北京市某房地產(chǎn)公司房屋出售委托合同（DOC格式）范本

合同編號(hào)： 北京市房屋出售委托合同 甲方（委托方）： _ 乙方（受托方）：北京 市 天鴻寶房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 簽 約 提 示 一、尊敬的客戶，請(qǐng)您在簽約前仔細(xì)閱讀本合同，弄清各條款的真實(shí)內(nèi)容后再簽約，以免給您造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失，該合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后即發(fā)生法律效力。 二、公司簽約人應(yīng)當(dāng)審核本合同交易下的房屋是否符合上市交易的條件。依據(jù)我國(guó)法律、法規(guī)之規(guī)定，未依法 登記領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的房屋以及出售人購(gòu)買的預(yù)售商品房不得上市交易。 三、合同文本中的空格，無填寫內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)劃“ ”以表示無內(nèi)容，不得涂改合同內(nèi)容。如需更改，請(qǐng)?jiān)谘a(bǔ)充協(xié)議中明示。 四、本合同外的任何口頭承諾均無效。合同中如有未盡事宜，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲方簽字乙方蓋章后生效，與本合同具有同等的法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。 五、委托人提供的通訊地址及收件人必須詳實(shí)，以便雙方聯(lián)系。受托人按照地址郵寄的函件視為送達(dá)。 北京市房屋出售委托合同 甲 方（委托方）： _ 乙 方（受托方）： 北京 市 天鴻寶房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方，乙方接受甲方委托從事房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)事宜達(dá)成一致，訂立本協(xié)議： 第一條 出售房屋的基本情況 一、甲方出售的房屋坐落于北京市 _區(qū) _。 二、房屋 權(quán)屬 性質(zhì)為下列選項(xiàng)中第 _種： A、商品 房； B、已購(gòu)公有住房； C、中央在京單位已購(gòu)公有住房； D、經(jīng)濟(jì)適用房； E、其他類型房屋。 三、房屋所有權(quán)證登記日期 _年 _月 _日，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為京房權(quán)證 _字第_號(hào)，房屋所有人 _。 四、本房屋的建筑面積為 _平方米，用途為 _。 五、房屋抵押貸款情況為下列選項(xiàng)中的第 _種： A、無住房抵押貸款； B、有住房抵押貸款，抵押權(quán)人為 _銀行，至 今未還貸款余額約人民幣（大寫） _元整（￥ _）。 六、房屋現(xiàn)狀為下列選項(xiàng)中第 _種： A、空房； B、自用 C、已出租。 第二條 委托代理期限 委托代理期限自 _年 _月 _日至 _年 _月 _日（辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶和購(gòu)房人申請(qǐng)貸款的時(shí)間不計(jì)在內(nèi)）。 第三條 委托出售價(jià)格 一、甲方委托乙方以成交價(jià)人民幣（大寫） _元整（￥ _）代理出售此房產(chǎn)。 二、甲方授權(quán)乙方以甲方成交 價(jià)作為與潛在客戶洽商售房交易的價(jià)格。 第四條 乙方為甲方代理服務(wù)的項(xiàng)目和甲方支付乙方服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)及方式 一、乙方的代理服務(wù)項(xiàng)目： 1、通過乙方自身的信息庫(kù)、媒體廣告等為甲方搜尋購(gòu)房客戶信息； 2、代甲方與潛在客戶洽商交易、引領(lǐng)潛在客戶看房并協(xié)助買賣雙方促成交易； 3、代甲方收取購(gòu)房定金并為客戶開據(jù)收據(jù)，然后將代收的購(gòu)房定金轉(zhuǎn)甲方； 4、代理成交后，為甲方及買房人辦理居間服務(wù)，并代辦房屋過戶手續(xù)和房屋交接手續(xù)； 5、妥善保管甲方提供的房屋鑰匙及各種證件、資料，并為甲方保守各項(xiàng)信息機(jī)密。 二、乙方的代理服務(wù)收費(fèi) 標(biāo)準(zhǔn)為： 1、提供房屋買賣居間服務(wù)費(fèi)為房屋成交價(jià)的 _%； 2、代辦上述房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶服務(wù)費(fèi)合計(jì)人民幣 1500 元； 3、代辦按揭中的房產(chǎn)，甲方需乙方協(xié)助辦理提前還貸手續(xù)的費(fèi)用為 ： 人民幣 3500元 /筆。 三、甲方應(yīng)當(dāng)交付乙方的代理服務(wù)費(fèi)，由乙方在代收買房人的購(gòu)房定金或房款中扣除。 第五條 甲方確認(rèn)以第 _種方式委托乙方代理出售此房產(chǎn) 一、獨(dú)家代理 1、甲方確認(rèn)乙方為唯一指定代理甲方出售上述房屋的代理商； 2、乙方先行支付甲方購(gòu)房定金人民幣（大寫） _元整（￥ _）。此定金作為約束甲方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將該房屋交付乙方辦理房產(chǎn)權(quán)證過戶和乙方在約定的期限內(nèi)將房屋賣出的保證。 3、 乙方 應(yīng)當(dāng)利用經(jīng)紀(jì)人、自身店面、網(wǎng)絡(luò)、展會(huì)、房源手冊(cè)、媒體廣告等渠道為甲方房產(chǎn)進(jìn)行宣傳推廣，同時(shí)自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用及其他銷售費(fèi)用； 二、非獨(dú)家代理 1、甲方確認(rèn)乙方為代理出售此房產(chǎn)的代理商之一，但甲方有權(quán)利委托其他渠道同時(shí)代理此房產(chǎn)的出售； 2、乙方在可能的情況下為甲方進(jìn)行廣告推廣，并承擔(dān)銷售費(fèi)用； 3、在委托期限內(nèi)及本協(xié)議終止六個(gè)月內(nèi)，甲方不得與乙方提供的客戶私自成交，否則視為乙方已完成代理 工作，甲方應(yīng)按本協(xié)議規(guī)定支付代理服務(wù)費(fèi)用。 第六條 甲方的授權(quán)范圍 一、甲方同意乙方帶領(lǐng)潛在客戶查看此房產(chǎn)。 二、甲方同意將此房產(chǎn)的鑰匙交由乙方妥為保管，以供查看此房產(chǎn)之用。 三、甲方授權(quán)乙方代理發(fā)出關(guān)于此房產(chǎn)的推廣廣告。 四、甲方授權(quán)乙方代理甲方與潛在客戶對(duì)此房產(chǎn)簽署預(yù)定協(xié)議并代收定金。 第七條 甲方應(yīng)按如下規(guī)則為乙方完成代理服務(wù)提供條件 一、保證對(duì)此房產(chǎn)擁有合法處置權(quán)；房產(chǎn)所有權(quán)人委托甲方代辦出售事宜的，甲方應(yīng)將委托人了出具的授權(quán)甲方出售本項(xiàng)房產(chǎn)的委托書原件留存在乙方，代辦人同時(shí)還應(yīng)出具本人和委托人的身份證明及復(fù)印件。 二、保證其向乙方提交的房屋所有權(quán)證、產(chǎn)權(quán)人身份證、代理人身份證、上市申請(qǐng)表、權(quán)屬證明及相關(guān)證件真實(shí)、合法、有效。 三、保證此房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無糾紛，無查封，無抵押（銀行抵押貸款除外）。若發(fā)生與之有關(guān)的權(quán)屬糾紛及債權(quán)、債務(wù)糾紛，概由甲方承擔(dān)責(zé)任，因此給乙方及房屋買受人造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。 四、甲方為已婚夫婦的，應(yīng)提交配偶同意出售的證明；出售共有房屋的要提交共有人同意出售的證明；房屋正在出租的要提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)聲明。以上材料留存在乙方，待辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)使用。 五、甲方應(yīng)當(dāng)積極協(xié)助、配合乙方工作，認(rèn)真接待乙方帶領(lǐng)潛在客戶查看此房產(chǎn)。 六、乙方與買受人洽商成功后，甲方在得到乙方通知后應(yīng)按時(shí)來乙方營(yíng)業(yè)場(chǎng)所，與房屋買受人簽署北京市房屋買賣合同和北京市房屋買賣居間合同。 七、甲方應(yīng)按照國(guó)家或北京市的有關(guān)規(guī)定交納房屋權(quán)證過戶發(fā)生的稅費(fèi)。 第八條 委托期限內(nèi)經(jīng)甲方同意，乙方可以免費(fèi)提供如下服務(wù) 一、為使?jié)撛谫?gòu)房人對(duì)此房產(chǎn)滿意，促成交易，對(duì)房屋進(jìn)行保潔、消毒服務(wù)。 二、為使?jié)撛谫?gòu)房人對(duì)此房產(chǎn)滿意，促成交易，根據(jù)需要免費(fèi)對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行簡(jiǎn)易裝修。 三、根據(jù)此房產(chǎn)具體情況通過廣 告、展會(huì)、網(wǎng)站、媒體對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行專項(xiàng)推廣。 第九條 其他約定事項(xiàng) 一、甲方聯(lián)系電話及地址以本合同所載為準(zhǔn)，如甲方地址、電話變更，應(yīng)及時(shí)通知乙方；如因甲方未及時(shí)通知乙方而給乙方和買受方造成損失，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。 二、本合同如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲方簽字乙方蓋章后生效，與本合同具有同等的法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。 第十條 合同的終止與解除 甲乙雙方約定，出現(xiàn)下列情況之一，本協(xié)議自動(dòng)終止。甲方和乙方互不承擔(dān)責(zé)任，甲方在本協(xié)議終止后的三個(gè)工作日內(nèi)全額退還已 收取的定金及房款，乙方在收到定金及房款后則應(yīng)將甲方所提供的全部證件及資料退還。 一、本協(xié)議履行期間，發(fā)生不可抗力致使本協(xié)議無法履行的。 二、如房屋購(gòu)買人須申請(qǐng)購(gòu)房貸款，銀行不予批貸的。 三、已購(gòu)公有住房上市未被批準(zhǔn)的。 四、央產(chǎn)房上市不被“在京中央和國(guó)家機(jī)關(guān)住房交易辦公室”核準(zhǔn)的。 第十一條 違約責(zé)任 一、委托期限內(nèi)甲方不得拒絕出售、自行出售或交由第三方代理出售該房屋，否則甲方應(yīng)當(dāng)雙倍返還乙方支付的定金。同時(shí)，還應(yīng)賠償乙方用于人員推廣、廣告發(fā)布等經(jīng)濟(jì)損失人民幣伍仟元整，以及由此給乙方帶來的直接經(jīng)濟(jì)損失。 二 、在委托期限內(nèi)及本合同終止六個(gè)月內(nèi)，甲方不得與乙方提供的客戶私自成交，否則視為乙方已完成委托代理工作，甲方應(yīng)按本合同規(guī)定支付中介服務(wù)費(fèi)，并雙倍返還乙方定金。 三、乙方未完成委托事項(xiàng)，已支付給甲方的定金不再收回。 四、甲方為減少接待客戶看房頻次，將房屋鑰匙交乙方保管的，乙方僅享有保管鑰匙帶領(lǐng)客戶看房的權(quán)利，乙方擅自使用甲方房屋的，賠償甲方使用期內(nèi)相當(dāng)于租金的損失。 第十二條 爭(zhēng)議的解決辦法 因履行本合同所發(fā)生的爭(zhēng)議，先由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可以向買賣房屋所在地的人民法院提起訴訟。 第十三條 合同生效 本合同經(jīng)甲方簽字乙方單方蓋章之日起生效，本協(xié)議一式三份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)兩份，具有同等法律效力。 甲方（簽字）： 乙方（蓋章）： 北京市天鴻寶房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 委托代理人： _ 門店名稱： _ 身份證號(hào)： _ 經(jīng)紀(jì)人姓名： _ 通信地址： _ 經(jīng)紀(jì)人證號(hào)： _ 郵政編碼： _ 經(jīng)辦人（簽字） _ 聯(lián)系電話： _ 聯(lián)系電話： _ 本合同于 _年 _月 _日在北京簽訂 合同附件一： 售房人交件清單 名稱 或 名稱 或 名稱 或 房屋所有權(quán)證 人名章 戶口本（復(fù)印件） 購(gòu)房合同 燃?xì)饪?婚姻證明（復(fù)印件） 購(gòu)房發(fā)票 房屋鑰匙 共有人意見書 委托書 電卡 上市確認(rèn)通知書 身份證 交件人： 收件人： 交件日期： _年 _月 _日 收件日期： _年 _月 _日 合同附件二： 房屋買賣交接清單 物業(yè)地址 過戶日期 年 月 日 領(lǐng)證日期 年 月 日 領(lǐng)證人簽名 附 屬 設(shè) 施 物 品 鑰匙 _把 電卡 _張 燃?xì)饪?_張 過 戶 前 相 關(guān) 費(fèi) 用 交 付 情 況 名 稱 數(shù)