南坪中心區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略研究.doc

南坪中心區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略研究一、南坪中心區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀（一）空間范圍南坪中心城區(qū)是重慶市“多中心組團(tuán)式”城市空間結(jié)構(gòu)中的六大副中心之一南坪副中心、十六個(gè)組團(tuán)之一南坪組團(tuán)的重要組成部分。廣義上的南坪中心區(qū)范圍指，南至南坪四公里，北至長(zhǎng)江大橋南橋頭，東至菜元壩長(zhǎng)江大橋，西至上新街，覆蓋面積約12平方公里。本報(bào)告所研究的南坪中心區(qū)，系指在城市功能具有高度集合性、代表性、輻射性的城市核心區(qū)域，大致范圍是由南城大道、響水路、南坪東路、南濱路、南銅公路、南坪西路、萬(wàn)壽路所圍成的區(qū)域，以及與區(qū)域有緊密關(guān)聯(lián)的重要網(wǎng)點(diǎn)，覆蓋面積約6平方公里，涉及等南坪街道、海棠溪街道。（配現(xiàn)狀圖 、區(qū)位圖）（二）發(fā)展現(xiàn)狀南坪中心區(qū)是重慶市重要的城市功能服務(wù)區(qū)，重慶開埠后的重要對(duì)外貿(mào)易場(chǎng)所，歷史積淀深厚，商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)眾多、人口密集。區(qū)內(nèi)以會(huì)展業(yè)、零售業(yè)、酒店業(yè)、銀行服務(wù)業(yè)等為代表的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)得以較好發(fā)展。商貿(mào)流通業(yè)是南坪中心區(qū)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)密布，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)呈多元化趨勢(shì)。以南坪西路、惠工路、萬(wàn)壽路沿線為主的網(wǎng)狀區(qū)域是大中型商貿(mào)企業(yè)發(fā)展較為集中的區(qū)域。重百尚熙百貨、新世紀(jì)江南商都、元旦百貨、浪高百盛購(gòu)物中心、西計(jì)大廈購(gòu)物中心、沃爾瑪連鎖超市、帝景摩爾家居建材市場(chǎng)、百安居、建瑪特家居建材市場(chǎng)等現(xiàn)代零售業(yè)態(tài)在南坪中心區(qū)核心區(qū)布局。區(qū)內(nèi)還形成了山河、渝能汽配城，正楊農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、舊車交易市場(chǎng)等一批較有規(guī)模的商品交易市場(chǎng)。會(huì)展經(jīng)濟(jì)是南坪中心區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的另外一個(gè)重要特色。以重慶國(guó)際會(huì)議展覽中心為支撐的會(huì)展業(yè)是西部地區(qū)設(shè)施最先進(jìn)、配置最齊備的大型綜合性會(huì)議及展覽場(chǎng)地。自2005年建成開館以來(lái)，南坪國(guó)際會(huì)展中心已經(jīng)承辦了亞太市長(zhǎng)峰會(huì)、中國(guó)糖酒交易會(huì)、重慶市春秋季房地產(chǎn)交易展示會(huì)等在內(nèi)的一批具有國(guó)際國(guó)內(nèi)影響力的大型會(huì)展。 南坪中心區(qū)還是重慶較早的涉外商務(wù)活動(dòng)區(qū)，建于上世紀(jì)八十年代的揚(yáng)子江假日飯店是重慶最早的中外合資涉外商務(wù)大酒店。近年來(lái)，區(qū)內(nèi)陸續(xù)建成了海德大酒店（四星）、香山大酒店（三星）、宏聲酒店（三星）、麗華酒店（四星）、星宇大酒店（三星）、小芳村酒店（三星）等一批星級(jí)賓館和飯店。但總體看來(lái)，南坪中心區(qū)的酒店業(yè)規(guī)模不大、檔次不高，發(fā)展速度不快。二、國(guó)內(nèi)外知名商業(yè)中心區(qū)發(fā)展借鑒（一）商業(yè)中心區(qū)的發(fā)展趨勢(shì)與特點(diǎn)1、商業(yè)中心走向綜合化與特色從目前的發(fā)展情況來(lái)看，商業(yè)中心正從單純的購(gòu)物向購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑、旅游等多種功能發(fā)展。這些大型的商業(yè)中心承載了更多商業(yè)以外的功能，越來(lái)越多地向文化、城市形象等方面拓展，如法國(guó)的香榭麗舍大街經(jīng)常舉行盛大的游行和慶?；顒?dòng)，已成為巴黎的象征，中國(guó)香港的銅鑼灣則是香港旅游業(yè)的重要內(nèi)容和承載區(qū)域。從業(yè)態(tài)上看，不僅有購(gòu)物、餐飲、旅游、還有文化設(shè)施、商業(yè)辦公區(qū)域，使得商業(yè)中心更多地成為一種社交區(qū)域和城市活動(dòng)中心。2、綠色生態(tài)街區(qū)成為重要趨勢(shì)生態(tài)和環(huán)保正在成為商業(yè)中心的重要趨勢(shì)，不僅一些著名商店走向綠色化，商業(yè)中心（街）的整體設(shè)計(jì)和構(gòu)造也開始注重構(gòu)建生態(tài)化街區(qū)。如美國(guó)夏威夷的商業(yè)中心在設(shè)計(jì)時(shí)結(jié)合當(dāng)?shù)氐臍夂蛱攸c(diǎn)，在建筑中穿插各種封閉式或敞開式的庭院，形成良好的通風(fēng)和采風(fēng)效能，節(jié)省能源；美國(guó)格林維爾市的中心商業(yè)的商家，則和當(dāng)?shù)鼐G化部門簽署了環(huán)境保護(hù)的合約，環(huán)境的優(yōu)化提高了商業(yè)中心的品質(zhì)，也吸引了更多的游客和商家。3、注重商業(yè)街的綜合管理從著名商業(yè)街的發(fā)展脈絡(luò)來(lái)看，其成功不僅在于其定位分明，富有特色，更在于管理的成功。一方面，由于政府對(duì)城市整體商業(yè)中心的規(guī)劃設(shè)計(jì)、宏觀管理等制定一定的法規(guī)進(jìn)行約束，另一方面，在商業(yè)中心建成以后，注重商業(yè)中心區(qū)的管理。各國(guó)普遍重視城市商業(yè)的規(guī)劃，如日本制定的搞活中心商業(yè)街法為市中心內(nèi)的商業(yè)設(shè)施及商業(yè)活動(dòng)、停車場(chǎng)、活動(dòng)場(chǎng)地等提供補(bǔ)貼或低息貸款，推動(dòng)中心零售業(yè)的信息化和系統(tǒng)化，支持中小零售的人才培養(yǎng)；又如各國(guó)普遍制定的商店設(shè)計(jì)安全的法規(guī)。在商業(yè)中心管理上，一般商業(yè)中心都有一定的類似協(xié)會(huì)的組織管理，這種組織一般是由商家組成，進(jìn)行自律管理。如日本鼓勵(lì)成立商業(yè)中心的自治委員會(huì)，巴黎香榭麗舍大街的香榭麗舍管理委員會(huì)，紐約第五大道的第五大道協(xié)會(huì)等等。（二）國(guó)外商業(yè)中心發(fā)展動(dòng)態(tài)1香榭麗舍大街起始于協(xié)和廣場(chǎng)，廣場(chǎng)上矗立有方尖碑，大街由東向西延伸1915米，前半段較平坦，接著有一段上坡直到戴高樂(lè)廣場(chǎng)（舊稱星形廣場(chǎng)，位于夏約宮所在的高地頂部），廣場(chǎng)中心屹立著凱旋門。它筆直的街道讓我們可以看到很遠(yuǎn)的地方：盧浮宮和它里面的金字塔、小凱旋門、杜伊勒花園、方尖碑、凱旋門，以及在西邊更遠(yuǎn)處，巴黎城外的拉德芳斯大凱旋門。這是巴黎西邊的歷史軸線（axe historique）。香榭麗舍大街是巴黎主要的旅游景點(diǎn)之一。香榭麗舍大街的前半段被綠地（square Marigny）和一些建筑包圍著（theatre Marigny, palais de la Decouverte）。在它的高處，有很多奢侈品商店和演出場(chǎng)所（電影院、Lido、香榭麗舍劇院），還有許多著名的咖啡館和餐館（Fouquets）。2紐約第五大道紐約第五大道是美國(guó)紐約市曼哈頓一條南北干道，南起華盛頓廣場(chǎng)公園，北抵第138街，位于曼哈頓島中心地帶，由多個(gè)街道組成，沿線都是高檔樓房和歷史悠久的大廈，是紐約財(cái)富的象征。第五大道包括三大塊：商業(yè)區(qū)、文化區(qū)和高檔居住區(qū)。第五大道34街至60街之間是著名的購(gòu)物區(qū)，薈萃了全球所有最高級(jí)的品牌店和百貨商店，如Louisvuitton、Dior等，包括近年一些極有特色的專賣店。在60街和96街靠近中央公園之間，有很多高檔的著名公寓、紐約的名人和富人爭(zhēng)相入住。而沿街有許多標(biāo)志性的著名建筑，如帝國(guó)大廈、紐約公共圖書館、洛克菲勒中心、圣帕特里克教堂等，尤其是在82街至105街間建設(shè)了許多博物館和公共機(jī)構(gòu)，如大都會(huì)博物館、古根哈姆博物館、因而有“博物館大道”（Museum Mile）之稱。而第五大道最南端是華盛頓廣場(chǎng)附近是著名的紐約大學(xué)和格林威治村，是藝術(shù)家的天堂，有紐約最古老的劇場(chǎng)，與它毗鄰的蘇荷區(qū)有許多畫廊。從第五大道的布局來(lái)看，商業(yè)區(qū)提供了頂級(jí)零售業(yè)態(tài)和服務(wù)，而文化設(shè)施和高檔居住區(qū)提高了商業(yè)區(qū)的形象和定位，也為商業(yè)區(qū)提供了穩(wěn)定的顧客群。3、新加坡烏節(jié)路烏節(jié)路位于新加坡的中心位置，是新加坡的零售、娛樂(lè)、旅游中心，緊臨使館區(qū)和高檔住宅區(qū)，從唐林路一直延伸到BRAS BASAH路。從零售業(yè)態(tài)上講，烏節(jié)路是多種業(yè)態(tài)的組合，除了有大型的購(gòu)物中心、專賣店，還有特產(chǎn)商店和集貿(mào)市場(chǎng)，購(gòu)物中心大多伸向人行道。從經(jīng)營(yíng)活動(dòng)上看，有許多促銷措施，如午夜打折活動(dòng)、一年一度的特賣會(huì)、周五午夜購(gòu)物計(jì)劃、夜間排檔等。第三，從產(chǎn)業(yè)的聯(lián)動(dòng)來(lái)看，烏節(jié)路不僅有購(gòu)物、餐飲，還有世界級(jí)的娛樂(lè)、藝術(shù)和文化活動(dòng)，融合了東西方文化教育，既可以在購(gòu)物中心悠閑，也可以碰到露天咖啡座、果酒花園。烏節(jié)路還是各種重大節(jié)慶活動(dòng)的露天廣場(chǎng)，2002年，一個(gè)名為“美好生活”的露天市場(chǎng)在烏節(jié)路開幕，售賣各類服飾配件、手工藝品、生活形態(tài)用品、各國(guó)美食，形成一個(gè)聲、藝、色、香、味俱全的個(gè)性化露天市場(chǎng)。此外還有很多等表演，如舞蹈、敲擊樂(lè)，使得烏節(jié)路更有活力?？傮w來(lái)看，烏節(jié)路就是一個(gè)時(shí)刻都有購(gòu)物和消費(fèi)活動(dòng)的不夜城，適合各種層次的消費(fèi)者。（三）國(guó)內(nèi)商業(yè)中心區(qū)發(fā)展動(dòng)態(tài)（暫略）三、南坪中心區(qū)的區(qū)位關(guān)系分析（一）與主城區(qū)其它商業(yè)中心區(qū)發(fā)展比較隨著重慶城市功能的不斷完善、城鄉(xiāng)居民收入水平的不斷提高帶動(dòng)消費(fèi)結(jié)構(gòu)的升級(jí)，重慶商業(yè)步行街（商圈）得以迅猛發(fā)展。以1997年重慶解放碑商業(yè)步行街建成為標(biāo)志，重慶主城區(qū)陸續(xù)形成了渝中區(qū)解放碑、沙坪壩區(qū)三峽廣場(chǎng)、九龍坡區(qū)楊家坪、江北區(qū)觀音橋、南岸區(qū)南坪等五大商業(yè)中心區(qū)（商業(yè)步行街），主城區(qū)五大商業(yè)中心區(qū)（商業(yè)步行街）圍繞本區(qū)消費(fèi)市場(chǎng)的需求和自身的特色定位，業(yè)已打造成為重慶主城區(qū)重要的商貿(mào)發(fā)展集聚區(qū)、城市重要的消費(fèi)娛樂(lè)區(qū)。南坪商業(yè)中心區(qū)和其它重慶主城區(qū)四大商業(yè)中心區(qū)的發(fā)展比較如表1所示。38商業(yè)中心區(qū)名稱發(fā)展定位與特色占地面積（公里2）網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量（個(gè)）商業(yè)設(shè)施面積萬(wàn)M2商品銷售總額（億元）社會(huì)消費(fèi)品零售總額（億元）總數(shù)5000M2以上網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量總數(shù)5000M2以上網(wǎng)點(diǎn)面積江北觀音橋商業(yè)購(gòu)物、休閑娛樂(lè)、餐飲居住，“重慶名片、城市客廳、市民樂(lè)園、消費(fèi)天堂”5.08784440177.5810473.86渝中解放碑國(guó)際頂級(jí)品牌和西南發(fā)布地、高端奢侈品經(jīng)營(yíng)、金融業(yè)、頂級(jí)服務(wù)業(yè)0.9244822211365.84270132南岸南坪娛樂(lè)、休閑、會(huì)展、旅游于一體的南部商業(yè)中心4122129831919174九龍坡楊家坪捷運(yùn)商業(yè)、主城南部區(qū)域性綜合商業(yè)中心44130258032.0832572.3沙坪壩三峽廣場(chǎng)消費(fèi)性商業(yè)、文化商業(yè)，學(xué)生運(yùn)動(dòng)商品消費(fèi)2.55800226631.611876表1：重慶市主城區(qū)五大商業(yè)中心區(qū)比較資料來(lái)源：重慶市商業(yè)委員會(huì)。經(jīng)歷十余年打造經(jīng)營(yíng)，以解放碑為核心的西南第一商業(yè)街，已經(jīng)進(jìn)入換檔升級(jí)的新階段，2007年國(guó)際名表街的開街，以及頂級(jí)珠寶品牌卡地亞的開店，解放碑商圈的國(guó)際形象變化越來(lái)越強(qiáng)烈。從某種意義上來(lái)說(shuō)解放碑已經(jīng)具備了國(guó)際頂級(jí)品牌和西南發(fā)布地的概念，這種變臉打的是一種錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)的牌，實(shí)際上和重慶主城其它商業(yè)中心區(qū)漸漸形成了一個(gè)消費(fèi)分層。隨著步行街一、二期工程的竣工，商業(yè)結(jié)構(gòu)的換檔升級(jí)，以及憑借直接輻射江北區(qū)、渝北區(qū)面廣量多的消費(fèi)群體這一優(yōu)勢(shì)，觀音橋商業(yè)中心區(qū)后起居上，與解放碑商圈形成正面競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)。沙坪壩三峽廣場(chǎng)因位于知名的文化教育區(qū)，以高校和知識(shí)白領(lǐng)為代表的高知人口密集，具有旺盛的消費(fèi)活力。而楊家坪商業(yè)步行街則因交匯于主城區(qū)第一條軌道交通的重要節(jié)點(diǎn)，突出了購(gòu)物的交通便利等特點(diǎn)。南坪商業(yè)中心區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)總量上居于首位，其中5000平方米以上的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量也僅次于解放碑。但商業(yè)與商務(wù)發(fā)展缺乏一種亮點(diǎn)和特色。（二）與本區(qū)重要經(jīng)濟(jì)板塊關(guān)系分析1、與茶園新區(qū)關(guān)系分析茶園新城區(qū)位于重慶市主城東部，隸屬于重慶南岸區(qū)，規(guī)劃面積120平方公里，可建設(shè)面積74平方公里，人口50萬(wàn)，是重慶市新世紀(jì)重點(diǎn)發(fā)展的城市副中心。新城區(qū)建設(shè)的總體構(gòu)想是：按照“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理”的原則，以“工業(yè)化帶動(dòng)城市化、城市化帶動(dòng)工業(yè)化”的理念，建設(shè)成為重慶市的現(xiàn)代化高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地和最具活力的現(xiàn)代化生態(tài)城市。 茶園新城區(qū)重點(diǎn)發(fā)展新型工業(yè)，現(xiàn)代物流、國(guó)際會(huì)展、都市旅游四大產(chǎn)業(yè)，新城區(qū)規(guī)劃了茶園工業(yè)園、長(zhǎng)江工業(yè)園、東港工業(yè)園等占地25個(gè)平方公里的三大工業(yè)園區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展電子電器（IT）制造業(yè)、機(jī)械裝備制造業(yè)，并大力扶持包裝印刷業(yè)、生物醫(yī)藥業(yè)、紡織服裝業(yè)。以TCL移動(dòng)通信、廣東美的集團(tuán)、寧波雅戈?duì)柤瘓F(tuán)、重慶機(jī)電控股集團(tuán)、重慶長(zhǎng)江電工廠、重慶市迪馬實(shí)業(yè)股份有限公司和勁佳印務(wù)為龍頭的企業(yè)集群正逐步形成。目前南岸區(qū)正在醞釀到2012年打造茶園新區(qū)“千億園區(qū)”的宏偉目標(biāo)。茶園新區(qū)與南坪中心區(qū)存在著較強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)鏈聯(lián)動(dòng)效應(yīng)和市場(chǎng)輻射關(guān)系。首先，茶園新區(qū)中等城市的人口規(guī)模，茶園新區(qū)經(jīng)南山遂道至南坪中心區(qū)僅15分鐘車程，處于南坪中心區(qū)的商圈的市場(chǎng)輻射范圍，對(duì)南坪中心區(qū)商貿(mào)零售業(yè)的發(fā)展具有強(qiáng)大的支撐作用；其次，茶園新區(qū)電子電器（IT）、機(jī)械制造等重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)具有較強(qiáng)的上下游產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度，特別是對(duì)上游研發(fā)設(shè)計(jì)具有較強(qiáng)的依賴性，這一批現(xiàn)代制造業(yè)的蓬勃發(fā)展，將直接輻射帶動(dòng)南坪中心區(qū)一批信息服務(wù)、工業(yè)設(shè)計(jì)等上游生產(chǎn)性服務(wù)產(chǎn)業(yè)為之服務(wù)；此外，新區(qū)三大工業(yè)園區(qū)大量企業(yè)的總部辦事機(jī)構(gòu)可以選擇在交通便利、信息發(fā)達(dá)、配套完善的南坪中心區(qū)布局，形成總部經(jīng)濟(jì)集聚態(tài)勢(shì)。通過(guò)消費(fèi)服務(wù)、產(chǎn)業(yè)配套、總部聚集三個(gè)層面的聯(lián)合與服務(wù)，南坪中心區(qū)將與茶園新區(qū)形成密切的協(xié)作共生關(guān)系。2、與重慶CBD南區(qū)關(guān)系分析重慶CBD南區(qū)位于主城南岸彈子石、涂山和雞冠石地區(qū)，范圍為重慶棉紡織三廠和孫家花園以東，長(zhǎng)江以南，彈廣公路以北，規(guī)劃面積11平方公里，與解放碑、江北嘴共同組成重慶CBD的金三角。 其中，解放碑CBD定位為中央商貿(mào)區(qū)，以商務(wù)貿(mào)易為主要功能。，江北城CBD定位為中央商務(wù)區(qū)，以商務(wù)辦公職能為主要功能，而彈子石CBD則定位為中央商住區(qū)，主要承擔(dān)配套服務(wù)功能。根據(jù)這一定位，CBD南區(qū)將重點(diǎn)發(fā)展高尚居住、商務(wù)辦公，休閑娛樂(lè)等產(chǎn)業(yè)也將配套發(fā)展。CBD南區(qū)的發(fā)展，在空間上與南坪中心區(qū)聯(lián)成一片整體。綜合而言，CBD南區(qū)對(duì)南坪中心區(qū)在商貿(mào)休閑、商務(wù)辦公等活動(dòng)上具有一定的競(jìng)爭(zhēng)分流作用，但兩類區(qū)域的聯(lián)動(dòng)發(fā)展，將極大地帶動(dòng)重慶南部地區(qū)沿長(zhǎng)江南岸現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的規(guī)模化集聚，匯集巨大的人氣和商氣，這一帶也將成為現(xiàn)代國(guó)際化都市形象的一道重要展示線。3、與江南大學(xué)城的關(guān)系分析南岸區(qū)江南大學(xué)城是南岸區(qū)委、區(qū)政府重點(diǎn)打造的七大經(jīng)濟(jì)板塊之一，江南大學(xué)城的功能定位為全區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的產(chǎn)學(xué)研結(jié)合平臺(tái)，高等教育產(chǎn)業(yè)高地，有交通學(xué)院、工商大學(xué)、教育學(xué)院、郵電大學(xué)等四所高校和重慶中藥研究院、重慶交通科研設(shè)計(jì)院、重慶交通規(guī)劃勘察設(shè)計(jì)院三個(gè)科研單位布局，大量高檔房地產(chǎn)樓盤落戶本區(qū)，未來(lái)集聚各類人口達(dá)20萬(wàn)以上。作為教育科研和品質(zhì)居住為主的城區(qū)，江南大學(xué)城與南坪中心區(qū)僅一路之遙，是南坪中心區(qū)商貿(mào)發(fā)展的重要輻射區(qū)域。同時(shí)，江南大學(xué)城區(qū)域內(nèi)豐富的高?？萍贾橇θ瞬牛彩悄掀褐行膮^(qū)發(fā)展咨詢、創(chuàng)意類產(chǎn)業(yè)可資利用的寶貴資源。四、南坪中心區(qū)總體定位與發(fā)展目標(biāo)（一）SWOT分析1、優(yōu)勢(shì)獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。南岸在主城“一城五片、多中心組團(tuán)式”空間結(jié)構(gòu)中，是南部和東部?jī)蓚€(gè)片區(qū)的重要支撐，轄區(qū)內(nèi)彈子石濱江地區(qū)和江北城、解放碑共同構(gòu)成了主城中心CBD，在主城六個(gè)副中心中，南岸區(qū)一區(qū)獨(dú)占南坪、茶園兩個(gè)城市副中心。同時(shí)，南坪也是都市區(qū)中心城區(qū)十一個(gè)組團(tuán)之一。南坪中心區(qū)是重慶主城區(qū)中心城區(qū)的重要建設(shè)地區(qū)。近年來(lái)，隨著城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的推進(jìn)，南坪中心區(qū)交通路網(wǎng)日臻完善，特別是幾座跨江大橋的建成通車，暢通了南岸與其它城區(qū)的聯(lián)系，縮短了南岸到達(dá)周邊地區(qū)的通勤時(shí)間。其中，南坪通過(guò)菜園壩長(zhǎng)江大橋、石板坡長(zhǎng)江大橋、即將修建的東水門大橋與渝中區(qū)相連，通過(guò)鵝公巖大橋與九龍坡區(qū)相連，通過(guò)朝天門大橋、大佛寺大橋和與江北區(qū)、渝北區(qū)相連。南岸還扼守重慶南大門，是重慶南部綦江、南川乃至貴州進(jìn)入重慶主城的必經(jīng)之道，區(qū)域地位和潛在優(yōu)勢(shì)較為突出。獨(dú)特的城市文化積淀。南岸區(qū)是重慶母城的重要組成部分，城市文化歷史底蘊(yùn)悠久、獨(dú)特。南岸區(qū)自古以來(lái)貿(mào)易發(fā)達(dá)，商賈云集，著名的黃桷古道是古代的川黔貿(mào)易要道。位于長(zhǎng)江之濱的慈云老街和慈云寺承載了巴渝老重慶一段悠悠歷史。南岸區(qū)在重慶開埠和八年抗戰(zhàn)時(shí)期，留下眾多的城市實(shí)體文物建筑和歷史風(fēng)云，位于南濱路建于1902年法國(guó)水師兵營(yíng)，分布于南山的外國(guó)大使館、領(lǐng)事館及使館別墅，是重慶開埠文化的歷史見(jiàn)證，黃山抗戰(zhàn)文化遺址而再現(xiàn)了偉大的抗戰(zhàn)崢嶸歲月。這些各具特色的文化歷史資源，構(gòu)成了南岸城市文化延續(xù)與發(fā)展的一道多姿多彩的風(fēng)景線，也是可供南坪中心區(qū)打造城市外部形象和城市精神內(nèi)涵可資提煉的重要元素。潛力巨大的消費(fèi)市場(chǎng)。南岸區(qū)巨大的消費(fèi)潛力表現(xiàn)在兩個(gè)方面，一是覆蓋了廣泛消費(fèi)人口。在中心區(qū)核心輻射區(qū)，聚居了約50萬(wàn)的常住人口，而與之毗鄰的茶園新區(qū)常住人口在未來(lái)5-10年將達(dá)到50萬(wàn)，也就是說(shuō)，南坪中心區(qū)的直接輻射區(qū)集中了約100萬(wàn)的消費(fèi)人口，加上外圍輻射區(qū)九龍坡、巴南、綦江等區(qū)域，以及輕軌修建后的大量通勤客流往返南坪，將一道構(gòu)筑起南坪中心區(qū)以百萬(wàn)人口能級(jí)的消費(fèi)市場(chǎng)。二是消費(fèi)市場(chǎng)的消費(fèi)結(jié)構(gòu)在不斷提升，消費(fèi)潛力得以充分釋放。2007年，南岸區(qū)城市居民人均可支配收入達(dá)13750元，城市居民家庭恩格爾系數(shù)為37.2%，已經(jīng)達(dá)到中等富裕國(guó)家水平。隨著區(qū)內(nèi)眾多大型地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、陸續(xù)落成，高檔商務(wù)辦公樓宇的投入使用，區(qū)域常住人口特別是有消費(fèi)實(shí)力的中高收入人群將大幅增加，為南坪中心區(qū)帶來(lái)空前的高端消費(fèi)人流。巨大的人流將直接轉(zhuǎn)化為人氣和商氣，商業(yè)中心區(qū)人口的消費(fèi)能力也會(huì)不斷上檔升級(jí)。資源與配套設(shè)施完善。南坪中心區(qū)內(nèi)部和周緣擁有一大批可供功能整合和系統(tǒng)打造的商服配套設(shè)施資源，如重慶市目前最大的國(guó)際會(huì)展中心、重慶青少年科普中心、江南體育中心、揚(yáng)子江涉外公寓、重慶著名的濱水生態(tài)大道南濱路餐飲休閑大道、海棠曉月溫泉城，這些資源和設(shè)施對(duì)南坪中心區(qū)的發(fā)展和功能形成具有重要意義。有些可以之為支撐，直接形成南坪中心城區(qū)的一個(gè)重要板塊，有些可以之為基礎(chǔ)，進(jìn)一步完善功能，強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)集聚，形成區(qū)域“發(fā)展核”，有些可以之為輔助，加快配套建設(shè)，與南坪中心區(qū)聯(lián)動(dòng)發(fā)展，互為促進(jìn)。2、機(jī)遇國(guó)際服務(wù)型產(chǎn)業(yè)向內(nèi)陸地區(qū)轉(zhuǎn)移帶來(lái)的產(chǎn)業(yè)承接機(jī)遇。隨著經(jīng)濟(jì)全球化趨勢(shì)加速，國(guó)際產(chǎn)業(yè)在全世界的轉(zhuǎn)移呈現(xiàn)出多元化、高端化態(tài)勢(shì)。西部地區(qū)資源豐富，市場(chǎng)廣闊，成為跨國(guó)性大型企業(yè)集團(tuán)重點(diǎn)關(guān)注的對(duì)象。為了更好地組織和調(diào)配各種資源，跨國(guó)企業(yè)開始將制造環(huán)節(jié)以外的研發(fā)、創(chuàng)意設(shè)計(jì)、中試和公司總部等向中國(guó)內(nèi)地轉(zhuǎn)移。一方面是更好地利用西部?jī)?nèi)陸的低成本的比較優(yōu)勢(shì)，另一方面是更方便地貼近巨大的顧客群體，獲取更多利潤(rùn)。國(guó)際服務(wù)型產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，給包括南岸在內(nèi)的重慶眾多具有人才、科技和區(qū)位優(yōu)勢(shì)的地區(qū)提供了承接國(guó)際服務(wù)型產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的重大機(jī)遇。南坪中心區(qū)完全借助自身優(yōu)勢(shì)，承接與金融、保險(xiǎn)、研發(fā)設(shè)計(jì)、會(huì)議展覽等在內(nèi)的各類“知識(shí)型”、“頭腦型”產(chǎn)業(yè)，打造總部經(jīng)濟(jì)、創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)的集聚地。市區(qū)兩級(jí)政府提出新重慶城市定位形成了政策導(dǎo)向機(jī)遇。重慶市三屆三次全會(huì)做出了建設(shè)“森林重慶”、“宜居重慶”、“暢通重慶”、“平安重慶”、“健康重慶”，營(yíng)造優(yōu)良開放環(huán)境的重大部署，為新時(shí)期新重慶城市發(fā)展描繪了美好藍(lán)圖，激發(fā)了全市上下力爭(zhēng)上游的激情和動(dòng)力。旋即，南岸區(qū)政府在十屆四次全委會(huì)審時(shí)度勢(shì)，提出打造“森林南岸、宜居南岸”的方略，這一口號(hào)的提出，也為南坪中心區(qū)的定位發(fā)展確立了戰(zhàn)略基調(diào)，指明了發(fā)展方向。南坪中心交通樞紐工程的改造建設(shè)創(chuàng)造了交通改善機(jī)遇。南岸區(qū)南坪中心交通樞紐工程的改造建設(shè)，引入全市首創(chuàng)的“四層立體交通體系”，將徹底改變過(guò)去南坪地區(qū)人車混流的混亂不堪的交通環(huán)境，有效解決中心區(qū)的交通擁堵問(wèn)題。通過(guò)輕軌建立起南岸與長(zhǎng)江北岸渝中區(qū)、江北區(qū)以及南邊的巴南等主城區(qū)的便捷聯(lián)系，為南坪中心區(qū)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展，創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、便利的環(huán)境，營(yíng)造了商機(jī)無(wú)限的潛力市場(chǎng)空間。各類投資開發(fā)資金投入不斷注入形成了開發(fā)建設(shè)機(jī)遇。南岸區(qū)著力推進(jìn)舊城改造和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，也在短時(shí)間內(nèi)匯集了眾多的資金投入。從2007年起，南岸區(qū)將在5年內(nèi)，累計(jì)投入500億資金著力打造南坪購(gòu)物中心、市場(chǎng)中心、金融中心、會(huì)展中心等五大中心，形成南岸現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚高地，為南坪中心區(qū)的蓬勃發(fā)展注入了極大的活力。3、挑戰(zhàn)國(guó)際金融風(fēng)暴對(duì)地區(qū)經(jīng)濟(jì)影響深化。自美國(guó)華爾街次貸危機(jī)引發(fā)的金融風(fēng)暴正向全球蔓延，全球經(jīng)濟(jì)已經(jīng)進(jìn)入下行通道，部分國(guó)家經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)衰退跡象。根據(jù)多方面專家預(yù)測(cè)，這場(chǎng)金融颶風(fēng)可能對(duì)包括我國(guó)在內(nèi)的全世界實(shí)體經(jīng)濟(jì)造成實(shí)質(zhì)性影響，危機(jī)從深化到結(jié)束將持續(xù)2-3年。這一期間，正是南坪中心區(qū)打造建設(shè)的啟動(dòng)時(shí)期。經(jīng)濟(jì)進(jìn)入下行通道，消費(fèi)市場(chǎng)的持續(xù)低迷，會(huì)給南坪中心區(qū)招商引資、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、市場(chǎng)建設(shè)增添許多新變數(shù)。與鄰接商業(yè)中心存在同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)。南坪中心區(qū)與渝中區(qū)解放碑僅一江之遙，處于西部第一商業(yè)街解放碑商業(yè)中心區(qū)的輻射范圍，與江北觀音橋商業(yè)中心區(qū)也僅二十分鐘車程。在打造商業(yè)中心的過(guò)程中，南坪商業(yè)中心區(qū)不可避免地將與解放碑、觀音橋等商業(yè)中心區(qū)展開正面競(jìng)爭(zhēng)。與此同時(shí)，南部的巴南區(qū)也正在以龍洲灣新城建設(shè)為重點(diǎn)，積極打造本土的商業(yè)中心，亦會(huì)對(duì)南坪中心區(qū)消費(fèi)客源形成一種競(jìng)爭(zhēng)性分流。4、不足城區(qū)形象陳舊，定位不清晰。由于南坪中心區(qū)周圍是傳統(tǒng)的近郊農(nóng)業(yè)區(qū)，近幾年才開始大規(guī)模的城市化，一些建設(shè)水平不高的“城中村”等還零星地分布在南坪中心地帶，一些農(nóng)轉(zhuǎn)非后的人員迫于生計(jì)，在城市中心隨意擺攤設(shè)點(diǎn)，這些都極大地影響了南坪城區(qū)形象。2007年年中一份南坪像村姑的網(wǎng)絡(luò)貼子引起了網(wǎng)民的極大反響，發(fā)卡的、擺攤的、賣藝的、舉著小牌讓你住宿的南坪步行街的“臟亂差”現(xiàn)象成為網(wǎng)友“炮轟”的焦點(diǎn)。時(shí)尚商業(yè)元素缺乏、發(fā)展定位不清晰，城市吸引力下降，是南坪人口的城市化、經(jīng)濟(jì)的城市化之后，文化的城市化最為缺乏的內(nèi)容。城區(qū)拓展空間略顯不足。南坪中心區(qū)的商貿(mào)中心區(qū)內(nèi)高層建筑林立，居住人口密集，居住面積占整個(gè)中心區(qū)整個(gè)建筑面積的比重偏高。居住空間比重的偏大，不僅擠占了商貿(mào)業(yè)拓展的空間，無(wú)法滿足大型商貿(mào)流通設(shè)施所要求的通透、也令城區(qū)公共開放空間、文化展示空間的營(yíng)造捉襟見(jiàn)肘?，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展水平和檔次較低。南坪的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)雖然呈現(xiàn)出快速發(fā)展的勢(shì)頭，擁有全市最多的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，但整體缺乏一種規(guī)劃引導(dǎo)和系統(tǒng)的推進(jìn)，服務(wù)業(yè)的發(fā)展水平不均衡、不協(xié)調(diào)。南坪中心區(qū)仍沒(méi)有一個(gè)可以和太平洋百貨、北城天街相媲美的商業(yè)形態(tài)，區(qū)內(nèi)大部分商業(yè)設(shè)施陳舊、服務(wù)手段單一、貨物品類檔次較低，商業(yè)輻射力不強(qiáng)，缺乏多層次的互動(dòng)體驗(yàn)和鮮明的商業(yè)主題，難以吸引外部游客駐留消費(fèi)，也令區(qū)內(nèi)相當(dāng)部分高品質(zhì)消費(fèi)群體不得不選擇在區(qū)外消費(fèi)。（二）戰(zhàn)略定位南坪中心區(qū)的發(fā)展，應(yīng)當(dāng)緊抓機(jī)遇，立足自身優(yōu)勢(shì)，揚(yáng)長(zhǎng)避短，走差異化發(fā)展之路。結(jié)合南坪中心區(qū)發(fā)展的SWOT戰(zhàn)略分析，將南坪中心區(qū)的發(fā)展總體定位為：中國(guó)西部有國(guó)際水準(zhǔn)、設(shè)施一流的都市城區(qū)；長(zhǎng)江上游地區(qū)重要的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)高地；重慶市主城重要的商貿(mào)商務(wù)復(fù)合型中心城區(qū)。南坪中心區(qū)的這一總體定位由形象定位、功能定位和產(chǎn)業(yè)定位共同支撐。形象定位。利用南坪山地綠色景觀豐富、濱江生態(tài)商業(yè)發(fā)達(dá)、餐飲娛樂(lè)眾多的優(yōu)勢(shì)，傳承開埠文化，匯聚時(shí)尚資源、營(yíng)造浪漫風(fēng)情，以國(guó)際化的眼光營(yíng)造城市風(fēng)情、創(chuàng)新消費(fèi)體驗(yàn)。以打造“東方香榭里大道”、“中國(guó)時(shí)尚風(fēng)情天橋”為形象戰(zhàn)略切入點(diǎn)，并著力挖掘“濱水風(fēng)情”、“抗戰(zhàn)歲月”、“開埠年代”等次級(jí)文化主題，在重慶主城區(qū)中確立高端地位、塑造獨(dú)樹一幟的品牌形象，彰顯重慶商業(yè)門戶形象。功能定位。依托南坪中心區(qū)眾多的商貿(mào)消費(fèi)、辦公居住、文化娛樂(lè)等功能性設(shè)施，著力發(fā)展形成購(gòu)物休閑、會(huì)議博展、商務(wù)辦公、品質(zhì)居住等功能，突出主題式消費(fèi)、立體化消費(fèi)理念，使得城市經(jīng)濟(jì)更顯繁榮、城區(qū)形象更加鮮明，大力構(gòu)筑渝南黔北魅力購(gòu)物天堂、西部大型會(huì)議博展基地、重慶市重要涉外商務(wù)辦公區(qū)、都市區(qū)的時(shí)尚康體游憩區(qū)（CRD），成為重慶打造西部商貿(mào)中心的重要力量。產(chǎn)業(yè)定位。積極承接國(guó)際國(guó)內(nèi)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的轉(zhuǎn)移，密切與區(qū)內(nèi)區(qū)外現(xiàn)代制造業(yè)基地（園區(qū)）的產(chǎn)業(yè)鏈配套服務(wù)功能，以會(huì)議博展業(yè)、商貿(mào)流通業(yè)、金融服務(wù)業(yè)、研發(fā)設(shè)計(jì)業(yè)等現(xiàn)代服務(wù)型、知識(shí)創(chuàng)意型產(chǎn)業(yè)發(fā)展為重點(diǎn)，以引進(jìn)培育國(guó)際國(guó)內(nèi)著名企業(yè)總部、大型流通企業(yè)集團(tuán)為突破口，以二三產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)發(fā)展為著眼點(diǎn)，傾力打造一批具有集聚效應(yīng)、示范效應(yīng)的現(xiàn)代生產(chǎn)型和生活型現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集群。（三）發(fā)展目標(biāo)根據(jù)南坪中心區(qū)發(fā)展的定位，將南坪中心區(qū)的發(fā)展劃分三大階段。第一階段是建平臺(tái)打基礎(chǔ)階段（2008年2011年末），主要目標(biāo)是完成商貿(mào)、會(huì)展等產(chǎn)業(yè)設(shè)施和各項(xiàng)市政基礎(chǔ)設(shè)施，中心區(qū)的主體城市形象和輪廓基本打造形成；第二階段是發(fā)展跨越階段（2012年2015年），主要目標(biāo)是傾力打造商貿(mào)、會(huì)展、旅游等重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)，形成南坪中心區(qū)發(fā)展的重要支撐，中心區(qū)所確定的定位框架基本實(shí)現(xiàn)，產(chǎn)業(yè)出效益、城市顯品牌、社會(huì)彰活力；第三階段是穩(wěn)定成熟階段（20162020年），南坪中心區(qū)的商貿(mào)、商務(wù)集聚與輻射功能得以高度體現(xiàn)，在重慶城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中扮演重要角色，對(duì)渝南黔北地區(qū)的商貿(mào)商務(wù)發(fā)展起到重要的引領(lǐng)、輻射和帶動(dòng)作用。各階段的具體發(fā)展指標(biāo)如表2所示。表2：南坪中心區(qū)三階段發(fā)展目標(biāo)值指 標(biāo)2011年2015年2020年社會(huì)消費(fèi)品零售總額（億元）80100200連鎖經(jīng)營(yíng)額占社零總額比重（%）303540商品銷售額（億元）150300600第三產(chǎn)業(yè)增加值（億元）中心區(qū)創(chuàng)造綜合稅收（億元）810520累計(jì)建成商業(yè)面積（萬(wàn)平方米）80100120累計(jì)建成辦公面積（萬(wàn)平方米）204080累計(jì)酒店星級(jí)顆數(shù)（顆）204060累計(jì)引入總部企業(yè)（機(jī)構(gòu)）數(shù)（個(gè)）50200500注：綜合稅收按社零額的10%計(jì)算，商業(yè)面積最終按人均1.5平方米計(jì)算，商業(yè)中心區(qū)服務(wù)人口以80萬(wàn)計(jì)。（四）發(fā)展思路以中共重慶市委三屆三次全委會(huì)和中共南岸區(qū)十屆四次全委會(huì)精神為指導(dǎo)，全面貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，緊扣又好又快發(fā)展這個(gè)主題，以提高南岸區(qū)城市整體綜合競(jìng)爭(zhēng)力為根本出發(fā)點(diǎn)，以增強(qiáng)南坪中心區(qū)綜合輻射能力、示范帶動(dòng)能力為著力點(diǎn)，以打造國(guó)際一流水準(zhǔn)的現(xiàn)代化城區(qū)為主線，堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)、文化與生態(tài)效益相統(tǒng)一，堅(jiān)持政府規(guī)劃指導(dǎo)作用和市場(chǎng)配置資源的功能，推進(jìn)“33433”戰(zhàn)略，即以推進(jìn)南坪中心區(qū)的三大定位實(shí)現(xiàn)，大力實(shí)施商業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、景觀環(huán)境提升、先進(jìn)文化引領(lǐng)三大工程，打造四大功能區(qū)，三大支撐產(chǎn)業(yè)和三大續(xù)接產(chǎn)業(yè)，著力優(yōu)化城區(qū)功能、拓展商貿(mào)容量、鍛造商企名牌、突出城區(qū)文脈與歷史底蘊(yùn)，將南坪中心區(qū)打造形成重慶市的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)、山水都市風(fēng)貌展示區(qū)、開放型經(jīng)濟(jì)先行區(qū)，努力實(shí)現(xiàn)南坪在新歷史時(shí)期的跨越式發(fā)展。五、功能分區(qū)（一）總體空間構(gòu)架以江南大道、南坪濱江路作為南坪中心區(qū)的組織軸線，以南坪西路、南坪東路、江南大道等一批主次交通干線為聯(lián)系網(wǎng)絡(luò)，以共性化服務(wù)和同類型功能集聚為劃分依據(jù)，商貿(mào)布局循“線條+板塊”模式進(jìn)行網(wǎng)狀分布，形成“二軸四區(qū)”的空間功能結(jié)構(gòu)布局格局。“二軸”是指貫穿南坪中心區(qū)四大主要功能板塊的江南大道、南濱路等兩條城市主要交通干道，“二軸”構(gòu)成了南坪中心區(qū)的“T”字型聯(lián)系和組織骨架和區(qū)域發(fā)展軸線?！八膮^(qū)”是指由地理聯(lián)系緊密、功能相對(duì)集中的四大特色發(fā)展板塊，分別是：國(guó)際會(huì)議博展區(qū)、中央主題消費(fèi)區(qū)、濱水娛樂(lè)游憩區(qū)、揚(yáng)子江涉外總部商務(wù)區(qū)（具體布局如圖所示）。（二）四大功能區(qū)1、國(guó)際會(huì)議博展區(qū)范圍：以南坪會(huì)展中心、浪高國(guó)際會(huì)展中心為主體，包括周邊一批商住配套區(qū)域。功能：以會(huì)展為重點(diǎn)，集會(huì)展會(huì)議、節(jié)慶、展演、賽事及商務(wù)活動(dòng)于一體，西部地區(qū)重要的國(guó)際國(guó)內(nèi)重要會(huì)議會(huì)展基地。發(fā)展重點(diǎn)：加快推進(jìn)會(huì)展中心二期工程建設(shè)，形成總建筑面積達(dá)15平方米的展館規(guī)模，支持浪高國(guó)際會(huì)展中心完善相關(guān)會(huì)展場(chǎng)館配套設(shè)施，發(fā)揮黃葛渡摩爾的配套服務(wù)功能，形成西南地區(qū)規(guī)模最大、檔次最高，能夠承接國(guó)際國(guó)內(nèi)各類型高水平會(huì)展會(huì)議的基地。積極申請(qǐng)主辦國(guó)際性大型主題會(huì)展活動(dòng)，加快活動(dòng)策劃和招商力度，引進(jìn)一些具有國(guó)際化資源的展會(huì)，并主動(dòng)策劃一批與重慶產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)緊密相關(guān)的展會(huì)展事、商品展銷會(huì)、國(guó)際及國(guó)內(nèi)公司會(huì)議、產(chǎn)品發(fā)布會(huì)、文化和公共節(jié)事活動(dòng)、重要賽事。如舉辦“中國(guó)美術(shù)雙年展”、“中國(guó)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)展”、“重慶（中國(guó)）汽車摩托車博覽會(huì)”、“中國(guó)（重慶）高新技術(shù)與軍民結(jié)合產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)”、“中國(guó)（重慶）國(guó)際跨國(guó)采購(gòu)大會(huì)”等具有知名度的展會(huì)，力爭(zhēng)將將南坪打造成12個(gè)國(guó)內(nèi)知名展會(huì)的永久固定會(huì)址。圍繞會(huì)展運(yùn)作，支持南坪中心區(qū)一批星級(jí)酒店承辦主題性會(huì)議與相應(yīng)的會(huì)議會(huì)務(wù)接待、餐飲工作，支持會(huì)展中心周邊的五星級(jí)酒店、亞太商谷、高檔寫字樓宇引入專業(yè)的會(huì)展策劃、會(huì)務(wù)招商公司，打會(huì)展經(jīng)濟(jì)牌，形成為會(huì)展業(yè)緊密配套的服務(wù)體系。以會(huì)展活動(dòng)為基礎(chǔ)，吸引一些常年參展企業(yè)、經(jīng)銷商、相關(guān)國(guó)家（地區(qū)）旅游促進(jìn)組織、國(guó)際著名酒店集團(tuán)、旅游管理公司、航空公司、活動(dòng)策劃公司、旅游媒體。在本區(qū)設(shè)立辦事處、代表處。加快展區(qū)公共場(chǎng)所停車場(chǎng)（庫(kù)），信息化、智能化展會(huì)設(shè)施配備建設(shè)，提高會(huì)展場(chǎng)館的硬件服務(wù)設(shè)施水平。2、中央主題消費(fèi)區(qū)范圍：由南城大道響水路南坪東路江南大道海銅路南銅路南坪西路萬(wàn)壽路形成的區(qū)域。功能：以購(gòu)物為重點(diǎn)，集購(gòu)物、旅游、餐飲、休閑與文化五大功能于一體，形成重慶南部地區(qū)的品質(zhì)消費(fèi)、主題消費(fèi)、體驗(yàn)消費(fèi)中心。發(fā)展重點(diǎn)：以商業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、形象改造、能級(jí)提升、品牌塑造為重點(diǎn)，大力推進(jìn)中央主題消費(fèi)區(qū)的商業(yè)設(shè)施改造和商業(yè)設(shè)施的新建，擴(kuò)充商業(yè)容量，進(jìn)一步強(qiáng)化中央消費(fèi)區(qū)的購(gòu)物休閑功能，積極引進(jìn)國(guó)內(nèi)外知名商業(yè)品牌入駐。重點(diǎn)發(fā)展大型購(gòu)物中心、主力百貨店、特色品牌專賣店和專業(yè)店等業(yè)態(tài)，開發(fā)健身、娛樂(lè)、餐飲等項(xiàng)目，打造成為時(shí)尚流行的購(gòu)物天堂和國(guó)際知名品牌推廣、發(fā)布、展示的前沿地帶。以重慶萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)78萬(wàn)方城市綜合體建設(shè)為契機(jī)，積極營(yíng)造休驗(yàn)式消費(fèi)場(chǎng)所，打造以萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)為主導(dǎo)、以萬(wàn)達(dá)影城、萬(wàn)千百貨、萬(wàn)達(dá)酒店為側(cè)翼的商業(yè)航母，重點(diǎn)引進(jìn)1個(gè)國(guó)內(nèi)知名大型品牌百貨，1家全國(guó)性連鎖大型家電賣場(chǎng)、1個(gè)品牌生活家居賣場(chǎng)入駐，打造時(shí)尚精品專業(yè)購(gòu)物街，發(fā)展國(guó)際連鎖品牌餐飲、水吧、咖啡廳和健身俱樂(lè)部、足療洗浴中心、美容纖體專業(yè)店等業(yè)種，同步發(fā)展星級(jí)酒店、公寓、商務(wù)辦公等經(jīng)營(yíng)業(yè)種，打造品牌化主題休閑消費(fèi)街區(qū)，形成南坪中心區(qū)標(biāo)志性的綜合購(gòu)物休閑中心。以南坪汽車站地塊搬遷為契機(jī)，引進(jìn)知名商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商，打造集大型百貨、綜合超市、特色餐飲、健身休閑于一體的城市購(gòu)物廣場(chǎng)。對(duì)南坪舊車交易市場(chǎng)土地進(jìn)行功能置換，重點(diǎn)發(fā)展大型一站式綜合購(gòu)物廣場(chǎng)和家居市場(chǎng)、電器等專業(yè)賣場(chǎng)。依托協(xié)信商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，打造集商務(wù)辦公樓宇和高級(jí)餐飲、酒店等物業(yè)于一體的高端商務(wù)綜合體。進(jìn)一步發(fā)展好惠工路步行街的商業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整工作，在繼續(xù)發(fā)揮尚熙百貨、新世紀(jì)江南商都、浪高百盛、西計(jì)購(gòu)物中心等大型百貨店品牌示范效應(yīng)同時(shí)，將舊城改造和招商引資相結(jié)合，對(duì)本區(qū)傳統(tǒng)商貿(mào)店鋪進(jìn)行改造升級(jí)。加快珊瑚中學(xué)等地塊的拆遷安置工作，引進(jìn)商業(yè)開發(fā)商，集中打造一個(gè)集購(gòu)物、文化、餐飲于一體的綜合經(jīng)營(yíng)體，要重點(diǎn)引進(jìn)一個(gè)5000平方米以上的圖書音像城、一家設(shè)施高端的數(shù)碼影院，豐富商業(yè)步行街的文化活動(dòng)內(nèi)容。將加快對(duì)開發(fā)路二號(hào)步行街郵局、蔬菜公司等地塊的征地拆舊工作，重點(diǎn)布局發(fā)展IT、餐飲娛樂(lè)為主的休閑步行街區(qū)。推進(jìn)正楊農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、珊瑚中學(xué)等地塊的搬遷和置換工作，重點(diǎn)布局1個(gè)面積在2萬(wàn)平方以上的“大型百貨+超市”綜合性零售業(yè)態(tài)；配套發(fā)展品牌服飾、品牌化妝品、新潮精品、地方工藝品為主的商貿(mào)零售業(yè)態(tài)，以及網(wǎng)絡(luò)、音樂(lè)等為主的文化娛樂(lè)業(yè)。打造精品服裝一條街、特色餐飲一條街。以帝景摩爾、科爾國(guó)際裝飾城、上海城商業(yè)街為基礎(chǔ)，發(fā)展重慶主城區(qū)最具人氣的中高檔裝飾材料市場(chǎng)、家居用品市場(chǎng)、燈飾專業(yè)市場(chǎng)群；并以上海城等為基礎(chǔ)，沿南坪西路，打造數(shù)碼通信與電子產(chǎn)品市場(chǎng)一條街。結(jié)合輕軌三號(hào)線在南坪中心區(qū)三個(gè)站點(diǎn)的設(shè)置帶來(lái)的龐大人流，規(guī)劃利用好地下空間，打造主城南部捷運(yùn)商業(yè)樞紐，重點(diǎn)發(fā)展服裝飾品、中西式快餐店、咖啡屋等，打通各條地下商業(yè)街，發(fā)展購(gòu)物、休閑、餐飲、娛樂(lè)為一體的時(shí)尚地下商業(yè)步行街區(qū)，形成南坪立體化商業(yè)發(fā)展格局。3、濱水娛樂(lè)游憩區(qū)范圍：東起江南體育中心，沿南濱路至重慶游樂(lè)園（青少年活動(dòng)中心）這一帶狀地區(qū)。功能：以?shī)蕵?lè)體驗(yàn)、康體健身、餐飲休閑為主要特征的重慶濱水生態(tài)觀光走廊帶。發(fā)展重點(diǎn)。依托江南體育中心、南坪國(guó)際會(huì)展中心羽毛球館，開展羽毛球、籃球、游泳、網(wǎng)球和壁球等體育項(xiàng)目，打造運(yùn)動(dòng)體育一條街，形成重慶市規(guī)模最大、設(shè)施最完善的體育健身休閑活動(dòng)帶。充分利用南濱路路面平整、視野寬闊的特點(diǎn)，每年舉辦“新年健步”、“元旦長(zhǎng)跑”等群眾性體育活動(dòng)，打響南濱路的“健康”、“快樂(lè)”主題。依托重慶游樂(lè)園、興澳海底世界、煙雨公園，做大做強(qiáng)一批主題式休閑娛樂(lè)項(xiàng)目。依托海棠曉月溫泉城，發(fā)展高檔溫泉理療、SPA、按摩洗腳等溫泉康體產(chǎn)業(yè)。利用南濱路依山畔水，得天獨(dú)厚優(yōu)勢(shì)，進(jìn)一步產(chǎn)業(yè)升級(jí)和多元化發(fā)展格局，針對(duì)地域休閑文化消費(fèi)需求旺盛的趨勢(shì)，有計(jì)劃地拆遷和置換沿街商鋪和舊民居，引進(jìn)特色化、高檔次休閑娛樂(lè)設(shè)施，改變南濱路單一的餐飲為主的經(jīng)營(yíng)格局。對(duì)現(xiàn)有建筑進(jìn)行立面改造和規(guī)劃設(shè)計(jì)，引進(jìn)一批歐陸風(fēng)情的酒吧、咖啡廳，修整南岸區(qū)開埠時(shí)期遺留下來(lái)的一些西洋式老建筑，改造成具有經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的畫廊、美術(shù)館、博物館，增加濱江親水平臺(tái)，完善游憩功能，打造彰顯塞納河左岸文化風(fēng)格特色的建筑體，將南濱路打造成為集文化藝術(shù)、健身休閑于一體的時(shí)尚風(fēng)情大道。4、涉外總部商務(wù)區(qū)范圍：南坪東路西、南坪國(guó)際會(huì)展中心以東，包括揚(yáng)子江飯店片區(qū)、后堡片區(qū)在內(nèi)的區(qū)域。功能：突出總部經(jīng)濟(jì)概念，以涉外商務(wù)、貿(mào)易服務(wù)、總部經(jīng)濟(jì)為特色，輔以高精品質(zhì)小區(qū)，形成總部型、涉外型中央商住復(fù)合社區(qū)。發(fā)展重點(diǎn)：利用揚(yáng)子江飯店改造契機(jī)，擴(kuò)大酒店規(guī)模，提升設(shè)施配套，建立別具風(fēng)情的涉外公寓樓宇，打造以涉外商務(wù)、總部經(jīng)濟(jì)為特征總部經(jīng)濟(jì)集聚地。以現(xiàn)有工商銀行重慶分行等機(jī)構(gòu)為基礎(chǔ)，積極引進(jìn)各類基金公司、保險(xiǎn)資產(chǎn)管理公司、證券公司、國(guó)際知名投資銀行等機(jī)構(gòu)，提升金融業(yè)在本區(qū)的集聚度。充分發(fā)揮南岸區(qū)政策組合優(yōu)勢(shì)，整合各類資源和綜合服務(wù)功能，大力吸引國(guó)際著名跨國(guó)公司和國(guó)內(nèi)大企業(yè)、大集團(tuán)在本區(qū)設(shè)立各類區(qū)域性總部、研發(fā)中心、營(yíng)運(yùn)中心等功能性機(jī)構(gòu)，拓展總部經(jīng)濟(jì)功能，并同步推動(dòng)會(huì)展業(yè)的發(fā)展。中長(zhǎng)期規(guī)劃要對(duì)后堡片區(qū)進(jìn)行置換改造，重點(diǎn)發(fā)展獨(dú)幢商務(wù)辦公樓宇、國(guó)際商務(wù)花園等物業(yè)類型，建立在渝工作外國(guó)人集中“居住+工作”區(qū)。六、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展遴選作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的重要集聚區(qū)，南坪中心區(qū)要充分發(fā)揮區(qū)位、資源等優(yōu)勢(shì)，重點(diǎn)扶持會(huì)展服務(wù)、商貿(mào)、金融等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，形成支撐南坪中心區(qū)發(fā)展的核心產(chǎn)業(yè)，同時(shí)積極培育與區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)配套的研發(fā)設(shè)計(jì)、信息服務(wù)、物流配送等相關(guān)生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)。（一）重點(diǎn)支撐性產(chǎn)業(yè)1、會(huì)展服務(wù)業(yè)會(huì)展服務(wù)業(yè)具有強(qiáng)大的帶動(dòng)功能，通過(guò)會(huì)展業(yè)的發(fā)展，能夠帶動(dòng)商貿(mào)、旅游、酒店、金融等多項(xiàng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。會(huì)展服務(wù)業(yè)也是南坪中心區(qū)在重慶范圍內(nèi)具有突出比較優(yōu)勢(shì)的產(chǎn)業(yè)。要以南坪國(guó)際會(huì)展中心為依托，以打造西南地區(qū)最大的國(guó)際國(guó)內(nèi)會(huì)展基地為主線，大力發(fā)展會(huì)議博展、主題節(jié)慶賽事、商品推介與展銷等類型的核心會(huì)展業(yè)。積極引進(jìn)具有國(guó)際化資源的大型會(huì)展會(huì)議，培育具有一定品牌影響力的連續(xù)性會(huì)展活動(dòng)，引進(jìn)專業(yè)化、品牌化的會(huì)展會(huì)務(wù)公司，推進(jìn)會(huì)展業(yè)的市場(chǎng)化進(jìn)程。以會(huì)展業(yè)為核心，拉長(zhǎng)會(huì)展服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈，積極發(fā)展展位設(shè)計(jì)、制作、搭建，展品運(yùn)輸、報(bào)關(guān)、物流服務(wù)，展會(huì)廣告代理、展會(huì)市場(chǎng)推廣等。結(jié)合南岸區(qū)豐富的自然及人文旅游資源，發(fā)展會(huì)展及獎(jiǎng)勵(lì)旅游 世界獎(jiǎng)勵(lì)旅游協(xié)會(huì)對(duì)其的定義是“一種現(xiàn)代化的管理工具，目的在于協(xié)助企業(yè)達(dá)到特定的企業(yè)目標(biāo)，并對(duì)于達(dá)到該目標(biāo)的參與人員給予一個(gè)非比尋常的旅游假期作為獎(jiǎng)勵(lì)；同時(shí)也是為各大公司安排以旅游為誘因，以開發(fā)市場(chǎng)為最終目的的客戶邀請(qǐng)團(tuán)”。項(xiàng)目。2、商貿(mào)服務(wù)業(yè)商貿(mào)服務(wù)業(yè)是體現(xiàn)城市形象、繁榮城市生活的普及性產(chǎn)業(yè)，也南坪中心區(qū)發(fā)展重要的支撐產(chǎn)業(yè)。要以零售業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)調(diào)整為主線，以中央主題消費(fèi)區(qū)為重點(diǎn)，做大做強(qiáng)商貿(mào)服務(wù)業(yè)。強(qiáng)化南坪中心區(qū)服務(wù)行業(yè)營(yíng)業(yè)面積結(jié)構(gòu)分布，逐步將商業(yè)功能的經(jīng)營(yíng)面積進(jìn)行調(diào)整。具體為：百貨店、專業(yè)店、專賣店為主的購(gòu)物類占50%、餐飲類占20%、休閑娛樂(lè)類占30%。引導(dǎo)商業(yè)地產(chǎn)投資商布局發(fā)展具有零售、餐飲、娛樂(lè)等多種功能的購(gòu)物中心，通過(guò)大體量、多業(yè)態(tài)商業(yè)項(xiàng)目的引領(lǐng)，帶動(dòng)商業(yè)步行街的商業(yè)氛圍，合理優(yōu)化商業(yè)資源，對(duì)現(xiàn)在粗放式經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所進(jìn)行調(diào)整改造和功能置換，重點(diǎn)引進(jìn)1-2家國(guó)際知名百貨商店、1-2家“百貨店+大型超市”。積極利用沿街新開發(fā)的地產(chǎn)項(xiàng)目，集中布局發(fā)展家居飾品、通信電子、體育用品專業(yè)店集群，打造知名品牌旗艦店，促進(jìn)以香水、時(shí)裝、珠寶、箱包等時(shí)尚消費(fèi)品市場(chǎng)份額，提高南坪中心區(qū)主題消費(fèi)的檔次和品質(zhì)。以南濱路、南城大道為重點(diǎn)，大力發(fā)展中國(guó)地域特色餐飲、西式餐飲，形成在全國(guó)、全市叫得響的餐飲名街名店。3、金融服務(wù)業(yè)金融業(yè)是現(xiàn)代生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)的重要組成部分，也是與制造業(yè)和其它服務(wù)業(yè)關(guān)聯(lián)極其緊密的行業(yè)。圍繞南坪中心區(qū)總部經(jīng)濟(jì)概念打造和要素市場(chǎng)發(fā)展，爭(zhēng)取讓規(guī)劃建設(shè)的全國(guó)性電子票據(jù)交易中心、OTC市場(chǎng)（非上市公眾公司股權(quán)交易市場(chǎng)）等要素市場(chǎng)落戶南坪中心區(qū)，注重引入國(guó)際國(guó)內(nèi)有實(shí)力的銀行、證券、保險(xiǎn)、擔(dān)保、信托、會(huì)計(jì)、法律、資產(chǎn)評(píng)估及管理等公司（機(jī)構(gòu)）入駐，打造具有貨幣集結(jié)、轉(zhuǎn)換、支付和交易的重慶南部金融產(chǎn)業(yè)集聚地。（二）積極發(fā)展輔助配套產(chǎn)業(yè)1、研發(fā)設(shè)計(jì)業(yè)研發(fā)設(shè)計(jì)業(yè)是高度知識(shí)密集型和人才密集型現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，是現(xiàn)代制造業(yè)的前端和核心競(jìng)爭(zhēng)力形成的基礎(chǔ)。要圍繞茶園新區(qū)電子信息、裝備制造等產(chǎn)業(yè)發(fā)展，扶持以工業(yè)設(shè)計(jì)、軟件設(shè)計(jì)為主的研發(fā)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)在南坪中心區(qū)發(fā)展。進(jìn)一步優(yōu)化創(chuàng)業(yè)發(fā)展環(huán)境，吸引高端人才來(lái)南坪中心區(qū)創(chuàng)業(yè)發(fā)展，支持有一定品牌知名度的工業(yè)產(chǎn)品設(shè)計(jì)、環(huán)境設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)、汽車工業(yè)設(shè)計(jì)等專業(yè)設(shè)計(jì)公司來(lái)南坪搶灘布點(diǎn)，積極承接跨國(guó)公司集團(tuán)的以軟件設(shè)計(jì)、汽車設(shè)計(jì)、環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)為主的服務(wù)業(yè)外包業(yè)務(wù)。2、物流配送業(yè)物流配送是現(xiàn)代物流業(yè)的一個(gè)重要組成部分，也是實(shí)現(xiàn)商品由生產(chǎn)節(jié)點(diǎn)向消費(fèi)節(jié)點(diǎn)轉(zhuǎn)移的重要一環(huán)。結(jié)合南坪中心區(qū)現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)能級(jí)提升，電子商務(wù)業(yè)的蓬勃興起，引進(jìn)第三物流企業(yè)，為南坪中心區(qū)大型商業(yè)公司的商流供需提供專業(yè)的點(diǎn)到點(diǎn)的商品配送服務(wù)。建立南坪四公里專業(yè)商品物流配送中心，大力打造基于BtoB電子商務(wù)的物流信息服務(wù)平臺(tái)，做大做強(qiáng)以商貿(mào)企業(yè)物流為重點(diǎn)的商品配送服務(wù)業(yè)。圍繞南坪中心區(qū)商業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，推進(jìn)功能置換，逐步將南坪中心區(qū)汽車、醫(yī)藥等工業(yè)品交易市場(chǎng)向城郊地區(qū)轉(zhuǎn)移。3、康體健身業(yè)康體健身產(chǎn)業(yè)是提高國(guó)民素質(zhì)，豐富廣大人民群眾生活的新興產(chǎn)業(yè)。要圍繞南坪濱水休閑游憩區(qū)的打造，重點(diǎn)發(fā)展群眾性喜聞樂(lè)見(jiàn)的體育項(xiàng)目（賽事）、并圍繞體育健身業(yè)的發(fā)展，配套培育體育用品銷售、體育廣告、體育旅游業(yè)等產(chǎn)業(yè)鏈。結(jié)合時(shí)尚消費(fèi)和體驗(yàn)，積極發(fā)展溫泉保健洗浴等產(chǎn)業(yè)。4、信息服務(wù)業(yè)大力引入各類電信運(yùn)營(yíng)商，開展電信增值服務(wù)，著力發(fā)展軟件外包服務(wù)、電子商務(wù)、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)等信息服務(wù)業(yè)門類，形成南坪中心區(qū)信息服務(wù)業(yè)特色化、專業(yè)化集聚的格局。努力提高信息技術(shù)水平，不斷適應(yīng)并滿足城市工商企業(yè)和現(xiàn)代人民生產(chǎn)和生活對(duì)信息的強(qiáng)烈需求。七、城市設(shè)計(jì)與景觀改造（一）總體形象設(shè)計(jì)建議以“東方香榭里大道”這一總體城市形象為總綱，以消費(fèi)者為中心，在再現(xiàn)商賈云集與強(qiáng)烈的文化氣息同時(shí)，外塑形象、內(nèi)聚文化，內(nèi)外并舉突顯現(xiàn)代、時(shí)尚、浪漫、人文、藝術(shù)等元素，形成具有鮮明特色的城區(qū)新形象。中央消費(fèi)區(qū)要重點(diǎn)突出“時(shí)尚”、“華貴”、“優(yōu)雅”等主題，體現(xiàn)一種浪漫溫情商業(yè)文化為主導(dǎo)環(huán)境特色，從建筑主體顏色、街道雕塑小品、燈光廣告、綠化設(shè)施等方面營(yíng)造出閑適浪漫步行街場(chǎng)景。加大各步行街植物布局，以化解建筑物逼仄給人的壓迫感，進(jìn)一步完善便捷流暢的地下地上一體立體化步行通道，給消費(fèi)者以安全感、舒適感。國(guó)際會(huì)議博展區(qū)要和涉外總部商務(wù)區(qū)是兩個(gè)功能互補(bǔ)性很強(qiáng)的兩個(gè)板塊，要以南坪國(guó)際會(huì)議中心展館、揚(yáng)子江星級(jí)賓館等大型建筑的外觀設(shè)計(jì)為重點(diǎn)，形成風(fēng)格上的有機(jī)整合與統(tǒng)一。清除不必要的視覺(jué)障礙，顯山露水，突出恢宏、大氣、開闊的意境，形成代表重慶的國(guó)際化、前沿開放性的代表性地域。濱水娛樂(lè)游憩區(qū)要結(jié)合商業(yè)結(jié)構(gòu)和功能定位的調(diào)整，按片區(qū)類型，分別注入“濱江風(fēng)情”、“生態(tài)左岸”、“開埠年代”、“抗戰(zhàn)歲月”等文化。并以此為主題元素，對(duì)沿街老廠礦、洋行、領(lǐng)事館區(qū)等傳統(tǒng)建筑，公園、經(jīng)營(yíng)性場(chǎng)所進(jìn)行改造提升，對(duì)新的經(jīng)營(yíng)性、公益性建筑地進(jìn)行文化表現(xiàn)，形成既有獨(dú)立、又有統(tǒng)一的文化街景。（二）景觀改造策略建議南坪中心區(qū)的城市景觀具有其它城區(qū)不可比擬的優(yōu)越性，表現(xiàn)在“濱水”和“依山”。在城區(qū)大尺度空間景觀改造時(shí)，考慮對(duì)濱水區(qū)建筑體的高度進(jìn)行控制，盡量顯山露水，充分展現(xiàn)這兩種獨(dú)特風(fēng)貌。利用南坪轉(zhuǎn)盤這一開敞空間，創(chuàng)造南坪標(biāo)志性建筑物，作為南坪地標(biāo)和“城市原點(diǎn)”。由于南坪中心區(qū)建筑物密集，多為改造內(nèi)容，必須適當(dāng)增加城區(qū)公共綠地面積，以彌補(bǔ)大體量建筑產(chǎn)生的壓抑感。嚴(yán)格控制商業(yè)步行街路段的廣告位置和比例，形成明快、大氣而又不失變化的視覺(jué)效應(yīng)。從“巴黎風(fēng)情”這一城市總體印象，在各大功能區(qū)（組團(tuán)）、步行街區(qū)、街頭廣場(chǎng)，增設(shè)兼具參與性、藝術(shù)性和文化性的景觀雕塑與小品。整飾標(biāo)志性建筑體的立面，導(dǎo)入城市顏色體系，構(gòu)造以米黃色為基礎(chǔ)色調(diào)的城市主