寫(xiě)字樓投資分析

寫(xiě)字樓底商逐漸從寄生走向互動(dòng)寫(xiě)字樓涉足商業(yè)，并不影響寫(xiě)字樓的純度，而更能體現(xiàn)其人性化。合適的商業(yè)規(guī)劃、足夠檔次商家的加入，必然為寫(xiě)字樓價(jià)值的提升增加更多空間。人們對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)注，已經(jīng)由最初的住宅擴(kuò)展到寫(xiě)字樓、商業(yè)。隨著住宅禁商的推進(jìn)和國(guó)家對(duì)炒房投資行為的打壓，傳統(tǒng)商業(yè)投資又具有較高的風(fēng)險(xiǎn)，日益“提純”中向高端發(fā)展的寫(xiě)字樓似乎更容易得到商鋪投資者的青睞。眼下，許多寫(xiě)字樓裙樓商業(yè)一改高端姿態(tài)，從幕后走向前臺(tái)，從寄生走向互動(dòng)，有力地印證了這一點(diǎn)。商業(yè)價(jià)值成亮點(diǎn)河南鑫苑置業(yè)有限公司副總經(jīng)理吳曉峰告訴記者，根據(jù)寫(xiě)字樓項(xiàng)目本身定位的不同，寫(xiě)字樓底商存在很大差別。非商務(wù)區(qū)單體寫(xiě)字樓的商業(yè)部分基本上還處于自給自足，服務(wù)于本寫(xiě)字樓客戶(hù)的層面，對(duì)寫(xiě)字樓本身的依賴(lài)性非常強(qiáng)，沒(méi)有走出社區(qū)底商的范疇?？剂繂误w寫(xiě)字樓商業(yè)的唯一標(biāo)準(zhǔn)，就是寫(xiě)字樓的人氣是否夠旺，寫(xiě)字樓的入住率是否夠高。人氣旺的話(huà)，很容易帶旺寫(xiě)字樓底商；相反，如果寫(xiě)字樓人氣不旺，寫(xiě)字樓底商就很難旺起來(lái)。所以，單體寫(xiě)字樓商業(yè)由于對(duì)寫(xiě)字樓本身依賴(lài)太強(qiáng)，相對(duì)投資風(fēng)險(xiǎn)比較大。商務(wù)區(qū)寫(xiě)字樓底商更有可能成為區(qū)域商業(yè)中心，加速城市商業(yè)結(jié)構(gòu)多中心。金博大下面的大商新瑪特，郵政大廈下面的正道中環(huán)百貨，鄭州國(guó)貿(mào)中心的大商新瑪特等都屬于商務(wù)區(qū)的寫(xiě)字樓底商。他們的成功運(yùn)營(yíng)，似乎讓投資寫(xiě)字樓商業(yè)的客戶(hù)看到了很好的發(fā)展前景。采訪(fǎng)中，有開(kāi)發(fā)商指出，商務(wù)區(qū)寫(xiě)字樓底商對(duì)整體功能結(jié)構(gòu)、商業(yè)布局以及區(qū)位條件等方面，會(huì)著重考慮，非商務(wù)區(qū)寫(xiě)字樓底商更注重考慮周邊的交通條件和人口情況。相對(duì)而言，商業(yè)聚集化建設(shè)對(duì)擴(kuò)大整體區(qū)域性知名度很有好處，集中布局帶來(lái)的規(guī)模效應(yīng)也有利于商家相互競(jìng)爭(zhēng)，提高經(jīng)營(yíng)水平，從價(jià)格和服務(wù)質(zhì)量上讓消費(fèi)者進(jìn)一步受益。吳曉峰分析，目前鄭州市場(chǎng)上很多寫(xiě)字樓底商還屬于非商務(wù)區(qū)的單體寫(xiě)字樓商業(yè)。商業(yè)裙房其中的商業(yè)配套，體量不大。“但是，即便這體量不大的商業(yè)配套，開(kāi)發(fā)商在前期也不敢有絲毫馬虎，無(wú)論從檔次、經(jīng)營(yíng)、業(yè)態(tài)上都力求與寫(xiě)字樓本身相匹配，旨在打造成整個(gè)寫(xiě)字樓的亮點(diǎn)?！眳菚苑逭f(shuō)。優(yōu)質(zhì)商業(yè)提升品質(zhì)商業(yè)經(jīng)營(yíng)追求大量的人流及大面積的展示面，寫(xiě)字樓需要的則是相對(duì)優(yōu)雅和安逸的辦公環(huán)境，在寫(xiě)字樓日益提“純”的現(xiàn)在，寫(xiě)字樓和商業(yè)似乎存在不可調(diào)和的矛盾。鄭州大學(xué)綜合設(shè)計(jì)院副院長(zhǎng)崔俊告訴記者，一般有大量商業(yè)的寫(xiě)字樓，在前期設(shè)計(jì)時(shí)，就會(huì)采用良好業(yè)態(tài)規(guī)劃和人流動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì)，來(lái)劃分商業(yè)與商務(wù)人流，保證商業(yè)和寫(xiě)字樓辦公人群的利益。河南楷林置業(yè)有限公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)李學(xué)敏也提出，對(duì)于商業(yè)體量小，不具備進(jìn)行人流動(dòng)線(xiàn)劃分條件的寫(xiě)字樓項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商更多的是采取從深度挖掘自身資源和增加物業(yè)增值服務(wù)兩方面，來(lái)滿(mǎn)足商家的需求，而不會(huì)為了滿(mǎn)足入駐商業(yè)經(jīng)營(yíng)、宣傳的需要，破壞整體辦公環(huán)境。吳曉峰也認(rèn)為，寫(xiě)字樓涉足商業(yè)，并不影響寫(xiě)字樓的純度，而是更人性化的體現(xiàn)。合適的商業(yè)規(guī)劃、足夠檔次商家的加入，必然為寫(xiě)字樓價(jià)值提升增加更多的空間。綜合看來(lái)，寫(xiě)字樓商業(yè)與寫(xiě)字樓之間是相輔相成，承上啟下的關(guān)系。在當(dāng)今寫(xiě)字樓邁向人性化、智能化潮流的趨勢(shì)下，完全脫離商業(yè)的寫(xiě)字樓是沒(méi)有市場(chǎng)的；而過(guò)分強(qiáng)調(diào)商業(yè)，忽視了自身屬性的寫(xiě)字樓又是失敗的。因此，把握好寫(xiě)字樓與商業(yè)的關(guān)系，事關(guān)寫(xiě)字樓的檔次，并會(huì)影響到寫(xiě)字樓的長(zhǎng)久生存。成功的寫(xiě)字樓離不開(kāi)適合的商業(yè)，成功的商業(yè)對(duì)于寫(xiě)字樓這種物業(yè)更是情有獨(dú)鐘。寫(xiě)字樓商業(yè)運(yùn)營(yíng)的好壞，對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的形象和投資價(jià)值影響至關(guān)重要?！皩?duì)于寫(xiě)字樓來(lái)講，處理好與商業(yè)的關(guān)系，正如西裝和紐扣一樣，雖小巧，卻于細(xì)微處體現(xiàn)著西裝本身的檔次與著裝者的品位?！眳菚苑逭f(shuō)。提到高檔寫(xiě)字樓，我們會(huì)自然地聯(lián)想到咖啡、西餐甚至銀行。寫(xiě)字樓與商業(yè)，在經(jīng)意與不經(jīng)意之間，互相支撐著、烘托著，傳遞著各自的需求，融會(huì)了各自的文化。因此，寫(xiě)字樓商業(yè)，正用它獨(dú)有的特性與優(yōu)雅的姿態(tài)昂然佇立于各個(gè)區(qū)域中?？春靡粋€(gè)區(qū)域，看好它的潛力，寫(xiě)字樓商業(yè)在商業(yè)地產(chǎn)投資中的角色不可估量，將扮演越來(lái)越重要的角色。寫(xiě)字樓樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)“高報(bào)低開(kāi)”市場(chǎng)成交平淡，售樓速度放緩，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商在定價(jià)上又玩起了“高報(bào)低開(kāi)”的游戲。這里說(shuō)的“高報(bào)低開(kāi)”，并非傳統(tǒng)意義上的樓盤(pán)剛開(kāi)盤(pán)時(shí)打出高價(jià)，然后再通過(guò)優(yōu)惠、打折等手段來(lái)降價(jià)促銷(xiāo)。現(xiàn)在的“高報(bào)低開(kāi)”是說(shuō)在樓盤(pán)未開(kāi)盤(pán)前，就對(duì)外報(bào)出比較高的價(jià)格，好比“煙幕彈”，但在開(kāi)盤(pán)時(shí)實(shí)際的售價(jià)則比先前的報(bào)價(jià)每平方米要低上千元甚至數(shù)千元。比如荔灣某盤(pán)，開(kāi)盤(pán)前曾報(bào)價(jià)18000元/m2，但在開(kāi)盤(pán)時(shí)售價(jià)僅13000元/m2；越秀某盤(pán)，開(kāi)盤(pán)前報(bào)過(guò)1800023000元/m2的天價(jià)，開(kāi)盤(pán)實(shí)際價(jià)格也只在1400016000元/m2。與此類(lèi)似的還有花都某盤(pán)，曾傳出以8000元/m2開(kāi)盤(pán)，但實(shí)際價(jià)格僅40006000元/m2。最新個(gè)案是海珠某盤(pán)，原先對(duì)外報(bào)價(jià)1100014000元/m2，開(kāi)盤(pán)價(jià)只在1050013500元/m2。很多開(kāi)發(fā)商坦言，這是很多樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)現(xiàn)在的慣常手法?！案邎?bào)低開(kāi)”一方面可以試試買(mǎi)家的心理價(jià)位到底在哪里，即價(jià)格承受能力有多大；另一方面則可以提升買(mǎi)家的預(yù)期價(jià)格。到開(kāi)售時(shí)卻以“低價(jià)”開(kāi)盤(pán)，便可以讓買(mǎi)家有“筍價(jià)”的感覺(jué)，同時(shí)還增加了樓盤(pán)升值的信心，這樣就能確保第一批貨的順利銷(xiāo)售。不過(guò)，無(wú)論手段如何，判斷其最終成效，最終指向還是實(shí)際成交量。無(wú)論是新盤(pán)還是舊盤(pán)的高開(kāi)低走策略，都離不開(kāi)“合理性”這個(gè)關(guān)鍵，并不是每次向低走都能帶來(lái)刺激，要視乎價(jià)格是否真正落到實(shí)處，才會(huì)有買(mǎi)家買(mǎi)賬。由于上述幾盤(pán)的實(shí)際價(jià)格基本都回調(diào)到位了，所以最終交出了不錯(cuò)的銷(xiāo)售成績(jī)單。選擇寫(xiě)字樓的三大要素寫(xiě)字樓由于供量小、需求量大，因而會(huì)有較高的投資回報(bào)率，近年來(lái)成為了廣大投資客戶(hù)的新寵。但同時(shí)由于寫(xiě)字樓面積較大，投資總價(jià)很高，并且變現(xiàn)期長(zhǎng)，對(duì)于個(gè)人投資來(lái)說(shuō)就更需要理性和專(zhuān)業(yè)的分析。 首先，在準(zhǔn)備投資寫(xiě)字樓之前，應(yīng)該首先計(jì)算該盤(pán)的年回報(bào)率，合適則具有投資價(jià)值。根據(jù)國(guó)際專(zhuān)業(yè)理財(cái)公司的計(jì)算原則，衡量一幢物業(yè)價(jià)格合理與否的基本公式為“年收益15年房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)”。若物業(yè)年收益15年大于購(gòu)房款，則表明該項(xiàng)目尚具投資價(jià)值。 其次，由于房產(chǎn)的增值主要來(lái)源于土地的增值，而城市主中心區(qū)土地的稀缺性更強(qiáng)，因此增值空間很大。同時(shí)，主中心區(qū)的區(qū)位成長(zhǎng)性顯而易見(jiàn)，區(qū)位資源優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚，通常是人流、物流、信息流、資金流匯聚之處。所以說(shuō)，是否位于城市的主中心區(qū)，是衡量一幢寫(xiě)字樓的檔次和是否具有投資價(jià)值的首選要素。 在投資寫(xiě)字樓時(shí)，品質(zhì)也是最為關(guān)鍵的，因?yàn)閷?duì)于實(shí)際使用的企業(yè)來(lái)說(shuō)，寫(xiě)字樓的品質(zhì)至關(guān)重要，如交通的便利程度、停車(chē)場(chǎng)的設(shè)計(jì)是否合理、物業(yè)建筑立面、建筑品質(zhì)、大堂的品位和布置、電梯質(zhì)量與配置狀況、結(jié)構(gòu)布局是否適用、采光通風(fēng)是否良好等等，因此，投資者也需要對(duì)上述內(nèi)容逐一比較，并現(xiàn)場(chǎng)觀(guān)察、實(shí)地感受。如果某個(gè)寫(xiě)字樓地處偏遠(yuǎn)交通不便，或交通擁擠，那肯定不適合投資。投資寫(xiě)字樓看租金重于看升值在住宅價(jià)格不斷攀升的過(guò)程中，風(fēng)險(xiǎn)也在不斷增加，投資資金的轉(zhuǎn)移成為必然。在近一年多的寫(xiě)字樓市場(chǎng)，可以明顯看到，一些原先投資于住宅的資金，正在轉(zhuǎn)入寫(xiě)字樓市場(chǎng)。 不過(guò)，在轉(zhuǎn)移的過(guò)程中，投資客往往還將住宅投資的經(jīng)驗(yàn)運(yùn)用到寫(xiě)字樓上，依然著重于看寫(xiě)字樓的升值空間。這其實(shí)是一個(gè)誤區(qū)。寫(xiě)字樓投資和住宅投資，最大的不同就是前者更著重于租金，后者更著重于升值空間。 廣州住宅投資著重于升值，主要在于住宅的租金回報(bào)本就不高?？鄢鞣N稅收，多數(shù)在3%-5%之間；加上近三年樓價(jià)快速上升，租金上升的幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上，使投資回報(bào)進(jìn)一步下滑。 寫(xiě)字樓著重于租金，主要在于兩方面：一方面，寫(xiě)字樓的租金回報(bào)多在7%-8%之間，部分寫(xiě)字樓的租金回報(bào)更高達(dá)10%-12%，單以租金計(jì)算，寫(xiě)字樓就有很好的投資回報(bào)。第二方面，也是更重要的，就是二手寫(xiě)字樓的買(mǎi)家遠(yuǎn)小于住宅。一般購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓的主力是一些國(guó)營(yíng)公司，其次是一些投資者。國(guó)營(yíng)公司很少資金上的壓力，基本不會(huì)購(gòu)買(mǎi)二手寫(xiě)字樓。從房管局公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，廣州每年二手寫(xiě)字樓的成交量也就20多萬(wàn)平方米，只有一手的三分之一左右，與住宅一二手基本持平不可同日而言。如果沒(méi)有下家接手，升值幅度有多大都沒(méi)有用。一般投資者倒是會(huì)購(gòu)買(mǎi)二手寫(xiě)字樓，不過(guò)他們要根據(jù)租金來(lái)計(jì)算購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格，租金高的寫(xiě)字樓，價(jià)格當(dāng)然也高，同一區(qū)域同素質(zhì)的兩棟寫(xiě)字樓，租金不同，售價(jià)也會(huì)有非常大的差別。寫(xiě)字樓租金的高低，是決定寫(xiě)字樓投資回報(bào)的主要因素。 因此，從住宅市場(chǎng)轉(zhuǎn)向?qū)懽謽堑耐顿Y者，在挑選寫(xiě)字樓時(shí)，不能過(guò)于關(guān)注售價(jià)的高低，更應(yīng)該考察該寫(xiě)字樓的開(kāi)發(fā)商是否有成功開(kāi)發(fā)寫(xiě)字樓的經(jīng)驗(yàn)、是否有良好的寫(xiě)字樓管理經(jīng)驗(yàn)、是否有能力吸引知名大公司，這樣的寫(xiě)字樓，高租金的可能性會(huì)更大。 如何投資寫(xiě)字樓住宅投資遭遇冷凍期，股市也很低迷，手頭有筆資金的市民開(kāi)始著急了，商業(yè)地產(chǎn)可以投資嗎？投資寫(xiě)字樓怎么樣？本期商業(yè)地產(chǎn)帶您關(guān)注寫(xiě)字樓投資者，看看他們?nèi)绾瓮ㄟ^(guò)寫(xiě)字樓投資跑贏(yíng)CPI。2003 年底，在某IT 公司就職的譚先生看到同事們開(kāi)始投資住宅樓，自己也想躍躍欲試。但冷靜下來(lái)后，譚先生捫心自問(wèn)：“買(mǎi)了住宅樓做什么？轉(zhuǎn)手倒賣(mài)不是自己的強(qiáng)項(xiàng)，出租又很麻煩而且租金低?！苯?jīng)過(guò)仔細(xì)比較，譚先生決定投資當(dāng)時(shí)不算熱門(mén)的寫(xiě)字樓市場(chǎng)。04 年初，譚先生以5400 元/平方米的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了福星國(guó)際商會(huì)大廈的108 平方米的寫(xiě)字樓用于出租，年回報(bào)率為8%。而后，又以3000 元每平方米的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了街道口阜華大廈的兩處連在一起的住宅，打通后共294平方米，也租給別人辦公，年回報(bào)接近8%。四年過(guò)去了，譚先生的同事們的住宅一直空置，問(wèn)及原因，他們的回答和譚先生當(dāng)初預(yù)計(jì)的一樣：“與其收個(gè)千把塊錢(qián)的租金還得給自己增添很多麻煩，還不如先空著?！边@讓譚先生覺(jué)得很慶幸，自己投資寫(xiě)字樓的做法看來(lái)還不錯(cuò)。投資什么樣的寫(xiě)字樓在譚先生看來(lái)，武漢的寫(xiě)字樓分三種：即大商場(chǎng)的樓上配套、專(zhuān)業(yè)寫(xiě)字樓以及商住樓。大商場(chǎng)的樓上配套，譚先生最不看好。在他看來(lái)，擁擠的人流和交通，對(duì)零售業(yè)可能意味著滾滾財(cái)源，但對(duì)于辦公人士而言，卻意味著時(shí)間的浪費(fèi)與不便。經(jīng)常走南闖北的譚先生考察過(guò)外地的很多專(zhuān)業(yè)寫(xiě)字樓。在他看來(lái)，武漢的專(zhuān)業(yè)寫(xiě)字樓的價(jià)格并沒(méi)有得到市場(chǎng)的肯定。如今部分專(zhuān)業(yè)寫(xiě)字樓甚至比不少同地段的住宅賣(mài)得更加便宜就是明證。商住樓原本不算寫(xiě)字樓市場(chǎng)，最多只能是寫(xiě)字樓市場(chǎng)的一種補(bǔ)充，但在武漢，商住樓實(shí)際上成為了中小型企業(yè)辦公場(chǎng)所的主力提供者。在過(guò)去的幾年中，投資商住樓的業(yè)主應(yīng)該是最合算的，它保持了和住宅樓一樣的物業(yè)升值，卻獲得了堪比專(zhuān)業(yè)寫(xiě)字樓甚至商鋪的租金回報(bào)。什么樣的寫(xiě)字樓最好租譚先生的感受是：寫(xiě)字樓的地段與環(huán)境最關(guān)鍵。在他看來(lái)，投資寫(xiě)字樓的收益來(lái)自于租金。而租戶(hù)對(duì)地段與環(huán)境的要求，不僅僅意味著時(shí)間效率，更意味著企業(yè)的形象。因此，一定要投資交通方便的寫(xiě)字樓，確保穩(wěn)定的租金收益。對(duì)于寫(xiě)字樓內(nèi)部設(shè)施而言，譚先生的心得是一定要裝修，而且一交房就馬上裝修，越快越好。因?yàn)樵诮环恐?，意向租?hù)最多，過(guò)了這個(gè)階段，租戶(hù)會(huì)少很多。對(duì)于房間的裝修，譚先生有一個(gè)心得，就是除了領(lǐng)導(dǎo)辦公室，一般的辦公場(chǎng)所盡量不要安裝木地板，畢竟辦公場(chǎng)所不是居家，地板的使用不會(huì)那么愛(ài)惜。及時(shí)收取租金也是確保收益的關(guān)鍵。當(dāng)租戶(hù)說(shuō)最近資金緊張時(shí)，不要猶豫，請(qǐng)他馬上離開(kāi)。試想一下，房租是一個(gè)公司正常運(yùn)作時(shí)早就計(jì)劃好的成本，如果租戶(hù)資金緊張，很可能這個(gè)公司確實(shí)維持不下去了。對(duì)此，譚先生有深刻教訓(xùn)，曾有租戶(hù)告訴譚先生資金緊張，譚先生就說(shuō)那等你資金輕松再說(shuō)吧，結(jié)果五個(gè)月后，租戶(hù)一夜蒸發(fā)，而他留下的押金只能抵消一個(gè)月的房租。 點(diǎn)評(píng)投資寫(xiě)字樓算好收益率與住宅樓相比，武漢的寫(xiě)字樓投資有風(fēng)險(xiǎn)，也有回報(bào)。但在譚先生看來(lái)，與很多同類(lèi)城市相比，武漢的寫(xiě)字樓市場(chǎng)確實(shí)太低迷了，這種狀態(tài)應(yīng)該不會(huì)長(zhǎng)期持續(xù)下去。另外，作為投資者個(gè)人所能掌控的部分，回避寫(xiě)字樓風(fēng)險(xiǎn)的最關(guān)鍵因素就是，在好地段投資，至少能保證不空置。只要不空置，租金回報(bào)都還過(guò)得去。不過(guò)，譚先生也告訴記者，收益率是根據(jù)當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓的價(jià)格來(lái)定的，如果購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓的價(jià)格過(guò)高，8% 的收益率自然無(wú)從談起。以福星國(guó)際商會(huì)大廈附近即將發(fā)售的浦發(fā)銀行大廈為例，雖然預(yù)計(jì)均價(jià)在11000元至12000 元平方米，與周邊住宅價(jià)格相差無(wú)幾，但由于近兩年寫(xiě)字樓市場(chǎng)的租金并沒(méi)有大幅攀升，因此收益率很難保證像幾年前那么高。業(yè)內(nèi)動(dòng)態(tài)沿江一號(hào)Mall年內(nèi)將試營(yíng)業(yè)接連兩周的陰沉天氣讓人不由得懷念起艷陽(yáng)高照的日子。兩周前的一天，記者來(lái)到了沿江一號(hào)Mall：頭頂艷陽(yáng)高照，遠(yuǎn)眺長(zhǎng)江，滾滾長(zhǎng)江東逝，清清漢水靜靜匯入長(zhǎng)江，真可謂是“水光瀲滟晴方好”，而不遠(yuǎn)處，長(zhǎng)江與漢江交匯形成的南岸嘴一片又一片綠地相連。這里真是占盡地勢(shì)之利，面對(duì)著兩江美景小酌一杯更是人間美事。記者最近得到消息，沿江一號(hào)Mall，這處建筑面積30 萬(wàn)平方米的商業(yè)航母將在下半年啟航，武漢秀色可餐之地又多了一處。地勢(shì)之利根據(jù)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀，武漢市政府把建立現(xiàn)代新型商品流通體系提到議事日程。武漢城市總體規(guī)劃(2006-2020)修編稿提出，要將“濱江活動(dòng)區(qū)打造成為中部地區(qū)商業(yè)貿(mào)易、文化娛樂(lè)、旅游休閑中心”。把目光聚集在漢口濱江商圈，這里既是武漢濱江活動(dòng)區(qū)的中心，也是武漢三鎮(zhèn)商業(yè)中心。目前，該商圈內(nèi)已經(jīng)聚集了45 座高級(jí)寫(xiě)字樓、11 家大酒店。濱江活動(dòng)區(qū)全面建成后，將集餐飲、娛樂(lè)、購(gòu)物、休閑、旅游、商務(wù)為一體，實(shí)現(xiàn)多個(gè)業(yè)態(tài)的良性互動(dòng)。沿江一號(hào)Mall 項(xiàng)目恰好地處于漢口濱江商圈核心，因此被列為武漢市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目及武漢“兩江(長(zhǎng)江、漢江)四岸(長(zhǎng)江、漢江兩岸)”改造項(xiàng)目的重點(diǎn)工程，項(xiàng)目總投資近40 億元。有專(zhuān)家評(píng)價(jià)，創(chuàng)新的復(fù)合業(yè)態(tài)、全面的商業(yè)配套、極佳的購(gòu)物環(huán)境以及獨(dú)有的立體街區(qū)等諸多優(yōu)勢(shì)，沿江一號(hào)Mall的商業(yè)運(yùn)作值得借鑒。體驗(yàn)式時(shí)尚生活街區(qū)隨著促進(jìn)中部地區(qū)崛起戰(zhàn)略的實(shí)施，武漢以“城市經(jīng)濟(jì)圈”為依托，實(shí)施區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，使得武漢市場(chǎng)的輻射能力得到進(jìn)一步提高。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2006 年武漢市實(shí)現(xiàn)GDP增速達(dá)到14.8%，社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長(zhǎng)14.6%，超過(guò)全國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額的平均增幅。武漢的商業(yè)正闊步發(fā)展。