同澤園底商業(yè)態(tài)定位建議方案.ppt

同澤園,底商業(yè)態(tài)定位建議方案,社區(qū)，以人群聚集為首要特征。商業(yè)。從事商品流通的行業(yè)。 社區(qū)商業(yè)，是以一定地域居住區(qū)為載體，以區(qū)域內(nèi)社區(qū)群眾為主要服務(wù)對象，以便民利民為宗旨，以不斷提升居民綜合生活質(zhì)量和提高社區(qū)歸屬感為目標，通過各種商業(yè)業(yè)態(tài)、商業(yè)業(yè)種和商業(yè)功能的集聚，提供日常物質(zhì)生活、精神生活需要的商品和服務(wù)的屬地型商業(yè)。,社區(qū)商業(yè)的概念,地域性，以居住區(qū)為載體，不具備廣域性和輻射性。 目的性，以提高居民生活質(zhì)量、滿足居民綜合消費為目標。 多樣性，集購物、休閑、娛樂、餐飲、服務(wù)多種功能于一體。,社區(qū)商業(yè)是城市商業(yè)空間中不可或缺的一個重要層次 且具有緩解城市壓力的功用。,社區(qū)商業(yè)的特征,社區(qū)商業(yè)可依據(jù)多種不同標準進行分類 分類一,社區(qū)商業(yè)的分類,分類二,社區(qū)商業(yè)的分類,社區(qū)商業(yè)的業(yè)態(tài)類型,與本案的結(jié)合分析：,本案住宅規(guī)模 4000戶 總體量約為37萬平方米,按每戶（三個人）,本案社區(qū)居住人口規(guī)模 約能容納人口12000人,其他須考慮因素： 1、投資性購房行為影響入住率 2、集中商業(yè)部分對本案業(yè)態(tài)選擇的影響,定位,以多種功能業(yè)態(tài)保障本社區(qū)居民基本生活需求,為本社區(qū)居民提供便利、必需的生活服務(wù),社區(qū)商業(yè)發(fā)展前景 社區(qū)商業(yè)是隨著城市形態(tài)發(fā)展而必然出現(xiàn)的商業(yè)形態(tài)。據(jù)有關(guān)專家預(yù)測稱，在未來的10年中，我國社區(qū)商業(yè)的消費將占全社會商業(yè)零售額的13。 在歐美發(fā)達國家，社區(qū)商業(yè)早已成為居民綜合消費的載體，已占社會商業(yè)支出總額的60?？梢?，社區(qū)商業(yè)在我國尚處于起步階段，但市場仍方興未艾，因而有著潛在的巨大商機。,商業(yè)規(guī)劃原則,根據(jù)各業(yè)態(tài)的經(jīng)營特點，對于位置的要求也不盡一致。從方便居民生活及合理分配資源的角度出發(fā)，應(yīng)該要注意的基本原則有以下幾點： 在商業(yè)布局時，可優(yōu)先考慮體現(xiàn)居民生活便利的業(yè)態(tài)，如超市、服務(wù)配套類和便利店等業(yè)態(tài)的位置，既方便社區(qū)及周邊居民的消費，又兼顧龍頭商家對其它小商家的帶動作用； 餐飲等業(yè)態(tài)有噪音、衛(wèi)生等問題，在規(guī)劃業(yè)態(tài)時應(yīng)避免影響到社區(qū)居民的正常生活； 對位置要求不高的業(yè)態(tài)可規(guī)劃于相對較偏的位置，如裝飾公司、美容但必須預(yù)留良好的展示面。,多數(shù)住宅底商位于兩個地塊的中間位置，規(guī)劃中商業(yè)是集時尚購物、餐飲、娛樂、情景體驗與一體的商業(yè)街。底商要充分利用今后兩個地塊中部為兩個小區(qū)主入口使得對客流的強大拉動，同時服務(wù)于北側(cè)住宅項目的常住居民以及現(xiàn)有小區(qū)的居民。 同澤園底商，屬于典型的社區(qū)底商商業(yè)，東西區(qū)商業(yè)融為一體，互為補充，商業(yè)以品牌零售、餐飲、娛樂為主，底商以社區(qū)配套為主，形成特色的商業(yè)街區(qū)，將會成為蘇家坨地區(qū)商業(yè)的新坐標。,商業(yè)定位,業(yè)態(tài)規(guī)劃,社區(qū)商業(yè)應(yīng)本著以人為本的原則，在滿足人們基本生活消費服務(wù)方面將逐步完善功能： 1、具備購物功能，能提供主、副食品，生活日用品； 2、具有修理服務(wù)功能，滿足社區(qū)居民日常用品修理的需要。 3、具備綜合服務(wù)的功能，房產(chǎn)中介、社區(qū)居民理發(fā)、洗衣熨衣、服裝加工、彩擴等全在社區(qū)完成； 4、具備家政服務(wù)的功能，社區(qū)能幫助居民雇傭小時工、請保姆、家教等。 業(yè)態(tài)規(guī)劃上，確定為零售及服務(wù)性業(yè)態(tài)，在建筑上不能提供餐飲服務(wù)功能，將限制餐飲業(yè)態(tài)，有效保護住宅客戶的居住環(huán)境。,商業(yè)體量盤點1#樓底商,商業(yè)體量盤點5#樓底商,商業(yè)體量盤點6#樓底商,商業(yè)體量盤點12#樓底商,商業(yè)體量盤點17#樓底商,商業(yè)體量盤點22#樓底商,商業(yè)體量盤點總體量,滿足本社區(qū)居民便利生活消費。 要與社區(qū)基本配套服務(wù)相結(jié)合，如銀行、郵局、醫(yī)院等。 業(yè)態(tài)組合要豐富，以滿足消費者不同層次的需求。 與會所和集中商業(yè)的業(yè)態(tài)要有所差異，避免重復(fù)。 適當(dāng)作一些特色目的性業(yè)態(tài)，以便在初期培育項目人氣。 不破壞居住環(huán)境，保持居住區(qū)不受打擾。,業(yè)態(tài)組合及配比原則：,業(yè)態(tài)組合及配比建議,生活用品小型便利店：主副食、糧油、蔬菜、熟食等,美容、美發(fā)禮品、煙酒、等,中型連鎖餐飲,生活服務(wù)：干洗、服裝加工、修理、 家政服務(wù)等,家居用品、日用五金寵物店,業(yè)態(tài)布局建議,