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商品房買賣合同樣本 第1部分合同背景 第2部分廣告與樣品 第3部分房屋質(zhì)量 第4部分戶型空間 第5部分房屋面積 第6部分建筑設(shè)備 第7部分電氣部分 第8部分供暖與燃?xì)?第9部分裝修標(biāo)準(zhǔn) 第10部分室內(nèi)環(huán)境 第11部分室外環(huán)境與綠化 第12部分社區(qū)及設(shè)施 第13部分價(jià)格付款 第14部分房屋交付 第15部分初步驗(yàn)收與保修 第16部分所有權(quán)證 第17部分前期物業(yè)管理 第18部分業(yè)主委員會(huì) 第19部分消費(fèi)者權(quán)利保護(hù) 第20部分抵押擔(dān)保 第21部分合同變更 第22部分合同終止與解除 第23部分退房程序 第24部分違約責(zé)任 第25部分買受人損失 第26部分爭(zhēng)議與其他 第27部分合同附件 第28部分法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn) 第1部分合同背景 第1條、合同原則:鑒于目前買賣雙方因?yàn)楹贤幻髟斐芍T多爭(zhēng)議,為充分保護(hù)雙方的合法權(quán)益,明確出賣人的合同義務(wù),雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法等法律的有關(guān)規(guī)定,本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致,就買受人購(gòu)買出賣人商品房一事達(dá)成本合同。 第2條、文字定義: (1)、合同中所稱“合同”、“本合同”、“約定”等系指目前出賣、買受雙方所簽訂的補(bǔ)充合同,其他合同則冠以合同的具體名稱; (2)、本合同中所稱“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出賣、買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房; (3)、本合同所稱“本樓”或者“樓房”系指買受人所購(gòu)商品房所位于的樓座; (4)、本合同中所稱“小區(qū)”、“社區(qū)”系指房屋所處于的社區(qū); (5)、本合同中所指“退房”,是指買受人將房屋或者取得房屋的權(quán)利退還給買受人,由出賣人退還買受人支付的購(gòu)房款的行為。 第3條、合同標(biāo)的:本房屋位于市區(qū)(縣)路號(hào)樓層室,目前施工進(jìn)度情況參照由出賣人提供的照片;房屋所在樓房共有單元層,買受人所購(gòu)房屋以自然習(xí)慣計(jì)數(shù)處于單元層,朝向?yàn)?第4條、居住目的:出賣人知道買受人購(gòu)買商品房系為自己住用、通過(guò)出租獲得利潤(rùn)或者在商品房升值時(shí)通過(guò)及時(shí)轉(zhuǎn)讓獲得利潤(rùn),或者行使相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。出賣人承諾在買受人購(gòu)買此房屋后,本樓內(nèi)其他房屋僅可作為住宅使用外,不得作為公司辦公用房使用,以保持居住環(huán)境的安靜與安全。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。 第5條、協(xié)商地點(diǎn):本合同在簽訂及履行過(guò)程中,由各方依次選擇談判地點(diǎn),分別為出賣人銷售場(chǎng)所(市區(qū)(縣)路號(hào))或者為買受人及買受人的代理人指定的場(chǎng)所(市區(qū)(縣)路號(hào)),各方應(yīng)在會(huì)面協(xié)商時(shí)準(zhǔn)備好應(yīng)當(dāng)提供的文件資料,以節(jié)省雙方的時(shí)間。 第6條、土地權(quán)利:本項(xiàng)目由北京政府有關(guān)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)立項(xiàng),項(xiàng)目的批準(zhǔn)文號(hào)為:;批準(zhǔn)文件的主要內(nèi)容為:.本宗土地原所有權(quán)人為:,原土地使用權(quán)人為:,國(guó)有土地出讓合同編號(hào)為:;土地使用證號(hào)碼為:,土地使用權(quán)期限為:年(自年月日至年月日),土地使用權(quán)性質(zhì)為:(商業(yè)或住宅)。 第7條、權(quán)利擔(dān)保:考慮到目前出賣人無(wú)法提供正式國(guó)有土地使用證,為保證買受人的權(quán)利,出賣人承諾于年月日前向買受人提供正式國(guó)有土地使用證,并且在他項(xiàng)權(quán)利記錄中不會(huì)有任何擔(dān)保抵押記錄,如到期不能提供,則買受人有權(quán)要求退房,出賣人則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部違約責(zé)任;如出賣人不同意退房,或者同意退房但沒(méi)有同意之日起日內(nèi)使買受人
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