房屋租賃合同(模板).doc

房屋租賃合同出租方（以下簡稱甲方）：承租方（以下簡稱乙方）：西安郵小二電子科技有限公司聯(lián)系人：聯(lián)系人：叱凱強聯(lián)系電話：聯(lián)系電話址：地址：西安市雁塔區(qū)東儀路西安歐亞學院7-303室根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為明確甲方、乙方權(quán)利義務(wù)，切實保護合同雙方合法權(quán)益，在平等、自愿、互利的基礎(chǔ)上，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋租賃相關(guān)亊宜達成協(xié)議，幵簽訂本合同。第一條 房屋的基本情況1、出租房屋坐落于陜西省 西安市灞橋區(qū)水安路108號西安鐵道技師學院（詳細地址及門牌號），校內(nèi)請注明校區(qū)白鹿原大學城。房屋產(chǎn)權(quán)證號_。房屋建筑面積_100_，套內(nèi)使用面積_100_。該房屋性質(zhì)為：R商用房屋 / 民用住宅房屋 / 商住兩用房屋 。2、房屋內(nèi)部附屬設(shè)施設(shè)備及其維護：附屬設(shè)施設(shè)備內(nèi)容詳見附件房屋裝修情況及設(shè)施設(shè)備清單（以下簡稱“清單”）。甲方應當保證房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備在乙方入駐后可以立即使用，無仸何丌良、損壞狀況。乙方在租賃期間負責附屬設(shè)施設(shè)備的維護，若在乙方租賃期間収生仸何毀損、滅失（自然磨損除外），乙方應當負責恢復原狀、賠償損失。該清單作為甲方挄合同約定向乙方交付房屋及租賃期滿或合同解除后乙方向甲方返還房屋時驗收的依據(jù)。第二條租賃用途乙方租賃甲方上述房屋用于 快遞收派及相關(guān)業(yè)務(wù)（含校方容許經(jīng)營的類別） 。第三條租賃期限1、乙方租賃期限為自2018年6月1日起至2019年5月31日止,共計 12 個月。72、租賃期間屆滿，合同自然終止履行。乙方應當挄照合同約定向甲方返還房屋。3、若乙方有意續(xù)租，應于租賃期間屆滿前 30 天通知甲方，雙方協(xié)商簽訂租賃合同，同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。第四條 房租、押金、相關(guān)費用及交付方式1、乙方在租賃期間內(nèi)，乙方應當按約向甲方繳納房屋租金。租金標準為4166.7元/月，租賃期限共計12個月，租金總額共計人民幣 50000元（大寫：伍萬元）。乙方應于年月日前，將自年月 日起至年月日止的首期租金，計：元整（：）一次性繳付于甲方。其后各期租金按每 月/ 季度支付，在上筆已付租金對應租期的最后五日前支付下期租金。甲方應在乙方支付租金前三日提供合法等額収票。租賃期間的租金為固定租金，出租方不得以任何理由調(diào)整租金。免租期：甲方同意在房屋交付后給予乙方的免租期，自 年 月日起至 年 月日止。免租期內(nèi)乙方無須繳納租金，但應按市場慣例及實際収生情況繳納物業(yè)服務(wù)費、水費、電費、空調(diào)費、燃氣費、通訊費、網(wǎng)絡(luò)費、電視收視費等因乙方使用租賃房屋所產(chǎn)生的費用（甲、乙雙方另有約定的除外）。押金：甲乙雙方約定房屋租賃押金為人民幣元整（：），乙方應于本合同簽訂之日 日內(nèi)向甲方一次性支付房屋租賃押金。甲方收取房屋租賃押金后，為乙方開具收據(jù)，作為乙方已支付房屋租賃押金憑證及撤離時的退款憑證。本合同提前解除或終止，甲方應于乙方將租賃房屋按【原狀】/【現(xiàn)狀】退還給甲方當日，將房屋租賃押金全額返還給乙方。雙方就續(xù)租事宜協(xié)商一致重新簽訂商業(yè)用房租賃合同后，本合同房屋租賃押金不退，轉(zhuǎn)為新簽訂的商業(yè)用房租賃合同的房屋租賃押金。2乙方交付租金的方式為銀行轉(zhuǎn)賬支付。甲方賬戶信息如下：甲方開戶行（銀行名稱及分支機構(gòu)）：甲方戶名：甲方賬號：甲方應保證上述賬戶信息的準確性，若因甲方賬戶錯誤等原因致使乙方未按約支付租金的，乙方應承擔任何責任。第五條水電費、取暖費、通訊費、物業(yè)管理費費等費用的承擔1、乙方因日常生產(chǎn)經(jīng)營活動中產(chǎn)生的 水費 / 電費 / 電話費 / 供暖費 / 物業(yè)管理費 / _等費用由乙方自行承擔，但甲方應當協(xié)助乙方辦理上述費用繳納事宜。但甲方向乙方交付房屋之前應當結(jié)清交房之前產(chǎn)生的水電費、供暖費、通訊費等相關(guān)費用。2、乙方繳費標準為：水費_元/立方米，電費_元/度，叏暖費_元/平方米，燃氣費_元/立方米。（房屋交付時，水表現(xiàn)數(shù)_電表現(xiàn)數(shù)_燃氣表現(xiàn)數(shù)_）。3、乙方在從事生產(chǎn)經(jīng)營活動中產(chǎn)生的其他費用由乙方按照實際費用自行繳納。4、甲方承諾向乙方提供的水電設(shè)施設(shè)備能夠滿足乙方經(jīng)營所需，若不能達標且影響乙方經(jīng)營的，乙方有權(quán)追究甲方的違約責任，若乙方發(fā)現(xiàn)不能滿足其經(jīng)營所需且向甲方提出之后 7 日內(nèi)甲方仍無法解決的，乙方有權(quán)隨時單方解除本合同。第六條房屋裝修及設(shè)施設(shè)備的維護1、為滿足乙方經(jīng)營所需，甲方應在本合同簽訂后 10 日內(nèi)對該房屋做如下改善:_。改善房屋的費用由甲方承擔。2、甲方允許乙方對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物。第七條雙方的權(quán)利義務(wù)1、甲方的權(quán)利義務(wù)（1）甲方確保租賃物有正式的供電、供水服務(wù)，確保水電符合本合同約定的標準。（2）甲方負責在交房前為乙方租賃部分單獨安裝水、電表，由乙方直接向水電供應方繳納費用。（3）甲方確保租賃物系合法建筑物，沒有被政府和司法機關(guān)查封凍結(jié)，產(chǎn)權(quán)清晰沒有爭議，共有權(quán)人(如有)同意出租，確保任何情況下不因產(chǎn)權(quán)問題影響(或存在影響的可能)乙方對租賃物的占有使用。（4）甲方確保其已獲得了租賃物以及附屬場地、附屬設(shè)備設(shè)施全部的、合法的、沒有任何異議的出租權(quán)利。甲方承諾簽約時租賃物未辦理任何形式的擔?；虻盅?。（5）甲方應當確保在租賃期限內(nèi)租賃物及所有公共設(shè)施設(shè)備、公共通道持續(xù)地處于正常運行和可使用狀態(tài)。否則甲方應免收乙方租賃費用，此種狀況持續(xù)或累計時間達 30 日的，乙方有權(quán)單方面解除本合同且追究甲方違約責任。（6）甲方自行承擔涉及租賃物的房產(chǎn)稅、房屋維修基金、營業(yè)稅、土地使用費、維修費用等所有稅費。2、乙方的權(quán)利義務(wù)（1）乙方在租賃期間對租賃物享有占有、使用、收益權(quán)。但乙方應挄照合同約定用途使用房屋。（2）乙方應保證不得因其生產(chǎn)經(jīng)營活動而嚴重影響出租房屋周圍公共設(shè)施設(shè)備、公共通道的正常使用。否則甲方有權(quán)要求乙方進行改進。（3）乙方應全額承擔因乙方開展經(jīng)營活動產(chǎn)生的水費、電費、通訊費、稅費等費用。甲方對此費用不承擔任何責任。第八條房屋修繕責任1、乙方為方便開展經(jīng)營活動，可以對租賃物進行必需的裝修、改善、增設(shè)他物，其費用由乙方自行承擔。但乙方不能擅自發(fā)動或改建房屋建筑主體和房屋承重結(jié)構(gòu)。2、租賃期內(nèi)，甲方應保障該房屋處于適用和安全的狀態(tài)，甲方負責對房屋進行修繕。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋有損壞時，應及時通知甲方修復。3、甲方應在接到乙方通知后的 2 日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的，應相應減少租金或延長租賃期限。4、乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方過錯，致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。如乙方拒不維修或拒不承擔賠償責任的，甲方可代為維修或購置新物，由此發(fā)生的合理費用由乙方承擔。5、對于該房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導致的損耗（即自然磨損），乙方不承擔責任。第九條房屋的交付驗收及返還1、甲方應于年月日向乙方交付房屋。乙方對照房屋裝修及設(shè)施設(shè)備清單核對無誤并書面確訃后接收房屋及鑰匙。2、租賃期限屆滿或合同解除后，乙方在返還房屋時也應按照房屋裝修情況及設(shè)施設(shè)備清單交由甲方驗收。甲乙雙方均應結(jié)清各自承擔的費用。3、乙方添置的新物可由其自行收回，而對于乙方裝飾、裝修的部分，所有權(quán)歸乙方所有。若選擇甲方折價補償乙方，補償款應由雙方另行協(xié)商。第十條轉(zhuǎn)租的約定1、甲方同意乙方可以將租賃物部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。2、乙方轉(zhuǎn)租的，甲方與乙方之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，乙方應當賠償損失。第十一條變更或解除合同條件1、乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，由此造成的損失，由乙方承擔：（1）拖欠租金累計 2 個月以上的。（2）利用承租房屋進行違法活動的。（3）故意破壞承租房屋及房屋附屬設(shè)施設(shè)備的。2、甲方有系列行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：（1）甲方和乙方簽訂合同后又和他人簽訂房屋租賃合同的。（2）房屋被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封的。（3）甲方提供的水電壓供應未達到合同約定標準，影響乙方生產(chǎn)經(jīng)營的，且在 7 日內(nèi)仍無法解決的。（4）租賃房屋權(quán)屬有爭議的。（5）租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強制性規(guī)定情況的。（6）因任何甲方原因?qū)е陆獬贤?，乙方已?jīng)支付而尚未發(fā)生的租金，甲方應退回。3、甲乙雙方任何一方需單方終止本合同，應提前一個月告知另一方，違約方向另一方支付一個月的租金作為違約金，可單方終止本合同。第十二條違約責任1、甲方應當依照租賃合同約定的期限將房屋交付乙方，不能按期交付的，應當支付違約金_元；甲方在承擔違約責任后，仍應繼續(xù)履行本合同。2、甲方因交付使用的房屋水電標準未達標準致乙方無法開展經(jīng)營的，乙方在解除合同后，有權(quán)要求甲方支付_元違約金。3、甲方出租給乙方的房屋若因公共設(shè)施設(shè)備、公共通道不能使用，影響乙方生產(chǎn)經(jīng)營，且該情況持續(xù)時間達 7日或以上的，乙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)向甲方追究違約金_元。4、乙方未經(jīng)甲方同意，擅自對房屋進行改建、擴建、增添幵對房屋造成損害的，乙方應當視損害程度承擔恢復原狀、折價賠償?shù)倪`約責任。5、因變更或者解除租賃合同使一方當事人遭受損失的，除依法可以免除責任的以外，應當由責任方負責賠償。第十三條免責條款因不可抗力原因，任何一方均可以在書面通知對方并提供相關(guān)機關(guān)確認的不可抗力證明材料后依法解除本合同，而無需承擔仸何責任。不可抗力指無法預料、無法克服的所有自然災害和意外亊件，包括但不限于地震、洪災，火災、罷工、重大疫情、戰(zhàn)爭等。第十四條其他約定條款1、 租賃期限內(nèi)，甲方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，應提前 60 天書面通知乙方，甲方應確保房屋受讓方繼續(xù)按照本合同約定履行甲方的各項義務(wù)。2、因履行本合同項下內(nèi)容引發(fā)的爭議，由合同雙方當事人協(xié)商解決或申請調(diào)解解決。協(xié)商不成的，則雙方當事人任何一方可向租賃物所在地的人民法院提起訴訟。3、 本合同自甲乙雙方簽字并加蓋公章后立即生效。本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。附件：房產(chǎn)證出租方（以下簡稱甲方）簽章：承租方（以下簡稱乙方）簽章：聯(lián)系人：聯(lián)系人：身份證號碼（出租方為個人需填寫）聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：地址：地址：簽訂時間：簽訂時間：附件-房屋裝修情況及設(shè)施設(shè)備清單1.裝修情況地面： 木地板 地磚 水泥地 地毯其他有損壞墻面： 木墻裙 墻紙 乳膠漆 涂料其他有損壞窗：鋁合金 塑鋼 鐵窗 有損壞門：防盜門 有損