二手房購買后出現(xiàn)質量問題由誰負責.doc

二手房購買后出現(xiàn)質量問題由誰負責 房產(chǎn)評估應考慮的因素1、所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內類似房屋的掛牌價和成交價格2、周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格3、所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內位置、景觀等等。 即使是已經(jīng)被他人實際居住使用過的二手房，在購買了之后也是可能會發(fā)現(xiàn)一些質量問題的。那現(xiàn)實中，要是二手房購買后出現(xiàn)質量問題的話，這種情況下應該由誰來承擔責任呢？相信不少人都曾遇到過這樣的問題，但卻不知道要怎么處理才好。下面小編就來為你做詳細解答吧。一、二手房購買后出現(xiàn)質量問題由誰負責對于兩手房的質量問題，一般分為兩種情況：第一、若出賣人在簽訂合同時對質量問題并不知曉的，除雙方另有約定外，出賣人不承擔保修責任，當然，房屋存在嚴重的隱患質量問題能危及到生命財產(chǎn)安全的除外。如果房屋還在新建商品房質量保修期內的，買受人可要求開發(fā)商和物業(yè)公司免費維修。第二、合同法第52條第一款規(guī)定“一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的”，合同無效。若出賣人在簽訂合同時隱瞞了房屋有質量瑕疵，則可能構成欺詐，買受人可請求法院撤銷合同，并由出賣人承擔賠償責任。為了防范此類風險，小編提醒購買二手房的市民，訂立二手房買賣合同時，最好讓出賣人對房屋出售時的質量狀況作出書面說明，或者由房屋買賣雙方在合同補充條款中對房屋保修責任進行約定。二、商品房出現(xiàn)滲漏由誰負責?房屋建筑工程質量保修辦法第七條規(guī)定：“在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：(一)地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年;(五)裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。由上可知，房地產(chǎn)開發(fā)公司對你房頂防滲漏的保修期應當為5年。如果你的房子尚在保修期內。你有權向房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)出保修通知，如房地產(chǎn)開發(fā)公司我行我素，你可以向建設行政主管部門投訴或向法院提起訴訟。要是在購買二手房之后，發(fā)現(xiàn)二手房出現(xiàn)質量問題的話，要是賣方對此并不知情的話，那此時責任基本就是由買方自行承擔了。不過要是賣方在明知道存