房地產(chǎn)征地補償協(xié)議書是怎么樣的？.doc

房地產(chǎn)征地補償協(xié)議書是怎么樣的？ 房地產(chǎn)征地補償協(xié)議書要寫上雙方的身份信息；征地的用途；征地的價格；違約責(zé)任；爭議應(yīng)如何解決；其它事項；征地補償是指國家為了公共利益的需要，依法對農(nóng)民集體所有建設(shè)土地或棚戶區(qū)實行征收或征用，并按照被征地的原用途給予補償。 房地產(chǎn)征地補償協(xié)議書是怎么樣的？甲方：乙方：甲方因建設(shè)*需要占用土地，在*鎮(zhèn)人民政府監(jiān)督協(xié)調(diào)下，根據(jù)合同法和土地法相關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著自愿及平等互利、共同發(fā)展的原則，達成以下協(xié)議：一、甲方用地范圍為建設(shè)沙圪堵急調(diào)峰加氣站所需土地。二、協(xié)議達成后，乙方及其村民不得干擾阻擋甲方在土地范圍內(nèi)施工、經(jīng)營等合法行為。三、甲方根據(jù)用地的數(shù)量對乙方進行土地占用補償，補償方法如下：1、甲方一次性補償乙方：人民幣(大寫)*(小寫：*整)(此補償費用包括土地補償、退耕還林補償、地上附著物補償、土壩補償、等所有和土地相關(guān)的全部費用)甲方補償只對乙方村委會，不直接對村民，具體分配由乙方村委會負責(zé)。2、如村民阻攔施工由村委會出面協(xié)調(diào)并解決，并不得影響甲方正常施工。四、違約責(zé)任協(xié)議生效后，雙方嚴格遵守共同履約，如果有一方違約，違約的一方應(yīng)當向未違約方支付補償金額20%的違約金。五、爭議的解決1、本協(xié)議在正常的履行過程中，乙方村民不得以任何理由阻攔甲方施工及正常經(jīng)營活動，否則所造成的一切損失由乙方承擔(dān)。2、本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向人民法院起訴。但在協(xié)商或調(diào)解期間不得影響甲方正常施工及經(jīng)營活動。六、其它事項1、甲方應(yīng)當在雙方簽訂協(xié)議后三日內(nèi)，將補償款打入乙方村委會指定賬戶，否則按逾期付款處理。2、本協(xié)議由沙圪堵鎮(zhèn)人民政府監(jiān)督執(zhí)行。3、本協(xié)議由甲、乙雙方法定代表人簽字并加蓋單位公章之日起生效，協(xié)議有效期內(nèi)，除非經(jīng)過對方同意，或者另有法定理由，任何一方不得變更或解除協(xié)議。4、本協(xié)議于雙方簽訂之日起生效。本協(xié)議一式七份，甲方三份，乙方三份，沙圪堵鎮(zhèn)人民政府一份，具有同等法律效力，甲乙雙方共同遵守執(zhí)行。甲方(章)： 乙方(章)：地 址： 地 址：法定代表人： 村委會代表人：委托代理人： 委托代理人：電 話： 電 話：開戶行： 開戶行：賬 號： 賬 號：土地征用的法律法規(guī)和安置補償標準我國現(xiàn)行的農(nóng)村土地征用制度產(chǎn)生于五十年代，1953年政務(wù)院頒布施行的國家建設(shè)征用土地辦法，1958年進行修訂完善，并一直適用到1982 年。十二大以后，改革開放和現(xiàn)代化建設(shè)步伐加快，國家建設(shè)征用土地辦法廢止，1982年頒布實施國家建設(shè)征用土地條例(國務(wù)院，1982年5月 14日起施行)，1987年土地征用由行政法規(guī)上升為國家法律，頒布實施中華人民共和國土地管理法(全國人大，1987施行日期 1982年5月14日 1987年1月1日 1988年12月29日 1999年1月1日土地補償費 為該耕地平均年產(chǎn)值的36倍 為該耕地平均年產(chǎn)值的610倍，安置補助費 每安置人口補助費標準為該耕地平均年產(chǎn)值23倍。每畝最高不超過年產(chǎn)值10倍。 每個安置人口，為年產(chǎn)值46倍，最高不超過15倍。兩費經(jīng)省級批準可提到30倍。浙江省人大常委會 浙江省城鄉(xiāng)建設(shè)用地辦法 浙江省土地管理實施辦法 浙江省實施中華人民共和國土地管理法辦法六屆2次會議通過 六屆23次會議通過(1987年) 七屆8次會議修正(1989年) 八屆37次會議第二次修正(1997年) 九屆21次會議通過(2000年)施行日期 1983年7月17日 1987年1月21日 1989年3月13日 1997年7月14日 2000年6月29日土地補償費 為該耕地平均年產(chǎn)值的5-6倍 為該耕地平均年產(chǎn)值8-10倍安置補助費 該耕地平均年產(chǎn)值2-3倍，每畝最高不超過10倍。 平均年產(chǎn)值4-6倍，最高不超過15倍。菜田3000元/畝，水田2000元/畝 菜田3000元/畝，水田2000元/畝青苗補償 青苗補償為當季產(chǎn)值 菜田每畝600元，水田每畝350-400元。 菜田每畝800-850元，水田550元。 菜田1000元，水田700元。 菜田1000元，水田700元。土地補償倍數(shù) 相當5-6倍 相當5-6倍 相當于5-6倍 年產(chǎn)值的7-9倍 年產(chǎn)值的8-10倍土地補償費具體金額(元) 菜田：4000-5000元水田：2100-3000元園地：1500-2300 菜田：6500水田：4000-4500園地：3000-3500 菜田：8000-8500水田：6000-6500園地：4000-4500 菜田：21000-27000水田：14000-18000園地：8400-10800 菜田：24000-30000水田：16000-20000園地：12000-15000安置補助費計算辦法 每人相當于年產(chǎn)值3倍，每畝不得超過10倍，每畝最高14倍。不予招工，應(yīng)付安置補助費。 菜田、水田每勞力分別為6500元、5500元。菜地每畝勞土比2.7的按18000元/畝計，每畝水田勞土比2.3的按13000元/畝計。 菜田、水田每勞力分別為14000元、12000元。菜田、水田勞土比2.25的分別按30000元、18000元計。 安置補助費倍數(shù)為4-6倍，數(shù)額為產(chǎn)值倍數(shù)人土比，最高15倍。菜田、水田每勞力分別為14000元、12000元。最高分別限定為45000元和30000元。 不以勞土比計算，按年產(chǎn)值 12-18倍，分區(qū)域地類計算。最高分別為54000元、36000元。安置補助費具體金額范圍(元) 菜田：7000-10000水田：4000-7000園地：3500-5000 菜田：6500-18000水田：5500-13000園地：3000-3500;9000 菜田：14000-30000水田：12000-18000園地：8000-18000 菜田：14000-45000水田：12000-30000園地：4800-7200 菜田：36000-54000水田：24000-36000園地：18000-27000青苗補償費(元) 菜田：水田：園地： 菜田：600水田：350-400園地：300 菜田：800-850水田：550園地：400 菜田：1000水田：700園地：500 菜田：1000水田：700園地：500包干費(元) 菜田：1500水田：1200園地：1000 菜田：2100-2700水田：1400-1800園地：840-1080 菜田：2400-3000水田：1600-2000園地：1200-1500同期城市居民人均可支配收入 605元 1602元 5625元 10399元 16035元比較內(nèi)容 1984年政策 1988年政策 1994年政策 1999年政策 2003年政策同期城市居民人均可支配收入 605 1602 5625 10399 16035同期城市居民人均可支配收入 345 832 2000 4024 5548平均菜田征地費 13000 18750 30250 53500 72000是同期居民收入的倍數(shù) 21.49 11.70 5.38 5.14 4.49是同期農(nóng)民收入的倍數(shù) 37.68 22.54 15.13 13.30 12.98平均水田征地費 8050 13500 21250 37000 48000是同期居民收入的倍數(shù) 13.31 8.43 3.78 3.56 2.99是同期農(nóng)民收入的倍數(shù) 23.33 16.23 10.63 9.19 8.65平均園地征地費 6150 6500 17250 15600 36000是同期農(nóng)民收入的倍數(shù) 17.83 7.81 8.63