2008年濱州市鄒平世紀(jì)花園小區(qū)智能化系統(tǒng)深化設(shè)計(jì)方案書

中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快 的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 鄒平世紀(jì)花園小區(qū)智能化系統(tǒng) 深化設(shè)計(jì) 方 案 書 重慶中瑞科技發(fā)展有限公司 2015-07-25 目錄 1、 總體設(shè)計(jì) . 3 1.1、 需求描述 . 4 1.2、 設(shè)計(jì)思路 . 4 1.3、 設(shè)計(jì)依據(jù) . 5 1.4、 方案總體說明 . 5 2、 安全防范子系統(tǒng) . 9 2.1、 小區(qū)周界防越報(bào)警系統(tǒng) . 10 2.1.1、 系統(tǒng)總體設(shè)計(jì) . 10 2.1.2、 設(shè)備選型 . 10 2.1.3、 系統(tǒng)設(shè)備清單 和報(bào)價(jià) . 12 2.2、 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) . 12 2.2.1、 系統(tǒng)總體設(shè)計(jì) . 12 2.2.2、 前端設(shè)備 . 12 2.2.3、 機(jī)房控制設(shè)備 . 13 2.2.4、 系統(tǒng)設(shè)備清單和報(bào)價(jià) . 13 2.3、 可視訪客對(duì)講系統(tǒng)（含家庭防盜） . 13 2.3.1、 系統(tǒng)總體設(shè)計(jì) . 13 2.3.2、 設(shè)備選型 . 14 2.3.3、 系統(tǒng)功能特點(diǎn)： . 14 2.3.4、 系統(tǒng)基本功能 . 14 2.3.5 家庭防盜系統(tǒng) . 15 2.4、 門禁管理系統(tǒng) . 17 2.4.1、 系統(tǒng)總體設(shè)計(jì) . 17 2.4.2、 系統(tǒng)組成 . 17 2.4.3、 系統(tǒng)功能 . 18 2.4.4、 門禁系統(tǒng)設(shè)計(jì)說明 . 19 2.4.5、 授權(quán)發(fā)卡管理中心 . 19 2.4.6、 設(shè)備清單和報(bào)價(jià) . 20 2.5、 電子巡更系統(tǒng) . 20 2.5.1、 設(shè)計(jì)說明 . 20 2.5.2、 系統(tǒng)工作過程 . 20 2.5.3、 信息鈕的 配置 . 21 3、 設(shè)備管理子系統(tǒng) . 22 3.1、 公共廣播系統(tǒng) . 23 3.1.1、 系統(tǒng)總體設(shè)計(jì) . 23 3.1.2、 系統(tǒng)組成 . 23 3.1.3、 設(shè)備配置 . 26 3.1.4、 設(shè)備清單及報(bào)價(jià) . 27 3.2、 停車庫管理系統(tǒng) . 27 3.2.1、 系統(tǒng)總體設(shè)計(jì) . 27 3.2.2、 系統(tǒng)組成 . 27 3.2.3、 功能說明 . 28 3.2.4、 系統(tǒng)軟硬件、介紹 . 30 3.2.5、 關(guān)鍵設(shè)備技術(shù)說明： . 34 3.2.6、 系統(tǒng)優(yōu)越性 . 37 3.2.7、 系統(tǒng)總框圖： . 37 3.2.8、 系統(tǒng)工作流程圖： . 38 3.2.9、 設(shè)備清單及報(bào)價(jià) . 38 4、 信息網(wǎng)絡(luò)布線子系統(tǒng) . 39 4.1、 智能小區(qū)布線概述 . 40 4.2、 布線系統(tǒng)的基本組成和特點(diǎn) . 40 4.2.1、 結(jié)構(gòu)化布線系統(tǒng)的組成 . 40 4.2.2、 布線系統(tǒng)的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì) . 41 4.3、 系統(tǒng)設(shè)計(jì) . 42 4.3.1、 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范 . 42 4.3.2、 設(shè)計(jì)原則 . 43 4.4、 設(shè)計(jì)方案 . 44 4.4.1、 工程概況 . 44 4.4.2、 家庭布線設(shè)計(jì) . 45 5、 智能小區(qū)信息 服務(wù)子系統(tǒng) . 46 5.1、 智能小區(qū)的特點(diǎn) . 47 5.2、 系統(tǒng)目標(biāo) . 47 5.3、 系統(tǒng)的體系結(jié)構(gòu) . 48 5.3.1、 系統(tǒng)功能簡(jiǎn)介 . 50 5.3.2、 系統(tǒng)的特點(diǎn) . 51 5.4、 智能物業(yè)集成信息平臺(tái)簡(jiǎn)介 . 52 5.5、 智能化小區(qū)信息服務(wù)系統(tǒng)簡(jiǎn)介 . 52 6、 售后服務(wù)和培訓(xùn) . 56 6.1、 概述 . 57 6.2、 意外故障維修 . 57 6.3、 定期維護(hù)保養(yǎng) . 57 6.4、 培訓(xùn)目的及目標(biāo) . 57 6.5、 培訓(xùn)資源 . 57 5、 系統(tǒng)工程綜合報(bào)價(jià) . 58 1、 總體設(shè)計(jì) 1.1、 需求描述 鄒平世紀(jì)花園小區(qū)是由鄒平電力供電有限公司開發(fā)現(xiàn)代化住宅小區(qū)，小區(qū)用地面積 7.7公頃，總建筑面積達(dá) 10 萬平方米，小區(qū) 19 棟多層樓房組成，共 612 戶。 鄒平世紀(jì)花園小區(qū)分成兩期進(jìn)行建設(shè)，智能化建設(shè)方面這兩部分既相對(duì)獨(dú)立又相互統(tǒng)一，特別是物業(yè)管理、周界報(bào)警、環(huán)境監(jiān)控和小區(qū)環(huán)境廣播等更是統(tǒng)一設(shè)計(jì)、分步實(shí)施，做到集中控制、統(tǒng)一管理。 第一期工程包括： 1#、 2#、 3#、 4#、 8#、 9#、 10#、 13#、 14#和 15#住宅樓及所在區(qū)域，其中 1#、 2#、 3#、 4#、 13#和 15#樓為 A 戶型，其他為 B 戶型。智能化建設(shè)主要有安防系統(tǒng)、電話通信系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、寬帶信息網(wǎng)和地下車庫（兩進(jìn)兩出）系統(tǒng)。其中電話通訊和有線電視的前端進(jìn)線分別由電信、 有線電視臺(tái)設(shè)計(jì)和實(shí)施，在此不再多做考慮。 1.2、 設(shè)計(jì)思路 1、 實(shí)用性：遵循“回歸自然，以人為本 ”的原則，適合不同層次住戶的使用 . 2、 先進(jìn)性：采用先進(jìn)的自動(dòng)控制、軟件數(shù)據(jù)庫技術(shù)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)通訊技術(shù)、物業(yè)信息管理技術(shù)和住宅智能化系統(tǒng)的集成理念。 3、 安全性：在住宅周邊區(qū)域、公建設(shè)施等方面全方位地應(yīng)用最新的安防產(chǎn)品構(gòu)成系統(tǒng)，為住宅住戶提供安全的生活空間。 4、 可靠性：系統(tǒng)所選用的技術(shù)及配套設(shè)備必須成熟可靠，以保證整個(gè)系統(tǒng)的長(zhǎng)期正常運(yùn)行。 5、 經(jīng)濟(jì)性：在考慮整個(gè)系統(tǒng)先進(jìn)、可靠的同時(shí)，還著重考慮了系統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)用性。 6、 高效性：通過信息系統(tǒng)的集 成，方便物業(yè)管理人員對(duì)整個(gè)住宅進(jìn)行有效的管理，提高工作效率，控制管理成本。 7、 開放性：系統(tǒng)所使用的產(chǎn)品都符合一定的標(biāo)準(zhǔn)，并具備一定的開放性，使系統(tǒng)可供二次開發(fā)。 8、 可擴(kuò)充性：系統(tǒng)的設(shè)計(jì)都考慮了將來擴(kuò)容和后期連接的需要。 9、 可操作性：各子系統(tǒng)的使用界面簡(jiǎn)單明了，方便住宅各種層次的用戶的使用。 1.3、 設(shè)計(jì)依據(jù) 本次工程設(shè)計(jì)主要參考了以下相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)： 1、智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（ DBJ08-47-95） 2、住宅設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB50096-1999） 3、民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范（ GB50198-94） 4、通信 局（站）接地設(shè)計(jì)暫行技術(shù)規(guī)定（綜合布線部分）（ YDJ26-89） 5、建筑及建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB/T50311-2000） 6、安全防范系統(tǒng)通用圖形型號(hào)（ GA/T74-2000） 7、安全防范報(bào)警設(shè)備安全要求和試驗(yàn)方法（ GB16796-1997） 8、入侵探測(cè)器通用技術(shù)條件（ GB1048.1-89） 9、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（ GBJ16-37） 10、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)及驗(yàn)收規(guī)范（ GB50166-92） 11、顯示屏通用規(guī)范（ SJ/T11141-1997LED） 1.4、 方案總體說明 按照建設(shè)部全國(guó)住宅小區(qū)智能化技術(shù)示范工程建設(shè)工作大綱要求，示范小區(qū)智能化系統(tǒng)功能框圖，如圖所示： 住宅小區(qū)物業(yè)管理智能化系統(tǒng) 信息管理子系統(tǒng) 信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng) 安全防范子系統(tǒng) 對(duì)講預(yù)防盜門控制 出入口管理及周界訪越報(bào)警 閉路電視監(jiān)控 住戶報(bào)警 巡更管理 遠(yuǎn)程抄收與管理 車輛出入與停放管理 公共設(shè)備監(jiān)控 緊急廣播與背景音樂 高速寬帶數(shù)據(jù)網(wǎng)（提高型） 寬帶光纖接入網(wǎng)（超前型） 電話、有線電視與其它 小區(qū)物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng) 根據(jù)建設(shè)方提供的建設(shè)要求，結(jié)合示范工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則，綜合考慮工程的一些具體的情況，我們對(duì)小區(qū)建設(shè)的總體目標(biāo)進(jìn)行分解成以下十二個(gè)子系統(tǒng)： 安全防范子系統(tǒng) 小區(qū)周界防越報(bào)警 小區(qū)周界防越報(bào)警系統(tǒng)本次設(shè)計(jì)采用周界防越主動(dòng)紅外對(duì)射報(bào)警系統(tǒng)，對(duì)周邊非法侵入者進(jìn)行主動(dòng)探測(cè)、定位和報(bào)警，給保安人員判明哪一對(duì)射區(qū)發(fā)生情況，提示保安人員進(jìn)行處理。 閉路電視監(jiān)控 因?yàn)殚]路電視監(jiān)控系 統(tǒng)和小區(qū)周界防越報(bào)警一一對(duì)應(yīng)聯(lián)動(dòng)投入太高，且利用率不高，所以本方案建議可采用小區(qū)內(nèi)主要通道和區(qū)域閉路電視監(jiān)控復(fù)用的方式對(duì)發(fā)生情況時(shí)的聯(lián)動(dòng)報(bào)警。采用室外彩色全方位三可變攝像機(jī)，考慮到小區(qū)的照明情況較好（供電部門），采用一般照度的攝像機(jī)就可以了。 設(shè)計(jì)系統(tǒng)采用報(bào)警聯(lián)動(dòng)錄像的硬盤錄像系統(tǒng)作為報(bào)警圖像存儲(chǔ)，采用中小規(guī)模的視頻矩陣作為中央控制系統(tǒng)。 對(duì)講與防盜門控（含家庭防盜） 主要針對(duì)住宅區(qū)的小區(qū)、住宅樓和住戶的來訪客人的流動(dòng)進(jìn)行有效的管理和控制，通過設(shè)置管理中心機(jī)和住宅樓門口機(jī)構(gòu)成外圍探訪設(shè)備，住戶的室內(nèi)機(jī)設(shè)計(jì)選 用具有紅外、煙感、煤氣瓦斯探測(cè)和門磁、報(bào)警接入的住戶分機(jī)，這樣即可完整和擴(kuò)從系統(tǒng)的功能，又可滿足不同住戶的需求并節(jié)省為設(shè)立不同系統(tǒng)功能而增加的投資。 門禁系統(tǒng) 小區(qū)內(nèi)人員流動(dòng)的重要控制手段，和小區(qū)對(duì)講系統(tǒng)聯(lián)為一體，在進(jìn)出通道位置的門禁讀卡機(jī)采用內(nèi)置于對(duì)將系統(tǒng)控制主機(jī)的方式，既美觀又控制方便可靠。其它管理用的門禁系統(tǒng)如管理人員辦公、小區(qū)內(nèi)娛樂消費(fèi)、代繳水電費(fèi)、管理費(fèi)等和住在區(qū)內(nèi)進(jìn)出管理用的門禁系統(tǒng)可通過權(quán)限設(shè)置聯(lián)網(wǎng)使用，形成小區(qū)內(nèi)一卡通系統(tǒng)。 巡更管理 通過巡更人員使用巡更棒巡回接觸預(yù)先設(shè)置的巡更鈕進(jìn)行巡視小 區(qū)，起到定時(shí)巡回保證小區(qū)內(nèi)的安全。 設(shè)備管理子系統(tǒng) 公共設(shè)備監(jiān)控 對(duì)小區(qū)內(nèi)的機(jī)電設(shè)備進(jìn)行監(jiān)控，有效的利用和控制使其發(fā)揮最大的效用。 車庫管理 通過管理中心控制系統(tǒng)和車庫的出入口設(shè)備對(duì)進(jìn)出車輛進(jìn)行控制和辨識(shí)，對(duì)小區(qū)內(nèi)的長(zhǎng)期固定用戶可通過小區(qū)一卡通系統(tǒng)進(jìn)行全自動(dòng)進(jìn)出管理和收費(fèi)，對(duì)于臨時(shí)車輛進(jìn)出的用戶可臨時(shí)自動(dòng)發(fā)卡并按時(shí)按噸位自動(dòng)收費(fèi)。 有線電視和衛(wèi)星電視 前端節(jié)目接收系統(tǒng)由鄒平電視臺(tái)來實(shí)施，我方只負(fù)責(zé)分支放大和分配部分的設(shè)計(jì)和施工，按照 750 兆雙向有線電視系統(tǒng)進(jìn)行設(shè)計(jì)。 背景音樂系統(tǒng) 世紀(jì)花園內(nèi)建立統(tǒng)一聲音播 放源，針對(duì)不同使用區(qū)域設(shè)立相對(duì)獨(dú)立的播音控制區(qū)，同時(shí)背景音樂廣播和消防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，遇緊急情況自動(dòng)強(qiáng)行切斷其它音源進(jìn)行緊急廣播。 信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng) 寬帶接入網(wǎng)絡(luò)（ FTTB+LAN） 建議采用由網(wǎng)通 /聯(lián)通 /廣電在小區(qū)內(nèi)建立數(shù)據(jù)機(jī)房，引入千兆或百兆端口進(jìn)入小區(qū)，小區(qū)內(nèi)設(shè)計(jì) WWW 萬維網(wǎng)服務(wù)起來進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)接入服務(wù)。而且在此基礎(chǔ)上建立小區(qū)的網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)，建立社區(qū)互聯(lián)網(wǎng)以實(shí)現(xiàn)真正意義上的智能化。 電話通信 虛擬網(wǎng)電話系統(tǒng)由電信 /鐵通實(shí)施，也可以租用中繼線建立自己的程控交換機(jī)系統(tǒng)。 綜合布線系統(tǒng) 在小區(qū)內(nèi)建立光纖骨干布線連接小區(qū) 信息中心和各住宅樓，樓內(nèi)各單元采用雙絞線進(jìn)行級(jí)聯(lián)。室內(nèi)采用 Highman 多媒體家庭布線控制箱實(shí)現(xiàn)家庭綜合多媒體網(wǎng)絡(luò)布線。 管理中心 物業(yè)管理系統(tǒng) 物業(yè)管理系統(tǒng)是小區(qū)的智能化程度的集中體現(xiàn)，系統(tǒng)采用當(dāng)前使用最廣、操作直觀簡(jiǎn) 潔的 B/S 技術(shù)，同時(shí)支持 C/S 方式，方便操作人員的使用和管理。本物業(yè)管理系統(tǒng) 系統(tǒng)覆蓋小區(qū)物業(yè)、業(yè)主、住戶、收費(fèi)、社區(qū)服務(wù)、安保、后勤、社區(qū)網(wǎng)站等各方面，包含和其它系統(tǒng)如安防、門禁、緊急呼叫、小區(qū)設(shè)備等系統(tǒng)的統(tǒng)一管理、查詢、存檔紀(jì)錄和應(yīng)急處理分析、打印報(bào)表等。 對(duì)講管理系統(tǒng) 設(shè)在物業(yè)管理中心的 可視對(duì)講管理主機(jī)系統(tǒng)可以實(shí)現(xiàn)家庭安防等的功能，與物業(yè)管理系統(tǒng)有機(jī)集成可以實(shí)現(xiàn)小區(qū)的集成網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)。 綜合以上所述，需要指出的是：在整個(gè)系統(tǒng)籌劃中我們既充分尊重業(yè)主的價(jià)值取向，又必須保證系統(tǒng)的技術(shù)與設(shè)備的可實(shí)施性，盡量合理的降低本系統(tǒng)在整個(gè)物業(yè)投資中的比重，追求好而省的目標(biāo)。 以下對(duì)小區(qū)的各個(gè)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)和實(shí)現(xiàn)進(jìn)行進(jìn)一步的描述。 2、 安全防范子系統(tǒng) 安全防范子系統(tǒng)通過智能化防范措施結(jié)合人防在眾多的實(shí)踐中的效果得到驗(yàn)證，是當(dāng)前最有效的，有效地遏制了犯罪 行為的進(jìn)行，保障了人民居家和人身安全。安防系統(tǒng)應(yīng)全面有效，包括以下幾個(gè)系統(tǒng)： 周界防越報(bào)警系統(tǒng) 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) 可視對(duì)講系統(tǒng)（含家庭報(bào)警） 門禁一卡通管理系統(tǒng) 電子巡更系統(tǒng) 2.1、 小區(qū)周界防越報(bào)警系統(tǒng) 2.1.1、 系統(tǒng)總體設(shè)計(jì) 周界防越報(bào)警系統(tǒng)主要監(jiān)視小區(qū)周邊情況，防止非法入侵。在小區(qū)圍墻周邊設(shè)雙光束紅外線探測(cè)器，每一對(duì)雙光束紅外線探測(cè)器形成一個(gè)報(bào)警防范保護(hù)區(qū)，周界防越報(bào)警可對(duì)小區(qū)周界實(shí)行 24 小時(shí)全天候監(jiān)控，實(shí)現(xiàn)自動(dòng)報(bào)警及警情記錄以便事后查詢，使保安人員能及時(shí)準(zhǔn)確地了解小區(qū)周界的情況。 系統(tǒng)可以和小區(qū)內(nèi)出入口閉路電視監(jiān)控和 小區(qū)內(nèi)環(huán)境閉路電視監(jiān)控聯(lián)動(dòng)，通過云臺(tái)攝像機(jī)的預(yù)制位和預(yù)設(shè)運(yùn)動(dòng)軌跡對(duì)警情自動(dòng)跟蹤監(jiān)視。 參照鄒平世紀(jì)花園小區(qū)的實(shí)際情況，周界報(bào)警采用先進(jìn)設(shè)備，系統(tǒng)配有電子地圖模板，通過網(wǎng)絡(luò)把前端信息傳到監(jiān)控電腦上方便值班人員及時(shí)形象的了解情況并作相應(yīng)處理。 2.1.2、 設(shè)備選型 前端探測(cè)器 實(shí)現(xiàn)周界防越報(bào)警的技術(shù)方式有：攝像機(jī) 24 小時(shí)監(jiān)視及移動(dòng)報(bào)警錄像方式；人體入侵探測(cè)方式（如主動(dòng)紅外對(duì)射探測(cè)器、圍欄振動(dòng)探測(cè)器、地磁感應(yīng)探測(cè)器等）；電子脈沖式阻擋報(bào)警方式等。從系統(tǒng)的實(shí)用性和投資的經(jīng)濟(jì)性出發(fā)，本方案采用主動(dòng)式紅外對(duì)射探測(cè)器聯(lián)動(dòng)電子報(bào)警顯示 地圖來實(shí)現(xiàn)周界防越報(bào)警。 主動(dòng)式紅外探測(cè)器由投光器與受光器組成，為降低誤報(bào)率，選用紅外雙光束對(duì)射探測(cè)器，并根據(jù)小區(qū)圍墻的長(zhǎng)度來選擇不同探測(cè)距離的紅外探測(cè)器。當(dāng)有人使用非常手段進(jìn)入 小區(qū)時(shí)，投光器發(fā)出的紅外光被遮擋，受光器接收不到紅外光，即認(rèn)為有非法越界者，這時(shí)該紅外探測(cè)器輸出報(bào)警信號(hào)傳送到控制中心的報(bào)警電腦主機(jī)上。 本系統(tǒng)的紅外主動(dòng)探測(cè)器選用日本 ALEPH 品牌的系列產(chǎn)品。該產(chǎn)品具有響應(yīng)迅速、低信噪比等特性，對(duì)亂光、外光等達(dá)到了極高的抑制，有效的防止誤報(bào)警。 主要特點(diǎn)如下： 投光器采用兩個(gè) LED 大功率紅外發(fā)射裝 置，只有上、下兩束光同時(shí)被遮擋時(shí)，才有報(bào)警信號(hào)輸出，而落葉等其它物體只遮斷一束光時(shí)不會(huì)有誤動(dòng)作發(fā)生。 采用了自動(dòng)增益回路技術(shù)，在雨天、露天、雪天等惡劣氣候下自動(dòng)調(diào)節(jié)感應(yīng)度（最大可達(dá) 200 倍），以減少誤動(dòng)作。 采用了廣角球面鏡頭，具有尺寸小、有效 口徑大等優(yōu)點(diǎn)。 采用超聲波機(jī)制，能有效地防止結(jié)露、凝霜。 配有瞄準(zhǔn)器，便于遠(yuǎn)距離校準(zhǔn)。 根據(jù)鄒平世紀(jì)花園小區(qū)的總平面圖及有關(guān)要求，周界防越報(bào)警系統(tǒng)的前端探測(cè)器設(shè)置9 對(duì)主動(dòng)紅外對(duì)射探測(cè)器，探測(cè)器的安裝沿圍墻分布。考慮的室外各種惡劣氣候等因素，所有探測(cè)器的實(shí)際布防距離 不超過標(biāo)準(zhǔn)距離的 60%。 主動(dòng)紅外探測(cè)器配置表 周界距離（米 圖測(cè)） 紅外對(duì)射探測(cè)器（對(duì)） 備注 110 ABT-100 X1 主入口西側(cè) 90 ABT-100 X1 主入口東側(cè) 160 ABT-100 X 2 小區(qū)西北側(cè) 100 ABT-100 X 1 小區(qū)西南側(cè) 160 ABT-100 X 2 小區(qū)南側(cè) 300 ABT-100 X 2 小區(qū)東側(cè) 報(bào)警聯(lián)動(dòng) 該系統(tǒng)配置 DVC 產(chǎn)品，管理中心配有電子地地圖，使保安能通過電腦更方便的知道報(bào)警區(qū)域，方便保安對(duì)報(bào)警區(qū)域進(jìn)行處理。 報(bào)警聯(lián)網(wǎng) 如果需要本系 統(tǒng)可以和 110 區(qū)域報(bào)警中心聯(lián)網(wǎng)，在周界報(bào)警或其它報(bào)警得到確認(rèn)后，小區(qū)安防控制中心的值班人員可直接啟動(dòng)緊急報(bào)警按鈕，通過電話線可將報(bào)警信號(hào)傳輸?shù)絽^(qū)域報(bào)警中心。 2.1.3、 系統(tǒng)設(shè)備清單和報(bào)價(jià) 系統(tǒng)設(shè)備清單和報(bào)價(jià)見附表。 2.2、 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) 2.2.1、 系統(tǒng)總體設(shè)計(jì) 鄒平世紀(jì)花園小區(qū)的閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)由前端攝像機(jī)、傳輸、控制、顯示和記錄等部分組成。監(jiān)控點(diǎn)設(shè)在小區(qū)的主要出入口、車庫出入口、小區(qū)內(nèi)部等重點(diǎn)位置。對(duì)這些區(qū)域內(nèi)人員進(jìn)出及活動(dòng)情況進(jìn)行固定監(jiān)視與錄像，從而掌握整個(gè)小區(qū)的安全動(dòng)態(tài)信息。 在本系統(tǒng)中攝像機(jī)、錄像機(jī)選用英國(guó) EASY 品 牌，英國(guó) EASY 是一家著名的視頻設(shè)備的專業(yè)制造商，其產(chǎn)品質(zhì)量和性能都位于世界同類產(chǎn)品的前列。 后端的控制部分采用視頻矩陣、控制鍵盤，在經(jīng)畫面分割器傳輸?shù)讲噬@示器上，可設(shè)置錄像設(shè)備來保存影像資料。 控我們建議采用 DVR 等數(shù)字產(chǎn)品，與傳統(tǒng)的模擬式或基于 PC 視頻采集卡的視頻監(jiān)控系統(tǒng)相比，具有優(yōu)勢(shì)。 2.2.2、 前端設(shè)備 攝像機(jī) 根據(jù)鄒平世紀(jì)花園小區(qū)總平面圖和有關(guān)要求，本系統(tǒng)在小區(qū)配置彩色攝像機(jī) 24 臺(tái)，主要布置在小區(qū)出入口、單元樓道路兩側(cè)、以及地下車庫區(qū)域。 本系統(tǒng)攝像機(jī)全選用英國(guó) EASY 一體球，該攝像機(jī)的水平分辨率高，一 體球系統(tǒng)的自動(dòng)光圈鏡頭可在環(huán)境光線有較大變化時(shí)仍能保證良好的對(duì)比度與清晰度，故低照度效果好，具有自動(dòng)電子快門和逆光補(bǔ)償功能，性能優(yōu)越。 住宅區(qū)監(jiān)控點(diǎn)相對(duì)比較分散復(fù)雜。下表主要針對(duì)住宅區(qū)監(jiān)控點(diǎn)的分布作一羅列： 編號(hào) 攝像機(jī)數(shù)量 安裝位置 C1C2 2 小區(qū)主次出入口（帶云臺(tái)） C3C5 3 小區(qū)場(chǎng)所綠地（帶云臺(tái)） C6C9 4 地下車庫出入口 C10C15 6 小區(qū)西副道 C16C20 5 小區(qū)主干道 C21C24 4 東墻 合計(jì)： 24 在工程實(shí)施可能會(huì)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)鏡頭角度進(jìn) 行適當(dāng)調(diào)整。 2.2.3、 機(jī)房控制設(shè)備 選用 1 臺(tái) 32 路視頻控制矩陣作為本系統(tǒng)的中心控制設(shè)備，帶副控制鍵盤以在兩個(gè)保安中心都能進(jìn)行控制和顯示。采用 3 臺(tái) 16 畫面多畫面處理器對(duì)所有的監(jiān)視圖像進(jìn)行瀏覽顯示。 3 臺(tái) 21”彩色監(jiān)視器和 3 臺(tái) 24 小時(shí)長(zhǎng)延時(shí)錄像機(jī)，用于記錄和顯示監(jiān)控圖象信息。 同時(shí)采用硬盤錄像機(jī)針對(duì)報(bào)警畫面進(jìn)行聯(lián)動(dòng)錄像。 2.2.4、 系統(tǒng)設(shè)備清單和報(bào)價(jià) 系統(tǒng)設(shè)備清單和報(bào)價(jià)見附表。 2.3、 可視訪客對(duì)講系統(tǒng)（含家庭防盜） 2.3.1、 系統(tǒng)總體設(shè)計(jì) 訪客對(duì)講系統(tǒng)由管理機(jī)、單元門口主機(jī)、室內(nèi)分機(jī)及電控門鎖等設(shè)備組成。訪客對(duì)講系統(tǒng)主要用于防止非本樓人員在未經(jīng) 允許的情況下進(jìn)入樓內(nèi)，充分保證本樓住戶的人身和財(cái)產(chǎn)安全，它的工作過程是： 單元樓門平時(shí)總處理閉鎖狀態(tài)，這樣可以避免非本樓人員在未經(jīng)允許的情況下進(jìn)入樓內(nèi)，本樓內(nèi)的住戶可以用鑰匙（或開門密碼、門禁卡等）出入單元樓門。 當(dāng)有客人來訪時(shí)，客人需通過樓門處的單元門口機(jī)撥叫要訪問的住戶；被訪住戶的主人用室內(nèi)分機(jī)與來訪者進(jìn)行雙向通話或可視通話，通過來訪者的聲音或圖像確認(rèn)來訪者的身份。確認(rèn)可以允許來訪者進(jìn)入后，住后的主人用室內(nèi)分機(jī)上的開門按鈕控制樓門上的電控鎖開門，來訪客人方可進(jìn)入樓內(nèi)。來訪客人進(jìn)入后，樓門自動(dòng)關(guān)閉。 對(duì)于 聯(lián)網(wǎng)的訪客對(duì)講，位于小區(qū)管理中心的管理機(jī)可以對(duì)小區(qū)各住戶呼叫；住戶在緊急情況下可以向管理中心呼救。 2.3.2、 設(shè)備選型 經(jīng)過認(rèn)真選擇，本推薦選用濟(jì)南賽克新威系統(tǒng)為小區(qū)智能安防系統(tǒng)，系統(tǒng)穩(wěn)定可靠、外型美觀大方，功能完備可靠 ,操作界面友好 ,適用于現(xiàn)代智能化社區(qū)內(nèi)的保安系統(tǒng)和通訊系統(tǒng)。本系統(tǒng)集成了可視對(duì)講、智能報(bào)警兩大系統(tǒng)，系統(tǒng)容量最大，有效容量達(dá) 16000 戶。系統(tǒng)由于采用現(xiàn)場(chǎng)總線方式，具有實(shí)時(shí)性強(qiáng)、傳輸距離遠(yuǎn)、抗電磁干擾能力強(qiáng)、低成本等優(yōu)點(diǎn)，它是目前可視對(duì)講及小區(qū)智能化系統(tǒng)中最理想的可視對(duì)講與安防系統(tǒng)解決方案。 2.3.3、 系統(tǒng)功能 特點(diǎn)： 本系統(tǒng)技術(shù)先進(jìn)，實(shí)現(xiàn)信號(hào)全數(shù)字化傳輸，可靠性更高。系統(tǒng)的物理構(gòu)架以可視對(duì)講系統(tǒng)為基礎(chǔ)，采用管理中心機(jī)制，可實(shí)現(xiàn)強(qiáng)大的安防報(bào)警功能（門磁、窗磁、煙感、煤氣、人體紅外、緊急按鈕等）； 有密碼開鎖、感應(yīng)卡開鎖等多種開鎖方式供用戶選擇； 由于采用了全數(shù)字化通訊技術(shù)，輕松實(shí)現(xiàn)軟件方式現(xiàn)場(chǎng)編碼，可根據(jù)用戶需求設(shè)定任意 系統(tǒng)布線采用智能小區(qū)的典型方式 -綜合布線來實(shí)現(xiàn)，實(shí)現(xiàn)快速接線、便于檢查維修，減少接線錯(cuò)誤，是客戶較為理想的選擇方案； 2.3.4、 系統(tǒng)基本功能 呼叫功能（管理中心呼叫住戶、單元門口機(jī)呼叫住戶、住戶呼叫管 理中心）。 門口機(jī)按鍵夜間輔助照明功能（夜間打開按鍵背面的發(fā)光管，用戶可清楚辨認(rèn)按鍵）。 自動(dòng)鎖功能（在對(duì)講狀態(tài)下，主人可按室內(nèi)機(jī)開鎖鍵開啟門口電子鎖）。 報(bào)警功能：報(bào)警探頭自動(dòng)向管理中心報(bào)警 ,提供（煙感、煤氣、門磁、人體紅外、緊急按鈕、遙控報(bào)警）等多種報(bào)警方式。 根據(jù)實(shí)際情況本系統(tǒng)可按用戶要求增選以下功能： 一戶可接多個(gè)分機(jī)。 管理中心 數(shù)位式信號(hào)傳輸，內(nèi)部解碼處理。 可呼叫分機(jī)，通知用戶進(jìn)行集中管理。 接收住戶報(bào)警，可顯示房號(hào)，并能存儲(chǔ) 512 個(gè)報(bào)警信息。 對(duì)講門口主機(jī) 單 鍵呼叫、遙控開門、簡(jiǎn)單方便。 夜間照明，通話清晰。 脈沖開啟電控鎖，防水、防塵設(shè)計(jì) 豪華型金屬面板，可控制二把電控鎖。 呼叫管理機(jī)時(shí)，請(qǐng)按（ CALL）鍵，并可實(shí)現(xiàn)與管理員通話。 優(yōu)先功能：在任何情況下，按下分機(jī)緊急報(bào)警鍵，都可報(bào)警到管理中心。 門口機(jī)電源 輸入電源 AC220V，最大電流 1A，直流輸出電壓 12V，輸出功率 12W 。 1 臺(tái)電源供電給 1 臺(tái)門口機(jī)，保障系統(tǒng)正常獨(dú)立工作。 16 戶通信轉(zhuǎn)換器 具有 16 個(gè)端口，可接 16 個(gè)分機(jī)。 具備報(bào)警接口，可接瓦斯、紅外、窗磁門磁、煙感、緊急按鈕等報(bào)警探頭。 根據(jù)樓型樓層的不同，可任意編碼。 485 總線可傳 1200 米。 2.3.5、 家庭防盜系統(tǒng) 設(shè)計(jì)說明 保全安防報(bào)警系統(tǒng)是指以現(xiàn)場(chǎng)總線平臺(tái)為數(shù)據(jù)傳輸媒介，以管理主機(jī)和主控計(jì)算機(jī)為警清接收裝置，在住戶室內(nèi)安裝各種報(bào)警探頭的報(bào)警體系。目前可以安裝的探頭有：煙感、 紅外、煤氣泄漏、門磁、窗磁、緊急求救按鈕等。系統(tǒng)同時(shí)可以支持四種報(bào)警類別（四防區(qū)），每一種類別可以安裝多個(gè)探頭。 將信號(hào)接收器安裝在室內(nèi)適當(dāng)位置，并與系統(tǒng)入戶信號(hào)線串聯(lián)接連接，接收器對(duì)于所有探頭支持有線和無線兩種方式，在無線方式下，允許室內(nèi)安裝一個(gè)以上的接 收器，便于更有效的接收?qǐng)?bào)警信號(hào)。實(shí)際工程中請(qǐng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)和用戶要求選擇采用有線、無線或兩者混合方式。 主控計(jì)算機(jī)安裝有報(bào)警管理軟件，請(qǐng)將小區(qū)內(nèi)住戶的資料（房號(hào)、戶主名、聯(lián)系方法等等）輸入到軟件系統(tǒng)的數(shù)據(jù)庫中，計(jì)算機(jī)在接到報(bào)警信號(hào)時(shí)自動(dòng)顯示住戶信息和報(bào)警類別，并以聲光信號(hào)提醒保衛(wèi)人員處理報(bào)警事件和通知出外的住戶。本案例以每戶一個(gè)緊急求助遙控器，煙感、煤氣泄漏、門磁探頭各一個(gè)為例。實(shí)際工程中用戶要求各種各樣，請(qǐng)按實(shí)際要求核算探頭數(shù)量。 根據(jù)技防規(guī)范及鄒平世紀(jì)花園小區(qū)的有關(guān)要求，家庭安全防盜系統(tǒng)考慮在 1 2 層配置緊急按鈕、門磁和紅外探測(cè)器，其余設(shè)備由最終客戶自己配置。系統(tǒng)只預(yù)留 2 3 個(gè)接口，供用戶接煤氣、窗磁等。 家庭報(bào)警系統(tǒng)由報(bào)警傳輸處理系統(tǒng)和各種用途的探測(cè)器組成。考慮到系統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)性在本系統(tǒng)中報(bào)警傳輸和處理部分使用訪客對(duì)講系統(tǒng)，在訪客對(duì)講室內(nèi)分機(jī)配置報(bào)警輸入接口，由訪客對(duì)講系統(tǒng)完成報(bào)警信號(hào)的傳輸和處理。 在發(fā)現(xiàn)異常情況時(shí)，如有人近身襲擊、突發(fā)病情、出現(xiàn)險(xiǎn)情、傷情等需要緊急求助時(shí)，可以通過觸發(fā)緊急按鈕等及時(shí)報(bào)警求援。而當(dāng)住戶出門時(shí)，在家中設(shè)防以后，如有人撬門闖入，門磁開關(guān)會(huì)及時(shí)向物業(yè)中心報(bào)警，提醒管理中心及時(shí)處理警 情。 家庭防盜組成 家庭報(bào)警系統(tǒng)住戶端探頭配置如下： 門磁開關(guān) 各 1 個(gè) /戶 緊急按鈕 各 1 個(gè) /戶 窗磁開關(guān) （由住戶自己配置） 可燃?xì)怏w泄漏報(bào)警器 各 1 個(gè) /戶 紅外探測(cè)器 各 1 個(gè) /戶 感煙探測(cè)器 1 個(gè) /室 /廳 其中緊急報(bào)警按鈕是 24 小時(shí)設(shè)防的；被動(dòng)紅外探測(cè)器、門磁開關(guān)需要人為進(jìn)行布防 /撤防設(shè)置。 家庭防盜系統(tǒng)功能 緊急求助按鈕報(bào)警，指住宅內(nèi)發(fā)生搶劫案件和病人突發(fā)疾病時(shí)，向管理中心呼求報(bào)警，中心可根據(jù)情況迅速處警； 被動(dòng)紅外探測(cè)器，對(duì)室內(nèi)是否 有人進(jìn)行檢測(cè)，在設(shè)防的情況下檢測(cè)到有人入侵時(shí)，向管理中心報(bào)警； 門磁開關(guān)，在設(shè)防的情況下檢測(cè)到門被打開時(shí)向管理中心報(bào)警。 設(shè)備清單和報(bào)價(jià) 可視訪客對(duì)講系統(tǒng)的設(shè)備清單和報(bào)價(jià)附表。 家庭報(bào)警系統(tǒng)設(shè)備清單和報(bào)價(jià)見附表。 2.4、 門禁管理系統(tǒng) 2.4.1、 系統(tǒng)總體設(shè)計(jì) 出入口門禁控制系統(tǒng)采用先進(jìn)的計(jì)算機(jī)技術(shù)、智能卡技術(shù)及精密機(jī)械制造技術(shù)等，采用磁卡、條碼卡或集成電路卡作為房門開啟的鑰匙。非接觸感應(yīng)式集成電路卡具有使用壽命長(zhǎng)，抗干擾能力強(qiáng)，不能復(fù)制，安全性能高等特點(diǎn)，從而提高了通道門、住戶門的安全性和可靠性，是未來門鎖控制的發(fā)展方向。 根據(jù)圖紙，地下車庫進(jìn)入樓梯口均配置門禁系統(tǒng)，門禁管理系統(tǒng)選用感應(yīng)式門禁管理系統(tǒng)。 2.4.2、 系統(tǒng)組成 門禁管理系統(tǒng)由門禁控制器、門禁讀卡器、電控鎖口、網(wǎng)絡(luò)擴(kuò)展器、管理計(jì)算機(jī)等組成，系統(tǒng)框圖如下： 門禁管理工作站 門禁管理軟件 網(wǎng)絡(luò)擴(kuò)展器 RS485 門禁系統(tǒng)的工作過程是：住戶進(jìn)門時(shí)將門禁卡靠近讀卡器進(jìn)行讀卡，讀卡器接到 IC 卡信息后，門禁控制器首先判斷該卡號(hào)是否合法。如合法則發(fā)出“滴”一聲，綠燈點(diǎn)亮，同時(shí)開鎖，并將該卡號(hào)、日期、時(shí)間等信息保存以供查詢。否則門不打開，紅燈亮，蜂鳴器發(fā)出“ 滴滴”兩聲。 2.4.3、 系統(tǒng)功能 存儲(chǔ)功能 控制器將讀卡器傳來的所有記錄信息存儲(chǔ)于 EEPROM 中，并與設(shè)定的內(nèi)部信息核查對(duì)比、整理加工、以作為查詢或考勤的詳細(xì)資料。 集中管理功能 工作站可建立用戶資料庫：用戶 1、用戶 2 等，定期或?qū)崟r(shí)采集每個(gè)門的進(jìn)出資料，同時(shí)可按各用戶進(jìn)行匯總、查詢、分類及打印等。控制器的各種參數(shù)均可通過門禁管理工作站設(shè)置 。 權(quán)限管理功能 本系統(tǒng)可實(shí)現(xiàn)多級(jí)權(quán)限管理功能，發(fā)卡中心可設(shè)置每張卡的開門權(quán)限。 異常報(bào)警 當(dāng)有人非法闖入、門鎖被破壞等情況出現(xiàn)時(shí)，系統(tǒng)會(huì)發(fā)出報(bào)警信息傳輸?shù)焦芾碇行摹?拓展功能 內(nèi) 置監(jiān)控軟件，可與消防等系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)。 開門按鈕 電控鎖 1 開門按鈕 電控鎖 2 開門按鈕 電控鎖 n 2.4.4、 門禁系統(tǒng)設(shè)計(jì)說明 根據(jù)鄒平世紀(jì)花園小區(qū)總平面圖，門禁管理系統(tǒng)應(yīng)實(shí)現(xiàn)對(duì)整個(gè)小區(qū)的地下車庫進(jìn)入各單元出口 8 個(gè)，每個(gè)位置設(shè)置一套門禁系統(tǒng)；故與之對(duì)應(yīng)的門禁系統(tǒng)共為 8 個(gè)。用以完成對(duì) 8 個(gè)單元門的電磁鎖進(jìn)行控制。為方便住戶出行，另配置 8 套電磁鎖和出門按鈕，供業(yè)主使用。 門禁系統(tǒng)采用的卡還可以運(yùn)用在消費(fèi)、收費(fèi)等系統(tǒng)中，稱之為一卡通。故此，以下具體再介紹一下一卡通授權(quán)發(fā)卡系統(tǒng)。 2.4.5、 授權(quán)發(fā)卡管理中心 發(fā)卡本著一人一卡的原則。 卡片發(fā)行后，可以在一卡通實(shí)施的范圍內(nèi)進(jìn)行各類授權(quán)操作，如門禁、車庫 、消費(fèi)等。 發(fā)卡系統(tǒng)發(fā)行兩類卡：內(nèi)部卡和臨時(shí)卡。內(nèi)部卡由持卡人長(zhǎng)期保存且持卡人的身份因定，臨時(shí)卡用于外來人員臨時(shí)持有使用，但使用完畢后 交還卡片管理處。 發(fā)卡 發(fā)卡模塊包含內(nèi)部卡發(fā)行及臨時(shí)卡發(fā)行兩種操作： 在內(nèi)部卡發(fā)行時(shí)應(yīng)選中某一持卡人，通過讀寫器讀入卡號(hào)，并輸入持卡人設(shè)定的密碼，即完成發(fā)卡操作，該持卡人的所有權(quán)限自動(dòng)被賦于該卡，發(fā)行卡片時(shí)，如該持卡人已有正常持卡紀(jì)錄，將不再發(fā)卡。 臨時(shí)卡發(fā)行時(shí)針對(duì)數(shù)據(jù)庫某一特定紀(jì)錄，可無限制發(fā)行，發(fā)卡完畢，由推廣使用部門管理，如停車場(chǎng)進(jìn)口處。以上卡含有抵押金，在發(fā)卡時(shí)自動(dòng) 將抵押金在執(zhí)卡人充值紀(jì)錄中扣除。 卡片掛失 當(dāng)卡