成都龍湖初設任務書.docVIP

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龍湖宏濟路項目工程初 步 設 計 任 務 書一、 設計范圍高層住宅樓及其附屬用房(地下車庫、機電設備等)，幼兒園，商業(yè)用房，場區(qū)內總圖，管網、道路。二、 設計依據1、 成都市規(guī)劃局拍賣地塊設計條件通知書2005-1-5號。2、 已批準的方案設計文件。3、 成都市規(guī)劃局對本地塊所提設計條件紅撥圖。4、 成都市規(guī)劃管理技術規(guī)定成都市規(guī)劃管理局，2005年3月5、 民用建筑設計通則GB 50352-20056、 高層民用建筑設計防火規(guī)范GB50045-95,(2001年版)7、 住宅設計規(guī)范GB50096-1999,(2003年版)8、 托兒所、幼兒園建筑設計規(guī)范JGJ 39-879、 商店建筑設計規(guī)范JGJ48-8810、 汽車庫設計規(guī)范JGJ100-9811、 汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范GB 50067-97 12、 中國相關法律、法規(guī)及成都市政府相關條例、規(guī)定。13、 中國現(xiàn)行設計規(guī)范。14、 龍湖宏濟路項目雙方設計合同、三方設計合同及三方分工協(xié)議。15、 初步設計任務書。三、 設計基礎資料a) 地質初勘報告；（11月20日提交勘察簡報，11月25日提交正式報告。）b) 市政綜合管網規(guī)劃圖；c) 宏濟路項目周邊道路及雨污水設計圖。四、 初步設計文件深度要求符合中華人民共和國建設部批準的建筑工程設計文件編制深度的規(guī)定（二零零三年四月）。五、 設計要求1. 總平面布置1.1 設計規(guī)模及組成1.1.1 住宅部分單元號戶型層數(shù)每單元戶數(shù)本單元該戶型總戶數(shù)戶型面積本單元該戶型總建筑面積1X4a24124157.57378168D3a2512513282332050D3b26126132.663449.16D3c24124134.793231.3622512588.84222102X4b25125152.3238080D3b26151132.82677382D3a2512513363340022512588.952223753X4b25125152.93382325D3b26151132.82677382D3a251251329933247522512588952223754X4a2612515757393925D3a25125133.43333575D3b26126132.663449.16D3c25125134.183354522512588.84222105D424147166.13780811X323146121145572446D424147166.13780811X323146121145572447D426151166.13847263X3251501211460578X4a2512515757393925D3a2512513343333575D3b2612613266344916D3c25125134183354522512588.8422219X4b25125152.933823.25D3b26151132.82677382D3a2512513299332475225125889522237510X4a2615115691800241D3a2512513227330675D3c251251342333557522512588.462211511D424124156.28375072X424124165.82397968D326151135.1268911212D422122165.823648.04X422122156.28343816D324147135.1263506413D42412415628375072X42412416582397968D326151135.1268911214D422122165.82364804X422122156.28343816D324147135.126350641.1.3 地下車庫及設備房部分層數(shù)建筑面積（m2）停車位機動車車庫1392501050非機動車車庫126801700設備用房12655服務用房115491.1.4 總指標建筑面積總計（m2）住宅套數(shù)（套）住宅面積（m2）停車位（個）車庫面積（m2）商業(yè)面積（m2）2805101547214290115041930180171.2 總平面布置1.2.1住宅平面布局及商業(yè)綜合樓的平面布局詳報建通過的總圖。1.2.2物管用房需重新調整位置，建議將物管用房中的接待大廳和物管人員辦公用房調整在總圖中幼兒園位置，調整原則： 1）應保證物業(yè)人員流線不與小區(qū)住宅人流、幼兒園人流發(fā)生沖突。 2）物管用房的接待大廳，面積考慮為50-80平方米，物業(yè)辦公用房建筑面積200平方米。物管用房的接待大廳要求有直接對外的出口，且方便住戶。物業(yè)辦公用房和接待大廳聯(lián)系便捷。3）物管用房的其他功能分區(qū)包括：工程用房100平方米，40個保安寢室400平方米，保潔用房含工具房50平方米，綠化用房50平方米，庫房50平方米等可以各自獨立為其他區(qū)域，不設在幼兒園用地。1.2.3 建議居委會辦公室設在二層或靠近物管用房。1.2.4會所的位置應重新調整，建議靠近二期大門的位置，方便一二期住戶的使用和對外經營。1.2.5 園區(qū)的入口位置及進入各幢樓的入口位置需結合景觀綜合考慮。1.2.6 住宅車庫入口位置詳報建通過的總圖。1.2.7 地下室的平面位置詳報建通過的總圖。1.2.8 小區(qū)的大門應結合景觀重新設計。1.3 豎向設計1.3.1 環(huán)境總圖標高在入口處與市道路銜接順暢，且高于市政相關銜接點。1.3.2住宅0.00標高要求高于相鄰市政道路的標高。1.3.3 環(huán)境標高與住宅0.00的銜接綜合環(huán)境景觀考慮，室內外高差考慮150。1.3.6 車庫頂板結合出氣口設置人員上下通道。為滿足車庫排風的出風口盡量避免出現(xiàn)在主要出入口、環(huán)境中較明顯的位置，并注意體量的協(xié)調美觀。1.3.7 綜合考慮園區(qū)內地表雨水排放。1.4 園區(qū)道路 人員的步行道需結合環(huán)境景觀進行設計。1.5 綜合管網1.5.1 雨、污水管網與市政雨污管網接駁口，參見提供的雨污管理施工圖，就近考慮接駁。1.5.2地塊的電力、通訊、給水管網與市政管風的接駁點按提供的市政規(guī)劃控制管網圖就近接駁。1.5.3 園區(qū)內綜合管網布置在道路紅線內進行設計。1.5.4 建議的生化處理池位置：一期2個（位置待定），二期3個（位置待定）。 1.5.5 建議的消防、生活水池位置待定。1.5.6 建議的開閉所、專用配電所、公用配電所、發(fā)電機房位置待定。2 建筑2.1 住宅戶型平面組合及單元編號確認2.1.1 按樓棟所處位置不同編號為1，2，3，4，5，6，7，8，9，10，11，12，13，14.2.1.2 按平面戶型組成形狀不同類型，編號為X4a,X4b,D3a, D3b, D3c, D3d,D4,2.2.1.3戶型平面組合型號編號應細化，對不同平面組合應在類型編號上加以區(qū)分。2.1.4所有單元的入戶大堂，均應與地下車庫和景觀的布置結合起來。2.1.5一層住宅考慮設有半地下室作為住戶的私人區(qū)域，地下室私密不封閉，設有采光措施。2.1.6注意將地下車庫的自然采光、通風井和景觀設計有機地結合起來。2.1.7部分戶型需優(yōu)化調整（見下）2.1.7.1 1-2,2-2,3-2,4-2,等戶型建議取消主臥的衣帽間改為壁柜，延長電視墻的長度，以保證客廳的品質。主臥的開窗部分盡可能增大，以保證主臥的采光。2.1.7.2優(yōu)化1、2單元之間，3、4單元之間，6、7單元之間，8、9單元之間，11、12單元之間，13、14單元之間窗戶對視的問題。2.1.7.3優(yōu)化6，7單元X3戶型廚房與餐廳部分的設計，建議臥室部分陽臺的進深適當加大。2.1.7.4大堂入口處結構柱優(yōu)化，減小對美觀及人行的影響。2.1.8 臨宏濟中路的三層餐飲和二層餐飲部分應考慮廚房及其相關配套設計（包括煙道等）。2.2 住宅樓立面要求2.2.1 立面線條簡潔明快。2.2.2 要求對窗眉和窗臺線等細部予以考慮，以從構造上對付和解決成都地區(qū)凸窗滲水的問題。2.2.3 外立面需優(yōu)化（重點解決屋頂部分）,使厚重的屋頂機房力顯輕靈。224設計過程中，與建設方多聯(lián)系，在得到確認后，作為初步設計依據。2.3 住宅樓裝飾和配置標準2.3.1 外墻：首選面磚或涂料，需考慮設置空調主機位。2.3.2 內墻：除衛(wèi)生間、廚房為水泥砂漿面層外，客廳、飯廳、臥室、書房墻面為膩子面層2.3.3 頂棚：衛(wèi)生間、廚房、客廳、飯廳、臥室、書房頂棚為膩子面層。2.3.4 地面：室內地面均為找平層地面2.3.5 門窗：入戶門為鋼質門， 2.3.6 廚房：設排煙井道，預留排煙、冷熱水及下水接口，局部防水處理2.3.7 衛(wèi)生間：預留冷熱水及下水接口，作防水處理，地坪比室內低50mm。2.3.8 陽臺：找平層樓面，預設下水接口，陽臺地坪比室內低50mm2.3.9 電梯：每單元配置兩部電梯 電梯的的荷重量按1000kg,滿足13人的使用，速度為2.5米/每秒。2.3.10 其他：層高：住宅標準層層高結構尺寸為3000mm單元入口、電梯大堂及前室：精裝修樓梯：公共樓地面為地磚鋪貼，公共墻面為涂料信箱：每戶設專用信箱，安裝位置在各幢單元入口處，要求美觀，使用方便通訊：每戶設兩個電話接口，寬帶數(shù)據線接口：兩房戶型一個，其他兩個。閉路電視接口：客廳一個，主臥一個。供電：供電線路入戶，建筑面積80140平方米戶型配10（40）安單相電表，建筑面積140平方米以上戶型配15（60）安單相電表。供氣：考慮燃氣管、表、熱水器安裝位置，協(xié)調處理。安防系統(tǒng)：配置單元對講系統(tǒng)、監(jiān)控及防盜報警系統(tǒng)。2.4 商鋪:2.4.1 商鋪功能按普通商業(yè)考慮配套設計，商業(yè)店鋪的平面劃分在初設階段應結合甲方的銷售策劃要求完善。2.4.2商鋪內部水平交通和垂直交通應方便迅捷。2.4.3 結合外立面考慮商鋪室外機的放置位置。2.4.6 商鋪內部裝修做到水泥砂漿找平層，按粗裝修考慮。2.5 游泳池游泳池的位置與景觀設計有機結合，考慮細致。3 結構3.1所有的結構均采用鋼筋混凝土。3.2主要結構使用材料：混凝土：C40鋼筋：梁、柱、墻、筏板采用二級鋼或新三級鋼，樓板冷軋帶肋鋼筋框架填充墻用磚：頁巖燒結空心磚、頁巖燒結多孔磚（衛(wèi)生間）廚房用頁巖多孔磚。3.3結構體系的選擇同