如何申請分期付款買房

如何申請分期付款買房購房需要大筆金額，在短期內很難湊足，所以很多購房交易采用分期付款方式。分期付款最后的總支出一般要比一次性付款的總金額多。很多購房者會咨詢分期付款買房是個什么意思呢?分期付款買房和按揭買房有什么區(qū)別嗎?分期付款買房是指買房先付部分款項就能取得房屋使用權，遷入居住，而其余款項要在規(guī)定的年限內逐年付清。分期付款買房須注意事項：1、分期付款建議在購買期房時采用。購房人交付首期款時與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時，交齊全部房款，辦理產(chǎn)權過戶。2、購買現(xiàn)房分期付款的情況。建議房屋的交付與房價款支付不同時進行，房屋交付在前，現(xiàn)金支付完畢在后。分期付款住房貸款的流程：1、咨詢辦理貸款的相關知識。2、提出購房貸款申請。3、提供貸款所需的相應資料。4、銀行審核批準。5、同銀行簽訂借款合同、住房抵押合同。6、到公證處辦理公證手續(xù)。7、到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記處辦理登記手續(xù)。8、辦理房屋產(chǎn)權抵押登記。申請人需要提供的材料：1、貸款人及其配偶的居民身份證、戶口簿，如果夫婦雙方不在同一戶籍，需要提供結婚證明。2、具有法律效力的購房合同、預付款收據(jù)(總房款的30%以上)及兩者的復印件。3、夫婦雙方單位出具的收入證明或者銀行認可的具有還貸能力的其他證明。4、個人住房借款申請書、住房借款合同、保證合同等。5、房地產(chǎn)抵押申請表和房地產(chǎn)抵押合同，售房單位作為擔保方必須蓋章簽字。6、銀行方面規(guī)定的相關證明。分期付款的利弊：相對來說，分期付款對購房者比較有利，尤其對基本上都以期房預售為主，購房者可以按工程形象進度分幾次向開發(fā)商支付房款，直至自己的商品房驗收合格后再支付尾款，這樣對買賣雙方都比較公平。采取這種付款方式建議購房者還應把握以下幾點：1、分期付款建議在購買期房時采用。購房人交付首期款時與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時，交齊全部房款，辦理產(chǎn)權過戶。2、購買現(xiàn)房分期付款的情況。建議房屋的交付與房價款支付不同時進行，房屋交付在前，現(xiàn)金支付完畢在后。分期付款與一次性付款比較，其短處是由于利率高，因此房款額加在一起會高于一次性付款的金額。不過，可降低資金成本，如果我們將通貨膨脹和個人收入增長率及支付能力綜合起來比較，分期付款對購房者來講還是更加合算一些。在這里我們建議網(wǎng)友，分期付款這種付款方式一般要在買賣雙方在合同中約定，根據(jù)項目開發(fā)的進度，分階段交付房款，在房屋交付使用時，只留一小部分尾款最后付清。這樣做的好處是，購買方可能用房款督促、制約開發(fā)商按約定的時間開發(fā)建設項目，同時購買方也可緩解一次性付款的壓力。分期付款買房的作用：1、大銷售商品住宅，使一部分滯銷房屋盡早投入使用，發(fā)揮錢、物效益;2、使一部分暫時無力購買住宅的買主成為買方，實現(xiàn)住宅交易;3、過政府金融界的調節(jié)，可以使低收入的居民住上房;4、引部分社會游資;5、有公房可以通過分期付款方式售房給住戶，回收大批資金。來源：（如何申請分期付款買房/fc/246761.html）房產(chǎn)糾紛.相關法律知識 居民購買農(nóng)村房屋如何確定被拆遷人 /fc/655216.html 房產(chǎn)證遲遲不下違約金怎樣索賠 /fc/655215.html 房地產(chǎn)開發(fā)資質要多少錢 /fc/655214.html 房產(chǎn)稅中的土地價值怎么計算 /fc/655213.html 合租房怎么樣算違法 /fc/655212.html 過戶之后多久才能拿到產(chǎn)證 /fc/655211.html 廉租房是什么，如何寫廉租房申請書（2018最新）2018 /fc/655210.html 拆遷房產(chǎn)證和增宅房產(chǎn)證稅收有升么區(qū)別 /fc/655209.html 南京申請經(jīng)濟適用房的條件是什么 /fc/655208.html 房屋過戶需要的登記申請書（2018最新）是什么 /fc/655207.html 怎么向銀行借出房產(chǎn)證 /fc/655206.html 全權委托公證后,賣房過戶需要賣家出面嗎 /fc/655205.html 二手房的稅費都是有誰承擔 /fc/655204.html 可否單方面更加房產(chǎn)證上戶主姓名 /fc/655203.html 異地購房有哪些注意事項 /fc/655202.html 房屋異議登記后的起訴狀范本 /fc/655201.html 期房轉讓過戶網(wǎng)上預約怎么辦理 /fc/655200.html 公司所有房產(chǎn)需要交房產(chǎn)稅嗎 /fc/655199.html 房屋買賣回購協(xié)議書（2018最新）寫格式2018 /fc/655198.html 房產(chǎn)已過戶,但買方原因貸款不批怎么辦 /fc/655197.html 公攤面積怎樣測量怎么計算 /fc/655196.html 如何避免二房東租房糾紛 /fc/655195.html 2018房產(chǎn)過戶費取消是否真實 /fc/655194.html 房屋轉租稅需要交哪些 /fc/655193.html 購房登記婚姻狀態(tài)錯誤如何做變更登記 /fc/655192.html 租客有權換鎖嗎 /fc/655191.html 房產(chǎn)證改名會產(chǎn)生多少費用 /fc/655190.html 房產(chǎn)證面簽可以委托辦理嗎 /fc/655189.html 個人征信包括什么內容,買房前怎么查個人征信 /fc/655188.html 事業(yè)單位集資建房屬于什么性質 /fc/655187.html 房產(chǎn)證掛失補辦需要多少錢 /fc/655186.html 二手房過戶可以委托家人幫忙嗎 /fc/655185.html 一戶房產(chǎn)證能否辦分戶房產(chǎn)證 /fc/655184.html 多人合伙買房會有什么風險 /fc/655183.html 辦理廠房的房產(chǎn)證怎么收稅 /fc/655182.html 買房合同履行不成還要給中介費嗎 /fc/655181.html 二手房個人所得稅誰出,有什么規(guī)定(2018) /fc/655180.html 2018房產(chǎn)過戶新規(guī)定(2018) /fc/655179.html 二手房過戶委托朋友代辦買方有風險嗎 /fc/655178.html 外地在北京貸款買房應注意什么 /fc/655177.html 房產(chǎn)證上面哪個才是房產(chǎn)證號 /fc/655176.html 起訴房產(chǎn)過戶,律師費是多少 /fc/655175.html 初始登記和預告登記的區(qū)別 /fc/655174.html 夫妻一方的婚前財產(chǎn)在出售時需要另一方簽字同意嗎 /fc/655173.html 租房不到期房租退嗎 /fc/655172.html 出租房出租人自己再配鑰匙以后作案怎么辦 /fc/655171.html 淘寶司法拍賣的房子如何過戶 /fc/655170.html 農(nóng)村宅基地過戶的相關內容是什么 /fc/655169.html 房屋出租方違約的法律法規(guī)規(guī)定(2018)2018最新 /fc/655168.html 2018年居住證辦理程序 /fc/655167.html 按揭買房首付后能拿房產(chǎn)證嗎 /fc/655166.html 領房產(chǎn)證前需要做什么 /fc/655165.html 二手房過戶簡單程序說明 /fc/655164.html 成都申請經(jīng)濟適用房的條件有哪些 /fc/655163.html 樣板房有法律效力嗎 /fc/655162.html 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買房子貸款怎么算在我們歷經(jīng)艱辛選到自己心儀的房子后，面臨的就是支付房款了，并不是每個人都能一次性支付所有房款，這時可以選擇貸款買房的支付方式，花明天的錢圓今天的夢。買房子的貸款怎樣計算的呢?接下來贏了網(wǎng)小編將為您詳細講解。一、貸款買房的分類貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務。目前貸款買房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續(xù)時收費減半。2、個人住房商業(yè)性貸款以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于 30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。3、 個人住房組合貸款住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10-29 萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。二、買房子貸款怎么算利息多少要看你貸款的年限，年限越長，利息越多，但月供少。反之則反。利息和本金的比例看你貸款的方式是等額本金還是等額本息，如果是本金的就是期初本金多，利息少，本息的就是利息多，本金少。貸款多少時間根據(jù)你自己的還款能力來計算，時間長，月供少，時間短，月供多，一般是月供不超過月收入的50%。利息計算的基本常識如下。人民幣業(yè)務的利率換算公式為(注：存貸通用)：1、日利率(0/000)=年利率(%)360=月利率()302、月利率()=年利率(%)12銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息1、積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數(shù)日利率，其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金利率貸款期限逐筆計算利息，具體有三：計息期為整年(月)的，計息公式為：利息=本金年(月)數(shù)年(月)利率計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計息公式為：利息=本金年(月)數(shù)年(月)利率+本金零頭天數(shù)日利率同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數(shù)，計息公式為：利息=本金實際天數(shù)日利率這三個計算公式實質相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規(guī)定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。罰息：貸款人未按規(guī)定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。在貸款買房的方式越來越流行的今天，貸款的方式也越來越多樣化。我們在選擇貸款買房時應該從自己的實際情況出發(fā)，全面了解目前最新的貸款政策，再從還款時間和還款利息還有自己的經(jīng)濟實力等多個方面著手考慮，選擇最適合自己的貸款方案。如果您還有關于買房貸款方面的問題，也可以咨詢贏了網(wǎng)將為您詳細解答。來源：（買房子貸款怎么算/fc/246735.html）房產(chǎn)糾紛.相關法律知識 居民購買農(nóng)村房屋如何確定被拆遷人 /fc/655216.html 房產(chǎn)證遲遲不下違約金怎樣索賠 /fc/655215.html 房地產(chǎn)開發(fā)資質要多少錢 /fc/655214.html 房產(chǎn)稅中的土地價值怎么計算 /fc/655213.html 合租房怎么樣算違法 /fc/655212.html 過戶之后多久才能拿到產(chǎn)證 /fc/655211.html 廉租房是什么，如何寫廉租房申請書（2018最新）2018 /fc/655210.html 拆遷房產(chǎn)證和增宅房產(chǎn)證稅收有升么區(qū)別 /fc/655209.html 南京申請經(jīng)濟適用房的條件是什么 /fc/655208.html 房屋過戶需要的登記申請書（2018最新）是什么 /fc/655207.html 怎么向銀行借出房產(chǎn)證 /fc/655206.html 全權委托公證后,賣房過戶需要賣家出面嗎 /fc/655205.html 二手房的稅費都是有誰承擔 /fc/655204.html 可否單方面更加房產(chǎn)證上戶主姓名 /fc/655203.html 異地購房有哪些注意事項 /fc/655202.html 房屋異議登記后的起訴狀范本 /fc/655201.html 期房轉讓過戶網(wǎng)上預約怎么辦理 /fc/655200.html 公司所有房產(chǎn)需要交房產(chǎn)稅嗎 /fc/655199.html 房屋買賣回購協(xié)議書（2018最新）寫格式2018 /fc/655198.html 房產(chǎn)已過戶,但買方原因貸款不批怎么辦 /fc/655197.html 公攤面積怎樣測量怎么計算 /fc/655196.html 如何避免二房東租房糾紛 /fc/655195.html 2018房產(chǎn)過戶費取消是否真實 /fc/655194.html 房屋轉租稅需要交哪些 /fc/655193.html 購房登記婚姻狀態(tài)錯誤如何做變更登記 /fc/655192.html 租客有權換鎖嗎 /fc/655191.html 房產(chǎn)證改名會產(chǎn)生多少費用 /fc/655190.html 房產(chǎn)證面簽可以委托辦理嗎 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結婚買房,房產(chǎn)證上寫誰的名字最近，朋友圈里好多人都在轉一條科普小文，單看標題就很惹眼，說的是“房產(chǎn)證上的名字，有木有你并沒什么用!”如果真的沒有用，那爸媽用了大半生積蓄幫咱買的房，就算寫著咱的名字，結了婚難不成就不是咱的了?先別慌，這么大的事兒，咱不能只相信“科普小文”，還得聽一聽權威的解釋。結婚買房，房產(chǎn)證上寫誰的名字?只寫他，她也出了錢，萬一之后鬧糾紛，咋弄?小夫妻，倆名字都寫上，是不是讓人覺得這還沒怎么著，就彼此不信任了?這結婚買房，房產(chǎn)證上有沒有你的名字真的有那么重要嗎?【案例】婚前貸款買的房，離婚時法院判房子不屬于共同財產(chǎn)2017年初，小媚、大光經(jīng)人介紹相識，仨月就登記結了婚。2017年10月，小媚生下了兒子小光。兒子還不到兩歲，小媚就把大光告上了法庭，要求離婚。法院在一審時查明，大光在結婚前，貸款買了套房，房產(chǎn)證上寫的是大光的名字。在小媚提出離婚時，這房子的貸款還沒還清，由銀行保留房屋所有權，這套房子不屬于大光和小媚的夫妻共同財產(chǎn)。所以，小媚要求將這房子轉到兒子小光的名下的請求，法院不予支持。大場景：當房產(chǎn)證上只有一個人的名字時情景1:他結婚前全款買了套房，這房子是他的?答案：必須的!解答：根據(jù)新婚姻法規(guī)定，他婚前全款買的房屬于他的婚前個人財產(chǎn)，結婚后也不會自動轉化為夫妻共同財產(chǎn)。所以，萬一他結婚了，夫妻感情不和出現(xiàn)離婚，這套房子也仍屬于他一個人。情景2:結婚前，他貸款買了套房。這房子還是他的?答案：那可不一定。解答：根據(jù)婚姻法司法解釋(三)第十條：“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理?！痹弁ㄋc說就是，結婚前他買了房，房產(chǎn)證上寫的是他一個人的名字。結婚后，他和她一起生活，賺的錢擱一起吃吃喝喝用用加還貸。如果有一天，倆人掰了，這房子咋分，倆人可以自己商量。不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決這房子歸他，還沒還完的那些貸款就成了他的個人債務。倆人結婚后共同還貸的錢還有房子相應的增值，根據(jù)婚姻法相關規(guī)定，離婚時由他對她進行補償。情景3:婚后他爸媽全款買了套房，登記在了他名下。這房子肯定是他的?答案：是的。解答：根據(jù)婚姻法司法解釋(三)第七條，婚后由一方父母出資為子女購買的房子，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法相關規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與。也就是說，這房子還是他的哦!離婚時，另一方無權要求分割，咋說，都是連墻角都分不到。大場景：房產(chǎn)證上寫著兩人的名字情景1:這房子是他全款買的，這房子歸他倆?答案：不一定!解答：“舉個栗子”，大牛和小妞在結婚后全款買了套房子，房產(chǎn)證上寫了兩個人的名。但一旦他倆因離婚鬧上法庭，如果說小妞沒有證據(jù)能證明她買這房子時出了錢，這房產(chǎn)證上就算是有她的名字也是白搭的。在財產(chǎn)分割時，法官仍能判這房子歸大牛。情景2:倆人一起貸款買的房子，是他倆的?答案：是的。解答：如果這房子是他婚前貸款買的，婚后又加上了她的名字，那婚后這房子增值的部分和共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產(chǎn)。如果這房子是倆人結婚后湊了首付，一起貸款買的，那自然也是共同財產(chǎn)，歸倆人了。情景3:這房子是他父母出錢買的，但寫了他倆的名字，這房子是他倆的?答案：如果沒有“借條”，這房子就是他倆的。解答：如果這個情景是真的，那么這房子將被認定為他倆的共有財產(chǎn)。如無“借條”等其他證據(jù)，父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人的，歸雙方共有，即便是他倆鬧離婚，父母也無權索回出資錢款。房產(chǎn)證上有第三人的名字，怎么辦?答案：先析產(chǎn)再分割解答：“舉個栗子”，房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。這樣的情況，法院一般不會將其主動追加為第三人，而是會根據(jù)當事人的申請，對房屋部分的財產(chǎn)分割不予審理，由當事人另案起訴;或者根據(jù)當事人的申請，將案件中止審理，告訴當事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結果，對夫妻共有部分的房屋進行分割。各種過戶成本哪種最合算當然房產(chǎn)證上都寫父母的名字，那又會面臨另外一個問題：未來過戶的成本。這個問題幾乎每個家庭或早或晚都會遇到。據(jù)了解，房產(chǎn)過戶分贈與、買賣、繼承幾種方式，究竟哪種最便捷，哪種最省錢?繼承法主要費用：繼承權公證費。按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的1%來收取，最低不低于200元。這種方法的優(yōu)點是稅費最低。繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名即可。但缺點也顯而易見：手續(xù)繁多跑死人。繼承房產(chǎn)需要滿足三個條件：第一是證明自己有繼承房產(chǎn)的法律資格，或是法定繼承人，或是遺囑指定繼承人。所謂法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人;遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人逝世前曾做過公證的遺囑才有法律效力。第二，遺產(chǎn)應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn)。第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效。從上述規(guī)定可見，采用繼承法過戶房產(chǎn)，繼承人需要辦出各種證明，期間要花費大量的時間和精力。贈與法主要費用：個稅+契稅+公證費。直系親屬贈與免個稅;非直系親屬贈與視同買賣，需要支付個稅，即房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。此外還有契稅3%和公證費1%。需要提醒的是，以繼承法和贈與法過戶房產(chǎn)，繼承人或受贈人日后賣出此房時，如房產(chǎn)證年滿5年且是唯一住房，可免征個稅。否則，將計征20%個稅。買賣法主要費用：營業(yè)稅+個稅+契稅。在房產(chǎn)過戶中，買賣是最常見的方式，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。來源：（結婚買房,房產(chǎn)證上寫誰的名字/fc/246743.html）房產(chǎn)糾紛.相關法律知識 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