商業(yè)招商代理合同.doc

商業(yè)招商代理合同委托方： （以下簡稱甲方）代理方： （以下簡稱乙方） 根據(jù)中華人民共和國合同法、建設(shè)部城市房屋租賃管理辦法及其它相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、自愿、互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方代理“金外灘”項目招商的有關(guān)事項，達成如下合同條款，以資共同遵照執(zhí)行。一、甲方正式委托乙方為甲方“金外灘”項目的招商代理商。乙方接受甲方委托并在本合同有效期內(nèi)及甲方授權(quán)范圍內(nèi)以甲方名義從事該項目的代理事務(wù)。二、項目概況2.1 項目名稱： 2.2 項目位置： 2.3 委托代理內(nèi)容： 2.4 技術(shù)參數(shù)： 1、建筑結(jié)構(gòu)： 2、建筑占地面積： 3、建筑面積： 4、商業(yè)物業(yè)招商范圍： 合同附件一：委托招商物業(yè)一覽表及平面圖三、委托代理事務(wù)及期限3.1 代理事務(wù)：“金外灘”項目的宣傳推廣及招商。 3.2 代理期限：本合同起始日期為自2017年_月_日起，至_年_月_日止。 3.3 經(jīng)雙方協(xié)商，確定本項目商業(yè)招商進度總要求截止日為 年 月 日 3.4 乙方完成甲方委托項目的80 %招商率即算完成本次招商任務(wù)。 招商率=（已招商面積商業(yè)物業(yè)招商范圍面積）100% ； 特別約定：商業(yè)物業(yè)招商范圍面積為委托招商物業(yè)一覽表及平面圖所示面積四、甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1 保證“金外灘”項目招商宣傳必需的資金供給。4.2 在本合同生效后 3 日內(nèi)向乙方提供真實的、全面的、合法的該項目的土地使用權(quán)屬證明文件及與本項目有關(guān)的批準文件（均為加蓋甲方公章的復(fù)印件，并與原件核對無異。在雙方合作過程中，根據(jù)相關(guān)手續(xù)、文件的辦理情況，及時向乙方提供與該項目有關(guān)的材料（均為加蓋甲方公章的復(fù)印件，并與原件核對無異），并對因為有關(guān)手續(xù)、文件的辦理而影響對該項目開發(fā)過程和進度的后果負責。4.3 根據(jù)客戶需要，按甲乙商定的物業(yè)分隔方式組織施工，保證工期；保證項目工程質(zhì)量符合房屋銷售合同所約定的質(zhì)量標準。4.4 負責配合乙方高效率地進行合同審查、用印、收取購房戶預(yù)交的預(yù)訂金或定金，收取租金，當日要完成的工作應(yīng)當日結(jié)清。4.5負擔現(xiàn)場招商接待中心的修建及裝飾，招商中心內(nèi)各種物件購買的費用。招商中心的建設(shè)及裝修裝飾標準雙方另行約定。4.6 負責招商中心的水、電、電話（非移動通訊），財務(wù)、保安、保潔人員的派駐及工資發(fā)放，辦公所需物品的購買費用以及其他物業(yè)管理費用。4.7甲方保證其各部門應(yīng)為乙方的招商工作提供無條件協(xié)助和支持。4.8按本合同約定的條件、方式、時間、比例向乙方支付代理費用及有關(guān)費用。4.9 擁有項目策劃、推廣及營銷方案和實施的最終決定權(quán)。4.10甲方承諾在合同期限內(nèi)不得再將本項目招商工作交于任何其他第三方代理。五、乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1 乙方從本合同生效的七日內(nèi)開展項目招商、推廣的各種工作。5.2 利用自身綜合優(yōu)勢進行項目的整合、策劃，包裝、推廣，制定招商計劃，并完成相關(guān)工作。5.3 負責組織招商團隊，并負擔其工資、獎金。5.4 統(tǒng)一管理招商現(xiàn)場雙方所派駐的工作人員，并負責維持現(xiàn)場秩序，使之有利于招商工作的推進。5.5 對該項目的規(guī)劃方案及招商政策，有權(quán)根據(jù)市場情況對部分設(shè)計作出調(diào)整、建議，使得更具有市場價值，但須征得甲方同意。5.6 乙方所有參與本項目的人員應(yīng)遵循國家法律法規(guī)及行業(yè)道德標準。若有人發(fā)生有損本項目或甲方形象與利益的行為，甲方有權(quán)要求乙方清除該人參與本項目，且乙方既定目標任務(wù)不變。5.7 自本合同生效后，應(yīng)分階段向甲方提供各項工作進程安排計劃。六、乙方必須按照甲方的業(yè)務(wù)要求忠實地在委托權(quán)限內(nèi)辦理委托事務(wù)，不得超出甲方委托的權(quán)限范圍開展工作。七、關(guān)于招商代理：7.1 在本合同所規(guī)定的條件之下，甲方授權(quán)乙方全權(quán)負責“金外灘”項目的招商工作。7.2 招商推廣費按預(yù)計實現(xiàn)租賃總額的 5% 計 算，該費用包括招商手冊（印刷、電子）、戶外、電視、廣播、報紙等廣告宣傳、招商物料的有關(guān)費用，不包含招商中心建設(shè)、裝修裝飾設(shè)施，該費用由甲方審核后由甲方承擔，乙方的推廣預(yù)算嚴格控制在該費用之內(nèi)。 7.3招商租金的價格條件： 7.3.1乙方應(yīng)當嚴格遵守雙方確定的租金底價及浮動幅度開展工作。非經(jīng)甲方的書面同 意，乙方不得擅自低于底價價格。 7.3.2若因市場因素必須調(diào)低價格時，經(jīng)甲方同意后可以調(diào)整。同時，乙方應(yīng)對市場進行預(yù)測性分析，以書面報告形式向甲方提報，以其針對價格進行綜合性商議。7.4 關(guān)于招商代理傭金：7.4.1 截止 年 月 日前，乙方?jīng)]能完成合同第三條第（四）款所述階段招商進度指標時（招商率80%），招商傭金按招商合同約定的首年單月租金1.0倍月租金支付給乙方；乙方完成合同第三條第（四）款所述各階段招商進度指標時（招商率80%），招商傭金根據(jù)甲方與乙方招商的客戶所簽合約約定的租賃期限分別確定，乙方的招商客戶與甲方簽訂合約的租賃期限不得少于1年合約期限傭金1年2年（含2年）2個月租金2年3年含3年2.5個月租金3年5年（含5年）3個月租金5年以上3.5個月租金注：月租金指合約期限內(nèi)之平均月租金 7.4.2 招商代理傭金按月逐月支付。7.4.3 招商代理傭金的結(jié)算方式為：甲方應(yīng)在每月的后 2日內(nèi)根據(jù)乙方當月招商合同 的實際金額計提乙方招商代理傭金，并按當月應(yīng)提傭金總額的70%支付乙方，剩余30%作為乙方招商工作的保證金，此保證金在乙方完成合同約定全部招商任務(wù)后的10日內(nèi)由甲方一次性支付乙方。7.4.4 招商代理傭金的計提條件為：租賃客戶已簽定商鋪租賃合同并支付租賃定金款項為準。7.5 項目租賃合同由乙方所委派的人員嚴格按照甲方合同標準簽訂，甲方負責合同的終審，并由甲方加蓋甲方合同專用章后方可生效。八、關(guān)于服務(wù)費用: 月服務(wù)費用：每月服務(wù)費標準為人民幣 五 萬元整。從委托之日起計算，合同簽署2 日內(nèi)甲方先行支付乙方招商啟動費 五萬元整 （RMB：50000元），但須在日后的招商傭金中先行扣除。乙方在25個工作日內(nèi)提交詳細的招商定位報告、招商執(zhí)行報告。九、甲方須保證項目的合法性、真實性及工程驗收合格，并愿為此承擔責任。十、乙方保證對所代理房屋以合法的標準程序進行銷售，誠實經(jīng)營，絕不搞欺蒙拐騙，不做任何損壞甲方企業(yè)形象的事，并愿為此承擔責任。十一、違約責任11.1 甲、乙雙方均保證，如甲乙雙方違反本協(xié)議上述各項承諾而造成不良后果，除自己承擔一切責任外，還應(yīng)負責賠償因此給另一方造成的經(jīng)濟損失。11.2 若甲方未按本合同約定日期支付該項目的應(yīng)付乙方的招商代理費及相關(guān)費用，逾期三日以上的，每逾期一日，甲方向乙方承擔相當于應(yīng)付款項千分之一的滯納金，逾期一個月未支付時，乙方有權(quán)通過乙方認為有必要的合法渠道向甲方收取有關(guān)款項，并有權(quán)單方解除合同。11.3 如無甲方授權(quán)，乙方任何職員不得代為收取訂金、定金和房款。由于乙方職員擅自代收款而給甲方造損失，應(yīng)由乙方承擔由此造成的全部損失。11.4若乙方未按本合同約定期限及條件完成代理事務(wù)，則甲方有權(quán)單方解除合同，累計扣留的乙方保證金不予退還。十二、甲、乙雙方向?qū)Ψ桨l(fā)出的函件、方案等文本應(yīng)具備以下的形式為有效。12.1 每頁蓋有有關(guān)公章或合同章的文本（原件）。12.2 如通過甲、乙雙方指定的傳真機發(fā)出的，則為每頁蓋有有關(guān)公章或合同章的傳真文本。十三、甲乙雙方來往的函件、方案等文本以下列方式為有效交付：13.1 可通過甲、乙雙方各自指定的代表簽收的函件、方案等文本，甲方指定的代表人為 ，乙方指定的代表人為 。13.2 可通過合法的郵政系統(tǒng)向?qū)Ψ街付ǖ牡刂粪]寄函件方案等文本。13.3 甲、乙雙方任何方的上述代表、郵寄地址發(fā)生變化，應(yīng)在變化前的三個工作日前通知另一方。十四、在合同執(zhí)行過程中，甲方同意乙方使用“全程營銷、 全程招商”等名義。十五、雙方合作期間，如遇國家或當?shù)卣卮笳哒{(diào)整，致使雙方無法正常履約，雙方另行協(xié)商合作方式，雙方互不承擔違約責任。十六、本合同未盡事宜由雙方另行協(xié)商補簽協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有相同法律效力。十七、本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，通過訴訟解決。十八、本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章后生效。十九、合同終止：19.1 本合同所約定的事項全部實現(xiàn)。19.2 一方有下列任一情況時，另一方可單方面解除合同，并可根據(jù)實際情況，向?qū)Ψ阶肪控熑?，要求賠償：19.2.1 有欺騙行為時；19.2.2 有違反國家法律法規(guī)行為時；19.2.3 因一方過錯給對方造成重大損失的。二十