土地使用權(quán)屬于什么資產(chǎn)？.doc

土地使用權(quán)屬于什么資產(chǎn)？ 土地使用權(quán)計(jì)入無形資產(chǎn)的，比如建造自用的辦公樓，那么就作為無形資產(chǎn)核算，在辦公樓建造期間的攤銷計(jì)入在建工程成本，建成之后計(jì)入當(dāng)期損益(一般是管理費(fèi)用)。 資產(chǎn)評(píng)估客體的形態(tài)，一般分為有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。兩者各有自己的定義范圍和評(píng)估基準(zhǔn)。而處于這兩者邊界的用益物權(quán)，其形態(tài)本來就難以辨認(rèn)，再加上產(chǎn)權(quán)界定不易，給評(píng)估工作帶來很多麻煩，資產(chǎn)的歸屬也不易確定。那作為用益物權(quán)中的土地使用權(quán)屬于什么資產(chǎn)？下面小編為大家總結(jié)了這方面的相關(guān)法律內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助。一、土地使用權(quán)屬于什么資產(chǎn)我國無形資產(chǎn)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中定義可辨認(rèn)無形資產(chǎn)包括專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、特許權(quán)等;不可辨認(rèn)無形資產(chǎn)是指商譽(yù)?！痹谶@里，土地使用權(quán)顯然是作為“一種權(quán)利”而被列示為無形資產(chǎn)的。二、企業(yè)購入的土地按什么資產(chǎn)計(jì)算企業(yè)購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán)，在尚未開發(fā)或建造自用項(xiàng)目前，通常應(yīng)當(dāng)按照取得時(shí)所支付的價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)確認(rèn)為無形資產(chǎn)。土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時(shí)，土地使用權(quán)的賬面價(jià)值不與地上建筑物合并計(jì)算其成本，而仍作為無形資產(chǎn)進(jìn)行核算，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進(jìn)行攤銷和提取折舊。但下列情況除外：（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本。（二）企業(yè)外購的房屋建筑物，實(shí)際支付的價(jià)款中包括土地以及建筑物的價(jià)值，則應(yīng)當(dāng)對(duì)支付的價(jià)款按照合理的方法（例如，公允價(jià)值比例）在土地和地上建筑物之間進(jìn)行分配；如果確實(shí)無法在地上建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)，按照固定資產(chǎn)確認(rèn)和計(jì)量的規(guī)定進(jìn)行處理。三、改變土地使用用途對(duì)于購入的土地，在未確認(rèn)土地使用用途時(shí)，應(yīng)該記入“無形資產(chǎn)”科目；在改變土地使用途時(shí)，應(yīng)該桉其用途，將無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)出進(jìn)行相關(guān)的會(huì)計(jì)核算。如：房地產(chǎn)企業(yè)在購入土地未進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)前，計(jì)入“無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)”科目，待土地用于房地開發(fā)時(shí)，應(yīng)將無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)入“開發(fā)成本-土地成本”科目中。四、土地使用權(quán)的攤銷（一）對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說1、土地使用權(quán)計(jì)入無形資產(chǎn)的，比如建造自用的辦公樓，那么就作為無形資產(chǎn)核算，在辦公樓建造期間的攤銷計(jì)入在建工程成本，建成之后計(jì)入當(dāng)期損益（一般是管理費(fèi)用）；2、土地使用權(quán)作為企業(yè)存貨的，比如建造住宅小區(qū)，那么與建造的住宅小區(qū)一起作為企業(yè)的存貨，是開發(fā)成本的一部分，建造期間不攤銷，建成之后與住宅小區(qū)一起作為存貨核算，不攤銷；如果住宅小區(qū)賣出去了，也不用做相關(guān)處理；3、土地使用權(quán)作為投資性房地產(chǎn)核算的，比如購入土地使用權(quán)的時(shí)候就決定建成之后的建筑物對(duì)外出租，那么從購入的時(shí)候土地使用權(quán)就是作為投資性房地產(chǎn)核算，在建造期間不攤銷，建成之后的攤銷計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本。（二）對(duì)于普通企業(yè)來說 如果土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建造物的，土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)核算，建造期間，土地使用權(quán)的攤銷計(jì)入工程成本，工程完工之后，其攤銷計(jì)入當(dāng)期損益；如果外購的房屋建筑物與土地使用權(quán)無法合理區(qū)分的，那么都作為固定資產(chǎn)核算。結(jié)合上文所訴，土地使用權(quán)是屬于無形資產(chǎn)的，這就大大減輕了資產(chǎn)評(píng)估者的負(fù)擔(dān)。資產(chǎn)歸