擔保業(yè)務(wù)及反擔保業(yè)務(wù)操作規(guī)程.docx

第九章 擔保業(yè)務(wù)操作規(guī)程一、操作規(guī)程詳：附件一 擔保業(yè)務(wù)操作規(guī)程；附件二 中小企業(yè)融資擔保業(yè)務(wù)操作流程； 附件三 反擔保實施辦法及操作規(guī)程；二、審批流程：1、 擔保、投資、委貸審批流程：融資擔保部或投資拆借部上報調(diào)查項目提交風(fēng)險管理部（風(fēng)險審查）總（常務(wù)副）經(jīng)理審核項目項目評審委員會（評審）執(zhí)行董事（簽批）主輔雙人經(jīng)辦（核押、擔保確認或承諾）、法務(wù)專員（復(fù)核）與合作方（銀行、客戶、擔保）簽約，收取保費、咨詢等相關(guān)費用執(zhí)行業(yè)務(wù)流程、同意放款通知業(yè)務(wù)經(jīng)辦跟進銀行或我方出款與銀行或合作方交接相關(guān)票據(jù)及合同文本資料整理檔案并移交風(fēng)管部后期服務(wù)、跟蹤管理業(yè)務(wù)終結(jié)，終結(jié)檔案再次移交。2、 典當審批流程：融資擔保部或投資拆借部（提交）風(fēng)險管理部（風(fēng)險審查）總（常務(wù)副）經(jīng)理審核項目項目評審委員會成員會簽主輔辦（核押、出款確認）、法務(wù)專員（復(fù)核）與合作方（客戶、擔保）簽約、執(zhí)行流程、收取相關(guān)費用業(yè)務(wù)經(jīng)辦跟進銀行或我方出款整理檔案并移交風(fēng)管部后期服務(wù)、跟蹤管理業(yè)務(wù)終結(jié)，終結(jié)檔案再次移交。擔保業(yè)務(wù)操作規(guī)程（修訂）第一章 總則第一條 為保證擔保業(yè)務(wù)的規(guī)范化、制度化和程序化，防范和控制擔保風(fēng)險，制定本規(guī)程第二條 擔保業(yè)務(wù)應(yīng)遵守國家的法律、法規(guī)，遵循自愿、公平、誠實信用和合理分擔風(fēng)險的原則第二章第三條 擔保業(yè)務(wù)程序如下：（一） 企業(yè)申請（二） 擔保受理（三） 項目初審（四） 項目評審（五） 簽訂合同（六） 抵押登記（七） 擔保收費（八） 發(fā)放貸款（九） 保后管理（十） 代償和追償（十一） 擔保終結(jié)擔保業(yè)務(wù)程序細化列示：企業(yè)申請 -企業(yè)提供擔保申請材料擔保受理 -信用擔保項目申報書項目初審 -確定主、輔辦項目經(jīng)理 -項目初審基本內(nèi)容 -實地調(diào)查 -擔保調(diào)查審批表項目評審 -部門評審 -評審委員會擔保項目評審表決書 -復(fù)議項目評審簽訂合同 -擔保承諾函 -準備空白合同書本（借款合同、擔保合同、反擔保合同） -審核空白合同文本（融資擔保部、風(fēng)控法務(wù)專員、總（常務(wù)副）經(jīng)理） 合同審核表 -正式簽訂合同、合同登記表 -擔保費認繳單抵押登記 -準備抵（質(zhì)）押登記資料。主合同、擔保合同、反擔保合同、其它資料 -他項權(quán)利證書或抵（質(zhì)）押登記表（登記機關(guān)簽章）發(fā)放貸款 -擔保貸款業(yè)務(wù)聯(lián)系單、同意用款通知書 -復(fù)印借款拮據(jù)擔保收費保后管理 -日常檢查、重點檢查 -擔保項目檢查表 -保后檢查報告 -擔保到期通知函 -擔保項目展期（逾期）報告 -業(yè)務(wù)檔案管理代償和追償 -代償合追償方案 -提起法律訴訟擔保終結(jié) -還貸收據(jù)復(fù)印件 -注銷抵（質(zhì)）押登記 -退還抵押、代管原件 -免除擔保責任確認表第三章 擔保申請和受理 第四條 企業(yè)申請擔保須填寫信用擔保申報書，同時應(yīng)提供下列材料，并對多提供材料的真實性負責。（一） 借款人（擔保申請人）應(yīng)提供的材料：1. 法人營業(yè)執(zhí)照（年檢）及法人代碼證:2. .法人代表證明書:3. 法人代表授權(quán)書:4. 法人代表及委托代理人身份證：5. 注冊資本驗資報告：6. 貸款卡及貸款卡回執(zhí)單：7. 資信證明：8. 公司章程：9. 借款申請書：10. 申請借款和擔保的董事會決議：11. 當期財務(wù)報表及近3年的財務(wù)報表和經(jīng)營合法中介機構(gòu)出具的審計報告。報表主要包括：資產(chǎn)負債表、損益表、現(xiàn)金流量表等：12. 與借款用途有關(guān)的資料：購銷協(xié)議、合作協(xié)議等：13. 項目可行性報告及主管部門批件：14. 生產(chǎn)經(jīng)營狀況：15. 主要存貨、長期投資、固定資產(chǎn)、銀行借款明細賬，應(yīng)收賬款帳齡分析表和或有負債情況表：16. 其他有關(guān)材料：（二） 反擔保第三人應(yīng)提供的材料1. 法人營業(yè)執(zhí)照（年檢）及法人代碼證2. 法人代表證明書3. 法人代表授權(quán)書4. 法人代表及委托代理人身份證5. 注冊資本驗資報告6. 貸款卡及貸款卡回執(zhí)單7. 資信證明8. 公司章程及公司合同9. 當期財務(wù)報表及近3年的財務(wù)報表和經(jīng)營合法中介機構(gòu)出具的審計報告。報表主要包括：資產(chǎn)負債表、損益表、現(xiàn)金流量表等：10. 主要存貨、長期投資、固定資產(chǎn)、銀行借款明細賬，應(yīng)收賬款帳齡分析表和或有負債情況表：11. 其他有關(guān)材料：（三） 反擔保方式為抵押或質(zhì)押應(yīng)提供的材料1. 抵押物、質(zhì)押清單：2. 抵押物、質(zhì)物權(quán)利憑證;3. 抵押物、質(zhì)物評估資料4. 保險單5. 董事會同意抵押、質(zhì)押的決議6. 抵押物、質(zhì)物為共有的，提供全體共有人同意抵押的聲明7. 抵押物、質(zhì)物為海關(guān)監(jiān)管的，提供海關(guān)同意抵押或質(zhì)押的證明8. 抵押物、質(zhì)物為國有企業(yè)，提供主管部門及國有資產(chǎn)管理部門同意抵押或質(zhì)押的證明9. 其他有關(guān)資料（四） 注意事項1. 提供的材料復(fù)印件外，同時應(yīng)提供原件備驗2. 提供的材料復(fù)印件要加蓋公章3. 法人代表授權(quán)委托需法人代表親筆簽字授權(quán)4. 公司受理人可根據(jù)擔保項目和企業(yè)的實際情況進行刪選和添加第五條 公司融資融資擔保部顧客服務(wù)值班人員負責項目受理，核實顧客提交材料的完整和真實性，審理受理條件，提出受理意見。對符合擔保條件的項目正式受理，建立顧客檔案及檔案編號，登記擔保項目受理登記表。擔保申請人材料清單、反擔保人材料清單及按材料清單提供的材料作為信用擔保申報書的附件，經(jīng)公司擔保受理人和 項目負責人審核簽字后歸檔。第六條 擔保受理條件（一） 具備企業(yè)法人資格并已通過年檢（二） 依法經(jīng)營，經(jīng)營范圍符合國家政策（三） 基本具有償還借款的能力，并能提供反擔保措施（四） 對單個企業(yè)的擔保額部超過我公司自身實收資本的10%（五） 申請擔保額不超過該企業(yè)有效凈資產(chǎn)的70%（六） 該企業(yè)資產(chǎn)資產(chǎn)負債率不超過70%第四章 擔保項目初審和實地調(diào)查第七條公司融資融資擔保部根據(jù)人員和業(yè)務(wù)量的實際情況，確定項目主辦和項目輔辦。項目主辦為項目負責人，負主要調(diào)查責任，項目輔辦協(xié)辦。第八條項目初審主要是通過資料審核和實地調(diào)查，獲取擔保項目、項目承擔企業(yè)及反擔保人真實、全面的信息，通過綜合分析、比較、評價，形成最后綜合性的評定和結(jié)論即擔保調(diào)查審批表。第九條資料審核是項目初審的開始階段，是對申請擔保企業(yè)提供的資料、信息進行收集、整理和審核，以確定這些信息的有效、完整和真實性。信息不僅來原企業(yè)，還應(yīng)從其他途徑，如與企業(yè)和項目有關(guān)的管理部門、金融部門、財稅部門、供應(yīng)商、用戶等處獲取。對上述資料、信息審核過程中需要進一步明確、補充、核實之處以及發(fā)現(xiàn)的漏洞、疑點即是下一步進行實地調(diào)查的重點。第十條 資料審核要點（一） 按“清單”要求提供的材料是否齊全、有效，要求提供的原件是否為原件，復(fù)印件是否和原件一致，復(fù)印材料是否加蓋公章。各種文件是否在有效期內(nèi)，應(yīng)年間的是否已辦理手續(xù)（二） 有關(guān)各文件的相關(guān)相關(guān)內(nèi)容要核對一致，邏輯關(guān)系要正確，通過對企業(yè)成立批文、合同、章程、董事會決議、驗資報告、立項批文、可研、資信等級、環(huán)保級市場準入等具體文件的審核，了解借款人（擔保申請人）和反擔保人是否具備資格、合法合規(guī)。（三） 財務(wù)報表是否由會計師事務(wù)所出具了審計報告，是否是無保留意見報告，初步分析財務(wù)狀況，記錄疑點，以便實地調(diào)查核實。（四） 對反擔保人提供的文件資料的審核與以上三項基本相同，重點是審核反擔保人提供的反擔保措施是否合法擔保法和有關(guān)法律法規(guī)（如房產(chǎn)、土地、海商）及有關(guān)抵押登記管理辦法的規(guī)定，抵押物、質(zhì)物的權(quán)屬（權(quán)利憑證）是否明晰第十一條項目初審過程中，部門負責人與協(xié)辦人（至少雙人下戶）應(yīng)到借款人和反擔保人及有關(guān)部門進行實地調(diào)查，實地調(diào)查至少要進行一次。公司負責人根據(jù)具體情況參與調(diào)查。進行實地調(diào)查前，要列出調(diào)查提綱，明確調(diào)查目標，以保證調(diào)查的質(zhì)量和效率。第十二條（一） 訪問企業(yè)，會見有關(guān)當事人，了解企業(yè)和項目背景、市場競爭范圍、銷售和利潤、資源的供應(yīng)等情況：弄清借款和還款用途和還款來源：考察企業(yè)管理團隊的整體素質(zhì)（文化程度、主要經(jīng)歷、技術(shù)專長、經(jīng)營決策、市場開拓、遵紀守法等方面），了解主要領(lǐng)導(dǎo)人的信用狀況和能力:（二） 對需進一步合適的材料，要求企業(yè)提供原件核對（三） 考察主要生產(chǎn)、經(jīng)營場所，通過走、看、問，判斷企業(yè)實際生產(chǎn)、經(jīng)營情況，印證有關(guān)系料記載和有關(guān)當事人介紹的情況：（四） 對財務(wù)報表的調(diào)查審核，應(yīng)根據(jù)企業(yè)的實際情況，主要調(diào)查核實以下內(nèi)容：1. 了解企業(yè)的主要會計政策，是否按會計準則記賬：2. 企業(yè)的財務(wù)內(nèi)部控制制度是否完備并有效執(zhí)行3. 通過采用抽查方式，審核企業(yè)是否做到了帳表、帳帳、帳證、賬實四相符，核實資產(chǎn)、負債、權(quán)益是否有虛假4. 有保留意見的話審計報告的保留意見不分5. 企業(yè)的或有損失和或有負債情況（五） 查看抵押物、質(zhì)物。以房地產(chǎn)抵押的，要查看、了解抵押物的面積、用途、結(jié)構(gòu)、竣工時間、原價和凈值、周邊環(huán)境等：以動產(chǎn)抵押、質(zhì)押的規(guī)格、型號、質(zhì)量、原價和必要時請有關(guān)部門鑒定第十三條 綜合分析是在核實資料和實地調(diào)查的基礎(chǔ)上，對已經(jīng)獲取的信息進行綜合判斷、分析、比較和評價，主要以下幾個方面：（一） 分析、判斷借款人（擔保申請人）的主體資格、清償債務(wù)意愿及是否能嚴格履行合同條款（二） 分析經(jīng)濟環(huán)境對擔保項目和項目承擔企業(yè)的影響，只要包括：項目產(chǎn)品在行業(yè)中的地位，產(chǎn)品經(jīng)濟壽命，產(chǎn)品經(jīng)濟壽命期，技術(shù)、工藝先進程度，市場結(jié)構(gòu)和市場競爭能力，市場風(fēng)險程度及政府的管理程度等：（三） 分析借款人的還款能力。通過財務(wù)分析和現(xiàn)金流量分析，掌握借款人的財務(wù)狀況和償債能力，預(yù)測借款人的未來發(fā)展趨勢。財務(wù)分析的主要內(nèi)容：1.償債能力（財務(wù)杠桿比率、流動比率），2.盈利能力（盈利比率），3.營運能力（效率比率），4.資產(chǎn)質(zhì)量5.資金結(jié)構(gòu)6.預(yù)測近三年的發(fā)展趨勢?，F(xiàn)金流量分析是分析是要預(yù)計在未來的還款期間內(nèi)，是否能夠產(chǎn)生足夠的現(xiàn)金流量償還銀行借款。（四） 分析反擔保人的擔保資格和擔保能力。重點分析擔保方式的可操作性，抵押、質(zhì)押是否合法合規(guī)，與抵押物、制物的流動性相關(guān)的預(yù)期變現(xiàn)難易程度、交易成本和價格的穩(wěn)定性和可預(yù)見性。（五） 基本風(fēng)險度分析第十四條 項目初審結(jié)束，項目負責人須向評審會提交擔保項目審批表。擔保項目審批表的主要內(nèi)容：（一） 借款人背景（二） 項目基本情況（三） 市場預(yù)測及銷售分析（四） 財務(wù)狀況及償債能力（五） 借款用途及還款資金來源（六） 反擔保情況（七） 與銀行往來及或有負債情況（八） 綜合分析該項目風(fēng)險程度（九） 其他需要說明的情況（十） 調(diào)查結(jié)論第十五條 項目初審過程中發(fā)現(xiàn)企業(yè)有不良信用記錄、出具虛假資料、違法違規(guī)等問題，或企業(yè)主動要求撤回擔保申請，致使初審工作不能繼續(xù)進行時，項目負責人應(yīng)在（擔保項目審批表）中說明原因并提出處理意見，填報擔保項目處理表，經(jīng)部門負責人簽署意見后報公司負責人審批。項目負責人講處理結(jié)果告知企業(yè)。因材料提供不全或企業(yè)要求暫緩處理項目初審工作的，亦按上述程序辦理。第十六條項目初審工作自正式受理開始，一般應(yīng)在5各工作日完成，如超過5個工作日，項目負責人應(yīng)向部門負責人說明原因，部門負責人向總（常務(wù)副）經(jīng)理報告。第五章 擔保項目評審與決策第十七條 擔保項目的評審（詳細評審）包括兩個環(huán)節(jié)，即部門審核和會議評審。第十八條 項目初審工作結(jié)束后，項目負責人將企業(yè)也提交的各項資料和擔保項目審批表 提交融資擔保部，部門負責人組織人員對上述資料進行評審。部門評審的重點是 項目資料和擔保項目審批表。部門審核的主要內(nèi)容有：（一） 項目資料的真實性、完整性、正確性：（二） 對反擔保措施提出意見：（三） 對企業(yè)的報審資料從法律角度加以審核：（四） 對項目的風(fēng)險度進行評價（五） 對企業(yè)的財務(wù)狀況進行評價評審意見和結(jié)論填寫擔保項目評審表決表的一至八項。部門評審一般應(yīng)在3個工作日完成第十九條 部門評審?fù)戤吅螅瑢ｍ椖吭u審表決表連同其他資料一并提交會議評審。第二十條 會議評審的組織機構(gòu)是公司項目評審委員會，成員由公司總（常務(wù)副）經(jīng)理、各部門負責人組成，主任委員由公司總（常務(wù)副）經(jīng)理擔任。評審委員會日常工作有擔保業(yè)務(wù)部負責。評審會議參加人員：（一） 評委會全體成員：（二） 項目負責人和協(xié)議人（三） 評委會認為須參加的人員第二十一條 會議評審工作程序（一） 評委會至少在會議召開前2天，將會議內(nèi)容（在檔案和微機內(nèi)）通知參加會人員（二） 會議由評委會主任委員召集，參加會議人員必須按時參加會議，因特殊情況不能出席時，必須事先向評委應(yīng)參加會議人數(shù)半數(shù)，則會議改期進行（三） 項目負責人報告部門審核意見，協(xié)辦人作補充說明：（四） 部門負責人報告部門審核意見（五） 評審委員和參加會議人員質(zhì)疑，調(diào)查責任人和協(xié)議人答疑（六） 參加會議人員總合法性、安全性、效益性、等 方面對項目進行綜合分析并提出具體評審意見（七） 評審委員會主任綜合與大多數(shù)人的意見后提出總結(jié)性評審意見（八） 會議評審采用簽字決制，參加會議評審人員須在擔保項目評審表決表的第九項明確填寫“同意”或“不同意”并簽字，不得棄權(quán)，三分之二以上的評審人員同意視為項目評審?fù)ㄟ^（九） 按照公司決策權(quán)限劃分的規(guī)定報公司決策機構(gòu)（決策人）審批，審批意見填列擔保項目評審表決表第十項第二十二條 擔保審批權(quán)限（包括擔保額度、擔保展期、擔保逾期、撤保的審批）所有擔保額均需評審委員會審批第二十三條 對部門審核、會議評審中被否決的項目，決策機構(gòu)（決策人）只能作“不同意擔保”或“進行復(fù)議”的決定，而不能作“同意擔?！暗臎Q定第二十四條 會議由評委會制定專人記錄，內(nèi)容包括會議的時間、地點、出席人員、參加會議人員對項目的意見及平委會主任最后綜合意見。會議形成的文書、資料歸檔案保管。第二十五條 發(fā)生以下情形的項目進行復(fù)議（一） 公司評審委員會否決（三分之一以上評審人員），但決策機構(gòu)（決策人）決定復(fù)議的項目;（二） 多數(shù)評審人員質(zhì)疑，主任委員認為一必要進一步調(diào)查的項目（三） 自公司批準擔保起3個月后才辦理手續(xù)的項目。復(fù)議僅限一次。對復(fù)議的項目，自項目初審程序開始辦理，如果自初審程序開始辦理，如有必要可重新確定項目主辦。第六章 擔保合同的簽訂第二十六 項目正式批準后，由融資擔保部發(fā)函通知項目承擔企業(yè)辦理擔保手續(xù)，通知包括以下 內(nèi)容：公司同意擔保的決定、繳納擔保費用的金額、付款期限和方式、辦理擔保手續(xù)應(yīng)備資料和其他準備工作。發(fā)函前項目責任人要確認貸款銀行的承貸情況。第二十七條 融資擔保部安排專人經(jīng)辦擔保合同簽約手續(xù)，一般情況下項目負責人為合同經(jīng)辦人，簽約程序如下： (一) 準備（擬定）空白法律合同文本，對需要調(diào)整和修改的合同及其他須準備的法律支書：(二) 由融資擔保部、綜合部、法律顧問、審核上述合同文本，對需要調(diào)整和修改的合同條款應(yīng)及時與對方當事認協(xié)商、談判，將修改意見填寫在合同審核表中，報總（常務(wù)副）經(jīng)理審定：(三) 公司經(jīng)辦人登記合同登記表，確定本公司出局合同的編號，填寫合同內(nèi)容并在經(jīng)辦人處簽字：須注意的事項：（1）與貸款人簽訂的保證合同中的“其他約定”要注明“本合同的保證人與借款人辦妥抵押登記手續(xù)后，保證人以書面形式通知貸款人，貸款認收到保證人的書面通知后，才能向借款人放款”，（2）與抵（質(zhì)）押人簽訂的反擔保低（質(zhì)）押合同一般情況下，抵（質(zhì)）押期限要長于借款期限6個月，保險賠償?shù)谝皇芤嫒耍握卷毚娣盼夜荆海ㄋ模?對填寫完內(nèi)容的合同文本再進行一次審核，方法與本條第（二）項相同：（五） 涉及到股東代表、法人代表、董事會成員、共有人、反擔保人（自然認）等簽字蓋章的情況，當事人必須當面簽字、蓋章，我公司至少應(yīng)有二人在現(xiàn)場：（六） 企業(yè)簽署擔保費認繳單，一式二份，其中一份交公司資金財務(wù)部門（七） 法人代表、公司簽章第二十八條 辦理完簽約手續(xù)的項目資料移交融資擔保部檔案管理員統(tǒng)一管理。重要合同和證件：包括借款合同、保證合同、反擔保合同等須單獨管理。第七章 反擔保措施第二十九條 對獲取批準擔保的企業(yè)，必須落實反擔保措施，包括財產(chǎn)抵押、財產(chǎn)或權(quán)力質(zhì)押、保證金、企業(yè)的保證反擔保等，公司根據(jù)企業(yè)和項目的實際情況，采用一種或幾種保證措施。公司原則上不接受保證反擔保。第三十條 企業(yè)停工抵押物、質(zhì)押物的范圍，按擔保法的規(guī)定執(zhí)行，并按有關(guān)規(guī)定抵（質(zhì)）押登記手續(xù)第三十一條 項目負責人負責準備抵（質(zhì)）押登記資料和辦理抵（質(zhì)）押登記手續(xù)。抵（質(zhì)）押登記資料包括：主合同、保證合同、抵（質(zhì)）押合同、抵（質(zhì)）押登記部門要求提供的其他資料等。辦理完抵（質(zhì)）押登記手續(xù)后，應(yīng)取得抵(質(zhì))押登記部門簽章的抵（質(zhì)）押登記表等證明文件。第三十二條 用不動產(chǎn)抵押，抵押率（按凈值計算）不高于70%：動產(chǎn)抵押率（按凈值計算）不高于50%：動產(chǎn)質(zhì)押率（按凈值計算）不高于50%：股權(quán)、債券等權(quán)利質(zhì)押，質(zhì)押率（分別按投資額、窄卷面值計算）不高于70%第三十三條 采用保證反擔保措施的企業(yè)，必須滿足以下條件：（一） 必須具備擔保法規(guī)定的擔保資格：（二） 資產(chǎn)負債率不超過70%（三） 連續(xù)2年盈利（四） 企業(yè)資信和經(jīng)濟實力要優(yōu)于借款企業(yè)（五） 企業(yè)在承保期必須參加保險第三十四條 辦妥抵質(zhì)（押）登記手續(xù)后，經(jīng)辦人填寫一式二份擔保貸款聯(lián)系單，聯(lián)系 單上注明“已經(jīng)與借款人辦妥抵（質(zhì)）押登記手續(xù)，請承貸銀行見此通知書后 為借款人放款“字樣，報總（常務(wù)副）經(jīng)理簽批后送承貸銀行，銀行經(jīng)辦人簽章后可為企業(yè)放款，督促企業(yè)交納擔保費。經(jīng)辦人將一份擔保貸款業(yè)務(wù)聯(lián)系書單（銀行經(jīng)辦人簽章）和銀行借款借據(jù)的復(fù)印件存檔第八章 擔保收費第三十五條 擔保收費執(zhí)行國家的標準，并根據(jù)具體情況優(yōu)惠費率。第三十六條 公司擔保收費率（年率）按擔保額度劃分3檔： 擔保額度在500萬元以下（含500萬元），擔保費率為2.4% 擔保額度在500萬元以上、1000萬元以下（1000萬元）的部分，擔保費率為2.2%擔保額度在1000萬元以上的部分，擔保費率為2%每宗擔保收費按上述費率計算低于2000元時，應(yīng)按不低于2000元收取第三十七條 擔保費原則上應(yīng)在借款合同生效之日一次性收取。擔保額度超過1000萬元，并且擔保時間超過二年的可以分年度收費。若逾期支付，按日萬分之五加收滯納金。第三十八條 企業(yè)在簽署擔保費認繳單時，要讓企業(yè)確認擔保費率和擔保金額。擔保費由融資擔保部負責計算和催繳，公司資金財務(wù)部門負責核實和收款。公司資金財務(wù)部門收到款項并在擔保費認繳單上簽字后，將擔保費認繳單推融資擔保部存檔。應(yīng)繳擔保費的當日，融資擔保部和公司資金財務(wù)部門有關(guān)人員須填制擔保費收繳確認表，將繳費情況確認后報告總（常務(wù)副）經(jīng)理批準。第九章 擔保項目管理第三十九條 擔保項目后期管理（擔保管理）、是指自承貸銀行向企業(yè)放款至擔保終結(jié)的過程的管理，包括擔保項目檢查、展期項目和逾期項目的處理等。第四十條 擔保項目的檢查由融資擔保部負責。檢查前要制定檢查計劃，報總（常務(wù)副）經(jīng)理審批。保后檢查分日常檢查和重點檢查。日常檢查是根據(jù)企業(yè)的實際情況，如擔保金額、擔保期限、反擔保措施、風(fēng)險等級等確定檢查頻率，日常檢查至少每個季度要進行一次。重點檢查是對借款封閉管理的項目、認為風(fēng)險較大的項目及其他需特別關(guān)注的項目進行不定期檢查跟蹤。檢查完畢后，檢查人員須填寫擔保項目檢查表并附檢查報告和要求企業(yè)及有關(guān)部門提供的資料，報總（常務(wù)副）經(jīng)理簽批意見后與有關(guān)資料一并歸檔。第四十一條 保后檢查的內(nèi)容（一） 企業(yè)是否按揭借款合同規(guī)定支付利息（二） 債務(wù)人生產(chǎn)經(jīng)營和財務(wù)狀況（三） 反擔保措施中是否發(fā)生了新的不利因素（四） 風(fēng)險計量和總結(jié)（貸款的五級分類）（五） 其他須說明的情況第四十二條 檢查人員在檢查中發(fā)現(xiàn)企業(yè)存在較大問題，須當日向部門負責人口頭報告，門應(yīng)在2日之內(nèi)將存在問題和處理意見書面報告總（常務(wù)副）經(jīng)理。對發(fā)現(xiàn)的重大問題，部門負責人應(yīng)立即報告總（常務(wù)副）經(jīng)理，總（常務(wù)副）經(jīng)理認為有必要時，可召集有關(guān)人員進行專題討論并提出相應(yīng)的對策及措施。第四十三條 對所有擔保項目，在擔保到期日之前30日，由融資擔保部填制擔保到期通知函，通知項目承擔企業(yè)。第四十四條 每月月末前，融資擔保部應(yīng)向總（常務(wù)副）經(jīng)理提交當月逾期項目統(tǒng)計表和擔保項目檢查表第四十五條 需要展期的擔保項目，企業(yè)須在改擔保項目到期20日向我公司提出擔保展期書面申請。融資擔保部負責調(diào)查擔保展期的原因，提出處理意見，填寫擔保項目展期（逾期）報告表，報總（常務(wù)副）經(jīng)理審批。對展期項目的擔保須按照新項目的擔保程序辦理。第四十六條 對逾期的擔保項目，由融資擔保部些出檢查報告，提出處理意見，填寫擔保項目展期（逾期）報告表，報總（常務(wù)副）經(jīng)理審批。對逾期擔保項目的處理意見包括：（一） 采用更為可靠的反擔保措施（二） 建議撤保。對逾期的擔保項目按會議評審及審批權(quán)限辦理第四十七條 具有下列情形之一的，公司主動撤：（一） 擔保貸款未按擔保申報時的用途：（二） 項目承擔企業(yè)提供虛假資料或具欺詐行為（三） 公司認為項目承擔企業(yè)出現(xiàn)重大經(jīng)營失誤或市場、財務(wù)狀況等方面出現(xiàn)較打潛在風(fēng)險第四十八條 項目擔保由融資擔保部寫出檢查報告，提出處理意見，填寫擔保項目（撤保）處理表，報總（常務(wù)副）經(jīng)理審批。對項目撤保按會議評審及審批權(quán)限辦理。第四十九條 已經(jīng)結(jié)束的擔保項目，應(yīng)及時辦理項目終結(jié)手續(xù)。擔保貸款到期后，融資擔保部負責核實貸款本息確已歸還，并保留一份放款收回憑證復(fù)印件，辦理注銷抵押登記，將所抵押和保管的原件資料退還企業(yè)，填寫免除擔保責任確認表報公司總（常務(wù)副）經(jīng)理核準。融資擔保部將部門管理移交公司檔案管理部門第五十條 項目責任人在辦理擔保業(yè)務(wù)過程中，應(yīng)根據(jù)業(yè)務(wù)進度將完成內(nèi)容及時錄入微機，包括：擔保業(yè)務(wù)動態(tài)表、擔保項目檢查一覽表等。第五十一條 主債務(wù)人未能履行債務(wù)，我公司帶為清償后，應(yīng)依法進行追償及提起訴訟。第五十二條 代償和追償方案由融資擔保部負責制定并報總（常務(wù)副）經(jīng)理審定，項目責任人為具體經(jīng)辦人。對主債務(wù)人與我公司簽訂抵押或質(zhì)押合同的，可以抵押或質(zhì)押財產(chǎn)折價或以其拍賣、變賣后的價值沖抵債務(wù)。對設(shè)定反擔保人的，應(yīng)依法向反擔保人追償，反擔保人拒絕清償?shù)?，?yīng)依法對主債務(wù)人及反擔保人提起訴訟。第十一章 責任和罰則第五十三條 項目負責熱人、部門審核人員第五十四條 因具體原因使公司遭受損失，要追究有關(guān)人員責任，并按公司的有關(guān)規(guī)定進行處罰。第十二章 檔案管理第五十五條 融資擔保部設(shè)兼職檔案管理員，負責自擔保業(yè)務(wù)受理至債務(wù)追償完畢整個過程有關(guān)文件、資料的整理、立卷和保管工作。第五十六條 擔保業(yè)務(wù)流程中所有有關(guān)的文書和資料都在歸檔范圍。對檔的案卷要編排序系統(tǒng)，卷內(nèi)首頁要有材料目錄。借閱檔案要填寫檔案借閱登記表，部門內(nèi)部人員之間與部門之間移交檔案時要有移交記錄，填寫檔案移交登記表。第五十七條 擔保項目終止后，融資擔保部將檔案移交給公司檔案管理部門。第十三章 附則 第五十八條 本規(guī)程如與國家法律、法規(guī)不一致時，應(yīng)作相應(yīng)修改和調(diào)整。第五十九條 本規(guī)程由本公司負責解釋第六十條 本規(guī)程經(jīng)公司董事會批準后施行。 編號： 同意用款通知書中國 公司 分行 支行（營業(yè)部）：現(xiàn) 有限公司在貴行申請短期流動資金貸款人民幣 整，經(jīng)我司審核，此次用款符合用款條件，同意為該筆融資業(yè)務(wù)提供擔保，該筆資金由貴行和我司共同監(jiān)管使用。望貴行見此通知書后給予辦理為盼！福建富邦擔保有限公司201 年 月 日編號： 承 諾 函銀行 支行：于 年 月向我公司申請融資擔保，經(jīng)我公司初步審查并研究，擬同意為 提供總額為人民幣 萬元的短期流動資金貸款的融資擔保，擔保期限為 年。本公司同意在與 就委托保證及反擔保事宜達成協(xié)議后，與貴行簽訂正式的保證合同，并依據(jù)保證合同的約定向貴行提供連帶責任擔保，范圍以保證合同中的約定為準。請貴行接函后對 向貴行提出的融資申請予審查，以便我司提供相關(guān)擔保法律文書。本承諾書自出具之日起30天內(nèi)有效。 福建富邦擔保有限公司 201 年 月 日借款人（擔保人）聲明致福建富邦擔保有限公司：本人在此鄭重聲明：1）本人提供的借款人（擔保人）資料屬實，且可留存貴公司作為備查憑證，如資料失實或虛假，本人愿承擔相應(yīng)的民事及法律責任；2）本人授權(quán)貴公司向人民銀行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫或其他有關(guān)單位、部門及個人查詢本人的信用狀況：3）經(jīng)貴公司審查不符合規(guī)定的借款（擔保）條件而未受理時，本人無異議。借款人（擔保人） （簽字）： 年 月 日擔保機構(gòu)查詢被擔保借款人信用信息授權(quán)書本企業(yè)同意授權(quán)福建富邦擔保有限公司委托 （辦理信貸業(yè)務(wù)金融機構(gòu)名稱）通過中國人民銀行企業(yè)信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫查詢本企業(yè)的信用信息，并僅限于本企業(yè)辦理信貸擔保業(yè)務(wù)的用途不得作為他用。 （有效期限： 年 月 日至 年 月 日） 授權(quán)企業(yè)（公章）： 貸款卡號： （負責人）簽章： 年 月 日反擔保業(yè)務(wù)操作規(guī)程總則第一章 合法的反擔保措施之一（保證）第二章 反擔保保證的操作規(guī)程第三章 合法的反擔保措施之二（抵押）第四章 辦理抵押登記手續(xù)操作規(guī)程第五章 合法的反擔保措施之三（質(zhì)押）第六章 辦理質(zhì)押登記手續(xù)操作規(guī)程第七章 反擔保措施的選擇第八章 反擔保措施的選擇第九章 反擔保措施的審查第十章 反擔保合同的訂立和反擔保措施的辦理過程中應(yīng)當注意的其他問題第十一章 反擔保措施的保后管理第十二章 反擔保債權(quán)的實現(xiàn)附則總則第一條 為了維護福建富邦擔保有限公司（以下簡稱公司）的合法權(quán)益，控制并化解擔保風(fēng) 險，依據(jù)中華人民共和國擔保法及其司法解釋的規(guī)定，制定本辦法。第二條 公司所有擔保業(yè)務(wù)均須按照本辦法設(shè)定反擔保措施，禁止辦理無反擔保措施的擔保 業(yè)務(wù)以及違反本辦法設(shè)定反擔保措施的擔保業(yè)務(wù)。第三條 設(shè)定反擔保措施應(yīng)當符合法律法規(guī)及公司規(guī)章制度的規(guī)定，堅持合法、穩(wěn)妥、保守的原則。第四條 合法的擔保方式有保證、抵押及質(zhì)押。保證金以及其他具有擔保作用的方式可研作為反擔保措施。第一章 合法的反擔保措施之一（保證）第五條 反擔保的保證人，應(yīng)當是具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民。第六條 不得接受國家機關(guān)作為保證人：不得接受公益事業(yè)單位（如學(xué)校等）、公益社會團體（如消費者協(xié)會等）作為保證人，但從事經(jīng)營活動的事業(yè)單位、社會團體可研作為保證人：不得接受企業(yè)法人的分支機構(gòu)、職能部門作為保證人，但分支機構(gòu)有法人書面授權(quán)的，可以作為保證人：應(yīng)當要求愿意承擔反擔保責任的法人、其他組織或公民提供共有權(quán)承擔反擔保責任的證明，如營業(yè)執(zhí)照等。以債務(wù)人的子公司（或債務(wù)人享有股權(quán)的其他公司）作為反擔保保證人的，應(yīng)當要求反擔保方提供股東會同意提供反擔保的決議。第七條 應(yīng)當對保證人的資信狀況進行審查以確定其清償能力，重點審查其有物不動產(chǎn)（土地使用權(quán)或房產(chǎn)）、股票或股權(quán)、銀行存款、有價證券、機器設(shè)備、機動車輛、知識產(chǎn)權(quán)、應(yīng)收賬款等：法定代表人（或其他責任人）承擔個人連帶責任保證，則必須調(diào)查個人的資產(chǎn)狀況，重點調(diào)查其有無不動產(chǎn)（土地使用權(quán)或房產(chǎn)）、股票或股份、機動車輛、銀行存款等。第八條 可以yaoqiu債務(wù)人提供兩個或兩個以上的保證人，并要求該復(fù)數(shù)保證人承擔連帶 責任。第九條 保證人擔保的范圍應(yīng)當包括因代償取得的債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、訴訟費、實際發(fā)生的律師代理費、調(diào)查費、手續(xù)費及差旅費等。第十條 保證人承擔保證責任的保證期間應(yīng)當一律月定為“福建富邦擔保有限公司承擔代償責任之日起兩年”。第十一條 債務(wù)人的法定代表人（或其他責任人）承擔個人連帶責任保證的，應(yīng)當要求該連帶責任保證人同意在債務(wù)人不能清償債務(wù)而由公司承擔代償責任后，公司有權(quán)利在任何媒體（包括但不限于報紙、雜志及網(wǎng)絡(luò)媒體等）上公布其違約的事實。第十二條 法人（公司或企業(yè)、事業(yè)單位）作為反擔保保證人的，應(yīng)當要求該法人提供董事會決議、營業(yè)執(zhí)照、章程及法定代表人身份證明等文件，應(yīng)當要求該法人提供相應(yīng)的財產(chǎn)線索清單。反擔保保證合同應(yīng)當辦理強制執(zhí)行公證手續(xù)并由合同各方的法定代表人面簽。第十三條 簽訂個人連帶責任的，應(yīng)當要求該個人提供財產(chǎn)線條清單并按個人連帶責任諾函的要求簽訂該承諾并辦理強制執(zhí)行公證手續(xù)。第二章 反擔保保證的操作規(guī)程第十四條 反擔保保證人為法人的，業(yè)務(wù)負責人應(yīng)當：1. 按照本辦法第一章第五條及第六條的規(guī)定審查該保證方是否具備合同法的主體資格：2. 審查該保證于債務(wù)人是否具有關(guān)聯(lián)關(guān)系，是否存在互保問題3. 按照本辦法第一章第七條及公司盡職調(diào)查報告的要求審查該保證方是否具備相應(yīng)的反擔保代償能力：并考慮是否需要復(fù)數(shù)保證方：4. 審查是否具備本辦法第十二條確定的文本條件5. 審查保證方是否為被保證方的子公司（或債務(wù)人享有股權(quán)的其它公司），若是，則應(yīng)當要求出具保證方股東會決議6. 明確向保證方告知有關(guān)權(quán)利義務(wù)并出示信用反擔保合同范本7. 簽署信用反擔保合同并辦理公證手續(xù)第十五條 反擔保保證人為個人的，業(yè)務(wù)負責人應(yīng)當：1. 審查該個人是否為完全民事行為能力（18歲以上精神正常的成年人）2. 審查該個人是否有相應(yīng)的資產(chǎn)，并調(diào)查其財產(chǎn)線條3. 若公司統(tǒng)一采用反擔保保證，則業(yè)務(wù)人員應(yīng)當明確向保證方告知有關(guān)權(quán)利義務(wù)并出示個人無限連帶保證責任承諾函時，應(yīng)當要求保證方及其配偶共同簽字，同時，應(yīng)當辦理公證手續(xù)。第三章 合法的反擔保措施之二（抵押）第十六條 債務(wù)人有符合本辦法第十七條的財產(chǎn)，應(yīng)當要求其提供抵押：第三人有符合本辦法第十七條的財產(chǎn)并愿意為債務(wù)人提供反擔保的，應(yīng)當給予抵押。第十七條 下列財產(chǎn)可以抵押：（一） 抵押人（即債務(wù)人或第三人，下同）所有的房屋和其他地上定著物（二） 抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)（三） 抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物（四） 抵押人依法有權(quán)處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)（五） 抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)（六） 可以辦理抵押物登記的債務(wù)或第三人的在建工程（七） 經(jīng)縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)，其他類型的集體土地使用權(quán)不得抵押第十八條 下列財產(chǎn)不得抵押(一) 土地所有權(quán)(二) 耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，單抵押人（債務(wù)人或第三人）依法承包并經(jīng)發(fā)包放同意抵押的荒山、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)除外(三) 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)除外(四) 學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等一工藝為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益實(五) 所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)(六) 依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)(七) 違法、違章建筑物第十九條 用債務(wù)人的子公司（或債務(wù)人享有股東的公司）的財產(chǎn)設(shè)定抵押的，應(yīng)當要求該抵押人提供股東會同意抵押的決議第二十條 設(shè)定抵押必須辦理抵押登記手續(xù)，禁止制簽訂抵押合同二不辦理抵押登記手續(xù)：辦理抵押登記的主管部門以中華人民共和國擔保法第十二條的規(guī)定為準，不在第十二條國定之列的其他財產(chǎn)的抵押登記主管部門為公證處。第二十一條 抵押人對其提供的抵押物必須享有所有權(quán)或有權(quán)處分，否則不得辦理抵押手續(xù)第二十二條 抵押擔保的范圍應(yīng)當包括公司因代償取得的債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、訴訟費、實際發(fā)生的律師代理費、調(diào)查費、手續(xù)費及差旅費等第二十三條 辦理抵押登記手續(xù)后應(yīng)將抵押人的權(quán)屬證書收押，連同抵押權(quán)他項權(quán)證或公證書一并交公司存檔。第二十四條 擔保期間，必須密切關(guān)注抵押物的狀況，發(fā)現(xiàn)抵押物有為現(xiàn)貨價值減少時，應(yīng)當立即聯(lián)系抵押人并重新制定反擔保措施第四章 辦理抵押登記手續(xù)操作規(guī)程第二十五條 企業(yè)動產(chǎn)抵押（即以企業(yè)的機器、原輔料、產(chǎn)品、商品、存貨等為標的物的抵押）的辦理流程：1. 確認抵押物的價值，如我司認為需要評估，則由我司指定評估公司，評估費用由債務(wù)人承擔：如需保險，則保險費由債務(wù)人承擔2. 要求債務(wù)人董事會出具同意抵押的決議：簽署主合同抵押合同，并辦理公證手續(xù)3. 我司及債務(wù)人、銀行簽署三方協(xié)議，約定在抵押登記未辦理完畢前，銀行暫不向債務(wù)人交付承兌匯票或?qū)⒘鲃淤Y金貸款先劃入共管帳戶中，未經(jīng)我司許可債務(wù)人不得使用匯票或貸款4. 由抵押合同雙方當事人共同雙方當事人共同向抵押物多在地工商局提交企業(yè)動產(chǎn)抵押物登記申請書，并提供下列文件文件或者其復(fù)印件1） 主合同和抵押物合同（原件）2） 有關(guān)動產(chǎn)抵押物的權(quán)屬（復(fù)印件）3） 有關(guān)動產(chǎn)抵押物存放狀況資料4） 抵押合同雙方當事人的營業(yè)執(zhí)照（原件及復(fù)印件）5） 雙方代理人身份和權(quán)限證明文件6） 雙方公司的公章7） 抵押人的董事會批準文件8） 其他工商局要求提供資料（由工商局停工格式文本）9） 受理后五個工作日領(lǐng)取企業(yè)動產(chǎn)抵押物登記證。第二十六條 房屋抵押登記的辦理流程為：1. 確認抵押房產(chǎn)的權(quán)屬，即查驗權(quán)屬證書2. 如我司認為需要評估，則由我司指定評估公司，評估費用有債務(wù)人承擔：如需保險，則保險費由債務(wù)人承擔3. 確認房產(chǎn)尚未被抵押，如已抵押，用當確認是否由再抵押的價值，在我司同意再抵押的情況下，應(yīng)當要求債務(wù)人取得先手抵押權(quán)人同意再抵押的許可4. 要求債務(wù)人董事會出具同意抵押的決議：簽署主合同及抵押合同，并辦理公證手續(xù)5. 我司及債務(wù)人、銀行簽署三方協(xié)議，約定在抵押登記未辦理完畢前，銀行暫不向債務(wù)人交付承兌匯票或?qū)⒘鲃淤Y金貸款先劃入共管賬戶中，未經(jīng)我司許可債務(wù)人不得使用匯票或貸款6. 由抵押合同雙方當事人共同向抵押房產(chǎn)所在地房屋管理部門提交以下文件：1） 城鎮(zhèn)房地產(chǎn)抵押登記申請書(原件)2） 抵押合同（原件）：3） 指合同原件4） 房屋所有權(quán)證、國有土地使用權(quán)證（原件）5） 抵押物已設(shè)定抵押時，抵押給不同抵押權(quán)人的，需提交上及手抵押權(quán)人統(tǒng)一的出面證明6） 境內(nèi)企業(yè)向境外企業(yè)借款，用房地產(chǎn)抵押擔保的，需提交國家外匯管理局核發(fā)的“外債登記證”（復(fù)印件）7） 申請人身份證明（復(fù)印件）或法人資格證明（原件），委托代理人申請委托的，還應(yīng)當提交授權(quán)委托書（原件）、代理人資格身份證明（年檢合格的營業(yè)執(zhí)照、批準證書等）（復(fù)印件）8） 抵押人為個人的應(yīng)提交身份證（復(fù)印件），如委托他人辦理的需提交公證的委托書（原件）9） 依法需由有關(guān)部門批準的需提交由關(guān)部門同意設(shè)定抵押權(quán)的文件（董事長簽字的董事會決議）：二級法人的應(yīng)提交上級主管部門的批準意見書（原件）10） 抵押權(quán)人及抵押人雙方認可的抵押物價值證明（原件）11） 抵押合同中由有抵押房地產(chǎn)保險約定的，應(yīng)提交保險單（復(fù)印件）7. 領(lǐng)取房屋他向權(quán)證：從受理申請到領(lǐng)取共需約30天時間第二十七條 國有土地使用權(quán)抵押登記的辦理流程為1. 確認被抵押的土地使用權(quán)的權(quán)屬，即查驗權(quán)屬證書2. 如我司認為需評估，則由我司制定評估公司，評估費用由債務(wù)人承擔：如須保險，則保險費由債務(wù)人承擔3. 確認土地使用權(quán)尚未被抵押，如已抵押，應(yīng)當確認是否由再抵押的價值，在我司同意再抵押的情況下，應(yīng)當要求債務(wù)人取得先手抵押人同意再抵押的許可4. 確認地價款已全額交納，即辦理地價款繳納情況核實復(fù)函手續(xù)5. 要求債務(wù)人董事會出具同意抵押的決議：簽署主合同及抵押合同，并辦理公證手續(xù)6. 我司及債務(wù)人、銀行簽署三方協(xié)議，約定在抵押登記辦理完畢前，銀行暫不向債務(wù)人交付承兌匯票或?qū)⒘鲃淤Y金貸款先劃入共管賬戶中，未經(jīng)我司許可債務(wù)人不得使用匯票或貸款7. 由抵押合同雙方當事人共同向抵押房產(chǎn)做在地土地管理部門提交以下文件:1) 城鎮(zhèn)房地產(chǎn)抵押登記申請書（原件）2) 抵押合同（原件）3) 主合同原件4) 國有土地使用權(quán)證（原件）5) 地價款繳納情況核實復(fù)函（原件）6) 抵押物已設(shè)定抵押時，抵押給不同抵押權(quán)人的，需提交上幾手抵押權(quán)人同意的書面證明（原件）7) 境內(nèi)企業(yè)向境外企業(yè)借款，用房地產(chǎn)抵押擔保的，需提交國家外匯管理局核發(fā)的“外債登記證”（復(fù)印件）8) 申請人身份證明（復(fù)印件）或法人資格證明（原件），委托代理人申請委托的，還應(yīng)當提交授權(quán)委托書（原件）、代理人資格身份證明（年檢合格的營業(yè)執(zhí)照、批準證書等）（復(fù)印件）9) 依法需由有關(guān)部門批準的需提交有關(guān)部門同意設(shè)定抵押的文件（董事長簽字的董事會決議）（原件）10) 抵押權(quán)人及抵押人雙方認可的抵押物價值證明（原件）11) 抵押合同中有抵押房地產(chǎn)保險約定的，應(yīng)提交保險單（復(fù)印件）12) 為他人擔保抵押的，應(yīng)提交抵押人、抵押權(quán)人和第三人三方簽訂的抵押合同或擔保合同、補充協(xié)議（原件）13) 屬于名稱變更的，需提交相關(guān)批準文件（原件）8. 領(lǐng)取土地他項權(quán)證：從受理申請到領(lǐng)取共需30天時間第二十八條 在建工程抵押登記辦理流程為：1. 確認被抵押的在建工程的權(quán)屬，即查驗有關(guān)建設(shè)證書，主要包括國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、開工證等：如我司認為需要評估，則由我司指定評估公司，評估費用由債務(wù)人承擔：如需保險，則保險費由債務(wù)人承擔：2. 確認在建工程的價值，房屋管理部門認可的評估機構(gòu)辦理房屋評估手續(xù)，評估費用由債務(wù)人承擔;3. 確認在建工程的價值，房屋管理部門認可的評估機構(gòu)辦理房屋評估的價值，在我司同意再抵押的情況下，應(yīng)當要求債務(wù)人取得先手抵押權(quán)人同意再抵押的許可：4. 確認地價款已全額交納，即辦理地價款繳納情況核實復(fù)函手續(xù)：5. 要求債務(wù)人董事會出具同意抵押的決議：簽署主合同及抵押合同，并辦理公證手續(xù)6. 我司及債務(wù)人、銀行簽署三方協(xié)議，約定在抵押登記未辦理完畢前，銀行暫不向債務(wù)人交付承兌匯票或?qū)⒘鲃淤Y金貸款先劃入共管帳戶中，未經(jīng)我司許可債務(wù)人不得使用匯票或貸款7. 由抵押合同雙方當事人共同向抵押房產(chǎn)所在地房屋管理部門提交以下文件：1） 城鎮(zhèn)房地產(chǎn)抵押登記申請書（原件）2） 抵押合同（原件）3） 主合同原件4） 國有土地使用權(quán)證（原件）5） 地價款繳納情況核實復(fù)函（原件）6） 抵押物以設(shè)定抵押時，抵押給不同抵押權(quán)人的，需提交上幾手抵押人同意的書面證明（原件）7） 境內(nèi)企業(yè)向境外企業(yè)借款，用房地產(chǎn)抵押擔保的，需提交國家外匯管理局核發(fā)的“外債登記證”（復(fù)印件）8） 申請人身份證（復(fù)印件）或法人資格證明（原件），委托代理人申請委托的，還應(yīng)當提交授權(quán)委托書（原件）、代理人資格身份證明（年檢合格的營業(yè)執(zhí)照、批準證書等）（復(fù)印件）9） 依法需由有關(guān)部門批準的需提交有關(guān)部門同意設(shè)定抵押權(quán)的文件（董事長簽字的董事會決議）（原件）10） 抵押權(quán)人及抵押人雙方認可的抵押物價值證明（原件）11） 建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件）12） 抵押合同中有抵押房地產(chǎn)保險約定的，應(yīng)提交保險單（復(fù)印件）13） 抵押合同中有抵押物面積面積、部位的確認函（原件）14） 為他人擔保抵押的，應(yīng)提交抵押人、抵押權(quán)人和第三人三方簽訂的抵押合同或擔保合同、補充協(xié)議（原件）8. 領(lǐng)取房屋他項權(quán)證：從受理申請到領(lǐng)取共需約30天時間第二十九條 辦理車輛抵押登記的流程為：1. 確認車輛的權(quán)屬，驗證機動車等級證書的真實性：如我司認為需要評估，則由我司指定評估公司，評估費用有債務(wù)人承擔：如需保險，則保