房地產(chǎn)合作開發(fā)補充協(xié)議.doc

房地產(chǎn)合作開發(fā)補充協(xié)議甲方： （以下簡稱甲方）乙方： （以下簡稱乙方）為進一步明確責(zé)任，完善房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議的有關(guān)事宜，保障雙方的利益，保證工程的順利進行，根據(jù)市場機制調(diào)整雙方的權(quán)利和義務(wù)，鼓勵施工企業(yè)開展技術(shù)創(chuàng)新，節(jié)約費用。按照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平、互利和誠實信用的基礎(chǔ)上，雙方達(dá)成如下協(xié)議并承諾將嚴(yán)格遵守本協(xié)議規(guī)定。一、工程名稱1.1工程名稱：鄭州電子電器產(chǎn)業(yè)園一標(biāo)段1.2工程地址：鄭州蓮花街北紅松路西 二、工程范圍2.1一標(biāo)段：6、8、10號辦公樓及所在范圍的商業(yè)裙房、地下車庫；2.2二標(biāo)段：7、9、11號辦公樓及所在范圍內(nèi)的商業(yè)裙房、地下車庫，與一標(biāo)段分界線為地上臨10號樓裙房變形縫、地下車庫臨一標(biāo)段樓體地下通道西邊線；2.3三標(biāo)段：1、3號科研辦公樓及所屬范圍內(nèi)的商業(yè)裙房、地下車庫，與二標(biāo)段分界線為地上臨3號樓裙房變形縫、地下車庫臨3號樓地下通道東邊線；2.4四標(biāo)段：2、5號科研辦公樓及所屬范圍內(nèi)的商業(yè)裙房、地下車庫；2.5五標(biāo)段：12、15、16號辦公樓及所屬范圍內(nèi)的商業(yè)裙房、地下車庫；與四標(biāo)段分界線為地上臨5號樓裙房變形縫、地下車庫臨5號樓地下通道西邊線；三、乙方支付甲方費用范圍3.1甲方開發(fā)前期準(zhǔn)備費用（含項目土地費用、獨立費、勘測設(shè)計費、施工許可、報批報建、臨時用電、臨時用水、臨時設(shè)施費用及相關(guān)手續(xù)的費用）；3.2由甲方組織施工的小區(qū)公共設(shè)施（含室外給排水、采暖、燃?xì)狻⑹彝怆姎饧案叩蛪涸O(shè)備、新建開閉所、室外智能化系統(tǒng)等）工程費；3.3由甲方組織施工的園林環(huán)境費（含綠化建設(shè)費、道路廣場建造費、室外照明及其他零星設(shè)施）；3.4開發(fā)間接費，包括工程監(jiān)理費、竣工結(jié)算編審費、施工圖審查費等；3.5財務(wù)費用3.6以上五項費用按總建筑面積705元/記??；3.7建設(shè)單位管理費以合作工程總造價的3%記取。3.8乙方應(yīng)支付甲方費用為3.6、3.7兩項費用之和。四、項目開發(fā)建設(shè)管理4.1乙方必須無條件服從甲方的統(tǒng)籌管理；4.2所有工程項目必須依法進行招投標(biāo)方可進行施工。為確保園區(qū)外部形象統(tǒng)一、所用材料、顏色及施工工藝統(tǒng)一，裙房外立面石材工程、樓體玻璃幕墻工程，由甲方統(tǒng)一招標(biāo)、統(tǒng)一施工，乙方負(fù)擔(dān)所屬標(biāo)段內(nèi)以上兩項工程招標(biāo)至施工結(jié)算所有費用；電梯工程、消防工程也由甲方統(tǒng)一組織招標(biāo)，乙方負(fù)擔(dān)招標(biāo)至施工結(jié)算所有費用；4.3甲方向乙方派駐現(xiàn)場管理人員1-2名，代表甲方對相應(yīng)項目進行監(jiān)管、協(xié)調(diào)，乙方應(yīng)提供相應(yīng)的辦公用房及辦公設(shè)施；4.4乙方必須按期完成依據(jù)進度目標(biāo)制定的形象進度計劃；4.5乙方應(yīng)按照實際發(fā)放農(nóng)民工工資，嚴(yán)禁出現(xiàn)年終農(nóng)民工討要工資鬧事、投訴等惡性事件。五、銷售5.1甲乙雙方共同銷售，銷售費用由乙方承擔(dān)；5.2銷售價格定位必須依據(jù)實際發(fā)生成本、合理利潤及增值空間進行定價；且應(yīng)滿足甲方為園區(qū)企業(yè)服務(wù)的宗旨，確保園區(qū)企業(yè)購買樓盤價位統(tǒng)一、定位最低；5.3明確財務(wù)目標(biāo)和市場銷售目標(biāo)（具體標(biāo)準(zhǔn)由甲乙雙方協(xié)商制定）；5.4目標(biāo)市場：鄭州電子電器產(chǎn)業(yè)園園區(qū)企業(yè)及個人；相關(guān)配套服務(wù)企業(yè)、服務(wù)行業(yè)及個人；5.5廣告宣傳：根據(jù)市場定位的目標(biāo)市場，大力宣傳低價位、高舒適的特點。此項費用由乙方承擔(dān)，雙方共同操作；5.5未盡事宜依據(jù)甲乙雙方另行訂立的銷售協(xié)議處理。六、利潤分配6.1利潤分配原則是根據(jù)甲乙雙方出資比例進行利潤分配；6.2乙方可以商業(yè)房產(chǎn)（房產(chǎn)定價依據(jù)政府權(quán)威估價機構(gòu)估算的房產(chǎn)價格、經(jīng)甲乙雙方確定認(rèn)可）計價沖抵應(yīng)付甲方費用；相應(yīng)房產(chǎn)銷售利潤歸甲方所有；6.3依據(jù)鄭州高新區(qū)土地及房地產(chǎn)年增值幅度8%，建設(shè)周期暫定二年，乙方應(yīng)支付甲方所屬項目總投資額的16%增值補貼。七、違約責(zé)任7.1合作開發(fā)協(xié)議約定的違約責(zé)任；7.2乙方未按總進度要求完成形象進度，應(yīng)向甲方支付該階段總投資額5%的違約金；因甲方原因造成的甲方應(yīng)向乙方支付相應(yīng)的違約金；八、適用法律及爭議解決8.1依據(jù)合作開發(fā)協(xié)議約定。九、其它9.1本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)甲乙雙方簽