2010年徐州、鎮(zhèn)江兩城市取地可行性報告.ppt

2010年徐州、鎮(zhèn)江兩城市取地可行性分析報告2010.122010年徐州取地可行性分析報告目錄第一部分徐州城市宏觀分析第二部分徐州房地產(chǎn)市場分析第三部分取地建議徐州城市宏觀分析一、城市概況城市位置淮海經(jīng)濟區(qū)中心城市，區(qū)域物流中心、國家歷史文化名城及生態(tài)旅游城市城市特征：徐州城市大定位國家歷史文化名城,全國交通主樞紐,中心城市,商貿(mào)都會。徐州古稱彭城，帝堯時建大彭氏國。有2500多年建城史，是江蘇境內(nèi)最早出現(xiàn)的城邑。夏禹治水時，把全國疆域分為九州，徐州即為九州之一。地處南北方過渡地帶，為北國鎖鑰，南國門戶，向來為兵家必爭之戰(zhàn)略要地和商賈云集中心。文化悠久，是著名的帝王之鄉(xiāng)，有“九朝帝王徐州籍”之說。徐州是蘇北最大城市，江蘇第二大城市。江蘇省重點規(guī)劃建設(shè)的三大都市圈核心城市和四個特大城市之一，也是新亞歐大陸橋中國段五大中心城市之一和淮海經(jīng)濟區(qū)的中心城市。徐州-徐州地里位置優(yōu)越、對外交通樞紐，使其成為淮海經(jīng)濟區(qū)的中心城市。一、城市概況城市交通交通樞紐城市徐州歷來是中國重要的交通樞紐城市，其城市發(fā)展規(guī)劃也將其城市性質(zhì)之一定義為全國綜合性交通主樞紐。公路方面：現(xiàn)有四條高速公路經(jīng)過：霍連高速（霍爾果斷連云港）、京福高速（北京福州）、京滬高速（北京上海）、徐宿寧高速（徐州宿遷南京）。鐵路方面：境內(nèi)現(xiàn)有鐵路線31條，其中專用線26條，站點10余個，京滬、隴海兩大鐵路干線在此交匯。隨著京滬高速鐵路2010年全線貫通，屆時位居中點的徐州抵達京滬兩地的時間僅需2.5個小時。航空方面：徐州觀音機場已經(jīng)開通了全國40多條航線。徐州市地處古淮河的支流沂、沭、泗諸水的下游，境內(nèi)河流縱橫交錯，湖沼、水庫星羅棋布，廢黃河斜穿東西，京杭大運河橫貫?zāi)媳保瑬|有沂、沭諸水及駱馬湖，西有夏興、大沙河及微山湖，擁有豐富的自然山水景觀。此外，徐州市歷史悠久，歷史文化遺存非常豐富，尤其以兩漢時期的歷史文化遺址最為著名，素有“明清看北京，先秦看西安，兩漢看徐州”之說。文化景點：獅子山楚王陵、漢兵馬俑、龜山漢墓、沛縣漢城、徐州漢城、茅村漢畫像石墓等。自然山水：云龍山風(fēng)景區(qū)、云龍湖風(fēng)景區(qū)、小南湖景區(qū)、泉山森林公園、云龍湖水上世界、云龍公園、快哉亭公園等。歷史悠久，旅游資源豐富一、城市概況城市自然資源一、城市概況城市總體規(guī)劃東進、南擴、北造、西延一、城市概況城市總體規(guī)劃老城區(qū)新城區(qū)工業(yè)區(qū)規(guī)劃戰(zhàn)略：東進、南擴、北造、西延規(guī)劃期內(nèi)主城區(qū)建設(shè)用地以向東和東南方向發(fā)展為主，控制向西北發(fā)展，嚴格限制向西南發(fā)展。規(guī)劃結(jié)構(gòu)：徐州城市空間發(fā)展布局框架為“雙心+五區(qū)”結(jié)構(gòu)“雙心”指以淮海路和中山路地區(qū)為代表的老城區(qū)；徐州新區(qū)，也是城市的行政、商務(wù)中心?！拔鍏^(qū)”即城東新區(qū)、銅山新區(qū)、金山橋片區(qū)、壩山片區(qū)、九里山片區(qū)。在“東進南擴”的城市整體規(guī)劃指導(dǎo)思想之下，徐州的城市規(guī)模將進一步擴大，基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)力度也將進一步加大。受城市整體