婚前財(cái)產(chǎn)加名的相關(guān)規(guī)定流程有哪些？.doc

婚前財(cái)產(chǎn)加名的相關(guān)規(guī)定流程有哪些？ 1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，工作人員會(huì)審核提交的材料，憑號(hào)碼去窗口辦理。3、繳納辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。 很多人在婚前都會(huì)要求另一半在財(cái)產(chǎn)中加上自己的名字以此來(lái)求得安心，其中更是以房產(chǎn)最為被看重，很多丈母娘就會(huì)要求男方在結(jié)婚前把房產(chǎn)加上女方的名字。那么婚前財(cái)產(chǎn)加名需要什么流程呢?下面一起來(lái)看看婚前財(cái)產(chǎn)加名的相關(guān)規(guī)定吧。一、婚前財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定婚前財(cái)產(chǎn)是指夫妻一方在領(lǐng)取結(jié)婚證前就已合法取得的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。其主要包括：1、婚前個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，如工資、獎(jiǎng)金，從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)取得的收益，知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益，因繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)、資本收益以及其他合法收入;2、一方婚前已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)權(quán)利;3、婚前財(cái)產(chǎn)在婚前產(chǎn)生的孳息;4、復(fù)員、轉(zhuǎn)業(yè)軍人從部隊(duì)帶回來(lái)的醫(yī)療費(fèi)和回鄉(xiāng)生產(chǎn)補(bǔ)助費(fèi);5、一方婚前所有的個(gè)人生活用品?；榍柏?cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)婚姻法若干問(wèn)題的解釋(一)第 19條：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外?！奔捶蚱薏徽摻Y(jié)婚經(jīng)過(guò)多少年，一方婚前財(cái)產(chǎn)仍歸一方所有。二、婚前個(gè)人房產(chǎn)的房產(chǎn)證上加名婚前個(gè)人全款出資購(gòu)買房屋，出資人為房屋所有權(quán)人，房屋屬于出資人的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。在房產(chǎn)證上加名，則使被加名人取得房屋的部分產(chǎn)權(quán)。目前可以通過(guò)三種方式實(shí)現(xiàn)加名：一是贈(zèng)與：先到公證部門(mén)辦理房屋的贈(zèng)與公證，然后到財(cái)稅部門(mén)辦理完稅或免稅手續(xù)，再到市國(guó)土房管局的測(cè)繪部門(mén)出具測(cè)繪附圖，最后持房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、完稅或免稅證明、測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、贈(zèng)與公證書(shū)、身份證明等資料，到市國(guó)土房管局交易登記部門(mén)申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與登記，增加被加名人為房屋共有人。當(dāng)贈(zèng)與的對(duì)象為自己的配偶，則不需要辦理贈(zèng)與公證。二是買賣：選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)賣給被加名人。持房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)、房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)出具的測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證明等資料，到市國(guó)土房管局交易登記部門(mén)申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，增加被加名人為房屋共有人。三是析產(chǎn)：以房屋析產(chǎn)登記增加房屋共有權(quán)人僅適用于夫妻之間。房屋產(chǎn)權(quán)人擬在房產(chǎn)證上加上配偶的名字，除了贈(zèng)與、買賣方式外，還可選擇房屋析產(chǎn)登記。到公證部門(mén)辦理房屋的夫妻析產(chǎn)公證手續(xù)，然后到財(cái)稅部門(mén)辦理完稅或免稅手續(xù)，再到市國(guó)土房管局測(cè)繪部門(mén)出具的測(cè)繪附圖，最后持房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、完稅或免稅證明、夫妻析產(chǎn)協(xié)議書(shū)、測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證明等資料，到市國(guó)土房管局交易登記部門(mén)申請(qǐng)房屋析產(chǎn)登記，增加被加名人為房屋共有人。無(wú)論采取是上述哪一個(gè)方式，最終的法律后果是使得被加名人對(duì)房屋享有部分產(chǎn)權(quán)。房屋成為共同共有，根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，共同共有的房屋，產(chǎn)權(quán)份額與出資比例是無(wú)關(guān)的，離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)應(yīng)該一人一半。然而在司法實(shí)踐的判例中，目前離婚案件的財(cái)產(chǎn)分割，雖然確定加名字的一方有產(chǎn)權(quán)份額，但分割時(shí)并不一定就是二分之一。關(guān)于分割方式，有協(xié)議的從協(xié)議，沒(méi)有協(xié)議的，一些法官還常常綜合考慮各方對(duì)房產(chǎn)的貢獻(xiàn)等因素，使得加名一方的實(shí)際產(chǎn)權(quán)份額不足一半。主要法律依據(jù)：1、婚姻法第8條：要求結(jié)婚的男女雙方必須親自到婚姻登記機(jī)關(guān)進(jìn)行結(jié)婚登記。符合本法規(guī)定的，予以登記，發(fā)給結(jié)婚證。取得結(jié)婚證，即確立夫妻關(guān)系。未辦理結(jié)婚登記的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)辦登記。第18條：有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);(四)一方專用的生活用品;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。第39條：離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。2、關(guān)于適用中華人民共和國(guó)婚姻法若干問(wèn)題的解釋(一)第19條：婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。3、關(guān)于適用中華人民共和國(guó)婚姻法若干問(wèn)題的解釋(二)第22條：當(dāng)事人結(jié)婚前,父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。4、關(guān)于適用中華人民共和國(guó)婚姻法若干問(wèn)題的解釋(三)第10條：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另