房屋檢測(cè)項(xiàng)目實(shí)施組織方案.doc

.項(xiàng)目實(shí)施組織方案1 工程概況 廣州市雅居樂荔枝區(qū)芳村地塊項(xiàng)目位于廣州市南側(cè),荔灣區(qū)嶺海街12號(hào),西臨城市綠化帶,北眺珠江.距離廣鋼新城及廣紙新城直線距離約5公里。用地面積為21908.2m2，總建筑面積128631m2，其中地上建筑面積91150 m2，地下建筑面積37481 m2，容積率4.07，計(jì)容建筑面積為89165.56 m2，建筑密度為32.9,綠地率為30.7. 項(xiàng)目主體建筑包括4棟住宅樓;其中1#為28層回遷房，建筑高度為80.2m，2#3#為24層住宅樓，建筑高度為84.70m，4#棟為20層住宅樓,建筑高度為70.40m.為確保該工程施工時(shí)周邊房屋的安全及便于日后分清造成房屋損壞的責(zé)任。擬委托我公司對(duì)該工程項(xiàng)目施工周邊房安全鑒定出具鑒定方案。1.1 鑒定目的 廣州市雅樂居荔灣區(qū)芳村地塊項(xiàng)目施工周邊房屋鑒定 施工周邊房屋的現(xiàn)時(shí)安全狀況及做好房屋現(xiàn)狀的證據(jù)保全。1.2 技術(shù)要求 根據(jù)建筑物的性質(zhì)、設(shè)計(jì)要求及工程的實(shí)際情況，此次鑒定工作應(yīng)達(dá)到的目的為： 查明房屋的結(jié)構(gòu)構(gòu)造、布置及使用情況。 查明房屋現(xiàn)有損壞及裂縫形狀、大小、走向，并拍照標(biāo)記；檢查房屋垂直度。 依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際檢測(cè)數(shù)據(jù)，對(duì)現(xiàn)有房屋進(jìn)行評(píng)定等級(jí)。 鑒定工作的原則：按照現(xiàn)行有關(guān)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的技術(shù)原則進(jìn)行，并達(dá)到施工周邊房屋安全性鑒定評(píng)估的技術(shù)要求。2 檢測(cè)鑒定的房屋工程條件2.1鑒定范圍 廣州雅樂居荔灣區(qū)芳村地塊項(xiàng)目經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查看，100平方米以下的有20戶，總面積2000平方米；1000平方米以上約10000平方木（暫定），鑒定范圍是地下室邊線外擴(kuò)2倍基坑深度值，基坑支護(hù)面積約為19180平方米。基坑周長(zhǎng)約為540米，基坑開挖深度為7.258.8米。具體鑒定面積以實(shí)際鑒定面積為準(zhǔn)。2.2 鑒定環(huán)境 （1）檢測(cè)環(huán)境：為住宅、廠房用途，無污染及侵蝕源。項(xiàng)目周邊管線情況及測(cè)繪單位勘察測(cè)繪為準(zhǔn)。 （2）施工現(xiàn)場(chǎng)交通方便。3 房屋鑒定的技術(shù)依據(jù)和鑒定程序 3.1 技術(shù)依據(jù) （1）房屋完損登記評(píng)定標(biāo)準(zhǔn) （城住字84第678號(hào)）； （2）民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn) （GB50292-2015） （3）危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn) （JGJ125-2016） （4）混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 （GB50010-2011） （5）砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 （GB50003-2011） （6）建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 （GB50009-2012） （7）建筑變形測(cè)量規(guī)程 （JGJ8-2016） （8）建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范 （GB/T50353-2013） （9）委托方提供的土建工程施工資料，現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘察和實(shí)物檢查的有關(guān)數(shù)據(jù)及國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)等。 3.2 檢定程序 房屋安全鑒定的基本程序，按下列框圖進(jìn)行。委托初步調(diào)查確定鑒定方案、內(nèi)容詳細(xì)調(diào)查綜合分析等級(jí)評(píng)定補(bǔ)充調(diào)查鑒定報(bào)告4 鑒定內(nèi)容及流程 4.1 資料調(diào)查 （1）對(duì)房屋的建筑年代、基礎(chǔ)型式、結(jié)構(gòu)類型、使用用途進(jìn)行調(diào)查了解； （2）對(duì)房屋使用過程中的修繕、改造、擴(kuò)建情況，用途變更、使用條件改變及受災(zāi)情況等進(jìn)行調(diào)查了解； （3）了解該施工項(xiàng)目施工的基本情況，包括施工場(chǎng)地平面圖、場(chǎng)地地質(zhì)資料、基坑開挖及支護(hù)情況、基礎(chǔ)型式、開工時(shí)間及施工方案等。4.2 現(xiàn)狀檢查 （1）現(xiàn)場(chǎng)繪制房屋平面示意圖； （2）了解房屋地基基礎(chǔ)及房屋垂直度的基本情況； （3）檢查基礎(chǔ)是否有不均勻沉降跡象； （4）檢查室內(nèi)、外地臺(tái)是否沉降裂縫，室外墻腳是否與地臺(tái)有分離裂縫，并記錄裂縫的走向、形式、長(zhǎng)度、寬度； （5）采用DT-205D電子經(jīng)緯儀對(duì)該房屋四角八方和中部位置的垂直度進(jìn)行測(cè)量,做好測(cè)量數(shù)據(jù)記錄與分析; (6)在房屋具有明顯反映建筑物變化的部位設(shè)置沉降觀測(cè)點(diǎn),為施工后的鑒定判斷該房屋地基基礎(chǔ)是否有不均勻沉降或趨于穩(wěn)定,提供判定依據(jù)。(建筑物的四角及大轉(zhuǎn)角處、高低層建筑物縱橫墻的交接處兩側(cè)、建筑物沉降縫兩側(cè)、基礎(chǔ)埋深相差懸殊處；根據(jù)以上原則結(jié)合周邊工程施工情況布置)。4.3房屋承重結(jié)構(gòu)的基本情況 （1）檢查鋼筋混凝土構(gòu)件是否有開裂和變形等損壞現(xiàn)象； 混凝土構(gòu)件外觀狀態(tài)記錄：保護(hù)層脫落、裂縫、位移、蜂窩、麻面、空洞、水漬、變色等。 對(duì)房屋存在的損壞情況進(jìn)行詳細(xì)記錄，裂縫記錄時(shí)按位置、走向、裂縫形式、長(zhǎng)度、寬度的順序進(jìn)行記錄，對(duì)可能產(chǎn)生影響的部位及構(gòu)件進(jìn)行特別檢查； 對(duì)已存在的裂縫，選取幾條有代表性的裂縫或最有可能受影響的裂縫，作好裂縫觀測(cè)標(biāo)記或拍攝圖片，以觀察裂縫的發(fā)展?fàn)顩r及工地施工對(duì)房屋的影響。 （2）檢查各構(gòu)件之間的鏈接是否有松動(dòng)、開裂及變形等損壞現(xiàn)象。 （3）檢查磚墻砌體是否有開裂和變形等損壞現(xiàn)象。 檢查磚墻砌體外觀損壞情況：破損、裂縫、傾斜、弓凸、風(fēng)化、腐蝕、高低不平、灰縫酥松等； 對(duì)房屋存在的損壞情況進(jìn)行詳細(xì)記錄，裂縫記錄時(shí)按位置、走向、裂縫型式、長(zhǎng)度、寬度的順序進(jìn)行記錄，對(duì)可能產(chǎn)生影響的部位及構(gòu)件進(jìn)行特別檢查； 對(duì)已存在的裂縫，選取幾條有代表性的裂縫或最有可能受影響的裂縫，做好裂縫觀測(cè)標(biāo)記或拍攝圖片，以觀察裂縫的發(fā)展?fàn)顩r及工地施工對(duì)房屋的影響。4.4 房屋圍護(hù)系統(tǒng)基本情況 （1）檢查磚墻砌體的損壞情況 檢查磚墻砌體外觀損壞情況：破損、裂縫傾斜、弓凸、風(fēng)化、腐蝕、高低不平、灰縫酥松等； 對(duì)房屋存在的損壞情況進(jìn)行詳細(xì)記錄，裂縫記錄時(shí)按位置、走向、裂縫形式、長(zhǎng)度、寬度的順序進(jìn)行記錄，并選取典型裂縫進(jìn)行刻畫。 （2）檢查房屋的飾面層損壞情況 檢查樓地面的損壞：起砂、剝落、裂縫、沉陷、控鼓； 檢查裝修部分的損壞：內(nèi)外墻抹灰、空鼓、剝落、風(fēng)化、裂縫、龜裂、墻面滲水。 （3）檢查房屋門窗的損壞情況：窗框與墻體固定、木質(zhì)腐朽、開啟情況、鋼門窗銹蝕、變形。 （4）檢查房屋用電設(shè)備的施工功能：新舊、完損、電線老化、絕緣。5 房屋安全鑒定報(bào)告編寫 根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢查情況，依據(jù)房屋完損登記評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)（城住字84第678號(hào)）及危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)（JGJ125-99）標(biāo)準(zhǔn)之規(guī)定，對(duì)房屋的現(xiàn)時(shí)安全性進(jìn)行等級(jí)評(píng)定，并出具一式兩份房屋安全鑒定報(bào)告。項(xiàng)目管理及進(jìn)度安排1.項(xiàng)目管理 1.1與需鑒定房屋的業(yè)主、相關(guān)物業(yè)管理公司、居委會(huì)或街道辦協(xié)調(diào)、溝通，說明本次房屋鑒定的目的和作用等，尋求支持與配合，以利于房屋安全鑒定工作的順利開展。 1.2 確定鑒定時(shí)間，張貼通知。具體內(nèi)容包括：委托單位、鑒定單位、鑒定范圍、鑒定時(shí)間和工作時(shí)間、聯(lián)系電話等，并將通知張貼在該房屋樓梯口、房屋門前等顯目處。 第一階段 對(duì)需鑒定房屋進(jìn)行全面的檢查、鑒定。 第二階段 對(duì)第一階段因未能與需鑒定房屋業(yè)主取得聯(lián)系，或其他原因?qū)е挛茨荑b定的，針對(duì)性地在該房屋門前張貼通知，高職第二階段鑒定的時(shí)間、聯(lián)系方式等。 1.3上述通知均以書面形式向委托單位、相關(guān)物業(yè)管理公司、街道辦或居委會(huì)抄報(bào)、存檔。2、投入儀器設(shè)備和人員組成 2.1 主要鑒定設(shè)備配備計(jì)劃如下表：序號(hào)設(shè)備名稱計(jì)劃數(shù)量1DT202C電子經(jīng)緯儀1臺(tái)2MAL232自動(dòng)安平水準(zhǔn)儀1臺(tái)3DISTOA2型測(cè)距儀1個(gè)4鋼尺、鋼卷尺5套5數(shù)碼相機(jī)3臺(tái) 2.2檢測(cè)鑒定附屬設(shè)備 （1）安全帽4頂； （2）鐵錘、鐵釘一套； （3）線錘一套； （4）油漆、貼紙一套。2.