委托三方合同書范本改.doc

精選資料 項目物業(yè)服務(wù)合作合同 甲 方 ：注冊地址 ：法人代表 ：授權(quán)代表 ： 聯(lián)系電話 ： 乙 方 ： 注冊地址 ：法人代表 ： 授權(quán)代表 ： 聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國合同法及其實施細(xì)則等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方現(xiàn)就有關(guān)宜達成以下合同條款。第一章 合同范圍、期限 第一條 合同簽訂甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方承接 項目物業(yè)服務(wù)工作訂立本合同。第二條 本合同范圍本合同范圍是指本合同包括的正文內(nèi)容條款、合同附件及合作過程中雙方根據(jù)需要做出的補充約定，以上部分均為本合同有效內(nèi)容，只有共同使用時方為有效。第三條 合同規(guī)定的服務(wù)范圍及標(biāo)準(zhǔn)1、包含但不限于關(guān)于 物業(yè)管理招標(biāo)文件的相關(guān)要求。2、包含但不限于甲方 物業(yè)管理投標(biāo)文件的相關(guān)要求，文件內(nèi)容以甲方提供的投標(biāo)書為準(zhǔn)。3、包含但不限于甲方與 簽署的物業(yè)服務(wù)合同的相關(guān)要求，文件內(nèi)容以甲方提供的合同復(fù)印件為準(zhǔn)。第四條 服務(wù)期限和承包方式1、本合同有效期與甲方與 簽署的物業(yè)服務(wù)合同有效期相同。2. 承包方式為全包。 第二章 雙方權(quán)力、責(zé)任和義務(wù)第五條 甲方的權(quán)利、義務(wù)1、按合同及其附件上的要求、標(biāo)準(zhǔn)對乙方工作質(zhì)量和員工的行為規(guī)范進行監(jiān)督、檢查。2、對乙方員工業(yè)務(wù)知識、專業(yè)技能、培訓(xùn)內(nèi)容進行檢查。3、有權(quán)隨時對乙方不符合本合同要求的事項及人員進行調(diào)整。4、由于乙方工作質(zhì)量不達標(biāo)，甲方以口頭警告或下發(fā)整改通知單的形式提出限期整改后，如乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)完成，則根據(jù)造成影響的嚴(yán)重程度處以300元至1000元的罰金。招標(biāo)書、投標(biāo)書和甲方與 簽署的物業(yè)服務(wù)合同中有明確規(guī)定的，按該規(guī)定執(zhí)行。5、甲方對乙方物業(yè)工作中出現(xiàn)的質(zhì)量問題及造成甲方聲譽受損的行為（包括客戶對物業(yè)工作的投訴），有權(quán)對乙方處以300元至1000元的罰金。招標(biāo)書、投標(biāo)書和甲方與 簽署的物業(yè)服務(wù)合同中有明確規(guī)定的，按該規(guī)定執(zhí)行。6、如因乙方工作不到位，導(dǎo)致政府有關(guān)部門對甲方進行罰款，其一切經(jīng)濟損失應(yīng)由乙方承擔(dān)。7、由于乙方在規(guī)定時間內(nèi)未能及時完成計劃內(nèi)的工作，或擅自變更工作內(nèi)容，甲方有權(quán)對其處以500元至1000元的罰金。招標(biāo)書、投標(biāo)書和甲方與 簽署的物業(yè)服務(wù)合同中有明確規(guī)定的，按該規(guī)定執(zhí)行。8、對工作達不到要求的員工（包括乙方派駐的工作人員及主要管理人員），甲方有權(quán)隨時提出更換，乙方需按甲方要求進行更換。9、有義務(wù)教育本公司人員遵守相關(guān)制度，共同維護室內(nèi)外衛(wèi)生。10、甲方對乙方在 內(nèi)的工作負(fù)有監(jiān)督管理責(zé)任。11、按照甲乙雙方共同協(xié)商的時間，向乙方支付服務(wù)費。第六條 乙方的權(quán)利、義務(wù)1、認(rèn)真執(zhí)行本合同附件中的各項要求，保證工作的質(zhì)量。工期按計劃書擬定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，計劃書中未盡項目可按甲方要求進行調(diào)整和補充。2、乙方須對上崗員工進行必要的行為規(guī)范、業(yè)務(wù)知識、專業(yè)技能等方面的培訓(xùn)，定期對員工進行服務(wù)意識、服務(wù)技能及應(yīng)對突發(fā)事件技能等方面的培訓(xùn)。3、要求工作人員統(tǒng)一著裝（可考慮由甲方指定，包括工作衣、褲、鞋、襪），佩戴工牌，文明上崗。4、乙方人員需遵守甲方關(guān)于工作及工作人員應(yīng)遵守的一切管理規(guī)定。5、工作人員應(yīng)禮貌、熱情地為客戶服務(wù)，任何情況下不得與客戶發(fā)生爭執(zhí)行為。嚴(yán)禁乙方雇員在工作場所內(nèi)粗言穢語、酗酒、賭博、吸煙、吸毒、打架等。倘若發(fā)現(xiàn)，甲方可勒令該員工立即離開工作崗位。由此給甲方造成的損失，由乙方承擔(dān)。6、正常工作時間內(nèi)，乙方的主要管理人員必須隨時在現(xiàn)場。7、遇跑水等緊急突發(fā)事件，乙方需保證在接到業(yè)主方通知后10分鐘內(nèi)，攜帶設(shè)備趕到事故現(xiàn)場進行緊急處理。招標(biāo)書、投標(biāo)書和甲方與 簽署的物業(yè)服務(wù)合同中有明確規(guī)定的，按該規(guī)定執(zhí)行。8、乙方雇員不得向客戶索取小費或禮物。9、未經(jīng)甲方同意，乙方不得隨意更換人員，如需進行人員調(diào)整，需提前十五日通知甲方。經(jīng)甲方同意后，方可做出相應(yīng)調(diào)整。10、對于每日例行的物業(yè)工作，乙方須于每周五及每月最后一日向甲方呈交本周、月工作總結(jié)及次周、月工作計劃，并于工作完成后通知甲方驗收。11、愛護建筑物及室內(nèi)各種設(shè)施，如因乙方人員過失而損壞，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。12、乙方須與 項目內(nèi)工作的員工簽訂正式勞動合同，依法繳納各項社會保險、人身和意外傷害保險并在工作中提供相應(yīng)的勞動保障防護措施。13、由于乙方操作失誤致使第三者出現(xiàn)意外傷害，由乙方承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟賠償責(zé)任。14、遇雨雪天氣，乙方需及時做好服務(wù)區(qū)域的清潔工作。15、未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本合同的全部或部分轉(zhuǎn)包、分包給第三方。16、乙方員工的餐費、服裝費，加班費及稅費均由乙方承擔(dān)。17、乙方內(nèi)部勞務(wù)糾紛由乙方自行解決，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任18、乙方（包括乙方全體員工）不得向任何人透露本合同的任何內(nèi)容。第三章 承包費及結(jié)算方式第七條 服務(wù)費乙方為甲方實施有償服務(wù)期間，每年獲得的服務(wù)費為人民幣 。乙方在甲方領(lǐng)取中標(biāo)通知書后三日內(nèi)向甲方支付履約保證金 萬元整。合同履行結(jié)束后一周內(nèi)由甲方返還給乙方。另甲方派駐現(xiàn)場管理人員一名，該管理人員的費用從乙方獲得的服務(wù)費用中支出，標(biāo)準(zhǔn)為 元/月。第八條 結(jié)算方式結(jié)算方式參照甲方與 簽署的物業(yè)服務(wù)合同中相關(guān)內(nèi)容執(zhí)行。第五章 合同延期、合同終止與違約責(zé)任第十條 合同延期合同期滿前一個月，由甲乙雙方共同協(xié)商本合同是否續(xù)簽。第十一條 合同終止1.在合同履行期間內(nèi)，如乙方的工作質(zhì)量未達到合同要求，并在甲方提出的合理期限內(nèi)未做出有效整改，甲方有權(quán)隨時終止本合同，且無需支付任何費用。乙方在接到甲方書面通知后的第 10日，合同自動終止。2.甲方與 簽訂的物業(yè)服務(wù)合同與本合同為關(guān)聯(lián)合同，如 提前解除與甲方的物業(yè)服務(wù)合同則本合同亦同時終止。甲方對乙方不承擔(dān)任何違約責(zé)任。第十二條 違約責(zé)任除出現(xiàn)不可抗力外，一切違反本合同條款規(guī)定的行為，均被視為違約，且由違約方承擔(dān)由于違約所造成的一切經(jīng)濟損失。第六章 合同爭議處理原則第十三條 合同爭議處理原則如合同履行期間發(fā)生爭議，甲、乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均可向甲方注冊所在地人民法院提起訴訟。第七章 適用法律第十四條 適用法律本合同的訂立、生效、解釋、履行、變更、終止和爭議的處理均受中華人民共和國法律、法規(guī)和政策的管轄。第八章 合同生效及合同法律效力附件第十五條 合同生效該合同與甲方與 簽署的物業(yè)服務(wù)合同同時生效，若甲方未與 簽署物業(yè)服務(wù)合同則本合同無效。本合同一式 貳 份（其中甲方壹份，乙方壹份），經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章，具有同等法律效力。第十六條 合同法律效