2011沈陽(yáng)中鐵置業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目競(jìng)品信息報(bào)告.ppt

,中鐵競(jìng)品信息,2010年銷售10萬(wàn)平以上項(xiàng)目,保利花園,恒大綠洲,恒大城,保利上林灣,西湖儷景,益格名邸,麗都新城特變之家,保利心語(yǔ),碧桂園銀河城,假日普羅旺斯,金地濱河國(guó)際社區(qū),錦聯(lián)左岸,鐵西萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng),萬(wàn)科金域藍(lán)灣,萬(wàn)科城,假日藍(lán)灣,名流印象,恒大名都,中海城,中海寰宇天下,中海國(guó)際社區(qū),保利花園六期,恒大綠洲,恒大城,保利上林灣三期,西湖儷景,益格名邸,麗都新城特變之家,（成交均價(jià)包含回遷房）,保利心語(yǔ),碧桂園銀河城,假日普羅旺斯,金地濱河國(guó)際社區(qū),錦聯(lián)左岸,鐵西萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng),萬(wàn)科金域藍(lán)灣,萬(wàn)科城,假日藍(lán)灣,名流印象,恒大名都,中海城,中海寰宇天下,中海國(guó)際社區(qū),全市市場(chǎng)總結(jié),2010年沈陽(yáng)市銷售超過(guò)十萬(wàn)方項(xiàng)目共計(jì)21個(gè)，其中鐵西區(qū)7個(gè)、于洪區(qū)5個(gè)、和平區(qū)3個(gè)、渾南新區(qū)3個(gè)、沈河、大東、皇姑各1個(gè)。城市規(guī)劃使得鐵西、于洪新盤眾多，逐漸成為市民購(gòu)房首選區(qū)域，而和平區(qū)的3個(gè)項(xiàng)目均在長(zhǎng)白島地區(qū)，發(fā)現(xiàn)具有以下共性： 品牌：隨著購(gòu)房者品牌意識(shí)的逐漸提升，大開發(fā)商對(duì)品牌產(chǎn)品的追捧逐漸顯現(xiàn)，比如中海、萬(wàn)科、保利、恒大等，在沈陽(yáng)有多年的品牌積淀； 區(qū)位：隨著沈陽(yáng)城市發(fā)展，居住區(qū)向外擴(kuò)容，目前西二環(huán)線附近是主力購(gòu)房區(qū)域； 價(jià)格：價(jià)格決定銷量，如恒大、君臨項(xiàng)目，均低于周邊項(xiàng)目?jī)r(jià)格，得到熱銷； 產(chǎn)品：剛需客戶所關(guān)注的小面積、低總價(jià)產(chǎn)品受熱捧，成交量大，同時(shí)部分改善型產(chǎn)品具有一定市場(chǎng)； 資源：在項(xiàng)目具有一定自然資源的情況下，會(huì)提升項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)附加值，如恒大的人工湖及金域藍(lán)灣等渾河沿線項(xiàng)目；,沈北道義區(qū)域典型項(xiàng)目2010年銷售量,太湖在下半年有集中備案,2010年下半年（8-12月）區(qū)域成交情況匯總及各項(xiàng)目份額,太湖國(guó)際花園,榮盛香緹瀾山,龍湖滟瀾山,吉寶沁園,龍騰碧玉灣,碧桂園太陽(yáng)城,皇家御苑,成交均價(jià)包含商業(yè),城建美庭,明華香峪蘭溪,區(qū)域市場(chǎng)總結(jié),2010年，本區(qū)域內(nèi)無(wú)銷售超過(guò)十萬(wàn)方的項(xiàng)目，主要是受限于區(qū)域發(fā)展相對(duì)滯后，距離城市中心距離遠(yuǎn)，交通不便、居住成本過(guò)高等因素。而本區(qū)域內(nèi)銷售量最高的太湖國(guó)際花園，因其已在本區(qū)域開發(fā)2年多，有大量的客戶積累，在本項(xiàng)目上市之前，太湖為區(qū)域內(nèi)領(lǐng)跑項(xiàng)目。 自從本項(xiàng)目上市后，通過(guò)震撼開盤、后續(xù)熱銷，已經(jīng)在區(qū)域內(nèi)形成價(jià)格優(yōu)勢(shì)、品牌優(yōu)勢(shì)、口碑優(yōu)勢(shì)，是名副其實(shí)道義第一盤。,2011年沈北道義典型項(xiàng)目上市量預(yù)估,榮盛香緹瀾山,龍湖滟瀾山,吉寶沁園,三盛頤景園,太湖國(guó)際花園,龍騰碧玉灣,碧桂園太陽(yáng)城,皇家御苑,保利溪湖林語(yǔ),總結(jié),通過(guò)以上預(yù)測(cè)，2011年本區(qū)域潛在上市量約134萬(wàn)平，數(shù)量巨大，區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)必將異常激烈。而在沈北配套發(fā)展不完善、區(qū)域市場(chǎng)需求有限的前提下，本項(xiàng)目要完成年度銷售十萬(wàn)方的任務(wù)，存在巨大的困難。 但是，中鐵盛豐公司有信心，在集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)的正確領(lǐng)導(dǎo)下，經(jīng)過(guò)公司全體員工的不斷努力，憑借項(xiàng)目一期積累的良好口碑和品牌效應(yīng)，最終實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，為中鐵置業(yè)品牌再添輝煌的一筆！,感謝聆聽 THE END,“Gone with the wind“ the time once like this described the manorial lord family luxurious life. in the novel wrote: “when the noon, everybody dines when always six vegetables, distinguishes to place in abundantly the antique galactic disk which the static flash, passes on from generation to generation, enjoys for the human. On the table conversation is eaten with rice or bread the best seasoning, the witticism is the ideal seasoning.”,資? Y胘Wje樽磣3鈊Q?L?搓#4袂芻窖?A畔/7q?誐棏誄斛Z?X喗Ks轠揋?剬W(xué)駒?p鹺j慣?堒j飮鰌?膽?烲?:什聽揯t瑽坂:?閕粸?pWd;=vM?z衡$z謘澢輯x鞫獐昃O獳?n癮h餰蜰z73|庽鮵 1擶ow:綴e?材儍杊咁艦ep?m )?溝釔侭橎牣酸:t ?镚):DKkF|4g肰噿噚?*鍚揝?剾貀窴*権?K1猞i?僗野x.?=萙S?穊堺e崖?*g繍Y犡cn 唇?竟瘡綴頎y?擠lo睈y軩%q1?r?.鍼t滜?jMR=cZ?X?Pox邦漺“癬c荵“挜FQ?*鍚揝?剾貀窴*権?K1猞i?僗野x.?=萙S?穊堺e崖?*g繍Y犡cn 唇?竟瘡綴頎y?擠lo睈y軩%q1?r?.鍼t滜?jMR=cZ?X?Pox邦漺“癬c荵“挜FQ?y