施工合同標識限線登記.ppt

施工合同標識限線登記,相關文件 關于加強建筑工程合同計價管理的通知 （青建管字200848號）,管理對象及申報人：, 2009年3月1日后中標或簽訂施工合同（非招標工程）的房屋建筑工程，由發(fā)包人于工程開工前，報項目所在地建設行政主管部門，進行施工合同標識限線登記。 在登記的全部施工合同文本右上角加蓋統(tǒng)一的標識印章。,報送資料：,1、全部青島市建設工程施工合同文本。 2、中標通知書原件及復印件各一份。 3、招標文件原件。 4、中標商務標書原件。,審查內(nèi)容：,1、合同中雙方主體資格、工期、質(zhì)量、合同價款等主要內(nèi)容與中標通知書的一致性； 2、與招投標文件的一致性；（承包內(nèi)容和范圍、結(jié)算原則等） 3、涉及工程款支付的條款按規(guī)定明確約定； 4、涉及工程價款結(jié)算的條款按規(guī)定明確約定； 5、風險范圍及價格調(diào)整方式明確約定； 6、法律法規(guī)規(guī)定需審查的其他內(nèi)容。,施工合同標識登記存在的主要問題：,1、施工合同文本未使用規(guī)范的工商統(tǒng)一監(jiān)制的書面示范文本。 2、施工合同留有空白或隨意涂改。協(xié)議書和專用條款中橫線上不需要填寫內(nèi)容的空白處應劃掉或?qū)憽盁o”，有涂改的地方應雙方加蓋公章。 3、合同主要內(nèi)容與中標通知書和招標文件中主要合同條款內(nèi)容不一致。承、發(fā)包人、工程名稱、建設規(guī)模、工期、質(zhì)量標準、項目經(jīng)理、合同價款、結(jié)算依據(jù)、撥款方式等主要內(nèi)容應與相一致。,4、協(xié)議書與專用條款約定不一致。 協(xié)議書中合同承包范圍 、基礎工程： ； 、主體工程： ； 、電氣工程： ； 22、修繕工程： ； 23、其他： ； 24、其他： ； 以上未選擇項中第 項工程內(nèi)容由發(fā)包人另行發(fā)包。（另行發(fā)包內(nèi)容是指總承包范圍以外，由發(fā)包人在允許范圍內(nèi)進行的專業(yè)工程發(fā)包。如幕墻、消防、建筑智能化、電梯、通風空調(diào)、單獨出圖的裝飾裝修工程。） 專用條款中 12 發(fā)包人專業(yè)工程發(fā)包（2008修訂版合同中為發(fā)包人分包） 12.1 發(fā)包專業(yè)工程名稱及內(nèi)容 : 承包人向分包人提供的服務內(nèi)容及費用： 以上內(nèi)容的填寫專用條款應當與協(xié)議書一致。,4、協(xié)議書與專用條款約定不一致。,“合同文件組成及解釋順序” 協(xié)議書應當與專用條款一致。 注意解釋順序。 在招投標及合同簽訂過程中，招標文件應視為要約邀請，投標文件為要約，中標通知書為承諾。因此，當招標文件與中標人的投標文件有不一致的地方應以投標文件為準。,5. 時間填寫缺少邏輯性。,施工合同中多處要求填寫時間的，填寫時應注意先后邏輯關系。 中標時間、合同訂立時間、開工時間、圖紙會審時間、預付款撥付時間 一般而言，中標 合同訂立 預付款撥付 開工 開工時間的填寫可以與招標文件（計劃開工時間）不同，但總工期應當與中標通知書一致。,6. 用章問題,單位章應加蓋公章或合同專用章，法人章應與中標通知書法人章一致。有委托代理人的應出示代理授權書。 7.專用條款填寫時應注意： 應對應著專用條款內(nèi)容看通用條款是否給出了相關約定，部分通用條款未給出具體約定，就是要求雙方在專用條款中約定的，雙方應當在專用條款中詳細具體約定，不能簡單填寫為“執(zhí)行通用條款”。,8. 人工單價的約定與投標文件不一致。 合同專用條款第25.1條人工單價的填寫，應依據(jù)中標的商務標書中投標報價。 應將構(gòu)成合同價款的省價和土建安裝裝飾等專業(yè)綜合工日人工單價報價分別填寫。 9.工程價款結(jié)算方法的選擇不合理。 合同專用條款第25.2條 確定合同價款的方式有固定單價合同、固定總價合同、可調(diào)價合同。對應于工程量清單計價宜采用單價合同方式。綜合單價在約定的條件內(nèi)是固定的，不予調(diào)整，工程量允許按實調(diào)整，調(diào)整條件和方式應在合同中約定。規(guī)模小、工期短、技術成熟的工程也可采用總價合同，但一般不采用可調(diào)價合同。,10. 風險調(diào)整條款不約定,應明確約定人工單價、材料價格等變動因素的調(diào)整條件。調(diào)價種類、風險幅度及確定方法、價格調(diào)整方法，并不得引起歧義。 08版合同文本 25.3采用固定單價合同時，發(fā)包人承包人約定的綜合單價調(diào)整方法如下： （1）雙方約定由于各種原因引起下列材料價格變化幅度超出約定幅度時（以當?shù)卦靸r部門同期發(fā)布的材料價格信息為準），綜合單價可作相應調(diào)整。,雙方應約定確定材料價格變化幅度的方法： （1）以當?shù)卦靸r部門發(fā)布的材料價格信息為計算依據(jù)施工期某種材料發(fā)布價格與中標當期發(fā)布價格相比較； （2）以市場價格為計算依據(jù)施工期某種材料批價或市場價格與投標書中材料報價相比較； （3）以上兩種方法結(jié)合。 （要有可操作性，可結(jié)合預付款條款的約定情況） 雙方應約定材料價格的調(diào)整方法： 中標材料價格 中標材料價格5% 施工當期價格 重點明確材料價格變化幅度以內(nèi)的材料差價是否調(diào)整（以甲方批價按實結(jié)算？） 人工單價變動風險要約定是否調(diào)整及如何調(diào)整。,11. 工程量確認時工程量計算規(guī)則的采用問題。 26 工程量確認 26.1本工程采用的工程量計算規(guī)則： 建設工程工程量清單計價規(guī)范及山東省建設工程工程量清單計價辦法； 山東省建設工程消耗量定額及工程量計算規(guī)則； 其他 不能將工程量清單計價規(guī)范和消耗量定額同時選用。,12.辦理期中結(jié)算與支付條款填寫未按照管理文件要求。 結(jié)算周期要求：工程計量和付款周期一般應采用按月結(jié)算的方式。當年開工、當年竣工的工程可按照分段結(jié)算的方式結(jié)算，但結(jié)算次數(shù)一般不得少于3次；當年開工、當年不能竣工的工程可按月結(jié)算，或按照工程形象進度劃分不同階段計量和支付工程進度款，但主體竣工時不少于3次；合同工期在兩個年度以上的工程，每年年終必須進行一次年度結(jié)算。工程計量和付款周期等相關內(nèi)容應在合同中具體約定。 施工合同中工程進度款撥付比例的最低限要求：月度按計量周期當期計量工程款或當期已完成定案預算工作量的75%。主體驗收后撥付至已完成工作量的80%，竣前檢查后撥至已完成工作量的85%。當期計量工程款是指報告期內(nèi)已經(jīng)完成的全部工作產(chǎn)值，包含政策性調(diào)整；清單漏項、工程量誤差；非承包人原因工程變更等已批準的價款調(diào)整部分。撥付方式雙方在合同中具體約定。,13. 預付工程款相關內(nèi)容的約定 預付款起扣點的描述可以以形象進度也可以以完成工作量為參照，要有可操作性，并且使預付款發(fā)揮最大作用。 預付款扣回方式“分 次等額連續(xù)隨進度款扣回?！?14. 竣工結(jié)算時限條款的填寫注意：竣工驗收備案前且一般不允許超出國家規(guī)定建設工程價款結(jié)算暫行辦法（財建【2004】369號） 單項工程竣工結(jié)算 500萬以下：20天 500萬-2000萬：30天 2000萬-5000萬：45天 5000萬以上：60天 建設項目竣工總結(jié)算在最后一個單項工程竣工結(jié)算審查確認后15天內(nèi)匯總，送發(fā)包人后30天內(nèi)審查完成。 竣工結(jié)算完成時間不能遲于售房合同簽訂的交房時間。 竣工驗收合格 竣工結(jié)算定案 竣工驗收備案 交付,15