公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告.doc

公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是接受委托的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在完成評(píng)估項(xiàng)目后，向委托方出具的關(guān)于項(xiàng)目評(píng)估過程及其結(jié)果等基本情況的具有公證性的工作報(bào)告，是評(píng)估機(jī)構(gòu)履行評(píng)估合同的成果，也是評(píng)估機(jī)構(gòu)為資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目承擔(dān)法律責(zé)任的證明文件。 ZX評(píng)估有限責(zé)任公司接受QS股份有限公司的委托(注：大家可以虛擬委托人)，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)委托方委估的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估工作。本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地勘察、市場(chǎng)調(diào)查與詢證，對(duì)委估資產(chǎn)在xx年7月1日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下： 一、委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介 名稱：QS股份有限公司 住所：XX區(qū)XX大道1154號(hào) 法定代表人：XXX 注冊(cè)資本：4500萬 經(jīng)營(yíng)范圍：飲食供應(yīng)，國內(nèi)商業(yè)，旅館，舞廳，浴室服務(wù)，美容美發(fā)，商務(wù)服務(wù)，禮儀服務(wù)，模擬游戲機(jī)。 二、評(píng)估目的 為對(duì)外投資提供價(jià)值參考依據(jù)。 三、評(píng)估范圍和對(duì)象 本次納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)為QS股份有限公司擁有的21幢房產(chǎn)和2塊土地使用權(quán)。除儲(chǔ)運(yùn)部16幢倉庫位于XX區(qū)XX新村外，委估的房產(chǎn)和地產(chǎn)均位于XX區(qū)XX大道與XX路相交處，現(xiàn)用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)。委估資產(chǎn)的所有權(quán)證分別為“W國用(xx)字第157號(hào)、第158號(hào)、”“W房字第xx05765號(hào)、第xx05766號(hào)、第xx05855號(hào)、第9900103號(hào)”。 四、評(píng)估基準(zhǔn)日 本評(píng)估項(xiàng)目基準(zhǔn)日是xx年7月1日;本評(píng)估報(bào)告所采用的一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，與評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)日接近。 五、評(píng)估原則 遵循客觀性、獨(dú)立性、公正性、科學(xué)性、合理性的評(píng)估原則。在對(duì)全部資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察的基礎(chǔ)上，合理確定資產(chǎn)的技術(shù)狀態(tài)和參數(shù)，力求準(zhǔn)確估算委估資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)公允價(jià)值。 六、評(píng)估依據(jù) 1、土地管理法和房地產(chǎn)管理法; 2、國務(wù)院1991年第91號(hào)令國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法和國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則; 3、中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)“中評(píng)協(xié)(1996)03號(hào)”文頒發(fā)資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(試行); 4、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式暫行規(guī)定和財(cái)企xx20號(hào)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則及資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則; 5、W市政府制定的基準(zhǔn)地價(jià)資料; 6、W政xx39號(hào)市人民政府關(guān)于公布W市區(qū)土地出讓金、租金標(biāo)準(zhǔn)的通知; 7、委托方提供的產(chǎn)權(quán)證明：“W國用(xx)字第157號(hào)、第158號(hào)、”，“W房字第xx05765號(hào)、第xx05766號(hào)、第xx05855號(hào)、第9900103號(hào)”; 8、資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書和資產(chǎn)占有方法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照; 9、工程造價(jià)信息及房?jī)r(jià)信息; 10、評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘查記錄等。 七、評(píng)估方法 根據(jù)本次資產(chǎn)評(píng)估目的和委估資產(chǎn)類型，采用不同的評(píng)估方法，對(duì)QS公司商業(yè)經(jīng)營(yíng)用的房屋建筑物采用市場(chǎng)比較法，對(duì)儲(chǔ)運(yùn)部倉庫采用重置成本法，對(duì)土地使用權(quán)采用重置成本法和基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法。 八、評(píng)估過程 本次評(píng)估于xx年7月15日至xx年7月21日，包括接受委托、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、評(píng)定估算、評(píng)估匯總、提交報(bào)告等全過程。主要步驟為： 1、接受委托：我公司于xx年7月15日接受QS股份有限公司的委托，正式受理了該項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)。在接受評(píng)估后，由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人先行了解委托評(píng)估資產(chǎn)的構(gòu)成、產(chǎn)權(quán)界定、經(jīng)營(yíng)狀況、評(píng)估范圍、評(píng)估目的，與委托方、資產(chǎn)占有方共同商定評(píng)估基準(zhǔn)日、制定評(píng)估工作計(jì)劃并簽訂“資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)委托約定書”，明確雙方各自承擔(dān)的責(zé)任、義務(wù)和評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)。 2、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查：在資產(chǎn)占有方資產(chǎn)清查的基礎(chǔ)上，評(píng)估人員根據(jù)其填制的資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)資料，調(diào)查土地的坐落位置、所處的繁華程度等各項(xiàng)指標(biāo)，填寫現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄，檢查、核實(shí)、驗(yàn)證其產(chǎn)權(quán)證明文件等資料。 3、評(píng)定估算：評(píng)估人員針對(duì)資產(chǎn)類型，依據(jù)評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)勘察等情況，選擇評(píng)估方法，收集市場(chǎng)信息，評(píng)定估算委托評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估值。 4、提交報(bào)告：根據(jù)評(píng)估人員對(duì)委估資產(chǎn)的