合力打造“無滲漏”小區(qū).doc

合力打造“無滲漏”小區(qū)試論如何干好住宅廚衛(wèi)間防水工程石家莊市房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)公司 王立民 付永勝石家莊市高新建材防水研究中心 秦明濤 郭春未【關(guān)鍵詞】珍集小區(qū) 民生工程 無滲漏小區(qū) 十年質(zhì)保終生包修 打吊盒 韌性處理工藝 立體包裹工藝 層間串水 皮膚式防水工藝 筑壩攔水工藝 破壞告知 第一時(shí)間出現(xiàn)場 結(jié)構(gòu)第一防水第二一、 技術(shù)革新二八春晚的“夢幻家園”發(fā)出了社會各界都來關(guān)注住宅防水工程質(zhì)量的信號，做好建筑防水工程已成為相關(guān)專業(yè)有識之士的共同愿望。以住宅廚衛(wèi)間防水為例：自廿世紀(jì)九十年代我國建筑排水系統(tǒng)推廣使用U-PVC管材以來，廚衛(wèi)間管根滲漏便成了建筑設(shè)計(jì)、建設(shè)施工單位科技人員最為頭疼的通病之一。在建工程的廚衛(wèi)間滲漏為交工驗(yàn)收設(shè)置了障礙、而交付使用后的住宅廚衛(wèi)間滲漏不僅嚴(yán)重影響著上下樓層的鄰里關(guān)系，還成為業(yè)主不交水費(fèi)、電費(fèi)、冬季取暖費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)的正當(dāng)理由，也是業(yè)主和物業(yè)發(fā)生糾紛和索賠、甚至造成退房事件的導(dǎo)火索！ 因此業(yè)內(nèi)人士將廚衛(wèi)間管根滲漏稱之為建筑業(yè)的頑疾、亦有人稱之為建筑業(yè)的癌癥！為切實(shí)解決我市中低收入家庭住房困難、進(jìn)一步完善和落實(shí)城市住房保障制度，根據(jù)市經(jīng)房【2006】2號文件批準(zhǔn)，由石家莊市房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)公司在槐安西路63號建設(shè)珍集小區(qū)。一期工程4#、5#、6#、7#四棟住宅樓于2008年7月開工建設(shè)、2009年11月下旬竣工入住。珍集小區(qū)是石家莊市委、市政府為民辦的好事之一、市政府的重點(diǎn)工程、是河北省會的民生工程！ 目前建筑滲漏是困擾廣大房地產(chǎn)開發(fā)商的重大課題，那么根治滲漏、創(chuàng)建“無滲漏小區(qū)”便成為石家莊市房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)公司領(lǐng)導(dǎo)班子和科技人員的強(qiáng)烈愿望！珍集小區(qū)的房子不能漏已成為上下一致的目標(biāo)。如何抓好防水分包、把珍集小區(qū)干成河北省會的形象工程便自然而然地提到了珍集小區(qū)建設(shè)工程指揮部的日程上來。廿余年來，廚衛(wèi)間滲漏一直困擾著石家莊市房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)公司科技人員的心！在幾經(jīng)摸索探討都無更成功經(jīng)驗(yàn)的情況下，本公司開發(fā)建設(shè)的雅清小區(qū) 、榮國花園均按設(shè)計(jì)要求采用了聚氨酯。我們知道，聚氨酯是我國傳統(tǒng)的、性能優(yōu)越的有機(jī)防水材料，也是各大設(shè)計(jì)院首推、開發(fā)商建筑商首選的廚衛(wèi)間防水材料。開發(fā)商的重視、監(jiān)理公司的盡職盡責(zé)、防水分包的規(guī)范作業(yè)，使得上述兩個(gè)小區(qū)廚衛(wèi)間防水工程順利驗(yàn)收并交付使用。但業(yè)主入住一年或一年半后有的廚衛(wèi)間開始漏水了，這是為什么呢？我們認(rèn)為施工現(xiàn)場的情況不會達(dá)到“一塵不染”，聚氨酯屬柔性涂層、嬌嫩柔弱，涂層下面和涂層上面的砂石顆粒和凹凸不平在荷載的重力作用下會逐步將聚氨酯防水涂層穿透而發(fā)生滲漏。 聚氨酯施工比較繁瑣，一般情況下一天只能刷一遍、1.51.8mm的厚度要求需刷四至五遍，而且施工基面要求堅(jiān)實(shí)、平整、干凈、干燥，一旦悶住潮氣就形成兩張皮、層間串水的事難免發(fā)生。因此施工基面的水泥砂漿找平層抹好后要等一段時(shí)間干燥后才能做防水施工。防水完成還要及時(shí)抹水泥砂漿保護(hù)層以防涂膜被破壞。 珍集小區(qū)是地暖供熱節(jié)能住宅，圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求為兩道聚氨酯防水層、分別做在廚衛(wèi)間基層水泥砂漿找平層上和鋪地暖打墊層后的水泥砂漿找平層上，閉水驗(yàn)收后還要及時(shí)抹水泥砂漿保護(hù)層。這無疑大大拉長了廚衛(wèi)間防水施工過程且工序配合脫節(jié)、不得污染干擾、嚴(yán)重影響了施工進(jìn)度，其使用效果又不隨人意！能否進(jìn)行技術(shù)革新改變傳統(tǒng)呢？能否在珍集小區(qū)廚衛(wèi)間防水分包上闖出一條新路、為廣大市民能住上“無滲漏住宅”而交出一份滿意的答卷呢？石家莊市高新建材防水研究中心系原國家全民事業(yè)科研單位石家莊市建筑材料工業(yè)設(shè)計(jì)研究所防水材料課題組科技人員組成，集防水材料研制、防水工程施工技術(shù)應(yīng)用研究為一體的科技示范型企業(yè)。所作防水工程一律執(zhí)行十年質(zhì)保 終生包修制度，向社會鄭重承諾“零滲漏工程 零缺陷服務(wù) 防水工程十年質(zhì)保 發(fā)生滲漏全額賠付！” 石家莊市房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)公司（以下簡稱甲方）與石家莊市高新建材防水研究中心（以下簡稱乙方）曾有過建筑防水工程業(yè)務(wù)和技術(shù)上合作的經(jīng)歷，雙方就如何干好珍集小區(qū)廚衛(wèi)間防水工程進(jìn)行了幾次三番的探討，甲方對乙方的十年質(zhì)保 終生包修制度很感興趣！乙方編制的地下工程防水工法系列六部和室內(nèi)防水工法系列六部于2008年11月由河北建筑防水出版發(fā)布，成為河北省建筑防水業(yè)界獨(dú)立編制出版建筑防水工法系列的第一家。乙方陳述的廚衛(wèi)間防水工程工法措施甲方認(rèn)為規(guī)范得力，通過對乙方工程實(shí)例考察、甲方對乙方充滿信心！雙方最終就“干好廚衛(wèi)間防水工程 合力打造無滲漏小區(qū)”達(dá)成共識！二、 廚衛(wèi)間防水工法設(shè)計(jì)要做好廚衛(wèi)間防水工程、實(shí)現(xiàn)零滲漏，總括起來應(yīng)在兩個(gè)方面下功夫：一是關(guān)鍵部位如何處理。二是層間串水如何克服。讓我們來分析一下廚衛(wèi)間防水工程：竣工驗(yàn)收哪里會出問題？管根和排風(fēng)道管道井根部！交付使用后哪里會滲漏？還是管根和排風(fēng)道管道井根部！ 廚衛(wèi)間砼澆注地面一般不會漏水，漏水部位往往是預(yù)留洞和后裝件之間的空檔部位二次澆注的打吊盒部位。而這個(gè)要命的部位卻往往不被人重視！一般情況下能用細(xì)石砼打吊盒就很不錯(cuò)了，更有甚者連吊盒都不支、里面塞上編織袋聚苯板、表面抹點(diǎn)砂漿了事！而聚氨酯施工對這一關(guān)鍵部位并無任何要求、重點(diǎn)指標(biāo)是“涂層厚度達(dá)到設(shè)計(jì)要求”，這怎能滿足打吊盒部位的嚴(yán)重先天不足！這個(gè)部位又怎能不漏？ 我們則將打吊盒部位視為廚衛(wèi)間防水的關(guān)鍵部位。在克滲漏防水涂料系列產(chǎn)品開發(fā)、防水工程施工技術(shù)應(yīng)用研究的基礎(chǔ)上，組織精兵強(qiáng)將專攻管根滲漏、于1999年研究成功了U-PVC管根韌性克滲漏施工新工藝：在剛性防水涂料金驊牌克滲漏中加入彈性防水乳液將其改性為韌性材料，用韌性材料將不同漲縮系數(shù)、不同彈性模量（材料的應(yīng)力增加和應(yīng)變增加之間的比值）的材料結(jié)合部打吊盒部位填充并粘結(jié)在一起，用韌性處理工藝彌補(bǔ)了打吊盒部位的嚴(yán)重先天不足，根治了廚衛(wèi)間管根滲漏、收到了良好的防水效果。并以此為核心技術(shù)于1999年10月編寫完成了用金驊克滲漏作廚衛(wèi)間防水施工做法作為企業(yè)施工規(guī)范內(nèi)部執(zhí)行（本工法刊登在河北建筑防水 2003 第2期P8）。韌性處理工藝的研究成功和推廣應(yīng)用不但為本中心的健康發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，還被防水業(yè)界同仁廣泛采納作為廚衛(wèi)間防水管根處理特殊手段、為廚衛(wèi)間管根滲漏這一建筑頑疾的治理做出了貢獻(xiàn)。給水管線暖氣管線的地埋造成有水環(huán)境（廚衛(wèi)間）向干燥環(huán)境（廳室）沿管線穿墻根部滲漏現(xiàn)象。將兩個(gè)垂直（或其它角度）相交的獨(dú)立個(gè)體連接成一個(gè)防水整體、用于封堵后裝件與基體間滲漏通道的關(guān)鍵部位特殊處理工藝稱為立體包裹工藝。 立體包裹工藝是繼韌性處理工藝之后研究實(shí)施的又一確保管根不滲漏的防水工程關(guān)鍵部位特殊處理工藝。 韌性處理工藝和立體包裹工藝復(fù)合使用成為建筑防水工程關(guān)鍵部位特殊處理的“雙保險(xiǎn)”。再談第二個(gè)問題層間串水問題：聚氨酯施工要求基面干燥、一旦悶住潮氣就形成兩張皮，聚氨酯涂層像是在廚衛(wèi)間鋪設(shè)了一個(gè)橡膠布袋，這個(gè)“布袋”若因先天不足（如某個(gè)部位確實(shí)厚度不夠）造成漏水便是很自然的事；若被外力破壞（小到一顆砂粒將布袋硌了個(gè)小洞、大到裝修時(shí)開槽鑿洞破壞了防水層）造成漏水更是無法阻擋！水從布袋里漏出來了、但能從哪里漏下去呢？這就是第二個(gè)課題的病根所在層間串水。 層間串水歷來是建筑防水業(yè)界的一大技術(shù)難題！更是有機(jī)類防水涂層無法逾越的技術(shù)障礙。水串到管根和排風(fēng)道管道井根部等薄弱部位便漏了下去，這便是層間串水的最大弊端漏點(diǎn)和病根不在同一個(gè)部位！ 談到這里讓我們換個(gè)角度來思考問題：金驊牌克滲漏系高效無機(jī)防水涂料，它完全真正可以濕作業(yè)！因?yàn)樗钥煊擦蜾X酸鹽水泥為載體、與建筑主體同屬硅酸鹽類材料；水乳環(huán)氧膠具有極強(qiáng)的界面粘接性能，如果把克滲漏防水涂層直接作在砼現(xiàn)澆基面上、中間再用水乳環(huán)氧膠增加界面粘接力，防水涂層和建筑結(jié)構(gòu)砼基面形成了一個(gè)整體、沒有層間了、水還怎么串呢？2001年開始摸索試驗(yàn)、2004年正式定型了“將克滲漏防水涂層直接作在砼現(xiàn)澆基面上”的施工做法，研究成功了皮膚式防水工藝。皮膚式防水工藝的實(shí)施還將原本繁瑣復(fù)雜無從下手的滲漏維修工程變得簡單容易。由我施工的防水工程不會發(fā)生“層間串水”、“漏點(diǎn)和病根不在同一部位”等現(xiàn)象！無論什么原因發(fā)生滲漏（比如裝修時(shí)開槽鑿洞破壞了防水層）哪里漏就修哪里、簡單容易！地暖供熱節(jié)能住宅地暖管鋪設(shè)施工造就了廚衛(wèi)間等“有水環(huán)境”與廳室等“干燥環(huán)境”之間高程達(dá)近十公分的通道。住宅入住后洗浴等生活污水從地磚縫滲下積蓄，當(dāng)蓄水超過門口防水層時(shí)便順著近十公分高的通道橫向外溢造成相鄰廳室地面漏水現(xiàn)象！這一現(xiàn)象使開發(fā)商建筑商莫名其妙！使大部分防水施工企業(yè)、尤其是防水游擊隊(duì)束手無策！一些建筑防水科研人員相繼采取了一些應(yīng)對措施如將廚衛(wèi)間防水由一道設(shè)防增加為地暖以下和地暖以上雙道設(shè)防。此方案對沿廚衛(wèi)間門口部位橫向溢水現(xiàn)象起到了一定的抑制作用、尤其適用于下沉式衛(wèi)生間防水工程，但對平層設(shè)計(jì)的廚衛(wèi)間卻收效甚微。尤其是業(yè)主裝修時(shí)大多對衛(wèi)生間進(jìn)行管線改造而破壞了表層防水層且不對破壞部位認(rèn)真處理（或處理不當(dāng)），入住后生活污水通過被破壞部位滲入表層防水以下便暢通無阻地從門口橫向外溢造成相鄰廳室地面漏水現(xiàn)象。 發(fā)表在河北建筑防水 2003 第3期 用金驊克滲漏作廚衛(wèi)間防水施工性能特點(diǎn)一文中，我提出了“交付使用后的住宅廚衛(wèi)間地磚以下、防水層以上是一個(gè)蓄水層”的論點(diǎn)，隨即針鋒相對地采取了在廚衛(wèi)間門口筑壩攔水的應(yīng)對措施。 筑壩攔水最初實(shí)施時(shí)是由土建防水土建防水分步配合完成的：土建澆注地暖砼墊層時(shí)將廚衛(wèi)間門口部位預(yù)留不澆、砼墊層硬化后將凹槽內(nèi)立面抹成水泥砂漿水光面；防水工將過門口管線表面打毛、刷水乳環(huán)氧膠、逐根進(jìn)行立體包裹，并將門口凹槽內(nèi)立面做防水處理（用克滲漏環(huán)氧膠漿貼DFS防水卷材上部甩茬約100mm）；由土建在防水處理完成的凹槽內(nèi)澆注C20細(xì)石砼筑壩，壩頂平面比廳室地面高約15mm；由防水工將甩茬的DFS防水卷材用克滲漏環(huán)氧膠漿貼在壩內(nèi)立面和上平面。至此筑壩攔水施工結(jié)束。由于工序配合脫節(jié)、責(zé)任不好劃分。 自2008年開始筑壩攔水由防水分包獨(dú)立完成：地暖施工打砼墊層時(shí)廚衛(wèi)間門口部位預(yù)留不打，墊層硬化后由防水工將預(yù)留凹槽剔鑿整齊，將過門口管線表面打毛、刷水乳環(huán)氧膠，將凹槽底面及門口墻面筑壩部位徹底清理干凈并刷水乳環(huán)氧膠，在廚衛(wèi)間門口內(nèi)外擋尺桿將高度控制在比廳室地面高約15mm，在凹槽內(nèi)澆注克滲漏細(xì)石砼筑壩并將上面抹平。 簡化了工序配合、實(shí)現(xiàn)了廚衛(wèi)間防水的一體化施工！廚衛(wèi)間一旦發(fā)生滲漏無論是向下滲漏還是從廚衛(wèi)間門口橫向外溢造成相鄰廳室地面漏水、只要是從廚衛(wèi)間里漏出來的水均由防水分包負(fù)責(zé)！ 筑壩攔水工藝的研究成功和實(shí)施、簡化了工序配合、降低了工程造價(jià)、加快了施工進(jìn)度！以珍集小區(qū)四座樓廚衛(wèi)間防水工程為例：廚衛(wèi)間底層克滲漏防水加門口筑壩攔水較原設(shè)計(jì)兩道聚氨酯降低廚衛(wèi)間防水分包工程造價(jià)50%以上。采用皮膚式防水工藝將克滲漏防水涂層直接做在砼現(xiàn)澆基面上，省掉了抹水泥砂漿找平層?？藵B漏屬無機(jī)剛性材料、其涂層抗壓抗折強(qiáng)度高、抗穿刺性能優(yōu)越，防水施工完成即可直接在防水涂層上發(fā)泡進(jìn)行地暖施工，省掉了抹水泥砂漿保護(hù)層。采用克滲漏較原設(shè)計(jì)兩道聚氨酯共計(jì)省掉四層水泥砂漿抹灰層的人工、材料費(fèi)。而且簡化了工序、加快了工程進(jìn)度。三、 施工做法及工法特點(diǎn)1. 工藝流程基面徹底清理 管根韌性處理 管根立體包裹 貼陰角附加層 洇水偵查 刷環(huán)氧膠水 大面施工 擋門口作閉水 封堵豁口 筑壩攔水2. 操作要點(diǎn)2.1 基面徹底清理：為確保廚衛(wèi)間地面皮膚式防水工藝的實(shí)效性，防水施工前廚衛(wèi)間要求無落地灰、無附著物、砼中無木塊等夾雜物、表面無鋼筋頭。防水施工前清理工作應(yīng)由上道工序完成，亦可由甲方出資防水分包方完成。2.2 管根韌性處理：簽訂廚衛(wèi)間防水分包施工協(xié)議前已將廚衛(wèi)間防水前期配合項(xiàng)目交給甲方。地面所有管根、套管根及排風(fēng)道管道井等后裝件根部均用韌性處理工藝施工。2.3 管根立體包裹：地面所有管根、套管根及排風(fēng)道管道井等后裝件根部均用立體包裹工藝施工。2.4 貼陰角附加層：用克滲漏環(huán)氧膠漿貼陰角DFS防水附加層（250克/m2）、單面寬度50mm。用預(yù)制條板作廚衛(wèi)間隔墻的廚衛(wèi)間隔墻內(nèi)外底部均應(yīng)貼DFS防水附加層，單面寬度地面和條板均應(yīng)50mm。2.5 洇水偵查：在廚衛(wèi)間內(nèi)洇水至地面飽和面干（反復(fù)潑水潤濕至基面不再吸水時(shí)用濕布擦干表面而無明水）。到樓下檢查頂板是否有干縮裂縫并用克滲漏環(huán)氧膠漿貼DFS防水卷材（250克/m2）進(jìn)行處理。2.6 刷環(huán)氧膠水：在防水施工部位刷環(huán)氧膠水（水乳環(huán)氧膠:水=1:1）以增加界面粘接力。2.7大面施工：刮（刷）涂克滲漏防水涂料兩遍成活，涂層總厚度約1.01.2mm。2.8 擋門口作閉水：大面施工完成、跑完上水管，由防水工用1:8水泥砂漿在門口筑砂壩作閉水試驗(yàn)。閉水驗(yàn)收合格淘水但保留砂壩。2.9 封堵豁口：地暖分包發(fā)泡、跑地暖管后，防水工將跑地暖管時(shí)打開的砂壩豁口封堵。2.10 筑壩攔水：地暖分包打砼墊層硬化后，防水工將砂壩剔除，將過門口管線表面打毛、刷水乳環(huán)氧膠，將凹槽內(nèi)徹底清理干凈、在凹槽底面、門口筑壩部位墻面刷水乳環(huán)氧膠，用尺桿擋住凹槽兩邊、上平面比廳室地面高約15mm，拌和克滲漏細(xì)石砼（克滲漏:中砂:細(xì)石:水=1:3:5:0.5）澆注壩體，邊角及管周圍搗固密實(shí)、上面抹平。3. 工法特點(diǎn)本工法的完全真正可以濕作業(yè)為您節(jié)省了基面干燥等待時(shí)間；皮膚式防水工藝為您節(jié)省了抹水泥砂漿找平層的人工、材料費(fèi)；防水主材克滲漏屬無機(jī)材料，其防水涂層耐久性強(qiáng)、可與建筑主體同壽命，且無毒無味無污染、系綠色環(huán)保防水工程；本工法施工簡便：由總包單位將廚衛(wèi)間地面落地灰、附著物徹底清理干凈即可開始防水施工；維修容易：由于采用了皮膚式防水工藝、徹底克服了兩張皮和層間串水現(xiàn)象！交付使用后無論什么原因造成廚衛(wèi)間滲漏哪里漏就修哪里，使原本繁瑣復(fù)雜的滲漏維修工程變得簡單容易。四、 廚衛(wèi)間防水工程施工住宅廚衛(wèi)間防水工程做金驊牌克滲漏防水涂料，采用皮膚式防水工藝、將防水涂層直接作在廚衛(wèi)間砼現(xiàn)澆基面上。 因它完全真正可以濕作業(yè)，抹完廚衛(wèi)間墻面、跑完排水管線及預(yù)埋上水、天然氣套管后即可開始防水施工。防水施工完成由給排水安裝上水管后作閉水試驗(yàn)，然后進(jìn)行地暖施工。地暖施工完成、澆注地面墊層后由防水工處理廚衛(wèi)間門口部位并筑壩攔水、至此廚衛(wèi)間防水施工完成。 自2009年5月至8月相繼完成了珍集小區(qū)4#、5#、6#、7#住宅樓廚衛(wèi)間防水工程。施工期間執(zhí)行破壞告知制度：無論什么原因（打眼、開槽、鑿洞等）破壞了防水層請通知防水工，我們將立即免費(fèi)維修并衷心感謝您對工作的認(rèn)真負(fù)責(zé)精神。這里強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，不管什么原因只要告知我們就感謝！絕無埋怨不負(fù)責(zé)之理。但是防水層被破壞無人告知（防水工又沒有發(fā)現(xiàn)）交付使用后發(fā)生滲漏的責(zé)任由防水層被破壞的責(zé)任人負(fù)責(zé)！到那時(shí)找我們維修我們就要收費(fèi)了。五、 入住期間積極配合要干好防水工程質(zhì)量，閉水試驗(yàn)順利通過不算完成任務(wù)、業(yè)主入住廚衛(wèi)間正常使用無滲漏才算萬事大吉！這也許就是正規(guī)軍和“防水游擊隊(duì)”的最大區(qū)別！石家莊市高新建材防水研究中心系河北省建筑防水工程協(xié)會發(fā)起單位及理事單位，業(yè)主入住發(fā)鑰匙時(shí)將廚衛(wèi)間防水工程質(zhì)量信譽(yù)卡發(fā)給業(yè)主，一戶一卡誰家滲漏直接找我。 目前，大部分工程為毛坯交房、廚衛(wèi)間管線改動破壞防水層的現(xiàn)象屢屢發(fā)生，我們起草了廚衛(wèi)間防水工程質(zhì)量承諾須知張貼在單元門口提醒業(yè)主，全文如下：廚衛(wèi)間防水工程質(zhì)量承諾須知尊敬的業(yè)主，恭賀您喬遷新居！珍集小區(qū)4#、5#、6#、7#廚房、衛(wèi)生間防水工程由石家莊市高新建材防水研究中心施工，發(fā)鑰匙時(shí)已將本中心廚衛(wèi)間防水工程質(zhì)量信譽(yù)卡發(fā)給您，上邊有滲漏維修負(fù)責(zé)人及電話，我們將對您家的廚衛(wèi)間防水工程質(zhì)量負(fù)責(zé)。為保障您的權(quán)益，特作如下敘述：1. “交付使用后的防水施工部位發(fā)生滲漏防水分包單位是第一責(zé)任人”。十年內(nèi)您家廚衛(wèi)間漏水您不必找建筑公司和物業(yè)公司，我們將竭誠為您服務(wù)。2. 拿到鑰匙，請您做廚衛(wèi)間閉水試驗(yàn)。閉水24小時(shí)后到樓下去檢查一下，如有滲漏請通知我們，我們將立即為您無償維修。同時(shí)請您關(guān)注一下您的樓上，拿到鑰匙一定要做一下廚衛(wèi)間閉水試驗(yàn)，在此我們衷心感謝您的合作！3. 您的房子是地暖供熱節(jié)能住宅，為防止廚衛(wèi)間地磚以下、防水層以上蓄水沿門口橫向外溢造成相鄰廳室地面漏水，本中心首創(chuàng)了筑壩攔水新工藝，即在廚衛(wèi)間門口部位用防水材料筑了一道攔水壩（壩上平面比室內(nèi)地面略高）。請您在貼廚衛(wèi)間過門石時(shí)壩上與過門石之間用水泥凈漿濕貼，以提高廚衛(wèi)間門口擋水性能。4. 如您的廚衛(wèi)間未進(jìn)行任何改動、防水層也未被破壞、十年質(zhì)量保證期內(nèi)防水施工部位發(fā)生滲漏，我們除及時(shí)免費(fèi)維修外還將全額賠付因滲漏造成的經(jīng)濟(jì)損失。經(jīng)濟(jì)損失包括維修和恢復(fù)使用過程中的1、材料費(fèi) 2、人工費(fèi) 3、業(yè)主因滲漏維修的誤工費(fèi) 4、因滲漏造成財(cái)物損壞的經(jīng)濟(jì)損失 5、維修過程中造成的財(cái)物損壞的經(jīng)濟(jì)損失。超過十年質(zhì)保期發(fā)生滲漏我們?nèi)詫⒔K生免費(fèi)維修。5. 如您重新設(shè)計(jì)了廚衛(wèi)間的布局、并在施工過程中破壞了防水層，按照國家有關(guān)規(guī)定您的廚衛(wèi)間應(yīng)整體重新作防水施工。我們愿意繼續(xù)承攬您的廚衛(wèi)間防水工程且以成本價(jià)按每平方米60元收費(fèi)（防水工程不包括抹灰、鑿墊層、清運(yùn)垃圾等工作）。施工完成我們將在您家的廚衛(wèi)間防水工程質(zhì)量信譽(yù)卡上注明具體施工內(nèi)容，寫明收費(fèi)金額、加蓋財(cái)務(wù)專用章，您將繼續(xù)享受十年質(zhì)量保證的權(quán)益。6. 如您家在裝修過程中破壞了防水層未經(jīng)本中心維修施工而是采取了其它補(bǔ)救辦法，或找其他人做了防水，我們無法繼續(xù)對您負(fù)責(zé)，您將失去廚衛(wèi)間滲漏造成經(jīng)濟(jì)損失的索賠權(quán)力。石家莊市高新建材防水研究中心郭春未 1583218987113315183231 入住前裝修期間因廚衛(wèi)間管線改動破壞了防水層，絕大多數(shù)業(yè)主對此并不重視。一般情況下由裝飾公司從裝飾材料市場胡亂買點(diǎn)“水不漏”等處理一下了事、豈不想此事后果嚴(yán)重，因?yàn)槿胱『螅瑯巧习l(fā)生滲漏受害的是樓下！而責(zé)任往往在樓上管線改動破壞了防水層，如果發(fā)生糾紛和索賠責(zé)任不好界定？這方面有關(guān)部門立法和物業(yè)管理規(guī)定尚不明確。提請物業(yè)管理公司樓管員在裝修期間勤往業(yè)主家走走，對管線改動情況做個(gè)原始記錄，為今后發(fā)生廚衛(wèi)間滲漏情況找原因時(shí)提供參考。 珍集小區(qū)由石家莊恒輝物業(yè)服務(wù)有限公司進(jìn)行物業(yè)管理。自入住至今已近一年，幾次的廚衛(wèi)間防水回訪恒輝物業(yè)的同志均表示珍集小區(qū)是他們公司 管理的住宅小區(qū)中廚衛(wèi)間防水分包工程做得最好的！其它小區(qū)廚衛(wèi)間漏水現(xiàn)象是普遍的、業(yè)主意見最大的、糾紛最多的、最難協(xié)調(diào)