消防系統維保合同講解.doc

消防系統維護保養(yǎng)合同甲方：法定代表人：地址：電話：乙方：法定代表人：地址：電話：根據中華人民共和國合同法及相關法律法規(guī)的有關規(guī)定，就乙方承攬甲方的 消防系統（下稱本消防系統）的維修保養(yǎng)事宜，經協商一致，達成如下條款：第一條 承攬標的及范圍1、乙方負責維修保養(yǎng)的消防系統位于深圳市 。2、承攬范圍： 。 第二條 承攬內容乙方負責維修保養(yǎng)的本消防系統的內容包括但不限于火災自動報警系統、自動噴淋滅火系統消防栓系統、防排煙系統、應急照明及疏散指示系統、消防通信系統、消防廣播系統、可移動滅火器、消防水泵設備、防火卷簾系統及其他消防聯動設施（其他消防聯動設施包括放排煙系統中的種類風機和閥體、消防聯動系統中的事故照明、電梯以及電源電盤控制等設備電控柜以外控制反饋模塊界面的輸入端設備）。第三條 合同期限合同期限為 年，即自 年 月 日至 年 月 日止。第四條 承攬費用及支付方式1、本合同的維修保養(yǎng)費用為大寫：人民幣 元整（￥ 元），詳見附件三報價單。該費用該為包干價，包括但不限于合同履行期間乙方承攬標的消防系統維修保養(yǎng)工程所需管理費、人工費、材料費、稅費、保險費、采購維修保養(yǎng)及測試所需設備的工具費用及其他為實現合同目的所需的一切費用。該維修保養(yǎng)費為固定價，不因人工成本、稅費、維修保養(yǎng)及測試設備和工具價格等因素的調整而調整。2、支付方式（1）采用先服務后付款的方式，甲方按月向乙方付款，每月的維修保養(yǎng)費用為人民幣 元整（￥ 元）。（2）每日歷月度終了后，乙方憑當月的維修保養(yǎng)記錄向甲方申請付款，甲方收取資料且確認乙方當月維保工作符合國家、地方有關強制性規(guī)定及本合同約定后的 個工作日內支付當月的維保費。甲方指定 為有權確認乙方維保工作是否合格的合法授權人。(3甲方每次向乙方支付服務費用前，乙方應先向甲方提供合法等額的發(fā)票，否則甲方有權拒絕支付。（4）乙方賬戶信息賬戶名：開戶銀行：賬號：第五條 工作要求1、本合同生效之日起30天內，乙方應對標的消防系統進行一次全面的檢查。若標的消防系統存在故障、隱患，或有不符合消防技術標準規(guī)范要求的，乙方應提出整改、維修方案，經甲方同意后實施相關工程，工程所需費用由甲方另行支付。2、本合同生效之日即視為甲方向乙方交付標的消防系統，自該交付日起，乙方應依本合同約定履行標的消防系統的維修保養(yǎng)業(yè)務，并承擔其責任，確保其處于良好運行狀態(tài)，但因本條第1點約定應整改維修項目的整改、維修期間除外。3、乙方應對甲方的消防系統每月進行聯動測試一次，且在每月月底夜間十點后進行，具體的時間由甲方另行安排，并于檢測后2天內向甲方提交書面測試報告。測試時需與甲方維修人員協商，并經甲方工作人員同意方可進行，乙方人員應遵守甲方的各項管理制度，甲方有義務對乙方的工作進行配合。4、標的消防系統若發(fā)生一般故障的，乙方應于接報后48小時內排除故障；若發(fā)生特殊故障的，乙方應于接報后120小時內排除故障。若未能于前述約定時限內排除故障、恢復標的消防系統至良好運行狀態(tài)的，乙方應向甲方提交書面報告，并向消防主管部門報備。5、合同期間，乙方應確保達到如下指標：（1）標的消防系統設備完好率99.5%以上。（2）標的消防系統維修、整改質量合格率99%以上。6、乙方應于接標的重大事故報告后60分鐘內向甲方報告系統情況，特別重大事故或較復雜故障的，應于接報后72小時內向甲方提交書面事故報告，并向消防主管部門報備。7、乙方應于接到甲方或甲方客戶投訴后15分鐘內做出響應，并于72小時內向甲方提交投訴處理報告，確保投訴處理率達到100%。8、乙方應嚴格按附件一維修保養(yǎng)方案及計劃以及國家、地方、行業(yè)有關標準實施標的消防系統維修保養(yǎng)工程，并于每日歷月度終了后2天內向甲方提交當日歷月度的維修保養(yǎng)記錄及書面報告。9、乙方應每半年安排對火災自動報警系統相關計算機系統檢查一次，查殺電腦病毒，修復軟、硬件系統，由此產生的相關費用參照本合同第六條第2點執(zhí)行。10、乙方在維修保養(yǎng)作業(yè)中，受損零配件應以修復為主，若無法修復確需更換的，應先征得甲方同意，方可更換。乙方應將換下的壞損零配件統一交由甲方報廢處理。第六條 工具、材料、零配件提供方式1、因實施合同標的消防系統維修保養(yǎng)工程所需工具、輔助材料由乙方自行提供，所需費用由乙方自行承擔。2、除本合同另有約定的，標的消防系統維修保養(yǎng)所需要更換的零配件，若單價高于￥ （大寫： 元整）的，由乙方負責提供，所需費用已包含于維修保養(yǎng)費中，甲方無需另行支付。但對于可移動滅火器，乙方只負責檢查、不承擔其氣體或粉劑的填充。3、合同期間，若因甲方原因導致標的消防系統損壞的，維修、更換所需費用由甲方承擔；若非因甲方原因導致標的消費系統損壞的，其維修、更換費由乙方承擔。第七條 雙方權利義務1、甲方權利義務(1有權監(jiān)督檢查乙方依合同約定履行維修義務情況，并發(fā)出整改通知。(2向乙方提供有關的技術資料及圖紙（詳見附件二）。(3為乙方工作人員提供出入工作點的有關證件。(4為乙方提供維修、保養(yǎng)所需的水、電、登高工具。(5負責向甲方物業(yè)內各使用單位告知維保工作時間。(6建立、健全消防設施日常檢查維修保養(yǎng)制度。安排專人負責操作、巡視、檢查，發(fā)現故障及時通知乙方前來處理、排除故障。未經乙方同意，不得擅自拆卸、停用消防設施。(7實行消防控制室24小時值班制度，并做好消防實施的運行、報警、故障檢查記錄。(8標的建筑內若有二次裝修，且涉及消防設施安裝、改動、調試、消防報建驗收的，甲方應及時通知乙方，經乙方確認同意后才可進行。2、乙方的權利義務(1派遣擁有相應資質的專業(yè)技術人員提供標的消防系統維修保養(yǎng)服務，自行為其員工購買工傷等保險，自行負責其工作人員的人身安全管理工作，并承擔其風險。乙方履行本合同人員應報甲方及消防主管部門備案。(2維修保養(yǎng)工程應以不影響甲方消防設施正常運作為前提，每次作業(yè)前應先征求甲方意見后方可實施。非因緊急需要或事先征得甲方同意，乙方的保養(yǎng)作業(yè)不得安排在每日9時至22時期間進行。(3確保標的消防系統處于整改、良好運行狀態(tài)，并通過消防主管部門的例行檢查，以及年度安全檢查，(4實行24小時電話值班制度，隨時受理甲方有關故障報告并及時排除故障。若消防系統出現嚴重故障，導致或可能導致消防系統癱瘓時，乙方應立即協同甲方向消防主管部門報告，同時組織搶修，盡快恢復系統的運行。(5協助甲方建立完整、準確的備查檔案。(6每年為甲方有關工作人員舉辦消防實施操作培訓不得少于2次，并以確保其全面掌握消防系統操作、處理程序。(7協助甲方建立、健全值班記錄，確保消防系統得到全面監(jiān)控。(8有權向甲方應消防系統的維修保養(yǎng)、升級提合理化建議。(9在嚴格遵守消防系統施工有關規(guī)定后，且不影響甲方物業(yè)內使用單位正常工作的前提下，經征求甲方意見后，有權合理安排作業(yè)。第八條 違約責任1、甲方遲延支付約定款項的,應按欠付金額每日千金之一的比例支付違約金。2、乙方未能依本合同約定全面、適當履行義務的，應按每違反一項約定的，甲方有權處以乙方人民幣200元的違約金，若因此導致損失或相關部門追究責任的，由此導致的損失概由乙方承擔。若乙方于30天內連續(xù)違約達5次（項），或給甲方造成嚴重影響或損失的，甲方有權解除合同。合同解除后，甲方無須支付所有未付的維修保養(yǎng)費，同時乙方應向甲方支付合同總金額20%的違約金，造成甲方損失的，還應賠償甲方由此而蒙受的損失。3、合同履行期間，若非因甲方原因導致消防系統在火災發(fā)生時未能正常發(fā)揮設計功效的，由此導致的一切經濟、法律責任概由乙方或責任方承擔。第九條 禁止商業(yè)賄賂根據國家反不正當競爭法、國家工商局關于禁止商業(yè)賄賂行為的暫行規(guī)定等法律法規(guī)，為維護雙方合法權益，保護雙方涉合同當事員工，在涉本合同事務交往中實施商業(yè)賄賂的，視為根本違約。1、雙方應共同構建公開、公平、公正的市場競爭機制，禁止乙方或其員工在本合同簽約洽談過程、履行過程、結算過程中，向甲方員工進行商業(yè)賄賂，以抬高或降低合同價格，以疵充好，降低服務質量，或追求其他不當利益。2、上述商業(yè)賄賂行為,包括給付促銷費、宣傳費、贊助費、科研費、勞務費、咨詢費、傭金等、報銷各種費用，及給付實物、吃喝，及非實物旅游、考察等。3、無論賄賂發(fā)生在本合同簽訂或履行之前或之后；無論發(fā)生賄賂或承諾賄賂；無論該賄賂是否影響了合同價款或所供產品、服務質量，均屬本合同所稱商業(yè)賄賂行為，乙方或其員工賄賂或承諾賄賂的，應向甲方承擔商業(yè)賄賂違約責任。4、乙方實施賄賂的，甲方有權按行賄或承諾賄賂利益總額的10倍處違約金，且有權單方解除本合同，乙方應當賠償因解除本合同造成的損失。5、乙方員工實施賄賂的，視為乙方企業(yè)行為，由乙方承擔違約責任。第十條 合同附件附件一：維修保養(yǎng)方案及計劃附件二：消防系統技術資料及圖紙附件三：報價單合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效