商品房買(mǎi)賣(mài)合同示例范本

商品房買(mǎi)賣(mài)合同（九） 第 1 部分 合同背景 第 l 條 銷(xiāo)售廣告：買(mǎi)受人根據(jù)出賣(mài)人于 _年 _月 _日刊登在 _報(bào)第 _版的廣告，與出賣(mài)人取得聯(lián)系，如雙方無(wú)法在相關(guān)細(xì)節(jié)上有所說(shuō)明時(shí)，則出賣(mài)人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品應(yīng)當(dāng)作為證據(jù)。 第 2 條 合同原則：出賣(mài)、買(mǎi)受雙方根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定，本著平等、真實(shí)、自愿的原則，就買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)出賣(mài)人商品房一事達(dá)成本合同。 第 3 條 合同定義：合同中所稱(chēng) “ 本合同 ” 系指雙方所簽訂的合同，其他 合同則冠以合同的具體名稱(chēng)。 第 4 條 合同目的：買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)商品房系為自己住用、通過(guò)出租獲得利潤(rùn)或在商品房升值時(shí)通過(guò)及時(shí)轉(zhuǎn)讓獲得利潤(rùn)，或通過(guò)其他相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。 第 5 條 合同標(biāo)的：合同中所稱(chēng) “ 商品房 ” 或 “ 本商品房 ” 系指買(mǎi)受雙方 _簽訂合同即將買(mǎi)賣(mài)的商品房。 第 6 條 協(xié)商地點(diǎn)：本合同由各方依次選擇談判地點(diǎn)，分別為出賣(mài)人銷(xiāo)售場(chǎng)所或?yàn)橘I(mǎi)受人及買(mǎi)受人代理人指定的場(chǎng)所。 第 7 條 商品房地址：此商品房位于 _，目前施工進(jìn)度情況參照照片。 第 8 條 項(xiàng)目許可：本項(xiàng)目由本市政府有關(guān)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)立項(xiàng)，項(xiàng)目的批準(zhǔn)文號(hào)為： _ 第 9 條 土地權(quán)利：土地使用權(quán)證： _ ，土地使用期限為； _,土地使用性質(zhì)為：_。 第 10 條 規(guī)劃許可：建設(shè)工程規(guī)劃許可證： _，建設(shè)用地規(guī)劃許可證： _ 。 第 11 條 銷(xiāo)售許可：房屋銷(xiāo)售許可證： _。 第 12 條 施工許可：開(kāi)工證_。 第 13 條 建筑施工：總設(shè)計(jì)單位： _，建筑師姓名：_，注冊(cè)建筑師號(hào)碼：_，總施工單位： _,總監(jiān)理單位： _。 第 14 條 商品房標(biāo)準(zhǔn)：_,適用標(biāo)準(zhǔn)為：_,作為本商品房的設(shè)計(jì)和建筑標(biāo)準(zhǔn)。 第 15 條 商品房驗(yàn)收：由_負(fù)責(zé)驗(yàn)收。 第 16 條 質(zhì)量評(píng)價(jià)：由_負(fù)責(zé)進(jìn)行質(zhì)量評(píng)價(jià)。 第 2 部分 套內(nèi)空間 第 17 條 商品房戶型： _室_廳 _衛(wèi) _廚 第 18 條 平面圖：見(jiàn)合同附件。 第 19 條 立面圖：見(jiàn)合同附件。 第 20 條 起居室尺寸：長(zhǎng)：_，寬： _，高：_，其他： _（毫米）； 第 21 條 書(shū)房尺寸：長(zhǎng)：_，寬： _，高：_，其他： _（毫米）； 第 22 條 臥室尺寸：長(zhǎng)：_，寬： _ ，高：_，其他： _ （毫米）； 第 23 條 衛(wèi)生間尺寸：長(zhǎng)：_，寬： _，高：_，其他： _（毫米）； 第 24 條 廚房尺寸：長(zhǎng)：_，寬： _，高：_，其他： _，（毫米）； 第 25 條 陽(yáng)臺(tái)尺寸：長(zhǎng)：_，寬： _，高：_，其他： _（毫米）； 第 26 條 過(guò)道尺寸：長(zhǎng)：_，寬： _，高：_，其他： _（毫米）； 第 27 條 其他尺寸：_ 。 第 28 條 房屋層高： _毫米 。 第 29 條 室內(nèi)凈高： _ 毫米 。 第 30 條 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：_，使用率：_，容積率：_。 第 31 條 套內(nèi)樓梯：_，長(zhǎng)度：_，寬度： _，高度： _，其他： _（毫米）； 第 32 條 門(mén)窗：_，長(zhǎng)度： _， 寬度： _，高度： _，其他：_（毫米）； 第 33 條 貯藏空間：_，長(zhǎng)度： _ ，寬度：_，高度： _，其他：_（毫米）； 第 3 部分 商 品房質(zhì)量 第 34 條 沉降情況：出賣(mài)人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京政府頒布的最高要求。 第 35 條 平直度：房屋的墻體及平面均應(yīng)當(dāng)平直，傾斜角度不得大于 0 1 度，計(jì)算方法為：高度差直線距離。 第 36 條 墻體裂縫：出賣(mài)人承諾商品房?jī)?nèi)部無(wú)任何裂縫；如雙方無(wú)法對(duì)是否是裂縫達(dá)成共識(shí)的，由出賣(mài)人申請(qǐng)有關(guān)機(jī)構(gòu)就此問(wèn)題進(jìn)行評(píng)價(jià)。 第 37 條 設(shè)計(jì)質(zhì)量：商品房設(shè)計(jì)質(zhì)量不應(yīng)低于政府有關(guān)機(jī)構(gòu)頒布的最有利于買(mǎi)受人的標(biāo)準(zhǔn)。 第 38 條 質(zhì)量證明：出賣(mài)人在房屋交付時(shí)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人 提供證明其質(zhì)量的申報(bào)手續(xù)及質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告。 第 39 條 質(zhì)量評(píng)價(jià)：出賣(mài)人在交付商品房前應(yīng)當(dāng)提供質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告；買(mǎi)受人有權(quán)查驗(yàn)與商品房質(zhì)量相關(guān)的全部文件，有權(quán)委托相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)商品房質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)。 第 4 部分 公攤面積 第 40 條 公攤內(nèi)容：出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在說(shuō)明公攤面積的內(nèi)容與尺寸，根據(jù)目前的情況，公攤內(nèi)容包括以下幾個(gè)部分：配電室、公共樓梯、電梯間、泵房。 第 41 條 面積尺寸：房屋的公攤部分、面積及細(xì)節(jié)尺寸應(yīng)當(dāng)說(shuō)明，經(jīng)過(guò)測(cè)量的應(yīng)當(dāng)提供測(cè)量報(bào)告，使買(mǎi)受人有權(quán)可以獲得精確的詳 細(xì)內(nèi)容。 第 42 條 面積核實(shí)：買(mǎi)受人有權(quán)根據(jù)測(cè)量報(bào)告對(duì)任何一個(gè)尺寸進(jìn)行核實(shí)，此等核實(shí)無(wú)需復(fù)雜的測(cè)量工具，僅憑于任意一個(gè)市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)的米尺即可進(jìn)行測(cè)量。 第 43 條 通知到場(chǎng)：當(dāng)買(mǎi)受人對(duì)公共面積進(jìn)行測(cè)量時(shí)，如發(fā)現(xiàn)出賣(mài)人提供的尺寸與事實(shí)不符，可重新測(cè)量。 第 44 條 違約條件：買(mǎi)受人對(duì)任何一個(gè)尺寸的測(cè)量結(jié)果，與出賣(mài)人提供的圖紙不符，則視為出賣(mài)人提供的公攤面積不合法，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕支付公攤面積的費(fèi)用。 第 45 條 違約責(zé)任：當(dāng)出現(xiàn)上述違約條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在 3 日內(nèi)雙倍退還公 攤面積的價(jià)款，并每天支付總房?jī)r(jià)百分之一的違約金。 第 5 部分 商品房面積 第 46 條 公用面積：買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的各公用部分名稱(chēng)為：_ 。 各公用部分面積為：_ 。 第 47 條 專(zhuān)用面積：買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的陽(yáng)臺(tái)建筑面積： _，室內(nèi)墻體面積為： _， 室內(nèi)使用面積： _，面積的數(shù)字以現(xiàn)有的出賣(mài)人提供的平面圖紙為標(biāo)準(zhǔn)。 第 48 條 露臺(tái)面積：鑒于露臺(tái)面積并不計(jì)算在買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)面積中，出賣(mài)人將面積為： _平方米的露臺(tái)之永久使用權(quán)交付給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人在使用過(guò)程中無(wú)須支付物業(yè)管理費(fèi)。 第 49 條 建筑面積： （ 1）面積范圍：買(mǎi)受人所購(gòu)商品房約定建筑面積為 _平方米，如經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，面積在 _至_平方米之間的，則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算。 （ 2）面積誤差：買(mǎi)受人所購(gòu)商品房建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，大于_平方米的，買(mǎi)受人不支付多余價(jià)款，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí) 辦理產(chǎn)權(quán)登記。 （ 3）面積誤差：買(mǎi)受人所購(gòu)商品房建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，小于_平方米的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定建筑面積的差值，雙倍向買(mǎi)受人支付多收價(jià)款，并應(yīng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記。 （ 4）面積差異：鑒于目前買(mǎi)受人所購(gòu)商品房面積所適用的契稅為2，如因?yàn)槌鲑u(mài)人的原因使面積擴(kuò)大，導(dǎo)致買(mǎi)受人多支付的稅費(fèi)由出賣(mài)人承擔(dān)；買(mǎi)受人不支付由于面積擴(kuò)大所引起的各種費(fèi)用的增加，必須支付的由出賣(mài)人承擔(dān)。 第 50 條 套內(nèi)建筑面積： （ 1）面積范圍：買(mǎi)受人所購(gòu)商品房約定套內(nèi) 建筑面積為 _平方米，如經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，面積在_至 _平方米之間的，則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算。 （ 2）面積誤差：買(mǎi)受人所購(gòu)商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，大于 _平方米的，買(mǎi)受人不支付多余價(jià)款，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記。 （ 3）面積誤差：買(mǎi)受人所購(gòu)商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，小于 _平方米的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定套內(nèi)建筑面積的差值，雙倍向買(mǎi)受人支付多收價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記。 （ 4）面積費(fèi)用：交房后，套內(nèi)建筑面積、 建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的，應(yīng)當(dāng)按相同比例增加，建筑面積增加的比例大于套內(nèi)建筑面積增加比例的，買(mǎi)受人無(wú)須為任何增加的面積支付費(fèi)用。 （ 5）變化比例：交房后，套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比都減少的，應(yīng)當(dāng)按相同比例減少；建筑面積減少的比例小于套內(nèi)建筑面積減少的比例的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照最有益于買(mǎi)受人的原則退款，買(mǎi)受人有權(quán)選擇諸多方案中的一個(gè)。 第 51 條 使用面積： （ 1）面積范圍：買(mǎi)受人所購(gòu)商品房約定使用面積為 _平方米，如經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，面積在 _ 至_平方米之間的，則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算。 （ 2）面積誤差：買(mǎi)受人所購(gòu)商品房使用面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，大于_平方米的，買(mǎi)受人不支付多余價(jià)款，出賣(mài)人應(yīng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記。 （ 3）面積誤差：買(mǎi)受人所購(gòu)商品房使用面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，小于_平方米的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定使用面積的差值，雙倍向買(mǎi)受人支付多收價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記。 第 52 條 面積測(cè)量：買(mǎi)受人有權(quán)在人住前或人住后對(duì)室內(nèi)全部長(zhǎng)度、高度尺寸進(jìn)行測(cè)量；如需要對(duì)全樓進(jìn)行測(cè)量的，出賣(mài)人有義務(wù)向買(mǎi)受 人提供與本樓相關(guān)的圖紙。 第 53 條 測(cè)量方法：買(mǎi)受人人住前有權(quán)聘請(qǐng)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)人戶進(jìn)行測(cè)量，如雙方測(cè)量結(jié)果存有差異，則有權(quán)提請(qǐng)法院或有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行最終決定，在此以前買(mǎi)受人有權(quán)先行人住。 第 54 條 測(cè)量機(jī)構(gòu)：測(cè)量機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是取得中央政府測(cè)繪專(zhuān)業(yè)管理機(jī)構(gòu)頒發(fā)的測(cè)量資格的機(jī)構(gòu)，沒(méi)有專(zhuān)業(yè)資格的機(jī)構(gòu)測(cè)量的數(shù)據(jù)無(wú)效。 第 55 條 變化通知：房屋室內(nèi)任何長(zhǎng)度或高度尺寸的任何變化均為合同的變更，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)于變化時(shí) 3 日內(nèi)書(shū)面通知買(mǎi)受人。 第 6 部分 室內(nèi)環(huán)境 第 56 條 日照時(shí)間：房屋全年在日照時(shí)間最短的一天（冬至日），其窗戶能夠接受的滿窗日照時(shí)間為 _小時(shí)。 第 57 條 自然通風(fēng)：室內(nèi)通風(fēng)不低于政府標(biāo)準(zhǔn)的最高要求。 第 58 條 室內(nèi)保溫：室內(nèi)保溫不低于政府標(biāo)準(zhǔn)的最高要求。 第 59 條 隔熱保溫：外墻隔熱保溫不低于政府標(biāo)準(zhǔn)的最高要求。 第 60 條 噪音隔聲：墻體隔聲情況不低于政府標(biāo)準(zhǔn)的最高要求。 第 61 條 電磁輻射：室內(nèi)電磁輻射不低于政府標(biāo)準(zhǔn)的最高要求。 第 7 部分 建筑設(shè)備 第 62 條 供水品質(zhì)：出賣(mài)人在買(mǎi)受人入住時(shí)提供 24 小時(shí)供水，水源為 _市政機(jī)構(gòu)，壓力為 _。 第 63 條 排水品質(zhì)：出賣(mài)人在人住時(shí)保證買(mǎi)受人室內(nèi)的排水設(shè)施可以使用。室內(nèi)排水共有地漏 _個(gè)，分布在衛(wèi)生間、廚房。 第 64 條 密封品質(zhì)：出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人人住時(shí)提供管道壓力測(cè)試數(shù)據(jù)，并保證管道不會(huì)出現(xiàn)任何泄漏；如室內(nèi)出現(xiàn)液體或氣體的泄漏，導(dǎo)致買(mǎi)受人的裝飾裝修家具損壞的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)以 5 倍的上述總款額作為賠償。 第 65 條 管線品質(zhì)：出賣(mài)人承諾不在商品房?jī)?nèi) 通行任何公用管線，所謂公用管線是指管線內(nèi)的物、氣體不直接從此管內(nèi)進(jìn)入到買(mǎi)受人室內(nèi)且供買(mǎi)受人單獨(dú)使用，否則買(mǎi)受人有權(quán)拒絕支付任何費(fèi)用，在修改完成以前，不視為商品房已經(jīng)交付。 第 66 條 電梯品質(zhì)：本單元共有電梯 _部，型號(hào)為：_；保修時(shí)間為 _年；買(mǎi)受人可以 24 小時(shí)使用電梯，并可以到達(dá)商品房所處層樓，安全責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。 第 67 條 消防設(shè)施：出賣(mài)人提供的消防設(shè)施為： _；并在交房取得消防機(jī)構(gòu)的認(rèn)可。 第 8 部分 電氣部分 第 68 條 電源品質(zhì)：負(fù)荷：_ 費(fèi)設(shè)備為： _，插座位置： _ ，插座數(shù)量：_ ，電平面圖： _ ，使用時(shí)間： _年 _月 _日。如不能達(dá)到此要求，則買(mǎi)受人有權(quán)退房。 第 69 條 通訊品質(zhì)：線路數(shù)量： _條，出口位置：見(jiàn)圖紙，使用時(shí)間為： _年 _月 _日。 第 70 條 其他線路：有線電視數(shù)據(jù)線： _，出口位置在：_，使用時(shí)間： _年 _月 _日。 第 9 部分 供暖燃?xì)?第 71 條 供暖設(shè)備：供暖設(shè)備型號(hào)為： _，生產(chǎn)企業(yè)：_。 第 72 條 設(shè)備安全：安全使用時(shí)間 20 年，出賣(mài)人保證燃?xì)庠O(shè)備的安全性，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任，在產(chǎn)品質(zhì)量爭(zhēng)議時(shí)由出賣(mài)人證明質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任歸屬人。 第 73 條 供暖效果：在室溫不低于 20 度時(shí)每個(gè)月用氣量不高于300 立方米，溫度： _， 濕度：_， 暖氣片數(shù)量 _。 第 74 條 暖氣計(jì)費(fèi)：方式及價(jià)格 ： _。 第 75 條 使用時(shí)間： _年 _月 _日。如不能達(dá)到此要求，則買(mǎi)受人有權(quán)退房。 第 76 條 燃?xì)馄焚|(zhì)：燃?xì)庠O(shè)備： _，計(jì)量設(shè)備： _，計(jì)費(fèi)方式及價(jià)格：_。 第 77 條 使用時(shí)間：燃?xì)饪墒褂脮r(shí)間為 _年 _月 _日。 第 10 部分 裝修標(biāo)準(zhǔn) 第 78 條 室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)為：見(jiàn)附件所列標(biāo)準(zhǔn)。 第 79 條 室內(nèi)裝修總價(jià)格為：見(jiàn)附件所列價(jià)格。 第 11 部分 周邊環(huán)境 第 80 條 周邊建筑：本商品房周?chē)?_米外無(wú)其他建筑物，從本商品房各窗戶、門(mén)及門(mén)外 50 米內(nèi)沒(méi)有垃圾箱、污水處理站、供變電站、停車(chē)場(chǎng)等其他設(shè)施。 第 81 條 使用道路：本商品房可使用道路為寬度不低于 6 米，應(yīng)當(dāng)可以實(shí)現(xiàn)人車(chē)分離。 第 82 條 環(huán)境綠化：本商品房 _米范圍內(nèi)不可能再建設(shè)任何非綠化設(shè)施。 第 83 條 氣味條款：本商品房敞開(kāi)門(mén)窗后，不會(huì)聞到任何異味 ；室內(nèi)在任何條件下均不會(huì)出現(xiàn)異味。 第 84 條 環(huán)保噪聲：本商品房敞開(kāi)門(mén)窗后，白天來(lái)自室外的聲音不高于 60 分貝，夜晚不高于 50 分貝，室內(nèi)原有設(shè)備不會(huì)產(chǎn)生任何聲音。 第 85 條 自用車(chē)位：出賣(mài)人向買(mǎi)受人提供安全停車(chē)的車(chē)位一處，具體位置為： _，買(mǎi)受人無(wú)須為此車(chē)位支付任何費(fèi)用，且在買(mǎi)受人于 _年 _月 _日時(shí)即開(kāi)始使用。 第 86 條 電磁輻射：出賣(mài)人承諾房屋室外 500 米內(nèi)及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發(fā)射裝置，包括尋呼臺(tái)發(fā)射 臺(tái)、移動(dòng)電話發(fā)射臺(tái)、廣播電視轉(zhuǎn)發(fā)臺(tái)或其他有輻射的裝置。 第 87 條 如不能達(dá)到上述各條要求，則買(mǎi)受人有權(quán)退房；如買(mǎi)受人暫時(shí)不退房，則出賣(mài)人向買(mǎi)受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一。 第 12 部分 社區(qū)設(shè)施 第 88 條 社區(qū)名稱(chēng)：本商品房所屬社區(qū)名稱(chēng)為：_ ，本小區(qū)屬于政府管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的合法社區(qū)。 第 89 條 用地面積：本社區(qū)總用地面積為： _，總建筑面積為： _平方米，其中商品房面積為 _平 方米，公用建筑面積為_(kāi)米。 第 90 條 建筑總量：社區(qū)共有樓房 _幢，其中一期工程_幢，二期工程 _幢。 第 91 條 基本原則：社區(qū)所屬的共用設(shè)施系為社區(qū)居民生活、工作方便而建設(shè)，其功能不得侵害買(mǎi)受人利益。 第 92 條 參考標(biāo)準(zhǔn)：本社區(qū)的公用設(shè)施的具體質(zhì)量、數(shù)量由出賣(mài)人提供數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，不能提供的應(yīng)當(dāng)按照出賣(mài)人的各種廣告資料作為標(biāo)準(zhǔn)。 第 93 條 綠地面積：社區(qū)綠地面積為： _平方米，可使用時(shí)間： _年 _月 _日，綠地率不應(yīng)低于本市標(biāo)準(zhǔn)，交付時(shí)綠地率的計(jì)算方法為綠地面積與總建筑面積之比。 第 94 條 公共設(shè)施：幼兒園_ 個(gè)，面積為 _平方米，可使用時(shí)間： _年 _月 _日；學(xué)校 _個(gè)，其中小學(xué) _個(gè)，中學(xué) _個(gè)，面積為 _平方米，可使用時(shí)間： _年 _月_日；醫(yī)院 _（級(jí) _等）個(gè)，面積為 _平方米，可使用時(shí)間：_年 _月 _日；停車(chē)場(chǎng) _個(gè)，面積為 _平方米，可使用時(shí)間： _年 _月 _日；郵局 _個(gè)，可使用時(shí)間： _年 _月 _日；娛樂(lè)設(shè)施： _可使用時(shí)間： _郵政可使用時(shí)間： _年 _月 _日；電話接通時(shí)間： _年_月 _日。 第 95 條 公共交通：交通公路等級(jí)為： _，公路寬度：_，道路質(zhì)量： _，可使用時(shí)間： _年 _月 _日。 第 96 條 交通安全：社區(qū)內(nèi)應(yīng)當(dāng)有人車(chē)分行的道路，以保證買(mǎi)受人與家庭成員安全交通，道路標(biāo)識(shí)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家域本市最高標(biāo)準(zhǔn)。 第 97 條 居住安全：交付時(shí)社區(qū)內(nèi)不應(yīng)當(dāng)有正在建設(shè)的建筑物，在買(mǎi)受人可能經(jīng)過(guò)的道路絕對(duì)不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品；道路平面絕對(duì)不得有可能導(dǎo)致行人或車(chē)輛的坑、溝、井或其他產(chǎn)生危險(xiǎn)的建筑物或構(gòu)筑物。 第 98 條 商品房標(biāo)識(shí)：社區(qū)內(nèi)的所有建筑物應(yīng)當(dāng)有明確的標(biāo)識(shí)，以利于買(mǎi)受人的特殊家庭成員能夠順利找到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房。 第 99 條 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：出 買(mǎi)人承諾本社區(qū)的設(shè)計(jì)與施工標(biāo)準(zhǔn)不低于城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范中的最高標(biāo)準(zhǔn)，如本市有更為有利的設(shè)計(jì)規(guī)范，買(mǎi)受人有權(quán)適用于此規(guī)范。 第 100 條 違約確定：對(duì)出賣(mài)人提供的各種設(shè)施是否合乎約定，應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，由買(mǎi)受人與出賣(mài)人共同隨機(jī)選擇三人，由其對(duì)此爭(zhēng)議做出仲裁裁定。 第 101 條 違約責(zé)任：出賣(mài)人違反上述約定的，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同，交房時(shí)間從承諾全部履行完畢之日開(kāi)始計(jì)算。 第 13 部分 房屋交付 第 102 條 交付含義：本合同所稱(chēng)交付是指占有權(quán)及使用 權(quán)的交付，以保證買(mǎi)受人可以正常使用，以實(shí)現(xiàn)居住目的，并不代表所有權(quán)的交付。 第 103 條 交付時(shí)間：商品房交付時(shí)間為 _年 _月 _日，社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時(shí)間為 _年_月 _日。 第 104 條 交付程序： （ 1）入住通知：出賣(mài)人向買(mǎi)受人發(fā)出入住通知書(shū)； （ 2）書(shū)面簽收：買(mǎi)受人書(shū)面簽收 “ 收到入住通知書(shū) ” ； （ 3）鑰匙收條：買(mǎi)受人書(shū)面簽收 “ 商品房鑰匙收到條 ” ； （ 4）隨附資料：出賣(mài)人提供商品房質(zhì)量備案表、商品房長(zhǎng)度高度細(xì)節(jié)尺寸及面積測(cè)量結(jié)果及其他合同中約定的條件。 （ 5）不視為交房：上述條件缺少任何一條，均不構(gòu)成商品房的交付。 第 105 條 交付驗(yàn)收：買(mǎi)受人在出賣(mài)人所建房屋完工后，可以進(jìn)入室內(nèi)進(jìn)行觀察，并可以聘請(qǐng)相關(guān)專(zhuān)家對(duì)如下項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)價(jià)：建筑質(zhì)量、室內(nèi)設(shè)施、室內(nèi)外環(huán)境、社區(qū)質(zhì)量及其他驗(yàn)收。 第 106 條 延遲交付：當(dāng)出賣(mài)人無(wú)法按期交付時(shí)，則買(mǎi)受人可以做出如下選擇：通知出賣(mài)人解除合同，或繼續(xù)等待出賣(mài)人。 第 107 條 交付效力；出賣(mài)人將房屋交付給買(mǎi)受人后，買(mǎi)受人即享有房屋的使用權(quán)、占有權(quán)、出租權(quán)、收益權(quán)，并有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行裝修。 第 108 條 文件內(nèi)容：商品房質(zhì)量保證書(shū)及商品房使用說(shuō)明書(shū)，其內(nèi)容不得低于政府最高標(biāo)準(zhǔn)。 第 14 部分 所有權(quán)證 第 109 條 所有權(quán)取得 （ 1）取得標(biāo)志：所有權(quán)的取得以房屋所有權(quán)證（簡(jiǎn)稱(chēng)所有權(quán)證）為標(biāo)志。 （ 2）取得時(shí)間：從 _年_月 _日開(kāi)始，即確認(rèn)為無(wú)法取得。 （ 3）違約責(zé)任：一旦無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng) 30 日內(nèi)立即退還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的房屋款，并且賠償買(mǎi)受人因此而產(chǎn)生的一切損失 （ 4）選擇權(quán)利：當(dāng)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證后，買(mǎi)受人有權(quán)選擇是否退房，如買(mǎi)受人同意延長(zhǎng)，則可向出賣(mài)人發(fā)出同意延長(zhǎng)辦證期的書(shū)面證明。 （ 5）所有權(quán)保證：出賣(mài)人保證出賣(mài)人目前的身份系合法的出賣(mài)人，出賣(mài)人經(jīng)過(guò)審查后認(rèn)為買(mǎi)受人目前的身份可以成為合法的購(gòu)買(mǎi)人，因此出賣(mài)人保證買(mǎi)受人可在權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)取得所有權(quán)證，如買(mǎi)受人無(wú)法取得上述證明，則應(yīng)退還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的房屋款。 （ 6）費(fèi)用分擔(dān)： 第 110 條 出賣(mài)人辦理：出賣(mài)人提前 30 天通知買(mǎi)受人，在買(mǎi)受人提供材料后 60 日內(nèi)出賣(mài)人將辦所有權(quán)證的全部資料交付給權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)，出賣(mài)人承諾在 _年 _月 _日前為買(mǎi)受人辦理完畢所有權(quán)證。 第 111 條 買(mǎi)受人辦理 （ 1）出賣(mài)人承諾出賣(mài)人提供的資料足以使買(mǎi)受人通過(guò)個(gè)人行為取得有權(quán)證；買(mǎi)受人有權(quán)選擇是否自己辦理所有權(quán)證，出賣(mài)人在 _年 _月 _日前將備案情況通知買(mǎi)受人，以保證買(mǎi)受人可獨(dú)立辦理所有權(quán)證。 （ 2）出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)根 據(jù)權(quán)屬機(jī)構(gòu)或買(mǎi)受人的要求提供資料，如自前述要求發(fā)出之日起 30 天內(nèi)出賣(mài)人無(wú)法提供所需文件，則買(mǎi)受人有權(quán)退房。 第 112 條 相關(guān)責(zé)任：買(mǎi)受人提出退房要求后，出賣(mài)人除承擔(dān)前述條款的義務(wù)外，還應(yīng)當(dāng)賠償買(mǎi)受人的因取得全部損失所支付的其他相關(guān)費(fèi)用。 第 15 部分 初步驗(yàn)收與保修 第 113 條 初步驗(yàn)收：鑒于商品房質(zhì)量無(wú)法立即做出判斷，雙方認(rèn)為質(zhì)量的評(píng)價(jià)與驗(yàn)收將是一個(gè)比較長(zhǎng)的過(guò)程，買(mǎi)受人僅能對(duì)外觀部分進(jìn)行初步使用性評(píng)價(jià)。 第 114 條 保修內(nèi)容：主體結(jié)構(gòu)、公用部分、環(huán)境設(shè)施、建 筑外表部分、裝修部分、室內(nèi)電氣部分、室內(nèi)暖通部分及其他由出賣(mài)人提供的內(nèi)容。 第 115 條 質(zhì)量瑕疵：如人住后發(fā)生漏水、裂縫，應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人承擔(dān)責(zé)任，并立即進(jìn)行修復(fù)，出賣(mài)人不得以任何理由將此責(zé)任轉(zhuǎn)移至第三方如不能達(dá)到此要求，則買(mǎi)受人有權(quán)退房。 第 116 條 保修期間： _年，從 _年 _月 _日到_年 _月 _日；不低于建設(shè)部房屋建筑工程質(zhì)量維修辦法的規(guī)定，當(dāng)開(kāi)始日期與交房日期不一樣的，則從交房日期開(kāi)始，按最益于買(mǎi)受人的時(shí)間進(jìn)行計(jì)算。 第 117 條 故障通知：自買(mǎi)受人電話通知后 4 小時(shí)內(nèi)維修人員應(yīng)當(dāng)?shù)竭_(dá)現(xiàn)場(chǎng)， 8 小時(shí)內(nèi)將故障排除。 第 16 部分 前期物業(yè)管理 第 118 條 物管公司：出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)保證物業(yè)管理公司有較好的聲譽(yù)，有相應(yīng)的資格與能力來(lái)維護(hù)買(mǎi)受人的各項(xiàng)權(quán)利，買(mǎi)受人有權(quán)對(duì)物業(yè)管理公司進(jìn)行選擇。 第 119 條 服務(wù)期限：首期物業(yè)管理公司的服務(wù)期限為 1 年，自_年 _月 _日至 _年_月 _日，期限屆滿后，由小區(qū)或本樓業(yè)主管理委員會(huì)另行決定。 第 120 條 管理費(fèi)用：保潔費(fèi)： _ 元；治安費(fèi) _元；水費(fèi) _元；電費(fèi)： _元；燃?xì)赓M(fèi)： _元；其他費(fèi)用：_元。 第 121 條 管理責(zé)任：樓內(nèi)外清潔，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人樓層設(shè)立可以方便使用的垃圾收集處，至少每小時(shí)清理一次；如出賣(mài)人將此義務(wù)轉(zhuǎn)讓給首期物業(yè)管理公司，則應(yīng)當(dāng)保證其履行義務(wù)。 第 122 條 社區(qū)安靜：出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承諾室外瞬時(shí)躁聲不高于 50 分貝，以保證買(mǎi)受人的生活舒適。 第 123 條 證明責(zé)任：物業(yè)公司 負(fù)責(zé)證明向買(mǎi)受人提供安全及時(shí)達(dá)標(biāo)的物業(yè)服務(wù)，如不能證明則視為出賣(mài)人不能提供相應(yīng)水平的物業(yè)服務(wù)。 第 124 條 保安責(zé)任：出賣(mài)人選擇的物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)保證買(mǎi)受人及親屬和相關(guān)人員的人身安全、財(cái)產(chǎn)安全及汽車(chē)安全。 第 125 條 收費(fèi)范圍：物業(yè)公司的收費(fèi)水平不得高于本市政府的相關(guān)規(guī)定。 第 126 條 服務(wù)時(shí)間：物業(yè)管理的時(shí)間至少在 _年 _月 _日以前開(kāi)始，以保證買(mǎi)受人能夠及時(shí)享受到相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。 第 17 部分 業(yè)主管理委員會(huì) 第 127 條 姓名知情：當(dāng)本樓居住者達(dá)到 30時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將其他業(yè)主的姓名及聯(lián)系方法以信函形式告知買(mǎi)受人，以利于買(mǎi)受人與其他業(yè)主進(jìn)行溝通。 第 128 條 知情權(quán)利：對(duì)于出賣(mài)人提供各項(xiàng)證據(jù)，如證明為假則向買(mǎi)受人支付總房?jī)r(jià)百分之一的違約金。 第 129 條 組織權(quán)利：買(mǎi)受人有權(quán)組織業(yè)主管理委員會(huì)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)積極配合，向買(mǎi)受人提供相應(yīng)其他業(yè)主名單、可聯(lián)系的電話號(hào)碼，保證買(mǎi)受人能夠與其他業(yè)主取得聯(lián)系。 第 130 條 通知權(quán)利：鑒于買(mǎi)受人的弱勢(shì)地位，買(mǎi)受人有權(quán)向其他業(yè)主發(fā)布信息或通告，并就質(zhì)量或 物業(yè)管理問(wèn)題與其他業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，出賣(mài)人不得阻礙買(mǎi)受人行使此權(quán)利。 第 131 條 物品交付：出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)將業(yè)主管理委員會(huì)管理的財(cái)產(chǎn)交付使用，如不能及時(shí)交付，則視為出賣(mài)人愿意按本市最低生活保障收入的 3倍向業(yè)主支付工資。 第 18 部分 消費(fèi)者權(quán)利保護(hù) 第 132 條 身份權(quán)利：買(mǎi)受人作為商品房商品的消費(fèi)者，其知情權(quán)應(yīng)當(dāng)?shù)玫阶鹬睾捅Ｗo(hù)。 第 133 條 知情內(nèi)容：施工進(jìn)度，設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、測(cè)量、物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的資格，相關(guān)設(shè)計(jì)文件、法律文件。 第 134 條 權(quán)利 行使：買(mǎi)受人有權(quán)查看原件，并有權(quán)保留復(fù)印件，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面回答買(mǎi)受人提出的各項(xiàng)質(zhì)詢。 第 135 條 監(jiān)督權(quán)利：為保護(hù)買(mǎi)受人的合法權(quán)利，買(mǎi)受人有權(quán)對(duì)施工進(jìn)行監(jiān)督； 第 136 條 工期計(jì)劃：出賣(mài)人將根據(jù)向有關(guān)機(jī)構(gòu)提供的工期進(jìn)行施工，現(xiàn)有的工期計(jì)劃基礎(chǔ)部分（地基土石方、結(jié)構(gòu)、正負(fù)零）將于 _年_月 _日完成；主體結(jié)構(gòu)完工時(shí)間： _年 _月 _日；樓外屋面裝修完成時(shí)間： _年 _月_日；室內(nèi)裝修和設(shè)施安裝：_ 年 _月 _日；交付使用： _年 _月 _日。 第 137 條 買(mǎi)受人權(quán)利：當(dāng)出賣(mài)人無(wú)法在上述約定計(jì)劃內(nèi)完成相應(yīng)任務(wù)時(shí)，除非出賣(mài)人提出相應(yīng)的擔(dān)保，買(mǎi)受人有權(quán)提出解除合同；無(wú)須等待最后交房日期。 第 138 條 驗(yàn)收范圍：商品房質(zhì)量、商品房面積、環(huán)境質(zhì)量、環(huán)境面積、水、電、暖、燃?xì)獾瓤赡苡绊懮唐贩抠|(zhì)量及居住質(zhì)量的全部方面。 第 139 條 驗(yàn)收方式：買(mǎi)受人有權(quán)查閱相關(guān)文件原件，并有權(quán)復(fù)印；買(mǎi)受人有權(quán)聘請(qǐng)相關(guān)專(zhuān)家進(jìn)入商品房?jī)?nèi)部進(jìn)行鑒定。 第 140 條 驗(yàn)收文件：出賣(mài)人應(yīng)在商品房項(xiàng)目竣工后 90 天內(nèi)，提交市建筑質(zhì)量管理機(jī)構(gòu)出具的質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告。 第 141 條 欺詐責(zé)任：出賣(mài)人不能證明自己向買(mǎi)受人提供的許可文件復(fù)印件與真實(shí)的許可文件系相同內(nèi)容的，視為對(duì)買(mǎi)受人的欺詐。 第 142 條 消費(fèi)者組織：買(mǎi)受人在簽訂本合同后，即有權(quán)組織其他消費(fèi)者對(duì)出賣(mài)人的施工或管理進(jìn)行監(jiān)督，行使消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法中規(guī)定的各項(xiàng)權(quán)利。 第 143 條 撤銷(xiāo)權(quán)：鑒于買(mǎi)受人的弱勢(shì)地位，因此買(mǎi)受人有權(quán)在簽屬各種協(xié)議后三年內(nèi)就其中的不平等條款提出行使撤銷(xiāo)請(qǐng)求權(quán) 。 第 19 部分 擔(dān)保權(quán)利 第 144 條 定金情況：本合同簽訂之前，買(mǎi)受人已經(jīng)于 _年_月 _日向出賣(mài)人支付定金_元，如出賣(mài)人不能按時(shí)交房，則除承擔(dān)買(mǎi)受人的延期交付的支付違約金的責(zé)任外，還承擔(dān)不能交付的雙倍返還定金的責(zé)任。 第 145 條 土地抵押：出賣(mài)人保證在買(mǎi)受人取得房屋所有權(quán)證前不得以任何形式將土地使用權(quán)進(jìn)行抵押。 第 146 條 抵押知情：買(mǎi)受人有權(quán)在任何時(shí)候，要求出賣(mài)人提供土地使用權(quán)證，出賣(mài)人在買(mǎi)受人發(fā)出通知之 日起三天內(nèi)不能提供的，則視為出賣(mài)人違約。 第 147 條 商品房抵押：出賣(mài)人保證此商品房在轉(zhuǎn)移所有權(quán)以前未經(jīng)過(guò)任何抵押，出賣(mài)人保證此商品房在向買(mǎi)受人轉(zhuǎn)移所有權(quán)過(guò)程中不會(huì)進(jìn)行任何形式抵押。 第 148 條 商品房擔(dān)保：出賣(mài)人保證不以此商品房為標(biāo)的進(jìn)行任何形式的擔(dān)保，如發(fā)生此等情況，買(mǎi)受人有權(quán)在行使撤銷(xiāo)權(quán)。 第 149 條 無(wú)效擔(dān)保：出賣(mài)人保證本合同的有效性，如本合同無(wú)效責(zé)任則由出賣(mài)人承擔(dān)，承擔(dān)賠償責(zé)任的賠償范圍為本合同所列的買(mǎi)受人各項(xiàng)損失。 第 20 部分 變更權(quán)利 第 150 條 合同變更：當(dāng)出現(xiàn)買(mǎi)受人婚姻變化、買(mǎi)受人生理變化、買(mǎi)受人行為能力變化、買(mǎi)受人支付能力變化、買(mǎi)受人經(jīng)營(yíng)情況變化時(shí)，雙方應(yīng)對(duì)合同進(jìn)行變更。 第 151 條 通知方式：出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式通知買(mǎi)受人關(guān)于出賣(mài)人資格的任何變動(dòng)，沒(méi)有買(mǎi)受人的書(shū)面簽字，此變動(dòng)不對(duì)買(mǎi)受人產(chǎn)生任何效力。 第 152 條 權(quán)利轉(zhuǎn)讓?zhuān)何唇?jīng)買(mǎi)受人書(shū)面認(rèn)可，出賣(mài)人不得隨意轉(zhuǎn)讓本合同中的權(quán)利和義務(wù)；已經(jīng)轉(zhuǎn)讓的，買(mǎi)受人有權(quán)向受讓人與轉(zhuǎn)讓人共同主張合同約定的權(quán)利。 第 153 條 買(mǎi)受人變更：如買(mǎi)受人在本合同執(zhí) 行期間，家庭成員發(fā)生變化，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)買(mǎi)受人的要求，對(duì)本合同進(jìn)行相應(yīng)的修改；當(dāng)離婚時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)買(mǎi)受人的離婚協(xié)議或判決或調(diào)解書(shū)，將合同的買(mǎi)受人變更為買(mǎi)受人指定的人。 第 154 條 權(quán)利變更：買(mǎi)受人有權(quán)將自己的全部權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給自己的家庭成員，現(xiàn)有的合同條款無(wú)條件適用于新的買(mǎi)受人。 第 155 條 通知方式：買(mǎi)受人的任何變更應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式以掛號(hào)送達(dá)或親自送達(dá)。 第 21 部分 合同的終止與解除 第 156 條 合同終止：出賣(mài)人按時(shí)按質(zhì)交付商品房，買(mǎi)受人對(duì)商品房質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量、物業(yè)管理服務(wù)沒(méi)有提出任何異議；或合同法規(guī)定且買(mǎi)受人書(shū)面認(rèn)可的其他情形。 第 157 條 解除條件：出賣(mài)人沒(méi)有按時(shí)交付商品房、或出賣(mài)人沒(méi)有按約定提供商品房質(zhì)量或環(huán)境質(zhì)量、或出賣(mài)人不能交付商品房、或出賣(mài)人不能履行本合同約定的其他責(zé)任時(shí)均可構(gòu)成買(mǎi)受人退房的正當(dāng)事由。 第 158 條 解除后合同的處理：出賣(mài)人返還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的全部項(xiàng)款（包括銀行貸款及公積金貸款），并且賠償買(mǎi)受人的全部損失，對(duì)于延遲交付的應(yīng)當(dāng)支付違約金，對(duì)于不能交付的還應(yīng)當(dāng)支付兩倍定金。 第 22 部分 退房條款 第 159 條 基本原則：雙方通過(guò)協(xié)議或判決或仲裁退房的，應(yīng)當(dāng)按照本部分規(guī)定的退房程序進(jìn)行；雙方在計(jì)算本合同中任何一項(xiàng)費(fèi)用或金額時(shí)需要涉及比例計(jì)算的，均以總房?jī)r(jià)為依據(jù)。 第 160 條 退房通知：買(mǎi)受人提出退房要求的，可以通過(guò)掛號(hào)信或傳真或電話的形式向出賣(mài)人提出；有一名證人（與買(mǎi)受人的身份關(guān)系不受限制）證明的，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)為出賣(mài)人通過(guò)口頭提出過(guò)退房要求。 第 161 條 退房程序：買(mǎi)受人提出退房要求后 15 日內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)退還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的全部房款。 第 162 條 退還房款：出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人發(fā)出退房通知后將全部購(gòu)房款返還給買(mǎi)受人，并且辦理完畢向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款手續(xù)。如無(wú)法辦理完成前述內(nèi)容，則自 _年 _月 _日至買(mǎi)受人取得全部房款之日，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)每天向買(mǎi)受人支付總房款千分之一的違約金。 第 163 條 個(gè)人房款：出賣(mài)人在解除合同前先向買(mǎi)受人退還個(gè)人支付的購(gòu)房款；不能支付的，則出賣(mài)人向買(mǎi)受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一。 第 164 條 銀行借款：自買(mǎi)受人發(fā)出要求退還房款的通知后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān) 買(mǎi)受人向銀行歸還貸款的義務(wù)，并且使銀行向買(mǎi)受人出不已經(jīng)還清全部貸款的協(xié)議或合同。 第 165 條 借款合同：出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)要求銀行與買(mǎi)受人解除合同的義務(wù)，如不能解除，則由出賣(mài)人承擔(dān)向銀行歸還借款的義務(wù)。 第 166 條 雙倍定金：出賣(mài)人還應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人支付雙倍定金，買(mǎi)受人有權(quán)因?yàn)榛诔鲑u(mài)人不能履行的違約而取得雙倍定金，同時(shí)基于出賣(mài)人延期履行而取得延期交付的違約金。 第 167 條 支付違約金：出賣(mài)人還應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同的約定向買(mǎi)受人支付其他各種違約金。 第 168 條 其他 費(fèi)用：出賣(mài)人支付上述錢(qián)款后，買(mǎi)受人有權(quán)依法或依約要求支付其他費(fèi)用。 第 169 條 其他損失：出賣(mài)人還應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同的約定和事實(shí)情況賠償損失，此種損失包括但不限于各種直接損失。 第 170 條 退房責(zé)任：如在_年 _月 _日無(wú)法退還；房款，應(yīng)雙倍返還定金；上述項(xiàng)目的最終還款期限為 _年 _月 _日，每延遲一日，出賣(mài)人向買(mǎi)受人支付千分之一的違約金。 第 171 條 禁止行為：在出賣(mài)人沒(méi)有向買(mǎi)受人還清上述款項(xiàng)前，出賣(mài)人不得將買(mǎi)受人 已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)的房屋出售、轉(zhuǎn)讓或抵押給其他任何人。 第 23 部分 違約責(zé)任 第 172 條 責(zé)任前提：本合同所述內(nèi)容為是對(duì)雙方在合同履行過(guò)程中權(quán)利和義務(wù)的確認(rèn)，如出賣(mài)人不能滿足合同條款中的條款，則買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。 第 173 條 責(zé)任明列：買(mǎi)受人有權(quán)選擇適用下列違約責(zé)任，向出賣(mài)人主張權(quán)利： （ 1）全部房款：返還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的全部款項(xiàng)（包括銀行貸款及公積金貸款）； （ 2）全部損失：出賣(mài)人賠償買(mǎi)受人的全部損失； （ 3）違約金：出賣(mài)人向 買(mǎi)受人按日支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金； （ 4）雙倍定金：出賣(mài)人向買(mǎi)受人雙倍返還定金； （ 5）權(quán)利選擇：買(mǎi)受人有權(quán)就上述違約責(zé)任的一部分先行主張權(quán)利；一部分權(quán)利的實(shí)現(xiàn)并不表明買(mǎi)受人放棄其他權(quán)利。 第 174 條 選擇權(quán)利：當(dāng)出賣(mài)人發(fā)生違約時(shí)，在確定責(zé)任時(shí)如發(fā)生違約金與返還定金同時(shí)適用時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)一并給付，除非買(mǎi)受同意不適用選擇條款。 第 24 部分 買(mǎi)受人損失 第 175 條 現(xiàn)實(shí)損失：買(mǎi)受人的損失包括以下各項(xiàng)現(xiàn)實(shí)損失，支付的房款、買(mǎi)受人貸款利息、買(mǎi) 受人已支付房款利息、購(gòu)買(mǎi)商品房所產(chǎn)生的交通費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)用、查閱資料的費(fèi)用、公證費(fèi)用、誤工贊用、訴訟費(fèi)用、仲裁費(fèi)用、律師費(fèi)用。 第 176 條 預(yù)期損失：買(mǎi)受人的損失還包括以下各項(xiàng)可以預(yù)見(jiàn)的費(fèi)用：租賃其他居住地產(chǎn)生的租賃費(fèi)用、因外界影響無(wú)法正常居住而外出租房的費(fèi)用。 第 177 條 傷害損失：醫(yī)療費(fèi)用、誤工損失；如因?yàn)槌鲑u(mài)人提供的設(shè)備導(dǎo)致買(mǎi)受人或其親友傷殘的應(yīng)支付至少 10 萬(wàn)元至 50 萬(wàn)元賠償金給受害人，導(dǎo)致死亡的應(yīng)支付 300 萬(wàn)元賠償金給繼承人。 第 178 條 律師費(fèi)用：買(mǎi)受人因?yàn)樯唐贩?質(zhì)量、商品房面積、商品房交付時(shí)間、商品房環(huán)境向出賣(mài)人提起訴訟或仲裁申請(qǐng)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)買(mǎi)受人的律師費(fèi)用。 第 25 部分 爭(zhēng)議與其他 第 179 條 當(dāng)本合同產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，買(mǎi)受人有