青島地一大道項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告(103頁)

青島地一大道項(xiàng)目 -調(diào)研報(bào)告 目錄 第一部分 青島概況 第二部分 青島商業(yè)概況及商圈簡(jiǎn)介 第三部分 臺(tái)東項(xiàng)目、香港中路項(xiàng)目周邊商業(yè)概述 第四部分 臺(tái)東項(xiàng)目、香港中路項(xiàng)目分析 第五部分 臺(tái)東項(xiàng)目概況 及效益分析 第六部分 香港中路項(xiàng)目概況及 效益分析 第七部分 結(jié)論與建議 第一部分 -青島概況 1.青島 概述 青島市地處山東半島東南部，全市總面積 10903平方公里，其中市區(qū)（含市南、市北四方、李滄、嶗山、城陽、黃島七區(qū)） 1102平方公里，所轄膠州、膠南、即墨、平度、萊西五市 9552平方公里。 青島是中國(guó)重要的經(jīng)濟(jì)中心城市和港口城市，是全國(guó) 70個(gè)大中城市之一，全國(guó)五個(gè)計(jì)劃單列市之一。 中國(guó)十大最具經(jīng)濟(jì)活力城市和中國(guó)十佳商務(wù)城市之一，首批全國(guó)文明城市。 青島還有“中國(guó)品牌之都”、中國(guó)的“帆船之都”等稱號(hào)，是中國(guó) 14個(gè)沿海開放城市和 8個(gè)國(guó)際會(huì)議城市之一，中國(guó)重要的外貿(mào)口岸之一。 景觀：嶗山、八大關(guān)、棧橋、五四廣場(chǎng)。 青島位于山東半島南端 (北緯 35 35 -37 09 ，東經(jīng)119 30 -121 00) 、黃海之濱。青島市地處山東半島東南部 ,東、南瀕臨黃海，東北與煙臺(tái)市毗鄰，西與濰坊市相連，西南與日照市接壤。 青島港是著名的天然良港，是中國(guó)沿黃流域和環(huán)太平洋西岸重要的國(guó)際貿(mào)易口岸和海上運(yùn)輸樞紐， 2008年，集裝箱吞吐量達(dá) 1037萬標(biāo)箱，列世界集裝箱大港第 10位。 青島航空運(yùn)輸保持快速增長(zhǎng)。 2008年航空旅客吞吐量820萬人次，增長(zhǎng) 4.2%；航空貨郵吞吐量 13.1萬噸，增長(zhǎng)12.8%。 青島公路交通十分發(fā)達(dá)，迄今為止，青島市已建成濟(jì)青、膠州灣、西流、西流、夏雙、濰萊、同三、青銀、 308國(guó)道、 206國(guó)道、前灣港疏港等 9條高速公路，高速公路總里程達(dá)到 702公里，占全國(guó)高速公路總里程的六十分之一，占全省六分之一。 2.地理位置 3.區(qū)域劃分及人口基數(shù) 面積 10903平方公里， 2008年末全市戶籍總?cè)丝跒?761.56萬人，其中市區(qū) 1159平方公里，人口 276.25萬人；五市（縣級(jí)）485.3萬人。 轄 7區(qū) 5市。市人民政府駐市南區(qū)。郵政編碼266000，區(qū)號(hào) 0532。 市南區(qū) 面積 30平方公里，人口 43萬。 市北區(qū) 面積 29平方公里，人口 47萬。 四方區(qū) 面積 35平方公里，人口 36萬。 李滄區(qū) 面積 98平方公里，人口 28萬。 黃島區(qū) 面積 277平方公里，人口 26萬。 嶗山區(qū) 面積 389平方公里，人口 19萬。 城陽區(qū) 面積 553平方公里，人口 43萬。 膠州市 面積 1210平方公里，人口 75萬。 即墨市 面積 1727平方公里，人口 107萬。 平度市 面積 3166平方公里，人口 133萬。 膠南市 面積 1846平方公里，人口 83萬。 萊西市 面積 1522平方公里，人口 72萬。 4.2009年 上半年 青島各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展概要 綜合實(shí)力 三大產(chǎn)業(yè) 社會(huì)消費(fèi)品零售額 工業(yè) 經(jīng)濟(jì) 農(nóng)村經(jīng)濟(jì) 商業(yè)經(jīng)濟(jì) 人民生活 生產(chǎn) 總值 (億元 ) 同比增長(zhǎng) (%) 第一產(chǎn)業(yè) (億元 ) 第二產(chǎn)業(yè) (億元 ) 第三產(chǎn)業(yè) (億元 ) 城市（億元） 農(nóng)村（億元） 工 業(yè) 企 業(yè) (家 ) 農(nóng)林牧漁 總產(chǎn)值 (億元 ) 企業(yè) (家) 地方 財(cái)政 收入 (億元 ) 社消額 (億元) 在職工 年收入 (元 ) 農(nóng)民 純收入 (元 ) 2282.43 10.5 114.09 1217.72 950.62 659.24 163.53 3559 411 501 181.1 567.1 11161 4914 5.青島主要指標(biāo)占全國(guó)全省比重 指 標(biāo) 單 位 全 國(guó) 全 省 青島市 青島市占 全國(guó)比重 (%) 青島市占 全省比重 (%) 生產(chǎn)總值 億元 246 619 25 887.7 3 786.52 1.54 14.63 第一產(chǎn)業(yè) 億元 28 910 2 509.1 203.59 0.70 8.11 第二產(chǎn)業(yè) 億元 121 381 14 773.4 1 953.55 1.61 13.22 第三產(chǎn)業(yè) 億元 96 328 8 605.2 1 629.38 1.69 18.93 年末總?cè)丝?萬人 132 129 9 367 757.99 0.57 8.09 家用電冰箱 萬臺(tái) 4 397.1 - 809.31 18.41 - 彩色電視機(jī) 萬部 8 433 900.4 875.59 10.38 97.24 鋼材 萬噸 56 894.4 4 960.2 365.54 0.64 7.37 水產(chǎn)品 萬噸 4 737 778.2 120.5 2.54 15.48 規(guī)模以上固定資產(chǎn)投資額 億元 117 414 (城鎮(zhèn)以上 ) 12 537 1 635.4 1.39 13.04 社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元 89 210 8 438.8 1 199.18 1.34 14.21 高等學(xué)校在校學(xué)生 萬人 1 885 144 26.49 1.41 18.40 6.主要年份全市生產(chǎn)總值增長(zhǎng)速度 年 份 全市生產(chǎn)總值 人均生產(chǎn) 第一產(chǎn)業(yè) 第二產(chǎn)業(yè) 第三產(chǎn)業(yè) 總 值 2004 16.7 2.7 20.3 15.2 14.3 2005 16.9 0.4 20 16 14.4 2006 15.7 0.9 17.2 16.2 14 2007 16 -2.6 15.7 18.8 14.6 2008 13.2 1.4 11.1 17.1 14.6 2004-2008平均每年增長(zhǎng) 2008年島城八大類商品價(jià)格呈現(xiàn)“六升兩降”局面，食品、煙酒及用品、 衣著 、家庭設(shè)備用品及維修服務(wù)、醫(yī)療保健和個(gè)人用品、居住六類商品價(jià)格分別上漲 11.7、 3.3、3.9 、 3.6、 0.7和 3.6%；交通和通訊類、娛樂教育文化用品及服務(wù)類價(jià)格分別下降 1.1%和 1.5。 O8年房屋銷售價(jià)格上漲 5.1%，漲幅回落 1.4個(gè)百分點(diǎn)。 09年上半年全市房屋銷售價(jià)格同比下降 1%，降幅較一季度擴(kuò)大 0.2個(gè)百分點(diǎn)。 7.青島商品房?jī)r(jià)格 新貴都偉東尚城 房屋屬性 類型 地址 單價(jià)（元 /） 商品房 住宅 市南區(qū)新貴都南京路閩江路交接香港中路家樂福 14375 居民住宅 房屋屬性 類型 地址 單價(jià)（元 /） 商品房 住宅 臺(tái)東八路 7077 凱悅中心 房屋屬性 類型 地址 單價(jià)（元 /） 商品房 住宅 市南區(qū)香港中路佳世客東側(cè)兩棟在裝修樓 24277 居民住宅 房屋屬性 類型 地址 單價(jià)（元 /） 商品房 住宅 臺(tái)東一路 9241 市北區(qū) 市南區(qū) 8.青島重點(diǎn)企業(yè) 企業(yè)名稱 經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目 企業(yè)性質(zhì) 成立時(shí)間 法人 青島啤酒股份有限公司 啤酒 股份制 前身日耳曼啤酒公司青島股份公司 1903年 8月成立 法人代表 : 金志國(guó) 總經(jīng)理 : 孫明波 青島海爾股份有限公司 居室家電、廚衛(wèi)家電、視聽產(chǎn)品、商用電器 股份制 1984年 法人代表 : 楊綿綿 總經(jīng)理 : 梁海山 青島海信電器股份有限公司 電視、空調(diào)、計(jì)算機(jī)、信息軟件、電話、 VCD、 DVD、組合音響、照相機(jī)、光電產(chǎn)品等 。 股份制 1969年 法人代表 :周厚健 青島雙星股份有限公司 鞋業(yè)、服裝、輪胎、機(jī)械、熱電 股份制 1995年 法人代表：汪海 公司董秘：王幸友 利群集團(tuán)股份有限公司 商業(yè)零售、物流配送、連鎖便利店、藥店、房地產(chǎn)、餐飲、酒店、娛樂、旅游等 股份制 前身是德源泰百貨店建立于二十世紀(jì)三十年代 法人代表：徐恭藻 青島鋼鐵控股集團(tuán)有限責(zé)任公司 生產(chǎn)線材、螺紋鋼、圓鋼、冷軋高強(qiáng)度帶肋鋼筋及焊網(wǎng)等產(chǎn)品 股份制 1958年 12月 1日 集團(tuán)董事長(zhǎng)、黨委書記、首席執(zhí)行官王君庭 青島永旺東泰商業(yè)有限公司 零售綜合型賣場(chǎng)及佳世 客超市 國(guó)家相對(duì)控股的股份制 1996年 3月 21日 法人代表：萬邦合 第二部分 -青島商業(yè)概述及商圈簡(jiǎn)介 中山路商圈 李村商圈 香港中路商圈 臺(tái)東商圈 青島主要商圈及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所 序號(hào) 商業(yè)機(jī)構(gòu)名稱 商場(chǎng)類型 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) 所屬商圈 1 利群商場(chǎng) 聯(lián)營(yíng) 百貨 臺(tái)東商圈 2 萬達(dá)廣場(chǎng) 聯(lián)營(yíng)、租賃 百貨 3 當(dāng)代商城 租賃 零售 4 巴黎春天 租賃 零售 5 步行街 租賃 零售 6 家樂福 聯(lián)營(yíng) 百貨 香港中路商圈 7 陽光百貨 聯(lián)營(yíng) 百貨 8 佳世客 聯(lián)營(yíng) 百貨 9 麗人街 租賃 零售 10 步行街（漳州路、閩江路） 租賃 零售 11 即墨小商品城 買斷、租賃 批發(fā)、零售 中山路商圈 12 中山商城 租賃 批發(fā)、零售 13 嶗山百貨 聯(lián)營(yíng) 百貨 李村商圈 14 北方國(guó)貿(mào) 聯(lián)營(yíng) 百貨 15 利客來 聯(lián)營(yíng) 百貨 16 巴黎春天 租賃 零售 1.臺(tái)東 -商圈 構(gòu)成 ：以萬達(dá)廣場(chǎng)、利群商場(chǎng)、當(dāng)代廣場(chǎng)、 巴黎春天、臺(tái)東步行街為主體；整個(gè)商圈南 起臺(tái)東一路，北至臺(tái)東八路，西起威海路， 東至延安三路。 經(jīng)營(yíng)形式 ：利群商場(chǎng)為百貨業(yè)態(tài)，萬達(dá)廣場(chǎng) 有沃爾瑪超市入住及萬達(dá)影院，其余均為零售業(yè)態(tài)。 經(jīng)營(yíng)檔次 ：高中低檔次均囊括其中，價(jià)格從幾十元 至萬元。 品牌列舉： 阿瑪施、老鳳祥金店、哥弟、阿迪、耐克、美特斯邦威、雅戈?duì)?、溫莎、飛魚、真維斯、啄木鳥、丹比奴國(guó)際連鎖專賣等 租金 ：尤以臺(tái)東三路門市房為最，均達(dá)到 5000-16000元 / /年 ，其它地點(diǎn)也在 2000-5000元 / /年。此商圈商鋪均有高額的轉(zhuǎn)讓費(fèi)平均價(jià)格在 20000-200000元間。 2. 香港中路 -商圈 構(gòu)成 ：以陽光百貨、家樂福、佳世客、 麥凱樂、 地下麗人街及漳州路、閩江 路為主體；整個(gè)商圈南起香港中路， 北至閩江路，西起南京路，東至漳州 路。目前兩個(gè)正在開發(fā)的地下商城項(xiàng) 目：太古街和金街 經(jīng)營(yíng)形式 ：陽光百貨、佳世客 、麥凱樂 為百貨業(yè)態(tài)，家樂福為超市，其余均為零售業(yè)態(tài)。 經(jīng)營(yíng)檔次 ：臨近市政府且大型企業(yè)較多，在附近活動(dòng)著很多韓國(guó)及其他國(guó)家的人，經(jīng)營(yíng)檔次較高。 品牌列舉： I DO珠寶、亨得利手表、晶麗奧斯皮草、都彭、沙馳、 JEEP、歌寶、好男人、阿瑪施、哥弟、溫莎、森色、莎曼麗沙美容、眾多韓國(guó)服飾、咖啡廳、西餐廳、海參店、私人會(huì)所等。 租金 ：平均租金在 2500-10000元 / /年，根據(jù)位置不同，性質(zhì)不同價(jià)格差異較大。 此商圈商鋪 轉(zhuǎn)讓費(fèi) 平均價(jià)格在 30000-60000元間，還有的沒有轉(zhuǎn)讓費(fèi)。 李村商圈呈“扇形”布局，匯集了嶗山百貨、維客、北方國(guó)貿(mào)、利客來、一加二服裝商城、河北商城、大世界精品城、星光大道、巴黎春天等眾多百貨、租賃型商家 ，包括向陽路、少山路、古鎮(zhèn)路、峰山路、濱河路 3.李村路 -商圈 4.中山路 -商圈 構(gòu)成 ：百盛、青島海濱食品商店、婦女兒童用品商店、 東方國(guó)貿(mào)、中山商城等。還有即墨路小批發(fā)市場(chǎng)和一 些其他的琳瑯滿目的專賣店和時(shí)裝精品店。 經(jīng)營(yíng)檔次 ： 既有高檔的名品，也有中低端的小商品， 更有 “ 老字號(hào) ” 專賣店。 品牌列舉： 飲食有王姐烤魷魚、美達(dá)爾、排骨米飯、 江西米粉、紅屋牛排等 租金 ：中山路上的經(jīng)營(yíng)店面平均 10元 / /天 即墨路小商品城基本信息 市場(chǎng)分為地上 2層，地下 2層。 1層：有手表等的貴金屬賣場(chǎng)及民族工藝品，首飾，玉器等。 2層是男女箱包，各式鞋帽，襪子，運(yùn)動(dòng)服等。 地下 1層是以女性的流行服裝為主，牛仔，編織工藝品，音像制品 地下 2層以男士服裝、襯衫、褲子為主。 即墨路小商品批發(fā)市場(chǎng)歷史悠久，是改革開放最早時(shí)期形成的，是當(dāng)時(shí)規(guī)模最大的小商品批發(fā)市場(chǎng)，和當(dāng)時(shí)武漢的漢正街齊名。 即墨路小商品批發(fā)市場(chǎng)現(xiàn)在也是人氣最旺的市場(chǎng)，內(nèi)有大約上萬種商品批發(fā)零售，價(jià)格優(yōu)惠，品種齊全。 地址：青島市陽谷路 37號(hào) 交通狀況：市內(nèi)乘車 212， 214 市場(chǎng)三路， 2， 5， 366， 320， 301 中山路， 222 211， 20， 6 大窯溝路 即墨路小商品城調(diào)點(diǎn)信息匯總 樓層 類型 面積 ( ) 數(shù)量 (間 ) 轉(zhuǎn)兌價(jià) (萬元 ) 稅費(fèi) (元 ) 抵押金 （元） 管理費(fèi) (元 /月 ) 租金 (元 / /天 ) 租金 (元 / /年 ) 一層 門市 8-15 108 0-3 380 1000-2000 220 7.5 2700 二層 門市 9-11 225 0-5 420 2000-3000 200-700 13.8 5000 負(fù)一 門市 7-15 310 0-4 350 1000-2000 350 13 4700 負(fù)二 門市 12-60 361 0-2 350 1000-2000 350 5.6 2000 第三部分 -臺(tái)東項(xiàng)目、香港中路項(xiàng)目周邊商業(yè)概述 一 .臺(tái)東項(xiàng)目周邊商業(yè)概述 二 .香港中路項(xiàng)目周邊商業(yè)概述 和興路 當(dāng)代商城 萬達(dá)廣場(chǎng) 利群商場(chǎng) 臺(tái)東六路 臺(tái)東三路 臺(tái)東一路 一 .臺(tái)東項(xiàng)目周邊商業(yè)概述 地理位置：市北區(qū)臺(tái)東三路 63號(hào) 營(yíng)業(yè)面積： 24000 客 流：日均 100000人次 經(jīng)營(yíng)方式：聯(lián)營(yíng)、租賃 經(jīng)營(yíng)檔次：中高檔 租金及費(fèi)用：服裝扣點(diǎn) 20%至 30% 主要品牌： ZA、歐柏萊、鴻福珠寶、溫莎、百麗等 樓層規(guī)劃： 一層：化妝品、名表、品牌服飾、珠寶、飾品、鞋（租賃） 二層：沃爾瑪超市 三層：沃爾瑪超市 四層：萬達(dá)影院 1.萬達(dá)廣場(chǎng) 2. 利群商場(chǎng) 地理位置：青島市臺(tái)東三路 77號(hào) 營(yíng)業(yè)面積： 32000 客 流：日均 100000人次 經(jīng)營(yíng)方式：聯(lián)營(yíng) 經(jīng)營(yíng)檔次：中高檔 租金及費(fèi)用：服裝扣點(diǎn) 20%至 30% 一層名貴大堂： 化妝品、黃金珠寶、玉器銀飾、 鐘表眼鏡、煙酒茶 二層潮流生活： 男女皮鞋、體恤內(nèi)衣、羊毛羊絨、 箱包皮具、居家床品 三層休閑時(shí)尚： 少女裝、淑女裝、時(shí)尚休閑裝、配飾 四層紳士世界： 商務(wù)休閑、精品男裝、襯衣領(lǐng)帶、西褲、皮裝 五層白領(lǐng)麗人： 職業(yè)女裝、休閑女裝、羽絨服、皮革、配飾 六層運(yùn)動(dòng)廣場(chǎng)、兒童天地、時(shí)尚 電器、現(xiàn)代辦公 七層精品家電： 冰箱、空調(diào)、洗衣機(jī)、音像彩電、廚衛(wèi)小家電、健身器材 負(fù)一層利群超市 3.當(dāng)代廣場(chǎng) 當(dāng)代商城隸屬于青島當(dāng)代商城股份有限公司，商城位于臺(tái)東三路 58號(hào)，五層營(yíng)業(yè)面積達(dá)到 12600 。 商城規(guī)劃： 一層：當(dāng)代鞋城、名品特惠區(qū)； 二層：愛尚服裝城； 三層：當(dāng)代娛樂城 -電玩、溜冰、碰碰車； 四層：當(dāng)代娛樂城 -電玩、臺(tái)球、鬼屋； 五層：當(dāng)代娛樂城 -星牌臺(tái)球俱樂部。 愛尚服裝城調(diào)研信息 鋪位 租金 (萬元 /年 ) 面積 ( ) 轉(zhuǎn)兌價(jià) (萬元 ) 稅費(fèi) (元 /年 ) 抵押金 (元 ) 備注 聯(lián)系方式 A-奇夢(mèng)爾內(nèi)衣 5 30 2.5 免稅 3000 物業(yè)費(fèi) 0.7元 /月 /平 孫小姐A-7愛尚女裝 6.6 26 3.5 免稅 3000 物業(yè)費(fèi) 0.7元 /月 /平 徐女士B-米蘭風(fēng)情女裝 11 30 3 免稅 3000 物業(yè)費(fèi) 0.7元 /月 /平 女士B-女裝 4 14 3 免稅 2000 物業(yè)費(fèi) 0.8元 /月 /平 李小姐類型 面積（） 數(shù)量（間） 備注 門市房 以 14-30平為主 64 類型 租金 （萬元 /年） 面積 （ ） 轉(zhuǎn)兌（萬元） 稅費(fèi) （元 /年） 抵押金 （元） 租金 (元 / /天 ) 租金 (元 / /年 ) 實(shí)體房 4-11 14-30 2.5-3.5 免稅 2000-3000 7.5 2700 門市房戶型 費(fèi)用明細(xì) 費(fèi)用調(diào)點(diǎn)信息 4、巴黎春天 巴黎春天商城位于 青島臺(tái)東三路與和興路交叉口北 營(yíng)業(yè)面積 5300 ，三層共 283個(gè)門市 經(jīng)營(yíng)范圍：中檔精品外貿(mào)服裝、鞋、飾品等 商城規(guī)劃： 一層： AF1衣樂街、 AF2格林之旅、 AF3酷鞋區(qū)、共 67個(gè)商戶； 二層： BF外貿(mào)女裝、飾品、美甲、內(nèi)衣、鞋，共 116個(gè)商戶； 三層： CF外貿(mào)女裝、飾品、美甲、內(nèi)衣、鞋，共 100個(gè)商戶。 一層鋪位信息 鋪位 租金 （萬元 /年） 面積 （ ） 轉(zhuǎn)兌價(jià) （萬元） 稅費(fèi) （元 /年） 抵押金 （元） 物業(yè)費(fèi) （元 /年） 聯(lián)系方式 時(shí)尚女人 5.2 12 3.2 無稅 5000 包含在租金內(nèi) 蘇小B區(qū)鞋 3號(hào) 7 9.9 1 無稅 5000 包含在租金內(nèi) 宋女類型 規(guī)格（ m） 面積（） 數(shù)量（間） 備注 精品屋 3.3 3.3 9-12 67 過戶費(fèi)是全年房租的 10% 類型 租金 （萬元 /年） 面積 （ ） 轉(zhuǎn)兌（萬元） 稅費(fèi) （元 /年） 抵押金 （元） 租金 (元 / /天 ) 租金 (元 / /年 ) 精品屋 3.5-5.2 9-12 3-4 無稅 5000-10000 13.3 4780 一層費(fèi)用明細(xì) 一層費(fèi)用調(diào)點(diǎn)信息 巴黎春天商城調(diào)點(diǎn)信息 二層鋪位信 鋪位 租金 （萬元 /年） 面積 （ ） 轉(zhuǎn)兌價(jià) （萬元） 稅費(fèi) （元 /年） 抵押金 （元） 聯(lián)系方式 BF-73 4 10.5 4.5 無稅 10000 女士BF-70 3.6 10 2.8 無稅 2000 馮小姐BF-08 4.1 12 5 無稅 5000 女士類型 規(guī)格（ m） 面積（） 數(shù)量（間） 備注 精品屋 3.3 3.3 9-12 116 過戶費(fèi)是全年房租的 10% 二層費(fèi)用明細(xì) 二層費(fèi)用調(diào)點(diǎn)信息 類型 租金 （萬元 /年） 面積 （ ） 轉(zhuǎn)兌價(jià) （萬元） 稅費(fèi) （元 /年） 抵押金 （元） 租金 (元/ /天 ) 租金 (元 / /年 ) 精品屋 3.5-4.6 9-12 2.8-5 無稅 5000-10000 9.7 3500 三層鋪位信 鋪位 租金 （萬元 /年） 面積 （ ） 轉(zhuǎn)兌價(jià) （萬元） 稅費(fèi) （元 /年） 抵押金 （元） 聯(lián)系方式 CF-15 2 20 4 無稅 10000 女士CF-22B 3.6 22 2.3 無稅 10000 戴小姐CF-93 2 12 4 無稅 10000 周小姐類型 規(guī)格（ m） 面積（） 數(shù)量（間） 備注 精品屋 3.5 5 12-22 100 過戶費(fèi)是全年房租的 10% 三層費(fèi)用明細(xì) 三層費(fèi)用調(diào)點(diǎn)信息 類型 租金 （萬元 /年） 面積 （ ） 轉(zhuǎn)兌價(jià) （萬元） 稅費(fèi) （元 /年） 抵押金 （元） 租金 (元 / /天 ) 租金 (元 / /年 ) 精品屋 2-3.6 12-22 2.3-4 無稅 5000-10000 4.3 1540 青島市臺(tái)東商業(yè)步行街是市北區(qū)特色街的中心街， 以其舒適的購(gòu)物環(huán)境、濃厚的現(xiàn)代化氣息和旺盛 的人氣，成為青島最具特色的商業(yè)步行街，被形 象的稱之為青島的“王府井”，并于 2006年 10月 被青島市政府正式命名為“青島市臺(tái)東商業(yè)步行街”。 青島市臺(tái)東商業(yè)步行街東起延安三路，西至威海路， 全長(zhǎng) 1000余米，是特色街區(qū)的中心街，也是目前全 市商機(jī)人氣最旺的一條商業(yè)街，街內(nèi)有國(guó)內(nèi)外知名 的沃爾瑪、萬達(dá)廣場(chǎng)、百信鞋業(yè)、利群集團(tuán)、蘇寧電器。 三聯(lián)家電、亞泰電器、新華書店、醫(yī)保城等各類業(yè)態(tài)的 企業(yè) 245家，個(gè)體工商戶 565戶，室內(nèi)專業(yè)市場(chǎng) 7處，涉及 商業(yè)、金融、餐飲、藥品、文化五大行業(yè)，每天的人流量 達(dá) 20萬人次，最高達(dá) 50萬人次，是島城五大商圈之一。 5.臺(tái)東商業(yè)步行街 臺(tái)東商業(yè)街基本信息 地理位置 ：南起臺(tái)東一路，北至臺(tái)東八路，西起威海路，東至延安三路。 主要干道 ：臺(tái)東三路；其他繁華道路：臺(tái)東一路、臺(tái)東六路、和興路、豐盛路等 周邊交通狀況 ： 8路、 371路、 232路單向行駛、 221路、 104路、 110路、 125路、 229路單向行駛、 320路、 301路、 2路、 222路、 218路、 217路、 226路單向行駛、 30路、302路、 15路單向行駛、 205路單向行駛 臺(tái)東商圈周邊房?jī)r(jià)： 臺(tái)東二手房?jī)r(jià)格 1臺(tái)東六路小學(xué) 56平 48萬 3樓 2臺(tái)東步行街 88平 68萬 3臺(tái)東三路與芙蓉路交口 38.84平 33萬 4臺(tái)東長(zhǎng)春路 82.3平 60.萬 臺(tái)東新房?jī)r(jià)格 1浮山后 8小區(qū) 春光山色 78平 68萬 2頤中銀街 102平 95萬 3頤中銀街 105平 103萬 （ 1）臺(tái)東三路調(diào)研信息 鋪位店名 租金 （萬元 /年） 面積 （ ） 轉(zhuǎn)兌價(jià) （萬元） 抵押金 （元） 聯(lián)系方式 芳子美容 432 360 簽訂合同 10年不轉(zhuǎn) 10000沫沫茶飲 10 9 4 5000天工坊琉璃飾品 20 12 4.5 5000 陳女士NO.CONCEPT 24 20 不轉(zhuǎn) 2000 汪經(jīng)理類型 面積（） 數(shù)量（間） 備注 門市房 面積差別較大，大致在 10-300之間 152 類型 租金 （萬元 /年） 面積 （ ） 轉(zhuǎn)兌（萬元） 抵押金 （元） 租金 (元 / /天 ) 租金 (元 / /年 ) 門市房 10-450 10-300 4-10 2000-10000 27.8 10000 費(fèi)用明細(xì) 費(fèi)用調(diào)點(diǎn)信息 門市房戶型 臺(tái)東三路經(jīng)營(yíng)品項(xiàng)及占比 品牌服裝28%外貿(mào)精品服飾22%內(nèi)衣3%鞋4%通訊數(shù)碼1%餐飲8%品牌皮具4%化妝品3%銀行3%飾品4%眼鏡店1%其他16%孕嬰及童裝3%品牌服裝外貿(mào)精品服飾孕嬰及童裝內(nèi)衣鞋通訊數(shù)碼餐飲品牌皮具化妝品銀行飾品眼鏡店其他（ 2）臺(tái)東一路調(diào)研信息 鋪位店名 租金 （萬元 /年） 面積 （ ） 轉(zhuǎn)兌價(jià) （萬元） 抵押金 （元） 備注 聯(lián)系方式 美伽迪彩妝 36000 12 4.5 5000 水電自理無其他費(fèi)用外貿(mào)女裝 40000 18 1 2000 水電自理無其他費(fèi)用女款皮鞋 40000 15 1 1000 水電自理無其他費(fèi)用類型 面積（） 數(shù)量（間） 備注 門市房 以 10-30為主，也有 50以上的 54 類型 租金 （萬元 /年） 面積 （ ） 轉(zhuǎn)兌（萬元） 抵押金 （元） 租金 (元 / /天 ) 租金 (元 / /年 ) 門市房 3-4 10-20 1-4.5 1000-5000 7.5 2700 費(fèi)用明細(xì) 費(fèi)用調(diào)點(diǎn)信息 門市房戶型 臺(tái)東一路經(jīng)營(yíng)品項(xiàng)及占比 7%40%9%6%2%2%3%5%13%1%2%1%7%2%化妝品服裝通訊鞋飾品電器兒童服飾內(nèi)衣快餐眼鏡床上用品娛樂城美容美發(fā)其他（ 3）臺(tái)東六路調(diào)研信息 鋪位店名 租金 （萬元 /年） 面積 （ ） 轉(zhuǎn)兌價(jià) （萬元） 抵押金 （元） 聯(lián)系方式 ZZ外貿(mào)服裝 5 10 自己的產(chǎn)權(quán)無轉(zhuǎn)讓費(fèi) 2000 女士冰淇淋 2.8 8 無轉(zhuǎn)讓費(fèi) 無 女士女主角服裝 5.1 20 無轉(zhuǎn)讓費(fèi) 3000 女士秋 8 30 2.8 3000 女士類型 面積（） 數(shù)量（間） 備注 門市房 以 10-30 為主，也有 200 的餐廳 111 類型 租金 （萬元 /年） 面積 （ ） 轉(zhuǎn)兌（萬元） 抵押金 （元） 租金 (元 / /天 ) 租金 (元 / /年 ) 門市房 2.8-8 10-30 1-3 2000-3000 9.2 3300 費(fèi)用明細(xì) 費(fèi)用調(diào)點(diǎn)信息 門市房戶型 臺(tái)東六路經(jīng)營(yíng)品項(xiàng)及占比 20%10%53%5%5%2%1%4%餐飲美容美發(fā)服裝孕嬰及童裝飾品鞋皮包皮具其他（ 4）豐盛路調(diào)研信息 鋪位店名 租金 （萬元 /年） 面積 （ ） 轉(zhuǎn)兌價(jià) （萬元） 抵押金 （元） 聯(lián)系方式 伊人馨服飾 38 120 30 5000 孫女士手機(jī)飾品 2.2 6 1.4 1000 先生?，]真玉 5 10 0.3 2000 女士類型 面積（） 數(shù)量（間） 備注 門市房 以 10為主，也有 6-150 奇異戶型 33 類型 租金 （萬元 /年） 面積 （ ） 轉(zhuǎn)兌（萬元） 稅費(fèi) （元 /年） 抵押金 （元） 租金 (元 / /天 ) 租金 (元 / /年 ) 門市房 2-38 6-120 0.3-30 0-700 1000-5000 9.7 3500 費(fèi)用明細(xì) 費(fèi)用調(diào)點(diǎn)信息 門市房戶型 豐盛路經(jīng)營(yíng)品項(xiàng)及占比 孕嬰及童裝15%內(nèi)衣6%服裝55%包3%化妝品3%飾品6%餐飲12%孕嬰及童裝內(nèi)衣服裝包化妝品飾品餐飲（ 5）和興路調(diào)研信息 鋪位店名 租金 （萬元 /年） 面積 （ ） 轉(zhuǎn)兌價(jià) （萬元） 抵押金 （元） 聯(lián)系方式 純兒牛仔 17 20 不轉(zhuǎn) 一個(gè)月房租 男士魅力灣內(nèi)衣 16 15 不轉(zhuǎn) 一個(gè)月房租 張小姐 84086185 歐麗亞鞋業(yè) 55類型 面積（） 數(shù)量（間） 備注 門市房 以 10-20為主，也有 6-150 的 59 類型 租金 （萬元 /年） 面積 （ ） 轉(zhuǎn)兌（萬元） 稅費(fèi) （元 /年） 抵押金 （元） 租金 (元 / /天 ) 租金 (元 / /年 ) 門市房 6-120 0.3-30 0-700 1000-5000 26.4 9500 費(fèi)用明細(xì) 費(fèi)用調(diào)點(diǎn)信息 門市房戶型 和興路經(jīng)營(yíng)品項(xiàng)及占比 35%10%27%2%2%2%8%2%5%2%5%服裝通訊餐飲內(nèi)衣飾品鞋美容美發(fā)化妝品皮具上海故事其他6.天幕城 海潤(rùn) 天幕城位于青島城市中心區(qū)，緊鄰青島市消費(fèi)人群最集中、 最繁華的臺(tái)東商貿(mào)區(qū)，是山東海潤(rùn)集團(tuán)在青島市北區(qū)政府的大力 支持下重點(diǎn)打造的以餐飲為主題的特色休閑街區(qū)，也是目前青島 市乃至山東省唯一的室內(nèi)步行商業(yè)街。 項(xiàng)目因其特有的青島歷史建筑立面造型和極具想象力的“天幕” 景觀而被正式列為“國(guó)家 AAA級(jí)旅游景點(diǎn)”。天幕美食城最大的 建筑特點(diǎn)和藝術(shù)特點(diǎn)就是天幕為頂，在室內(nèi)空間中營(yíng)造出“旭日 東升”“正午時(shí)光”、“夕陽晚霞”等自然景觀。 天幕城總長(zhǎng)度 540米，總規(guī)模近 10萬平方米，總營(yíng)業(yè)面積7萬平方米，天幕面積 8900平方米。城內(nèi)劃分各類店鋪約27家，擬邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)外知名的特色餐飲、娛樂、休閑類企業(yè)進(jìn)駐經(jīng)營(yíng)，最終形成主題鮮明、門類齊全并輻射整個(gè)青島城區(qū)的專業(yè)餐飲休閑街區(qū) . 二、香港中路項(xiàng)目周邊商業(yè)情況 家樂福、麗人街 陽光百貨 漳州路步行街 太古商城 金街購(gòu)物廣場(chǎng) 美食街 麥凱樂 青島陽光百貨股份有限公司創(chuàng)立于 2002年 11月 , 于 2003年 9月 29日開業(yè) ,位于青島市政治、經(jīng)濟(jì)、 金融中心 ,黃金地段 香港中路 38號(hào)。 陽光百貨內(nèi)部環(huán)境現(xiàn)代、潔凈而富有人文氣息， 是一家集商務(wù)休閑、娛樂、體驗(yàn)生活于一體的 具有綜合經(jīng)營(yíng)功能的百貨店。 陽光百貨通過高質(zhì)量的經(jīng)營(yíng)管理和服務(wù) ,努力滿足消費(fèi)者物質(zhì)上和精神上的雙重需求 ,為顧客打造一個(gè)劇院式的體驗(yàn)型百貨店。 1、陽光百貨 陽光百貨基本信息 地理位置：青島香港中路 38號(hào)旗艦大廈 6F 聯(lián)系電話： 0532 86677888 營(yíng)業(yè)面積： 30,000余平方米 客 流：日均 10000人次 經(jīng)營(yíng)方式：聯(lián)營(yíng)、經(jīng)營(yíng)檔次：高檔 租金及費(fèi)用：服裝扣點(diǎn) 20%至 30% 主要品牌：商品品牌定位于“時(shí)尚、高檔、健康、休閑”， GUCCI、 CHANEL、 DIOR、 LANCOME、巴利、保羅鯊魚、鐵獅東尼、著名的咖啡品牌“星巴克”、德國(guó)“保時(shí)捷”展廳，冰激凌第一品牌“哈根達(dá)斯”等眾多國(guó)際一流品牌匯集在此。 2、家樂福超市 青島家樂福地址 : 市南區(qū)香港中路 21號(hào) 青島家樂福營(yíng)業(yè)時(shí)間 夏季 6： 30-11： 00 冬季 8： 00-10： 30 營(yíng)業(yè)面積： 2萬平方米 客 流：日均 20000人次 經(jīng)營(yíng)方式：聯(lián)營(yíng)、租賃 經(jīng)營(yíng)檔次：中檔 租金及費(fèi)用：服裝扣點(diǎn) 20%至 30% 主要品牌：達(dá)芙妮、小魔魚、味千拉面、佰草集、 紅妮、歐味多休閑食品、稻草人皮具、普陽大藥房 家樂福成立于 1959年的家樂福集團(tuán)是大賣場(chǎng) 業(yè)態(tài)的首創(chuàng)者，是歐洲第一大零售商，世界第二大國(guó)際化零售連鎖集團(tuán)?，F(xiàn)擁有 11,000多家營(yíng)運(yùn)零售單位，業(yè)務(wù)范圍遍及世界 30個(gè)國(guó)家和地區(qū)。 樓層規(guī)劃：一層：品牌專賣；二、三層：大型超市；四層：停車場(chǎng) 3、佳世客 東部購(gòu)物中心地址：青島市市南區(qū)香港中路 72號(hào) 周圍環(huán)境：臨近五四廣場(chǎng)，市政府，奧帆基地等 風(fēng)景區(qū)和政府部門 公交站點(diǎn)： 316， 31， 224， 210， 601， 216， 33， 104， 125， 304等公交線路 營(yíng)業(yè)時(shí)間： 冬季營(yíng)業(yè)時(shí)間 8:3022:00 夏季營(yíng)業(yè)時(shí)間 8:3023:00 營(yíng)業(yè)面積： 4萬平方米 客 流：日均 20000人次 經(jīng)營(yíng)方式：聯(lián)營(yíng)、租賃 經(jīng)營(yíng)檔次：中高檔 租金及費(fèi)用：服裝扣點(diǎn) 20%至 30% 東部購(gòu)物中心為大型商業(yè)中心， 1998年 1月 18日開業(yè)，中心內(nèi)部分別設(shè)有食品超市、衣料、住