房地產(chǎn)開發(fā)居住小區(qū)項目申請報告（優(yōu)秀甲級資質項目申請報告）

第一章 申報單位及項目概況第一節(jié) 項目申報單位概況一、項目申報單位及概況本項目的申報單位為運通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。該公司擬作為本項目的法人單位，負責交運家和及交運佳興居住小區(qū)項目的開發(fā)建設工作。山東某運通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司隸屬山東某交運集團有限責任公司，于2007年4月13日成立，注冊資本金1000萬元人民幣，現(xiàn)有職工15人，各類職稱專業(yè)技術人員11人，其中高級職稱專業(yè)技術人員3人。2007年11月取得由某市建設局頒發(fā)的房地產(chǎn)企業(yè)暫定資質證書。該公司主要經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、室內(nèi)外裝飾裝修、綠化工程施工、建材銷售等。1該公司自成立以來，秉承“團結、誠 、 、 的企業(yè) ，“ 一 、 局、 開發(fā)、 建設 的 ，注 經(jīng) 、 和 ，以人為本、以業(yè)主 為 。 程的，該公司以currency1家、currency1企業(yè)高“負責的 ，以fi的fl 一地 于企業(yè)的fi、經(jīng)營和”，為某市的經(jīng) 建設和 發(fā) 的 。第節(jié) 項目概況一、項目稱交運家和及交運佳興居住小區(qū)、項目建設的開以來， 年來的建設發(fā) ，某市經(jīng) 、化等 發(fā) fi的 化。以其 的化 ， 的居住 ， 的 資 ， 各地有 來某 資發(fā) 。年來， 某市市經(jīng) 的發(fā) ，某市房地產(chǎn)業(yè)發(fā) ，住 小區(qū) ” ， 開發(fā)項目 小， 開發(fā) 2高，成 的高 業(yè)住 小區(qū) 。 經(jīng) 和 的發(fā)，fi 企 業(yè)單位 進駐，各種務活動也 fi ，居民及經(jīng)人口fi ，居住用房需求 越來越fi，同時消費者currency1居住設施的 及結構、 局等也提 越來越高的要求。 家政策currency1土地的宏觀控制，外來資金 入fi，房地產(chǎn)價位逐漸揚升，同時消費者currency1住房的 、 型、 局和物業(yè)管 等要素的要求也 逐步提高。房地產(chǎn)業(yè)關聯(lián)“高，帶動 ，已經(jīng)成為民經(jīng) 的支柱產(chǎn)業(yè)。促進房地產(chǎn)市場 健康發(fā) ，提高居民住房 、善居住質 、足人民群眾物質化 活需要的基本要求；促進消費、擴fi內(nèi)需、拉動 資 ”、保 民經(jīng) 健康發(fā) 的有 措施；充分發(fā)揮人 資源 勢、擴fi 就業(yè)的有 途徑。實現(xiàn)房地產(chǎn)市場 健康發(fā) ，currency1于全 建設小康 ，推進 主義現(xiàn)代化建設具有十分 要的 義。家建設部提“十一五 期間的建設工作，必須牢牢把握推進經(jīng) 發(fā) 、提高人民 活 這一根本目 ，緊緊圍繞結構調(diào) 、依靠和科技進步推動建設 業(yè)發(fā) 。為善市居民居住 ，促進經(jīng) 發(fā) ，運通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司研究決定， 資建設交運家和及交運佳興居住小區(qū)項目。該項目的開發(fā)建設， 盤活 現(xiàn)有土地資產(chǎn)，同時 某市開發(fā)的步伐，進一步提升 市品位。3運通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬建設的交運家和及交運佳興居住小區(qū)項目，經(jīng)分析論證認為，該項目符 家產(chǎn)業(yè)政策和某市市發(fā) ，項目選址可行、地塊區(qū)位 勢明顯、土地手齊備、周邊公用 好；工程 符 家市居住區(qū) 設計 范，建筑以及戶型設計案 秀；各項費用取費全 、 ，符 當?shù)毓こ淘靸r一般 ，銷售價格 、比價 勢明顯；市場需求潛 fi，市場銷售風險 小， 資 高。項目建成后，currency1促進家房政策的落實，推進市化進程， 地推動作用。 ，居住 的善，符 和經(jīng) 發(fā) 的要求，符公民“ 居 業(yè) 的 和 求。本項目符 家以及山東 行業(yè)發(fā) ，符 某市市發(fā) ，項目選址 。 ，本項目的實施必要的。、建設地 擬建項目位于某市 五 間，其中交運家和地塊位于 以 ，交運佳興地塊位于 以 ， 某交運集團的用地。交運家和地塊 居住小區(qū)，交運佳興4地塊東 某營 一 。、建設內(nèi) 本項目 地 54450 ，建筑 97031 已有建筑13510 。交運家和地塊 用地 17300 ，建筑 26174 ，其中住 建筑 24510 已有建筑4298 ，建筑 288 ，公建建筑 1088 ， 及currency1化 7117 ，綠化 6972 。交運佳興地塊 用地 37150 ，建筑 70857 ，其中住 建筑 51796 已有建筑9212 ，建筑 7850 ，公建建筑 3361 ， 及currency1化 11345 ，綠化 13040 。五、工程技術案一設計依1、“中人民和市 法2、“市居住區(qū) 設計 范2002fi3、“某市市 管 fl法4、“某市市 200420205、 制項目申報的書 定位項目市場定位 某市中高住 ，具有高品質居住 活 5的現(xiàn)代化 活 區(qū)。造定位 充分 用基地 ，調(diào)自化 活圍，實現(xiàn)”觀要素、 資源人工 化 的有結 ， 自觀人觀得 。外部業(yè)定位 本項目 業(yè) ，以充區(qū)業(yè)設施的。 目 基于項目用地自 定的區(qū)位和 資源 ，以設計現(xiàn)代化、化， 造充 時代、 有高品質、 現(xiàn)某市 風的 型市居住間為目 ，調(diào)住 區(qū)內(nèi)外部的 觀 ， 定住 的 局開發(fā)“，建設 有 和化 的現(xiàn)代化、人 化、 型市住區(qū)， “為公眾 化 、為市造 、為開發(fā)者 造品 、為 資者 造 的目 。 構 1、“化 區(qū) 的概 currency1于一 位于主區(qū)，全 造的 區(qū)， 善的交通、業(yè)等currency1 要， 人 活的 、 活中可 的人 化， 地 。為 ，本項目 “化 區(qū) 的概 ?！?化成為 活 ， 住戶五 風 家市 區(qū)入口 場 區(qū)觀 風 團 風室。一 風 、綠 ， 家 中 的人 ， 家的6 ， 的兒時 憶。“化 區(qū) 由 層間 市開間 區(qū)公間團風間 住戶私密間。由外 內(nèi)、由動 靜逐步過渡的風間 ， 造 舒適休閑的間圍。充分考慮人 互動和參 ，享化 活間?！拔?風 、“ 層間 為住戶營造一 有 活情調(diào)的高品質人 區(qū)圍， 現(xiàn)“化、 、健康、和諧 的“化 區(qū) 。2、“ 板結 的 局 交運家和地塊、交運佳興地塊地段居住小區(qū)由于地市中地段，地塊內(nèi)高差fi。為成好的小區(qū) 和為 好的 區(qū) 并充分 用用地， 定位以“ 板結 的多層、高層住 為主。高層位于用地東邊，多層位于兩塊用地中部，同時設置齊全的業(yè)設施以 善 周邊區(qū)的市功能。3、具有均好 的 局 地塊呈 狀， 住 為 排列。提高均好 業(yè)化住 的要求，同時 現(xiàn)currency1每一位入住小區(qū)業(yè)主的關愛，也提升 小區(qū)的品質。4、以 為核，營造市 觀 區(qū)以板多層及小高層住 為主，適當 以 多層住 ，留7fi 的綠地 ，為 造 的 觀提供 先決 。本項目觀 首要位置，運用 知及手段， 設計人工 ，充分考慮人工自、地 的融 ，結 fi 自綠化的設置 造 有序、調(diào) 的人居 存 ，以求 造一 現(xiàn)代、人、高尚、自的花 居住 區(qū)。5、以 有 的建筑表現(xiàn)手法， 成建筑內(nèi)涵場 的契 局、建筑間 排、功能 局、交通 織等 ， 現(xiàn)行為 率、 用 率、功能 率，通過建筑詞匯的演繹 現(xiàn)現(xiàn)代市中的人主義氣。建筑 給人以舒 、穩(wěn) ， 、豎 的 一 失豐 ， 建筑立 構圖的均衡。6、以人為本，采用局部人 分流的交通 充分考慮現(xiàn)代科學技術的發(fā) currency1人 存 的影響， 以人為本的人 化 ，采用局部人 分流的交通小區(qū)的步行系 和 行系 進行 織， 流currency1人流的影響盡 減小 低程“。7、以全 的 區(qū) 織 區(qū)公設施絡只currency1小區(qū)的開發(fā)定位和人口 ，突破傳 居住小區(qū)公建 設置的概 ，適應 時代居住 的發(fā) 化，案為小區(qū)居民提供 的業(yè)服務和齊全的 設施的同時， 小區(qū)周邊乃至區(qū)的客流以提升小區(qū)的人氣；營造濃郁的業(yè)圍的同時成公服務設施齊全、 活 的公建系 。8五 案1、間 案1現(xiàn)代住 求的 局結構的 化，間的多樣化和建筑的 化，本案 求間 結構 、 捷和 化的同時，建筑 一 要位置。本案從 用地的分析入手，自要素、功能區(qū)塊、 活軌跡、視觀等納入系 系， 得小區(qū)的用地 局、 、間 織等基地的結 具邏輯 。2本案主要采用“ 板結 的建筑 來 織小區(qū)的間，取得住 區(qū)的豐 和 ，另一 板多層、高層建筑currency1建筑室外間的 律和秩序進行 詮釋。同時穿插其中的 多層僅活躍 間，也為小區(qū)各 視走廊的currency1借 可磨滅的作用。3”際輪廓 化豐 又失秩序， 結構成“ 低 高、東高西低 的 局，東側 五 充分 用有 地，設置18層的高層住 ，交運家和地塊、交運佳興地塊均設西 側，用地設置小高層住 ，地塊中部設置多層住 ， 得 小區(qū)間 動 失莊 ，豐 失 律，驛動的 市中顯自 雅、尊貴的 。4為現(xiàn)代化市的發(fā) 和市 融 ，小區(qū)的住建筑采用 古典主義風格，業(yè)建筑等公建應 和細部以 以顯示建筑物的功能 格。 小區(qū)的建筑簡潔 流9暢，現(xiàn)代中透視人， 中顯現(xiàn) 化，活躍中流露動， 動中 示 ，內(nèi) 中 揚，為小區(qū)的 造和間營造 有 的一 。2、公建系 案置公建設施系 ，提供居住舒適 、豐 區(qū)化 活內(nèi)涵，為提高居住品質 基 。業(yè)設施結 五 設置 等業(yè) 、 行 、 、 人活動室等化設施， 居民的 活。 設置 中 一，公 一。3、觀系 案1觀 案分兩 層 第一層 本 區(qū)觀周圍市觀 絡融 ，第層 區(qū)內(nèi)觀系 自成一 ，善 團內(nèi)的 觀。本案的觀 僅以觀的 “從基地周圍的市觀中借，同時小區(qū)內(nèi)部以造的 為本地區(qū) 造 的風，融入 周邊的市 中，可 的風以及僅可以 可以 其中的觀同時 用來。2本案中 排、 的建筑 局和中花 的設置為充分地實施觀 系 定 物質基 。本案盡 小區(qū)的觀綠化 ，并小區(qū) 團集中綠化觀和 區(qū)綠化觀兩 層 以化， 小區(qū)的觀 系 充分地 外 ，豐 又化，成一 互聯(lián)通、互透的 區(qū)觀系 。 小區(qū)的綠化 本 的 ，以綠 為主， 以具現(xiàn)代化人氣的地、飾、小及 小品等currency1一系列 “的觀 ，10的市 中構一fi綠 的fl。4、交通系 案1交通系 案建立注 居民的 活和行為、提高 活質 的基 ， 定currency1的活動范圍， 人 分流。2交通系 案充分依“以人為本 的人 化 ，以人分流 為基 ，盡 小區(qū)的動 流和步行人流交 交。人 分流 得 團內(nèi)部的綠化觀 得具 和，并 觀 的實現(xiàn)成為可能；保證 小區(qū)的 捷 和人的 全 的 提 考慮動 的可 ，盡 減人流 流交 的同時 和人 能 、捷地 小區(qū)的各住 。 小區(qū)采用 設計 行中周邊設置，中間為人行步，行和人行分開，盡 減 行和人行步的交 ，以 流currency1小區(qū)的影響減小 低的程“。3交通 織為實現(xiàn)設計 中“人 分流 的 ，交運家和地塊設一 行入口、一 立人行入口， 行 1，3，4”周邊 置。綠化觀位于 中，交運佳興地塊設置兩 入口， 行中多層周邊 置。盡 減 行和人行步的交 ，以 流currency1小區(qū)的影響減 低的程“。內(nèi)部人行交通成 ，以求進入小區(qū)的 和居民 能捷、 地 每一住 。小區(qū)的 交通系 分為級。第一級為5m的 行。第級分 綠化 中的步、小 等， 1.5-3m，小11區(qū)內(nèi)部的 步行 、休閑步等一構成 住區(qū)內(nèi)部的currency1 立、靜的步行系 。4靜交通1動 采用分 的，以地 的 時客 位。為減fi 的動 currency1小區(qū)觀的影響， 主要小區(qū) 行 設置，并一 可 用的邊 設置。 位均設，結 位周邊和的設置盡可能 位綠化結 ，以減地 位currency1觀的影響。交運家和地塊、交運佳興地塊 位144。2自行 自行 位于高層地 室， 采用分 局的。地 室的適當位置設置具有 范要求 的自行 ，決fi 自行 的同時，盡 自行 currency1觀的影響減小 低的程“。 建筑案1、住 單 設計案1戶型 設計案主要采用一兩戶的單元。戶型根市場需求交運家和地塊以90 以 的戶型為主，交運佳興地塊以100-120 的 房戶型為主，適當?shù)?置80-90 的戶型，并適當位置設置140 的fi房型。一兩戶提升 建筑的居住品質，各 現(xiàn) 多房者的需求。型設計根 局 活多 ，保證 有的 活用房，12房、主要 間等 有 自通風和 自采 。 分區(qū)明 ，流 暢，盡 住戶間的視 的 。2立 造型設計案采用 古典主義的建筑風格， 現(xiàn)現(xiàn)代市中的人主義氣。建筑 給人以舒 、穩(wěn) ，通過currency1 及 的細化 ，建筑 的 。建筑外飾 材 以 為主， 以 花 基，綠、 “ 等，同的 “和材 通過建筑 豎 的 化互穿插 ，立 成層 。細部構 調(diào)板， 板等等， 的控制 織，表 古典主義的建筑 。2、公建筑設計案公建筑主要 層業(yè)建筑，場、金融 等。層業(yè)建筑由于和住 建筑， 采用 為 、內(nèi) 的風格高層建筑一 承，并突自 的 。通過構 及細部的， 現(xiàn)其開 、公 的建筑 格。 五 設置3層，主要設置場、 民業(yè)設施、金融 、 、休閑業(yè)等內(nèi)。 綠地觀案1、設立小區(qū)中綠化、住 綠化兩 級的綠地，并結 設置步行系 。小區(qū)中綠化結 、小型休閑 場等， 一 休閑設施和 小品，以 周 善的 服務設施、居民的活動小區(qū)13 團的氣 現(xiàn)來。2、交運家和及交運佳興居住小區(qū)地塊 綠化率均35%以，并適當位置設置 年人活動場 及兒 活動場 ，以 小區(qū)居民日 的 活。 消案1、 置1交運家和地塊設一 行入口；交運佳興地塊設兩 行入口，并業(yè)設置緊 入口，通兩 入口設5 的 行，作為緊 消通。2建筑”“ 過150 時 ”“ 過220 時，均設置穿過建筑的消 ，”“ 過80 設人行通。3 有高層、小高層建筑均 足高層建筑間要求，各類設備用房供 、氣等的設置 有關部 后， 現(xiàn)行消 范進行設置。4每高層建筑均保證有 過25%以周邊”“ 于一”邊”“為消 高 。小區(qū)內(nèi)部高層內(nèi)部 消通 置消 高場地。5小區(qū)內(nèi)以120 半徑設置室外消栓。2、單 建筑消案1根“高層民用建筑設計 范的要求，11層、18層的高層住 建筑均設置一 兼消 。2根“建筑設計 范、“高層民用建筑設計 范14的要求，高層住 室內(nèi) 高層建筑設計 范的數(shù) 和間要求設置室內(nèi)消栓。九結構案設計1、設計 范依本工程遵循 列的家公 的現(xiàn)行 范1“建筑結構荷載 范GB50009-2001；2“混凝土結構設計 范GB50010-2002；3“砌 結構設計 范GB50003-2001；4“建筑抗震設計 范GB50011-2001；5“建筑地基基 設計 范GB50007-2002；6“建筑地基 技術 范JGJ79-2002；7“混凝土結構工程施工質 驗收 范GB50204-2002；8“砌 工程施工質 驗收 范GB50203-2002；9“建筑地基基 工程施工質 驗收 范GB50202-2002。2、工程概況本工程為住 區(qū)，建筑 為97031 已有建筑13510 。主要為6層的多層、11層和18層的高層住 建筑，以及1-3層的。交運家和及交運佳興用地 約為54450 。本地抗震設烈“為6“，設計基本地震“值為0.05g。由當?shù)夭?提供基本風壓和基本雪壓。153、擬采用結構小高層住 建筑采用短肢剪 墻結構，混凝土“等級為C30，高層住 采用剪 墻結構，并 范 層 置適當?shù)目拐鸺?墻， 設置 換層。 凹入尺寸fi于 “的1/3，可通過 ”板和拉梁來 足要求。4、基 型應根當?shù)厍闆r和地質勘察報 定基 型。高層住 由于結構自 fi，應采用樁基，多層住 基 采用 基 ，樁可采用地基案，攪拌法、注漿法等，應結 當?shù)厍闆r 定。5、溫“縫、抗震縫本住 內(nèi)有 復雜和高低錯落的”房，應 化設置抗震縫兼溫“縫?？p根 范 定。6、主要活荷載 值房間稱 活載取值kN/m2臥室、客、房、走廊、 、內(nèi) 2.0間 4.0消” 3.5挑 2.5房、風房 7.0設備用房 實際情況取值人屋 2.0人屋 0.5十給排案1、設計依1“建筑給排設計 范GB50015-2003；2“室外給設計 范GB50013-2006；163“室外排設計 范GB50014-2006；4“高層民用建筑設計 范GB50045-2005；5“建筑設計 范GB50016-2006；6“建筑排currency1聚氯乙烯管工程技術 程CJJ/T29-98；7“市氣管工程技術 程DGJ08-10-2004；8“建筑滅器 置設計 范DB50140-2005；9“民用建筑 活污 工程設計 定DBJ08-71-98；10業(yè)主提供的有關資 。2、系 設計1 活給系 源為市政給管，市政壓足夠的 提 ，一層、層由市政管 供，其余各”層 采用市政源 活儲池 屋頂箱 用 的供。若市政壓足夠， 高層住 有”層全由 給系 供。currency1高層給系 以 低 潔具靜壓過0.35MPa的 范要求分區(qū)?；钣?依“居住小區(qū)給排設計 范， 定居住 活用 為120升/日人，小區(qū) 人口為2200人。時 化系數(shù)kh=2.2， 高日 活用 應為580.8m3/日。未預見用 范圍內(nèi)未預見用 澆灑 、綠地及管漏失 ， 活、公建用 的15%考慮， 高日未預見17用 為87.12m3/日。用 項目建成后 高日用 為667.92m3/日，年用 為24.38萬m3。2消給系 為15L/s，屋頂箱內(nèi)貯有18m3的消貯 ，消栓給泵由消池中抽取，為消系 供， 系 設有地泵 器 。建筑滅器的設置屬中危險級A類災，滅器 fi保護離為20m，每A fi保護 為15m2，滅劑選用磷酸銨鹽 粉，每 ”層均設置有一定數(shù) 的建筑滅器。3排系 室內(nèi) 活污、廢分流，室外 流。室外污、雨分流，室內(nèi)污、廢經(jīng)污 后排入市政 管內(nèi)若小區(qū) 活污采用化糞池 ， 室外 活污分流。廢由于基地龐fi，為 活污、廢管埋 過fi、管徑過fi， 小區(qū)的污、廢、雨排分為4 若無法 排， 宜基地的 適 設置污池， 經(jīng)污潛泵提升排入市政污管。污 高給 的85%計， 小區(qū)污排 應為567.73m3/日，年污排 為20.72萬m3。4雨排系 各單 建筑屋頂雨經(jīng)匯集后基地 等雨 并，一同排入市政雨管中， 現(xiàn)期擬采用一年，降雨歷時為5分鐘。183、 保、節(jié)能1 活污、廢經(jīng)級 活污 ， 后可排入市政 管中， 當?shù)赜嘘P 保部 要求，采用其他 化糞池等。2各種設備 潔具等均選用高 、節(jié)能產(chǎn)品，泵等動 設備選用低噪 型的。 用市政給管的壓。3泵基 均設置阻尼 振器，泵進管、管均設置橡膠軟 頭，管 設置消 止 閥，管采用彈 吊定，減噪 。4 活給管系 的適當 設 子除垢儀，用以善質，降低管腐蝕。4、 設計1以市政管為源， 進，基地內(nèi)成 ，室外設有一定數(shù) 的地 消栓，消栓間 過120m，保護半徑 過150m， 保證離消栓系 的泵 器40m范圍內(nèi)設有一定數(shù) 的室外消栓。2 活污、廢 保要求進行污 ， 后可排入市政 管中。為 足消系 的用 要求，高層消系 設有消池，貯 室內(nèi)、室外消栓用 2小時計。3消栓給系 currency1于高層住 及必須設置消栓給系的公建筑的每層均設置有一定數(shù) 的消栓，保證有兩股充實19柱同時 室內(nèi)任何一 。室內(nèi)消 為10L/s。5、室外氣設計”氣以市氣為氣源，從市政管 入兩根DN200的氣管，作為本工程的氣源，分供給高層和多層。管采用 管，閥 采用燃氣球閥。管除銹后刷銹漆兩、漆一。十一 氣案設計1、設計依1“民用建筑 氣設計 范JGJ16-2008；2“住 建筑設計 局部修訂DBJ08-20-98；3“住 設計 范GB50096-1999；4“建筑物雷設計 范GB50057-2000；5“高層民用建筑設計 范GB50045-2005；6“住 建筑 話通 設計 地 DBJ08-8-93；7“建筑設計 范GB50016-2006；8“供 系 設計 范GB50052-95；9“低壓 設計 范GB50054-95；10“ 氣裝置 裝工程 器設置施工及驗收 范。2、設計范圍住 的 、外立 及 觀照明、雷 地及通 絡、有 視、”宇消 保、 設備自動控制、 播系 等的設計。3、供 系 20交運家和及交運佳興地塊一 建現(xiàn)代化住 小區(qū)，小區(qū)為高層及多層、小高層住 建筑，并有 業(yè)建筑。該建筑定義為類建筑群，其住 、場照明動 為 類負荷，用于消的泵動 及應 照明、排煙動 、 動 為一級負荷。由 業(yè)局提供兩立的10kV高壓供 ，該小區(qū)內(nèi)設1 10kV ，由 業(yè)局設計施工，設計 僅負責由低壓進戶后 設計。4、輸 系 1由 各住 單 照明動 柜供 ，采用低煙 帶鎧裝低煙無鹵 纜埋地敷。2住 部分 源采用380V/220V低壓供 ， 源 自10kV，高層每單元地 室設20m2低壓 間。 照明 源單 自10kV 。每層 豎井內(nèi)設 “表箱，每戶儀表，每戶設墻住戶 箱。3業(yè)建筑內(nèi)照明動 采用 。4住 及消設施 采用 型 纜，一般 采用低煙無鹵 纜 。 箱至用 負荷 采用低煙無鹵型 穿金屬管敷設。5、自動控制系 1 氣設備中的 換裝置采用自動和手動結 的控制運行， 照明、動 系 采用集中控制 源供給。2給排系 采用 位 壓 自動控制泵 。6、動 系 21本工程公建考慮設分 調(diào)，系 動 活用、消用、 均 位。7、雷 地系 采用TT 地。單 建筑 、雷聯(lián) 地系 。 地 阻fi于1 。8、 設計本工程 系 小區(qū) 視及報 系 、可視currency1 及 報系 、消報 及聯(lián)動系 、 視及 視系 、 話通 及計 絡系 、 播系 、 系 、 區(qū)服務及物業(yè) 管 系 。1小區(qū) 保 視及報 系 建筑周邊、高層建筑 箱、 設置十 小時運作的 ，并由各小區(qū)控制中 一管 、 視、 。小區(qū)周邊每 適當離設置20 主動 外currency1 頭。2可視currency1 及 報 系 每戶設 可影視currency1 主，住戶可家中 話和觀察 情。戶內(nèi)設置 傳器、 應器可 至具 功能的 fi設備，進行程 控、氣 器，臥室 設緊 壓 開關，報 聯(lián)至 主，由 至各小區(qū)控制中，實行 全集中管 。3 視及 視系 設 視 收系 和支 帶傳輸?shù)挠?視絡系 22CATV。4 話通 及計 絡系 本住 通 設施充分考慮通 的發(fā) 以及用戶當 的絡業(yè)務需求。除由 部 提供約1400 話外，設置小區(qū)內(nèi)部計 局。本計 為一 現(xiàn)代化的計 系 ，小區(qū)內(nèi)住戶能享有各自充分的 資源數(shù)、 、圖 等，同時能外 聯(lián)，實現(xiàn) 子務、小區(qū)內(nèi)視 播等多種業(yè)務。5能“一通 及系 以計 絡管 為核， ICMifare-I為 載 ，實現(xiàn)由以 子系 成的“一通 管 系 以 簡稱系 ，IC 場管 子系 ；IC子系 ；IC物業(yè)交費及消費子系 ；小區(qū)內(nèi)業(yè)主、內(nèi)部工作人員currency1一 存儲有 人資 的IC，可實現(xiàn)小區(qū)內(nèi)、 “入口人員和 控制、POS消費管 等“一通 功能。6設備自動控制系 本系 采用集控制系 。currency1 系 、給排系 、 的運行狀、 照明進行 視報 和管 。7 播系 23設1至2 播節(jié)目源，為公綠地提供 。災時，該系 兼消 播。8 系 有 、數(shù)及控制采用 五類 類，各單 設設備支 ，每戶住 內(nèi)設 系 箱，支 戶內(nèi) 。9 區(qū)服務及物業(yè) 管 系 小區(qū)設絡中，內(nèi)設有多 應用服務器和數(shù)，用戶可以 的fifl小區(qū)WEB， 小區(qū) 子公的各種服務 ，可進入”室其他住戶交流 參，至無需 就可得 程 、程服務 小區(qū) 市的品。用戶可暢Internet，收發(fā)E-Mail，進行家 fl公。同時實現(xiàn)物業(yè)管 人員currency1小區(qū)內(nèi)住戶 、房產(chǎn) 、公設施 、設備保修 及 管 的管 和 。、 資” 及資金措經(jīng)” ，本項目 資15092.26萬元，全部作為開發(fā)建設 資。其中土地費用3815.61萬元， 期工程費200.76萬元，基 設施建設費1183.44萬元，建筑 裝工程費8962.14萬元，公 設施建設費221萬元，管 費用146.5萬元，銷售費用72.88萬元，其他24費用194萬元，可預見費295.93萬元。本項目資金措為項目單位全部自決。、主要經(jīng) 技術 主要經(jīng) 技術 表序 單位 數(shù) 備注1. 項目 地 m2 544501.1 交運家和地塊 地 m2 173001.2 m22 建筑 m2 970312.1 交運家和地塊建筑 m2 261742.1.1 住 建筑 m2 245102.1.1.1 多層 m2 65092.1.1.2 小高層 m2 34172.1.1.3 高層 m2 105752.1.1.4 已有建筑 m2 42982.1.2 m2 2882.1.3 公建 m2 10882.2 交運佳興地塊建筑 m2 708572.2.1 住 建筑 m2 517962.2.1.1 多層 m2 197872.2.1.2 小高層 m2 31842.2.1.3 高層 m2 274632.2.1.4 已有建筑 m2 92122.2.2 m2 78502.2.3 公建 m2 33613 綠化 m2 200123.1 交運家和地塊綠化 m2 69723.2 交運佳興地塊綠化 m2 130404 及currency1化 m2 錯 用源未 4.1 交運家和地塊 及currency1化 m2 71174.2 交運佳興地塊 及currency1化 m2 113455 建筑 m25.1 用戶 戶 7345.1.1 交運家和地塊 用戶 戶 2605.1.2 交運佳興地塊 用戶 戶 4745.2 率5.2.1 交運家和地塊 率 % 1.515.2.2 交運佳興地塊 率 % 1.915.3 建筑密“5.3.1 交運家和地塊建筑密“ % 18.565.3.2 交運佳興地塊建筑密“ % 34.36255.4 綠化率5.4.1 交運家和綠化率 % 40.305.4.2 交運佳興綠化率 % 35.105.5 位 1445.5.1 交運家和 位 765.5.2 交運佳興 位 686 資6.1 開發(fā)建設 資 萬元 15092.267 資金措 萬元7.1 項目單位自 萬元 15092.268 經(jīng) 數(shù)8.1 營業(yè)收入 萬元 8176.27 經(jīng)營期 均8.2 營業(yè)金及 萬元 449.69 經(jīng)營期 均8.3 土地 值 萬元 1471.538.4 萬元 2205.31 經(jīng)營期 均8.5 得 萬元 551.33 經(jīng)營期 均8.6 后 萬元 1653.98 經(jīng)營期 均8.7 后 萬元 6916.859 務價 9.1 銷售 率 % 26.979.2 資 率 % 14.619.3 務內(nèi)部收 率 % 24.76 9.4 務現(xiàn)值 萬元 2018.22 9.5 資 收期 年 4.15 9.6 資本金收 率 % 18.359.7 資收 率 % 14.619.8 項目資本金 率 % 20.2310 建設期 年 326第章 發(fā) 、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)入分析第一節(jié) 發(fā) 分析一、符 民經(jīng) 和 發(fā) 第十一 五年 要的要求“中人民和民經(jīng) 和 發(fā) 第十一 五年 要第 “推進工業(yè)結構 化升級 第十 章“調(diào) 材 工業(yè)結構和 局 第 節(jié)“促進建材建筑業(yè)健康發(fā) 中 “以節(jié)約能源資源、保護 和提高產(chǎn)品質 為 ，促進建材工業(yè)結構調(diào) 和產(chǎn)業(yè)升級。有 的地區(qū)發(fā) 日產(chǎn)5000及以的 型 法，逐步立等落后 產(chǎn)能 。提高 等建筑材 質 及27工 “。fi 發(fā) 節(jié)能 保的 型建筑材 、保溫材 以及綠 裝飾裝修材 。推進建筑業(yè)技術進步， 善工程建設 系和質 全 管制，發(fā) 建筑 ，推進施工 化，提高建筑質 。 “山東 民經(jīng) 和 發(fā) 第十一 五年 要“產(chǎn)業(yè)發(fā) 第九章“ 發(fā) 建筑業(yè) 中 “ 以市場為 ，提高產(chǎn)業(yè)素質， 制、科技 ， 善市場 ， 保質 全，提高節(jié)地節(jié)能節(jié)節(jié)材 ，好地發(fā)揮建筑業(yè)民經(jīng) 發(fā) 中的支柱產(chǎn)業(yè)作用。fi產(chǎn)業(yè) 。以高的fi型 設計和施工企業(yè)為 頭，支 企業(yè) 化 ，促進一 化發(fā) 、多元化經(jīng)營， 勢企業(yè)的資本、人員、技術和品 擴 ， 房地產(chǎn)、建材、等 產(chǎn)業(yè) ，成一 資金 、人 密集、技術先進的fi型企業(yè)集團。以fi型 化工、土工程、公設施項目和高技術 工程為載 ， 內(nèi)市場；以 務 作和工程分為突破口，fi開 外市場。2010年產(chǎn)值 50 元的企業(yè)集團 5家，產(chǎn)值10 元的 40家；建筑業(yè) 值 2500 元， 全 產(chǎn)28值的比