《工程造價管理基礎(chǔ)理論與相關(guān)法規(guī)》課本濃縮精華

1 工程造價管理基礎(chǔ)理論與相關(guān)法規(guī)課本濃縮精華 1 工程造價的特點(diǎn)：大額性、個別性、動態(tài)性、層次性、兼容性； 2 工程造價的作用：項目決策的依據(jù)；制定投資計劃和控制投資的依據(jù)；籌集建設(shè)資金的依據(jù)；評價投資效果的依據(jù)；利益合理分配和調(diào)節(jié)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的手段； 3 工程計價的特征：單件性；多次性；組合性；多樣性；復(fù)雜性； 4 靜態(tài)投資包括：建筑安裝工程費(fèi)；設(shè)備和工器具購置費(fèi)；工程建設(shè)其他費(fèi)；基本預(yù)備費(fèi)等； 5 動態(tài)投資包含靜態(tài)投資所含內(nèi)容外，還包括建設(shè)期貸款利息、投資方向調(diào)節(jié)稅、漲價預(yù)備費(fèi)等； 6 生產(chǎn)性建設(shè)項目總投資包括固定資產(chǎn)投資和流 動資產(chǎn)投資兩部分；而非生產(chǎn)性建設(shè)項目只有固定資產(chǎn)投資，不包含流動資產(chǎn)投資； 7 我國固定資產(chǎn)投資包括基本建設(shè)投資、更新改造投資、房地產(chǎn)開發(fā)投資和其他固定資產(chǎn)投資； 8 工程造價兩層含義：建設(shè)工程投資費(fèi)用管理；建設(shè)工程價格管理； 9 建設(shè)工程的全面造價管理包括全壽命周期管理、全過程造價管理、全要素造價管理和全方位造價管理； 10 工程造價管理的基本內(nèi)容就是合理地確定和有效地控制工程造價； 11 有效控制工程造價三項原則：以設(shè)計階段為重點(diǎn)的建設(shè)全過程造價控制；實施主動控制；技術(shù)與經(jīng) 濟(jì) 相結(jié)合是控制工程造價的主要手段； 12 工程造價管理組織三 個系統(tǒng)：政府行政管理系統(tǒng)；企事業(yè)單位管理系統(tǒng)；行業(yè)協(xié)會管理系統(tǒng)； 13 國外工程造價管理的特點(diǎn)：政府間接調(diào)控；有章可循的計價依據(jù)；多渠道的工程造價信息；造價工程師的動態(tài)估價；通用的合同文本；重視實施過程中的造價控制； 14 造價工程師的素質(zhì)要求：職業(yè)道德方面；專業(yè)技能方面；身體方面； 15 按照行為科學(xué)的觀點(diǎn)，作為管理人員應(yīng)當(dāng)具有三種技能：技術(shù)技能、人文技能和觀念技能； 16 造價工程師的執(zhí)業(yè)范圍： 建設(shè)項目建議書、可行性研究投資估算 的 編制和審核，項目經(jīng)濟(jì)評價，工程概、預(yù)結(jié)算、竣工結(jié)（決算）的編制和審核；工程量清單、標(biāo)底（或者控制價 ）、投標(biāo)報價的編制和審核，工程合同價款的簽訂及變更、調(diào)整工程款支付與工程索賠費(fèi)用的計算；建設(shè)項目管理過程中設(shè)計方案的優(yōu)化、限額設(shè)計等工程造價分析與控制，工程保險理賠的核查；工程經(jīng)濟(jì)糾紛的鑒定； 17 造價工程師的權(quán)利：使用 注冊 造價工程師名稱；依法獨(dú)立執(zhí)行 工程造價 業(yè)務(wù)； 在本人執(zhí)業(yè)活動中形成的 工程造價成果文件 上簽字并 加蓋執(zhí)業(yè) 印 章； 發(fā)起 設(shè)立工程造價咨詢 企業(yè) ； 保 管 和使用本人的注冊證書和執(zhí)業(yè)印章；參加繼續(xù)教育； 18 造價工程師的義務(wù)：遵守法律、法規(guī) 、有關(guān)規(guī)定， 恪 守職業(yè)道德； 保證執(zhí)業(yè)活動成果的質(zhì)量； 接受繼續(xù)教育，提高 執(zhí)業(yè) 水平； 執(zhí) 行工程造價計價標(biāo)準(zhǔn)和計價方法；與當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)主動回避； 保守在執(zhí)業(yè)活動中知悉的國家秘密和他人的商業(yè)、技術(shù)秘密； 19 取得資格證書的人員，可自資格證書簽發(fā)之日起 1年內(nèi)申請初始注冊。逾期未申請者，須符合繼續(xù)教育的要求后方可申請初始注冊。初始注冊有效期為4 年。申請初始注冊的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）初始注冊申請表；（二） 執(zhí)業(yè)資格證件和身份證件復(fù)印件；（三）與聘用單位簽訂的勞動合同復(fù)印件；（四）工程造價崗位工作證明；（五）取得資格證書的人員，自資格證書簽發(fā)之日起 1 年后申請初始注冊的應(yīng)當(dāng)提供繼續(xù)教育合格證明；（ 六）受聘于具有工程造價資質(zhì)的中介結(jié)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)提供聘用單俠為其交納的社會基本養(yǎng)老保險憑證人事代理合同復(fù)印件，或者勞動、人事部門頒發(fā)的離退休證復(fù)印件；（七）外國人、臺港澳人員應(yīng)當(dāng)提供外國人就業(yè)許可證書、臺港澳人員就業(yè)證復(fù)印件； 20 有下列情形的不予初 始 注冊；喪失民事行為能力的；受過刑事處罰的，且自刑事處詈執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日起不滿 5 年的；在工程造價業(yè)務(wù)中有重大過失，受過行政處罰或者撤職以上處分的，且處罰處分至申請注冊之日起不滿 2 年的；在申請注冊過程中有弄虛作假行為的； 21 申請造價工程師初始注冊程序：申請人向騁用 單位提出申請；聘用單位審核同意后，連同規(guī)定提交的材料一并報省級注冊機(jī)構(gòu)或者部門注冊機(jī)構(gòu)；省級注冊機(jī)構(gòu)或者部門注冊機(jī)構(gòu)對申請注冊的有關(guān)材料進(jìn)行初審，簽署初審意見，報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門；國務(wù)院建設(shè)行政主管部門對初審意見進(jìn)行審核，對符合條件的，準(zhǔn)許注冊，并頒發(fā)造價工程師注冊證和造價工程師執(zhí)業(yè)專用章；初始注冊有效期兩年，自核準(zhǔn)之日開始計算； 22 申請造價工程師續(xù)期注冊的，在有效期到期日 2 個月前持下列材料向省級注冊機(jī)構(gòu)或者部門注冊機(jī)構(gòu)申請：從事工程造價活動業(yè)績和工作總結(jié)；國務(wù)院建設(shè)主管部門認(rèn)可的工程造價繼續(xù)教育證明； 23 有下列情形的不予續(xù)期注冊：在注冊期內(nèi)參加造價工程師執(zhí)業(yè)年檢不合格的；無業(yè)績證明或工作總結(jié)的；同時在兩個以上單位執(zhí)業(yè)的；未按規(guī)定參加造價工程師繼續(xù)教育或者繼續(xù)教育未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)的；允許他人以本人名義執(zhí)業(yè)的；在工程造價活動中有弄虛作假行為的；在工程造價活動中有過失，造成重大損失的； 24 申請續(xù)期注冊程序：申請人向騁用單位提出申請；聘用單位審核同意后，連同規(guī)定提交的材料一并報省級注冊機(jī)構(gòu)或者部門注冊機(jī)構(gòu)；省級注冊機(jī)構(gòu)或者部門注冊機(jī)構(gòu)對有關(guān)材料進(jìn)行審核，對符合條件的，予以續(xù)期注冊，省級注冊機(jī)構(gòu)或者部門注冊機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在準(zhǔn)予續(xù)期 注冊后 30 日內(nèi)，將予以續(xù)期注冊的人員名單報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門備案；續(xù)期注冊有效期為兩年，自準(zhǔn)予續(xù)期注冊之日起計算； 25 申請變更注冊，按下列程序辦理：申請人向騁用單位提出申請；聘用單位審核同意后，連同申請人與原聘用單位的解聘證明，一并上報省級注冊機(jī)構(gòu)或者部門注冊機(jī)構(gòu)；省級注冊機(jī)構(gòu)或者部門注冊機(jī)構(gòu)對有關(guān)情況進(jìn)行核實，情況屬實的，予以變更注冊；省級注冊機(jī)構(gòu)或者部門注冊機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在準(zhǔn)予變更之日起30 日內(nèi)，將變更注冊的人員情況報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門備案；一年內(nèi)再次申請變更的，不予辦理； 26 繼續(xù)教育內(nèi)容：國家有關(guān)工程造 價管理方面的法律、法規(guī)、政策；行業(yè)自律規(guī)定和有關(guān)規(guī)定；工程項目全面造價管理理論知識；國內(nèi)外工程計價規(guī)則及計價方法；造價工程師執(zhí)業(yè)所需的有關(guān)專業(yè)知識與技能；國際上先進(jìn)的工程造價管理經(jīng) 驗 與方法；各省級、部門注冊管理機(jī)構(gòu)補(bǔ)充的相關(guān)內(nèi)容； 27 繼續(xù)教育的形式：參加各種國內(nèi)外工程造價管理培訓(xùn)、專題研 討 活動； 28 參加有關(guān)大專院校工程造價管理專業(yè)的課程進(jìn)修；編撰出版專業(yè)著作或在相關(guān)刊物上發(fā)表專業(yè)論文；承擔(dān)專業(yè)課題研究成果； 29 繼續(xù)教育培訓(xùn)學(xué)時計算方法：參加國內(nèi)外工程造價學(xué)術(shù)交流、研討會，每 滿一天計八學(xué)時；參加有關(guān)大專院校工程造價 管理繼續(xù)教育培訓(xùn)，每滿 1 小時，計算 1 小時；發(fā)表專業(yè)論文和著作 在 國際雜志上發(fā)表每篇計 30 個學(xué)時 ； 國家級雜志上 每 篇計 15 個學(xué)時 ； 省級雜志上第篇計 10 個學(xué)時 ； 正式出版社出版工程造價方面的著作計 40 個學(xué)時 ； 參加繼續(xù)教育講課的教師 每 講一次計 20 個學(xué)時； 2 30 咨詢業(yè)的社會功能：服務(wù)功能；引導(dǎo)功能；聯(lián)系功能； 31 甲級工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：已取得乙級工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)滿 3 年；企業(yè)出資人中注冊造價工程師人數(shù)不低于出資人總數(shù)的 60%，且其出資額不低于企業(yè)注冊資本總額的 60%；技術(shù)負(fù)責(zé)人已取得造價工程師注冊證書，并且有工程或工程 經(jīng)濟(jì)類高級專業(yè)技術(shù)職稱，且從事工程造價專業(yè)工作 15 年以上；專職從事工程造價專業(yè)工作的人員不少于 20 人，取得造價工程師注冊證書的人員不少于 10 人，其他人員 具 有從事工程造價專業(yè)工作的經(jīng)歷；企業(yè)與專職專業(yè)人員簽定勞務(wù)合同，且專職專業(yè)人員符合國家規(guī)定的執(zhí)業(yè)年齡（出資人除外）；專職專業(yè)人員人事檔案關(guān)系同國家認(rèn)可的人事代理機(jī)構(gòu)代為管理；企業(yè)注冊資本不少于 100萬元；企業(yè)近三年工程造價咨詢營業(yè)收入累計不低于人民幣 500萬元；具有固定的辦公場所，人均辦公建筑面積不少于 10 平方米；技術(shù)檔案管理制度、質(zhì)量控制制度、財務(wù)管理制度 齊全；企業(yè)為本單位專職專業(yè)人員辦理的社會基本養(yǎng)老保除手續(xù)齊全；在申請核準(zhǔn)資質(zhì)等級之日前 3 年內(nèi)無違規(guī)行為； 32 乙級工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：企業(yè)出資人中注冊造價工程師人數(shù)不低于出資人總數(shù)的 60%，且其出資額不低于企業(yè)注冊資本總額的 60%；技術(shù)負(fù)責(zé)人已取得造價工程師注冊證書，并且有工程或工程經(jīng)濟(jì)類高級專業(yè)技術(shù)職稱，且從事工程造價專業(yè)工作 10 年以上；專職從事工程造價專業(yè)工作的人員不少于12 人，取得造價工程師注冊證書的人員不少于 6 人，其他人員 具 有從事工程造價專業(yè)工作的經(jīng)歷；企業(yè)與專職專業(yè)人員簽定勞務(wù)合同，且專職專業(yè)人 員符合國家規(guī)定的執(zhí)業(yè)年齡（出資人除外）；專職專業(yè)人員人事檔案關(guān)系同國家認(rèn)可的人事代理機(jī)構(gòu)代為管理；企業(yè)注冊資本不少于 50 萬元；具有固定的辦公場所，人均辦公建筑面積不少于 10 平方米；技術(shù)檔案管理制度、質(zhì)量控制制度、財務(wù)管理制度齊全；企業(yè)為本單位專職專業(yè)人員辦理的社會基本養(yǎng)老保除手續(xù)齊全；暫定期內(nèi)工程造價咨詢營業(yè)收入累計不低于 50 萬元；在申請核準(zhǔn)資質(zhì)等級之日前 3年內(nèi)無違規(guī)行為； 33 業(yè)務(wù)范圍：建設(shè)項目建議書及可行性研究報告、項目經(jīng)濟(jì)評價報告的編制和審核；建設(shè)項目概預(yù)算的編制與審核，并配合設(shè)計方案比選、優(yōu)化設(shè)計、限額 設(shè)計等工作的進(jìn)行；工程造價分析與控制；建設(shè)項目合同價款的確定；合同價款的簽訂與調(diào)整與工程款的支付；工程結(jié)算及竣工結(jié)算報告編制與審核；工程造價經(jīng)濟(jì)糾紛的鑒定和仲裁的咨詢；提供工程造價信息服務(wù)等； 34 現(xiàn)金流量三要素：現(xiàn)金流量大??；方向和作用點(diǎn)； 35 利息和利率在工程造價活動中的作用：利息和利率是信用方式動員和籌措資金的動力；利息能夠 促進(jìn)企業(yè)加強(qiáng)經(jīng)營核算，節(jié)約使用資金；利息和利率是國家管理經(jīng)濟(jì)的重要 杠 桿； 36 影響資金等值的因素：金額的多少；資金發(fā)生的時間；利率的大??； 37 經(jīng)濟(jì)效果評價的主要內(nèi)容：盈利能力評價；清償能力評價 ；抗風(fēng)險能力評價； 38 經(jīng)濟(jì)效果評價的基本方法：確定性評價方法；不確定性評價方法； 39 經(jīng)濟(jì)效果評價方法按其是否可考慮時間因素可分靜態(tài)評價方法和動態(tài)評價方法； 40 經(jīng)濟(jì)效果評價根據(jù)指標(biāo)性質(zhì)可分為時間性指標(biāo)、價值性指標(biāo)和比率性指標(biāo)； 41 償債能力指標(biāo)：借款償還期；利息備付率；償債備付率； 42 確定基準(zhǔn)收益率時應(yīng)考慮以下因素：資金成本和機(jī)會成本；投資風(fēng)險；通貨膨脹； 43 投資方案分單一方案（獨(dú)立型方案）；多方案（互斥型方案、互補(bǔ)型方案、現(xiàn)金流量相關(guān)型方案、組合 合相關(guān)型）； 44 互斥方案靜態(tài)分析常用增量投資收益率、增量投資 回收期、年折算費(fèi)用 j/j、綜合總費(fèi)用 j+價方法進(jìn)行相對經(jīng)濟(jì)效果評價； 45 計算期相同的互斥方案經(jīng)濟(jì)效果評價方法：凈現(xiàn)值；增量內(nèi)部收益率；凈年值； 46 計算期不同的互斥方案經(jīng)濟(jì)效果評價方法：凈年值；凈現(xiàn)值（最小公倍數(shù)法、研究期法、無限計算期法）；增量內(nèi)部收益率； 47 設(shè)備更新決策問題，就其本質(zhì)來說，可分為原型更新和新型更新兩類； 48 設(shè)備更新方案比選的原則：不考慮沉沒成本；逐年滾動比較； 49 設(shè)備的壽命：自然壽命；技術(shù)壽命；經(jīng)濟(jì)壽命； 50 設(shè)備租賃分為融資租賃和經(jīng)營租賃； 51 設(shè)備租賃與設(shè)備購買的優(yōu)越性 表現(xiàn)在：在資金短缺的情況下，既可用較少資金獲得生產(chǎn)急需的設(shè)備，也可以引進(jìn)先進(jìn)設(shè)備，加快技術(shù)進(jìn)步的步伐；可享受設(shè)備試用 的 優(yōu)惠，加快設(shè)備更新，減少或避免設(shè)備陳舊、技術(shù)落后的風(fēng)險；可以保持資金的流動狀態(tài)，防止呆滯，也不會使企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債狀況惡化；保值，既不受通貨膨脹也不受利率波動的影響；設(shè)備租金可在所得稅前扣除，能享受稅上利益；其不足之處在于：在租賃期間承租人對租用設(shè)備無所有權(quán)，只有使用權(quán)。故承租人無權(quán)隨意對設(shè)備進(jìn)行改造，不能處置設(shè)備，也不能用于提保、抵押貸款；承租人在租賃期間所交的租金總額一般比直接購置設(shè)備的費(fèi)用 要高，即資金成本較高；長年支付租金，形成長期負(fù)債；租賃合同規(guī)定嚴(yán)格，毀約要賠償損失，罰款較多等； 52 影響設(shè)備租賃和購買的主要因素：項目的壽命期或設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命；租賃設(shè)備需要支付租金，當(dāng)企業(yè)需要融通資金時，究竟是向金融機(jī)構(gòu)借款，還是通過融資租賃取得資金，或是采取發(fā)行企業(yè)股票或債券來融資；企業(yè)的經(jīng)營費(fèi)用減少與折舊費(fèi)和利息減少的關(guān)系；租賃的節(jié)稅優(yōu)惠等；企業(yè)是否需要長期占有設(shè)備，還是只希望短期需要這種設(shè)備； 53 設(shè)備租賃與購置分析：第一步，根據(jù)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營目標(biāo)和技術(shù)狀況，提出設(shè)備更新的設(shè)資建議；第二步，擬定若干設(shè)備投資、 更新方案，包括：購置；租賃；第三步，定性分析篩選方案，包括：分析財務(wù)能力；分析設(shè)備技術(shù)風(fēng)險、使用維修特點(diǎn)；第四步，定量分析并優(yōu)選方案，結(jié)合其他因素，作出租賃還是購買的投資決策； 54 租賃費(fèi)用主要包括：租賃保證金占用損失、租金和擔(dān)保費(fèi)； 55 影響租金的因素：設(shè)備的價格；融資的利息 及 費(fèi)用；各種稅金、租賃保證金、運(yùn)費(fèi)、租賃利差、各種費(fèi)用的支付時間以及租金采用的計算公式等； 56 對租金的計算主要有附加率法（ R=P（ 1+N+年金法（期末支付 R=i(1+i)n/(1+i)初支付 P=P(A/P,i,N)/(1+i);) 57 設(shè)備租賃的凈現(xiàn)金流量 =銷售收入 （銷售收入 設(shè)備購置的凈現(xiàn)金流量 =銷售收入 （銷售收入 58 設(shè)備租賃與購置的經(jīng)濟(jì)比選也是一個互斥方案的問題，設(shè)備壽命相同時，一般可以采用凈現(xiàn)值法；設(shè)備壽命不同時，可以采用凈年值法； 59 一般情況下，產(chǎn)生不確定性的原因如下：擬建項目數(shù)據(jù)的統(tǒng)計偏差；通 貨膨脹；技術(shù)進(jìn)步；市場供求結(jié)構(gòu)的變化；其他外部影響因素； 60 常用的不確定性分析有盈虧平衡分析、敏感性分析、概率分析； 61 盈虧平衡分析只適用于項目的財務(wù)評價，面敏感性分析和概率分析則可用于財務(wù)評價和國民經(jīng)濟(jì)評價； 62 當(dāng)產(chǎn)量變化后，各項成本有不同的性態(tài)，大體上可分為三種：固定成本、變動成本、混合成本； 3 63 利潤 =銷售收入 稅金 ； 銷售收入 =單位售價 *銷量；總成本 =變動成本 +固定成本 =單位變動成本 *產(chǎn)量 +固定成本； 64 線性盈虧平衡分析的前提條件：生產(chǎn)量等于銷售量；生產(chǎn)量變化，單位可變成本不變，從而使總生產(chǎn)成本成為生 產(chǎn)量的線性函數(shù)；生產(chǎn)量變化，銷售單價不變，從面使銷售收入成為銷售量的線性函數(shù)；只生產(chǎn)單一產(chǎn)品；或者生產(chǎn)多種產(chǎn)品，但可換算為單一產(chǎn)品計算； 65 用產(chǎn)銷量表示的盈虧平衡點(diǎn) Q） =年固定成本 /（單位產(chǎn)品銷售價格 單位產(chǎn)品銷售稅金及附加 生產(chǎn)能 力利用率表示的盈虧平衡點(diǎn)： %） =盈虧平衡點(diǎn)銷售量 /正常產(chǎn)銷量 *100%=年固定總成本 /（年銷售收入 年銷售稅金及附加 *100%；用銷售額表示的盈虧平衡點(diǎn) S） =單位產(chǎn)品銷售價格 *年固定總成本 /（單位產(chǎn)品銷售價格 單位產(chǎn)品銷售稅金及附加 銷售單價表示的盈虧平衡點(diǎn) =p)=年固定總成本 /設(shè)計生產(chǎn)能力 +單位產(chǎn)品可變成本 +單位產(chǎn)品銷售稅金及附加 +單位產(chǎn)品增值稅； 66 敏感性分析有單因素敏感性分析和多因素敏感性分析兩種； 67 敏感性分析的部驟：確定分析指標(biāo)；選擇需要分析的不確定性因素；分析每個不確定性因素 的 波動程度及其對分析指標(biāo)可能帶來的增減變化情況；確定敏感性因素；方案選擇； 68 概率分析步驟：選定一個或幾個評價指標(biāo)；選定需要進(jìn)行概率分析的不確定性因素；預(yù)測不確定因素變化的取值范圍 及概率分布；根據(jù)測定的風(fēng)險因素取值和概率分布，計算評價指標(biāo)的相應(yīng)取值和概率分布；計算評價指標(biāo)的期望值和項目可接受的概率；分析計算結(jié)果，判斷其可接受性，研究減輕和控制不利影響的措施； 69 決策樹一般由決策點(diǎn)、機(jī)會點(diǎn)、方案枝、概率枝等組成； 70 影響工程壽命周期的因素：物理因素；經(jīng)濟(jì)因素；技術(shù)因素；社會和法律因素； 71 工程壽命周期成本包括：經(jīng)濟(jì)成本；環(huán)境成本；社會成本； 72 工程壽命周期成本是工程設(shè)計、開發(fā)、建造、使用、維修和報廢等過程中發(fā)生的費(fèi)用，也即該項工程在其確定的壽命周期內(nèi)或在預(yù)定的有效期內(nèi)所需支付的研究開發(fā)費(fèi)、制造 安裝費(fèi)、運(yùn)行維修費(fèi)、報廢回收費(fèi)等費(fèi)用的總和； 73 常用的壽命周期成本估算方法有費(fèi)用效率法 E/E/（ C）、固定效率法、權(quán)衡分析法等； 74 費(fèi)用估算的方法：費(fèi)用模型估算法；參數(shù)估算法；類比估算法；費(fèi)用項目分別估算法； 75 在壽命周期成本分析法中，權(quán)衡分析的對象包括以下五種情況：設(shè)置費(fèi)與維持費(fèi)權(quán)衡分析；設(shè)置費(fèi)中各項費(fèi)用的權(quán)衡分析；維持費(fèi)中各項費(fèi)用的權(quán)衡分析；系統(tǒng)效率和壽命周期成本的權(quán)衡分析；從開發(fā)到系統(tǒng)設(shè)置完成這段時間與設(shè)置費(fèi)的權(quán)衡分析； 76 壽命周期成本評價法的一般步驟：明確系統(tǒng)（對象）的任務(wù)；資料收集；方案創(chuàng)造；明確系統(tǒng)的評價方法要素及其定量化方法；方案評價；編制評價報告； 77 壽命周期成本評價法的顯著特點(diǎn)：當(dāng)選擇系統(tǒng)時，不僅考慮設(shè)置費(fèi)，還要研究所有費(fèi)用；在系統(tǒng)開發(fā)的初期就考慮壽命周期成本；進(jìn)行費(fèi)用設(shè)計，將壽命周期成本作為系統(tǒng)開發(fā)的主要因素；透徹的進(jìn)行設(shè)置費(fèi)和維持費(fèi)之間的權(quán)衡，系統(tǒng)效率和壽命周期成本之間的權(quán)衡，以及開發(fā)、設(shè)置所需的時間和壽命周期成本之間的權(quán)衡； 78 壽命周期成本分析方法的局限性：假定項目方案有確定的壽命周期；由于在項目壽命周期早期進(jìn)行評價，可能會影響評價結(jié)果的準(zhǔn)確性；進(jìn)行工程壽命周期成本分析的 高成本使得其未必適用于所有項目；高敏感性使其分析結(jié)果的可靠性、有效性受到影響； 79 壽命周期成本分析的實際應(yīng)用給人們帶來觀念的變化：建立系統(tǒng)效率的概念；建立壽命周期成本觀念；建立能量效率的觀念；樹立追求“系統(tǒng)經(jīng)濟(jì)性”的基本思想； 80 價值工程三要素：價值、功能、壽命周期成本； 81 價值功能的特點(diǎn)：價值工程的目標(biāo)是，是以最低的壽命周期成本，使產(chǎn)品具備它的必須具備的功能；價值功能的核心是以產(chǎn)品進(jìn)行功能分析；價值工程是將產(chǎn)品價值、功能和成本作為一個整體來考慮；價值工程強(qiáng)調(diào)不斷改革與創(chuàng)新；價值工程要求將功能定量化；價值工程是以 集體的智慧開展的有計劃、有組織的管理活動； 82 提高產(chǎn)品價值的途徑：在提高產(chǎn)品功能的同時，又降低產(chǎn)品成本，這是提高價值最理想的途徑；在產(chǎn)品成本不變的條件下，通過提高產(chǎn)品功能，達(dá)到提高產(chǎn)品價值的目的；保持產(chǎn)品功能不變的前提下，通過降低成本達(dá)到提高產(chǎn)品價值的目的；產(chǎn)品功能有較大輻度的提高，產(chǎn)品成本有較少提高；在產(chǎn)品功能略有下降、產(chǎn)品成本大幅度 降 低的情況下，也可達(dá)到提高產(chǎn)品價值的目的； 83 對象選擇的方法：因素分析法（經(jīng)驗分析法）； 析法（重點(diǎn)分析法或不均勻分布定律法）；強(qiáng)制確定法；百分比法；價值指數(shù)法； 84 功能分析 包括功能定義、功能整理和功能計量等內(nèi)容； 85 按功能重要度分，產(chǎn)品功能可分為基本功能和輔助功能；按功能性質(zhì)分產(chǎn)品功能可分為使用功能和美學(xué)功能；按用戶需求分：功能可分為必要功能和不必要功能；按量化標(biāo)準(zhǔn)分：功能可分為過剩功能與不足功能； 86 功能整理的目的：明確功能范圍；檢查功能之間的準(zhǔn)確程度；明確功能之間上下位關(guān)系和并列關(guān)系； 87 功能整理的一般程序：編制功能卡片；選出最基本的功能；明確各功能之間的關(guān)系；對功能定義作必要的修改、補(bǔ)充和取消；把經(jīng)過調(diào)整、修改和補(bǔ)充的功能，按上下位關(guān)系，排列成功能系統(tǒng)圖； 88 功能計量可分對整體 功能的量化和對各級子功能的量化； 89 各級子功能的量化方法：理論計算法、技術(shù)測定法、統(tǒng)計分析法、類比類推法、德爾菲法等； 90 確定功能重要性系數(shù)的關(guān)鍵是對功能進(jìn)行打分，常用的方法有強(qiáng)制打分法（ 00分法）、多比例評分法、邏輯評分法、環(huán)比評分法等； 91 方案創(chuàng)造的理論依據(jù)是功能的載體具有替代性，方法：頭腦風(fēng)暴法；歌頓法；專家意見法；專家檢查法； 92 頭腦風(fēng)暴法以小型會議方式進(jìn)行，堅持原則：歡迎暢所欲言，自由的發(fā)表意見；希望提出的方法越多越好；對所有提出的方案不加任何評價；要求結(jié)合別人的意見提設(shè)想，借題發(fā)揮；會議應(yīng)有 記錄，以便于研究； 93 方案綜合評價方法：常用的定性評價方法有德爾菲法、優(yōu)缺點(diǎn)例舉法；常用的定量分析方法有直接評分法、加權(quán)評分法、比較價值評分法、環(huán)比評分法、強(qiáng)制評分法、幾何平均值評分法等； 94 項目資本金制度的范圍：各種經(jīng)營性固定資產(chǎn)投資項目，包括國有單位的基本建設(shè)、技術(shù)改造、房地產(chǎn)項目和集體投資， 都 必須首先落實資本金才能進(jìn)行建設(shè)；主要用財政預(yù)算內(nèi)資金投資建設(shè)的公益性項目不實行資本金制度； 95 計算資本金基數(shù)的總投資，是指投資項目的固定資產(chǎn)投資與鋪底流動資金之和；投資項目資本金占總投資的比例，根據(jù)不同行業(yè)和項目的經(jīng)濟(jì) 效益等因素確定，具體規(guī)定如下：交通運(yùn)輸、煤碳項目，資本金比例為 35%以上；鋼鐵、郵電、化肥項目，資本金比例為 25%以上；電力、機(jī)電、建材、化工、石油加工、有色、輕工、紡織、商貿(mào)及其他行業(yè)的項目，資本金比例為 20%以上； 4 96 項目資本金可以用貨幣出資，也可用實物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)作價出資； 97 投資者以貨幣方式繳的資本金，其資金來源有：各級人民政府財政預(yù)算內(nèi)資金、國家標(biāo)準(zhǔn)的各種專項建設(shè)基金、經(jīng)營性基本建設(shè)基金回收的本息、土地批租收入、國有企業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓收入、地方人民政府國家有關(guān)規(guī)定收取的各種規(guī)費(fèi)及其他預(yù) 算外資金；國家授權(quán)的投資機(jī)構(gòu)及企業(yè)法人的所有者權(quán)益、企業(yè)折舊資金以及投資者按照國家規(guī)定從資金市場及其他預(yù)算外資金；社會個人合法所有資金；國家規(guī)定的其他可以用作投資項目資本金的資金； 98 項目資本金籌措的基本要求：合理提高資金需要量，力求提高籌資效果；認(rèn)真選擇資金來源，力求降低資金成本；適時取得資金，保證資金投放需要；適當(dāng)維持自有資金比例，正確安排舉債經(jīng)營； 99 根據(jù)出資方不同，項目資本金分為國家出資、法人出資、個人出資；根據(jù)國家法律規(guī)定，建設(shè)項目可通過爭取國家財政預(yù)算內(nèi)投資、發(fā)行股票、自籌投資和利用外資直接投資等多 種形式來籌集資本金； 100 按照股東承擔(dān)風(fēng)險和享有權(quán)益的大小，股票可分為普通股和優(yōu)先股兩大類； 101 股票籌資的優(yōu)點(diǎn)：以股票籌資是一種彈性的籌資方式；股票無到期日；發(fā)行股票籌資可降低公司的負(fù)債比率，提高公司的財務(wù)信用，增加公司今后融資的能力； 102 股標(biāo)籌資的缺點(diǎn)：資金成本高；增發(fā)普通股需給新股東投票權(quán)和控制權(quán)； 103 吸收國外資本直接投資包括：外商合資經(jīng)營、合作經(jīng)營、合作開發(fā)及外商獨(dú)資等形式； 104 負(fù)債籌資包括：銀行貸款、發(fā)行債券、設(shè)備租賃和借入國外資金等籌資渠道； 105 我國發(fā)行的債券又可分為國家債券、地方政府債券、企業(yè)債券、金融債券等 ； 106 債券籌資的優(yōu)點(diǎn)： 支 出固定；企業(yè)控制權(quán)不變；少納所得稅；可以提高自有資金利潤率； 107 債券籌資的缺點(diǎn)：固定利息支出會使企業(yè)承受一定的見險；發(fā)行債券會提高企業(yè)負(fù)債比率，增加企業(yè)風(fēng)險，降低企業(yè)財務(wù)信譽(yù)；債券合約的條款，常常對企業(yè)的經(jīng)營管理有較多的限制： 108 設(shè)備租賃的方式可分為：融資租賃；經(jīng)營租賃；服務(wù)出租； 109 借用國外資金的途徑：外國政府貸款：國際金融組織貸款；國外商業(yè)銀行貸款；在國外金融市場上發(fā)行債券；吸收外國銀行、企業(yè)和私人存款；利用出口信貸； 110 資金成本一般包括資 金 籌措成本和資金使用成本； 111 決定資金成本高低的因素 ：總體經(jīng)濟(jì)環(huán)境；證券市場條件；企業(yè)內(nèi)部經(jīng)營和融資狀況；項目融資規(guī)模； 112 資金成本作用：資金成本是選擇資金來源，籌資方式的重要依據(jù)；資金成本是企業(yè)進(jìn)行資金結(jié)構(gòu)決策的基本依據(jù)；資金成本是比較追加籌資方案的重要依據(jù)；資金成本是評價各種投資項目是否可行的一個重要尺度；資金成本也衡量企業(yè)整個經(jīng)營業(yè)績的一項重要標(biāo)準(zhǔn)； 113 資金成本計算的一般形式： K=D/（ 般也可稱為資金成本）， 資費(fèi)占籌資資金總額的比率）； 114 各種資金來源的資金成本分：權(quán)益融 資成本；負(fù)債融資成本KB=(1 115 權(quán)益融資成本分為：優(yōu)先股成本p/0(1i/(1； 普 通 股 成 本 （ 股 利 增 長 模 型 法c/g、； 1g、資本資產(chǎn)定價模型法 F=B(;；保留盈佘成本； 116 企業(yè)籌資的經(jīng)營風(fēng)險：產(chǎn)品需求；產(chǎn)品售價；產(chǎn)品成本；調(diào)整價格的能力；固定成本的比重； 117 企業(yè)的資本結(jié)構(gòu)由長期債務(wù)資本和權(quán)益資本構(gòu)成；資本結(jié)構(gòu)指的就是長期債務(wù)資本和權(quán)益資本各占多大比例； 118 資本結(jié)構(gòu)是否合理是通過分析每 股收益的變化來衡量；財務(wù)管理的目標(biāo)在于追求公司價值的最大化或股價最大化；公司的最佳資本結(jié)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是可使公司的總價值最高； 119 項目融資的特點(diǎn)：項目導(dǎo)向；有限追索；風(fēng)險分擔(dān)；非公司負(fù)債型融資；信用結(jié)構(gòu)多樣化； 120 項目融資的框架結(jié)構(gòu)由四個模塊組成，項目投資結(jié)構(gòu)；項目融資結(jié)構(gòu)；項目資金結(jié)構(gòu)；項目信用保證結(jié)構(gòu)； 121 項目融資的階段：投資決策分析；融資決策分析；融資結(jié)構(gòu)分析；融資談判和項目融資的執(zhí)行； 122 投資決策階段的主要工作：工業(yè)部門分析；項目可行性研究；投資決策 123 融資決策分析階段的主要工作：選擇 項目的融資方式 命項目融資顧問 124 融資結(jié)構(gòu)分析階段的主要工作：評價項目風(fēng)險因素；評價項目的融資結(jié)構(gòu)和資金結(jié)構(gòu) 125 融資談判階段的主要工作：選擇銀行、發(fā)出項目融資建議書；組織貸款銀團(tuán)；起草融資法律文件；融資談判； 126 融資執(zhí)行階段的主要工作：簽署項目融資文件；執(zhí)行項目投資計劃；貸款銀團(tuán)經(jīng)理人監(jiān)督并參與項目決策；項目風(fēng)險控制與管理； 127 項目融資的方式： 式； 式； 式； 式； 128 資的優(yōu)點(diǎn)：擴(kuò)大 資金的來源，政府能在資金缺乏的情況下利用外部資金建設(shè)一些基礎(chǔ)設(shè)施項目；提高項目管理效率，增加國有企 業(yè) 人員對外交往的經(jīng)驗及提高管理水平；發(fā)展中國家可以吸收外國投資，引進(jìn)國外先進(jìn)技術(shù)； 129 式的融資過程：項目主辦方注冊一家公司。項目公司負(fù)責(zé)與政府機(jī)構(gòu)簽 定 特許協(xié)議，股東向政府機(jī)構(gòu)出具安慰文書；項目公司與承包商簽定施工合同，按受保證金，同時接受分包商或供應(yīng)商的保證金轉(zhuǎn)讓，與經(jīng)營者簽署經(jīng)營協(xié)議；項目公司與商業(yè)銀行簽訂貸款協(xié)議，與出口信用貸款人簽訂買方信貸協(xié)議。商業(yè)銀行提供出口信用貸款擔(dān)保，并接受項目提保；項目公司 向擔(dān)保信托方轉(zhuǎn)讓收入； 130 具體形式：標(biāo)準(zhǔn) 設(shè) 設(shè) 設(shè) 131 作過程：組建 項目結(jié)合；利用信用增級手段使該組資產(chǎn)獲得預(yù)期的信用等級； 行債券階段； 償債階段； 132 運(yùn)作程序：東道國項目發(fā)起人設(shè)立 起人把完工項目的所有權(quán)和新建項目的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給 確保有專門結(jié)構(gòu)對兩個項目的管理、移交、建造負(fù)有全責(zé)，并對出現(xiàn)的問題加以協(xié)調(diào)； 外商洽談以達(dá)成移交投產(chǎn)運(yùn)行項目在未來一定 期限內(nèi)全部或部分經(jīng)營協(xié)議，并取得資金；東道國利用獲得資金來建設(shè)新項目；新項目投入運(yùn)行；移交經(jīng)營項目期滿后，收回移交的項目； 133 式的特點(diǎn)：有利于引進(jìn)先進(jìn)管理方式；項目引資的可能性增加； 5 使建設(shè)項目的建設(shè)和營運(yùn)時間提前；融資對象更為廣泛；具有很強(qiáng)的可操作性； 134 人主動融資，有三種典型類型：在經(jīng)濟(jì)上自立的項目；向公共部門出售服務(wù)的項目；合資經(jīng)營； 135 式的優(yōu)點(diǎn)：有廣泛的適用范圍；能夠廣泛吸引經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的私營部門或非官方投資者，參與產(chǎn)品的產(chǎn)出；吸引私人部門知識、技術(shù)和管理方法，提高公共項目的效率和降低 產(chǎn)出成本，便社會資源配置更加合理化；最大優(yōu)勢在于是政府公共項目投融資和建設(shè)管理方式的重要制度創(chuàng)新； 136 項目成本管理原則：全過程成本管理原則；系統(tǒng)性成本管理原則；動態(tài)成本管理原則；成本管理責(zé)任制原則； 137 承包企業(yè)的項目成本管理體系應(yīng)包括兩個層次的管理職能：企業(yè)管理層的成本管理；項目管理層的成本管理； 138 項目成本管理工作流程：一是總體工作流程；二是單項業(yè)務(wù)流程； 139 按照動態(tài)成本管理原則和成本管理的內(nèi)容，承包企業(yè)的項目成本管理流程具體包括成本預(yù)測、成本計劃、成本控制、成本核算、成本分析、成本考核等； 140 成本預(yù)測的方法可分為 定性預(yù)測和定量預(yù)測兩大類； 141 項目成本計劃一般由直接成本計劃和間接成本計劃組成的； 142 成本計劃的編制方法：目標(biāo)利潤法；技術(shù)進(jìn)步法；按實計算法；定率估算法； 143 項目成本控制的主要內(nèi)容：項目決策成本控制；投標(biāo)費(fèi)用控制；設(shè)計成本控制；和施工成本控制等內(nèi)容； 144 承包企業(yè)的成本控制重點(diǎn)應(yīng)放在項目經(jīng)理部，包括計劃預(yù)控、過程控制、糾偏控制； 145 項目成本控制的依據(jù)：工程承包合同；項目成本計劃；工程進(jìn)度報告；工程變更資料； 146 項目成本控制的方法：項目成本分析表法；工期 值法； 147 項目成本核算的方法：表格核算法；會計 核算法； 148 固定資產(chǎn)折舊從固定資產(chǎn)投入使用的月份的次月起，按月計提；停止使用的固定資產(chǎn)，從停用月份的次月起，停止計提； 149 平均年限法：年折舊費(fèi) =(1*100%；工作量法：按行駛里程計算：單位里程折舊 =原值 *（ 1，年折舊額 =年實際行駛里程 *單位里程折舊額，按照臺班計算的折舊額：每臺班折舊額 =原值 *（ 1，年折舊額 =原值 *每臺班折舊額； 150 雙倍佘額遞減法：年折舊率 =2/折舊年限 *100%； 151 年數(shù)總和法：年折舊率 =折舊年限 數(shù) /（折舊年限 *（折舊年限 +1） /2） *100%；年折舊額 =(固定資產(chǎn)原值 *年折舊率 152 成本分析的基本方法：比較法；因素分析法；差額計算法；比率法； 153 比率法：相關(guān)比率法；構(gòu)成比率法；動態(tài)比率法； 154 綜合成本分析方法：分部分項工程成本分析；月季度成本分析；年度成本分析；竣工成本綜合分析； 155 承包企業(yè)項目成本考核，包括企業(yè)對項目成本的考核和企業(yè)對項目經(jīng)理部可控責(zé)任成本的考核； 156 企業(yè)對項目成本的考核包括對項目設(shè)計成本和施工成本目標(biāo)完成情況的考核和成本管理工作業(yè)績的考核； 157 企業(yè)對項目經(jīng)理部可控責(zé)任成本的考 核包括：項目成本目標(biāo)和階段成本目標(biāo)完成情況；建立以項目經(jīng)理為核心的成本管理責(zé)任制的落實情況；成本計劃的編制和落實情況； 對各部門、各施工隊和班組責(zé)任成本的檢查和考核情況；在成本管理中貫徹責(zé)權(quán)利相結(jié)合原則的執(zhí)行情況； 158 項目成本報表主要包括工程成本表、竣工工程成本表等 159 按照經(jīng)營業(yè)務(wù)的主次，企業(yè)的收入可分為主營業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)收入； 160 施工企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入是建造合同收入，銷售產(chǎn)品和材料、提供作業(yè)或勞務(wù)、出租固定資產(chǎn)等取得的收入屬于其他業(yè)務(wù)收入； 161 建造合同完工進(jìn)度的確定方法有三種：投入衡量法，合同完工進(jìn)度 =累計實際 發(fā)生的合同成本 /合同預(yù)計總成本；產(chǎn)出衡量法，合同完工進(jìn)度 =已經(jīng)完成的合同工程量 /合同預(yù)計工程量 *100%；實地測量法； 162 利潤總額包括營業(yè)利潤、投資凈收益和營業(yè)外收支凈額；利潤總額 =營業(yè)利潤 +投資凈收益 +營業(yè)外收支凈額，凈利潤率 =利潤總額 163 營業(yè)利潤 =工程結(jié)算利潤 +其他業(yè)務(wù)利潤 財務(wù)費(fèi)用；工程結(jié)算利潤 =工程價款收入 工程結(jié)算稅金及附加； 164 企業(yè)對外投資收益：對外投資分得的利潤；股利；債券利息等；營業(yè)外收支凈額：營業(yè)外收入；營業(yè)外支出； 165 利潤分配順序：彌補(bǔ)企業(yè)以前年度虧損；提取法定公 積金；提取任意公積金；向投資者分配利潤； 166 會計對象可劃分為資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益、收入、費(fèi)用和利潤六個要素； 167 資產(chǎn)按其流動性可分為：流動資產(chǎn)、長期資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)； 168 流動資產(chǎn)包括：貨幣資金、短期投資、應(yīng)收及預(yù)付款項、待攤費(fèi)用、存貨； 169 無形資產(chǎn)可分為可辨認(rèn)無形資產(chǎn)和不可辯認(rèn)無形資產(chǎn)。可辨認(rèn)無形資產(chǎn)包括專利權(quán)、非權(quán)利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)等；不可辨認(rèn)無形資產(chǎn)是指商譽(yù)； 170 企業(yè)的負(fù)債按其流動性可分為流動負(fù)債和長期負(fù)債；流動負(fù)債包括：短期借款、應(yīng)付票據(jù)、應(yīng)付帳款、應(yīng)付工資、應(yīng)付福利費(fèi)、應(yīng)付 股利、應(yīng)交稅金、其他暫收應(yīng)付款項、預(yù)提費(fèi)用和一年內(nèi)到期的長期借款等； 171 長期負(fù)債：長期借款、應(yīng)付債券、長 期 應(yīng)付款； 172 所有者權(quán)益包括：實收資本（或股本）、資本公積、盈余公積和未分配利潤； 173 反映盈利能力的比率：銷售凈利率、銷售毛利率、資產(chǎn)凈利率；權(quán)益凈利率； 174 銷售凈利率 =（凈利潤 /銷售收入） *100%；銷售毛利率 =（銷售收入 *100%；資產(chǎn)凈利率 =凈利潤 /平均資產(chǎn)總額 *100%；平均資產(chǎn)總額 =(期初資產(chǎn)總額 +期末資產(chǎn)總額） /2；權(quán)益凈利率 =凈利潤 /平均所有者權(quán)益，平均所有者權(quán)益 =（年初凈資產(chǎn) +年末凈資產(chǎn)） /2； 175 負(fù)債比率是指債務(wù)和資產(chǎn)、凈資產(chǎn)之間的關(guān)系；企業(yè)對一筆資產(chǎn)總是負(fù)兩種責(zé)任：一是償還債務(wù)本金的責(zé)任；二是償還債務(wù)利息的責(zé)任； 176 企業(yè)償債能力的具體分析方法：通過各種會計要素的有關(guān)數(shù)據(jù)分析權(quán)益與資產(chǎn)之間的關(guān)系，分析不同權(quán)益之間的內(nèi)在關(guān)系，分析權(quán)益與收益之間的關(guān)系，計算出一系列的比率，可以看出企業(yè)的資本結(jié)構(gòu)是否健全合理，評價企業(yè)的償債能力； 177 資產(chǎn)負(fù)債率 =（負(fù)債總額 /資產(chǎn)總額） *100%，負(fù)債總額包括長期負(fù)債和短期負(fù)債； 6 178 資產(chǎn)負(fù)債率分析：一般情況下，資產(chǎn)負(fù)債率越小，表時企業(yè)長期償債能力越強(qiáng)；從債權(quán) 人角度看，他們最關(guān)心的是能否按期收回本金和利息；從股東的角度看，由于企業(yè)通過舉債籌措的資金與股東提供的資金在經(jīng)營中發(fā)揮同樣的作用，所以，股東所關(guān)心的是全部資金利潤率是否超過借入款項的利率，即借入資本的代價； 179 從經(jīng)營者的角度看，如果舉債人心理承受程度，企業(yè)就難以借到資金； 180 產(chǎn)權(quán)比率 =（負(fù)債比率 /股東權(quán)益） *100% 181 已獲利息倍數(shù) =息前稅前利潤 /利息費(fèi)用； 182 影響償債能力的其他因素：長期租賃，擔(dān)保責(zé)任，或有項目； 183 營業(yè)稅的納稅人是中華人民共和國境內(nèi)提供勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)的單位或個人； 184 應(yīng)納營業(yè)稅 =計 稅營業(yè)額 *適用稅率 185 我國所得稅分為企業(yè)所得稅、外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅、個人所得稅等 186 企業(yè)所得稅實行 33%比率稅率，對應(yīng)納所得額在 3 萬元以下的企業(yè)，暫按 18%的稅率征收，年應(yīng)納所得稅 10 萬元以下至 3 萬元的企業(yè)，按 27%征收； 187 外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅計稅依據(jù)為應(yīng)納稅所得額，實行比例稅率；稅率 30%，地方稅率 3%，總稅率 33%； 188 城市建設(shè)維護(hù)稅納稅人是有義務(wù)繳納增值稅和營業(yè)稅的單位和個人；外商投資企業(yè)和外國企業(yè)不繳納城市建設(shè)維護(hù)稅；城市建設(shè)維護(hù)稅以實際繳納的增值稅、消費(fèi)稅、營業(yè)稅之和為計稅依據(jù)；納稅人 在市區(qū)的 7%，納稅人在縣城或鎮(zhèn)的 5%，納稅人不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的 1%，建筑和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，繳納城市建設(shè)維護(hù)稅； 189 房產(chǎn)稅的納稅人是征收范圍人的房屋產(chǎn)權(quán)所有人，包括國家所有和集體、個人的有房屋的產(chǎn)權(quán)所有人、承典人、代管人或使用人三類；房產(chǎn)稅從價計征：計稅依據(jù)是房產(chǎn)原值一次減除 10%扣除比例后的佘值，稅率為 1. 2%; 190 城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米土地使用稅年應(yīng)納稅額；具體標(biāo)準(zhǔn)為：大城市 至 10 元 ;中等城市 至 8 元 ;小城市 6 元 ;縣城 建制鎮(zhèn)和工礦區(qū) 元 ; 191 土地增值稅的納稅人是轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人；包括內(nèi)外資企業(yè)、行政事業(yè)單位、中外籍個人等； 192 土地增值稅的征稅范圍常以三個標(biāo)準(zhǔn)來判斷：轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)是否國家所有；土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物是否發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓；轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)是否取得收入； 193 土地增值稅率表： 增值額占扣除項目金額比例 稅率 速算扣除系數(shù) 50%以下（含 50%） 30% 0 超過 50%含 100%） 40% 5% 超過 100% 含 200%） 50% 15% 200%以上 60% 35% 194、在工程建設(shè)領(lǐng)域，通常有以下險別：建筑工程一切險；安裝工程一切險；專業(yè)責(zé)任險；社會保險；信用保險與保證保險；機(jī)動車輛險；十年責(zé)任險； 195、建筑工程一切險的被保險人一般可包括以下各方：業(yè)主；承包商；技術(shù)顧問；其他關(guān)系方； 196、投保人：全部承包方式，由承包人負(fù)責(zé)投保；部分承包方式，在合同中規(guī)定某一方投保；分段承包方式，一般由業(yè)主投保；施工單位只提供勞務(wù)的承包方式，一般由業(yè)主投保； 1、建筑工程一切險：物 質(zhì)損失部分：第三者責(zé)任險：附加險； 2、物質(zhì)損失部分：建筑工程：業(yè)主提供的物料及項目：安裝工程項目：施工機(jī)械及設(shè)備：場地清理費(fèi)：工地內(nèi)形成的建筑物：業(yè)主或承包商在工地上的其他財產(chǎn)： 3、建筑保險責(zé)任的開始：工程破土動工之日：保險公司材料、設(shè)備運(yùn)抵至工地時。 4、保險責(zé)任的終止：工程的有人對部分或全部工程簽發(fā)驗收證書和驗合格時；工程所有人實際占用或使用或接受該部分或全部工程時； 5、保險期限：建筑期；試車期；保證期；保險期限延長； 6、保險人三種賠償方式：現(xiàn)金支付；修得或重置；賠付修理費(fèi)用； 7、安裝工程一切 險被保險人：業(yè)方；承包商；供貨商；制造商；技術(shù)顧問；其他關(guān)系方； 8、安裝工程保險期開始：投保工程動工之日；保險財產(chǎn)運(yùn)到施工地點(diǎn)； 9、工程項目可分為單位工程、單位（子單位）工程、分部（子分部）工程和分項工程。 10、工程項目的特點(diǎn)：投資額巨大，建設(shè)周期長；整體性強(qiáng)；具有固定性； 11、工程項目按建設(shè)性質(zhì)分：新建項目；擴(kuò)建項目；改建項目；遷建項目；恢復(fù)項目； 12、工程項目按投資作用分；生產(chǎn)性工程項目；非生產(chǎn)性工程項目； 13、工程項目按規(guī)模劃分：大型、中型、小型； 14、工程項目按經(jīng)濟(jì)效益、社會需求和市場 需求分類：競爭性分類、基礎(chǔ)性項目和公益性項目三類； 15、工程項目按項目投資來源劃分：政府投資和非政府投資； 16、世界銀行貸款項目為例，其建設(shè)周期包括項目選定、項目準(zhǔn)備、項目評估、項目談判、項目實施和項目總結(jié)評估六個階段； 17、工程設(shè)計分初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計兩階段； 18、工程項目投資決策階段的工作內(nèi)容：編制項目建議書；編制可行性研究報告；項目投資決策審批制度； 19、工程項目管理的核心任務(wù)是控制項目目標(biāo)（造價、質(zhì)量、進(jìn)度），最終實現(xiàn)項目功能以滿足使用者要求。 20、工程項目管理的類型：業(yè)主方 項目管理；工程總承包方項目管理；設(shè)計方項目管理；施工方項目管理；供貨方項目管理； 21、工程項目管理的任務(wù)：合同管理；組織協(xié)調(diào)、目標(biāo)控制、風(fēng)險管理和信息管理、環(huán)境保護(hù)等。 22、工程項目管理發(fā)展趨勢：集成化趨勢；國際化趨勢；信息化趨勢； 23、建設(shè)工程監(jiān)理的范圍：國家重點(diǎn)建設(shè)工程；大中型公用事業(yè)工程；成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程；利用外國政府貸款或國際組織貸款、援助資金的工程；國家規(guī)定心須實行監(jiān)理的其他工程； 24、組織的心要條件；目標(biāo)是組織存在的前提；沒有分工與協(xié)作就不是組織；沒有不同層次的權(quán)利與責(zé)任制度就 不可能進(jìn)行組織活動并實現(xiàn)組織目標(biāo)； 25、組織的基本內(nèi)容：組織設(shè)計；組織聯(lián)系；組織運(yùn)行；組織調(diào)整； 26、組織構(gòu)成要素；管理層次；管理跨度、管理部門、管理職責(zé)四個方面； 27、組織活動的基本原理；要素有用性原理；動態(tài)相關(guān)型原理；主觀能動性原理； 28、工程項目承發(fā)包模式：傳統(tǒng)承發(fā)包模式；新型承發(fā)包模式； 29、傳統(tǒng)承發(fā)包模式：總分包模式；平行承包模式；聯(lián)合體承包模式；合作體承包模式； 7 30、總分包模式的特點(diǎn)：有利于項目的組織管理；有利控制工程造價；有利于縮短建設(shè)工期；對總承包商而言，責(zé)任大、風(fēng)險大，需要具有 較高的管理水平和豐富的實踐經(jīng)驗； 31、平行承包模式的特點(diǎn)：有利于業(yè)方擇優(yōu)選擇承包商；有利于控制工程質(zhì)量；有利于縮短建設(shè)工期；組織管理和協(xié)調(diào)工程量大；工程造價控制難度大；相對于總承包商而言，平行承包模式不利于發(fā)揮那些技術(shù)水平高、綜合管理能力強(qiáng)的承包商的綜合優(yōu)勢； 32、新型承發(fā)包模式： 式稱項目總承包，是指一家總承包商聯(lián)合體對整個工程的設(shè)計、材料設(shè)備采購、工程施工、實行全面、全過程的交鑰匙承包。 33、 式的特點(diǎn)：業(yè)主組織協(xié)調(diào)工作量少，但合同管理難度大；有利于控制工程造價；有利于縮短建設(shè)工期；對 總承包商而言，責(zé)任大、風(fēng)險大，需要具有較高的管理水平和豐富的實踐經(jīng)驗。 34、 包模式的特點(diǎn)：采用快速路徑法施工；有代理型（不負(fù)責(zé)與分包商簽合同）和非代理型（直接與分包商簽定合同）兩種； 同采用成本加酬金方式； 35、 式的特征：出于自愿；高層管理的參與； 議不是法律意義上的合同；信息的開放性； 36、 組成要素：長期協(xié)議；資源共享、風(fēng)除分擔(dān)；相素信任；共同的目標(biāo)；合作； 37、工程項目的管理組織機(jī)構(gòu)：直線制（結(jié)構(gòu)簡單、權(quán)力集中、易于統(tǒng)一指 揮、隸屬關(guān)系明確、職責(zé)分明、決策迅速）；職能制；（強(qiáng)調(diào)管理業(yè)務(wù)的專業(yè)化、注意發(fā)揮各類專家在管理中的作用、管理人員工作單一，易于提高工作質(zhì)量，同時可減輕領(lǐng)導(dǎo)者的工負(fù)擔(dān)，但容易形成多頭領(lǐng)導(dǎo)）；直線職能制（集中領(lǐng)導(dǎo)、職責(zé)清楚、有利于提高管理效益）；矩陣職（具有較大的靈活