租賃合同補充協議樣本.doc

補 充 協 議出租方（甲方）：通信地址：聯系電話：法定代表人：承租方（乙方）：通信地址：聯系電話：法定代表人：根據相關法律法規(guī)的規(guī)定及雙方簽訂的租賃合同，經甲、乙雙方友好協商，并達成一致意見，甲、乙雙方共同訂立了本補充協議。第一條：甲方將其位于 （以下稱出租屋）出租給乙方（租賃范圍見附圖），出租屋建筑面積為 。 第二條：乙方租用出租屋的期限為 。即從 年 月 日至 年 月 日止。乙方承租甲方出租屋作 用途，并保證在其經營及用途范圍內合法經營。 第三條：1、在本協議生效之日，乙方應向甲方交納租賃定金人民幣 元及交納一個月租金，甲方在合同期滿后（包括提前終止）及乙方沒有違約的情況下，并在乙方返還甲方租賃物時，出租屋主體結構設施完好（屬正常損耗外），同時結清應交納的各項費用后，甲方將無息退還房屋租賃定金；如乙方違約導致甲方提前解除或終止合同，甲方有權沒收租賃定金；2、甲方在本協議生效之日，并在收到乙方的租賃定金及一個月租金后交付出租屋。甲方僅按出租屋現有的場地、設施、設備狀況提供予乙方使用，任何增加設施、設備均由乙方自行負責，并承擔相關費用；3、如乙方有轉租、分租或承包等經營情況，須事先向甲方提出書面申請，在征得書面甲方同意的情況下，由轉承租人、分租人、承包人等聲明與乙方承擔他所營業(yè)部分的連帶責任。如本協議提前解除、終止或合同期滿，乙方應自己撤場外，還應擔保上述他營方及時撤場，否則甲方有權按本協議最后一年租金的雙倍向乙方收取合同外占用期間的使用費。如乙方或他營方不及時撤場，其留放于出租屋內的所有財產均視為放棄處理，且同意甲方強行拆除和搬遷。第四條：租金及管理費的支付1、租金按建筑面積計算，前兩年租金以 元/月/計算，第三年起租金按7%逐年遞增，但不包括乙方的日常水電費、物業(yè)本體維修基金（ 元/月/）和物業(yè)管理費（ 元/月/）。乙方的水電費按實際計量計費。乙方安裝獨立空調系統(tǒng)，該空調系統(tǒng)所產生的一切費用由乙方自行承擔。2、租金標準：（1）免租期為兩個月，從 年 月 日至 年 月 日止。免租期內乙方需正常向甲方繳納物業(yè)管理費、本體維修基金及水電費等。（2）租金標準：從第三年開始，在原來租金的基礎上按7%的標準逐年遞增。即： 年 月 日至 年 月 日，每月人民幣 元； 年 月 日至 年 月 日，每月人民幣 元； 年 月 日至 年 月 日，每月人民幣 元； 年 月 日至 年 月 日，每月人民幣 元； 年 月 日至 年 月 日，每月人民幣 元； 年 月 日至 年 月 日，每月人民幣 元；3、乙方應按上述約定于每月五日前向甲方支付當月租金，如乙方拖欠租金超過兩個月（含兩個月）或乙方所拖欠的水電費等其它費用累計等于或超過甲方應收的兩個月租金金額，甲方有權向乙方追收欠款及所欠款項按每月千份之五計收滯納金，并有權單方面終止租賃合同及本協議的履行。4、在租賃期間，乙方如須開具正式租賃發(fā)票，則由此所產生的所有稅金全部由乙方自行承擔。第五條：裝修1、乙方有權在出租場地內獨立經營，自行負責裝修，但乙方應向物業(yè)管理公司申請裝修，裝修方案（包括施工圖紙）須經物業(yè)管理公司書面同意后，方可進行施工。乙方在裝修過程中必須嚴格遵守物業(yè)管理公司的有關裝修管理規(guī)定。在裝修過程中的一切風險和責任均由乙方自行承擔，乙方不得擅自改動租賃物的地面、主體結構及相關的電路線等。在合同有效期內，如因乙方的原因提前解除合同或合同期滿后，甲方不補償乙方任何裝修費用。2、乙方裝修過程中，裝修圖紙須自行向消防部門報批，并根據消防部門批準的圖紙進行施工，竣工使用前須經過消防部門驗收合格后才能使用，報批材料、竣工證明及各竣工圖紙須同時送物業(yè)管理公司備案。乙方裝修施工對原消防設施改動、移位必須聘請具有專業(yè)資質的施工單位負責施工。改動或移位后，應保證 整個消防系統(tǒng)的正常運行要求。經營期間，乙方經營范圍內如發(fā)生警報、消防故障等現象，乙方應在當天內給予及時維修處理，并提供經消防專業(yè)公司維修處理好的故障分析報告復印件，交物業(yè)管理公司存檔。每月提供該樓層系統(tǒng)月檢記錄，每年提供年終檢查報告，并符合地方消防部門對美容保健等經營場所的消防年檢規(guī)定。3、乙方在裝修過程中所安裝的排水、排氣通道必須按甲方指定的地點設置，并由乙方自行負責施工費用（包括隔油池施工），同時保證各項設施符合政府有關部門的要求，和保證不對 產生滲漏水影響。否則，相關責任由乙方自行處理解決。4、根據乙方經營需要，甲方在大廈配電系統(tǒng)允許負荷范圍內提供乙方用電需求，如乙方需增加用電量，在報請甲方同意后自行負責施工并承擔其風險。所有新增系統(tǒng)的用水用電，由乙方安裝計量裝置，費用由乙方自理，物業(yè)管理公司指定安裝位置及安裝地點。第六條：物業(yè)管理1、出租屋所在 負責管理；乙方在進場施工前須與物業(yè)管理公司簽訂有關的管理協議。2、乙方應于每月五日前向物業(yè)管理公司交納日常的水電費、本體維修基金及物業(yè)管理費等。3、大廈電梯系統(tǒng)、供電配電系統(tǒng)、消防等共用設備由物業(yè)管理公司進行日常運作及維護工作，乙方應配合管理。4、物業(yè)管理公司只負責整棟大廈的外部保安、清潔工作，出租屋范圍內的保安、清潔工作由乙方自行負責。5、在乙方租賃范圍內，乙方根據自身需要購買保險，所涉及的風險及費用由乙方自行負責。 第七條：違約責任1、除上述各條款相應的違約責任外，乙方有下列行為之一的，甲方有權單方解除租賃合同及本協議的履行，且乙方應承擔違約責任并賠償甲方所有損失：（1）由于乙方的行為致甲方被國家有關部門查處；（2）乙方在有效的租賃期間擅自改變經營范圍；（3）由于乙方其它違法行為的原因，侵犯甲方的合法權益的。2、乙方在使用租賃物業(yè)期間，保證依照有關的法律法規(guī)進行經營管理，不做違反法律、法規(guī)等的經營。乙方保證租賃物消防方面的安全，并獨立承擔消防安全責任。第八條：乙方的權利和義務1、在有效租賃期間內，如因本出租屋產權轉讓，甲方保證受讓人繼續(xù)履行本合同。2、甲方同意提供相應位置給乙方制作店面招牌，各相關手續(xù)由乙方自行向物業(yè)管理公司、政府各主管部門申請報批，施工圖紙須經甲方批準。3、甲方按現有場地移交，其他所有改造或新增加的設備、設施所需費用由乙方承擔。4、在合同生效之后，甲方可向乙方提供現有的相關證件，以便乙方向政府部門申領相關證件。第九條：其它條款1、甲、乙雙方須對本協議合作條款保密，泄密一方應承擔違約責任，并向對方賠償所有的損失。2、本協議履行期間，因乙方自己或乙方與第三人引起的糾紛，一切責任均由乙方自行承擔。如糾紛是由乙方所引起、乙方是主要責任人或是法律承擔者而造成甲方損失，乙方應承擔全部責任并向甲方賠償所有的損失，并承擔對方的全部損失。3、合同期滿后，乙方有意續(xù)租，續(xù)租條件另行約定，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權，但須于合同期滿前三個月向甲方提出書面申請，否則，本協議期滿后自行終止。乙方在本協議期滿后五天內清退出場，并把租賃物完好返還給甲方，須經甲方驗收后沒任何異議，否則，乙方應承擔賠償責任。如未按時退場，甲方有權扣留乙方出租房屋內的貨物，如造成甲方損失。乙方應承擔全部責任并向甲方賠償所有損失。4、在本協議履行期間，如因不可抗力因素（如地震、臺風、水災、戰(zhàn)爭）及國家政策、法律、法規(guī)原因等（如禁止本合同經營方式）致使該出租屋不能正常經營或暫停營業(yè)連續(xù)八天以上，免除雙方在該時期內相關責任，不可抗力事件消除后，合同雙方應立即恢復對合同的履行；如上述因素導致出租屋無法繼續(xù)營業(yè)，本協議即告終止，甲、乙雙方互不承擔責任。5、附圖作為本協議的附件，與本協議具有同等法律效力。6、本協議作為租賃合同不可分割一部分，與租賃合同具有同等法律效力；如在履行本協議過程中與租賃合同發(fā)生沖突，即以本協議為準。第十條：本協議一