2012宣城柏莊三期3組團中央景觀區(qū)營銷推廣方案82p.ppt

宣城柏莊三期3組團【中央景觀區(qū)營銷推廣方案】2012年7月目錄樓市政策環(huán)境研究本期項目概況整體市場情況周邊競爭樓盤情況推廣節(jié)奏及價格策略廣告投放計劃軟文推廣計劃營銷推廣活動推廣費用預算推廣主題目錄樓市政策環(huán)境研究本期項目概況整體市場情況周邊競爭樓盤情況推廣節(jié)奏及價格策略廣告投放計劃軟文推廣計劃營銷推廣活動推廣費用預算推廣主題宣城市近14周成交情況（摘自2012年7月30日搜房網(wǎng)信息）（備注：政策類用房及3000元/以下房源未納入統(tǒng)計）成交量反彈強勁，破百套已成為常態(tài)宣城市近14周成交情況（摘自2012年7月30日搜房網(wǎng)信息）（備注：政策類用房及3000元/以下房源未納入統(tǒng)計）成交均價企穩(wěn)，略有回升宣城市商品住宅成交情況（摘自2012年7月搜房網(wǎng)信息）住宅成交量創(chuàng)調控以來新高，均價有企穩(wěn)回升的跡象市場整體朝價穩(wěn)量升、預期向好的方向發(fā)展2012年7月宣城樓市共成交純商品住宅950套，均價為4774元/。逼近千套的銷量不但創(chuàng)調控以來的新高，也是兩年來的最高值，可以看出這些銷量不但是積蓄已久的剛需力量爆發(fā)，也有改善型及其他需求客群身影。宣城房價在經(jīng)過近7個月的洗禮之后，進入相對穩(wěn)定階段，本月房價跟隨成交量一同回升?？v覽宣城樓市7月份交易情況，總體呈現(xiàn)量價齊升局面。主要一方面因為央行兩次降息、貸款松動的情況下，促使對宣城樓市觸底的判斷，果斷選擇了出手。另一方面，宣城樓市在經(jīng)過了近1年的低迷之后，開發(fā)企業(yè)資金壓力增大，以價走量成為他們的最佳選擇。面對價格回穩(wěn)的宣城樓市，如果沒有新的調控政策出臺，預計未來三個月宣城樓市將維持回暖態(tài)勢，加之6月以來，央行降息、公積金降息、首套房利率優(yōu)惠等政策在一定程度上刺激了剛需入市，多家樓盤選擇在七月開盤也是想好好利用政策優(yōu)勢。這一輪推盤高峰之后，預計在9、10月份左右將再迎來一次開盤高潮。隨著全國樓市6、7月份成交回暖，以及央行頻頻降息等轉機出現(xiàn)，市場上對房地產(chǎn)調控政策放寬的語氣有所提高。各種關于政策松綁、房價回升的小道消息也被炒的沸沸揚揚?，F(xiàn)階段房地產(chǎn)市場對經(jīng)濟增長起著重要的拉動作用，嚴格“限購”下，要想“穩(wěn)增長”，必須保證樓市的成交量。結合當前經(jīng)濟形勢和中央對房地產(chǎn)市場的態(tài)度，預期現(xiàn)階段的房地產(chǎn)調控政策主要以穩(wěn)定為主，而任何想突破中央調控紅線的微調終將成為一紙空文。對于目前市場的看漲趨勢和成交回暖局面，政府態(tài)度十分明確。一方面，對于投資投機性需求，中央是堅決遏制，堅持限購不動搖。另一方面，在遏制投資投機性需求的同時，鼓勵和支持首套和改善性住房消費，確保剛性需求，穩(wěn)定經(jīng)濟增長。但是，據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，6月份至今，全國已有70個大中城市住宅銷售價格出現(xiàn)了輕微的上漲跡象，這與政府宏觀調控的目標顯然是背道而馳.在調控不放松的大背景下，價格應該不會出現(xiàn)大幅的上漲。下半年市場會在不斷的波動中逐漸達到平穩(wěn)。而由于房價穩(wěn)定，土地市場會有適當?shù)幕嘏?，但不會出現(xiàn)當年不斷刷新地王的狂熱情況。中央樓市調控決心不容動搖目錄