農(nóng)村房屋出租法律規(guī)定可以出租嗎？.doc

農(nóng)村房屋出租法律規(guī)定可以出租嗎？ 農(nóng)村房屋出租法律規(guī)定可以出租嗎?農(nóng)村房屋和城鎮(zhèn)房屋的使用權(quán)所有者有權(quán)利出租房屋。要出租農(nóng)村房屋需要到公安部門辦理相關(guān)許可證，房屋經(jīng)過備案后出租合同才有法律效力。沒有合法的產(chǎn)權(quán)證明材料的、房屋本身是違章建筑的、房屋會帶來安全危害的、即將拆除的房屋都不允許出租。 農(nóng)村房屋出租法律規(guī)定可以出租嗎?農(nóng)村房屋和城鎮(zhèn)房屋的使用權(quán)所有者有權(quán)利出租房屋。要出租農(nóng)村房屋需要到公安部門辦理相關(guān)許可證，房屋經(jīng)過備案后出租合同才有法律效力。沒有合法的產(chǎn)權(quán)證明材料的、房屋本身是違章建筑的、房屋會帶來安全危害的、即將拆除的房屋都不允許出租。一、法律允許農(nóng)村宅基地上的房屋出租給別人做生意嗎?可以的。(一)中華人民共和國土地管理法第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。(二)中華人民共和國物權(quán)法第三編用益物權(quán)第十章一般規(guī)定第一百一十七條用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。第一百一十八條國家所有或者國家所有由集體使用以及法律規(guī)定屬于集體所有的自然資源，單位、個人依法可以占有、使用和收益。第十三章宅基地使用權(quán)第一百五十二條宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。(三)城市房屋租賃管理辦法第六條有下列情形之一的房屋不得出租：1、未依法取得房屋所有權(quán)證的;2、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權(quán)利的;3、共有房屋未取得共有人同意的;4、權(quán)屬有爭議的;5、屬于違法建筑的;6、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;7、已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;9、有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。二、農(nóng)村宅基地出租流程(一)申請申請人持申請材料向當(dāng)?shù)卮逦瘯岢鰰嬗玫厣暾?。村委會?yīng)當(dāng)在每一個季度集中申請材料，依法召開村委會或村民代表大會進(jìn)行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所初審。(二)現(xiàn)場勘查鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織國土資源所進(jìn)行現(xiàn)場勘查和群眾調(diào)查，審查建房用地和建設(shè)申請條件，并制作勘查筆錄和審查意見書。(三)填申請表國土資源所初審合格后發(fā)放農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表。(四)村委會審查村委會對申請人提交的農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表進(jìn)行審查并簽署意見，證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況，由負(fù)責(zé)人簽字，同時加蓋村民委員會公章，報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核。(五)審核上報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府在收到村委會上報的住宅建設(shè)用地申請材料后完成審核并現(xiàn)場確定規(guī)劃用地范圍，并報縣國土資源局初審。縣國土資源局對符合審批條件的上報縣人民政府。(六)審批縣人民政府批準(zhǔn)用地的，由縣國土資源局頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書。(七)放樣由國土資源所牽頭協(xié)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府人員根據(jù)建設(shè)用地批準(zhǔn)書和村鎮(zhèn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證到實地放樣，劃定范圍，填寫放樣記錄卡，放樣參加人應(yīng)當(dāng)在放樣記錄卡上簽字。放樣后，用地申請人方能動工建設(shè)。(八)驗收發(fā)證新建、改建、擴建農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)自房屋竣工驗收合格之日起30個工作日內(nèi)依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取土地使用權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書。若通過出租獲得利益就不能再申請宅基地。我國相關(guān)