房地產項目概念性方案設計任務書模板(2).doc

2008 房地產營銷策劃大全策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗貨后付款！ 中國房策網 海量房地產營銷策劃資料下載！qq：69031789 第 1 頁 共 5 頁 地產地產 xxxx 項目概念性方案設計任務書項目概念性方案設計任務書 1. 項目概況項目概況 1.7. 項目所處地理位置 1.8. 用地范圍 1.9. 用地內情況 1.10.配套現(xiàn)狀 1.11.項目所處區(qū)域及周邊概況 1.12.項目用地的性質 2.2. 設計依據(jù)設計依據(jù) 2.7. 概念性方案設計任務書 2.8. 項目/產品策劃階段設計前期分析成果 2.9. 用地紅線圖 2.10.實測地形圖 2.11.用地周邊市政條件圖 2.12.項目區(qū)位圖 2.13.地質初勘報告 2.14.項目所在地規(guī)劃及建筑設計法規(guī) 2.15.其他必需的設計依據(jù) 3.3. 項目用地技術經濟指標項目用地技術經濟指標 3.7. 土地面積： 3.8. 土地用途： 3.9. 建筑容積率： 3.10.建筑覆蓋率： 3.11.小區(qū)綠地率： 3.12.建筑退紅線及建筑間距要求： 3.13.計入容積率的總建筑面積： 3.13.2. 住宅建筑面積： 第 2 頁 共 5 頁 宏 錦 地 產 3.13.3. 商業(yè)建筑面積： 3.13.4. 其他建筑面積： 其中， 學校、幼兒園（所）： 班 建筑面積（用地面積） 物業(yè)管理用房建筑面積： 公廁建筑面積： 文化活動站： 老年人活動站： 社區(qū)健康服務中心： 社區(qū)管委會： 郵政所 3.14.機動車停車設置標準： 住宅：個車位 商業(yè)：個車位 停車方式：停車方式的選擇，停車位置和入戶的原則 地面： 架空： 地下: 3.9 小區(qū)出入口位置 4.4.項目定位及設計要點項目定位及設計要點 4.7. 項目定位： 4.8. 住宅產品定位： 4.9. 商業(yè)的設置： 4.10.配套設施的設置標準： 4.11.會所選址要求： 5.5.設計要求設計要求 5.7. 計入容積率的總建筑面積 會所： 商業(yè)區(qū)： 第 3 頁 共 5 頁 宏 錦 地 產 表 一： 填表人： 年 月 日 商家種類商家種類間數(shù)間數(shù)面積（米面積（米 2） ） 基本單基本單 位面積位面積 面積比例面積比例 超市 中西餐廳、書吧、茶館、咖啡廳 干洗、沖印、精品畫廊生活配套 類單店美容美發(fā)足浴、面包屋、 銀行、便利店、音像等 總計 5.8. 住宅產品配比（詳見表二） 各住宅類型建筑面積比例： 填表人： 年 月 日 產品類型層數(shù)基本戶型 面積（m2）戶型套數(shù) 總面積 （m2）總面積比例總套數(shù)比例備注 5.9. 組團構成形式原則及組團規(guī)?？刂埔?5.9.2. 社區(qū)屬性（產品技術部需確定社區(qū)是否開放或半開放） 5.9.3. 組團規(guī)模要求 5.10.區(qū)內市政設計的要求 5.10.2. 供水、污水、雨水 5.10.3. 電 5.10.4. 氣 5.10.5. 熱 第 4 頁 共 5 頁 宏 錦 地 產 5.10.6. 智能化 5.11.概念性方案階段對外部空間、環(huán)境景觀的控制要求 5.12.建筑風格的建議 5.13.樣板區(qū)要求： 5.13.2. 規(guī)模： 5.13.3. 包含內容： 5.13.4. 選址建議： 5.14.對分期開發(fā)的要求 5.14.2. 本項目預計分分 x 期開發(fā) 5.14.3. 分期地塊位置的建議 5.14.4. 每期的開發(fā)規(guī)模和產品構成如下 6.6.設計成果及時間要求設計成果及時間要求 6.7. 設計成果要求 填表人： 填表日期： 年 月 日 分類序號圖紙名稱比例備注 1 彩色規(guī)劃總平面圖 示意性表達建筑排布及路網 2 功能分區(qū)與產品類型分布圖不同住宅產品、公建等功能分布 3 公共服務設施布置分析圖公建、配套位置關系及規(guī)模 5 豎向設計平面和剖面分析圖 針對復雜地形可選用縱向、橫向、斜向多 處剖面圖 6 地形塑造及土方工程示意圖 7 區(qū)內市政布置示意圖 需標注用地范圍內需建設的主要水、電、 氣、熱管線的走向以及主要市政設備用房 選址 8 交通分析圖 (包括停車方式示意) 強調小區(qū)與外部交通間的銜接 9 外部空間及景觀分析圖 10 項目分期開發(fā)示意圖 應劃分不同分期開發(fā)的分地塊的邊界，每 期的開發(fā)規(guī)模和物業(yè)構成類型 總圖 11 組團基本單元分析圖組團、鄰里單元示意 第 5 頁 共 5 頁 宏 錦 地 產 12 主力戶型選型 對主力戶型需提供帶家具布置的放大平面 圖 單體 13 各類型住宅單體的典型平、立、 剖面圖 14 工作模型 其他 15 效果圖或模型照片 說明： 為表達設計意圖，設計單位可根據(jù)實際情況增加圖紙； 設計圖紙和說明統(tǒng)一裝訂為 a3 彩色文本（含所有設計成果、模型照片） ，一式十份，具體裝幀形式不限； 應提交設計成果光碟 4 張以及配合現(xiàn)場講解的 pp 文件； 所有設計成果版權歸宏錦地產所有，宏錦地產有權使用設計成果中的部分或全部內容為本項目服務； 請?zhí)峤活檰柗沼媱潟?，包括正式?guī)劃設計標的設計人員組成、設計周期、設計取費等； 6.8. 時間進度要求 6.8.2. 概念設計時間為 xxxx 年 xx 月 xx 日至 xxxx 年 xx 月 xx 日 xx 時，其中于 xxxx 年 xx 月 xx 日提交中間過程草圖 x 次； 6.8.3. 中期交流時間為接到中間過程草圖后 x 個工作日內 xxxx 年 xx 月 xx 日。 7.7.甲方提供的附件資料（均見所附光盤）甲方提供的附件資料（均見所附光盤） 附件一：項目概況.(見附圖及光盤) 附件二：實測地形圖. (見附圖及光盤) 附件三: 用地紅線坐標及道路標高圖. (見附圖及光盤) 附件四: 用地周圍道路斷面圖(