廉租房建設(shè)項目可行性研究報告.doc

xxxx 縣縣 20122012 年廉租住房建設(shè)項目可行性研究報年廉租住房建設(shè)項目可行性研究報 告告 目目 錄錄 第一章第一章 項目總論項目總論.1 一、項目基本概況1 二、研究內(nèi)容2 三、主要編制依據(jù)2 四、項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標3 五、研究結(jié)論3 第二章第二章 項目建設(shè)背景與必要性項目建設(shè)背景與必要性.5 一、項目建設(shè)背景5 二、項目建設(shè)必要性6 第三章第三章 項目選址與建設(shè)條件項目選址與建設(shè)條件.6 一、項目選址8 二、項目建設(shè)條件8 第四章第四章 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容.12 一、確定規(guī)模的依據(jù)和原則12 二、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容12 第五章第五章 工程方案工程方案.13 一、設(shè)計依據(jù)13 二、總平面設(shè)計13 三、建筑設(shè)計16 四、結(jié)構(gòu)設(shè)計17 五、給排水、消防設(shè)計19 六、電氣設(shè)計21 七、電信設(shè)計22 八、防火設(shè)計23 第六章第六章 環(huán)境保護與綠化環(huán)境保護與綠化.24 一、設(shè)計原則24 二、設(shè)計依據(jù)24 三、主要污染來源及防治措施24 四、綠化27 第七章第七章 節(jié)能設(shè)計節(jié)能設(shè)計.28 一、設(shè)計概述及要求28 二、建筑和建筑熱工節(jié)能設(shè)計28 三、給排水28 四、電氣節(jié)能29 第八章第八章 建筑消防設(shè)計建筑消防設(shè)計.31 一、工程概述31 二、總圖消防31 三、建筑消防31 四、結(jié)構(gòu)防火31 五、消防給水31 六、消防電氣32 第九章第九章 防災(zāi)減災(zāi)防災(zāi)減災(zāi).34 一、總圖34 二、建筑34 三、結(jié)構(gòu)34 四、地質(zhì)災(zāi)害防范34 五、地震防治34 六、電氣安全34 第十章第十章 項目實施進度及招投標方案項目實施進度及招投標方案.35 一、工程建設(shè)進度35 二、招投標方案36 第十一章第十一章 投資估算及資金籌措投資估算及資金籌措.39 一、投資估算范圍39 二、投資估算依據(jù)39 三、項目投資估算39 四、資金籌措41 第十二章第十二章 項目管理機構(gòu)項目管理機構(gòu).43 一、成立工程項目管理機構(gòu)45 第十三章第十三章 經(jīng)濟及社會效益分析經(jīng)濟及社會效益分析.45 一、社會影響分析45 二、資源環(huán)境影響分析45 三、互適性分析47 四、社會效益47 五、經(jīng)濟效益分析47 第十四章第十四章 結(jié)論與建議結(jié)論與建議.49 一、結(jié)論49 二、建議49 附件附件 1xx1xx 市發(fā)展和改革委員會關(guān)于市發(fā)展和改革委員會關(guān)于 xxxx 縣縣 20122012 年廉租住房項目建議書年廉租住房項目建議書 的批復(fù)（保發(fā)改投資的批復(fù)（保發(fā)改投資20122012270270 號號 2xx2xx 縣縣 20122012 年廉租住房項目土地使用證明年廉租住房項目土地使用證明 3xx3xx 縣縣 20122012 年廉租住房建設(shè)項目環(huán)境影響登記表年廉租住房建設(shè)項目環(huán)境影響登記表 4xx4xx 縣縣 20122012 年廉租住房建設(shè)工程抗震設(shè)防要求審核意見書年廉租住房建設(shè)工程抗震設(shè)防要求審核意見書 附圖附圖 1xx 縣 2012 年廉租住房總平面布置圖 2xx 縣 2012 年廉租住房 11#14#平、立、剖面圖 xxxx 縣廉租住房建設(shè)項目可行性研究報告縣廉租住房建設(shè)項目可行性研究報告 第一章第一章 項目總論項目總論 一、項目基本概況 （一）項目名稱：xx 縣 2012 年廉租住房建設(shè)項目 （二）項目性質(zhì)：新建 （三）項目法人：xx 縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 法人代表：楊廷輝 （四）建設(shè)地址：xx 縣施孟公路過境線縣城段以西、文化路以北、 惠通路以南 （五）工程建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容 本項目規(guī)劃總用地面積 15 畝，新建 4 幢 6 層框架結(jié)構(gòu)廉租住房 300 套(每套建筑面積 50.4 平方米，2 室 2 廳 1 廚 1 衛(wèi))總建筑面積 15120 平方米。 xx 縣 2012 年廉租房總平面布置圖中帶有斜線條表示的 11#、12#、13#、14#樓為本次建設(shè)項目。 項目主要建設(shè)內(nèi)容包括：廉租房建安工程及土石方、場區(qū)道路綠 化、電力、消防、環(huán)保、照明、給排水等其他配套設(shè)施。 （六）項目總投資(不包括工程其他費和工程不可預(yù)見費) 本項目總投資為 4082.4 萬元，其中：工程費用 3782.4 萬元,土地 費用 300 萬元。 （七）項目資金籌措 (不包括工程其他費和工程不可預(yù)見費籌措) 項目概算總投資 4082.4 萬元,資金來源:申請國家補助 1014.6 萬 xxxx 縣廉租住房建設(shè)項目可行性研究報告縣廉租住房建設(shè)項目可行性研究報告 元,申請省預(yù)算內(nèi)投資補助 150 萬元,申請市預(yù)算內(nèi)投資補助 150 萬元， 縣自籌 2767.8 萬元。 （八）建設(shè)期限：該項目建設(shè)工期 1 年，2012 年 9 月至 2013 年 9 月。 二、二、研究內(nèi)容研究內(nèi)容 可行性研究內(nèi)容涉及項目建設(shè)的必要性，建設(shè)條件，工程方案， 環(huán)境保護，建設(shè)進度，建設(shè)投資及效益分析等方面。 可行性研究報告 對項目的可行性進行綜合分析、論證，得出合理、正確的結(jié)論，為項 目業(yè)主及審批部門提供決策依據(jù)，并作為開展下一階段工作的基礎(chǔ)。 三、主要編制依據(jù)三、主要編制依據(jù) （一） 建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù) （第三版） ； （二） 關(guān)于改善農(nóng)民工居住條件的指導(dǎo)意見 ； （三） 國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見 (國發(fā)200724 號 （四） 國務(wù)院辦公廳關(guān)于保障性住房安居工程建設(shè)和管理的指導(dǎo) 意見 （國發(fā)辦201145 號） (五)云南省人民政府關(guān)于大力推進保障性安居工程建設(shè)的意見 （云政發(fā)201164 號） （三） 關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見建保201087 號） ； （四） xx 市發(fā)展和改革委員會 xx 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局轉(zhuǎn)發(fā)云南 省發(fā)展和改革委員會關(guān)于進一步落實申報 2012 年新建廉租住房、國有 xxxx 縣廉租住房建設(shè)項目可行性研究報告縣廉租住房建設(shè)項目可行性研究報告 工礦棚戶區(qū)中央預(yù)算投資項目前期工作情況的緊急通知 ； （五） xx 市發(fā)展和改革委員會關(guān)于 xx 縣 2012 年廉租住房項目建 議書的批復(fù)保發(fā)改投資2012269 號； （六）國家頒發(fā)的有關(guān)建筑、電氣、消防、給排水等各專業(yè)設(shè)計 規(guī)程、規(guī)范和設(shè)計標準； （七）業(yè)主提供的相關(guān)數(shù)據(jù)、資料； （八）其他相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范及標準。 四、項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標四、項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標 表表 1-11-1 項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標 序號序號項項 目目計量單位計量單位設(shè)計數(shù)值設(shè)計數(shù)值備注備注 一建設(shè)規(guī)模 1 規(guī)劃總用地面積 10005 15 畝 2 廉租房總建筑面積 15120 3 戶數(shù) 300 5 建筑物占地面積 2520 6 綠化面積 3002 7 容積率 1.51 8 建筑密度 %25 9 綠地率 %30 二項目總投資萬元 4082.4 1 建安工程費用萬元 3782.4 2 土地費用萬元 300 xxxx 縣廉租住房建設(shè)項目可行性研究報告縣廉租住房建設(shè)項目可行性研究報告 序號序號項項 目目計量單位計量單位設(shè)計數(shù)值設(shè)計數(shù)值備注備注 六、研究結(jié)論六、研究結(jié)論 本項目的建設(shè)符合國家加快實施廉租住房建設(shè)的相關(guān)政策舉措， 也符合 xx 縣住房建設(shè)規(guī)劃，其建設(shè)對于緩解 xx 縣城區(qū)低收入人群的 住房需求問題以及在一定程度上緩解因房價過快上漲帶給低收入家庭 的影響具有較大的推動作用，有利于和諧社會的構(gòu)建。 本項目擬建地點位于 xx 縣施孟公路過境線縣城段以西、文化路以 北、惠通路以南，建設(shè)地址的確定是在相關(guān)專家實地調(diào)研和系統(tǒng)論證 的基礎(chǔ)上得出的，充分考慮了人口布局及數(shù)量、地理交通等因素，結(jié) 合了 xx 縣經(jīng)濟發(fā)展水平的要求，并適當考慮了未來發(fā)展的需要，較為 科學(xué)合理。且項目資金來源有保障，可充分保證本項目建設(shè)。 xxxx 縣廉租住房建設(shè)項目可行性研究報告縣廉租住房建設(shè)項目可行性研究報告 第二章第二章 項目建設(shè)背景與必要性項目建設(shè)背景與必要性 一、項目建設(shè)背景一、項目建設(shè)背景 廉租房是政府以租金補貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民 人均收入低于 980 元的住房困難家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。 在中共十七大報告的第八部分，胡錦濤提出：“努力使全體人 民學(xué)有所教、勞有所得、病有所醫(yī)、老有所養(yǎng)、住有所居” 。同時還 提出：“健全廉租住房制度，加快解決城市低收入家庭住房困難。 ” 這是黨代會報告中第一次專門提及住房保障制度，更是第一次談到 保障方式和保障對象。這意味著： 首先，它表明執(zhí)政黨更加關(guān)注“安居”等民生問題。近年來， 住房價格不斷攀升，民眾的壓力越來越大。黨代會報告在重點強調(diào) 教育、醫(yī)療問題的同時，也將住房保障寫入其中，體現(xiàn)了對民生的 關(guān)注和對民意的尊重。 同時，這一表述也表明：中國的住房保障制度已經(jīng)有了重大調(diào) 整。 自“安居工程”開始，中國的住房保障工作已經(jīng)進行了十 多年。十多年來，住房保障工作的重心一直是經(jīng)濟適用房(“安居工 程”是其前身)。直到現(xiàn)在，各地出臺的住房保障政策中，也仍然把 經(jīng)濟適用房排在最前面。無論是支持力度還是建設(shè)規(guī)模，經(jīng)濟適用 房都遠遠高于廉租房、雙限房等其他政策保障性住房。然而，在十 七大報告中，卻只見廉租房，而不提經(jīng)濟適用房。同時，保障對象 也從原來的“中低收入家庭”轉(zhuǎn)變?yōu)椤暗褪杖爰彝ァ?。 xxxx 縣廉租住房建設(shè)項目可行性研究報告縣廉租住房建設(shè)項目可行性研究報告 這一政策調(diào)整在國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的 若干意見中初見端倪。在這個意見中，廉租房已經(jīng)成為住房 保障方式的首選，經(jīng)濟適用房則退居第二位，住房保障的對象也開 始收縮為“低收入住房困難家庭” 。這一政策的轉(zhuǎn)向在十七大報告中 得到了最權(quán)威的確認，從而確定了廉租房在住房保障中的重要地位。 保障方式和保障對象是保障制度的兩大核心內(nèi)容。這兩個方面 的調(diào)整，意味著我國的住 房保障制度一次理性、務(wù)實的調(diào)整。 推進廉租住房建設(shè)，是 xx 縣委、縣政府落實黨的十七大會議精 神，以人為本、關(guān)注民生、構(gòu)建社會主義和諧社會的重大舉措，是 一項民生工程和民心工程，縣委、縣政府高度重視，專門責(zé)成相關(guān) 部門必須按照市委、市政府的統(tǒng)一安排和部署，切實履行好政府職 責(zé)，精心組織、強化措施、建立健全各項制度，確保這項工程落到 實處，真正把好事辦好，實事實辦，讓老百姓得到實實在在的實惠。 近年來，xx 縣委、縣政府認真貫徹執(zhí)行黨的十七大精神和科學(xué) 發(fā)展觀，全力加快推進新型工業(yè)化和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進程，大力推行招 商引資和項目建設(shè)，有力促進了 xx 縣國民經(jīng)濟和社會各項事業(yè)的全 面發(fā)展，并且城市化進程建設(shè)得到穩(wěn)步發(fā)展。為了解決城市低收入 家庭的住房問題，提高和改善他們的生活質(zhì)量，進一步構(gòu)建和諧社 會，本項目的建設(shè)迫在眉睫。 xxxx 縣廉租住房建設(shè)項目可行性研究報告縣廉租住房建設(shè)項目可行性研究報告 二、項目建設(shè)必要二、項目建設(shè)必要性性 隨著城市化進程的加快，居民住房矛盾越來越突出，特別是最 低收入家庭的住房問題日益凸顯。住房問題已經(jīng)成為影響社會和諧 穩(wěn)定的重要的民生問題。黨中央、國務(wù)院高度重視解決城市居民特 別是最低收入家庭的住房問題，始終把改善群眾居住條件作為城市 住房制度改革和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本目的。近年來，各地加快了廉 租住房建設(shè)步伐。2007 年 11 月，建設(shè)部等九部門日前聯(lián)合發(fā)布 廉租住房保障辦法 ，對廉租住房制度建設(shè)中群眾和地方政府普遍 關(guān)心的問題作出了明確規(guī)定，辦法進一步明確了廉租住房的保障對 象為“人均收入低于 980 元的住房困難家庭” ，即城市和縣人民政府 所在地的鎮(zhèn)范圍內(nèi)，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī) 定條件的家庭。廉租住房制度是政府保障城鎮(zhèn)人均收入低于 980 元 的住房困難家庭權(quán)益，落實以人為本、關(guān)愛弱勢群體的重要舉措； 是構(gòu)建和諧社會、建立和完善多層次的住房保障體系的重要內(nèi)容； 對于深化住房制度改革、解決城鎮(zhèn)人均收入低于 980 元的住房困難 家庭的住房問題具有重要意義，體現(xiàn)了黨和政府對社會困難家庭的 關(guān)心和救助。 xxxx 縣廉租住房建設(shè)項目可行性研究報告縣廉租住房建設(shè)項目可行性研究報告 第三章第三章 項目選址與建設(shè)條件項目選址與建設(shè)條件 一、項目選址一、項目選址 該項目建設(shè)選址位于 xx 縣 xx 縣施孟公路過境線縣城段以西、 文化路以北、惠通路以南，符合 xx 縣建設(shè)用地規(guī)劃，項目總占地面 積 15 畝，緊鄰城市道路，區(qū)域位置優(yōu)越，交通便利。 二、項目建設(shè)條件二、項目建設(shè)條件 （一）自然條件 （1）氣溫 歷年平均氣溫 17.1 極端最高氣溫 33.0 極端最低氣溫-3.2 （2）降雨 歷年平均降雨量 1002.3mm 最大年降雨量 1365.4mm 最小年降雨量 653.00nn xxxx 縣廉租住房建設(shè)項目可行性研究報告縣廉租住房建設(shè)項目可行性研究報告 最大日降水量 92.9mm 最大月降水量 308.0mm 10 分鐘最大降水強度 18.1mm （3）蒸發(fā)量 歷年平均蒸發(fā)量 185.20mm。 （4）風(fēng)向 主導(dǎo)風(fēng)向：西風(fēng) 夏季主導(dǎo)風(fēng)向：西南風(fēng) （二）水文條件 區(qū)內(nèi)地下水類型一是淺層飽和帶狀孔隙潛水，賦水性不強，無 靜水壓力。二是深層承壓水，但靜水壓力不大，呈透鏡狀分布，據(jù) 鉆孔觀測,地小靜水位一般在地面下 0.40.5m,地下徑流由東向西, 由南向北,水源補給主要為大氣降水及附近庫渠河溝的滲透性補給。 地下水對建筑材料無腐蝕性。 項目地水文地質(zhì)條件簡單。 （三）工程地質(zhì)條件 項目建設(shè)地位于 xx 縣，xx 縣地處東徑 985499 21，北緯 24162500，東隔枯柯河與昌寧接壤，南以勐 波羅為界與臨滄地區(qū)為鄰，西隔怒江與龍陵縣相望，北連隆陽區(qū)。 縣城距 xx 市政府 60 公里，距省會昆明 654 公里。 擬建場地位居 xx 盆地南段西緣,屬內(nèi)陸湖盆湖沼相堆積地貌, 地勢東低西高,南高北低,高程 1489.8401485.320m,相對高差 4.52m. xxxx 縣廉租住房建設(shè)項目可行性研究報告縣廉租住房建設(shè)項目可行性研究報告 工程地質(zhì)條件屬軟土地基，除此以外并無其他影響工程安全的 滑移,泥石流,不良邊坡及新構(gòu)造地質(zhì)活動行跡等不良地質(zhì)作用，適宜 做擬建項目的場地；且未發(fā)現(xiàn)人防地道、枯井、洞穴。 項目施工場地都將實現(xiàn)“三通一平”。四周道路暢通，施工用電、 用水輔助設(shè)施齊全，施工場地開闊，有很好的施工環(huán)境和施工條件。 但在基槽開挖前應(yīng)做進一步查實后方可施工。 （四）防洪、防潮、排澇設(shè)施條件 1、防洪條件 本工程地形起伏不大，設(shè)計高程符合防洪條件。 2、防潮條件 本工程選址能夠滿足防潮要求。 3、排澇條件 工程地址有 0.501.00m 高差，其排澇效果良好。 總之，防洪、防潮、排澇設(shè)施條件是能夠滿足建設(shè)需要的。 （五）地震 據(jù)中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖gb18306-2001 和建筑抗震設(shè)計 規(guī)范gb50011-2010 附錄 a，項目地抗震設(shè)防烈度為 8 度，地震設(shè) 計基本加速度為 0.20g,屬抗震地三組。 （六）交通條件 本項目所在地緊鄰城市道路，交通十分方便，可以節(jié)省大量運 輸費用。 xxxx 縣廉租住房建設(shè)項目可行性研究報告縣廉租住房建設(shè)項目可行性研究報告 （七）基礎(chǔ)及配套設(shè)施條件 該項目所在區(qū)域內(nèi)供水、供電以及相關(guān)配套設(shè)施完善，能夠滿 足項目的實施以及以后的正常使用。 （八）施工條件 本項目實施有著極其優(yōu)越的施工條件。一是施工場地環(huán)境較好， 道路交通、用電、用水等基礎(chǔ)設(shè)施和能源供應(yīng)由統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌解 決；二是交通方便，施工材料、設(shè)備等可以運至現(xiàn)場，能節(jié)約運輸 費用；三是人力資源豐富，勞動力便宜，有利于降低施工工資成本； 四是建筑材料來源廣泛，供應(yīng)充足，一些材料可就地取材。 xxxx 縣廉租住房建設(shè)項目可行性研究報告縣廉租住房建設(shè)項目可行性研究報告 第四章第四章 建設(shè)規(guī)模及建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容內(nèi)容 一、確定規(guī)模的依據(jù)和原則一、確定規(guī)模的依據(jù)和原則 （一）確定規(guī)模的依據(jù) 1、xx 市發(fā)展和改革委關(guān)于 2012 年度廉租住房建設(shè)項目建議 書的批復(fù) （保發(fā)改投資2012269 號） 2、xx 縣國土資源局關(guān)于 2012 年保障性住房供地證明 3、 關(guān)于改善農(nóng)民工居住條件的指導(dǎo)意見 ； 4、 xx 市發(fā)展和改革委員會 xx 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局轉(zhuǎn)發(fā)云南 省發(fā)展和改革委員會關(guān)于進一步落實申報 2012 年新建廉租住房、國 有工礦棚戶區(qū)中央預(yù)算投資項目前期工作情況的緊急通知 ； 4、 宿舍建筑設(shè)計規(guī)范 （jgj36-2005） ； 5、xx 縣城市總體規(guī)劃。 （二）確定規(guī)模的原則 1、項目建設(shè)符合 xx 縣城市發(fā)展規(guī)劃。 2、符合當?shù)亟?jīng)濟、社會發(fā)展水平和工程有關(guān)規(guī)范、標準的要求。 二、建設(shè)規(guī)模二、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容及內(nèi)容 本項目規(guī)劃總用地面積 15 畝，新建廉租房 300 套，總建筑面積 15120 m2，項目主要建設(shè)內(nèi)容包括：廉租房建安工程及土石方、場 區(qū)道路綠化、電力、消防、環(huán)保、照明、給排水等其他配套設(shè)施。 xxxx 縣廉租住房建設(shè)項目可行性研究報告縣廉租住房建設(shè)項目可行性研究報告 第五章第五章 工程方案工程方案 一、一、設(shè)計依據(jù)設(shè)計依據(jù) (一)業(yè)主提供的 1：500 地形圖、及用地紅線圖； (二)業(yè)主提供的方案設(shè)計任務(wù)書； (三)xx 縣城市規(guī)劃管理條例 ； (四)民用建筑設(shè)計通則(gb 503522005)； (五)宿舍建筑設(shè)計規(guī)范(jgj 36-2005 j 480-2005)； (六)住宅設(shè)計規(guī)范規(guī)范(gb 503862005)； (七)建筑抗震設(shè)計規(guī)范(gb 50011-2010)； (八)建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范(gb50009-2006)； (九)建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范(gb50007-2002)； (十)建筑設(shè)計防火規(guī)范(gb50016-2006)； (十一)建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范(gb 50140-2005)； (十二)國家和地方與本工程有關(guān)的其它現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范、標準、 法規(guī)和條例。 二、總平面設(shè)計二、總平面設(shè)計 （一）地塊概述 本項目地處 xx 縣 xx 縣施孟公路過境線縣城段以西、文化路以 北，用地地形規(guī)則，區(qū)域位置優(yōu)越，交通便利。項目建設(shè)用地面積 15 畝，現(xiàn)有地勢經(jīng)平場設(shè)計后地勢平坦。 在總平面設(shè)計中主要把握以下三點：整體布局規(guī)整，具有現(xiàn)代 xxxx 縣廉租住房建設(shè)項目可行性研究報告縣廉租住房建設(shè)項目可行性研究報告 風(fēng)尚；與周圍建筑群在功能、交通、空間形象上協(xié)調(diào)；突出信息時 代便捷、高效、互動的結(jié)構(gòu)理念。廉租房工程采用圍合式布局，充 分考慮“建筑人環(huán)境”三者之間的相互滲透，力爭創(chuàng)造出一個 安靜舒適的有機居住環(huán)境。 （二）總平面布置 1、規(guī)劃目標 營建優(yōu)美的人文社區(qū)，在考慮社會效益，環(huán)境效益的同時提升 用地的經(jīng)濟效益，使工程達到功能組織合理、用地配置得當、結(jié)構(gòu) 清晰、道路順暢、適當配套等要求，創(chuàng)造出以人為本、尊重環(huán)境， 舒適優(yōu)美的人居空間，同時具有鮮明的地方特色和新的公租房理念。 2、總體布局符合規(guī)劃、消防、人防、環(huán)保、防災(zāi)、減災(zāi)等要求。 實現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展。 小區(qū)建筑利用地形合理布局，沿用地紅線布置住宅、小區(qū)內(nèi)按 南北向布置 6 層住宅，建筑圍合形成宜人的小區(qū)空間，小區(qū)內(nèi)部視 線通透，視線干擾小，富有韻律感，沿街立面簡潔、美觀、現(xiàn)代。 結(jié)合小區(qū)入口合理布局，由此構(gòu)成以下幾個特點： （1）總圖完整，點、線、面結(jié)合，一氣呵成；小區(qū)環(huán)境景觀與 預(yù)留公共綠地有機聯(lián)系，豐富了城市空間。 （2）小區(qū)內(nèi)交通自呈體系，在小區(qū)車道沿外圍環(huán)形布置，使區(qū) 內(nèi)人車分流，內(nèi)部為應(yīng)急消防車道，人行在內(nèi)，車行在外，互不干 擾； xxxx 縣廉租住房建設(shè)項目可行性研究報告縣廉租住房建設(shè)項目可行性研究報告 （3）小區(qū)住宅所有住戶都朝向良好，自成一體的景觀體系及合 理的布局，使得每戶都有良好的景觀效果。 （4）建筑之間間距大，結(jié)合建筑平面，減少視線干擾。 （5）廉租住房為 11#14#，其中 11#、13#一層局部為商鋪。 （三）豎向設(shè)計 豎向設(shè)計主要依據(jù)地塊周邊城市道路標高和地形現(xiàn)狀標高進行 設(shè)計。現(xiàn)有場地經(jīng)平場設(shè)計后地勢平坦。建筑室內(nèi)設(shè)計標高均略高 于場地標高，盡量減少了填方挖方，建筑正負零標高高于城市道路、 地形標高 0.30.9 米。 場地雨水由西向東南、由西向西北匯集，經(jīng)收集后排入?yún)^(qū)內(nèi)雨 水口，再排入城市排水管網(wǎng)。 （四）交通組織和道路系統(tǒng)設(shè)計 交通組織結(jié)合周邊城市道路，盡量做到人車分流，簡潔流暢， 安全高效。 設(shè)計結(jié)合周邊城市道路共設(shè)置出入口，出入口的位置均滿足規(guī) 劃對距離道路交叉口規(guī)定的要求。各個小區(qū)設(shè)置次要出入口，主要 供小區(qū)業(yè)主車行及消防進出使用，主要出入口為主要人行出入口， 同時供小區(qū)發(fā)生火災(zāi)時的消防車行使用；小區(qū)內(nèi)的主要道路呈環(huán)形 布置，寬度 6 米，轉(zhuǎn)彎半徑 9.0 米，方便汽車使用的同時，也滿足 消防車的通行需要。 （五）綠化設(shè)計 區(qū)內(nèi)的綠化在有限的空間內(nèi)精心布置，點、線、面結(jié)合，同時 xxxx 縣廉租住房建設(shè)項目可行性研究報告縣廉租住房建設(shè)項目可行性研究報告 注重高低搭配。綠地主要集中在中庭、主、次出入口和北面宅間公 共區(qū)域，該部分主要以草坪、灌木、花卉為主，局部點綴觀賞性較 強的喬木。區(qū)內(nèi)主要道路周邊布置密植喬木，盡量減少汽車噪聲的 影響；臨街沿道路布置行道樹及灌木，高低結(jié)合，形成綠化屏障， 盡量避免車輛對居住的影響。 （六）總圖主要技術(shù)經(jīng)濟指標 序號指標名稱指標單位備注 一建設(shè)目標與規(guī)模 1 規(guī)劃用地面積 10005m2 15 畝 2 建筑占地面積 2520m2 3 總建筑面積 15120m2 4 建筑密度 25%40% 5 容積率 1.51 3 6 綠地率 30% 7 總戶數(shù) 300 戶 8 居住人數(shù) 9000 人 三、三、建筑設(shè)計建筑設(shè)計 （一）設(shè)計原則 1、 “以適用、經(jīng)濟、安全、衛(wèi)生、環(huán)?！睘樵O(shè)計宗旨，結(jié)合當 地的人文自然條件及場地的自然環(huán)境，根據(jù)各建筑單體的使用要求 和空間特點，合理確定建筑的結(jié)構(gòu)形式及使用材料，滿足消防安全 及生產(chǎn)安全的各種不同要求，追求建筑適用空間的自然通風(fēng)、自然 采光及自然視野的各種非人工效果，構(gòu)建舒適的建筑內(nèi)部與外部環(huán) 境，創(chuàng)造出與自然環(huán)境相協(xié)調(diào)的、有現(xiàn)代感及空間感、有豐富文化 xxxx 縣廉租住房建設(shè)項目可行性研究報告縣廉租住房建設(shè)項目可行性研究報告 內(nèi)涵的建筑單體及建筑群體。 2、平面設(shè)計做到功能分區(qū)完善、合理、充分體現(xiàn)“以人為本、 尊重自然、人文環(huán)?！钡脑O(shè)計思想。 3、立面設(shè)計力求風(fēng)格創(chuàng)新、獨特，同時體現(xiàn)地方傳統(tǒng)、居住傳 統(tǒng)。 （二）建筑平面設(shè)計 1、根據(jù)總體布置，結(jié)合場地特點，充分利用地形地貌，滿足各 單體建筑的使用功能，確定建筑物的平面布局、層數(shù)與高度。 2、平面設(shè)計中合理組織套內(nèi)功能空間，做到動靜分區(qū)，潔污分 區(qū)。各功能空間均具有適宜的尺度，避免了房間形態(tài)上的比例失調(diào)。 室內(nèi)交通組織短捷，不穿行主要功能空間，符合人的生活行為規(guī)律。 該建筑耐火等級為二級。 3、廉租房共 300 套，每套含兩室一廳一廚一衛(wèi)。 （三）立面設(shè)計 立面設(shè)計力求和區(qū)內(nèi)整體立面相吻合,通過立面線條組合及屋頂 局部造型，體現(xiàn)出美觀，簡潔、大方，做到整體和諧，營造一個優(yōu) 美的居住環(huán)境，體現(xiàn)建筑的層次感和現(xiàn)代感，整個建筑風(fēng)格以明快 清新為主。 （四）剖面設(shè)計 剖面設(shè)計根據(jù)使用功能、建筑造型、結(jié)構(gòu)尺度、并結(jié)合地形高 差綜合考慮。設(shè)計為框架結(jié)構(gòu)，一層至六層均為住宅，層高均為 3 米。其中有商鋪的一層層高為 3.9 米。 xxxx 縣廉租住房建設(shè)項目可行性研究報告縣廉租住房建設(shè)項目可行性研究報告 四、四、結(jié)構(gòu)設(shè)計結(jié)構(gòu)設(shè)計 （一）結(jié)構(gòu)概述 在本次設(shè)計中，按國家現(xiàn)行的有關(guān)結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范，本著安全經(jīng) 濟的設(shè)計原則，在滿足規(guī)范的前提下，盡量兼顧使用功能要求，精 心設(shè)計，力求做到安全可靠，經(jīng)濟合理。 根據(jù)現(xiàn)行有關(guān)設(shè)計規(guī)范，本工程建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計基本地震加速度 為 0.2g, 設(shè)計地震分組為第三組，場地特征周期為 0.65s,安全等級 為二級,結(jié)構(gòu)設(shè)計基準期及合理使用年限為 50 年。 （二）設(shè)計依據(jù) 本工程采用的主要標準及有關(guān)法規(guī)、資料 建筑專業(yè)提供的建筑平、立、剖面圖； 建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準 （gb50068-2001） ； 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 （gb50009-2006） ； 建筑抗震設(shè)計規(guī)范 （gb50011-2010） ； 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 （gb50010-2010） ； 砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 （gb50003-2010） ； 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范 （gb50007-2010） 。 （三）設(shè)計荷載 (1)風(fēng)荷載：基本風(fēng)壓取 0.4kn/m2 (2)樓面使用荷載標準值 住 宅：2.0kn/m2 陽 臺：2.5kn/m2 xxxx 縣廉租住房建設(shè)項目可行性研究報告縣廉租住房建設(shè)項目可行性研究報告 樓 梯：3.5kn/m2 衛(wèi) 生 間：2.5kn/m2 屋 面：2.0kn/m2 （四）結(jié)構(gòu)設(shè)計 (1)基礎(chǔ)設(shè)計：工程地質(zhì)勘察正在進行中待巖土工程勘察報告 正式出來后,再決定其基礎(chǔ)型式. (2)上部結(jié)構(gòu)：采用框架剪力墻結(jié)構(gòu) (3)結(jié)構(gòu)材料：強度等級：梁,柱,板 c20 鋼材、鋼筋：圖中“、”分別表示熱軋 hpb235、hrb335、hrb400 級鋼筋。 鋼板：3 號鋼 焊條：e42；e50 墻體：采用 mu7.5 混凝土多孔磚，m7.5 混合砂漿砌筑墻體. 五、給排水、消防設(shè)計五、給排水、消防設(shè)計 （一）設(shè)計依據(jù) 1、 建筑給排水設(shè)計規(guī)范 （gb50015-2010） 2、 污水綜合排放標準 （gb8978-1996） 3、 室外排水設(shè)計規(guī)范 （gb50014-2006） 4、 建筑設(shè)計防火規(guī)范 （gb50016-2006） 5、 建筑滅火器配置于規(guī)范 （gb 50140-2005） ； 6、 業(yè)主提供的關(guān)于本工程的設(shè)計任務(wù)書、設(shè)計要求和有關(guān)資 料。 xxxx 縣廉租住房建設(shè)項目可行性研究報告縣廉租住房建設(shè)項目可行性研究報告 （二）設(shè)計范圍 1、工程紅線以內(nèi)室外和室內(nèi)給水排水及消防系統(tǒng)由設(shè)計院設(shè)計。 2、本工程水表井與城市給水管的連接管段和最末一座檢查井與 城市污水管及雨水管的連接管等，由城市有關(guān)部門負責(zé)設(shè)計。 3、本設(shè)計包括 建筑相關(guān)的室內(nèi)外、生活給水、消防給水、污排水、雨排水。 （三）設(shè)計給排水標準 1、排水 270l/人.天 2、室外消防用水量 q=20l/s;室內(nèi)消防用水量 q=5l/s。 3、住宅給水 210l/人.天 4、滅火器配置基準為中危險級，每具滅火器最小配置級別為 4b,采用干粉滅火器。 （四）管件、管材及器材 、室內(nèi)給水管采用 pvc-u 塑料給水管。 、室內(nèi)排水管采用 upvc 工程塑料排水管。 3、消防管道采用鋼管（dn80） ，焊接或法蘭連接，室內(nèi)消火栓： sn65;室外消火栓：ss-100-16;水泵接合器：sq-100（地上式）;滅 火器:mfz-8。 （五）管道敷設(shè) 給水管和排水管在室內(nèi)一律采用明裝，分別利用管卡或管箍固 定，室外給排水管道一律埋地敷設(shè)。 xxxx 縣廉租住房建設(shè)項目可行性研究報告縣廉租住房建設(shè)項目可行性研究報告 （六）給排水系統(tǒng) 1、給水及消防在室外采用共用水系統(tǒng)，采用城市管網(wǎng)壓力下直 接供水，室內(nèi)給水網(wǎng)為枝狀布置，單向供水。 2、排水采用雨水和生活污水分流制，雨水排入市政雨水總管， 生活污水經(jīng)生化池處理后排入市政污水總管。 3、消防系統(tǒng)在室內(nèi)采用環(huán)網(wǎng)，并在屋頂設(shè)置檢驗消火栓，其栓 口（最不利點）靜水壓 p0.07mp。在距離室外消火栓 1540 米處 設(shè)置室外水泵結(jié)合器。 4、雨排水：建筑物四周作明溝（蓋板）直接排入城市雨水管網(wǎng)。 六、電氣設(shè)計六、電氣設(shè)計 （一）設(shè)計依據(jù) 1、 民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范 （jgj16-2008） ； 2、 建筑照明設(shè)計標準 （gb50034-2004） 3、 低壓配電設(shè)計規(guī)范 （gb50054-95） ； 4、 建筑物防雷設(shè)計規(guī)范 （gb50057-94） ； 5、 供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范 (gb 50052-95)； 6、 建筑電氣設(shè)計技術(shù)規(guī)范(jg1683)。 （二）設(shè)計范圍 、低壓配電系統(tǒng)設(shè)計 、室內(nèi)照明設(shè)計 、防雷接地設(shè)計 xxxx 縣廉租住房建設(shè)項目可行性研究報告縣廉租住房建設(shè)項目可行性研究報告 （三）設(shè)計標準 、本設(shè)計為三級負荷。采用小區(qū)變壓器室或城市低壓供電網(wǎng) （380/220）引入。 2、總負荷:250kw，基本設(shè)計參數(shù)：商業(yè) kx=0.8,cos=0.8； 住宅 kx=0.7，cos=0.65。 （四）設(shè)計內(nèi)容 1、引入線：各棟建筑進線均采用 xv29 型橡皮絕緣電力電纜 （380/220v）穿水煤氣鋼管埋地引入。 2、本建筑均按普通照明設(shè)計。采用三相五線制樹干式供電 （380v/220v)。tn-n-c 系統(tǒng)。照明燈具為白熾燈及熒光燈。 3、住宅室內(nèi)照明線路一律采用穿塑料線槽明敷設(shè)，門市照明燈 具布置二次裝修定,門市干線穿阻燃電線管暗敷設(shè). 4、所有室內(nèi)照明線路均采用 500v 銅芯聚氯乙烯絕緣線。 5、防雷設(shè)計 本建筑防雷屬第三類防雷的民用建筑物，采用防雷,電氣共用接 地系統(tǒng)，并預(yù)留電氣接地。 利用柱內(nèi)的主鋼筋作防雷引下線,要求所有防雷引下線的柱內(nèi)主 筋,必須在進入基礎(chǔ)承臺處和承臺內(nèi)主筋相焊接.用作引下線的柱內(nèi) 的主筋,每組至少有二根(16 圓鋼)作通長焊接,確保電氣通路。 做等電位連接及電源線的過壓保護，建筑金屬管材，金屬窗,突 出物等金屬構(gòu)件作等電位連接，總等電位聯(lián)結(jié)電阻 r1 歐。作法參 圖集 02d501-2. xxxx 縣廉租住房建設(shè)項目可行性研究報告縣廉租住房建設(shè)項目可行性研究報告 人行道,建筑出入口的接地線局部埋深 1.2m,并在接地線上敷設(shè) 50 厚的瀝青層，其寬度超過接 2m. 所有低壓架空線在進出線處,裝設(shè)避雷器與絕緣子,金具連在一 起接到電氣設(shè)備的接地裝置上，架空金屬管道及在進出處接到防雷 或電氣設(shè)備的接地裝置上或獨自接地，對電纜進出線.在進出端將電 纜的金屬外皮,金屬線槽,鋼管等與電氣設(shè)備接地相連，聯(lián)合電阻 r1 歐。 七、電信設(shè)計七、電信設(shè)計 （一）電信用戶直接進入公用網(wǎng)，不設(shè)用戶交換機。 （二）電信線路一律采用管道電纜埋地管材采用 pvc 波絞管。 （三）電視系統(tǒng)由城區(qū) catv 網(wǎng)覆蓋，catv 電纜不單獨占用管 線走廊，以專用管孔與電信管道共用管線走廊。 八、防火設(shè)計八、防火設(shè)計 屬多層民用建筑，耐火等級為二級，本設(shè)計以相關(guān)規(guī)范為依據(jù) 進行防火設(shè)計。 （一）該建筑與相臨建筑之間距離滿足防火要求。 （二）建筑四周設(shè)有消防車道。 （三）建筑主體結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，墻為頁巖磚，樓蓋為現(xiàn)澆板， 均為非燃燒體,進戶門為乙級防火門。 （四）消防給水設(shè)計詳見給排水說明。 xxxx 縣廉租住房建設(shè)項目可行性研究報告縣廉租住房建設(shè)項目可行性研究報告 第六章第六章 環(huán)境保護與綠化環(huán)境保護與綠化 一、設(shè)計原則一、設(shè)計原則 依法執(zhí)行環(huán)境保護設(shè)施與主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時 投產(chǎn)使用的“三同時”制度。實施總量控制，堅持“預(yù)防為主、防 治結(jié)合、綜合治理”的原則，對本次設(shè)計產(chǎn)生的各種污染物進行治 理，保證達標排放。 二、設(shè)計依據(jù)二、設(shè)計依據(jù) （一） 中華人民共和國環(huán)境保護法 ； （二） 中華人民共和國大氣污染防治法 （2004 年 4 月修訂） ； （三） 中華人民共和國固體廢物污染防治法 （1995 年） ； （四） 中華人民共和國水污染防治法 （1996 年） ； （五） 中華人民共和國噪聲污染防治法 （1996 年） ； （六）國務(wù)院令第 253 號建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例 ； （七）國務(wù)院國發(fā)（1996）31 號國務(wù)院關(guān)于環(huán)境保護若干問 題的決定 ； 三、三、主要污染來源及防治措施主要污染來源及防治措施 （一）項目施工期污染源分析及環(huán)境保護措施 1、污染源分析 （1）空氣污染源分析 xxxx 縣廉租住房建設(shè)項目可行性研究報告縣廉租住房建設(shè)項目可行性研究報告 施工期對環(huán)境空氣產(chǎn)生影響主要有各類燃油動力機械進行場地 清理平整、挖方、運輸?shù)茸鳂I(yè)是產(chǎn)生含有 co、no2的廢氣；土石方 開挖、出渣裝卸、散裝水泥作業(yè)、汽車運輸作業(yè)等產(chǎn)生的揚塵。 （2）地表水污染源分析 施工期間，由于進行各種土石方開挖、平整等工作，致使土地 表面松散，下雨時，雨水夾帶泥土等形成水土流失。 土建施工期間，工程對地表水環(huán)境的影響，主要來自大雨或暴 雨天氣條件下地表開挖造成的水土流失和堆積物流失產(chǎn)生的影響。 工程施工期對地表環(huán)境可能產(chǎn)生的影響主要表現(xiàn)為：附近水溝中夾 帶的泥砂量增多，懸浮物濃度增大。生活污水無序排放將會對施工 場地環(huán)境及其附近的水溝產(chǎn)生污染，環(huán)境衛(wèi)生狀況下降。 （3）噪聲污染源分析 施工期主要噪聲來自施工機械挖掘機、推土機、載重汽車、混 凝土攪拌機、振搗器、重型碾壓機、起重及卷場設(shè)備等的使用。施 工期噪聲可造成施工區(qū)域局部超標。 （4）固廢物污染源分析 施工期的固廢主要有施工人員產(chǎn)生的生活垃圾和各種建筑垃圾 等。 2、施工期環(huán)保措施 （1）嚴格執(zhí)行 xx 縣建筑施工管理有關(guān)法規(guī)。 （2）合理布置施工方案，嚴格組織，精心施工，加強施工現(xiàn)場 的文明管理，杜絕野蠻施工。 xxxx 縣廉租住房建設(shè)項目可行性研究報告縣廉租住房建設(shè)項目可行性研究報告 （3）應(yīng)合理安排施工時間，夜間禁止使用高噪聲機械設(shè)備，作 業(yè)避開夜間和休息時間，杜絕深夜施工噪聲擾民。 （4）施工時應(yīng)嚴格做好揚塵防護管理工作，遇到干燥氣候時， 適當散水避免機械車輛運營時產(chǎn)生揚塵；施工原料堆場增加防揚塵、 防雨淋、防滲漏設(shè)施，最大限度減少粉塵向空氣擴散；避免水泥、 石灰、粉煤灰等物質(zhì)被雨淋后進入環(huán)境；避免有毒有害物質(zhì)滲透污 染地下水。 （5）生活垃圾統(tǒng)一收集后由市政環(huán)衛(wèi)部門清運到城市生活垃圾 處理場處理；建設(shè)過程中產(chǎn)生的建筑垃圾主要有開挖土地產(chǎn)生的土 方、建材損耗產(chǎn)生的垃圾、裝修產(chǎn)生的建筑垃圾等，包括砂土、石 塊、水泥、碎木料、鋸木屑、廢金屬、鋼筋、鐵絲等雜物，部分可 用于填路材料，部分可以回收利用，其他的統(tǒng)一收集后清運到城市 生活垃圾處理場處理。 （二）項目投入使用后污染源分析及環(huán)境保護措施 公租房項目建成后產(chǎn)生的污染源主要為生活污水和生活垃圾以 及食堂油煙廢氣等，治理措施如下： 1、污水處理 場地內(nèi)采用雨污分流制，建筑物內(nèi)主要為生活污水及廚房污水， 商業(yè)市場廢水經(jīng)隔油池處理后排入建筑室外的污水管，與生活污水 一起排入污水處理裝置，經(jīng)生化處理達標后再排入城市下水道，餐 飲污水設(shè)隔油沉砂池。 2、廢氣治理 xxxx 縣廉租住房建設(shè)項目可行性研究報告縣廉租住房建設(shè)項目可行性研究報告 餐飲油煙采用專用排煙道高空排放。 3、生活垃圾 建筑各層設(shè)置垃圾堆放處，在用地內(nèi)設(shè)一個垃圾收集點，由物 管人員定時收集送入垃圾收集站，每天再運至城市垃圾處理場（站） 處理。 4、設(shè)計中所選用的設(shè)備均選用低噪聲設(shè)備，并采取相應(yīng)的減震 措施。 5、建筑和裝飾材料嚴格按國家規(guī)定的標準選用不散發(fā)污染物的 材料。 四、綠化四、綠化 綠化是達到自然凈化的根本措施，加強建設(shè)不僅是為了美觀， 更重要的是為了凈化空氣，減少城市噪聲污染，綠化形成點線 面的綠化體系：在場地內(nèi)道路旁及其它空地設(shè)置地面綠化用地，綠 地里種植花草、灌本及喬木。 xxxx 縣廉租住房建設(shè)項目可行性研究報告縣廉租住房建設(shè)項目可行性研究報告 第七章第七章 節(jié)能節(jié)能設(shè)計設(shè)計 一、設(shè)計概述及要求一、設(shè)計概述及要求 xx 縣氣候區(qū)劃圖為溫和地區(qū)(vb 區(qū))，為貫徹執(zhí)行國家節(jié)約能源， 環(huán)境保護的法規(guī)和政策,依據(jù) db50/5024- dbj50-052-2006居住建 筑節(jié)能設(shè)計標準 ，并結(jié)合當前市場建筑節(jié)能新技術(shù)、新材料，對本 工程住宅進行節(jié)能設(shè)計。 二、建筑和建筑熱工節(jié)能設(shè)計二、建筑和建筑熱工節(jié)能設(shè)計 （一）建筑規(guī)劃 1、項目位置緊臨城市道路，建筑在滿足朝向要求的前提下，力 爭順應(yīng)自然地形布置，居住建筑均能與自然之間有機結(jié)合，通風(fēng)采 光良好。 2、采用混凝土多空磚為墻體材料。 3、屋頂隔熱層混凝土預(yù)制隔熱板。 4、使用符合節(jié)能規(guī)范要求的外墻門窗產(chǎn)品。 5、用地內(nèi)盡可能設(shè)置綠化，減少硬化地面。 三、給排水三、給排水 （一）節(jié)能措施 1、室內(nèi)給水盡量利用市政給水管網(wǎng)壓力，室內(nèi)高區(qū)區(qū)生活給水 系統(tǒng)采用無負壓管網(wǎng)增壓設(shè)備加壓，充分利用城市管網(wǎng)壓力，其生 活泵采用變頻調(diào)速水泵，由所需負荷自動調(diào)節(jié)水泵轉(zhuǎn)速，以達到節(jié) 能的目的。 xxxx 縣廉租住房建設(shè)項目可行性研究報告縣廉租住房建設(shè)項目可行性研究報告 2、消防泵選用的恒壓水泵均為消防專用產(chǎn)品，具有穩(wěn)壓和防止 超壓的功能,配套電機效率高，節(jié)省運行電耗。 3、充分利用太陽能以達到節(jié)能效果。 （二）節(jié)水措施 1、選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具并符合節(jié)水型生活用水器具 gjg164-2002 的要求。 2、水池、水箱溢流水位均設(shè)報警裝置，防止進水管閥門故障時， 水池、水箱長時間溢流排水。 3、給水系統(tǒng)采用豎向分區(qū)方式以控制最不利處用水器具的出流 水頭，不僅可節(jié)約用水而且增加使用舒適感。入戶水管水壓大于 0.35mpa 者設(shè)減壓閥。 4、給水管道均采用塑料類管材，過水能力強，沿途損失小，節(jié) 省能耗。 四、電氣節(jié)能四、電氣節(jié)能 設(shè)計中所有電氣設(shè)備均選用高效節(jié)能型電氣設(shè)備。 （一）照明 照明設(shè)計優(yōu)先考慮充分利用自然光，并在此基礎(chǔ)上布置照明燈 具。過道、樓梯間等公共場所采用節(jié)能燈，吸頂燈光源為 2u 系列節(jié) 能燈，住宅過道、樓梯間照明燈采用帶聲光控功能的節(jié)能自熄開關(guān) 自動控制。疏散、出口指示光源為 led；所有燈具功率因數(shù)不小于 0.9。 室外照明路燈包括景觀燈具等功率大燈具配補償電容，功率因 xxxx 縣廉租住房建設(shè)項目可行性研究報告縣廉租住房建設(shè)項目可行性研究報告 數(shù)補償?shù)?0.9 以上，減少了無功損耗。 設(shè)計嚴格按照建筑照明設(shè)計標準 （gb50034-2004）中對場所 照度的規(guī)定值控制，照度設(shè)計參照以下數(shù)值：樓梯間照度 30lx，前 室照度 75lx，門廳照度 100lx，住宅照度 100lx；并嚴格按照照度 要求控制各場所照明功率密度值。 充分利用太陽能以達到節(jié)能效果。 （二）變壓器選用 變壓器應(yīng)盡可能伸入負荷中心，靠近用電負荷，10/0.4kv 變壓 器低壓側(cè)設(shè)電容補償，使低壓母線功率因數(shù)大于 0.9，10/0.4kv 變 壓器選用 scb10 低損耗變壓器。設(shè)計變壓器負荷率控制在 7085 之間，綜合費用低。 （三）電纜的選用 電纜的選用在滿足了供電負荷的電流大小的基礎(chǔ)上，參照根據(jù) toc 計算方法計算出的經(jīng)濟電流范圍表作校核，大部分電纜尤其是 大截面的電纜供電的設(shè)備的電流符合經(jīng)濟電流范圍。 4、供配電系統(tǒng) 低壓做無功補償，補償功率因數(shù)到 0.9 以上。 10/0.4kv 變壓器盡可能靠近用電負荷。 xxxx 縣廉租住房建設(shè)項目可行性研究報告縣廉租住房建設(shè)項目可行性研究報告 第八章第八章 建筑消防設(shè)計建筑消防設(shè)計 一、工程概述一、工程概述 本工程總建筑面積 15120m2，住宅樓為二級，建筑物主要承重構(gòu) 件，如：梁，板，柱，墻體，樓梯均能符合規(guī)定的燃燒性能和耐火 極限。本工程按照民用建筑設(shè)計防火規(guī)范 （2006 版）設(shè)計。 二、總圖消防二、總圖消防 在總圖布局方面，建筑的間距保證有足夠的且符合防火規(guī)范的 防火間距，建筑有足夠的撲救面，且符合防火規(guī)范要求的補救面長 度。內(nèi)部道路與城市道路形成環(huán)形，主撲救面道路寬度為 6m，坡度 作為主撲救面使用的均5%，場區(qū)內(nèi)設(shè)環(huán)形消防車道。消防車道轉(zhuǎn) 彎半徑 r=12m。 三、建筑消防三、建筑消防 （一）防火分區(qū)：住宅每棟樓每層為一個防火分區(qū)，每層面積 小于 650 平方米,設(shè)一部封閉樓梯。 （二）消防及弱電控制室：建筑面積 20，直通室外。 四、消防給水四、消防給水 （一）用水量：室內(nèi)按小于 50 米的二類高層住宅樓設(shè)計，室外 消防以 ii 類車庫計。 室外：20 l/s；室內(nèi)：10 l/s；自動噴灑：30 l/s。 （二）室內(nèi)消防給水系統(tǒng) 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)由加壓泵提供，在建筑每層設(shè)置消火栓系統(tǒng)； xxxx 縣廉租住房建設(shè)項目可行性研究報告縣廉租住房建設(shè)項目可行性研究報告 （三）化學(xué)消防 在變配電房，發(fā)電機房，儲油間 設(shè)置熱氣溶膠滅火系統(tǒng)。 五、消防電氣五、消防電氣 （一）系統(tǒng)組成及保護等級確定 根據(jù)小區(qū)建筑性質(zhì)，二類高層確定為二級消防保護等級。消防 系統(tǒng)采用控制中心形式。消防中心對整個小區(qū)火警進行監(jiān)視。該系 統(tǒng)由火災(zāi)探測器、事故廣播、聲光報警器、手動報警器、火警電話、 聯(lián)動設(shè)備等組成。 （二）設(shè)備選擇及設(shè)置 在上述各處走廊及出口設(shè)手動報警按鈕、火警電話、聲光報警 器等。 （三）消防聯(lián)動及控制要求 當場區(qū)任意一處發(fā)生火災(zāi)時，消防控制室接受火警信號，并經(jīng) 確認后，聯(lián)動相關(guān)設(shè)備：啟動消火栓泵，送、排煙風(fēng)機；關(guān)閉失火 區(qū)防火卷簾門；打開送風(fēng)口、排煙口；切斷火災(zāi)區(qū)非消防電源；接 通事故廣播、聲光報警器、疏散標志燈。重要消防設(shè)備除采用總線 模塊聯(lián)動外，另設(shè)多線直接手動控制。 （四）消防設(shè)施電源供給及接地 消防設(shè)施由變電所及發(fā)電機配電屏分別提供電源，采用雙電源 末級配電箱自動切換供電，報警系統(tǒng)另配備 ups 后備電源。消防系 統(tǒng)接地與小區(qū)其它接地共用接地體，接地電阻 r4。 （五）應(yīng)急、疏散照明 xxxx 縣廉租住房建設(shè)項目可行性研究報告縣廉租住房建設(shè)項目可行性研究報告 住宅公共走廊、樓梯間設(shè)自帶電源的應(yīng)急照明燈，在疏散通道、 出入口及樓梯間設(shè)自帶電源的疏散指示燈。疏散照明由消防中心控 制。應(yīng)急、疏散照明電源供電時間不少于 60min。 xxxx 縣廉租住房建設(shè)項目可行性研究報告縣廉租住房建設(shè)項目可行性研究報告 第九章第九章 防災(zāi)減災(zāi)防災(zāi)減災(zāi) 一、總圖一、總圖 該地塊地勢落差不大，項目地塊所在區(qū)主要為粘土及軟弱層構(gòu)成，上部耕作層 0.6m0.7m，不易形成地質(zhì)自 然災(zāi)害，且地塊周邊未有存在安全隱患的加油站及氣站等。 二、建筑二、建筑 建筑主要是防火安全，詳見建筑消防設(shè)計專篇。 三、結(jié)構(gòu)三、結(jié)構(gòu) 根據(jù)地質(zhì)條件該場地適宜建筑。 四、地質(zhì)災(zāi)害防范四、地質(zhì)災(zāi)害防范 根據(jù)地質(zhì)評估報告顯示無地質(zhì)災(zāi)害，場地不是禁建區(qū)和慎建區(qū)，根據(jù)總體設(shè)計無高切坡、深開挖。 五、五、地震防治地震防治 本項目地震烈度按 8 度設(shè)防抗震第三組進行相關(guān)設(shè)計。 六、電氣安全六、電氣安全 （一）防雷、接地：本項目為二類防雷建筑，保護接地采用 tn-s。 （二）公用電氣設(shè)備：采用新型的電氣安全產(chǎn)品，不僅能在極早期發(fā)現(xiàn)電氣安全隱患所在，并以多級告警的 xxxx 縣廉租住房建設(shè)項目可行性研究報告縣廉租住房建設(shè)項目可行性研究報告 方面指示其嚴重程度，提醒電氣維護人員及時排查問題。 第十章第十章 項目實施進度及招投標方案項目實施進度及招投標方案 一、工程建設(shè)進度一、工程建設(shè)進度 （一）建設(shè)工期 根據(jù)同行業(yè)類似項目建設(shè)的實際經(jīng)驗以及新建工程的具體特點，確定本項目建設(shè)期限為 2012 年 9 月至 2013 年 9 月，共計 12 個月。 （二）項目實施進度計劃如下： 1、2012 年 6 月，完成項目的立項、勘察、可行性報告編制及審批； 2、2012 年 7 月上旬，完成初步設(shè)計； 3、2012 年 7 月下旬-2012 年 8 月下旬，完成施工圖設(shè)計，施工招標及開工準