遠(yuǎn)洋地產(chǎn)通州玉橋項(xiàng)目推廣解決方案73P

遠(yuǎn)洋地產(chǎn)通州玉橋項(xiàng)目推廣解決方案 項(xiàng)目烙印 位置：地處通州運(yùn)河大街南，城市的中心區(qū)，成熟的生活配套環(huán)顧左右； 環(huán)境：與 2萬平米城市公園萬春園咫尺之隔，完美的公園景觀城市綠肺； 產(chǎn)品： 14萬平米的歐式新古典主義建筑群，城市高尚公寓彰顯生活品質(zhì)； 品牌：遠(yuǎn)洋地產(chǎn)通州區(qū)域代表作，體現(xiàn)強(qiáng)大的產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)力和品牌感染力。 推廣目標(biāo) 開發(fā)目標(biāo)：打造通州最好的住宅，提供最好的生活范本； 推廣目標(biāo)：建立通州最有影響力的地產(chǎn)品牌，保持遠(yuǎn)洋的品牌影響。 影響力如何建立 形象力 鮮明與價(jià)值感并重的案名、 LOGO、包裝以及相應(yīng)視覺體系的建立； 廣告力 獨(dú)特、統(tǒng)一，引發(fā)共鳴的傳播，并且能夠真正輸出項(xiàng)目?jī)r(jià)值的核心表達(dá)； 爆破力 贏得關(guān)注的市場(chǎng)啟動(dòng)，具有爆破力和持久影響力的事件行銷點(diǎn)。 思考起始點(diǎn) 產(chǎn)品的核心價(jià)值和本質(zhì)意義在哪里？ 人 均質(zhì) 共生 均質(zhì)論 產(chǎn)品 環(huán)境 均質(zhì)論，決定了項(xiàng)目推廣的切入角度。 均質(zhì)論之人 項(xiàng)目由于其拿地的價(jià)格偏高，導(dǎo)致其售價(jià)已超出通州地塊的平均價(jià)格。單價(jià)決定檔次，總價(jià)決定客群；項(xiàng)目所劃分的三類客群，通州二三次置業(yè)，尋求居住升級(jí)的中青年白領(lǐng)和通州本地的富有人群以及 CBD首次置業(yè)的青年白領(lǐng)。這其中，通州本地的富有人群屬于地源性客戶，無須過多推廣，而其他兩類客群歸根結(jié)底都是 CBD的白領(lǐng)。也就是說項(xiàng)目的推廣針對(duì)客群， 還是要著眼于整個(gè)北京東部，地鐵沿線的中青白領(lǐng)。 均質(zhì)論之產(chǎn)品 產(chǎn)品的規(guī)劃未最終確定，但是容積率 3.0，在整個(gè)通州已經(jīng)屬于高容積率，對(duì)于項(xiàng)目的居住品質(zhì)有所影響。產(chǎn)品為歐式新古典主義建筑群，在 70/90的立項(xiàng)上，戶型也與其他項(xiàng)目趨同。但是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)作為品牌開發(fā)商對(duì)于產(chǎn)品的實(shí)現(xiàn)力是通州普通開發(fā)商所無法比擬的，所以遠(yuǎn)洋對(duì)于項(xiàng)目產(chǎn)品品質(zhì)和客戶認(rèn)可還是有著相當(dāng)重要的支持。 均質(zhì)論之環(huán)境 毫無疑問，環(huán)境是項(xiàng)目的最大價(jià)值所在。緊鄰 2萬多平米的城市綠地萬春園以及玉春園。并且，項(xiàng)目在規(guī)劃中將社區(qū)園林與萬春園一并改造，形成統(tǒng)一的園林景觀，使公園成為項(xiàng)目的一部分，也使得社區(qū)成為公園改造的最大受益者。這也正是本案與其他項(xiàng)目對(duì)比， 所體現(xiàn)出的最核心優(yōu)勢(shì)。 總結(jié)：北京的好項(xiàng)目，恰好在通州。 擺脫通州的區(qū)域影響，公園的核心價(jià)值的最大化，將其塑造成為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)通州區(qū)域的代表作，是項(xiàng)目推廣的最核心點(diǎn)。項(xiàng)目?jī)r(jià)值與品牌開發(fā)商以及區(qū)域價(jià)值的關(guān)系梳理，是項(xiàng)目的關(guān)鍵。我們要對(duì)外打造的不是一個(gè)通州的項(xiàng)目，我們要表達(dá)的是北京的好項(xiàng)目，恰好在通州。一定是先北京，后通州的理解觀念。只要是 CBD地鐵沿線的中青白領(lǐng)，想在通州置業(yè)或多次置業(yè)，都要先到遠(yuǎn)洋這個(gè)項(xiàng)目看一看。 價(jià)值梳理 擺脫通州的區(qū)域影響 北京的好項(xiàng)目 關(guān)鍵詞：北京 公園價(jià)值最大化體現(xiàn) 公園最大價(jià)值 關(guān)鍵詞：公園 遠(yuǎn)洋品牌在通州作品 遠(yuǎn)洋品牌影響 關(guān)鍵詞；遠(yuǎn)洋 案名創(chuàng)意：遠(yuǎn)洋 北京公園 遠(yuǎn)洋是品牌。 而把北京放入案名，形成區(qū)域的擴(kuò)大化。在北京，凡是能將北京做為前綴的項(xiàng)目，本身價(jià)值就能夠體現(xiàn)，比如北京公館，北京花園。 案名需要強(qiáng)化的是項(xiàng)目的最核心價(jià)值所在，讓人能夠一眼明確項(xiàng)目的價(jià)值屬性，顯現(xiàn)價(jià)值所在。 遠(yuǎn)洋 北京公園，英文名 PEKING PARK，想表達(dá)的就是我們項(xiàng)目本身其實(shí)就是一個(gè)公園，你生活的所有所在，其實(shí)都是在公園里面。 項(xiàng)目定性：遠(yuǎn)洋地產(chǎn)通州代表作 擺脫區(qū)域，并不是不講區(qū)域，而是希望客戶的接受思路先是北京的好項(xiàng)目，然后是原來在通州。這樣的一個(gè)關(guān)系。在對(duì)于項(xiàng)目的定性就要突出我們與通州其他項(xiàng)目的不一樣，就是品牌影響與產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)，這也是遠(yuǎn)洋在通州的第一個(gè)項(xiàng)目，它具有很大的示范功能和標(biāo)志意義。放大品牌，我們?nèi)Χǖ膶?duì)比范圍很可能就只有：龍湖和珠江這樣的品牌地產(chǎn)了。 推廣發(fā)想： 其實(shí)項(xiàng)目還有這樣的一道迷人的居住舒適連接線 運(yùn)河 城鐵 家樂福 醫(yī)院 萬春園 中學(xué) 其他 項(xiàng)目 舒適生活 360度 項(xiàng)目距離運(yùn)河 1800米； 項(xiàng)目距離城鐵梨園站 800米； 項(xiàng)目距離九顆樹家樂福 2000米； 項(xiàng)目距離易初蓮花 1500米； 項(xiàng)目距離國(guó)美電器 1000米； 項(xiàng)目距離萬春園 0距離； 項(xiàng)目距離玉春園 100米； 距離玉帶河 50米； 項(xiàng)目距離運(yùn)河中學(xué)和運(yùn)河小學(xué)等其他學(xué)校 300米； 項(xiàng)目距離醫(yī)院、政府等其他公共場(chǎng)所均在 1000米之內(nèi)。 項(xiàng)目形成了一個(gè) 360度一樣的生活圈，居住的舒適度盡在其中體現(xiàn)。 概念延伸 遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的產(chǎn)品開發(fā) 標(biāo)志著通州的人居高度 360度舒適的生活圈 標(biāo)志著項(xiàng)目的宜居尺度 深入公園的價(jià)值意義 標(biāo)志著生活的開闊氣度 靜享生活每一度 SLOGAN：靜享生活每一度 鬧市中的安靜區(qū)域，繁華外的靜謐居住。一個(gè)離中心區(qū)很靜很近的地方，圍繞著每一天生活的 360度， 你都能靜靜享受?？梢允?1800米之外的運(yùn)河文化，也可以是咫尺之臨的公園風(fēng)景， 或者是一步出行時(shí)尚的商業(yè)之地，還有便利的交通四通八達(dá)的生活脈絡(luò)，盡情享受最舒適的生活尺度。 推廣體系 案名創(chuàng)意：遠(yuǎn)洋 北京公園 項(xiàng)目定性：遠(yuǎn)洋地產(chǎn)通州代表作 SLOGAN：靜享生活每一度 LOGO與視覺表現(xiàn) 標(biāo)志釋義：一棵蒲公英，是童年最美好的記憶。它代表了自然，和對(duì)土地的回歸。蒲公英被風(fēng)吹散的種子，是一個(gè)一個(gè)歡快的人的形狀。其實(shí)人就和那些尋找土的種子一樣，不斷的尋求最完美的家。這個(gè) LOGO的根本之意，就在于此。 案名思考二、遠(yuǎn)洋 夢(mèng)想里 夢(mèng)想中的居住地，遠(yuǎn)洋打造的通州居住最終極夢(mèng)想。 是實(shí)現(xiàn)升級(jí)換代的居住版本的人居夢(mèng)想，也是比鄰公園而形成的舒適夢(mèng)想，更是第一次優(yōu)質(zhì)置業(yè)的最好夢(mèng)想。容納了各種均好的生活尺度而形成的社區(qū)， 感性，巧妙，充滿向往，富于聯(lián)想。 標(biāo)志釋義：夢(mèng)想樹的概念，建立自身視覺美學(xué)體系。以和平鴿承載著人居的最高夢(mèng)想，與樹葉的形態(tài)相融，自然和人居無界，綠色和品質(zhì)無界，形成強(qiáng)有力的視覺識(shí)別。 案名思考三、遠(yuǎn)洋