某某物流公司物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.doc

-目錄第一章 總 論11.1 項(xiàng)目背景11.1.1 現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展11.1.2家電、快速消費(fèi)品和新型建材行業(yè)的發(fā)展21.2 項(xiàng)目概況21.2.1 項(xiàng)目名稱51.2.2 承辦單位簡(jiǎn)介61.2.3 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)61.3 問(wèn)題和建議7第二章 市場(chǎng)預(yù)測(cè)82.1市場(chǎng)現(xiàn)狀82.2 市場(chǎng)預(yù)測(cè)152.3建設(shè)規(guī)模21第三章 xxxxxx物流中心項(xiàng)目選址評(píng)估223.1 建設(shè)地區(qū)的選擇223.1.1 xxx概況223.1.2 xxx市重點(diǎn)投資區(qū)域223.1.3 xxx市重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)223.1.4 xxx市交通優(yōu)勢(shì)233.1.5 xxx市自然條件233.2項(xiàng)目位置現(xiàn)狀243.3建設(shè)條件263.3.1 區(qū)域物流中心規(guī)劃263.3.2 項(xiàng)目選址26第四章 項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)274.1 概述274.2 物流量分析274.3 功能設(shè)計(jì)284.3.1 物流中心功能分區(qū)設(shè)計(jì)284.3.2 倉(cāng)庫(kù)區(qū)域規(guī)劃294.3.3 倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)內(nèi)部作業(yè)規(guī)劃304.5 信息系統(tǒng)建設(shè)規(guī)劃344.5.1 倉(cāng)庫(kù)管理信息系統(tǒng)總體分析和設(shè)計(jì)344.5.2倉(cāng)庫(kù)管理系統(tǒng)數(shù)據(jù)流程設(shè)計(jì)354.5.3庫(kù)位管理信息系統(tǒng)384.6 盈利模式分析38第五章 設(shè)備配備及能力計(jì)算405.1儲(chǔ)存設(shè)備選擇405.1.1儲(chǔ)存設(shè)備的選擇要素405.1.2儲(chǔ)存設(shè)備的選擇405.1.3 儲(chǔ)存設(shè)備配置415.2 搬運(yùn)設(shè)備415.2.1主要的搬運(yùn)設(shè)備介紹415.2.2xxxxxx物流中心主要搬運(yùn)設(shè)備選擇425.2.3 搬運(yùn)設(shè)備配置估算42第六章 環(huán)境保護(hù)和安全防范措施436.1 環(huán)境影響評(píng)價(jià)436.1.1 項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響436.1.2 環(huán)境保護(hù)措施446.2 勞動(dòng)安全與消防456.2.1 勞動(dòng)安全456.2.2 衛(wèi)生466.2.3 消防（防火）47第七章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配備497.1組織機(jī)構(gòu)497.1.1 管理機(jī)構(gòu)497.1.2 組織機(jī)構(gòu)適應(yīng)性分析497.2 人力資源配備507.2.1 人員編制507.2.2 分配制度507.2.3 人才聘用507.2.4 員工培訓(xùn)51第八章 項(xiàng)目進(jìn)度安排528.1 建設(shè)進(jìn)度規(guī)劃528.2 保證建設(shè)工期的條件和關(guān)鍵52第九章 投資估算和資金籌措539.1 投資估算539.2 資金籌措54第十章 財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)效益分析5510.1營(yíng)業(yè)收入預(yù)測(cè)5510.2 稅率及利率5510.2.1稅率5510.2.2利率5610.3 成本費(fèi)用估算5610.4 利潤(rùn)及分配5610.5 財(cái)務(wù)盈利能力分析5610.6 借款償還能力分析5710.7 清償能力分析5710.8 不確定性分析5810.9 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論5810.10 主要數(shù)據(jù)及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)59第十一章 風(fēng)險(xiǎn)分析6011.1 主要風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別6011.2 風(fēng)險(xiǎn)程度分析6111.3 防范和降低風(fēng)險(xiǎn)措施63第十二章 結(jié)論與建議6512.1主要研究結(jié)論6513.2問(wèn)題及建議66附錄67附錄1物流中心總投資預(yù)算67附錄2 直接人工及測(cè)算表67附錄3 固定資產(chǎn)投入與折舊表68附錄4現(xiàn)金流量表68附錄5 投資預(yù)算表68附錄6單因素敏感性分析內(nèi)部收益率71-第一章 總 論1.1 項(xiàng)目背景1.1.1 現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)是由多個(gè)部門組成的綜合性、服務(wù)性、基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，已經(jīng)由傳統(tǒng)的運(yùn)輸、儲(chǔ)存、裝卸搬運(yùn)、包裝、流通加工、物流信息處理等功能逐漸演變?yōu)槟芴峁└嘣鲋捣?wù)的新興行業(yè)。現(xiàn)代物流通過(guò)提供增值性的服務(wù)，對(duì)經(jīng)濟(jì)與社會(huì)的發(fā)展、城市建設(shè)以及企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生了顯著的作用，其增值性主要包括：增加便利性的服務(wù)一切能簡(jiǎn)化手續(xù)、簡(jiǎn)化操作的服務(wù)都是增值性服務(wù)，在完成基本物流功能的同時(shí)，提供門到門服務(wù)、完備的操作或作業(yè)提示、代辦業(yè)務(wù)、24小時(shí)營(yíng)業(yè)、傳遞信息和轉(zhuǎn)賬、物流全過(guò)程追蹤等服務(wù)，滿足物流消費(fèi)者的不同需求。加快反應(yīng)速度的服務(wù)快速反應(yīng)是現(xiàn)代物流發(fā)展的動(dòng)力之一?？梢酝ㄟ^(guò)兩條途徑使過(guò)程變快，一是提高運(yùn)輸基礎(chǔ)設(shè)施和設(shè)備的效率，第二種方法是優(yōu)化物流系統(tǒng)中的各個(gè)環(huán)節(jié)，重新設(shè)計(jì)流通渠道，以此來(lái)減少物流環(huán)節(jié)、簡(jiǎn)化物流過(guò)程，提高物流系統(tǒng)的快速反應(yīng)性能。降低服務(wù)成本企業(yè)把物流作為第三利潤(rùn)源，必須找到能夠降低物流成本的解決方案?？梢钥紤]的方案包括：采用第三方物流服務(wù)商、經(jīng)營(yíng)者之間聯(lián)合，采取物流共同化計(jì)劃，同時(shí)如果具有一定的規(guī)模，可以通過(guò)采用比較實(shí)用但投資比較少的物流技術(shù)和設(shè)施設(shè)備，以及各種物流管理技術(shù)，提高物流的效率和效益，降低物流成本。延伸服務(wù)將供應(yīng)鏈集成在一起的服務(wù)。向上可以延伸到市場(chǎng)調(diào)查與預(yù)測(cè)、采購(gòu)及訂單處理；向下可以延伸到配送、物流咨詢、物流方案的選擇與規(guī)劃、庫(kù)存控制決策建議、貨款回收與結(jié)算、教育與培訓(xùn)、物流系統(tǒng)設(shè)計(jì)與規(guī)劃方案的制作等等。上述各種服務(wù)具有很高的增值性，但也是最難提供的服務(wù)，能否提供此類增值服務(wù)已成為衡量一個(gè)物流企業(yè)是否真正具有競(jìng)爭(zhēng)力的標(biāo)準(zhǔn)。1.1.2家電、快速消費(fèi)品和新型建材行業(yè)的發(fā)展1家電行業(yè)家電市場(chǎng)是一個(gè)高度競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)，家電產(chǎn)品同質(zhì)化相對(duì)嚴(yán)重，尤其是近幾年因原材料價(jià)格上漲、能源緊張、人民幣升值、出口退稅率降低、核心技術(shù)掌控能力不足、海外貿(mào)易和非貿(mào)易壁壘不斷增高等因素的影響，家電企業(yè)的利潤(rùn)率進(jìn)一步降低，2006年家電行業(yè)的整體銷售利潤(rùn)率在2.63%左右，2007年整體銷售利潤(rùn)率在2.80%左右。2008年的整體銷售利潤(rùn)率有所上揚(yáng)，為3.11%。從工業(yè)和信息化部了解到，2008年前10月我國(guó)家用電器具制造行業(yè)累計(jì)完成工業(yè)總產(chǎn)值5659億元，同比增長(zhǎng)16%，產(chǎn)銷率累計(jì)98.9%，工業(yè)銷售產(chǎn)值累計(jì)5597億元，增長(zhǎng)15.8%，出口交貨值累計(jì)1940億元，增長(zhǎng)6.8%，出口占銷售比重為34.7% 經(jīng)濟(jì)參考報(bào)2008-12-15。數(shù)據(jù)顯示，前10月家用洗衣機(jī)累計(jì)完成產(chǎn)量3410萬(wàn)臺(tái)，同比增長(zhǎng)13.9%；家用吸塵器完成產(chǎn)量5265萬(wàn)臺(tái)，同比減少12.7%；家用電冰箱完成產(chǎn)量4001萬(wàn)臺(tái)，同比增長(zhǎng)3.5%；空調(diào)累計(jì)完成產(chǎn)量7510萬(wàn)臺(tái)，同比減少0.5%；電熱水器完成產(chǎn)量1334萬(wàn)臺(tái)，同比增長(zhǎng)9.1%；微波爐完成產(chǎn)量5401萬(wàn)臺(tái)，同比增長(zhǎng)2.2%；電飯鍋完成產(chǎn)量10051萬(wàn)個(gè)，同比增長(zhǎng)16.6%；電冷熱飲水機(jī)完成產(chǎn)量835萬(wàn)臺(tái)，同比增長(zhǎng)1.8% 證券日?qǐng)?bào)2008-12-13。從2007年年底開(kāi)始，國(guó)家推行家電下鄉(xiāng)政策。家電下鄉(xiāng)政策是深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、積極擴(kuò)大內(nèi)需的重要舉措，是財(cái)政和貿(mào)易政策的創(chuàng)新突破。主要內(nèi)容是，順應(yīng)農(nóng)民消費(fèi)升級(jí)的新趨勢(shì)，運(yùn)用財(cái)政、貿(mào)易政策，引導(dǎo)和組織工商聯(lián)手，開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)適合農(nóng)村消費(fèi)特點(diǎn)、性能可靠、質(zhì)量保證、物美價(jià)廉的家電產(chǎn)品，并提供滿足農(nóng)民需求的流通和售后服務(wù)；對(duì)農(nóng)民購(gòu)買納入補(bǔ)貼范圍的家電產(chǎn)品給予一定比例的財(cái)政補(bǔ)貼，以激活農(nóng)民購(gòu)買能力，擴(kuò)大農(nóng)村消費(fèi)，促進(jìn)內(nèi)需和外需協(xié)調(diào)發(fā)展。為穩(wěn)妥推進(jìn)，自2007年12月起在山東、河南、四川、青島三省一市進(jìn)行了家電下鄉(xiāng)試點(diǎn)，對(duì)彩電、冰箱（含冰柜）、手機(jī)三大類產(chǎn)品給予產(chǎn)品銷售價(jià)格13%的財(cái)政資金直補(bǔ)。在總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，在試點(diǎn)的三省一市繼續(xù)實(shí)施的同時(shí)，將家電銷售及售后服務(wù)網(wǎng)絡(luò)相對(duì)完善、地方積極性較高的內(nèi)蒙古、遼寧、大連、黑龍江、安徽、湖北、湖南、廣西、重慶、陜西納入推廣地區(qū)范圍，共計(jì)14個(gè)省、自治區(qū)、直轄市及計(jì)劃單列市。為保持政策公平，家電下鄉(xiāng)在各地區(qū)實(shí)施的時(shí)間（含三省一市的試點(diǎn)時(shí)間）統(tǒng)一暫定為4年。從2009年2月1日起，家電下鄉(xiāng)在原來(lái)14個(gè)省市的基礎(chǔ)上，開(kāi)始向全國(guó)推廣，產(chǎn)品也從過(guò)去的四個(gè)增到八個(gè)，除了之前推出的“彩電、冰箱、手機(jī)、洗衣機(jī)”之外，本次家電下鄉(xiāng)又新增了摩托車、電腦、熱水器和空調(diào)。它們和彩電等產(chǎn)品同樣享受國(guó)家13%的補(bǔ)貼。各個(gè)省市可以根據(jù)各地區(qū)不同的需求在這四個(gè)產(chǎn)品中選擇兩個(gè)進(jìn)行推廣。 據(jù)商務(wù)部和財(cái)政部預(yù)測(cè)，2008年財(cái)政補(bǔ)貼家電下鄉(xiāng)資金將達(dá)到104億元，累計(jì)拉動(dòng)消費(fèi)9200億元。這對(duì)于家電行業(yè)來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一個(gè)發(fā)展的大好機(jī)會(huì)2.快速消費(fèi)品行業(yè)2008年，我國(guó)消費(fèi)品市場(chǎng)繼續(xù)保持較快增長(zhǎng)，全年社會(huì)消費(fèi)品零售總額實(shí)現(xiàn)108488億元，比上年增長(zhǎng)21.6，同比加快4.8個(gè)百分點(diǎn)。這是我國(guó)全年社會(huì)消費(fèi)品零售總額首次突破10萬(wàn)億元 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2009年1月22日發(fā)布數(shù)據(jù)。2008年，城市消費(fèi)品零售額73735億元，比上年增長(zhǎng)22.1，同比加快4.9個(gè)百分點(diǎn)；縣及縣以下零售額34753億元，增長(zhǎng)20.7，加快4.9個(gè)百分點(diǎn)。城鄉(xiāng)零售額增幅差距，2006年為1.7個(gè)百分點(diǎn)，2007年為1.4個(gè)百分點(diǎn)，2008年繼續(xù)維持在1.4個(gè)百分點(diǎn)。農(nóng)村市場(chǎng)對(duì)社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率，由2005年的29.7提高到2008年的30.9，拉動(dòng)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)由3.8個(gè)百分點(diǎn)提高到6.7個(gè)百分點(diǎn)。表明城鄉(xiāng)消費(fèi)品市場(chǎng)增幅差距趨于縮小，城鄉(xiāng)市場(chǎng)增速同比加快3。從2008年?yáng)|、中、西部區(qū)域消費(fèi)品市場(chǎng)發(fā)展變化看，零售額與上年相比，增速分別為21.4、23.1和22.3，同比提高4.3、4.9和4.3個(gè)百分點(diǎn)。從各區(qū)域市場(chǎng)份額看，東部地區(qū)所占比重由上年的58.6下降到58.3，中、西部分別由上年的24.3和17.1提升到24.5和17.2，分別提高0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)3。從品類發(fā)展上看，牛奶、白酒、植物油、液體飲料、護(hù)膚品、啤酒、乳酸制品和奶粉（包括嬰兒奶粉和豆奶粉）8大品類占據(jù)全國(guó)快速消費(fèi)品消費(fèi)金額的58%，其中，牛奶的品類和白酒成為規(guī)模龐大、成長(zhǎng)顯著的兩大品類。從區(qū)域分布上看，無(wú)論是飲料、食品，還是日化，北部區(qū)（黑龍江、吉林、遼寧、北京、天津、山東、河北、山西）的消費(fèi)量最大，西部區(qū)（四川、重慶、貴州、廣西、云南）的消費(fèi)量最小。其中，飲料行業(yè)在北部區(qū)的消費(fèi)量更大些。這顯然和購(gòu)買能力較強(qiáng)的北京、青島、大連和山東、遼寧等人口大省被劃歸北部區(qū)有著一定的關(guān)系。 從分品類上看，牛奶在北部區(qū)有所下降，受到三聚氰胺事件影響，下半年牛奶銷售量明顯下降；而白酒在北部區(qū)和東部區(qū)（上海、浙江、江蘇、安徽、河南）得到了快速發(fā)展，尤其在東部區(qū)占有率更高些，達(dá)到13.5%；植物油在南部區(qū)（廣東、福建、江西、湖南、湖北）得到良好的發(fā)展，達(dá)到10.5%；而啤酒在北部區(qū)擁有大量的份額，約達(dá)到9%，占比上相當(dāng)于其它區(qū)域的2.8-3.2倍。另外一個(gè)值得關(guān)注的品類是固體飲料，在南部區(qū)占有率呈現(xiàn)比較顯著的下降趨勢(shì)，從2005年的6.7%下降到2006年的4.4%，在其它區(qū)域雖然趨勢(shì)穩(wěn)定，但占比不高。 從城市規(guī)模上看，飲料、食品和日化行業(yè)在省會(huì)、地級(jí)市和縣級(jí)市的發(fā)展都有所增長(zhǎng)，飲料行業(yè)的增長(zhǎng)率約為21%；食品行業(yè)約為16%；日化行業(yè)略顯平穩(wěn)，約為11%。從消費(fèi)金額上看，地級(jí)市顯現(xiàn)出龐大的消費(fèi)潛力，三大行業(yè)都取得了充足而快速的發(fā)展。不過(guò)，相比之下，日化行業(yè)在省會(huì)城市的發(fā)展更顯著一些，而在地級(jí)市和縣級(jí)市增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)不算顯著 2008-2009中國(guó)快速消費(fèi)品行業(yè)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告。2008年全國(guó)食品制造行業(yè)的發(fā)展在整個(gè)快速消費(fèi)品的發(fā)展中格外明顯。2008年1至7月份，全國(guó)食品增加值增長(zhǎng)15.86%，全國(guó)食品工業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)食品工業(yè)總產(chǎn)值23332.92億元；完成銷售額22830.89億元，同比增長(zhǎng)34.6%。2008年中國(guó)食品工業(yè)銷售收入將達(dá)40000億元 第六屆中國(guó)食品安全年會(huì)數(shù)據(jù)。3.新型建材行業(yè)中國(guó)的新型建筑材料工業(yè)起步于20世紀(jì)70年代，發(fā)展于20世紀(jì)80年代中期，并且逐步走向成熟。改革開(kāi)放以來(lái)，中國(guó)新型建材工業(yè)迅速崛起，快速成長(zhǎng)，新型建材無(wú)論從品種、數(shù)量，還是從質(zhì)量、功能上都有了長(zhǎng)足的進(jìn)步。2006年是實(shí)施“十一五”規(guī)劃的開(kāi)局之年。為貫徹“節(jié)能降耗”基本國(guó)策，構(gòu)筑循環(huán)經(jīng)濟(jì)體系，“十一五”規(guī)劃明確提出：?jiǎn)挝籫dp能耗比“十五”期末降低20%左右，并將建材行業(yè)作為開(kāi)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)試點(diǎn)的重點(diǎn)行業(yè)。以新型墻體材料、建筑防水材料、保溫材料、建筑裝飾裝修材料為主體的新型建材，具有環(huán)保、節(jié)能、降耗的優(yōu)勢(shì)，符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策，將受到政府的政策扶持和鼓勵(lì)，是建筑材料的發(fā)展方向，市場(chǎng)前景廣闊。中國(guó)建筑裝飾材料行業(yè)隨著房地產(chǎn)、建筑裝飾業(yè)的發(fā)展也得到了快速發(fā)展。中國(guó)已經(jīng)成為世界上裝飾材料生產(chǎn)大國(guó)、消費(fèi)大國(guó)和出口大國(guó)。材料主導(dǎo)產(chǎn)品不僅在總量上連續(xù)多年位居世界第一，而且人均消費(fèi)指數(shù)已接近和高于世界先進(jìn)水平。新型建筑材料作為建筑材料工業(yè)調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的戰(zhàn)略重點(diǎn)，具有廣闊的發(fā)展前景。近五年來(lái)，新型建筑材料的產(chǎn)值以每年20%以上的速度發(fā)展。目前雖然國(guó)家采取宏觀調(diào)控措施，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)，但總體上國(guó)民經(jīng)濟(jì)仍將保持快速、穩(wěn)定、協(xié)調(diào)的發(fā)展。預(yù)計(jì)到2010年，有十類新型建材產(chǎn)品將面臨很大需求，具體數(shù)值如下表1-3：表1-3 2010年十類新型建材產(chǎn)品需求預(yù)測(cè)產(chǎn)品單位需求量防水密封材料億平方米2.5保溫隔熱材料萬(wàn)噸118礦棉吸聲板萬(wàn)平方米40005000裝飾石膏板萬(wàn)平方米1400建筑涂料萬(wàn)噸160塑料地板億平方米1.52塑料管道萬(wàn)噸100壁紙、墻布億平方米4化纖地毯萬(wàn)平方米500080001.2 項(xiàng)目概況1.2.1 項(xiàng)目名稱xxxxxx物流股份有限公司xxx東區(qū)物流中心項(xiàng)目1.2.2 承辦單位簡(jiǎn)介xxxxxx物流股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱xxx物流）是由美的集團(tuán)和新加坡吉寶物流控股的中外合資物流企業(yè)。其前身xxxxxx物流有限公司創(chuàng)建于2000年1月，系國(guó)內(nèi)最早開(kāi)展現(xiàn)代物流集成化管理、以現(xiàn)代物流理念運(yùn)作的第三方物流企業(yè)之一。八年的快速發(fā)展，今天的xxx以專業(yè)化、規(guī)?；牡谌轿锪鞴拘蜗筌Q身行業(yè)前列。公司已于2008年1月14日成功的改制為股份公司，并積極籌備上市。目前，xxx物流的物流服務(wù)覆蓋全國(guó)，已在全國(guó)60多個(gè)戰(zhàn)略城市建立了160多個(gè)物流服務(wù)平臺(tái)，這些平臺(tái)通過(guò)功能強(qiáng)大的信息系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)隨時(shí)的信息互通和快速反應(yīng)，形成了高效的物流服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。作為不斷追求卓越的現(xiàn)代物流企業(yè)，xxx以高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)定位、管理水平和超常的發(fā)展速度而名動(dòng)業(yè)界。xxx在國(guó)內(nèi)同行業(yè)中率先實(shí)施并取得iso9001-2000質(zhì)量管理體系權(quán)威機(jī)構(gòu)認(rèn)證； 并根據(jù)不同的客戶需求，設(shè)置了山東、上海、江西等多條專線；06年開(kāi)始，購(gòu)置了一系列高端冷鏈物流車輛，為xxx進(jìn)入冷鏈?zhǔn)袌?chǎng)打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。xxx通過(guò)不懈追求物流創(chuàng)新，為客戶節(jié)約成本，提供超值的物流服務(wù)。八年的持續(xù)發(fā)展，xxx不僅建立了完善的信息系統(tǒng)、健全的運(yùn)作網(wǎng)絡(luò)、高效的運(yùn)作流程，而且把國(guó)際先進(jìn)的物流理念、技術(shù)與國(guó)內(nèi)現(xiàn)實(shí)物流環(huán)境有機(jī)結(jié)合起來(lái)，最大限度的滿足客戶需求，建立了xxx獨(dú)特的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。2004年，xxx被評(píng)為“中國(guó)20家最具競(jìng)爭(zhēng)力的物流公司”之一，榮獲“中國(guó)物流百?gòu)?qiáng)企業(yè)”和“中國(guó)近三年快速發(fā)展物流企業(yè)”等榮譽(yù)稱號(hào)。2005年，xxx順利通過(guò)中國(guó)物流企業(yè)綜合評(píng)審，成為國(guó)內(nèi)首批aaaa級(jí)綜合服務(wù)型物流企業(yè)之一。05年12月，xxx再獲兩項(xiàng)殊榮：物流百?gòu)?qiáng)企業(yè)第22名及中國(guó)物流示范基地稱號(hào)。06年,xxx再次榮獲中國(guó)物流百?gòu)?qiáng)企業(yè)第17名。07年，xxx物流以一貫誠(chéng)信的服務(wù)態(tài)度被評(píng)為aaa級(jí)信用企業(yè)。08年榮獲“中國(guó)物流百?gòu)?qiáng)企業(yè)”第10名、“中國(guó)民營(yíng)物流企業(yè)十強(qiáng)”、“中國(guó)最佳信息管理物流企業(yè)”等榮譽(yù)稱號(hào)。1.2.3 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)本項(xiàng)目的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)為：xxxxxx物流中心建成后，項(xiàng)目建筑面積約66500平方米（其中倉(cāng)庫(kù)面積65000平方米，附屬樓1500平方米），基本實(shí)現(xiàn)物流中心的信息化管理。項(xiàng)目總投資10499.6萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)投資為9499.6萬(wàn)元，流動(dòng)資金為1000萬(wàn)元。項(xiàng)目完成后第一年?duì)I業(yè)收入將達(dá)到4,819萬(wàn)元，稅后年投資回報(bào)率為14.9 %，回收期6.7年。 1.3 問(wèn)題和建議1推行招投標(biāo)，確保項(xiàng)目質(zhì)量該項(xiàng)目投資額高，場(chǎng)地、建筑物建設(shè)費(fèi)用較大，建議在全省范圍內(nèi)進(jìn)行招標(biāo)，選擇有實(shí)力、價(jià)格合理的施工單位進(jìn)行施工，以確保項(xiàng)目質(zhì)量和節(jié)約投資。2協(xié)調(diào)物流中心內(nèi)外工程關(guān)系xxxxxx物流中心是xxx市現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展框架體系的一部分，因此必須協(xié)調(diào)好物流中心內(nèi)工程與xxx市物流體系內(nèi)配套工程之間的關(guān)系，保證同步進(jìn)行，為xxxxxx物流中心的順利運(yùn)營(yíng)開(kāi)創(chuàng)良好的條件。3合理規(guī)劃，有序地推進(jìn)信息化建設(shè)信息化建設(shè)是xxxxxx物流中心的核心，由于目前成功案例不多，因此必須根據(jù)現(xiàn)有情況進(jìn)行合理的規(guī)劃，分階段實(shí)施，確保信息系統(tǒng)的有效性。4進(jìn)一步落實(shí)資金來(lái)源擬建xxxxxx物流中心的資金來(lái)源應(yīng)進(jìn)一步落實(shí)，以確保物流中心建設(shè)的順利進(jìn)行。第二章 市場(chǎng)預(yù)測(cè)2.1市場(chǎng)現(xiàn)狀xxx物流公司的主要業(yè)務(wù)是為家電、快速消費(fèi)品和新型建材提供物流服務(wù)。（1） 家電行業(yè)隨著家電價(jià)格逐年走低，家電企業(yè)承受著巨大的成本壓力，只有將目光轉(zhuǎn)向降低物流費(fèi)用。根據(jù)中國(guó)物流與采購(gòu)聯(lián)合會(huì)統(tǒng)計(jì)的資料顯示，2005年家電物流行業(yè)的利潤(rùn)點(diǎn)低于整個(gè)物流市場(chǎng)的整體利潤(rùn)水平約10%，開(kāi)始從微利時(shí)代走向保平時(shí)代。這主要是因?yàn)榧译娢锪鞯奶匦允谴笞诋a(chǎn)品物流，其運(yùn)量較大，運(yùn)距較長(zhǎng)，所以利潤(rùn)水平比起小批量、多品種的高科技電子產(chǎn)品，以及對(duì)服務(wù)時(shí)限要求較高的鮮品和食品相對(duì)要低，其物流直接費(fèi)用預(yù)計(jì)在400億元左右，其中，國(guó)際物流費(fèi)用占總成本的比例為40%，國(guó)內(nèi)干線運(yùn)輸成本占總成本的10%，倉(cāng)儲(chǔ)及附加費(fèi)用占總成本的15%左右，流通渠道物流成本占總成本的15%，采購(gòu)物流成本約為其整體物流成本的15%，其廠內(nèi)物流及管理費(fèi)用約占總成本的5%。家電的整體物流費(fèi)用排在蔬菜、食品和煤炭之后，成為全國(guó)物流費(fèi)用排名第四的產(chǎn)品類別。同時(shí)家電對(duì)交通工具和時(shí)限性的要求相對(duì)比較寬松，所以其物流成本相對(duì)較低。曾有專家預(yù)測(cè)2006年，隨著平板電視和小家電企業(yè)的突起，家電物流企業(yè)的物流服務(wù)質(zhì)量水平將會(huì)進(jìn)一步提高，同時(shí)物流的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)將會(huì)有所加大，將導(dǎo)致家電物流企業(yè)在物流招標(biāo)中提高自己的費(fèi)用報(bào)價(jià)，使家電企業(yè)的物流費(fèi)用增加。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)：2008年15月，我國(guó)家電行業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入3496.46億元，同比增長(zhǎng)21.74%；實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額108.67億元，同比增長(zhǎng)32.69%；銷售利潤(rùn)率為3.11%。如果按10%的物流費(fèi)用率來(lái)算（2005年煤炭的物流費(fèi)用率為13.1%），2008年全國(guó)前5個(gè)月的家電物流費(fèi)用達(dá)到了350億元，可見(jiàn)，家電物流市場(chǎng)空間大。我國(guó)家電行業(yè)的物流有以下特點(diǎn)：1季節(jié)差異明顯比如說(shuō)空調(diào)，其銷售旺季在每年的4-7月之間，在高溫下的銷售高峰，與淡季銷售情況形成鮮明對(duì)比。家電產(chǎn)品的“假日經(jīng)濟(jì)”特點(diǎn)也很突出。以彩電為例，在“金九銀十”（指9-10月）和春節(jié)前后，彩電的銷售也會(huì)猛增，隨之而來(lái)的是消費(fèi)者對(duì)快速物流配送的新需求。2庫(kù)存高庫(kù)存是家電行業(yè)永遠(yuǎn)的痛，已經(jīng)成為家電企業(yè)迫切需要解決的問(wèn)題?！芭１扌?yīng)”是家電庫(kù)存居高不下的一個(gè)重要的原因。目前家電銷售多采取分銷模式，一般做法是:一級(jí)市場(chǎng)設(shè)立分銷機(jī)構(gòu)，直接面對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的零售商；二級(jí)市場(chǎng)或設(shè)立分銷機(jī)構(gòu)或派駐業(yè)務(wù)員，直接面對(duì)二、三級(jí)市場(chǎng)的零售商或三、四級(jí)市場(chǎng)的專賣店，所有零售商均直接從廠家進(jìn)貨。由于家電產(chǎn)品銷售的季節(jié)性比較強(qiáng)，零售商為了保證自己的銷售不斷貨，往往會(huì)夸大訂貨需求，而二級(jí)市場(chǎng)的分銷機(jī)構(gòu)為了保證下級(jí)零售商的需要又會(huì)向上級(jí)追加訂單，這種一級(jí)一級(jí)的需求放大造成了“牛鞭效應(yīng)”。目前的家電產(chǎn)品庫(kù)存周轉(zhuǎn)率較低，影響企業(yè)現(xiàn)金流，大量的產(chǎn)品積壓造成家電市場(chǎng)頻頻引發(fā)“價(jià)格大戰(zhàn)”，以緩解庫(kù)存的重壓。特別是像空調(diào)這樣資金密集型的行業(yè)，若本年度的庫(kù)存積壓所占?jí)旱馁Y金無(wú)法回籠，就會(huì)嚴(yán)重影響下一年的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。3固定投入大家電銷售網(wǎng)絡(luò)龐大，需要有健全的物流網(wǎng)絡(luò)與之相適應(yīng)。只要有產(chǎn)品的地方，就存在物流服務(wù)需求，而物流體系的搭建與維護(hù)，例如區(qū)域配送中心的規(guī)劃、倉(cāng)庫(kù)的選址建設(shè)、運(yùn)輸車隊(duì)的管理、it系統(tǒng)規(guī)劃等等，則需要投入大量的人力、物力和財(cái)力。隨著家電企業(yè)對(duì)物流的逐步重視，新技術(shù)的應(yīng)用以及第三方物流企業(yè)服務(wù)水平的提高，家電行業(yè)物流呈現(xiàn)以下發(fā)展趨勢(shì)：1第三方物流模式將在家電行業(yè)全面展開(kāi)隨著國(guó)內(nèi)家電企業(yè)和第三方物流企業(yè)合作關(guān)系不斷推進(jìn)，專業(yè)化的第三方物流模式已經(jīng)得到絕大多數(shù)企業(yè)的認(rèn)同，隨著時(shí)間的推進(jìn)，第三方物流模式將在家電行業(yè)進(jìn)一步深入展開(kāi)，部分大型企業(yè)物流改革的成功也為其他企業(yè)提供了很好的范例。2采購(gòu)物流將逐步實(shí)施第三方業(yè)務(wù)外包家電制造業(yè)所需的原材料多為標(biāo)準(zhǔn)零部件，但不見(jiàn)型號(hào)眾多，且廠家分散，企業(yè)基本上在廠區(qū)附近設(shè)置原材料倉(cāng)庫(kù)，并自行管理。但隨著生產(chǎn)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，原材料管理難度不斷加大，而且?guī)齑婵刂扑街苯佑绊懮a(chǎn)效率和資金成本。同時(shí)企業(yè)自行管理也會(huì)帶來(lái)對(duì)供應(yīng)商送貨的驗(yàn)收不嚴(yán)格，從而造成企業(yè)的非正常損失?，F(xiàn)在，部分企業(yè)已經(jīng)在進(jìn)行原材料vmi（vendor managed inventory,供應(yīng)商管理庫(kù)存）的試點(diǎn)，通過(guò)第三方物流來(lái)操作原材料的基本倉(cāng)儲(chǔ)管理、部分分揀，以及配送到工位，以達(dá)到提高生產(chǎn)效率、降低管理成本和材料損失的目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)供應(yīng)鏈管理的延伸，為最終實(shí)施vmi奠定基礎(chǔ)。3物流服務(wù)商加大技術(shù)和設(shè)備投入。家電物流行業(yè)整體利潤(rùn)率較低，目前機(jī)械化和自動(dòng)化作業(yè)程度也不高，但是隨著產(chǎn)品不斷高端化，對(duì)物流環(huán)節(jié)的質(zhì)量防護(hù)要求也越來(lái)越高，同時(shí)國(guó)內(nèi)勞動(dòng)力成本不斷上升，家電倉(cāng)庫(kù)基地實(shí)施機(jī)械化作業(yè)將成為必然趨勢(shì)。同時(shí)，在倉(cāng)儲(chǔ)和運(yùn)輸環(huán)節(jié)，物流服務(wù)商也會(huì)加大技術(shù)投入，通過(guò)先進(jìn)的技術(shù)手段提升服務(wù)水平。比如在有條件的倉(cāng)庫(kù)引入rfid（radio frequency identification，無(wú)限射頻識(shí)別）技術(shù)輔助其出入庫(kù)管理，在運(yùn)輸環(huán)節(jié)采用gps系統(tǒng)進(jìn)行車輛跟蹤和定位等。4小家電物流業(yè)務(wù)發(fā)展迅速據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)水平的提高，人們對(duì)生活的要求也隨之提高，小家電產(chǎn)品將快速進(jìn)入消費(fèi)者家庭，市場(chǎng)潛力巨大。除了大型家電品牌生產(chǎn)小家電外，國(guó)內(nèi)專業(yè)小家電企業(yè)眾多，主要分布在江浙和珠三角一帶。隨著小家電市場(chǎng)的不斷發(fā)展，企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)也將遍布全國(guó)，物流規(guī)模不斷擴(kuò)大，成為家電行業(yè)物流市場(chǎng)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。在整個(gè)安徽范圍內(nèi)，合肥、xxx、滁州三市已經(jīng)形成了家電“金三角”，美的、日立已經(jīng)在xxx建立了生產(chǎn)基地；而在滁州，西門子和康佳也早已建廠。預(yù)計(jì)到2010年，家電產(chǎn)業(yè)累計(jì)投資可達(dá)200億以上，總產(chǎn)值可望突破1000億元。安徽省周邊有長(zhǎng)三角和中部作為腹地，涵蓋了中國(guó)東中部最發(fā)達(dá)的7省1市，這個(gè)區(qū)域包括上海、南京、杭州、蘇州、武漢等城市。預(yù)計(jì)到2010年家電物流業(yè)務(wù)量將達(dá)到200億元。（2） 快速消費(fèi)品根據(jù)全球領(lǐng)先的市場(chǎng)研究公司ac尼爾森發(fā)布的系列“放眼中國(guó)市場(chǎng)” 報(bào)告，作為世界最具活力的快速消費(fèi)品市場(chǎng)之一，中國(guó)快速消費(fèi)品增長(zhǎng)迅速。在ac尼爾森進(jìn)行全國(guó)性監(jiān)測(cè)的29個(gè)食品/飲料及其他品類當(dāng)中，中國(guó)的零售市場(chǎng)在2001年取得了8%的增長(zhǎng)率，2002年在多數(shù)主要的零售市場(chǎng)萎靡徘徊的時(shí)候，中國(guó)快速消費(fèi)品的零售總額增長(zhǎng)10%。ac尼爾森近期發(fā)布的2005年放眼中國(guó)市場(chǎng)報(bào)告顯示：2004年中國(guó)快速消費(fèi)品市場(chǎng)整體增長(zhǎng)了七個(gè)百分點(diǎn)，30個(gè)主要品類當(dāng)中有20個(gè)呈正增長(zhǎng)，其中10個(gè)品類的增長(zhǎng)率達(dá)到了兩位數(shù)。酸奶/酸味奶以38%的增長(zhǎng)率位列各品類銷售額增長(zhǎng)之首。其它增長(zhǎng)最為迅猛的品類包括護(hù)發(fā)素（33%）和嬰兒奶粉（23%）。根據(jù)中國(guó)快速消費(fèi)品年度調(diào)查報(bào)告可知，2006年消費(fèi)者在快速消費(fèi)品上花的錢在總支出中的占有率平均為10.4%，其中省會(huì)城市和地級(jí)市略高于平均水平，分別達(dá)到10.5%和10.6%。而2006年中國(guó)城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出為8697元，農(nóng)村居民人均生活消費(fèi)支出為2829元。按照安徽省城鎮(zhèn)人口2267萬(wàn)、農(nóng)村人口3843萬(wàn)來(lái)計(jì)算，整個(gè)安徽省的快速消費(fèi)品銷售額將達(dá)到318億元 數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒2007。由于快速消費(fèi)品自身具有的特征，其物流也具備與此相適應(yīng)的特點(diǎn)，具體如下：1快速消費(fèi)品由于消費(fèi)量大且比較穩(wěn)定，對(duì)物流配送也相應(yīng)有較大且穩(wěn)定的需求。2快速消費(fèi)品對(duì)物流成本較敏感。由于fmgc單品的價(jià)值較低，所能賺取的利潤(rùn)空間不大，制造商往往對(duì)物流成本極為關(guān)注。因此，很多生產(chǎn)商開(kāi)始通過(guò)物流外包的方式降低流通過(guò)程中的成本，使得快速消費(fèi)品行業(yè)成為采取物流外包方式最多的行業(yè)之一。3快速消費(fèi)品的供應(yīng)鏈環(huán)節(jié)多且非常復(fù)雜，末端配送成本高，需要物流網(wǎng)絡(luò)強(qiáng)有力的支持，要求物流配送系統(tǒng)專業(yè)、穩(wěn)定并且成熟，且必須根據(jù)不同企業(yè)業(yè)務(wù)流程的特點(diǎn)選擇適合的運(yùn)作模式。4快速消費(fèi)品生產(chǎn)和庫(kù)存周期較短，需要迅速、及時(shí)補(bǔ)貨，對(duì)庫(kù)存配置、運(yùn)輸配送以及渠道管理的要求很高，相應(yīng)地對(duì)物流系統(tǒng)的集成化和信息處理能力有較高的要求。5快速消費(fèi)品的配送日趨呈現(xiàn)出小批量、多品種、高頻度的趨勢(shì)，對(duì)配送靈活性有越來(lái)越高的要求。6快速消費(fèi)品產(chǎn)品的忠誠(chéng)度不高，因此在系統(tǒng)設(shè)置時(shí)必須考慮各種促銷手段和廣告對(duì)于需求的影響，進(jìn)而分析對(duì)于整條供應(yīng)鏈的影響。（3） 新型建材根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2008年全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資30580億元，同比增長(zhǎng)20.9%。一般認(rèn)為，工程建設(shè)項(xiàng)目中材料成本占工程項(xiàng)目造價(jià)的6070，而物流費(fèi)用占材料成本的17左右，也就是說(shuō)，物流費(fèi)用在建筑業(yè)的工程項(xiàng)目造價(jià)中占有很高的比例，約占11左右，如果按這個(gè)比例來(lái)計(jì)算，僅房地產(chǎn)投資一項(xiàng)，2008年的建材物流費(fèi)用就達(dá)到了3364億元，再加上房屋的裝飾裝修材料的物流費(fèi)用，建材物流市場(chǎng)的前景是很廣闊的。隨著國(guó)家對(duì)環(huán)保節(jié)能的重視，以及新型建材的不斷開(kāi)發(fā)推廣，新型建材在建筑材料中所占的比例不斷上升。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2008年前三季度國(guó)內(nèi)建材工業(yè)共實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額697億元，同比增長(zhǎng)34.4%。其中，1月8月水泥制造業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額182億元，占建材工業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額的31%，比去年同期增長(zhǎng)58%。此外，前三季度，水泥制品、磚瓦、建筑陶瓷、建筑用石、防水材料、輕質(zhì)材料、非金屬礦采選等行業(yè)利潤(rùn)總額都保持了高速增長(zhǎng)。2008年1月9月，我國(guó)國(guó)內(nèi)建材企業(yè)共完成工業(yè)增加值3776億元，比去年同期增長(zhǎng)22。我國(guó)建材企業(yè)前三季度產(chǎn)品銷售率為97.57，比去年同期增加0.06%。在主要產(chǎn)品生產(chǎn)方面，2008年1月9月，全國(guó)水泥產(chǎn)量10.08億噸，比去年同期增長(zhǎng)4.1%；水泥熟料產(chǎn)量為7.12億噸，比去年同期增長(zhǎng)2.3%。平板玻璃1月9月的產(chǎn)量為4.32億重量箱，比去年同期增長(zhǎng)7%；1月8月全國(guó)玻璃累計(jì)產(chǎn)量3.84億重量箱，同比增長(zhǎng)7.48%，較去年同期下降6.6%。普通平板玻璃和普通浮法玻璃需求下降，1月8月全國(guó)普通平板玻璃產(chǎn)量比去年同期下降6.9%。2008年，在整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境不佳的大背景下，我國(guó)的建材產(chǎn)品市場(chǎng)需求受到一定程度的影響。但是，有專家表示，雖然建材行業(yè)受到經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，呈現(xiàn)了下行趨勢(shì)，但總體來(lái)看，相較其他行業(yè)，建材行業(yè)短期內(nèi)受到的影響較為有限。專家預(yù)計(jì)，2009年，我國(guó)仍有望保持建材出口大國(guó)地位。因此建材物流依然有很大的發(fā)展空間。我國(guó)建材物流主要有以下特點(diǎn)：1服務(wù)內(nèi)容復(fù)雜多樣我國(guó)建材種類繁多,性質(zhì)各異,一般包括鋼材、水泥、木料、磚瓦沙石等,具有體積大、質(zhì)量重、占地廣等特點(diǎn),有些建材還具有保持期短、易變質(zhì)破損等特點(diǎn),有些建材還需要較大的空間和特殊的環(huán)境來(lái)完成保管和運(yùn)輸,這無(wú)疑對(duì)建材物流服務(wù)提出了更高的要求。由于建筑工程具有個(gè)異性、時(shí)間性和一次性等特點(diǎn),因此建材物流有其自身特有的多樣性和復(fù)雜性等特性。2流通環(huán)節(jié)和交易層次多、交易渠道復(fù)雜與發(fā)達(dá)國(guó)家相比,我國(guó)建材流通環(huán)節(jié)多,建材產(chǎn)品從出廠到消費(fèi)者手中,在國(guó)外成熟市場(chǎng)一般需要23個(gè)環(huán)節(jié),而在我國(guó)則往往需要56個(gè)環(huán)節(jié)；建材在流通環(huán)節(jié)上的去向多樣,往往難以監(jiān)控。3信息不對(duì)稱、物流效率低批發(fā)環(huán)節(jié)所占成本比重過(guò)大,交易環(huán)節(jié)、交易渠道復(fù)雜,使交易信息不對(duì)稱、不透明流動(dòng)無(wú)序,致使建材產(chǎn)品在流通過(guò)程中的批發(fā)環(huán)節(jié)成本較高,從而增加了產(chǎn)品的銷售成本。4. 物流配送系統(tǒng)不完善在我國(guó),絕大部分建材市場(chǎng)還沒(méi)有能力整合運(yùn)輸資源,對(duì)于需求信息沒(méi)有統(tǒng)一收集、規(guī)劃和安排,不能通過(guò)實(shí)現(xiàn)運(yùn)輸優(yōu)化來(lái)降低經(jīng)營(yíng)戶的運(yùn)作成本,基本各自為政,造成資源浪費(fèi)。經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，隨著建筑業(yè)的興旺，各方對(duì)建材物流的發(fā)展越來(lái)越重視，當(dāng)前國(guó)內(nèi)建材物流也日漸繁榮和規(guī)范，發(fā)展趨勢(shì)表現(xiàn)出以下幾個(gè)方面：1. 幾種建材物流模式共同發(fā)展目前建材物流市場(chǎng)已初步形成多種模式共存發(fā)展的格局，主要有以下5種模式：連鎖超市型、市場(chǎng)聯(lián)盟型、品牌專賣店型、綜合批發(fā)市場(chǎng)型以及物流園區(qū)（基地）型。這五種建材物流模式不是一塵不變的，物流業(yè)作為一種新的生產(chǎn)力，正在從功能單一的初始階段向供應(yīng)鏈管理一體化服務(wù)邁進(jìn)，勢(shì)必會(huì)帶動(dòng)建材物流向更先進(jìn)的模式進(jìn)化，新的模式會(huì)產(chǎn)生，舊的模式被淘汰。目前這幾種模式呈現(xiàn)相互融合、彼此滲透、互為促進(jìn)、共同發(fā)展的局面。2大力發(fā)展綠色建材物流，使之成為發(fā)展的主流。建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)對(duì)建材物流發(fā)展提出了新的要求。在全社會(huì)形成完全的綠色建材物流，是我們建材物流為之努力的目標(biāo)。3. 建材物流配送受到高度重視建材與其他商品的一個(gè)重要不同點(diǎn)是量大、體重、價(jià)值低，物流費(fèi)用在商品成本中占很大比重。降低物流成本，是提高競(jìng)爭(zhēng)能力的重要途徑。因此，規(guī)?；?、專業(yè)化、現(xiàn)代化的建材物流配送中心、功能完善的大型建材物流園區(qū)將成為建材物流發(fā)展的主流趨勢(shì)，不僅可以提高物流配送效率和質(zhì)量，還可以減輕城市建材流通壓力。4. 第三方物流成為建材領(lǐng)域的主力軍隨著建材物流市場(chǎng)的不斷發(fā)展，物流企業(yè)服務(wù)水平的不斷提升，建材供應(yīng)商面對(duì)日益競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)，不得不尋找更多降低成本的途徑，而國(guó)內(nèi)建材供應(yīng)商還不具備自建配送中心來(lái)降低成本的條件，選擇第三方物流將成為一個(gè)較為明智的選擇。有資料表明：有物流外包意愿的建材供應(yīng)商高達(dá)90%，第三方物流將成為建材物流的主力軍。xxx物流在xxx的主要業(yè)務(wù)是為家電、快速消費(fèi)品和新型建材提供物流服務(wù)。xxx市已有倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施為原國(guó)有企業(yè)設(shè)施，受城市發(fā)展局限，目前基本上需要拆遷，且一般為磚混樓層結(jié)構(gòu)，年久失修，不能滿足現(xiàn)代物流發(fā)展需求；xxx市新建的倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施一般表現(xiàn)為單層廠房式鋼結(jié)構(gòu)或者簡(jiǎn)易單層磚混結(jié)構(gòu)，建筑成本低，出租單價(jià)也不高，高端客戶一般不接受此類倉(cāng)庫(kù)；所以隨著業(yè)務(wù)的不斷擴(kuò)大，xxx物流十分需要在xxx建立一個(gè)現(xiàn)代化的物流中心。2.2 市場(chǎng)預(yù)測(cè)賽迪顧問(wèn)執(zhí)行總裁李峻在08年中國(guó)小家電市場(chǎng)年會(huì)上表示：“據(jù)賽迪預(yù)測(cè)，2008年，我國(guó)小家電市場(chǎng)的規(guī)模將達(dá)到1109億元，比上年增長(zhǎng)14.1！”由于我國(guó)沒(méi)有針對(duì)快速消費(fèi)品的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，因此快速消費(fèi)品的物流量?jī)H從以下幾個(gè)方面來(lái)定性分析快速消費(fèi)品的物流量。（1）2003年，我國(guó)人均gdp首超1000美元。國(guó)外經(jīng)驗(yàn)表明，人均gdp達(dá)到1000美元之后，標(biāo)志著該地區(qū)己擺脫貧困而進(jìn)入致富階段。而人均gdp在1000美元至3000美元之間時(shí)，食品消費(fèi)支出仍然是居民消費(fèi)支出的最重要項(xiàng)目，占居民總消費(fèi)支出的l/3左右。我國(guó)城鎮(zhèn)人均可支配收入一直保持較快的增長(zhǎng)速度，2008年達(dá)到15781元；由于最近幾年國(guó)家對(duì)“三農(nóng)”問(wèn)題的重視，農(nóng)村人均純收入也增長(zhǎng)較快，2008年達(dá)到4761元。隨著人均可自由支配收入的增加，消費(fèi)結(jié)構(gòu)將向發(fā)展型、享受型升級(jí)，過(guò)去的奢侈品許多將轉(zhuǎn)化為居民的必需品，對(duì)各類快速消費(fèi)品的消費(fèi)將會(huì)較快增長(zhǎng)。從居民恩格爾系數(shù)方面也可以說(shuō)明，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的資料，當(dāng)恩格爾系數(shù)在60以上時(shí)，屬于貧困型，即主要支出用于吃飯的需要；恩格爾系數(shù)在5060之間，屬于溫飽型，基本生活需要的到滿足；在4050之間時(shí)，屬于小康型，開(kāi)始追求生活質(zhì)量的提高；恩格爾系數(shù)小于40時(shí)，進(jìn)入富裕型發(fā)展階段，有享受生活的需要。2007年，我國(guó)城市的恩格爾系數(shù)為36.3，進(jìn)入富裕型發(fā)展階段，農(nóng)村的恩格爾系數(shù)為43.1，也在4050之間，將開(kāi)始追求生活質(zhì)量的提高。雖然在2003年和2004年由于糧食價(jià)格上漲，恩格爾系數(shù)出現(xiàn)小的波動(dòng)，但不影響未來(lái)繼續(xù)降低的趨勢(shì)。生活水平提高，最先就表現(xiàn)在快速消費(fèi)品方面。住房、汽車等耐用消費(fèi)品的消費(fèi)需要多年的積累，而快速消費(fèi)品一般價(jià)值較低，而且在日常生活中必不可少，因此隨著生活水平的提高，快速消費(fèi)品的消費(fèi)就表現(xiàn)為從少消費(fèi)向多消費(fèi)和從低檔次消費(fèi)向高檔次消費(fèi)演化的趨勢(shì)。（2）我國(guó)是目前全球最富經(jīng)濟(jì)活力的地區(qū)之一和最大的消費(fèi)市場(chǎng)，許多跨國(guó)公司有意將制造中心或采購(gòu)中心轉(zhuǎn)移到我國(guó)，國(guó)內(nèi)越來(lái)越多的企業(yè)也開(kāi)始面向全球生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)，這使得我國(guó)正在逐漸成為世界制造中心。2000年我國(guó)gdp首次突破l萬(wàn)億美元，最近幾年我國(guó)每年的gdp增長(zhǎng)率都在8%以上，2008年的gdp增長(zhǎng)率為9%，商品零售總額和進(jìn)出口總額也保持快速增長(zhǎng)，均超過(guò)gdp的增長(zhǎng)速度。從前述ac尼爾森連續(xù)幾年的“放眼中國(guó)市場(chǎng)”報(bào)告也可以看出，我國(guó)快速消費(fèi)品的消費(fèi)保持了較快的增長(zhǎng)速度。隨著我國(guó)社會(huì)的發(fā)展和人民生活水平的提高，快速消費(fèi)品在消費(fèi)總量上還將有較大的提高，個(gè)性化、品牌化的需求更多。在消費(fèi)結(jié)構(gòu)上，由于我國(guó)經(jīng)濟(jì)的二元結(jié)構(gòu)和各地區(qū)發(fā)展的不平衡，農(nóng)村和城市之間、各地區(qū)之間形成階梯狀的消費(fèi)。在城市和發(fā)達(dá)地區(qū)，需求增長(zhǎng)的將主要是個(gè)性化產(chǎn)品和高端產(chǎn)品；在廣大農(nóng)村和欠發(fā)達(dá)地區(qū)還將是以基本消費(fèi)為主，在消費(fèi)量上將有一定的增長(zhǎng)：消費(fèi)的主體仍將是價(jià)格適中并具有一定知名度的產(chǎn)品。綜上所述，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民生活水平的提高，快速消費(fèi)品消費(fèi)量將持續(xù)增長(zhǎng)，必然也會(huì)伴隨著其物流量的增長(zhǎng)，因此快速消費(fèi)品對(duì)物流的需求還將有持續(xù)穩(wěn)定的增長(zhǎng)。新型建筑材料作為建筑材料工業(yè)調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的戰(zhàn)略重點(diǎn)，具有廣闊的發(fā)展前景。預(yù)計(jì)到2010年，有十類新型建材產(chǎn)品將面臨很大需求，具體數(shù)值如下表2-2。表2-2 2010年十類新型建材產(chǎn)品需求預(yù)測(cè)產(chǎn)品單位需求量防水密封材料億平方米2.5保溫隔熱材料萬(wàn)噸118礦棉吸聲板萬(wàn)平方米40005000裝飾石膏板萬(wàn)平方米1400建筑涂料萬(wàn)噸160塑料地板億平方米1.52塑料管道萬(wàn)噸100壁紙、墻布億平方米4化纖地毯萬(wàn)平方米50008000到2010年，全國(guó)新型防水卷材產(chǎn)量將達(dá)到2.5億平方米，市場(chǎng)占有率達(dá)到50%，城鎮(zhèn)永久性建筑采用新型防水材料將達(dá)到80%。全國(guó)保溫材料需求量為：巖（礦）棉60萬(wàn)噸，玻璃棉10萬(wàn)噸，膨脹珍珠巖40萬(wàn)噸，硅酸鋁纖維8萬(wàn)噸。全國(guó)礦棉吸聲板需求量為4000萬(wàn)5000萬(wàn)平方米，產(chǎn)品品種、質(zhì)量和數(shù)量不但可以滿足國(guó)內(nèi)市場(chǎng)需求，而且將有部分產(chǎn)品出口。全國(guó)裝飾石膏板需求量為1400萬(wàn)平方米。全國(guó)塑料異型材需求量為50萬(wàn)60萬(wàn)噸，可組成塑料門窗2500萬(wàn)3000萬(wàn)平方米。全國(guó)塑料地板需求量將達(dá)到1.5億2億平方米。屆時(shí)，各種塑料地板（包括彈性卷材地板）和各種功能地板（抗靜電、防腐蝕、防火、保?。┑钠贩N、檔次將有顯著的提高，可基本滿足不同層次的需求。全國(guó)塑料管道需求量將達(dá)到100萬(wàn)噸，其品種包括塑料給水管、電線導(dǎo)管、冷熱水管、燃?xì)夤艿?。近五年?lái)，新型建筑材料的產(chǎn)值以每年20%以上的速度發(fā)展。目前雖然國(guó)家采取宏觀調(diào)控措施，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)，但總體上國(guó)民經(jīng)濟(jì)仍將保持快速、穩(wěn)定、協(xié)調(diào)的發(fā)展，新型建材物流需求也將不斷擴(kuò)大。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，xxx物流也取得了長(zhǎng)足的發(fā)展，公司2001年?duì)I業(yè)收入為11052萬(wàn)元，到2008年?duì)I業(yè)收入已增長(zhǎng)至107000萬(wàn)元，每年增長(zhǎng)幅度接近于40%。根據(jù)當(dāng)前形勢(shì)，xxx物流制定了未來(lái)3年的發(fā)展戰(zhàn)略，到2011年末，將實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入310000萬(wàn)元。營(yíng)業(yè)收入主要來(lái)自家電、快速消費(fèi)品、冷凍食品和家居建材，此4類產(chǎn)品的營(yíng)業(yè)收入將占到總營(yíng)業(yè)收入的90%以上。xxx物流現(xiàn)在已擁有自己穩(wěn)定的客戶群，這些客戶主要分布在家電、快速消費(fèi)品和家居建材行業(yè)。在家電行業(yè)的客戶有美的、tcl、康佳、華凌、榮事達(dá)、長(zhǎng)虹等優(yōu)秀企業(yè)；在快速消費(fèi)品行業(yè)有樂(lè)百氏、伊利牛奶、旺旺集團(tuán)、匯源果汁、勁酒、金鑼等著名企業(yè)；在家居建材方面有海螺型材、大連實(shí)德、可耐福等優(yōu)秀企業(yè)。這些客戶分布在全國(guó)各地，還有些客戶在全國(guó)還有多個(gè)生產(chǎn)基地，并且都在全國(guó)各地開(kāi)展銷售。這些客戶群中有物流需求的共性，也有差異性，xxx物流同時(shí)為他們提供物流服務(wù)，就形成了多客戶集成優(yōu)勢(shì)。多客戶集成能夠創(chuàng)造低成本優(yōu)勢(shì)，因?yàn)椴煌目蛻魳I(yè)務(wù)可以實(shí)現(xiàn)淡旺季互補(bǔ)和合理拼載，形成穩(wěn)定的物流需求量。除了這些長(zhǎng)期客戶帶來(lái)的物流量需求，經(jīng)濟(jì)、交通的發(fā)展和xxx自身的業(yè)績(jī)也是在xxx建立物流中心的有利支撐。1經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)物流量的影響xxx市在過(guò)去的五年中經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長(zhǎng)，綜合實(shí)力明顯提升。經(jīng)過(guò)五年發(fā)展，全市生產(chǎn)總值由288億元增加到580億元（預(yù)計(jì)數(shù)，下同），年均增長(zhǎng)15.1%；人均地區(qū)生產(chǎn)總值超過(guò)3300美元，年均增長(zhǎng)14.3%；財(cái)政收入由36.2億元增加到105億元，年均增長(zhǎng)23.8%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額由87.93億元增加到164億元，年均增長(zhǎng)15.4%；金融機(jī)構(gòu)貸款余額由184億元增加到452億元，年均增長(zhǎng)19.7%；五年累計(jì)完成固定資產(chǎn)投資1251億元，年均增長(zhǎng)34.5%。重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)五年增加值如表2-3、圖2-4所示：表2-3 xxx市重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)五年增長(zhǎng)表年度指標(biāo)200320042005200620072008gdp（億元）288.29345.00400.65479.72580.00745gdp同比增長(zhǎng)14.10%14.20%13.10%15.40%20.90%16%社會(huì)消費(fèi)品零售總額（億元）87.93102.00120.74139.70164.00204社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長(zhǎng)9.80%16.00%14.60%15.70%17.39%23%規(guī)模以上工業(yè)增加值（億元）117.00 150.00 167.00 204.80 370規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長(zhǎng)36.00%20.00%15.40%23.20%21%圖2-4 xxx市重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增長(zhǎng)趨勢(shì)圖我國(guó)物流成本約占gdp的 20%，2008年xxx市的gdp為745億元，預(yù)計(jì)物流費(fèi)用大約為149億元，而外包的物流費(fèi)用大概占gdp的3%，也就是22.35億元，10%的市場(chǎng)份額即可達(dá)到2.24億元人民幣，單位面積產(chǎn)值非?？捎^。按照近五年gdp的增長(zhǎng)速度，預(yù)計(jì)2009xxx市的gdp將超過(guò)850億元，物流成本將達(dá)到170億元，外包物流費(fèi)用大概為25億元。此外，xxx市的社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)也非?？?，年均增長(zhǎng)15%以上，說(shuō)明在xxx市社會(huì)消費(fèi)品需求量非常大，同時(shí)也加大了居民消費(fèi)對(duì)物流量的需求。而規(guī)模以上工業(yè)增加值在2008年突破350億元，平均增長(zhǎng)速度超過(guò)21%,給xxx市物流業(yè)帶來(lái)了良好的發(fā)展機(jī)會(huì)，因此，在xxx市建倉(cāng)前景可觀。2交通發(fā)展對(duì)物流量的影響xxx長(zhǎng)江大橋通車以后，對(duì)xxx物流量產(chǎn)生了很大的影響，尤其對(duì)公路運(yùn)輸和鐵路運(yùn)輸影響最大。公路方面，合肥xxx高速公路、xxx宣城高速公路，貨運(yùn)量年均增長(zhǎng)率在30%以上；xxx馬鞍山、xxx銅陵的沿江公路，物流量年均增長(zhǎng)率在10% 以上。另?yè)?jù)上海鐵路分局提供的資料，xxx長(zhǎng)江大橋通車后，合肥xxx鐵路分擔(dān)了一部分京九鐵路的貨運(yùn)量，物流年均增長(zhǎng)量在20%左右。3xxx業(yè)績(jī)對(duì)物流量的影響xxx物流中心的收入分為運(yùn)輸收入、配送收入、倉(cāng)租收入、裝卸收入和其他收入（詳見(jiàn)表2-4），總收入由2005年的5237萬(wàn)元增加到2008年的5831萬(wàn)元。從圖2-5中可看出，四年中總收入每年都平穩(wěn)增長(zhǎng)。表2-4xxx物流中心近四年收入單位：元項(xiàng)目 運(yùn)輸收入 配送收入 倉(cāng)租收入 裝卸收入 其他收入 收入合計(jì) 05年43,208,80837,9285,334,5113,789,0579,11752,379,42106年43,965,1792,312,4502,640,5755,187,025265,63554,370,86407年45,272,8513,789,0714,990,3251,188,632244,15255,485,03108年40,569,5784,122,80412,047,9701,548,33222,88158,311,565合計(jì)173,016,41610,262,25325,013,38111,713,046541,785220,546,881圖2-5xxx物流中心近四年收入增長(zhǎng)趨勢(shì)圖從xxx物流中心呈上漲趨勢(shì)的收入中可看出，xxx的物流量每年也在上漲，也就是說(shuō)xxx市在倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸和配送方面都有著很大的需求。目前xxx物流公司總部已由廣東順德遷至安徽xxx，xxx市的戰(zhàn)略地位極為突出。根據(jù)xxx物流的公司發(fā)展戰(zhàn)略，以及xxx市及周邊地區(qū)物流業(yè)的發(fā)展，xxx物流預(yù)計(jì)公司在xxx市的業(yè)務(wù)量將在3年內(nèi)增長(zhǎng)到12000萬(wàn)元/年以上，而公司在xxx市的倉(cāng)庫(kù)保有量已經(jīng)限制了物流業(yè)務(wù)增長(zhǎng)的瓶頸，綜合考慮現(xiàn)狀和未來(lái)發(fā)展，xxx物流擬在xxx市建設(shè)倉(cāng)庫(kù)，自行經(jīng)營(yíng)，且新增倉(cāng)庫(kù)的帶來(lái)業(yè)務(wù)量第一年應(yīng)在4819萬(wàn)元/年左右。2.3建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目用地151.6畝。倉(cāng)庫(kù)建筑占地面積66500平方米（包括倉(cāng)庫(kù)面積65000平方米，附屬樓1500平方米），車輛周轉(zhuǎn)場(chǎng)地、臨時(shí)停車場(chǎng)地用地、綠化地計(jì)15,000平方米，條件成熟可對(duì)本中心規(guī)模予以再次擴(kuò)大，作為后期建設(shè)。 第三章 xxxxxx物流中心項(xiàng)目選址評(píng)估3.1 建設(shè)地區(qū)的選擇3.1.1 xxx概況xxx市位于安徽省東南部，地處長(zhǎng)江下游南岸，物產(chǎn)豐富，交通便利，經(jīng)濟(jì)地理位置優(yōu)越。1949年4月24日xxx解放，同年5月10日設(shè)立xxx市，為安徽省省轄市，現(xiàn)下屬三縣（xxx、繁昌、南陵），四區(qū)（鏡湖、弋江、鳩江、三山）。全市面積3317平方公里，其中市區(qū)面積720平方公里。全市戶籍人口226.88萬(wàn)人。近年來(lái)，xxx經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展，gdp年均為兩位數(shù)以上增長(zhǎng)，2007年，全市實(shí)現(xiàn)gdp 580億元，比上年增長(zhǎng)15.1%，。國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值中三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為9.6:49.6:40.8