶溫濕季風氣候，縣內 海拔 最低處 150 米，最高 2320 米。山間終年云霧環(huán)繞，雨水充沛，土壤肥沃，氣候溫和，形成了五峰 “云霧山中出好茶 ”的得天獨厚的自然條件。此外 某 的 當陽 、 長陽 、 遠安 、 秭歸 、 宜都 、 夷陵區(qū) （特別是 鄧村 ）等地，也出產(chǎn)茶葉，主要為：春眉茶、峽州翠綠茶、茉莉春尖茶、宜紅工夫茶、鹿苑茶、仙人掌茶、峽州碧綠、 鄧村綠茶 、絲棉茸茶等。 櫻花 培育觀光基地項目可行性研究報告 了解更多詳情 . 遠安西河魚 出自 某 遠安縣的西河中，此河河水清澈，天然 魚類資源 豐富，有很多少見的魚類珍品。西河魚味道醇美，最值得一提的是，西河魚多肉少刺，甚至被外地人稱為 “無刺 ”，價格在當?shù)佤~類中也是最昂貴的，高出其他河流中魚價格 2 到 3 倍。 百里洲沙梨 是 某 市下屬 百里洲鎮(zhèn) 特產(chǎn)， “大如拳、甘如蜜、脆如菱 ”。 1995 年注冊 “百里洲 ”沙梨商標，市場公認暢銷品牌、星火計劃名優(yōu)產(chǎn)品， 2000 年被授予 “中國沙梨之鄉(xiāng) ”等稱號， 2001 年經(jīng)農(nóng)業(yè)部 食品檢驗 測試中心檢測，結果為鮮梨優(yōu)等品。 2、購物屋 購物屋內陳列著多種 櫻花 文化的商品，以滿足游客的購物需要。購物屋內有各種各樣的櫻花食品，如櫻花糕點、櫻花果凍、櫻花甜餡的丸子湯圓、櫻花食 材等等；有各式各樣的櫻花標本、櫻花相框工藝品、書簽等等；還有各種有關櫻花和櫻花文化的書籍。 購物屋內商品門類齊全，針對不同層次的顧客推出不同的商品，不同檔次的商品有不同的價格，既讓高消費者買得到合意的商品，凸顯他們的品味。又讓普通的老百姓不會望而卻步，高興而來，盡興而歸。做到主客兩相歡。 （五）櫻風石刻 1、園雕“五片迎著嵐風飛揚的櫻花瓣”為模型，以大理石為材料，雕刻石 櫻花 置于 某 櫻花生態(tài)園 的入口處，作為生態(tài)園的標志性建筑 園雕。 2、櫻風石刻：多個，區(qū)別于園雕，散落在院區(qū)，或立、或坐、或臥，形態(tài)各異的天然 石，上面刻著歷代文人墨客吟詠稱頌櫻花的詩、詞、聯(lián)等，遠山如畫，近景優(yōu)美，吟詠詩詞，猶如仙境。 （六）婚慶攝影區(qū) 每逢櫻花綻放爛漫的季節(jié)， 清風輕輕吹過，吹落了 枝頭 的櫻花，在空中飄落時，就像美麗的蝴蝶在空中 翩翩起舞 ， 引人遐想。櫻花爛漫的季節(jié)，你最想做的事情是什么？ 帶上親屬，邀上友人，攜酒帶肴在櫻花樹下席地而坐，一邊暢飲，一邊陶醉在漫天飛舞的 “ 花吹雪 ” 中， 應該是春天最美妙的事吧？！ 若是在櫻花燦爛的時候，和親愛的男朋友、未婚夫穿著白紗相攜漫步于下著櫻花雨的櫻花園內，約定終身，應該是一生中最浪漫的事！ 基于此，我們 將與婚慶 我們 及婚慶酒店等婚慶結構長期合作，將景區(qū)作為一個時尚浪漫的婚慶基地和婚紗攝影基地并應新人要求布置場地，為天下有情人共同見證。同時， 我們 將免費為新人量身打造一款世界上獨一無二的具有櫻花文化特色的紀念品，作為愛的紀念品，讓新人永遠得到櫻花女神的祝福，幸福終生。 同樣地，對于那些曾在 某 櫻花生態(tài)園 共結連理且欲回到本園區(qū)歡度結婚紀念日的夫妻，本我們 將對他們在生態(tài)園區(qū)的消費予以優(yōu)惠。以此讓新人們再次回味新婚的甜蜜。 更重要的是，曾在 某 櫻花生態(tài)園 共結連理的新人們婚后生寶寶，若是在寶寶一周歲時攜帶寶寶來到本園區(qū)慶祝 生日，本 我們 將給寶寶送上一個別致的生日禮物 與寶寶父母親結婚時櫻花 培育觀光基地項目可行性研究報告 了解更多詳情 . 得到的紀念品同一系列的一款具有櫻花特色的紀念品。 目總投資與資金籌措 計劃投入 為 1050 萬元人民幣，股本結構中，創(chuàng)業(yè)合伙人資金入股 355 萬元占 技術入股 195 萬元占 風險投資 500 萬元占 在風險投資方面，為利于籌資和分散投資風險，使企業(yè)能達到合理的規(guī)模，我們打算引入 3 4家生態(tài)科技或者旅游開發(fā)有限 我們 共同入股。 目社會效益和生態(tài)效益 實現(xiàn) 某 地區(qū) 互惠雙贏，有助于進一步密切 西南地區(qū) 合作交 流，也有助于充分發(fā)揮 。 某 櫻花特有的珍稀樹種非常適合園林造景或行道樹的種植， 某 櫻花生態(tài)園 的建設有助于改善當?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境。 某 歷史悠久，文化豐厚，曾經(jīng)是楚文化和巴文化發(fā)展的重要地望。這里人杰地靈，孕育出世界歷史文化名人屈原、民族和親使者王昭君以及聞名中外的著名學者楊守敬等諸多先賢名流，歷代著名文人，諸如李白、杜甫、白居易、歐陽修、蘇軾、陸游等，也多會于此。他們游覽西陵山水所留下的勝跡，陶醉西陵風光所寫下的詩文，為 某 增添了寶貴的文化財富。 某 還以 “ 三國故地 ” 而著稱，古典名著三國演義中有三十六個故事發(fā)生在這里。 “ 夷陵之戰(zhàn) ” 火燒連營七百里，趙子龍大戰(zhàn) “ 長坂坡 ” ，張飛橫予 “ 當陽橋 ” ，關公敗走 “ 麥城 ”被擒 “ 回馬坡 ” 等等故事和遺跡俯拾皆是。這里還是埋葬關公正身的 “ 五陽 ” 之地，建有氣勢恢弘的關帝陵。同時也是關公文化的考察研究之地。 被譽為 “ 世界四大文化名人 ” 之一的屈原，被稱為 “ 中國古代四大美人 ” 的王昭君都出生在古 某 境內，屈原祠、昭君村、讀書洞、娘娘井等眾多的歷史文化遺跡向人們反復講述著無數(shù)優(yōu)美動人的傳說。 目可行性報告編制依據(jù) 1、 關于推進 某 都市農(nóng)業(yè)發(fā)展的意見 2、 某 加快都市農(nóng)業(yè)發(fā)展若干政策措施實施細則（辦 法） 3、 某 風景名勝區(qū)總體規(guī)劃 4、 風景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范 5、 風景名勝區(qū)管理暫行條例（國發(fā) 198576 號） 6、 中國旅游資源普查規(guī)范 試行未定稿 第二章 項目背景 櫻花 培育觀光基地項目可行性研究報告 了解更多詳情 . 項目區(qū)所在 的 某 ， 位于 湖北省 西南部，地處長江上游與中游的結合部，鄂西山區(qū)向江漢平原的過渡地帶， “上控巴蜀，下引荊襄 ”。地跨東經(jīng) 11015 11204、北緯 2956 3134之間，東西最大橫距 里，南北最大縱距 里。版圖面積 21084 平方公里。東鄰荊州市和 荊門市 ，南抵湖南省 石門縣 ，西接 恩施土家族苗族自治州 ，北靠 神農(nóng)架林區(qū) 和 襄陽市 。 全市植被良好，森林資源居全省第二位，覆蓋率為 某 市森林資源豐富，生物種類呈多樣性。全市林業(yè)用地面積 2203 萬畝，占國土總面積的 70%，森林覆蓋率（不含灌 木林）達到 活立木蓄積量 3986 萬立方米。全市有森林公園 11 個（柴埠溪大峽谷風景區(qū)、后河國家森林公園、大老嶺自然保護區(qū)等），其中國家級 6 個、省級 3 個、市級 2 個，面積 75 萬畝。全市建成國家級自然保護區(qū) 1 個 (后河國家森林公園 )、省級自然保護區(qū) 1 個 (大老嶺自然保護區(qū) )、省級自然保護小區(qū) 34 個、市級自然保護小區(qū) 3 個，市級濕地自然保護區(qū) 13 個，保護面積 273 萬畝，占全市森林面積的 16%。全市現(xiàn)有國有林場 23 個 ,經(jīng)營面積 110 萬畝；集體林場 79 個，經(jīng)營面積 21 萬畝。 生物種類多樣，有種子植物 5582 種，物 種數(shù)量占全國種子植物的七分之一，其中 1630種為中國特有。全市已知陸生脊椎動物 610 種，其中國家、省級保護動物 177 種。 東莞 都市農(nóng)業(yè)科技研究中心 是一家以 研究、 生產(chǎn) 櫻花 和 櫻花 觀光生態(tài)園開發(fā)于一體的的企業(yè)，以 櫻花 為主的復合結構的多功能旅游觀景生態(tài)園占地 280畝，培育基地占地 20 畝。抓住此契機，將品種優(yōu)良的 櫻花 引入 某 ，在 某 建立培育繁殖基地和多功能的旅游觀光生態(tài)園，為 某 櫻花 的推廣做傳播使者。 花 觀光旅游生態(tài)園項目建設必要性 生態(tài) 旅游合作發(fā)展及旅游娛樂項目發(fā)展的需要 某 歷史悠久，文化豐厚，曾 經(jīng)是楚文化和巴文化發(fā)展的重要地望。這里人杰地靈，孕育出世界歷史文化名人屈原、民族和親使者王昭君以及聞名中外的著名學者楊守敬等諸多先賢名流，歷代著名文人，諸如李白、杜甫、白居易、歐陽修、蘇軾、陸游等，也多會于此。他們游覽西陵山水所留下的勝跡，陶醉西陵風光所寫下的詩文，為 某 增添了寶貴的文化財富。 某 還以 “ 三國故地 ” 而著稱，古典名著三國演義中有三十六個故事發(fā)生在這里。 “ 夷陵之戰(zhàn) ” 火燒連營七百里，趙子龍大戰(zhàn) “ 長坂坡 ” ，張飛橫予 “ 當陽橋 ” ，關公敗走 “ 麥城 ”被擒 “ 回馬坡 ” 等等故事和遺跡俯拾皆是。這里還是埋葬關公正身 的 “ 五陽 ” 之地，建有氣勢恢弘的關帝陵。同時也是關公文化的考察研究之地。 櫻花 培育觀光基地項目可行性研究報告 了解更多詳情 . 被譽為 “ 世界四大文化名人 ” 之一的屈原，被稱為 “ 中國古代四大美人 ” 的王昭君都出生在古 某 境內，屈原祠、昭君村、讀書洞、娘娘井等眾多的歷史文化遺跡向人們反復講述著無數(shù)優(yōu)美動人的傳說。 花 旅游觀光生態(tài)園項目開發(fā)項目發(fā)展的需要 第一，農(nóng)業(yè)方面：擴大經(jīng)營范圍，提高產(chǎn)品價值 生態(tài)旅游業(yè)主要就是將旅游業(yè)和農(nóng)業(yè)相結合，讓生產(chǎn)和消費緊密聯(lián)系在一起的交叉型產(chǎn)業(yè)，它是現(xiàn)代化旅游業(yè)中一個全新的系列，促進經(jīng)濟發(fā)展。說白了，就是開發(fā)農(nóng)業(yè)資源，讓旅游者們 自己品嘗、觀賞、購買、種植、護理，不僅能吃到新鮮的蔬菜，還能讓農(nóng)業(yè)生產(chǎn)價值提高，讓大家充分感受到大自然的綠色所帶來對的美感，并讓人逐漸愛上這種遠離燈紅酒綠的生活。 第二，產(chǎn)業(yè)方面：調整產(chǎn)業(yè)結構 這里的農(nóng)業(yè)和產(chǎn)業(yè)是相互結合在一起的，也就是在原有的自然環(huán)境基礎上，將旅游業(yè)合并進去，來調整三者之間的不同布局，明確分工，像種植業(yè)的調整就要建立在種、養(yǎng)和加之間了，是將傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)和現(xiàn)代高科技技術緊密結合，來制定一個合理，可行的方案，就可以快速提升資源的利用率，讓產(chǎn)業(yè)化、農(nóng)業(yè)化和旅游業(yè)同步發(fā)展，最終促進經(jīng)濟全面發(fā)展。 第 三，經(jīng)濟方面：推動技術合作和交流 經(jīng)濟基礎是建立在農(nóng)業(yè)和產(chǎn)業(yè)基礎上面的，旅游業(yè)就是它們的媒體，讓更多人知道，不但可以為當?shù)厝藥泶罅康姆?，還能促進經(jīng)濟合作和交流。還能將技術、人才和資金大量的吸引過來，不斷開拓屬于自己的市場。不僅如此，還能提高該地區(qū)的知名度、增加銷售量，讓客流量更大，附帶的還會帶動旅游、餐飲和交通運輸行業(yè)共同發(fā)展，這些相關的產(chǎn)業(yè)發(fā)展起來后，就能從根本上改變農(nóng)民的生活水平，改善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件，讓農(nóng)業(yè)未來的發(fā)展之路越來越快。 會經(jīng)濟發(fā)展和公眾生活質量提高的需要 21 世紀被稱為“城市 世紀”，城市的發(fā)展已成為社會全面發(fā)展的關鍵。目前，城市化對經(jīng)濟增長的拉動作用漸為人們所認識，城市化也被視為經(jīng)濟高速發(fā)展的動力所在?？v觀世界社會經(jīng)濟發(fā)展的歷程，無不與城市發(fā)展的帶動作用相關。城市是旅游生產(chǎn)力高度凝集的區(qū)域，城市旅游經(jīng)濟的發(fā)展對區(qū)域經(jīng)濟的整體發(fā)展具有巨大的關聯(lián)帶動作用。國內外旅游業(yè)發(fā)展的實踐都證明，城市和旅游業(yè)發(fā)展是相互促進、協(xié)調一致的 如今發(fā)達國家的城市化平均水平已高達 70以上，全世界平均也達到 47，而我國只有36。統(tǒng)計表明，城市化率越過百分之三十就將進入發(fā)展的加速期，每年城市化率至少應 該增加 此未來我國城市化發(fā)展將進入快車道，以此也必將帶動旅游業(yè)的快速發(fā)展。目前， 某 正處于工業(yè)化快速發(fā)展的關鍵時期，在未來十年內城市化的水平有望達到 60%，即實現(xiàn)初步城市化目標，達到中等發(fā)達國家的水平。因此以城市為依托的旅游業(yè)發(fā)展也必將迎來 新的機遇期，城市旅游、鄉(xiāng)村生態(tài)旅游 及以城鎮(zhèn)居民為目標市場的各種新興旅游形式將得到快速發(fā)展。 櫻花 培育觀光基地項目可行性研究報告 了解更多詳情 . 第三章 建設條件與項目選址 設條件 理位置及區(qū)域范圍 （ 1） 規(guī)劃 大 范圍 區(qū)域 ： 某 市位于 湖北省 西南部，地處長江上游與中游的結合部，鄂西山區(qū)向江漢平原的過渡地帶， “ 上控巴蜀，下引荊襄 ” 。地跨東經(jīng) 11015 11204 、北緯2956 3134 之間，東西最大橫距 里，南北最大縱距 里。版圖面積21084 平方公里。東鄰荊州市和 荊門市 ，南抵湖南省 石門縣 ，西接 恩施土家族苗族自治州 ，北靠 神農(nóng)架林區(qū) 和 襄陽市 。 （ 2）規(guī)劃期限：規(guī)劃期限至 2065 年，其中近期至 2019 年，中期至 2025 年，遠期至 2065年。 （ 3）規(guī)劃性質：兩岸 三地 交流合作先行先試的示范 區(qū)、兩岸三地經(jīng)濟社會協(xié)調發(fā)展的先行區(qū) 。 國內城市建設的高速發(fā)展，對綠化、觀景等樹類有著非常大的需求，尤其對于抗逆性強和觀賞性強的植物需求甚大。 東莞 都市農(nóng)業(yè)科技研究中心 的研發(fā)團隊以 中科院華南植物園 、 臺灣屏東農(nóng)業(yè)科技大學 、華南農(nóng)業(yè)大學 為基 礎搭建，該團隊擁有十分豐富的 櫻花 研發(fā)經(jīng)驗和雄厚的技術實力，在 櫻花 的研發(fā)領域處于國內先進水平。 本項目集種苗培育銷售和觀光生態(tài)園旅游于一體，在種苗方面不僅擁有規(guī)模龐大的市場，也擁有較高的行業(yè)利潤率和增長率。而觀光生態(tài)園起著多重作用，不僅自身擁有強大的旅游經(jīng)濟效益，同時為打開市場，提升產(chǎn)品知名度扮演重要角色。 目區(qū)所在區(qū) 收入狀況 21世紀初， 某 市經(jīng)濟綜合實力多年排行湖北省地市區(qū)前列，以 2010年為例， 某 全市當年實現(xiàn)生產(chǎn)總值 上年增長 連續(xù) 7年實現(xiàn)兩 位數(shù)以上增長速度。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值 元，增長 第二產(chǎn)業(yè)增加值 長 第三產(chǎn)業(yè)增加值 長 三次產(chǎn)業(yè)結構由上年的 市完成全地域財政總收入 長 其中地方一般預算收入 長 在地方一般預算收入中，稅收 元，增長 地方一般預算支出櫻花 培育觀光基地項目可行性研究報告 了解更多詳情 . 長 2010年，經(jīng)濟總量在中國中部地區(qū)和長 江沿線同等城市中分別躍居第 3位和第 4位，綜合實力多年位居全省第 2位。 在區(qū)域分布上，形成了以 某 高新區(qū)為龍頭、 12 個縣市開發(fā)區(qū)和 10大專業(yè)園區(qū)協(xié)調推進的發(fā)展格局。宜都、夷陵、枝江、當陽等 4個市（區(qū)）躋身全省縣域經(jīng)濟 “ 第一方隊 ” 。 象定位 植入深具 珠楚文化 特色的 某 櫻花 ，與 某 當?shù)氐臍v史文化結合，凸顯 某 櫻花生態(tài)園 與眾不同的風貌。 目選址 目區(qū)基礎條件好 某 位于中亞熱帶與北亞熱帶的過渡地帶，屬亞熱帶季風性濕潤氣候。有四季分明，水熱同季，寒旱同季的氣候特征。多年平均降水量 米。平均氣溫 氏度，極端最高溫度 7 月），極端最低溫度零下 氏度 (元月 )。年平均大于 10 度的活動積溫 5200 攝氏度以上，持續(xù)天數(shù)達 250 天。無霜期 250 300 天，年平均輻射量 卡每平方厘米，年平均日照時數(shù) 1538 1883 小時，日照率 40%。 位于中亞熱帶與北亞熱帶的過渡地帶，屬亞熱帶季風性濕潤氣候 ， 土壤主要為 水稻土 ，改良土，完全適合 某 櫻花 的生長。 某 市交通，原以內河航運和鐵路為主，到 2010 年， 某 市形成了 1 條黃金水道（ 長江）、 3條鐵路（焦柳、宜萬、漢宜）、 5 條高速（滬渝、荊宜、三峽翻壩、宜巴、保宜）和 1 個區(qū)域性機場（三峽機場）在 某 交匯，水公鐵空立體交通網(wǎng)絡。 內河航運 某 水運源遠流長，河流眾多，有著天然的航運條件，自古江河便為 某 對外交流的主要通道。三峽大壩建成后， 某 黃金水道成為一條連接重慶、湖北的水上高速公路，昔日的川鄂咽喉，成為承東啟西，國家東、西部交通的重要樞紐和通道。 2003 年，三峽庫區(qū)蓄水成庫后，川江航道進一步向支流延伸，支流航道條件改善，高速客運范圍不斷擴大。長江高速客輪公司推出了 某至重慶、成都車船聯(lián)營 “一票通 程 ”業(yè)務，縮短旅客在途時間，開辦高速客船貨運業(yè)務，將宜萬線調整為每日 3 個航班。截至 2008 年 5 月底， 某 共有高速水翼飛船 19 艘、 2470 客位。 某 的港口航道范圍涉及一干（長江）、二支（清江、香溪河）、四庫（三峽水庫、葛洲壩水庫、隔河巖水庫和高壩洲水庫）， 某 市境內長江干流及主要支流香溪河、黃柏河、清江等共規(guī)劃港口岸線 72 段，總長 里，其中已利用港口岸線 里，規(guī)劃利用 里，規(guī)劃預留 里。到 2008 年， 某 港共有生產(chǎn)性泊位 354 個，非生產(chǎn)性泊位 18 個。清江和香溪河航道通過大規(guī)模 的整治，以長江干線為主線，以清江、香溪河為兩翼的 某 水運網(wǎng)絡初步形成。長江上游航道拓展，加上分道航行、 球衛(wèi)星定位系統(tǒng)等現(xiàn)代化的通航管理方法及設櫻花 培育觀光基地項目可行性研究報告 了解更多詳情 .0 施設備的采用，通航能力大大提高，水上高速公路初步形成。長江及清江庫區(qū)內因水位抬升，眾多支流河汊部分航段恢復通航，新增多條優(yōu)良等級的支流水運航道。清江航道在隔河巖、高壩洲水利樞紐建成后，通過恢復性疏通和整治，可通航 300 噸級船隊。香溪河航道在三峽工程蓄水后，恢復通航，通過進一步整治，千噸級機駁船可航行至峽口、高陽。 2008 年， 某 境內航道里程為 里，其中 航道里程達到 里。 公交網(wǎng)絡 :某 公交集團擁有 71 條公交線路，覆蓋 某 城區(qū) 。 旅游客運 :某 市的旅游客運公司有 某 新世紀旅游客運有限公司、 某 金海旅運、 某 希望旅運等多家客運公司都成為了 某 旅游客運的主要組成部分。 公路網(wǎng)絡 :按照 某 市交通事業(yè)發(fā)展 “十二五 ”規(guī)劃實施方案，全市將重點建設高速公路 240公里、一級公路 280 公里、二級公路 680 公里、縣鄉(xiāng)等級公路 1700 公里、通村公路 2700 公里。使 某 區(qū)域一小時經(jīng)濟圈、兩小時旅游圈快速融入國家高速公路網(wǎng)絡 ;實現(xiàn) 100%的縣級農(nóng)林漁場通公路。 構建 “六線三環(huán)公路主骨架 ”，即宜張、宜巴、保宜、漢宜、荊宜、滬渝六條高速公路，全長約 670 公里。其中擬建宜張高速公路 106 公里，在建宜巴、宜保高速 214 公里，已建漢宜、荊宜、滬渝高速公路 350 公里。三環(huán)即為，一環(huán)連接兩橋 夷陵長江大橋 與 某 長江公路 大橋 間的中心區(qū)域快速通道；二環(huán)是以江南、江北翻壩高速公路為依托，連接兩大水樞紐、 4 座長江大橋的半小時經(jīng)濟圈；三環(huán)即一小時旅游交通圈 700 公里。 港口 ： 打造三峽航運中轉中心，使 某 成為長江流域新的增長極。突出 “港口優(yōu)先 ”發(fā)展戰(zhàn)略。圍繞 “三個目標 ”，即億噸大港、沿江強港 ;黃金水道、黃金岸線 ;以港興城、港城同興。立足 “四個定位 ”，翻壩中轉港、工業(yè)輸出港、三峽旅游港、西部出海港。重點布局 “一軸兩翼九區(qū)一中心 ”。 鐵路 ： 某 是全國重要的區(qū)域性鐵路樞紐之一。境內擁有 焦柳鐵路 、 宜萬鐵路 、 漢宜鐵路 、鴉宜鐵路 ，形成南北暢連、東西貫通的 鐵路樞紐 格局。 漢宜客運專線 、 紫云鐵路 、翻壩鐵路，使 某 成為縱橫鐵路大動 脈上的交通節(jié)點。 航空 作為三峽區(qū)域唯一的一類航空口岸， 某 三峽國際機場 按 4E 級標準規(guī)劃，一期工程按 4地面積 ?，F(xiàn)有跑道長 3200M，寬 45M，厚 滿足 757、 同類及其以下機型起降；停機坪設有 12 個停機位；航站樓建筑面積 14816平方米。同時建設一條與跑道平行的滑行道，航站和 候機樓 面積擴大到 平方米，年旅客吞吐量可達 500 萬人次?，F(xiàn)已開通至 韓國 、日本等地區(qū)的國際航班。 第四章 市場分析與產(chǎn)品方案 櫻花 培育觀光基地項目可行性研究報告 了解更多詳情 .1 場分析 東莞 都市農(nóng)業(yè)科技研究中心 主要產(chǎn)品分為兩大大類： 櫻花 的種苗；以 櫻花 為主題的生態(tài)園；因此必須對 櫻花 及其附加產(chǎn)品的市場需求的現(xiàn) 狀、潛在需求等進行分析。 花 種苗產(chǎn)品市場狀況分析 我國櫻花大部分是從上世紀七八十年代開始引種栽培，經(jīng)過二十幾年的發(fā)展，近年來，我國櫻花產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，東部以浙江寧波鄞州、余姚、奉化等四明山地區(qū)為代表，西南地區(qū)主要是四川成都溫江、崇州地區(qū)，北方主要是山東泰安、昌邑、日照及河北石家莊、保定等地，南至云南、 湖北 。另江蘇沭陽、常州等地有部分分布。 我國櫻花主要產(chǎn)區(qū)情況表： 地區(qū) 主要分布地點 規(guī)模 品種 應用狀況 浙江寧波 鄞州區(qū)章水鎮(zhèn)、余姚市四明山鎮(zhèn)、奉化市溪口鎮(zhèn) 畝 花期早 、中、晚系列約 30 個品種種，主栽日本晚櫻（關山） 生產(chǎn)苗木與休閑觀光 四川成都 溫江、崇州 畝 主栽日本晚櫻 生產(chǎn)苗木與休閑觀光 湖北 韶關市新豐縣、廣州番禹 畝 主栽日本晚櫻 生產(chǎn)苗木與休閑觀光 山東 泰安、日照、青島等 畝 主栽日本晚櫻 生產(chǎn)苗木與休閑觀光 云南 華寧 畝 約 14 個品種 生產(chǎn)苗木 合計 畝 山東泰安、昌邑、日照等地區(qū)的櫻花產(chǎn)業(yè)發(fā)展較快。經(jīng)過近幾年的不斷創(chuàng)業(yè)發(fā)展，已經(jīng)成為集苗木生產(chǎn) 銷售和觀光旅游于一體的生態(tài)基地，泰山華茂櫻花基地承辦了首屆泰山華茂櫻花節(jié)，成為賞花踏青、親近自然的好去處。廣州番禺已連續(xù)舉辦了兩屆“廣州 (番禺 )櫻花文化節(jié)”。廣州櫻花節(jié)是 湖北 地區(qū)唯一個以櫻花為旅游項目的節(jié)日 ,受當?shù)卣С值捻椖?。云南省華寧縣萬家紅科技發(fā)展有限公司，經(jīng)過多年的努力，目前已收集國內外 14 個櫻花品種，建成全國最大的櫻花繁育基地。河北省內保定市的櫻花產(chǎn)業(yè)具有一定規(guī)模。河北省最大的櫻花主題公園 欒城櫻花公園開園。四川崇州三郎鎮(zhèn)廣大山區(qū)的櫻花林已達 5000余畝。成立了崇州市三郎櫻花專業(yè)合作社，并向工 商部門申請注冊三郎櫻花商標。三郎鎮(zhèn) 2009年春季的首批鮮櫻花已通過外貿公司出口日本供食用。三郎鎮(zhèn)現(xiàn)已向四川省花協(xié)提交申報材料，申報四川“花木之鄉(xiāng)”。 特別值得一提的是寧波四明 櫻花 產(chǎn)區(qū)。整個四明 櫻花 產(chǎn)區(qū)大致如下：鄞州區(qū)約 銷售產(chǎn)值約 3000萬元；余姚市 2萬畝，年銷售產(chǎn)值約 ；奉化 銷售產(chǎn)值約 5000萬元。故整個四明山區(qū)櫻花生產(chǎn)面積約為 中國櫻花生產(chǎn)總面積的 3/5左右。 櫻花 培育觀光基地項目可行性研究報告 了解更多詳情 .2 另據(jù)筆者了解，一些新興櫻花產(chǎn)區(qū)正在漸漸形成。如青島近幾年來，根據(jù)良好 的地理環(huán)境獨辟蹊徑發(fā)展種植了一批喬木型櫻花 染井吉野品種，表現(xiàn)良好，市場十分暢銷。據(jù)業(yè)內一位朋友說，目前青島櫻花苗圃發(fā)展速度很快，可在未來一段時間內成為新興的櫻花生產(chǎn)基地，筆者對此還未加以考證。 櫻花 為主題的生態(tài)園的市場分析 目前我國櫻花園區(qū)特點是 栽培的品種單一。我國櫻花的栽培非常普遍，從北京到福建、 湖北 都有，由于我國的栽培的品種幾乎都來自日本，各地引進的時間也差不多在同一時期，再加上引種后缺乏適生品種的篩選和系統(tǒng)研究，南北各地種植的品種都有雷同現(xiàn)象。不管南方、北方，主栽品種都是幾個適應性最 強的品種，早櫻類的“染井吉野”，晚櫻類的“關山”，其他品種僅作為點綴，少有應用。上世紀八十年代，從櫻花苗木上發(fā)現(xiàn)根癌病，中國海關將櫻花列為檢疫對象，禁止從國外進口，從此切斷了櫻花品種引進渠道，使我國櫻花品種引種與更新就更慢了。雖然我國櫻花櫻花原產(chǎn)種類很豐富，但自有品種的挖掘、生產(chǎn)和使用還太少。由于櫻花苗培育時間太長，成本太高，目前國內櫻花新品種開發(fā)還是處于萌芽狀態(tài)，一些生產(chǎn)者希望開發(fā)出自有品牌，山東泰安及浙江四明山等產(chǎn)區(qū)不乏諸如“香櫻”、“泰 櫻花 ”等自有品牌，南京林業(yè)大學有了一些自主命名的品種。但總的來說， 新品種如果沒有觀賞效果的綜合評估，未必有潛力。且國內園藝種類的命名過于隨意，母本繁殖也不多，離國際品種登陸與廣泛應用均有差距，與日本品種名稱相比顯得很缺乏文化意境。 栽培技術有待于提高。櫻花栽培不僅在品種方面存有差距，在生產(chǎn)技術方 面與日本差距也相當?shù)拇蟆?jù)日本專家谷澤興念 就技術方面進行交流時，發(fā)現(xiàn)中國與日本櫻花生產(chǎn)差距相當大，目前國內還無法按照日本那套生產(chǎn)標準進行生產(chǎn)，這是值得我們注意的。另櫻花產(chǎn)區(qū)缺乏相互之間的交流，沒有完全做到資源的整合，各地只賣自己產(chǎn)區(qū)的苗，相互之間在苗木質量和價格沒有統(tǒng)一標準，存 在一些相互間價格惡性競爭的現(xiàn)象，在價格低谷極易挫傷苗農(nóng)的生產(chǎn)積極性，對櫻花長遠發(fā)展極為不利。 第五章 項目建設內容及實施安排 目建設內容 櫻花 培育觀光基地項目可行性研究報告 了解更多詳情 .3 （一）生產(chǎn)基地 1、培育基地 （約 20畝） 2、科教園區(qū) （約 10畝） （二） 浪漫櫻花園 莞邑 探櫻 1、 坡度 20 30度， 約 200櫻花品種推廣種植園。 2、以多年來，在 某 地區(qū)櫻花科研觀察數(shù)據(jù)分析如下： 時間 內容 第一年 第二年 第三年 第四年 長期 樹徑（ 10 2050高 (米 ) 開花 少量 全開 全開 全開 觀賞性價值 不大 科考性 具有 極具有 三年可以開園觀賞櫻花。 （三） 園區(qū)開放 家庭農(nóng)場示范區(qū) 1、禊賞亭和流觴亭 2、 科普展示廳 3、曲水流觴 4、 20 30家家庭農(nóng)場示范區(qū) （四）櫻花產(chǎn)品專營區(qū) 曲院櫻風 1、美食區(qū) 2、購物屋 （五）櫻風石刻 1、園雕 2、櫻風石刻 （六）婚慶攝影區(qū) 目實施的分年度計劃 規(guī)劃建設年限為三年（ 2016 至 2018年度） 2016年：主要完成 櫻花 苗圃基地建設 2017年：完成休閑館 、科技館等場館的建設 櫻花 培育觀光基地項目可行性研究報告 了解更多詳情 .4 2018年：完成園區(qū)建設。 第六章 投資估算與資金籌措 目工程量及工程投資估算 我們 資本構成：本 我們 在創(chuàng)業(yè)初期擬定的股本結構和規(guī)模暫定為：注冊資本 650 萬元，其中創(chuàng)業(yè)團隊自籌資金 80萬元，技術投資 90 萬元，資金入股占占 我們 注冊資本的 技術入股占 吸入貨幣投資 290 萬元，實物投資（試驗基地 2 棟，生產(chǎn)線 1 套） 100 萬元，土地使用權投資 90萬元。預期 我們 投資總規(guī)模 650萬元，風險投資 480萬元。其中，固定資產(chǎn)投入 240 萬元，主要購買林地、科技生產(chǎn)設備；流動 資金 410 萬元，用于購買技術、原材料、及支付相關費用。 項目建設任務和投資計劃表（一期工程） 單位 :萬元 項目 投資值 比例（占總資本） 備注 建設投資： 470 浪漫櫻花園 190 組培基地 40 禊賞流觴苑 50 內建禊賞亭、流觴亭、科普展示廳 美食屋 30 購物屋 30 舞臺 5 園雕 10 婚紗攝影館 20 辦公樓 90 基礎設施： 90 停車場 15 供水增容 20 櫻花 培育觀光基地項目可行性研究報告 了解更多詳情 .5 供電增容 20 環(huán)保規(guī)劃 20 廁衛(wèi)設施 15 其他： 25 不可預見費用 25 投資估算 本項目總投資 1050 萬元，其中建設投資 505 萬元，流動資金應用 130 萬元，無形資產(chǎn)投資 95萬元，土地租賃費 300萬元。 建設投資包括 :(1)櫻花 組培基地建設費： 元 (2)展館及工作樓建設費： 元（ 3）生態(tài)園建設費用： 4）組培設備及工器具購置費： 5）管理辦公設備： 6）設備安裝工程費： 7）基本預備費： 25 萬元（ 9）其他費用：16萬元。 項 目 投 資 估 算 表 （單位：萬元） 序號 費用名稱 投資額 占項目投資比例 1 建設投資 505 花 組培基地建設費 館及工作樓建設費 態(tài)園建設費用 培設備及工器具購置費 理辦公設備 備安裝工程費 本預備費 25 他費用 16 2 流動資金 130 3 無形資產(chǎn) 95 櫻花 培育觀光基地項目可行性研究報告 了解更多詳情 .6 我們 經(jīng)過前三年的生產(chǎn)經(jīng)營，有了一定的資金積累，決定在第四年投入 櫻花 食品及紀念品等附屬產(chǎn)品的生產(chǎn)。 總 成 本 費 用 估 算 表 （單位：萬元） 序號 項目 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 1 土地租賃費 2 直接原材料 3 外購輔助材料 4 外購燃料及動力 5 工資及福利費 6 修理費及景觀維護費 7 管理費用 8 財務費用 4 土地租賃費 300 5 項目投入總資金 1050 櫻花 培育觀光基地項目可行性研究報告 了解更多詳情 .7 9 銷售費用 10 其他費用 11 折舊與攤銷費 12 總成本費用 13 經(jīng)營費用 14 可變成本 15 固定成本 注： 1) 管理費用主要包括行政管理人員工資、差旅費、辦公費、印