房地產銷售合同范本

房地產代理銷售合同 甲 方： _ 地 址： _ 郵碼： _ 電話： _ 法定代表人： _ 職務： _ 乙 方： _ 房地產中介代理有限公司 地 址： _ 郵碼： _ 電話： _ 法定代表人： _ 職務： _ 甲乙雙方經過友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國民法通則和中華人民共和國合同法的有關規(guī)定，就甲方委托乙方 (獨家 )代理銷售甲方開發(fā)經營或擁有的 _事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。 第一條 合作方式和范圍 甲方指定乙方為在 _(地區(qū) )的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在 _ 興建的 _項目，該項目為 (別墅、寫字樓、公寓、住宅 )，銷售面積共計 _平方米。 第二條 合作期限 _年 _月 _日至 _年 _月 _日。在本合同到期前的 _天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長 _ 個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。 非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。 方不得在 _地區(qū)指定其他代理商。 第三條 費用負擔 本項目的推廣費用 (包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等 )由甲方負責支付。該費用應在費 用發(fā)生前一次性到位。 具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。 第四條 銷售價格 銷售基價 (本代理項目各層樓面的平均價 )由甲乙雙方確定為 _元 /平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有權靈活浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。 第五條 代理傭金及支付 _項目價目表成交額的_%，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。 甲方在 正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產的代銷即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應不遲于 3 天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來的代理傭金后應開具收據(jù)。 乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應得傭金后，將其余款項返還甲方。 一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應不遲于 5 天將房款匯入甲方指定銀行帳戶；屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。 由甲乙雙方五五分成。 第六條 甲方的責任 (1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行帳戶； (2)新開發(fā)建設項目，甲方應提供政府有關部門對開發(fā)建設 _項目批準的有關證照 (包括：國有土地使用權證書、建設用地批準證書和規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證和開工證 )和銷售 _項目的商品房銷售證書、外銷商品房預售許可證、外銷商品房銷售許可證；舊有房地產，甲方應提供房屋所有權證書、國有土地使用權證書。 (3)關于代售的項目所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算等； (4)乙方代理銷售該項目所需的收據(jù)、銷售合同，以實際使用的數(shù)量為準，余數(shù)全部退給甲方； (5)甲方正式委托乙方為 _項目銷售 (的獨家 )代理的委托書； 以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后 2 天內向乙方交付齊全。 甲方保證若客戶購買的 _的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清，所發(fā)生 的任何糾紛均由甲方負責。 責提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤訂。 第七條 乙方的責任 方應做以下工作： (1)制定推廣計劃書 (包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等 )； (2)根據(jù)市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表； (3)按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內，進行廣告宣傳、策劃； (4)派送宣傳資料、售樓書； (5)在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目、環(huán)境及情況； (6)利用各種形式開展多渠 道銷售活動； (7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產臨時買賣合約，并收取定金； (8)乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。 根據(jù)甲方提供的 _項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。 經甲方的授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況 (如客戶一次性購買多個單位 )，乙方應告知甲方，作個案協(xié) 商處理。 得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產以外的任何其他活動。 第八條 合同的終止和變更 方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應付費用的除外。 條款與本