健康度假酒店項目的可行性報告.doc

健康度假酒店項目的可行性報告一項目所在地-介紹略二項目介紹-中國健康度假酒店(超五星級)在這樣有利的大背景下,公司針對越來越多社會成功人士對于健康的渴望和重視，擬引進(jìn)北京同仁醫(yī)院作為本項目的合作方,強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合推出為其量身訂做的短期保健療養(yǎng)方案。使在度假休閑的同時享受到個人健康的細(xì)心呵護(hù)。沙灘、大海、藍(lán)天、溫泉、高爾夫加上私人醫(yī)生健康服務(wù)會使每一位成功人士的之旅成為終生難忘的健康之約.本項目核心競爭力：1、地理位置:本項目-健康度假酒店（暫定名）位于省瓊海市國際旅游度假區(qū)內(nèi)，占地300畝,距?？诿捞m機(jī)場七十分鐘車程,離亞洲論壇會址僅5分鐘車程。本項目緊鄰大海.有約300米長的海岸線,海灘寬闊,入海坡度平緩,海面少有大浪,非常適合游泳。2、生命保健會(暫定名):本項目引進(jìn)生命保健概念是有別于其它度假酒店的核心特色.我國著名的北京同仁醫(yī)院作為本酒店項目的參與方將引進(jìn)一批專家及最先進(jìn)的身體檢查醫(yī)療設(shè)備,為我們的會員提供一年一度的體檢及保健咨詢,并提供短期的心理治療及生物物理治療,并利用先進(jìn)的IC卡將會員每年體檢的結(jié)果加以記錄以便對會員的健康狀況進(jìn)行連續(xù)跟蹤.3、琉璃光養(yǎng)生中心及綠色果蔬農(nóng)場：我們已與養(yǎng)生世界創(chuàng)辦人雷久南博士進(jìn)行初步聯(lián)系，擬在本酒店建立琉璃光養(yǎng)生中心中國總部，把現(xiàn)今世界最前衛(wèi)的養(yǎng)生概念及方式引入中國，使中國成功人士在健康酒店就能享受到世界一流的健康養(yǎng)生呵護(hù)。由于琉璃光養(yǎng)生中心在美國、臺灣、香港及東南亞大受歡迎，養(yǎng)生中心的導(dǎo)入對本酒店吸引上述國家及地區(qū)的客人大有幫助。綠色果蔬農(nóng)場將設(shè)立于本項目附屬的高爾夫球場附近，利用先進(jìn)的農(nóng)業(yè)技術(shù)生產(chǎn)無公害綠色果蔬，除供琉璃光養(yǎng)生中心作食療外，其它果蔬全供酒店客人食用。琉璃光簡介琉璃光養(yǎng)生世界創(chuàng)辦人雷久南，畢業(yè)於麻省理工學(xué)院，取得化學(xué)博士後，隨及進(jìn)入德州大學(xué)癌癥中心，以十年的心血，致力於癌癥的預(yù)防與治療，並在一九九一年於加州創(chuàng)立琉璃光養(yǎng)生中心。雷博士提倡身心靈整體健康，強(qiáng)調(diào)整體健康根源於整個地球的健康，倡導(dǎo)環(huán)境生態(tài)的保健，自然資源的愛惜，以及有機(jī)農(nóng)業(yè)的推廣。讓地球人重新享有清新的空氣，純淨(jìng)的水源，甜美安全的鮮果蔬菜。她極力推展在生活中回歸自然，並啟發(fā)愛人愛己利益他人之心，以自然療法達(dá)到身心靈整體健康的目標(biāo)。以世界就是我們活動的教室為理念，雷博士創(chuàng)立了琉璃光養(yǎng)生世界，結(jié)合東、西方的養(yǎng)生之道，加以發(fā)揚光大，積極從事教育工作，以培訓(xùn)人材為當(dāng)務(wù)之急，每年定期在美國、臺灣、香港、中國、及新加坡等地巡迴演講，將整體健康的種籽散佈到世界各地。雷博士在南加州SantaBarbara市進(jìn)行研究、教育和資訊提供的工作，使各方有志之士共同為整體健康的理想而努力。6、高爾夫球場：為配套本項目，距離酒店10分鐘車程，將興建一個十八洞高爾夫球場，占地1700畝，其中1500畝用為球場用地，另200畝將來還可以興建球場別墅銷售。7、超五星級酒店及海景溫泉別墅區(qū)：酒店用地150畝，聘請國際知名連鎖酒店管理公司管理，擁有客房300間，一個餐飲會議多功能廳，二個特色中餐廳，一個西餐廳，一個素食餐廳，二個海濱酒吧，游泳池、健身房、健康中心等，同時設(shè)有商務(wù)中心會議室等，一棟醫(yī)療保健附樓，為了滿足VIP客人的需要，擬興建一個直升飛機(jī)場及一個游艇碼頭。另150畝為酒店二期工程及海景溫泉別墅用地。8、溫泉：酒店有自然溫泉資源，可參照日本九洲溫泉經(jīng)營模式開展溫泉療養(yǎng)服務(wù)項目。溫泉水出口溫度55至90，富含偏硅酸、氟、鍶、溴、碘等微量元素，水溫43至45，對人體有興奮刺激作用。常浴溫泉水，對促進(jìn)人體新陳代謝、潤膚、美容大有裨益。9、珊瑚礁：在離酒店不到兩公里的海上有5平方公里左右的一級珊瑚礁，可以開展?jié)撍顒印硽夂蛞巳?，冬可避寒、夏可消暑、自然風(fēng)光優(yōu)美、青山連綿起伏、海灣波平浪靜、湛藍(lán)的海水清澈如鏡，柔軟的沙灘潔白如銀。灣屬典型的熱帶海洋性氣候，全年平均氣溫20.5度，綿軟細(xì)膩的沙灘綿延伸展約5公里，海灘長度約是美國夏威夷的2倍。海水能見度6米以上，海底珊瑚礁保存十分完好，生活著眾多形態(tài)各異，色彩繽紛的熱帶魚種，屬國家級珊瑚礁重點保護(hù)區(qū)，是難得的潛水勝地。公司可憑借與當(dāng)?shù)卣牧己藐P(guān)系獲取該珊瑚礁的專營權(quán)，這也可為本項目提供一個利潤增長點。三健康成功人士真正成功的標(biāo)志-我們的概念-的概念隨著中國社會、經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，社會上出現(xiàn)了大批的成功人士。無論是商界巨子、政界名流、技術(shù)人才、影視歌星，他們在各行業(yè)中取得了優(yōu)異的成績，擁有著金錢、地位，所到之處，無不伴隨著鮮花和掌聲。但是他們是真正的成功了嗎？一個人成功的前提和標(biāo)志是什么？美國有一項調(diào)查顯示，健康是所有事業(yè)真正有成者的標(biāo)志試想，失去健康，成功將會變成怎樣？什么是健康？許多人并不知道，自已雖然不生病，但沒有擁有健康。根據(jù)世界衛(wèi)生組織的一項全球調(diào)查結(jié)果顯示，全世界真正健康者僅5%，找醫(yī)生診病者約占20%，剩下來的75%，就是屬于“亞健康”者，這也是一種“病態(tài)”。亞健康狀態(tài)是指軀體上沒有疾病但有可能向疾病方向轉(zhuǎn)化的狀態(tài)，其主要表現(xiàn)是情緒低落、心情煩躁、緊張不安、憂郁、焦慮、疲勞困乏、注意力分散、胸悶氣短、失眠多夢、腰背酸疼，全身不舒服。亞健康狀態(tài)容易導(dǎo)致惡性腫瘤、高血壓高血脂、糖尿病和冠心病等。從醫(yī)學(xué)觀念來看，過度工作造成嚴(yán)重疲勞的病癥，會影響個人的工作、學(xué)習(xí)乃至日常生活。非常強(qiáng)烈的長期性疲勞很可能是其他病癥的征兆。如果這種疲勞感持續(xù)半年或更長時間，身體很可能會出現(xiàn)低燒、咽喉腫痛、淋巴結(jié)腫大、注意力下降、記憶力減退以及全身無力等癥狀。還需要引起注意的是，若身體長時間處于疲勞狀態(tài)，還會造成體內(nèi)荷爾蒙代謝失調(diào)、神經(jīng)系統(tǒng)調(diào)節(jié)功能紊亂、免疫力下降，同時也會引起肩膀酸痛、頭痛等神經(jīng)失調(diào)癥狀，患病率大大提高。此外，還比較容易患上呼吸系統(tǒng)、消化系統(tǒng)等各種感染病癥。最可怕的是，許多不自知、隱藏有心血管疾病的人，若疲勞過度，甚至可能導(dǎo)致猝死。美國每年600萬人被懷疑患有“亞健康”。澳洲處于這種疾病狀態(tài)的人口達(dá)370萬。在亞洲地區(qū)，人們處于“亞健康”狀態(tài)的比例則更高。日本1000名白領(lǐng)員工中，有35的人正忍受著“亞健康”帶來的病痛。中國保健科技學(xué)會國際傳統(tǒng)醫(yī)藥保健研究會公布的調(diào)查結(jié)果稱，對全國十六個省、直轄市轄區(qū)內(nèi)各百萬人口以上的城市調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京人亞健康率是百分之七十五點三一，上海的亞健康率是百分之七十三點四九、廣東的亞健康率是百分之七十三點四一，這三個地區(qū)的亞健康率明顯高于其他地區(qū)，北京更是高居首位。值得注意的是，處于“亞健康”狀態(tài)的患者年齡多在3555歲之間，在一些從事企業(yè)管理，商業(yè)活動的人中所占的比例最高，在成功人士中處于亞健康狀態(tài)的比例高達(dá)95%，處于亞健康狀態(tài)的企業(yè)管理者的比例甚至已高達(dá)85，且呈逐年上升趨勢，以至于醫(yī)學(xué)界不得不把“亞健康”列為21世紀(jì)人類健康的頭號大敵?！皝喗】怠碑a(chǎn)生的原因交通擁擠，辦公桌太靠近，造成人們生活和工作的空間過分窄小?？諝狻⒗?、工業(yè)、噪音和輻射等污染，嚴(yán)重?fù)p害人們的生存環(huán)境。競爭日趨激烈，尤其從事企業(yè)管理、商業(yè)活動者，承受沉重的壓力，生活節(jié)奏快、沒規(guī)律，工作壓力大，用心、用腦過度，身體的主要器官長期處于入不敷出的非正常負(fù)荷狀態(tài)。資訊爆炸，變化加速，人們得終身學(xué)習(xí)，掌握新知識，創(chuàng)造新思維，壓力重得透不過氣。人際關(guān)系因各種利益沖突變得復(fù)雜，使每個人建立和處理人際關(guān)系時變得更加謹(jǐn)慎和困難。機(jī)械化、形式化的生活、工作和學(xué)習(xí)，占據(jù)了人們大部分的時間，使人與人的情感交流相對減少。社會生活的復(fù)雜化、多變性，給人們的戀愛、婚姻、家庭生活的穩(wěn)定性帶來更多的沖擊，使人們的情感聯(lián)系變得薄弱，從而降低了人們對情感生活的信心。人體生物周期中的低潮時期。即使是健康人，也會在一個特定的時期內(nèi)處于“亞健康”狀態(tài)。面對“亞健康”，我們怎么辦？有些亞健康人群過分相信多服用保健品就能重獲健康，希望人們對此持謹(jǐn)慎態(tài)度?；瘜W(xué)方法萃取的特定物質(zhì)能否吸收、是否因人而異，難作定論。有些人去醫(yī)院檢查自已是否健康，但結(jié)果是各項檢查都沒有大問題，因為亞健康是不是具體的病癥，而是一種潛在的健康危機(jī)。有些人去運動，雖然有效，但什么樣的運動可以擺脫城市的污染、喧囂及社會壓力，讓人真正回歸自然，天人合一？那就是到我們健康度假酒店。我們的口號是擁有健康才是真正的成功。四、投資分析1健康度假酒店投資規(guī)模：按照國際慣例超五星級酒店投資規(guī)模可以用客房總數(shù)來大概推斷，每間客房20萬美金，酒店一共300間客房，總體酒店投資在人民幣6億，其中已包括以下配套設(shè)施，一個餐飲會議多功能廳，二個特色中餐廳，一個西餐廳，一個健康餐廳，二個酒吧，游泳池、健身房、健康中心等，同時設(shè)有商務(wù)中心會議室等。另外還有醫(yī)療設(shè)備投資大概在5000萬人民幣，酒店總體投資在6.5億。218洞標(biāo)準(zhǔn)山地高爾夫場投資規(guī)模：在由于處于熱帶地區(qū)，氣候宜人，全年都可以打高爾夫球，作為目標(biāo)市場定位是成功人士的健康酒店，必須有一高爾夫球場，并且在非常適合投資高爾夫球場，具體表現(xiàn)在投資額不是很大，日常維護(hù)費較低。本球場位于大嶺水庫，可環(huán)水庫而建，總投資約5000萬人民幣。項目總投資額為6.5億（健康酒店）+0.5億（18洞高爾夫球場）共7億人民幣左右。五、本項目可行性分析一、項目業(yè)主：公司二、項目總覽項目名稱：健康度假酒店項目策劃1、項目目的項目最終目標(biāo)：成為目前中國頂級的健康度假酒店與其他項目的關(guān)系：與亞洲論壇、水城相呼應(yīng)，以高爾夫球場、酒店、健康農(nóng)場作為本項目支持系統(tǒng)。宏觀的目標(biāo)期限：自2004年1月1日至2005年12月31日建成，經(jīng)營期限為50年。1說明項目進(jìn)程及預(yù)算：總預(yù)算在7億人民幣左右。、宏觀環(huán)境分析PEST我國宏觀經(jīng)濟(jì)運行環(huán)境分析本行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀21我國宏觀經(jīng)濟(jì)運行情況政策1、中國多年穩(wěn)定、良好的政策環(huán)境。2、國家鼓勵發(fā)展旅游、休閑等第三產(chǎn)業(yè)，擁有政策優(yōu)勢。3、有關(guān)政策優(yōu)勢：中國國家旅游局認(rèn)為，是全國唯一具有發(fā)展熱帶海島濱海度假休閑旅游條件的省份。尤其是1988年，建省以來，省政府便通過各種措施啟動旅游業(yè)的大規(guī)模開發(fā)建設(shè)。1993年，省政府通過并頒發(fā)了省旅游發(fā)展規(guī)劃大綱，提出“全社會共辦大旅游”的發(fā)展方針，逐步掀起了旅游開發(fā)的熱潮。1995年，省人大通過并頒布實施我國第一部地方旅游法規(guī)省旅游管理條例，使旅游走上法制化、規(guī)范化的軌道。1998年，省人大根據(jù)旅游發(fā)展的實際情況修訂了省旅游管理條例，并新制定了省旅游市場管理規(guī)定，使旅游業(yè)取得了突破性的進(jìn)展。經(jīng)過近十幾年的時間，旅游業(yè)完成了階段性發(fā)展。無論是旅游接待設(shè)施，還是景點建設(shè)，均已達(dá)到一定檔次。旅游正在實現(xiàn)由觀光型向休閑度假的結(jié)構(gòu)性大轉(zhuǎn)變。經(jīng)濟(jì)1、中國已經(jīng)擁有大批的富有階段層，（福布斯中國排名第100名個人資產(chǎn)已達(dá)7億多人民幣）。2、高速、穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)增長，提升企業(yè)高層人士的收入，僅北京年收入過百萬的高收入人群就達(dá)20多萬人，未來這一比例將繼續(xù)擴(kuò)大。北京戶平均存款已達(dá)26萬元。3、世界經(jīng)濟(jì)一體化，尤其是加入WTO后，中國成為吸引境外資金最重要的國家，相應(yīng)吸引了世界各地的高層消費者到中國。4、旅游業(yè)發(fā)展迅速，每年發(fā)展增長超過10%。5、房地產(chǎn)業(yè)可能略有下降，但相關(guān)產(chǎn)業(yè)（旅游、酒店、健康等）前景看好。6、健康產(chǎn)業(yè)逐漸成為中國最有潛力行業(yè)。6、國家鼓勵消費，拉動內(nèi)需。社會文化1、隨著生活水平的提高，社會競爭壓力加大，人們對休閑旅游、療養(yǎng)保健等意識及需求快速提升。人們對健康的期望越來越強(qiáng)烈。2、高收入階層對健康消費有更高要求，特色、品位，個性化成為時尚。3、人們對社會環(huán)境要求有認(rèn)同感，希望能與自已身份、地位相近的人更多聯(lián)系，需要一個高層次的會所。4、環(huán)境意識增強(qiáng)，既要回歸自然，又能享受生活，是高收入者的重要休閑指標(biāo)。本行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀1、國內(nèi)各地先后發(fā)展旅游、休閑、療養(yǎng)等行業(yè)，但大多處于低層次開發(fā)階段。2、大多數(shù)競爭項目功能單一，缺乏綜合競爭力。3、國內(nèi)療養(yǎng)基地基本都依靠天然療養(yǎng)資源，而擁有資源競爭力的項目可選地點并不多，且開發(fā)水平比旅游業(yè)開發(fā)更低。4、國內(nèi)缺少此類項目的有效管理經(jīng)驗。5、雖然國內(nèi)擁有許多旅游勝地，一流酒店，健康機(jī)構(gòu)，但能同時擁有世界品牌、自然環(huán)境、旅游設(shè)施、健康休閑功能等因素相結(jié)合的機(jī)構(gòu)至今還是空白，所以本項目將為國內(nèi)行業(yè)發(fā)展提供一種新的模式和全新概念。甚至能給博螯開發(fā)帶來新的概念。結(jié)論1、國家政策及經(jīng)濟(jì)環(huán)境產(chǎn)生良好的操作背景。2、巨大的消費群體對行業(yè)需求有巨大的潛在市場。3、行業(yè)起點低，高起點、先進(jìn)入將形成競爭優(yōu)勢。4、健康產(chǎn)業(yè)已成為中國快速發(fā)展并且有良好前景的行業(yè)。綜上所述，從此項目外部環(huán)境分析，外部大環(huán)境對于此項目成功操作極其有利，提供了一個非常有可行性的操作平臺，為此項目操作成功可能性加大，關(guān)鍵在于操作單位對于各種資源的整合能力。、SWOT分析優(yōu)勢1、高起點戰(zhàn)略，建成一流的生命保健會所、高爾夫球場加超五星級酒店，以吸引高層消費者，保證了定位優(yōu)勢。2、與國內(nèi)一流的醫(yī)療機(jī)構(gòu)合作，保證其健康概念，擁有合作優(yōu)勢。同仁醫(yī)院簡介：同仁醫(yī)院是有著120年歷史的中國最有名的醫(yī)院之一，同仁醫(yī)院是一所以眼科、耳鼻咽喉頭頸外科和心血管科為重點的大型綜合性醫(yī)院，現(xiàn)有職工2000余人。開放病床880張，設(shè)有37個臨床和醫(yī)技科室，日均門、急診量35005000人次。醫(yī)院設(shè)施完善，儀器先進(jìn)，技術(shù)力量雄厚，知名專家云集，并設(shè)有薈萃首都名醫(yī)的北京市眼科、耳鼻咽喉頭頸外科、心血管疾病、糖尿病綜合防治和泌尿外科會診中心以及驗光配鏡、隱形眼鏡等十余個技術(shù)先進(jìn)、設(shè)備精良的特色醫(yī)療中心?！巴省钡慕鹱制放票粐疑虡?biāo)局認(rèn)定為國內(nèi)醫(yī)療服務(wù)業(yè)首家“馳名商標(biāo)”。3、位于，有海、陸、空等發(fā)達(dá)的交通體系，擁有地理優(yōu)勢。目前正在使用的空港有?？趪H機(jī)場和三亞國際機(jī)場，兩個機(jī)場均按國際4E級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計建造（可起降波音747大型客機(jī)）。目前擁有國際、國內(nèi)航線100余條。高速公路現(xiàn)已建成環(huán)島高速公路，總里程達(dá)650余公里，是中國目前高速公路里程密度最高的省份。與東線高速公路的三個出口相連接，分別為：瓊海出口-太陽城中原出口-東嶼島龍滾出口-玉帶灘環(huán)島高速公路東線：-?？?04公里；-三亞188公里行車時間-?？冢▏H機(jī)場）1.5小時-三亞（國際機(jī)場）2.5小時水上交通現(xiàn)在正在進(jìn)行旅游港的整體規(guī)劃和建設(shè)，并將潭門港納入外海水上交通體系。外海交通規(guī)劃建造國際游輪碼頭，開通國際航線。內(nèi)水交通規(guī)劃在水城內(nèi)建設(shè)相應(yīng)的游船碼頭、設(shè)計游船線路，既滿足游覽觀光的要求，又為各功能區(qū)提供水上交通服務(wù)。4、擁有優(yōu)質(zhì)旅游資源和自然環(huán)境，藍(lán)天、碧海、溫泉等可利用天然條件，擁有資源優(yōu)勢。旅游資源簡介1994年，前世界旅游組織秘書長薩維尼置身，發(fā)出了一位西方人的由衷感慨：這是真正的旅游天堂，這是全人類共有的明珠！2000年，又一位西方人發(fā)出同樣的感慨。畢翁瑞典皇家學(xué)院院士、聯(lián)合國環(huán)境署委員，當(dāng)他徜徉于的原野、穿行于的森林、濯足于亞龍灣的海水，不由得一次又一次驚嘆：，造物主的杰作！這是一塊神奇的土地。宛如明珠，鑲嵌在浩瀚的南海上。雄渾有海之美，妖嬈有山、河、湖之秀，這便是四季春意流曳、碧綠如翡翠的。之美，勝在原始，長期海峽阻隔，豐富的旅游資源和立體式的生態(tài)資源得以完好保存。的大氣環(huán)境質(zhì)量位居中國第一、世界前茅，占地面河水總水量80以上的主要河