四川省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定及表格.doc

四川省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理暫行規(guī)定第一條 為了提高住宅工程質(zhì)量，維護(hù)廣大住戶的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理條例及國家工程質(zhì)量驗收規(guī)范等，結(jié)合我省實際，制定本規(guī)定。第二條 我省行政區(qū)域內(nèi)，住宅工程質(zhì)量分戶驗收及其監(jiān)督管理，適用本規(guī)定。本規(guī)定所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗收（以下簡稱分戶驗收），是指住宅工程在按照國家規(guī)范要求內(nèi)容進(jìn)行單位工程竣工驗收前，對每一戶及部分公共部位質(zhì)量進(jìn)行的專門驗收。第三條 住宅工程未組織分戶驗收或分戶驗收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗收。實行分戶驗收后，住宅工程仍應(yīng)嚴(yán)格按照國家工程質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定進(jìn)行竣工驗收，并不得以分戶驗收代替竣工驗收。第四條 建設(shè)單位、施工單位和監(jiān)理單位應(yīng)加強住宅工程施工過程質(zhì)量控制，強化住宅工程檢驗批驗收，對于不符合質(zhì)量要求的檢驗批，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。通過返修或者加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工程、單位（子單位）工程，嚴(yán)禁驗收。 第五條 住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)當(dāng)依據(jù)國家、地方建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件進(jìn)行。第六條 住宅工程質(zhì)量分戶驗收，應(yīng)在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠、保溫節(jié)能等符合設(shè)計要求的基礎(chǔ)上，以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主，主要包括以下檢查內(nèi)容： （一）室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸；（二）地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量； （三）門窗安裝質(zhì)量；（四）防水工程質(zhì)量； （五）通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)安裝質(zhì)量；（六）給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；（七）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；其中，每一間的室內(nèi)凈高、室內(nèi)凈開間、外窗臺高度、外窗及窗扇安裝質(zhì)量、欄桿高度、廚衛(wèi)間等有防水要求的地面應(yīng)全數(shù)檢查。分戶驗收的具體項目由建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位根據(jù)工程特點和當(dāng)?shù)刭|(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)定期公布的工程質(zhì)量分戶驗收指南（以下簡稱指南）制訂。第七條 各市、州建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)一定時期內(nèi)本市、州住宅工程中常見的質(zhì)量通病和質(zhì)量投訴熱點問題，在當(dāng)?shù)囟ㄆ诠贾改?。指南包括下列?nèi)容：1、分戶驗收的驗收項目、驗收內(nèi)容、驗收辦法和驗收要求等；2、住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表（以下簡稱分戶驗收記錄表）示范用表；3、住宅工程質(zhì)量分戶驗收結(jié)果表（以下簡稱分戶驗收結(jié)果表）示范用表。第八條 住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：（一）分戶驗收工作由建設(shè)單位組織實施。建設(shè)單位項目（技術(shù)）負(fù)責(zé)人、施工單位項目經(jīng)理及專業(yè)技術(shù)（質(zhì)量）負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位項目總監(jiān)理工程師及專業(yè)監(jiān)理工程師等人員參加。設(shè)計單位、物業(yè)公司、購房人等可依照合同約定參加住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作。（二）建設(shè)單位按照指南的要求，結(jié)合工程實際情況制定本工程分戶驗收方案。方案包括下列內(nèi)容：確定具體驗收項目、驗收數(shù)量，并制定相應(yīng)的分戶驗收記錄表；確定實測實量項目的檢查部位和數(shù)量，安排檢查工具；安排驗收日程等。（三）分戶驗收小組按照已制定的方案對工程進(jìn)行分戶驗收。分戶驗收的測量與操作應(yīng)當(dāng)按照國家、省建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定進(jìn)行。（四）分戶驗收小組分戶填寫分戶驗收記錄表，分戶驗收小組成員應(yīng)在驗收記錄表中簽字，對結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)。（五）分戶驗收小組發(fā)現(xiàn)驗收結(jié)果不符合規(guī)范或設(shè)計文件要求的，應(yīng)書面責(zé)成施工單位整改并對整改情況進(jìn)行復(fù)查；整改與復(fù)查情況應(yīng)記入分戶驗收記錄表。經(jīng)整改后仍不符合規(guī)范或設(shè)計文件要求時，應(yīng)當(dāng)按建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定處理，并在分戶驗收記錄表上載明。（六）分戶驗收小組發(fā)現(xiàn)設(shè)計質(zhì)量問題的，應(yīng)要求設(shè)計單位整改及提出處理方案，整改與處理情況應(yīng)記入分戶驗收記錄表。第九條 完成上述分戶驗收程序后，建設(shè)單位應(yīng)分戶確定驗收結(jié)論，并填寫分戶驗收結(jié)果表。所有驗收項目均符合規(guī)范或設(shè)計文件要求的，受檢的分戶驗收結(jié)論為合格。建設(shè)單位應(yīng)將分戶驗收中發(fā)現(xiàn)的不符合規(guī)范或設(shè)計文件要求，但不影響工程使用安全和基本使用功能的永久性質(zhì)量缺陷明確告知業(yè)主（購房人）。第十條 住宅工程交付使用時，住宅工程質(zhì)量分戶驗收結(jié)果表應(yīng)當(dāng)作為住宅質(zhì)量保證書的附件一并交給業(yè)主（購房人）。第十一條 工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)當(dāng)隨機抽取部分分戶驗收結(jié)果表、分戶驗收記錄表等分戶驗收資料進(jìn)行核查，并在竣工驗收監(jiān)督檢查時對部分驗收項目進(jìn)行抽查。工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)的核查內(nèi)容包括：分戶驗收小組成員是否按規(guī)定組成；分戶驗收小組成員是否按規(guī)定填寫分戶驗收記錄；分戶驗收的內(nèi)容是否存在明顯缺漏、是否按規(guī)定整改；實物質(zhì)量抽查的結(jié)果與分戶驗收記錄是否存在明顯差異等。未經(jīng)核查或核查結(jié)果不符合要求的，工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)責(zé)令改正，情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令建設(shè)單位重新組織分戶驗收。第十二條 住宅工程在使用過程中發(fā)現(xiàn)房屋建筑質(zhì)量缺陷的，建設(shè)單位、施工單位應(yīng)依法承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。第十三條 各市、州建設(shè)行政主管部門及其質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強對分戶驗收的監(jiān)督管理，對建設(shè)、施工和監(jiān)理單位違反規(guī)定的，依法予以處罰并對其不良行為進(jìn)行記錄。第十四條 本規(guī)定具體應(yīng)用中的問題由四川省建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋。第十五條 本規(guī)定自2007年11月1日起施行。住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表附件1：工程名稱：房 號樓 單元 號建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位檢查日期序 號檢驗內(nèi)容、數(shù)量檢驗結(jié)果（實測數(shù)據(jù)、觀察情形）質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位 其它單位單位（項目）技術(shù)負(fù)責(zé)人：（公章）年 月 日專業(yè)技術(shù)（質(zhì)量）負(fù)責(zé)人： （公章）年 月 日總監(jiān)理工程師： （公章）年 月 日年 月 日附件2：住宅工程質(zhì)量分戶驗收結(jié)果表工程名稱：房號樓 單元 號建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位檢查日期年 月 日序號檢驗內(nèi)容檢驗結(jié)果1室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸2門窗安裝質(zhì)量3墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量4防水工程質(zhì)量5通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)安裝質(zhì)量6給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量7室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量本戶檢驗結(jié)論（核查結(jié)論)檢驗單位建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位 其它單位單位（項目）技術(shù)負(fù)責(zé)人：（公章）年 月 日專業(yè)技術(shù)（質(zhì)量）負(fù)責(zé)人：（公章）年 月 日總監(jiān)理工程師： （公章） 年 月 日年 月 日注：住宅工程交付使用時，此表應(yīng)當(dāng)作住宅質(zhì)量保證書的附件一并交給業(yè)主（購房人）。住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表（1）（室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸、室內(nèi)地面與墻面等質(zhì)量）工程名稱：房 號樓 單元 號建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位檢查日期序號檢驗內(nèi)容、數(shù)量允許偏差及驗收要求檢驗結(jié)果（實測數(shù)據(jù)、觀察情形）1室內(nèi)凈高度（實測），5處/間，單位：m偏差極差-20mm20mm2室內(nèi)凈開間、凈深（實測）各2處/間單位：m15mm20mm3地面面層外觀質(zhì)量、空鼓面積全數(shù)/套，單位：cm2不應(yīng)有裂縫、脫皮、起砂，空鼓面積不大于400cm2，且不多于2處4墻面外觀質(zhì)量、空鼓面積（全數(shù)/套）不應(yīng)有爆灰、裂縫、陰陽角應(yīng)順直，表面應(yīng)光滑、潔凈，空鼓面積不大于400cm2，且不多于2處5頂棚外觀質(zhì)量（全數(shù)/套）不應(yīng)有爆灰、裂縫，表面應(yīng)光滑、潔凈，空鼓面積不大于400cm2，且不多于2處質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位 其它單位單位（項目）技術(shù)負(fù)責(zé)人：（公章）年 月 日專業(yè)技術(shù)（質(zhì)量）負(fù)責(zé)人： （公章）年 月 日總監(jiān)理工程師： （公章）年 月 日年 月 日住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表（2）（門窗安裝、防水工程等質(zhì)量）工程名稱：房 號樓 單元 號建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位檢查日期序號檢驗內(nèi)容、數(shù)量檢驗結(jié)果（實測數(shù)據(jù)、觀察情形）1外窗臺高度（實測），1處/每個窗臺，單位：m2推接窗扇防脫落措施（全數(shù)套）3安全玻璃檢查4進(jìn)戶門質(zhì)量檢查5欄桿高度、間距（實測）12處/每片欄桿，單位：m6外墻、外窗滲漏（全數(shù)窗臺）7廚房滲漏、衛(wèi)生間滲漏（全數(shù)/套）8屋面滲漏（全數(shù)/套）質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位 其它單位單位（項目）技術(shù)負(fù)責(zé)人：（公章）年 月 日專業(yè)技術(shù)（質(zhì)量）負(fù)責(zé)人： （公章）年 月 日總監(jiān)理工程師： （公章）年 月 日年 月 日住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表（3）（公共部位部分質(zhì)量）工程名稱：房 號樓 單元 號建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位檢查日期序號檢驗內(nèi)容、數(shù)量檢驗結(jié)果（實測數(shù)據(jù)、觀察情形）1樓梯梯段凈寬 單位：m2樓梯平臺凈寬 單位：m3樓梯平臺處的通道高度 單位：m45678質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位 其它單位單位（項目）技術(shù)負(fù)責(zé)人：（公章）年 月 日專業(yè)技術(shù)（質(zhì)量）負(fù)責(zé)人： （公章）年 月 日總監(jiān)理工程師： （公章）年 月 日年 月 日住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表（4）（安裝工程質(zhì)量）工程名稱：房 號樓 單元 號建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位檢查日期序號檢驗內(nèi)容、數(shù)量檢驗結(jié)果（實測數(shù)據(jù)、觀察情形）1管道滲漏、堵塞、管道坡度2地漏、衛(wèi)生器具存水彎，水封深度（全數(shù)/套）3插座接線、接地、照明（全數(shù)/套）4戶內(nèi)配電箱（盤）5衛(wèi)生間等電位（全數(shù)/套）6墻面孔質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位 其它單位單位（項目）技術(shù)負(fù)責(zé)人：（公章）年 月 日專業(yè)技術(shù)（質(zhì)量）負(fù)責(zé)人： （公章）年 月 日總監(jiān)理工程師： （公章）年 月 日年 月 日住宅工程質(zhì)量分戶驗收結(jié)果表工程名稱：房號樓 單元 號建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位檢查日期年 月 日序號檢驗內(nèi)容檢驗結(jié)果1室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸2門窗安裝質(zhì)量3墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量4防水工程質(zhì)量5給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量6室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量789本戶檢驗結(jié)論（核查結(jié)論)檢驗單位建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位 其它單位單位（項目）技術(shù)負(fù)責(zé)人：（公章）年 月 日專業(yè)技術(shù)（質(zhì)量）負(fù)責(zé)人：（公章）年 月 日總監(jiān)理工程師： （公章） 年 月 日年 月 日注：住宅工程交付使用時，此表應(yīng)當(dāng)作住宅質(zhì)量保證書的附件一并交