辦公樓規(guī)劃設計指引1.doc

第1章 前言與設計原則 13 第1章前言與設計原則前 言本標準旨在協(xié)助建筑設計師、工程師、顧問及設計專家為合生創(chuàng)展集團寫字樓的建設精心設計、出謀劃策，以完成寫字樓項目各項專業(yè)設計的質量控制、效果控制、設計進度控制及成本控制為基本工作目標，同時還須滿足寫字樓物業(yè)管理方的設計標準要求。 委托寫字樓設計任務時應明確設計范圍、標準和設計階段，并附有項目定位書及設計基礎資料。品質定位標準國際5a 級寫字樓項目其它等級寫字樓區(qū)位大型城市中心區(qū),地區(qū)標志性,大型城市cbd區(qū)根據(jù)項目具體情況空間設有中空、共享空間；寫字間凈高不低于2.8m；人性化的空間設置。寫字間凈高不低于2.4m交通周邊交通極為便利，內(nèi)外交通直接對接根據(jù)項目具體情況規(guī)模及配套項目本身的規(guī)模決定企業(yè)的聚集程度，重要的是項目與周邊的其他建筑群共同組成區(qū)域商務環(huán)境，即項目周邊必須要有強大的綜合配套，形成一個集寫字樓、公寓、商住、星級酒店、會展中心、休閑娛樂及購物中心于一體的商業(yè)中心。根據(jù)項目具體情況結構類型框支剪力墻，框架剪力墻，框架筒體，筒中筒，框筒束體，剛臂芯筒框架，巨型框架，豎筒懸掛以及鋼結構根據(jù)項目具體情況進深大于8米，小于12米根據(jù)項目具體情況柱距大于8.4米根據(jù)項目具體情況標準層凈高大于2.8米不低于2.4m標準層面積1800至2000平方米不大于2000平方米標準層樓層樓板荷載大于250kg大于250kg車位超過100輛/萬平米超過100輛/萬平米電梯國際知名品牌，每部電梯服務面積小于3900平方米/噸臺,國產(chǎn)電梯平均等候時間小于30秒小于0秒梯速大于2.5米每秒大于2米每秒智能化5a及以上oa-樓宇信息管理系統(tǒng) ca-通信自動化系統(tǒng) fa-自動消防報警系統(tǒng)ba-樓宇自動控制系統(tǒng) sa-安全防范系統(tǒng) pa-停車管理系統(tǒng)滿足國家規(guī)范要求光纜系統(tǒng) 通訊點 光纖千兆接入，百兆桌面 58平米一對 滿足國家規(guī)范要求空調(diào)系統(tǒng) 四管制全年中央空調(diào)，24小時生活熱水，實現(xiàn)內(nèi)外分區(qū)控制 滿足國家規(guī)范要求溫度范圍 241 （夏季） 201 （冬季） 滿足國家規(guī)范要求冷量 120w/ （辦公區(qū)） 400w/ （機房） 滿足國家規(guī)范要求新風量 不低于40m/人小時 滿足國家規(guī)范要求濕度 50%5%滿足國家規(guī)范要求供電量 辦公區(qū)：90120w/ ,商業(yè)區(qū)：120160w/ 滿足國家規(guī)范要求后備電源 eps+后備發(fā)電機 滿足國家規(guī)范要求客戶后備電源 預留發(fā)電機位 滿足國家規(guī)范要求供應量及線路 雙路10kv供電 滿足國家規(guī)范要求公共區(qū)域裝修 外 立 面：鋁板、玻璃幕墻，局部為高檔石材等材料。大堂：有大堂，大堂地面應為大理石、花崗巖、天然石材等，墻面應為大理石、花崗巖或高級墻紙等材料，應有吊頂，柱應包大理石、不銹鋼等材料電 梯 廳：采用高檔裝飾材料，地面應采用石材；應有不銹鋼、大理石或木門套；走廊：高級帶膠墊毯或用石材地面，高檔吸音材料吊頂；衛(wèi) 生 間：進口名牌潔具，高品質、低噪聲，通長石材洗面臺，設通長面鏡、洗手液盒、 電動干手機、手紙，高檔防水防潮吊頂、洗面臺、面鏡部位提高照度，高級瓷磚或 石材墻、地面，前室空間能有余度滿足使用者理容要求；辦 公 間：墻面耐擦洗壁紙或高級乳膠漆，高檔吸音材料吊頂，刷高級乳膠漆，塊狀膠墊地毯地面；根據(jù)項目具體情況租區(qū)內(nèi)標準 提供吊頂材料（包括燈盤、噴淋、煙感、進出風口等）、網(wǎng)絡地板、窗簾、白墻等 租戶自理提升地板網(wǎng)絡布線 15cm網(wǎng)絡地板內(nèi) 不設置節(jié)能高度節(jié)能，能量回收，呼吸幕墻，low-e雙層中空玻璃幕墻 滿足國家規(guī)范要求景觀高端定位，一般管理國際知名物業(yè)管理公司管理根據(jù)項目具體情況目 錄1 規(guī)劃設計標準61.1總體要求61.1.1朝向61.1.2風向和異味61.1.3主要通道與交通61.1.4園林景觀61.2寫字樓入口71.2.1基地出入口71.2.2入口71.2.3大門71.3停車場71.3.1車位數(shù)計算71.3.2員工停車區(qū)81.3.3交通流線設計要點81.3.4出租車停車區(qū)81.3.5停車區(qū)面積81.4地下車庫81.5卸貨區(qū)121.6園林景觀121.7照明121.8標示牌121 規(guī)劃設計標準1.1總體要求場地規(guī)劃中，必須考慮建筑、交通流線、服務、停車、入口設計等各個方面的一致性，并考慮消防、人防、防洪防澇等當?shù)赜嘘P規(guī)范總體合理布局。1、建筑外型規(guī)整，避免室內(nèi)出現(xiàn)不規(guī)則房間；2、建筑整體設計應考慮經(jīng)濟、環(huán)保要求，保證長期運營的經(jīng)濟性；3、建筑頂部和底層裙房應考慮設置與大廈品質相符的大廈或企業(yè)標識位置；4、建筑上部造型設計中，外墻回縮不宜過大，在滿足室內(nèi)使用要求的前提下，實現(xiàn)建筑造型；5、建筑達到先進的五a級智能大廈要求，特別是在弱電方面應具有一定的超前性；6、建筑的夜景照明應符合節(jié)能要求，便于維護；7、建筑幕墻配置擦窗機系統(tǒng)。8、必須完全滿足國家、當?shù)赜嘘P無障礙設計的規(guī)范要求，包括室內(nèi)和室外部分；9、無障礙設施：必須完全滿足國家、當?shù)赜嘘P無障礙設計的規(guī)范要求，包括室內(nèi)和室外部分。在進行寫字樓及其室外輔助設施的規(guī)劃設計時，必須重點考慮以下幾方面：1.1.1朝向充分利用陽光和自然光及景觀設計。1.1.2風向和異味 減少風的影響及與其相關的因素（冷熱、灰塵、異味、煙霧等）。1.1.3主要通道與交通縮短和減輕出入寫字樓的交通量，提供良好的視野，充分減少噪音相關的問題。1.1.4園林景觀1. 使建筑創(chuàng)造一種滿足使用者身體減壓、休閑、健身、聚會等功能完善的生活方式和景觀空間2. 從使用者的角度去思考所有的設計內(nèi)容，滿足不同檔次樓盤的功能定位要求3. 先地形設計，后園林設計。4. 景觀元素的尺度要滿足最佳的黃金分割比例5. 采用具有識別標志性的植物配置等設計手段形成前庭入口空間的親切感和歸屬感6. 采用豐富的設計手段使內(nèi)園林、外園林的私密空間和公共空間能夠達到完美的融合與過渡7. 設計兩套燈光及背景音樂系統(tǒng)，滿足平日及節(jié)假日布景設計要求8. 創(chuàng)造優(yōu)良的森林氧吧般的空氣標準和生態(tài)環(huán)境1.2寫字樓入口1.2.1基地出入口1、基地出入口應滿足規(guī)范規(guī)定設計，并符合消防及緊急疏散要求。2建筑出入口應重點關注入口的尺度、品質和可見性。仔細考慮入口前的空間利用，該空間應充滿活力。3要考慮服務性出入口的設計。在建筑的主要出入口不應該看到服務性入口、垃圾收集設施、變壓器和冷卻塔等。4到達建筑的主要人行道和車行道不應位于服務性區(qū)域，主要出入口也不能作為貨物進出的主要入口。在服務性區(qū)域應充分考慮機動車的停車空間。5室外綠化尺度不宜過大，過高，綠化植株避免遮擋酒店主入口；6外管井口、人防出口等建構筑物以及后勤工作區(qū)域宜結合綠化園林設計進行弱化；1.2.2入口寫字樓的主入口是設計的重要部分，它包含遮篷、門廊、帶頂停車場（最少 3 個泊車位）以及任何其他特色建筑。在入口處可安裝標志。主入口設置應保證良好的可視性，交通的可達性、標志性；應該對建筑物的獨特風格和品質有一個明確的展示1.2.3大門主入口大門可采用電動感應門等。一般情況下，主入口大門的設計應能夠增強整個入口處的觀感。其設計還應方便客人使用，同時還能控制空氣流動，防止在大堂區(qū)域造成氣溫的變化。主入口大門邊上還應有兩個開放的普通門，供員工使用或處理特殊情況。1.3停車場一般均應符合當?shù)貐^(qū)劃法規(guī)對最少泊車位的規(guī)定。并宜采用以下公式計算必要的車位。1.3.1車位數(shù)計算車位數(shù)= 寫字樓建筑面積 0.011.3.2員工停車區(qū)1滿足交通規(guī)劃要求，重點研究商務人流、商業(yè)人流、公寓人流的關系，避免相互干擾；處理好消防流線、緊急疏散流線等必須的動線，并提供相應的技術分析。2 各物業(yè)的主入口應易于識別，應考慮該場地上下午高峰時期交通流量的信息，以對入口和出口道路的設計與布局提出合理方案。應對停車的管理方式和控制裝置進行分析與選擇。在設計中必須考慮道路的承載量和轉彎半徑以滿足消防車出入的需要。3 人車流線應避免交叉。建筑師應研究適于此項目的各種交通模式和出入路線并反映在總平面布局設計中。4 交通組織應重點關注與橋和路的關系，保證雙向車流到達項目的便利；5 注意地形高差現(xiàn)狀，保證人流進入項目的便捷；1.3.3交通流線設計要點1. 車流、人流分離； 2. 重要商務車流應直抵主樓入口雨篷下；3. 通勤停車與來訪停車應分離?？抗芾?；4. 結合底層商業(yè)，在大廈用地內(nèi)合理組織內(nèi)部人行交通； 5. 后勤服務車流、人流組織于大廈隱蔽面；6. 室外照明、鋪地方式結合商業(yè)人流考慮，加強對人流的引導作用；地下車（機動車、非機動車）庫出入口避免離大廈主出入口過近1.3.4出租車停車區(qū)該停車區(qū)應設在寫字樓前方位置。車位數(shù) 客車車位數(shù) 2（至少 3 個車位）1.3.5停車區(qū)面積在室外，停車場區(qū)域應具備蔭蔽功能、優(yōu)美景觀和充足照明。需要配備障礙物和值班員的檢查點。飯店應根據(jù)需要提供配備衛(wèi)生間的司機休息室、洗車設施以及內(nèi)線電話。此外，不應使客人直接由車庫進入客房，必須讓他們經(jīng)過大堂和/或進入其他功能前區(qū)。此外，車庫的設計中還應考慮增加員工數(shù)量，以避免營運中潛在的問題。以下數(shù)據(jù)反映出每個車位所占的最大面積，可供確定停車區(qū)需要的總面積（包括通道、出口及流通區(qū)域面積）：歐式轎車：26 平方米/車位美式轎車：35 平方米/車位1.4地下車庫（1）主要停車位置安排在地下。為重要人物及客人設定臨時停車位。（2）應考慮運貨貨車到達地下服務區(qū)域的方式；（3）機動車位總量按項目規(guī)劃指標設置；（4）非機動車標準參照當?shù)卣嘘P規(guī)定的下限設置；（5）寫字樓與商業(yè)部分的地下停車庫應明確劃分。地下車庫設計要求技術要求土建停車方式應排列緊湊、通道短捷、出入迅速、保證安全和與柱網(wǎng)相協(xié)調(diào)，并應滿足一次進出停車位要求。我司設計要求平均每車位面積小于35平方米（扣除核心筒、設備用房面積） 層高的確定應綜合考慮使用要求，造價，設備管線架設，及今后運行成本等因素，合理安排各種設備管線，滿足使用空間要求，非人防車庫宜采用無梁樓蓋體系，層高按3.3米設計，人防車庫為框架結構，層高按3.7米設計。交通設置汽車坡道應行走通暢。坡道寬度及坡度應適宜；地下車庫宜設通道與周邊各住宅樓電梯廳相連，滿足業(yè)主停車乘電梯直接入戶要求，通道凈寬大于1.2米，凈高應大于2.4米；裝修標準應與地庫大堂統(tǒng)一；二層以下地下汽車庫應設置載人電梯； 標識導引系統(tǒng)汽車庫內(nèi)應在每層出入口的顯著部位設置標明樓層和行駛方向的標志，宜在樓地面上用彩色線條標明行駛方向和用1015cm寬線條標明停車位及車位號。在各層柱間及通車道盡端應設置安全指示燈。大型車庫應劃分區(qū)域，可以進行色彩分區(qū)，以利于車輛的尋找。裝飾及附屬設施汽車庫的樓地面應采用強度高、具有耐磨防滑性能的非燃燒體材料，并應設不小于1%的排水坡度和相應的排水系統(tǒng)。汽車庫內(nèi)坡道面層應采取防滑措施，并宜在柱子、墻陽角及凸出構件等部位設防撞措施。 供業(yè)主使用的通道，樓梯應精裝修，并有明顯導引標識收費管理系統(tǒng)汽車庫出口處應設收費管理用房，擋車器；根據(jù)物業(yè)要求設刷卡表等其它適當考慮豪華車車位，車位尺寸應放大出地面的樓梯間、風井不要影響樓體的采光根據(jù)物業(yè)要求設置洗車服務用房電氣要求（1）車庫配電系統(tǒng)車庫設有小區(qū)變配電室（面積155平米、凈高3500）、派接室（面積25平米）及配電室（面積25平米）。車庫配電室其電源引自本車庫內(nèi)變配電室。配電系統(tǒng)采用tn-s接地形式。車庫為類汽車庫，消防設備按類負荷供電；消防用電設備包括火災自動報警，排煙設備，火災應急照明，疏散指示標志，防火卷簾門等，均采用雙電源在最末一級火災時由消防控制中心切斷非消防電源。所有插座回路均設漏電保護開關，漏電動作電流30ma.（2）負荷計算地下車庫為10w/平米，一般為低基供電、低壓計量。需用系統(tǒng)：照明kx=0.70.75、動力kx=0.60.65、風機kx=0.40.5、水泵kx=0.450.6、（3）車庫照明系統(tǒng)車庫設有正常照明75lx，事故照明20lx(設帶蓄電池的應急燈，主要照明熄滅后，能小于0.5秒之內(nèi)亮起來)及值班照明。車庫內(nèi)照明燈具均采熒光燈并均采用電子整流器（功率因數(shù)大于0.9）火災應急照明燈設在頂棚上，其地面最低照度不低于0.5lx，疏散指示標志設在疏散出口的頂部或疏散通道及其轉角處，且距地面高度0.5m的墻上，通道上的疏散指示燈為管吊燈，其間距不大于20米.燈具安裝高度低于2.4米時應加穿pe線.（4） 車庫導線及其敷設一般負荷配電采用zr-bv-500v型銅芯塑料絕緣線,導線穿鋼管暗敷于保護層厚度大于30mm地面及樓板內(nèi)，消防負荷配電采用nh-bv(vv)-500v型耐火銅芯塑料絕緣線（纜），敷設在耐火極限大于1h的防火線槽內(nèi)。消防負荷配線與普通負荷配線在同一線槽內(nèi)時，中間用隔板隔開。消防控制、通訊、應急照明和警報線路，應采取穿金屬管管保護，并宜暗敷在非燃燒體的結構層內(nèi)，其保護層厚度不宜小于3cm。當必須明敷時，應在金屬管或金屬線槽上采取防火保護措施。采用絕緣和護套為非延燃性材料的電纜時，可不穿金屬管保護，但應敷設在電纜豎井內(nèi)或吊頂內(nèi)封閉線槽中。（5）車庫接地車庫采用總等電位接地。利用基礎鋼筋做接地裝置，接地電阻小于0.5歐，結構底板內(nèi)底層四根焊接成閉合回路的主鋼筋作為水平接地體，成十字網(wǎng)格，網(wǎng)格大小20mx20m,在地下二層處引出鋼筋與周圍每棟建筑的防雷接地網(wǎng)焊接至少兩處。建筑物的基礎、梁、柱及頂板內(nèi)的主筋應互相聯(lián)結，有進出建筑物的各種金屬管道外殼均就近與建筑物的基礎，梁或柱內(nèi)的主筋相連成等電位。強電及照明橋架內(nèi)敷設一根40x4鍍鋅扁鋼作為進出橋架鋼管的接地干線.（6）消防及保安監(jiān)視火災自動報警及緊急廣播系統(tǒng)：a.車庫在管理室設區(qū)域報警控制器.b.車庫主要安裝感溫探測器，其它地方安裝感煙探測器. c.探測器安裝在頂板下，探測器邊緣與燈具，自動噴水頭，揚聲器，送風口等邊緣間距應符合規(guī)范8.8條.（0.5m內(nèi)無遮擋物， 距送風口1.5m以上）d.每個防火分區(qū)安裝手動報警按鈕，電話插孔.e.設有消火栓按鈕滅火系統(tǒng).控制要求應滿足消防控制設備對室內(nèi)消火栓系統(tǒng)應有下列控制、顯示功能：.控制消防水泵的啟、停；.顯示消防水泵的工作、故障狀態(tài)；顯示啟泵按鈕的位置。f.設有自動噴水滅火系統(tǒng)，控制要求應滿足消防控制設備對管網(wǎng)消防水滅火系統(tǒng)應有下列控制、顯示功能：.顯示系統(tǒng)的手動、自動工作狀態(tài)；.在報警、噴射各階段，控制室應有相應的聲、光警報信號，并能手動切除聲響信號。.在延時階段，應自動關閉防火門、窗，停止通風空調(diào)系統(tǒng)，關閉有關部位防火閥的功能。.顯示消防滅火系統(tǒng)防護區(qū)的報警、噴放及防火門(簾)、通風空調(diào)等設備的狀態(tài)。.設有防排煙系統(tǒng)，控制要求應滿足;即啟動有關部位的防、排煙風機、排煙閥接收反饋信號.每個防火分區(qū)均采用自然進風及一臺通風兼排煙風機.通風兼排煙風機與280c防火閥（主風道出口）相互聯(lián)鎖，閥開風機開，風機關閥關.通風道上的70c為常開閥，發(fā)生火災時關閉，同時打開排煙道上280c防火閥，280c熔斷風機關.g.設有防火卷簾門，控制要求應滿足疏散走道上的感煙探測器動作后，卷簾門下降到1.8m，感溫探測器動作后，卷簾門降到底并接收動作信號。用作防火分隔的防火卷簾門，探測器動作后，卷簾應下降到底.本工程防火卷簾門均作防火分隔.h.自動噴水滅火系統(tǒng)，火災自動起噴淋泵，自動噴水滅火。i消防控制中心在確認火災后，應切斷有關部位的非消防電源，并接通應急廣播及火災應急照明燈和疏散標志燈.j.消防值班室設有119專線電話及專用對講電話機.另在各層的手動報警按鈕上設對講電話插孔，插上話機即可與消防控制中心直接通話.k.探測器吸頂水平安裝，手動報警及電話插孔嵌墻安裝，底距地1.4m.l.火災事故廣播控制要求應滿足：發(fā)生火災，應先接通車庫著火的防火分區(qū)及其相鄰的防火分區(qū)。應先接通車庫各部位的消防控制器并保證能作。m.車庫設3w的揚聲器安裝在柱（墻）上，距地2.3m，揚聲器為定壓式輸出。n.消防設備配電線路暗敷時，保護層厚度須大于30mm；明敷時做防火處理。如消防管線明敷時需要刷防火涂料,如果明敷時傳送信號線與控制線能分開時僅對控制管線刷防火涂料。（7）保安監(jiān)視系統(tǒng)閉路監(jiān)視系統(tǒng)（cctv）由攝像機、云臺控制器、矩陣切換控制器、多畫面分割處理器、電源等組成。攝像機主要設在地下車庫汽車出入口、汽車庫內(nèi)等地，重要地區(qū)可實行24小時不間斷錄像監(jiān)控。應確保監(jiān)視點照度。平面圖中cctv只標注視頻線數(shù)量.電源線可就近取應急電源，也可由系統(tǒng)統(tǒng)一供給，但視頻線不宜與電源線同管敷設。（8）停車場收費管理系統(tǒng)車庫車輛感應線圈、自動閘門及讀卡機等平面圖位置待甲方確認后再施工。車庫進出口的攝像機與整體監(jiān)視系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)。給排水（1）地面排水提升裝置做水位控制啟動，配水位監(jiān)控報警設施；（2）各種管道布置滿足車庫凈高2200。其它暖通（1）應選擇高效、低噪音風機；（2）通風管道高度不大于500，并保證車庫凈高2200；（3）風機進出口與風管之間應用柔性短管連接；（4）機房進出口應做消聲處理；（5）滿足消防規(guī)范要求。其它1.5卸貨區(qū)服務場地（裝車站臺）不得位于客人目力所及范圍，其布置安排應可遏制噪音和干擾。通道的設計應能夠最大限度地減小對公共區(qū)域，尤其是對主要入口的影響。服務場地的設計應允許貨車自由地活動。所有貨物先在收貨區(qū)進行檢查和過磅（必須安裝固定磅秤并可在收貨辦公室遠程讀數(shù)），然后被運往相應的倉庫，或存放在開放式擱架的鋼制擱板上，或放置在防塵散裝貯存區(qū)的箱子中，或在冷藏或冷凍設施中進行冷藏。服務場地（裝車站臺）與存儲區(qū)之間以及存儲區(qū)與使用區(qū)（主要是廚房）之間的貨物流動必須明確而連續(xù)。垃圾運送通道應與送貨通道明確分開。1.6園林景觀優(yōu)化土地使用以便開展體育運動、休閑活動以及閑庭漫步。應配備自動灑水系統(tǒng)；這些區(qū)域應安裝路燈，以便在夜間開放并展示出其特有的景觀。園林景觀應結合室內(nèi)景觀設計進行特別研究。室內(nèi)景觀的植物應以本地特有植物為主。1.7照明照明分為室內(nèi)照明和室外照明。室外照明包括：發(fā)光的建筑物標識及名稱正面光源車道及通道照明花園及其他園林景觀區(qū)域的特色照明其他光源室外照明應由專業(yè)夜景照明設計單位提供夜景照明設計方案。應至少包含兩種以上夜景照明場景。室內(nèi)光源主要涉及寫字樓的所有公共區(qū)域（例如：大堂、電梯廳、走廊等）以及所有其他客用區(qū)域。1.8標示牌內(nèi)部標示牌應提高其綜合設計特色，而外部標示牌則必須符合企業(yè)形象。內(nèi)部標示牌不僅是寫字樓的指引系統(tǒng)，而且還具有極重要的安全防范功能，因此需要聘請專業(yè)設計公司，與室內(nèi)設計師、建筑師及園林景觀設計師一起設計和制作標示牌系統(tǒng)。內(nèi)部：公共區(qū)域（例如：門牌號、指引標志、功能房間名稱、指引接待處、餐飲服務點、衛(wèi)生間、出口方位的標志等）后臺區(qū)（例如：辦公室、修配間、方位標志等） 所有與安全防范相關的標示牌戶外指引娛樂設施等位置的標示牌外部：所有外部標示牌均必須確保符合公司的企業(yè)形象。 第3章 建筑 23 第2章 室內(nèi)設計目 錄1 主要空間裝修設計技術標準171.1 門廳171.2 走廊181.3 通道191.4 電梯廳201.5 中庭211.6 商務中心221.7 總服務臺231.8 樓梯241.9 商鋪251.10 銀行金融點261.11 餐廳271.12 辦公室281.13 衛(wèi)生間291.14 消防樓梯間301.15 設備房311.16 機房321 主要空間裝修設計技術標準1.1 門廳分 類子 項技術要求基本要求平面要求面積100.00平方米以上長度12.00米以上寬度8.00米以上高度要求凈高3.00米以上其他入口寬度不小于3.20米功能要求主要功能要求1、 盡量利用自然光。在自然光不足時應采用人工輔助照明，其平均照度不低于350lx2、 入口不少于2處，每處入口不小于1.60米。3、 內(nèi)部應考慮布置接待臺（不小于2.0x0.6）、休閑椅或沙發(fā)（不小于1.8x0.6）、導購平面牌（不小于1.5x0.6）。其他功能要求設計時應考慮冬季防風、保溫。部位要求天花采光頂在無特殊要求下，盡量保證其自然光的特性。在原建筑結構作簡單裝飾。吊 頂石膏板、鋁格柵、拉膜等造型吊頂。墻面1、 可用方便清潔、維護的材料。如拋光磚、玻璃、高級涂料、飾面板等材料。2、 如需要裝飾地腳線，其材料應要考慮防水性。3、 形象墻面在易維護的情況下可做特殊造型。地面1、 入口處考慮使用刮泥墊。其尺寸入口寬度x1.80米。2、 大廳四周可用拋光磚做簡單拼花，中間部位可用大理石、花崗巖和拋光磚做拼花。3、 門檻部分盡量用整塊大理石、花崗巖和不銹鋼等材料做門檻石。4、 在無特殊要求下，地面應在同一平面上。柱9. 可用方便清潔、維護的材料。如石材、拋光磚、玻璃、高級涂料、飾面板等材料。10. 如需要裝飾地腳線，其材料應要考慮防水性。3、柱頭可做特殊造型。門1、 入口大門應安全、簡潔、視覺通透。2、 在無前廳時，最好配一扇旋轉門。窗1、 材料應安全、通透。2、 造型簡潔、無阻礙視覺。3、 在通風量不足時，局部可通風。其他電氣要求燈1、 其平均照度不低于350lx。2、 其色溫應較柔和，在3300-5300k。3、 在重點部位照度不低于750lx。其他1.2 走廊分 類子 項技術要求基本要求平面要求面積長度寬度2.40米以上高度要求凈高2.40米以上其他功能要求主要功能要求1、盡量利用自然光。在自然光不足時應采用人工輔助照明，其平均照度不低于200lx2、內(nèi)部應根據(jù)要求考慮布置休息椅或沙發(fā)（不小于1.8x0.6），綠化（不小于0.6x0.6）。其他功能要求應預留廣告燈箱的位置和安裝條件。部位要求天花吊 頂石膏板、鋁格柵、拉膜等造型吊頂。墻面1、可用方便清潔、維護的材料。如拋光磚、玻璃、高級涂料、飾面板等材料。2、如需要裝飾地腳線，其材料應要考慮防水性。地面1、大廳四周可用拋光磚做簡單拼花。 2、在無特殊要求下，地面應在同一平面上。柱1、可用方便清潔、維護的材料。如石材、拋光磚、玻璃、高級涂料、飾面板等材料。2、如需要裝飾地腳線，其材料應要考慮防水性。3、柱頭可做特殊造型。欄桿1、 材料應安全、通透。2、 造型簡潔、無阻礙視覺和不易攀扒。其他電器要求燈1、其平均照度不低于200lx。2、其色溫應較柔和，在3300-5300k。其他1.3 通道分 類子 項技術要求基本要求平面要求面積長度寬度2.00米以上高度要求凈高2.40米以上其他功能要求主要功能要求1、盡量利用自然光。在自然光不足時應采用人工輔助照明，其平均照度不低于200lx。其他功能要求應預留廣告燈箱的位置和安裝條件。部位要求天花吊 頂石膏板、鋁格柵等造型吊頂。墻面1、可用方便清潔、維護的材料。如拋光磚、玻璃、高級涂料、飾面板等材料。2、如需要裝飾地腳線，其材料應要考慮防水性。地面1、可用拋光磚做簡單拼花。2、在無特殊要求下，地面應在同一平面上。柱1、可用方便清潔、維護的材料。如石材、拋光磚、玻璃、高級涂料、飾面板等材料。2、如需要裝飾地腳線，其材料應要考慮防水性。3、柱頭可做特殊造型。消防箱1、 在保證消防使用，其外觀給予一定的裝飾。其他電器要求燈1、其平均照度不低于200lx。2、其色溫應較柔和，在3300-5300k。其他1.4 電梯廳分 類子 項技術要求基本要求平面要求面積15.00平方米以上長度4.00米以上寬度3.30米以上高度要求凈高2.40米以上其他功能要求主要功能要求1、盡量利用自然光。在自然光不足時應采用人工輔助照明，其平均照度不低于200lx。其他功能要求應預留廣告燈箱的位置和安裝條件。部位要求天花石膏板、鋁格柵等造型吊頂。墻面1、可用方便清潔、維護的材料。如拋光磚、玻璃、高級涂料、飾面板等材料。如需要裝飾地腳線，其材料應要考慮防水性。地面1、可用拋光磚做簡單拼花。2、在無特殊要求下，地面應在同一平面上。其他電器要求燈1、其平均照度不低于200lx。2、其色溫應較柔和，在3300-5300k。其他1.5 中庭分 類子 項技術要求基本要求平面要求面積100.00平方米以上長度12.00米以上寬度8.00米以上高度要求凈高不小于其建筑兩層層高（5.00米）其他功能要求主要功能要求1、 盡量利用自然光。在自然光不足時應采用人工輔助照明，其平均照度不低于350lx2、 內(nèi)部應根據(jù)要求考慮布置休息椅或沙發(fā)（不小于1.8x0.6），綠化（不小于1.0x1.0）。其他功能要求部位要求天花采光頂在無特殊要求下，盡量保證其自然光的特性。在原建筑結構作簡單裝飾。吊 頂石膏板、鋁格柵、拉膜等造型吊頂。墻面1、可用方便清潔、維護的材料。如拋光磚、玻璃、高級涂料、飾面板等材料。2、如需要裝飾地腳線，其材料應要考慮防水性。地面1、大廳四周可用拋光磚做簡單拼花，中間部位可用大理石、花崗巖和拋光磚做拼花。2、在無特殊要求下，地面應在同一平面上。柱1、可用方便清潔、維護的材料。如石才、拋光磚、玻璃、高級涂料、飾面板等材料。2、如需要裝飾地腳線，其材料應要考慮防水性。3、柱頭可做特殊造型。其他電器要求燈1、其平均照度不低于350lx。2、其色溫應較柔和，在3300-5300k。其他1.6 商務中心分 類子 項技術要求基本要求平面要求面積20.00平方米以上長度4.50米以上寬度3.30米以上高度要求凈高2.80米以上其他功能要求主要功能要求1、 盡量利用自然光。在自然光不足時應采用人工輔助照明，其平均照度不低于200lx。2、 內(nèi)部應根據(jù)要求考慮布置休息椅或沙發(fā)（不小于1.8x0.6），公用電話亭（不小于0.6x0.6）。其他功能要求應預留廣告燈箱的位置和安裝條件。部位要求天花石膏板、鋁格柵等造型吊頂。墻面1、可用方便清潔、維護的材料。如拋光磚、玻璃、高級涂料、飾面板等材料。2、 如需要裝飾地腳線，其材料應要考慮防水性。地面1、可用拋光磚做簡單拼花。2、在無特殊要求下，地面應在同一平面上。其他電器要求燈1、其平均照度不低于200lx。2、其色溫應較柔和，在3300-5300k。電話預留公用電話插座不少于3個其他1.7 總服務臺分 類子 項技術要求基本要求平面要求面積10.00平方米以上長度3.00米以上寬度1.80米以上高度要求凈高2.50米以上其他功能要求主要功能要求滿足日常接待、咨詢等功能事務。其他功能要求應預留廣告燈箱的位置和安裝條件。部位要求天花結合所在空間。墻面結合所在空間地面結合所在空間其他電器要求燈結合所在空間電話預留公用電話插座不少于1個其他1.8 樓梯分 類子 項技術要求基本要求平面要求面積長度寬度2.00米以上高度要求凈高2.50米以上其他功能要求主要功能要求1、盡量利用自然光。在自然光不足時應采用人工輔助照明，其平均照度不低于200lx。其他功能要求部位要求天花石膏板、鋁格柵等造型吊頂。墻面1、可用方便清潔、維護的材料。如拋光磚、玻璃、高級涂料、飾面板等材料。3、 如需要裝飾地腳線，其材料應要考慮防水性。地面可用拋光磚、石材做簡單拼花。欄桿1、材料應安全、通透。2、造型簡潔、無阻礙視覺和不易攀扒。其他電器要求燈1、其平均照度不低于200lx。2、其色溫應較柔和，在3300-5300k。其他1.9 商鋪分 類子 項技術要求基本要求平面要求面積長度寬度2.00米以上高度要求凈高2.50米以上其他功能要求主要功能要求1、盡量利用自然光。在自然光不足時應采用人工輔助照明，其平均照度不低于200lx。其他功能要求部位要求天花石膏板、鋁格柵等造型吊頂。墻面1、可用方便清潔、維護的材料。如拋光磚、玻璃、高級涂料、飾面板等材料。4、 如需要裝飾地腳線，其材料應要考慮防水性。地面可用拋光磚、石材做簡單拼花。欄桿1、材料應安全、通透。2、造型簡潔、無阻礙視覺和不易攀扒。其他電器要求燈1、其平均照度不低于200lx。2、其色溫應較柔和，在3300-5300k。其他1.10 銀行金融點分 類子 項技術要求基本要求平面要求面積長度寬度2.00米以上高度要求凈高2.50米以上其他功能要求主要功能要求1、盡量利用自然光。在自然光不足時應采用人工輔助照明，其平均照度不低于200lx。其他功能要求部位要求天花石膏板、鋁格柵等造型吊頂。墻面1、可用方便清潔、維護的材料。如拋光磚、玻璃、高級涂料、飾面板等材料。5、 如需要裝飾地腳線，其材料應要考慮防水性。地面可用拋光磚、石材做簡單拼花。欄桿1、材料應安全、通透。2、造型簡潔、無阻礙視覺和不易攀扒。其他電器要求燈1、其平均照度不低于200lx。2、其色溫應較柔和，在3300-5300k。其他1.11 餐廳分 類子 項技術要求基本要求平面要求面積長度寬度2.00米以上高度要求凈高2.50米以上其他功能要求主要功能要求1、盡量利用自然光。在自然光不足時應采用人工輔助照明，其平均照度不低于200lx。其他功能要求部位要求天花石膏板、鋁格柵等造型吊頂。墻面1、可用方便清潔、維護的材料。如拋光磚、玻璃、高級涂料、飾面板等材料。6、 如需要裝飾地腳線，其材料應要考慮防水性。地面可用拋光磚、石材做簡單拼花。欄桿1、材料應安全、通透。2、造型簡潔、無阻礙視覺和不易攀扒。其他電器要求燈1、其平均照度不低于200lx。2、其色溫應較柔和，在3300-5300k。其他1.12 辦公室分 類子 項技術要求基本要求平面要求面積長度寬度2.00米以上高度要求凈高2.80米以上其他功能要求主要功能要求1、盡量利用自然光。在自然光不足時應采用人工輔助照明，其平均照度不低于200lx。其他功能要求部位要求天花石膏板、鋁格柵等造型吊頂。墻面1、可用方便清潔、維護的材料。如拋光磚、玻璃、高級涂料、飾面板等材料。7、 如需要裝飾地腳線，其材料應要考慮防水性。地面可用拋光磚、石材做簡單拼花。欄桿1、材料應安全、通透。2、造型簡潔、無阻礙視覺和不易攀扒。其他電器要求燈1、其平均照度不低于200lx。2、其色溫應較柔和，在3300-5300k。其他1.13 衛(wèi)生間分 類子 項技術要求基本要求平面要求面積長度寬度2.00米以上高度要求凈高2.50米以上其他功能要求主要功能要求1、盡量利用自然光。在自然光不足時應采用人工輔助照明，其平均照度不低于200lx。其他功能要求部位要求天花石膏板、鋁格柵等造型吊頂。墻面1、可用方便清潔、維護的材料。如拋光磚、玻璃、高級涂料、飾面板等材料。8、 如需要裝飾地腳線，其材料應要考慮防水性。地面可用拋光磚、石材做簡單拼花。欄桿1、材料應安全、通透。2、造型簡潔、無阻礙視覺和不易攀扒。其他電器要求燈1、其平均照度不低于200lx。2、其色溫應較柔和，在3300-5300k。其他1.14 消防樓梯間分 類子 項技術要求基本要求平面要求面積長度寬度高度要求凈高2.70米以上其他功能要求主要功能要求符合商場消防要求其他功能要求部位要求天花涂料墻面1、涂料2、如需要裝飾地腳線，其材料應要考慮防水性。地面水泥地面或長邊小于500防滑磚。門可視防火門。門盡高不小于2.2米，寬度不小于0.8米。 欄桿1、材料應安全、符合消防要求。2、造型簡潔和不易攀扒。其他電器要求燈1、其平均照度不低于150lx。2、其色溫應較柔和，在3300-5300k。其他1.15 設備房分 類子 項技術要求基本要求平面要求面積長度寬度高度要求凈高2.70米以上其他功能要求主要功能要求其他功能要求部位要求天花涂料墻面1、涂料2、如需要裝飾地腳線，其材料應要考慮防水性。地面水泥地面。門防火門。門盡高不小于2.2米，寬度不小于0.8米。 其他電器要求燈其平均照度不低于250lx。其他1.16 機房分 類子 項技術要求基本要求平面要求面積長度寬度高度要求凈高2.70米以上其他功能要求主要功能要求符合機房的運行環(huán)境要求。其他功能要求部位要求天花涂料墻面1、涂料2、如需要裝飾地腳線，其材料應要考慮防水、防靜電性。地面靜電地磚。門可視防火門。門盡高不小于2.2米，寬度不小于0.8米。 其他電器要求燈1、其平均照度不低于500lx。其他第3章建 筑目 錄1 寫字樓組成352門廳或大堂353服務臺364標準層365公共衛(wèi)生間366走廊377電梯378餐飲設施379后臺區(qū)389.1物業(yè)管理機構389.2保安音像監(jiān)控室389.3信息技術區(qū)389.4員工區(qū)381 寫字樓組成2門廳或大堂應將大堂作為“鮮活的心臟”予以對待，空間應該寬闊。從大堂到其他公共區(qū)域及客房應設有方便易找的通道。前臺負責接待入住的客人，并向其指示客梯的位置。從總服務臺應能望到通向客用電梯的走廊。大堂應為客人及來訪者設置座椅并提供人群流動空間。雖然不是大堂的焦點，但客人一走入大堂，應可立即看到總服務臺。大堂的面積不應低于100大堂內(nèi)應設置公共衛(wèi)生間（其內(nèi)部應包含無障礙設施）。1、大堂主入口處應避免出現(xiàn)迎面柱或墻；2、大堂主入口門的設置形式應滿足防風防沙及節(jié)能的需求；3、大堂形狀規(guī)則，空間尺度適宜，不宜過大，室內(nèi)凈高不低于6米；4、大堂內(nèi)布置總服務臺，保證至少兩名服務員值班的空間；5、大堂內(nèi)結合總服務臺設置會客等候區(qū)；6、大堂內(nèi)應考慮預留2-3家小型商業(yè)位置，主要功能如票務、旅行社等，面積控制在20-30平米左右；7、大堂內(nèi)考慮預留一定的商業(yè)展示面積，以滿足如轎車、樓盤展示的需要；8、大堂的交通流線組織應清晰，避免出現(xiàn)穿堂設計和對商業(yè)的不利影響；9、電梯廳位置應明顯易辨，對于分高低區(qū)的電梯系統(tǒng)應有明確指示的方式，保證客戶順暢抵達；10、在大堂內(nèi)適當位置設置atm機，應考慮相關的電源設置、布線及視線隔離要求；3服務臺總服務臺應設在寫字樓的主要入口和客梯廳之間，它為客人辦理入住和離店手續(xù)，并提供信息服務。從總服務臺應能清楚地看到飯店入口和客梯廳。對具備行政樓層的飯店，在行政樓層上應單獨設有具備接待與入住登記臺的大堂。必須設有從前廳直接通往總機和大堂的通道。4標準層1、結合合理進深、消防分區(qū)等因素合理布置標準層建筑面積；2、核心筒形式應與建筑平面外形相適應，保證大廈進深為適宜的尺度空間；3、合理布置核心筒內(nèi)的功能，盡量實現(xiàn)最優(yōu)化設計，保證每層使用率（不含核心筒及寬1.8米走廊外的套內(nèi)面積/層建筑面積）不小于65%；如建筑外形變化過大，應符合業(yè)主對標準層使用率分段要求（各標準層使用率待初步設計時確定）。4、柱網(wǎng)設計應結合地下停車位的要求合理布置（車位寬度為2.5米）（建議柱間凈距按2.5米的倍數(shù)設計）； 5、作為多租戶大廈，要為不同性質和規(guī)模的租戶提供最大限度的靈活性。標準層形狀和結構柱網(wǎng)系統(tǒng)必須反映出這一點，同時建筑師也應該按照基本模數(shù)設計戶內(nèi)單元，保證未來租賃銷售組合的靈活；6、辦公主力單元為套內(nèi)面積100200平米，建議按照套內(nèi)建筑面積100平米左右為基本單元劃分，保證未來租賃拼合使用的靈活性；7、套內(nèi)新風空調(diào)系統(tǒng)燈具照明燈系統(tǒng)的控制應能保證內(nèi)部分割的要求，實現(xiàn)分控；8、外幕墻設計應合理考慮室內(nèi)采光要求；5公共衛(wèi)生間1、標準層便器按有關設計規(guī)范設置，男女衛(wèi)生間中便器最少不得低于3個，洗手盆應各不少于兩個；2、衛(wèi)生間入口不應面對辦公單元門；3、男女衛(wèi)生間布置宜集中，最好位于辦公樓交通中心，保證各戶使用者的便捷性，也有利于給排水的統(tǒng)一處理；4、衛(wèi)生間門前應設置過渡空間，避免從走廊中能直視衛(wèi)生間門，增加衛(wèi)生間的隱秘性；5、注意衛(wèi)生間內(nèi)的通風、新風問題，衛(wèi)生間不得產(chǎn)生異味；6、地面選材注意防滑；衛(wèi)生間墻面、地面選材注意反光能力不宜過于高,避免視線干擾；6走廊1、走廊中照明燈具應考慮設置在套內(nèi)單元開門的位置；2、標準層公共部位（電梯廳、消防梯、走廊）應設置電視監(jiān)控設施3、走廊上設置的消防設施、設備房門應結合裝修與墻面平齊，避免突出墻面外，且色調(diào)應與走廊整體環(huán)境相協(xié)調(diào)；4、走廊吊頂應簡潔，并便于拆裝，有利于客戶對強弱電、空調(diào)系統(tǒng)進行改造；5、走廊吊完頂后凈高不小于2.4米；7電梯1、需要布置垂直交通系統(tǒng)，用作辦公設備、生活用品、器材、職員等在樓層間的交通和運輸。服務性物品的專用運輸系統(tǒng)應與人行交通流分離。用以運送職員和供應品的電梯將進行裝修。交通系統(tǒng)的布置與尺寸應根據(jù)適當?shù)脑O備和使用人員數(shù)量考慮，以爭取運輸?shù)淖畲笮?。系統(tǒng)應具有靈活性，滿足所有樓層中一個或多個用戶的使用需要。2、根據(jù)樓層數(shù)和每層面積大小，建筑師或電梯顧問應提出合適的電梯總數(shù)和運行速度。3、電梯的有效服務方式，數(shù)量，載重量和速度的不同配置方案應由電梯設計顧問提供，在運輸高峰期，等候時間不大于30秒。4、深化設計應以有效辦公面積和辦公密度確定合理的電梯分布方案。電梯轎箱應具精心設計的梯門開關控制和室內(nèi)裝璜，并便于維護。電梯應有觸摸式面板并滿足殘疾人使用需要，同時滿足國家有關無障礙設計的規(guī)范的要求。電梯的緊急