房地產(chǎn)企業(yè)典當融資經(jīng)驗交流.doc

心得體會/經(jīng)驗交流材料 房地產(chǎn)企業(yè)典當融資經(jīng)驗交流 一、房地產(chǎn)典當業(yè)務開展情況我市目前依法注冊的典當企業(yè)有五家，分別是冷水江市恒升典當有限公司、*市信泰典當有限公司、*騰飛典當有限公司、*金松典當有限責任公司、*縣錦宏典當有限公司。房地產(chǎn)典當融資的用途主要有居民生活性融資、小企業(yè)及個體工商戶融資、房地產(chǎn)開發(fā)性企業(yè)開發(fā)性融資這三方面。從調(diào)研匯總情況來看，房地產(chǎn)典當業(yè)務在我市的開展自20xx年至20xx年期間總體呈上升趨勢，但內(nèi)部結(jié)構有此增彼伏的調(diào)整，其中：居民生活性融資呈下降趨勢，20xx年占30.85%，20xx年占20.09%，20xx年占15.83%；小企業(yè)、個體工商戶生產(chǎn)性融資呈上升趨勢，20xx年占32.17%，20xx年占34.95%，20xx年占50.08%；房地產(chǎn)開發(fā)性企業(yè)開發(fā)性融資也呈上升趁勢，20xx年占8.75%，20xx年占12.5%，20xx年占22.73%。房地產(chǎn)典當融資中，最長當期180天，最短當期15天。平均當期97.5天，最高當金數(shù)額100萬，最低當金數(shù)額60萬，平均當金數(shù)額為80萬，單一客戶最高當金額度100萬。壞帳損失為零。 近幾年房地產(chǎn)企業(yè)典當融資在業(yè)務中所占比例逐年增長，主要原因有兩方面，一方面國家宏觀調(diào)控和貸款政策的變化，使銀行貨款融資嚴重緊縮，一些資金實力不強的中小房地產(chǎn)企業(yè)向銀行求貸無門。另一方面房地產(chǎn)銷售速度的減緩，影響資金回流速度，在這兩方面因素的影響下，房地產(chǎn)企業(yè)融資的出路必然會轉(zhuǎn)向典當行，以緩解資金不足帶來的壓力。房地產(chǎn)典當業(yè)務中，出現(xiàn)了建工程典當。在建工程典當屬于房地產(chǎn)典當范疇，其特點是房屋建筑工程沒有最后竣工。從法律手續(xù)上是開發(fā)商暫時享有所有權，房屋賣出后所有權歸購房者。開發(fā)商在房屋開發(fā)過程中總會有資金短缺的時候，用典當行當金完成工程建筑，用賣房款歸還典當行當金，可以避免出現(xiàn)爛尾樓，避免影響城市容貌。有些是期房和回遷樓，及時完工可避免群眾的不滿情緒，從某些意義上講維護了社會穩(wěn)定。同時開發(fā)商也可以較快的回籠資金。但是在建工程，風險很大，不可控。如果是已取得預售證或房地產(chǎn)權證的，就得防范該用于抵押的房產(chǎn)是否已與第三人簽訂購房合同也就是所說的一房兩賣（收了購房人的預付款然后又將該房抵押給銀行或典當行）造成三角債。資金不能正常歸還，不利于典當行資金周轉(zhuǎn)，降低了典當行收益。另在建工程的抵押在考察、評估、權證辦理，到后期的跟綜監(jiān)管都有諸多困難，難以到位，相應的資金風險也隨之加大，需嚴格把控。目前我市在建工程典當業(yè)務尚不多。二、房地產(chǎn)典當業(yè)務存在的主要問題房地產(chǎn)典當業(yè)務雖近幾年上升，但在具體業(yè)務辦理中有些問題的存在影響了當戶的快速融資和及時融資。主要是評估機構的估價和房地產(chǎn)登記部門的相關手續(xù)占用的時間較長，難以滿足當戶在時間上的需求。在房地產(chǎn)典當業(yè)務中，也不可避免的會出現(xiàn)當戶與不法房地產(chǎn)評估機構串通一氣，高估冒估房地產(chǎn)的價值，從而達到騙貸的目的，使典當行承受風險。三、典當行融資、經(jīng)營守則情況我市各典當行主要以自有資金開展典當業(yè)務，為規(guī)避風險，按估價的適當比例發(fā)放當金，沒有辦理超出經(jīng)營范圍