人防工程地下車(chē)庫(kù)可以買(mǎi)賣(mài)嗎.doc

人防工程地下車(chē)庫(kù)可以買(mǎi)賣(mài)嗎 “依法結(jié)合民用建筑修建的防空地下室是國(guó)家強(qiáng)制要求配套建設(shè)的人防工程，屬于國(guó)防工程和社會(huì)公益設(shè)施，任何單位和個(gè)人不得買(mǎi)賣(mài)或者以長(zhǎng)期出租使用權(quán)的名義變相買(mǎi)賣(mài)防空地下室。在目前國(guó)家對(duì)防空地下室產(chǎn)權(quán)尚末明確的情況下，防空地下室平時(shí)使用只允許短期租賃，每次租賃合同期不得超過(guò)5年。 人防工程在生活中不難發(fā)現(xiàn)，由于城市的土地資源緊張和避免建筑面積的浪費(fèi)，人防工程往往成為地下車(chē)庫(kù)等設(shè)施。那么作為業(yè)主或者開(kāi)發(fā)商，對(duì)人防工程地下車(chē)庫(kù)可以買(mǎi)賣(mài)賃嗎?接下來(lái)小編就為您帶來(lái)這一問(wèn)題的答案。一、什么是人防工程地下車(chē)庫(kù)現(xiàn)在國(guó)家規(guī)范規(guī)定，高層住宅和公共建筑都要有人防地下室，戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)期可以提供人員掩蔽場(chǎng)所。所以，現(xiàn)在的地下室都是人防地下室，與一般地下室不同是它要安裝人防門(mén)，往外接的各管線都要預(yù)埋鋼管留洞，不可以等蓋好后在打洞等，要設(shè)洗漱間，消毒室等。為了避免對(duì)建筑面積的浪費(fèi)，人防地下室在平時(shí)都是可以做為地下車(chē)庫(kù)的!當(dāng)然，建設(shè)單位可以選擇不在該項(xiàng)目中建設(shè)人防工程，(因?yàn)榘凑杖朔罉?biāo)準(zhǔn)建設(shè)的地下室、地下車(chē)庫(kù)成本較高，不經(jīng)濟(jì))，就要按照應(yīng)建人防指標(biāo)向人防部門(mén)交納人防易地建設(shè)費(fèi)，由人防部門(mén)易地建設(shè)人防工程，這種情況下小區(qū)內(nèi)的地下室、地下車(chē)庫(kù)就是普通的民用工程，而不是人防工程，就叫地下室、地下車(chē)庫(kù)。高層住宅和公共建筑都要有人防地下室，戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)期可以提供人員掩蔽場(chǎng)所。所以，現(xiàn)在的地下室都是人防地下室，與一般地下室不同是它要安裝人防門(mén)，往外接的各管線都要預(yù)埋鋼管留洞，不可以等蓋好后在打洞等，要設(shè)洗漱間，消毒室等。為了避免對(duì)建筑面積的浪費(fèi)，人防地下室在平時(shí)都是可以做為地下車(chē)庫(kù)地下車(chē)庫(kù)屬于人防工程，而人防工程是人防的一部分人防即“人民防空”的簡(jiǎn)稱，泛指三防(即對(duì)核、化、生的防護(hù))，人防工程是人防的一部分，要求平戰(zhàn)結(jié)合，因此往往利用地下車(chē)庫(kù)做人防工程，平時(shí)作為地下車(chē)庫(kù)，戰(zhàn)時(shí)用于人員、物資、專業(yè)防空隊(duì)及其裝備的掩護(hù)部。因此要求其板頂，墻壁，入口等地方的做法都應(yīng)該達(dá)到戰(zhàn)時(shí)防爆防核防化防生的強(qiáng)度。(3)當(dāng)進(jìn)風(fēng)口、排風(fēng)口、排煙口采用門(mén)式懸板防爆波活門(mén)時(shí)，懸板活門(mén)應(yīng)嵌入墻內(nèi)，當(dāng)懸板活門(mén)正向承受沖擊波時(shí)，其嵌入深度不應(yīng)小于200mm;當(dāng)懸板活門(mén)承受側(cè)向沖擊波時(shí)，其嵌入深度不應(yīng)小于300mm。二、人防工程地下車(chē)庫(kù)能夠買(mǎi)賣(mài)嗎?中華人民共和國(guó)人民防空法辦法第十六條明確，縣級(jí)以上人民政府應(yīng)當(dāng)鼓勵(lì)、支持企業(yè)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人通過(guò)多種途徑投資人民防空工程建設(shè);投資者平時(shí)對(duì)人民防空工程享有使用權(quán)、管理權(quán)和收益權(quán);第十七條明確，平時(shí)使用或者開(kāi)發(fā)利用人民防空工程應(yīng)當(dāng)經(jīng)縣級(jí)以上人民防空主管部門(mén)批準(zhǔn)。未經(jīng)批準(zhǔn)，任何單位和個(gè)人不得占用、轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃人民防空工程。根據(jù)關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范防空地下室平時(shí)使用和維護(hù)管理有關(guān)問(wèn)題的通知(贛人防發(fā)20125號(hào))文件規(guī)定：“依法結(jié)合民用建筑修建的防空地下室是國(guó)家強(qiáng)制要求配套建設(shè)的人防工程，屬于國(guó)防工程和社會(huì)公益設(shè)施，任何單位和個(gè)人不得買(mǎi)賣(mài)或者以長(zhǎng)期出租使用權(quán)的名義變相買(mǎi)賣(mài)防空地下室。在目前國(guó)家對(duì)防空地下室產(chǎn)權(quán)尚末明確的情況下，防空地下室平時(shí)使用只允許短期租賃，每次租賃合同期不得超過(guò)5年?！本C上就是人防工程地下車(chē)庫(kù)可以買(mǎi)賣(mài)嗎這一問(wèn)題的答案，包括人防工程的概念以及該問(wèn)題的具體解答。買(mǎi)賣(mài)作為一種處分權(quán)離不開(kāi)對(duì)車(chē)庫(kù)這一物品的權(quán)利歸屬的判斷，通常人防工程屬于社會(huì)公益設(shè)施，其買(mǎi)賣(mài)關(guān)系到公共利益，所以