重慶市濱江名薈房產(chǎn)項(xiàng)目項(xiàng)目建議書(shū).doc

重慶濱江名薈商住樓開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建議書(shū)一、業(yè)主簡(jiǎn)介業(yè)主單位名稱：重慶市城市建設(shè)投資有限責(zé)任公司。業(yè)主單位簡(jiǎn)介：重慶市城市建設(shè)投資有限責(zé)任公司由重慶人民政府出資組建的國(guó)有獨(dú)資公司，主要從事城市土地整治儲(chǔ)備與開(kāi)發(fā)、組織實(shí)施城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等業(yè)務(wù)。業(yè)主單位地址：重慶市南大街92號(hào)（工商局六樓）。二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性（一）必要性濱江名薈商住樓開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)地塊地處新城區(qū)中心地段，該項(xiàng)目的建設(shè)將有利于提高城市土地使用效益，盤(pán)活土地資源。并將帶動(dòng)新城區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，推動(dòng)區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，對(duì)整個(gè)整個(gè)南岸區(qū)城市化進(jìn)程具有十分積極的意義。（二）可行性通過(guò)對(duì)項(xiàng)目全面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，其交通便捷、建設(shè)規(guī)模適度、建設(shè)內(nèi)容合理、建設(shè)方案可行、社會(huì)效益明顯。三、項(xiàng)目建設(shè)擬選地址、占地面積、拆遷情況項(xiàng)目建設(shè)擬選地址：重慶市南岸區(qū)新城l-f7-1地塊，即位于西城街道辦事處龍濟(jì)居委的布鞋廠片區(qū)。占地面積：23.5畝。拆遷情況：已完成征地拆遷。四、建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模建設(shè)規(guī)模：商住樓建筑面積125100平方米。建設(shè)內(nèi)容:該項(xiàng)目主要以小高層商住樓為主，建筑面積125100平方米，并建設(shè)給排水、供電、供氣、有線電視、通訊、小區(qū)道路、綠化等輔助基礎(chǔ)設(shè)施等。五、項(xiàng)目進(jìn)度安排1、2009年12月30日前，完成立項(xiàng)、相關(guān)前期手續(xù)辦理、施工圖設(shè)計(jì)等。2、2010年1月30日前，完成工程招標(biāo)。3、2010年3月4月完成基礎(chǔ)工程。4、2010年5月12月，完成主體工程。5、2011年1月2月，完成給排水、供電、供氣、有線電視、通訊、小區(qū)道路、綠化等輔助基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。六、項(xiàng)目總投資估算、資金來(lái)源和還款來(lái)源本項(xiàng)工程總投資40000萬(wàn)元，其中公司自籌12000萬(wàn)元，商請(qǐng)銀行貸款28000萬(wàn)元。還款來(lái)源是出售商品房的收益。七、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益初步估計(jì)本項(xiàng)目為重慶市城市投資有限責(zé)任公司2010年主要開(kāi)發(fā)工程之一，對(duì)于推動(dòng)區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展和新城區(qū)建設(shè)具用積極的帶動(dòng)的作用。為了評(píng)價(jià)本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益，根據(jù)情況，項(xiàng)目采取出售商品房的方式保證收益，按4800元/銷(xiāo)售，銷(xiāo)售收入為60000萬(wàn)元，有20000萬(wàn)元的收益。南川工業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房一期工程費(fèi)用估算表單位：萬(wàn)元序號(hào)費(fèi)用名稱估算價(jià)值備注1征地、拆遷費(fèi)用3292建筑工程32633安裝工程3504供配電工程1505弱電工程1506給水系統(tǒng)1507排水系統(tǒng)1508火災(zāi)報(bào)警工程1509小區(qū)道路3010土石方工程15011圍墻工程3012綠化工程8013勘察、設(shè)計(jì)費(fèi)、工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、施工圖審查費(fèi)30014