房地產(chǎn)糾紛怎么處理.doc

房地產(chǎn)糾紛怎么處理? (一)凡以房屋為標(biāo)的物的房屋使用、買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押等民事行為發(fā)生的糾紛，可以向人民法院提起民事訴訟。(二)單位內(nèi)部建房、分配公房使用權(quán)而引起的糾紛，由本單位或者有關(guān)行政部門(mén)解決。(三)因建筑不當(dāng)引起的糾紛 ，可以向法院提起行政訴訟。(四)因違章建筑引起的房產(chǎn)糾紛，可以作為民事案件向法院起訴。 房產(chǎn)糾紛一般比較麻煩，在很多情況下，是由于業(yè)主與開(kāi)發(fā)商最初簽訂合同時(shí)不符合規(guī)定造成的，對(duì)于其具體的解決辦法也有需要注意的地方，下面，就簡(jiǎn)要講述一下逾期辦理房地產(chǎn)糾紛的處理辦法。問(wèn)題一關(guān)于買(mǎi)受人在約定交房期限屆滿之日起超過(guò)兩年請(qǐng)求出賣(mài)人交房是否超過(guò)訴訟時(shí)效期間的問(wèn)題，有兩種意見(jiàn)：第一種意見(jiàn)，買(mǎi)受人主張出賣(mài)人交付房屋的請(qǐng)求權(quán)應(yīng)在兩年訴訟時(shí)效期間內(nèi)行使，超過(guò)兩年訴訟時(shí)效期間請(qǐng)求出賣(mài)人交房的，因其怠于行使權(quán)利的狀態(tài)經(jīng)過(guò)訴訟時(shí)效期間喪失勝訴權(quán)。第二種意見(jiàn)，買(mǎi)受人在約定交房期間屆滿之日起超過(guò)兩年請(qǐng)求出賣(mài)人交房的不能一律簡(jiǎn)單地認(rèn)定為已超過(guò)訴訟時(shí)效，而應(yīng)區(qū)分出賣(mài)人在約定交房期限是否具備交房條件分別進(jìn)行處理。問(wèn)題二關(guān)于買(mǎi)受人在合同約定期限屆滿之日起超過(guò)兩年才請(qǐng)求出賣(mài)人辦理所有權(quán)變更登記，是否超過(guò)訴訟時(shí)效期間的問(wèn)題，也有兩種意見(jiàn)：第一種意見(jiàn)，出賣(mài)人所承擔(dān)的主給付義務(wù)為轉(zhuǎn)移房屋的占有，更為重要的是轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。如果出賣(mài)人僅向買(mǎi)受人履行交付房屋的義務(wù)，未在合同規(guī)定的期限屆滿時(shí)辦理房屋所有權(quán)證的，系沒(méi)有履行轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)這個(gè)最重要的主給付義務(wù)，已經(jīng)構(gòu)成違約，訴訟時(shí)效期間應(yīng)該起算。因此買(mǎi)受人未在出賣(mài)人違約之日起兩年內(nèi)請(qǐng)求辦理房屋所有權(quán)證的，因超過(guò)訴訟時(shí)效期間而喪失勝訴權(quán)。第二種意見(jiàn)，房屋已經(jīng)交付的，買(mǎi)受人在約定辦理房屋所有權(quán)證期限屆滿之日起超過(guò)兩年請(qǐng)求出賣(mài)人為其辦理房屋所有權(quán)證的應(yīng)予支持。 最高人民法院民一庭傾向性意見(jiàn)一、商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的出賣(mài)人交付房屋的期限屆滿，買(mǎi)受人根據(jù)合同約定可以請(qǐng)求出賣(mài)人交付房屋。其請(qǐng)求權(quán)屬于債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，應(yīng)當(dāng)適用民法通則有關(guān)訴訟時(shí)效的規(guī)定。但在訴訟時(shí)效期間的起算上，應(yīng)當(dāng)區(qū)分具體情況：房屋具備法定交付條件，訴訟時(shí)效期間自合同約定的交付期限屆滿之日起計(jì)算;如果房屋尚不具備法定的交付條件，訴訟時(shí)效期間應(yīng)從房屋具備法定的交付條件之日起計(jì)算。二、出賣(mài)人已經(jīng)將房屋交付于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人亦已實(shí)現(xiàn)對(duì)房屋的占有的，買(mǎi)受人請(qǐng)求出賣(mài)人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)、辦理房屋所有權(quán)登記的請(qǐng)求權(quán)具有物權(quán)性質(zhì)，不適用訴訟時(shí)效的規(guī)定?？傊?，以上主要根據(jù)房地產(chǎn)的相關(guān)處理辦法進(jìn)行簡(jiǎn)要的解析，一般業(yè)主在遇到相關(guān)問(wèn)題時(shí)，可以根據(jù)合同的規(guī)定與實(shí)際發(fā)生的情況與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，當(dāng)然，協(xié)商不一致需要提起訴訟的，也可以咨詢專(zhuān)業(yè)的律師，以