房屋租賃合同34472.doc

合同編號：房屋租賃合同 房屋租賃合同 出租方（下稱甲方）： 地址： 電話： 承租方（下稱乙方）： 注冊地址： 法定代表人： 根據(jù)中華人民共和國合同法、城市房屋租賃管理辦法及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲方將本合同中界定的自有產(chǎn)權(quán)的房屋租賃給乙方使用。為明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條租賃標的 1、甲方將位于 （以下簡稱“租賃標的”或“房屋”）租賃給乙方使用，房屋所有權(quán)證號為： 。2、 租賃標的建筑面積共 平方米。雙方確定本合同項下租賃面積以(實際面積或建筑面積)為準，即 平方米。租賃標的內(nèi)各房間的面積以房屋產(chǎn)權(quán)證標明的面積為參照標準，且并經(jīng)雙方現(xiàn)場檢查認定。第二條租賃期限及房屋用途1、租賃期限共 年，自 年 月 日始至 年 月 日止。其中 年 月 日至 年 月 日為免租期，作為乙方裝修時間，免租期不計入本合同約定的租賃期內(nèi)。免租期內(nèi)所產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費或其他費用由 支付。2、甲方應(yīng)于 年 月 日前將租賃標的及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方，租賃日期自交房之日起算，若交房日期延后的，則免租期、租賃期限相應(yīng)向后順延。經(jīng)甲乙雙方交驗簽字蓋章，且甲方將租賃房屋鑰匙移交乙方后，視為甲方交付完成。3、租賃房屋只限承租方在其營業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)辦公使用。第三條房屋租金1、房屋租金每年為人民幣（大寫） 元整 (￥ )，月標準租金為人民幣 元/（月標準租金=年租金/面積/12個月）,每月租金為 元。2、支付租金時間：首次付款乙方須支付甲方 個月租金，此后。乙方應(yīng)在本合同生效后/交付房屋后 個工作日內(nèi)，支付第一期（即 年 月 日至 年 月日）的租金共計人民幣（大寫） 元整（￥ ）。3、支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬。乙方在簽署協(xié)議后五個工作日內(nèi)，將款項直接匯入甲方指定賬號。甲方應(yīng)于乙方付款日后五個工作日內(nèi)向乙方出具房屋租金的國家正規(guī)稅務(wù)發(fā)票，發(fā)票內(nèi)容為房屋租金。房屋租金以人民幣種支付至如下賬號：戶名： 開戶行： 賬號： 第四條租賃保證金1、租賃保證金共計人民幣（大寫） 元整(￥ )，由乙方在本合同生效后五個工作日內(nèi)通過銀行轉(zhuǎn)賬向甲方支付，甲方在收到乙方支付保證金之日出具保證金收據(jù)。2、 合同期滿，乙方如不再續(xù)租，甲方應(yīng)在合同終止后且乙方退出租賃標的后5個工作日內(nèi)將租賃押金全額退還乙方（不計利息）。3、 若乙方提前解除合同，所付保證金不退（不可抗力除外）；若甲方提前解除合同，甲方應(yīng)向乙方雙倍返還保證金。第五條物業(yè)服務(wù)費及其他1、租賃期間房屋及所在大樓的物業(yè)服務(wù)由 負責，物業(yè)費金額為,月標準物業(yè)費為人民幣 元/（月標準物業(yè)費=年物業(yè)費/面積/12個月）,每月物業(yè)費為 元。2、依法或有關(guān)規(guī)定需由甲方繳納的與房屋出租相關(guān)的稅費，由甲方負責繳納。、租賃期內(nèi)，甲方負責支付房產(chǎn)稅、出租房屋所用土地的使用費、房屋租賃合同登記費、房屋租賃管理費、取暖費等法律規(guī)定的由甲方支付的費用。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關(guān)的費用時，按政府規(guī)定執(zhí)行。、除上述明確約定由乙方支付的費用外，乙方不再向甲方支付其它任何費用。第六條 房屋租賃期間，甲方保證并承擔下列責任： 1、甲方保證擁有上述房屋合法租賃標的所有權(quán)及出租權(quán)，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或任何瑕疵，符合出租房屋使用要求，出租房屋若有共有人，甲方應(yīng)提供全部共有人名單，且保證全體共有人同意出租，并應(yīng)向乙方提供全體共有人書面同意出租的確認函件。（詳見附件之房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件、房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、消防驗收合格證復(fù)印件等相關(guān)文件或證件）；2、甲方出租房屋前若設(shè)定了抵押，甲方應(yīng)取得抵押權(quán)人同意出租，并應(yīng)向乙方提供抵押權(quán)人書面同意出租的確認函件；3、如需出賣或抵押上述房屋，甲方應(yīng)提前 個月通知乙方，應(yīng)保證本合同對新房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效，且乙方可按本合同約定正常使用該房屋，若影響乙方正常經(jīng)營，乙方有權(quán)單方解除本合同，要求甲方退還乙方未使用房屋的租金和保證金，并承擔 月租金違約金；4、甲方協(xié)助乙方與電信運營商所需要的各項審批手續(xù)及所需費用均由乙方自行負責辦理及承擔。、甲方負責對房屋及其附著物承擔正常的房屋維修費用，因甲方收到乙方通知后未履行修復(fù)義務(wù)的，乙方可自行修復(fù)，并有權(quán)從租金中相應(yīng)扣除維修費用，同時因甲方延誤房屋維修而使乙方或第三人遭受損失的，甲方負責賠償；、交房之前甲方應(yīng)負責結(jié)清出租房屋的有關(guān)費用（包括水電費、煤氣費、電話費、閉路電視收視費、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費）；、租賃期間，甲方未經(jīng)乙方同意，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀；、租賃期內(nèi)，甲方因拖欠政府的稅費，或因其他債務(wù)糾紛導(dǎo)致出租房屋受到限制，影響承租人正常使用的，甲方應(yīng)負責賠償。第七條 房屋租賃期內(nèi)，乙方保證并承擔下列責任：1、如需對房屋進行改裝或增擴設(shè)備時，應(yīng)征得甲方書面同意，但費用由乙方自理；2、因使用不當而使房屋或設(shè)備損壞的，乙方負責賠償；3、乙方應(yīng)對甲方正常的房屋檢查和維修給予協(xié)助；4、乙方應(yīng)在租賃期屆滿時把房屋交給甲方，如需繼續(xù)承租上述房屋，應(yīng)提前 日與甲方協(xié)商，雙方另簽訂合同，若未簽訂續(xù)租合同而乙方繼續(xù)使用房屋，甲方又沒有提出異議的，雙方應(yīng)及時另行簽訂書面房屋租賃合同。5、 乙方應(yīng)負責繳納出租房屋租賃期限內(nèi)所發(fā)生的費用（包括水電費、煤氣費、電話費、閉路電視收視費、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費）；6、乙方在使用房屋過程中，如有需要，乙方可轉(zhuǎn)租給第三方使用，但乙方應(yīng)向甲方予以說明，此時甲乙雙方的租賃關(guān)系仍然存在，甲方將第三方的行為視為乙方的行為 ，且乙方有權(quán)將租賃房屋的一部分轉(zhuǎn)租或分租給關(guān)聯(lián)公司、分公司、子公司或相關(guān)分支機構(gòu)作為辦公地址或工商注冊地址使用，甲方同意予以協(xié)助。7、乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理部門制定的各項管理規(guī)章制度。第八條房屋維修、裝修1、租賃標的交付前，甲乙雙方共同負責對租賃標的所在大樓的內(nèi)、外、頂基礎(chǔ)部分，樓內(nèi)的上、下水，供暖，照明，廁所，消防等所有基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備以及房屋本身及其附屬設(shè)施設(shè)備進行檢查，如需修繕由甲方負責，保證乙方安全正常使用。2、若在乙方正常使用過程中，房屋主體結(jié)構(gòu)發(fā)生損壞時，乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方接到乙方通知后立即進行修理；乙方無法通知甲方或甲方拒不維修的，乙方可代為維修，維修費用由甲方承擔。如因維修影響乙方對房屋的正常使用的，甲方應(yīng)相應(yīng)地減少租金或延長租期。3、上述維修項目應(yīng)在雙方約定的時間內(nèi)完成，雙方?jīng)]有事先約定的，應(yīng)在合理時間內(nèi)完成。如不能按時完成的，每拖延一天，甲方應(yīng)支付乙方相當于日租金的違約金，違約金可由乙方從待付租金中扣除。拖延達到日以上的，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方除支付相應(yīng)的違約金外，還應(yīng)無條件退回乙方已交給甲方的所有未實際發(fā)生的租賃費用，并賠償乙方由此造成的全部損失。4、如因乙方使用不當造成房屋損壞或設(shè)備故障時，乙方應(yīng)負責維修。乙方拒不維修或賠償，甲方可代為維修，維修費用由乙方承擔。5、甲方同意乙方對租賃標的進行裝修改造，以滿足乙方使用要求。由乙方裝修及后期增加的設(shè)施部分，其維護、維修由乙方自行負責。6、甲方應(yīng)確保本合同項下的租賃標的的原消防設(shè)施符合國家標準并通過有關(guān)消防部門的檢查驗收。如原消防設(shè)施未達標，甲方負責補充完善，并保證乙方正常工作運行。第九條優(yōu)先權(quán) 租賃期滿前90日，乙方可書面提出續(xù)租要求，若甲方擬繼續(xù)出租該房屋，則在同等條件下，乙方有權(quán)優(yōu)先承租該房屋。第十條 違約責任 1、在本合同期限內(nèi)，若甲方提前終止合同，需提前90日向乙方書面提出，并向乙方退還押金、未實際發(fā)生的房屋租金，支付違約金（一個月的租金），還應(yīng)賠償乙方所受損失，包括但不限于裝修費用等。賠償裝修費用具體計算方法為：裝修總造價總租用年限未使用年限。 2、甲方未按合同約定提供相應(yīng)設(shè)施設(shè)備、使用條件或因管理不善給乙方造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)賠償乙方的經(jīng)濟損失。如因此嚴重影響乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動，除賠償乙方的經(jīng)濟損失外，同時乙方可單方無條件解除合同。 3、甲方未按合同約定的時間交付出租房屋供乙方使用的，每遲延一天按日租金總額的1向乙方支付違約金，同時租賃期限相應(yīng)順延或我方扣除相應(yīng)租金。甲方逾期交付房屋超過合同約定時間十天后，乙方可單方解除本合同，甲方除支付乙方違約金外，還應(yīng)賠償由此給乙方造成的經(jīng)濟損失。合同期滿后，乙方未在約定期限內(nèi)向甲方交付房屋，則每日按日租金總額的1向甲方支付違約金。第十一條不可抗力1、由于地震、臺風(fēng)、大火、戰(zhàn)爭、疫情以及其它不能預(yù)見，并且對其發(fā)生和后果不能防止或避免的人力不可抗拒事件，而導(dǎo)致影響任何一方不能履行本合同或不能按本合同約定的條件履行本合同時，遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)立即以電報或傳真方式通知另一方，并提供不可抗力的詳情及本合同不能履行，或部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件。此項證明文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機構(gòu)出具。按該不可抗力事件對履行本合同的影響程度，由雙方協(xié)商決定是否解除本合同，或者延期履行本合同。受不可抗力影響的一方可在受影響范圍內(nèi)相應(yīng)免除履行本合同的責任。2、因不可抗力因素導(dǎo)致乙方所租房間受損致乙方無法正常辦公經(jīng)營的，甲方有義務(wù)及時修復(fù)受損房間直至乙方能正常使用狀態(tài)，修復(fù)期間乙方無需繳納相應(yīng)租金、物業(yè)費；若無法修復(fù)至乙方正常辦公狀態(tài)，則甲方有義務(wù)協(xié)助乙方尋找臨時辦公場所, 臨時辦公場所費用由甲方承擔。3、若由不可抗力事件致使合同終止，則租金及其他費用按乙方實際使用天數(shù)結(jié)算。且甲方應(yīng)在合同終止后且乙方退出租賃標后的5個工作日內(nèi)將租賃押金全額退還乙方（不計利息）。第十二條 合同的變更、解除或終止1、合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后可以以書面形式予以變更。2、合同簽訂后，如因政府部門決定征用租賃標的所在大樓土地或租賃標的所在大樓面臨政府規(guī)劃拆遷而需要拆除的，本合同終止，甲方應(yīng)退還乙方預(yù)付但未實際發(fā)生的所有租金、費用和押金。政府對房屋裝修有賠償?shù)?，裝修賠償歸乙方所有。甲方確認，本合同簽訂時，租賃標的所在大樓土地沒有被政府部門列入征用范圍，租賃標的所在大樓也沒有面臨政府規(guī)劃拆遷而需要拆除。合同期內(nèi)，如政府部門將租賃標的所在大樓土地列入征用范圍或租賃標的所在大樓面臨政府規(guī)劃拆遷而需要拆除的，甲方應(yīng)及時告知乙方。如甲方在合同簽訂時已知，或在合同期內(nèi)得知以上事宜卻故意隱瞞，沒有及時履行告知的義務(wù)的，則由此造成的乙方一切損失由甲方全部承擔。3、乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由乙方負責賠償：（1）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租給第三人而未通知甲方；（2）擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變用途，損壞房屋的；（3）因租賃房屋所欠各項費用達（大寫） 元整以上；4、甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)終止合同，甲方賠償相當于一個月房租的違約賠償金，并承擔由此產(chǎn)生的責任。（1）甲方延遲交付出租房屋 日以上；（2）甲方不承擔維修責任，致使乙方無法正常使用或造成人身傷害、財產(chǎn)損失；（3）出租房屋權(quán)屬不清，造成乙方無法使用；（4）未經(jīng)乙方同意，擅自出售或抵押房屋的；（5）未經(jīng)乙方同意，擅自改變房屋現(xiàn)狀；（6）以欺詐手段騙取定金或租金。5、本合同解除或終止，雙方應(yīng)簽訂書面解除或終止合同協(xié)議，甲方向乙方支付本協(xié)議約定的違約金、押金和未實際發(fā)生的房屋租金后應(yīng)于10日內(nèi)遷離出租房屋。乙方裝修保持原狀，但由乙方后期增加的空調(diào)等可移動設(shè)施設(shè)備，乙方有權(quán)拆除移走。若乙方未能及時遷出需要順延使用，需正常繳納房屋租金，且順延時間不能超過一個月。第十三條 合同期滿的房屋交接約定甲乙雙方應(yīng)在合同期滿后 天內(nèi)，按以下約定條款交接：1、裝修清場約定：乙方保留租期屆滿時的裝修狀況，或在期滿前 天與甲方協(xié)商后另定交接條件。2、押金約定：乙方向甲方交房時，甲方應(yīng)將押金無息退還乙方，如乙方有欠繳的租金及其他未結(jié)清的費用，則甲方可將定押金折抵后剩余部分退還乙方。如存在甲方應(yīng)賠償乙方的款項，乙方有權(quán)要求甲方在房屋交接前支付。3、遺留物約定：甲方向乙方交房 天后，或乙方向甲方交房 天后，一方有權(quán)任意處置另一方的遺留物。第十四條法律適用與爭議的解決1、本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議等均受中華人民共和國法律的管轄。2、凡因執(zhí)行本合同而發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不能解決，任何一方均可向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十五條附則1、若本合同的部分條款根據(jù)法律規(guī)定成為無效、非法或不能執(zhí)行，則本合同其它條款的有效性、合法性、可執(zhí)行性不受影響，任何一方仍需履行本合同的其它條款。、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另