沁陽市房屋征收補(bǔ)償安置暫行辦法.doc

沁陽市房屋征收補(bǔ)償安置暫行辦法第一條為改善城鄉(xiāng)群眾居住環(huán)境，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，實(shí)現(xiàn)土地及各類資源的集約節(jié)約利用，規(guī)范征收房屋及附著物補(bǔ)償安置行為，維護(hù)被征收人合法權(quán)益，依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。 第二條凡沁陽市行政區(qū)范圍內(nèi)征收房屋及附著物，進(jìn)行補(bǔ)償安置的，均適用本辦法。 第三條征收私有房屋產(chǎn)權(quán)人的合法建(構(gòu))筑物及其附屬物給予征收補(bǔ)償安置。被征收人可選擇“貨幣補(bǔ)償”或“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”。 對被征收人實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模鶕?jù)被征收人建（構(gòu)）筑物的面積、結(jié)構(gòu)、區(qū)位及其附屬物類型，由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)評估確定。 對被征收人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，根據(jù)被征收房屋及調(diào)換房屋的實(shí)際狀況，按照沁陽市房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換辦法（附件1）確定應(yīng)調(diào)換面積，被征收房屋的結(jié)構(gòu)等級按照房屋結(jié)構(gòu)等級區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)（附件2）確定。 第四條下列情況，原則上不予產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按建（構(gòu)）筑物重置成本價(jià)給予貨幣補(bǔ)償： 1.被征收房屋為獨(dú)門小院建筑面積在基準(zhǔn)容積率以上的部分； 2.征收范圍內(nèi)的簡易房、簡易棚和構(gòu)筑物，以及不具備日常生活居住條件的建筑物。 第五條征收范圍內(nèi)機(jī)關(guān)、團(tuán)體、事業(yè)單位等的建（構(gòu)）筑物及其附屬物，征收時(shí)按評估價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。公益性項(xiàng)目征收按市政府有關(guān)規(guī)定辦理。 第六條非住宅用房不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。對被征收房屋及設(shè)備遷移安裝費(fèi)、停產(chǎn)或停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)、無法恢復(fù)使用的設(shè)備重置費(fèi)、過渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，其標(biāo)準(zhǔn)按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，沒有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)評估確定。 第七條過渡安置 1.選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換自行解決過渡住房的，征收人按照10000元/年（含搬遷費(fèi)用、租房費(fèi)用和生活補(bǔ)助等）給付被征收人過渡安置補(bǔ)助費(fèi)。雙方應(yīng)在協(xié)議上明確約定過渡期限。 2.選擇貨幣補(bǔ)償自行解決住房的，一次性補(bǔ)助過渡安置費(fèi)用3600元（含搬遷費(fèi)用、租房費(fèi)用和生活補(bǔ)助等）。 第八條選擇調(diào)換房屋須根據(jù)應(yīng)調(diào)換面積和調(diào)換房屋的戶型面積就近套靠相應(yīng)戶型調(diào)換，應(yīng)調(diào)換面積大于調(diào)換房面積，多余面積部分按評估價(jià)給予貨幣補(bǔ)償，調(diào)換房面積大于被征收房屋應(yīng)調(diào)換面積的，超面積部分按調(diào)換房成本價(jià)結(jié)算差價(jià)。 第九條調(diào)換房交房標(biāo)準(zhǔn)為水、電、路等配套設(shè)施齊全，內(nèi)墻為毛墻毛地面、塑鋼窗、外墻粉刷，入戶門為防盜門。 第十條征收違章、違規(guī)建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑、臨時(shí)用地一律不予補(bǔ)償；征收未超過期限的臨時(shí)建筑、臨時(shí)用地，按照規(guī)劃、國土部門的相關(guān)規(guī)定處理。 第十一條被征收人房屋的面積、結(jié)構(gòu)、用途和土地使用權(quán)面積等以合法有效的權(quán)屬證書上記載的信息為準(zhǔn)；其它建筑物、構(gòu)筑物及其附屬物根據(jù)實(shí)際測算，并經(jīng)征收人審核確認(rèn)；被征收人憑合法有效的權(quán)屬資料和其它建筑物、構(gòu)筑物及其附屬物經(jīng)確認(rèn)的手續(xù)，確定征收補(bǔ)償金額、調(diào)換面積，簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議。 被征收人權(quán)屬證書遺失而無法提供有效證件的，以房屋（土地）登記檔案為依據(jù)。未進(jìn)行登記的按照相關(guān)規(guī)范以實(shí)際測量的面積為準(zhǔn)，其效力經(jīng)國土資源局及鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）辦事處認(rèn)定后，確定征收補(bǔ)償金額、調(diào)換面積，簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議。 第十二條因產(chǎn)權(quán)糾紛在征收公告規(guī)定的期限內(nèi)未解決的，由房屋征收部門提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)市政府批準(zhǔn)，并對被征收房屋作勘測記錄，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全，將補(bǔ)償款提存，待糾紛解決后給予補(bǔ)償安置。 第十三條征收范圍內(nèi)已經(jīng)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的房屋及其它建筑物、構(gòu)筑物、附屬物等處置權(quán)歸征收人。被征收人按規(guī)定期限搬遷結(jié)束，將房屋交給征收人驗(yàn)收并將建筑物、構(gòu)筑物、附屬物和土地使用權(quán)等相關(guān)手續(xù)移交后,結(jié)清補(bǔ)償安置手續(xù)。 第十四條實(shí)行貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在征收公告確定期限內(nèi)騰空交房的，由征收人給予一定獎(jiǎng)勵(lì)；超出規(guī)定期限的被征收人不享受該獎(jiǎng)勵(lì)。 第十五條房屋被征收后符合住房保障條件且自愿選擇保障性住房的應(yīng)當(dāng)優(yōu)先予以住房保障。 第十六條被征收人因房屋征收重新購置的住房或產(chǎn)權(quán)調(diào)換取得的房屋，按財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知(財(cái)稅200545號)規(guī)定對等價(jià)、調(diào)換部分免征契稅。 被征收人無房屋所有權(quán)證的，由被征收人所在村（居）民委員會和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）辦事處等征收責(zé)任單位統(tǒng)一出具產(chǎn)權(quán)證明，并按征收補(bǔ)償協(xié)議上產(chǎn)權(quán)人姓名、補(bǔ)償款額、建筑面積等統(tǒng)一造表，經(jīng)市房屋征收管理部門審查后，到市地稅局辦理免征契稅手續(xù)。 第十七條附則 （一）本辦法自發(fā)布之日起施行。本辦法施行前，已實(shí)施的征收項(xiàng)目不適用本辦法。 （二）基準(zhǔn)容積率由各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）辦事處以本轄區(qū)內(nèi)居民住宅的建筑面積與用地面積比值的眾數(shù)為依據(jù)，確定后報(bào)市政府批準(zhǔn)。 （三）本辦法在實(shí)施中由房屋征收部門負(fù)責(zé)解釋。附件：1.沁陽市房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換辦法 2.房屋結(jié)構(gòu)等級區(qū)分標(biāo)準(zhǔn) 附件1沁陽市房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換辦法 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換依據(jù)被征收房屋的等級、建筑結(jié)構(gòu)、樓層及被征收房屋所用土地的容積率按如下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)換。 （一）被征收房屋可調(diào)換面積的確定 1、被征收房屋為獨(dú)門小院的 A、容積率大于等于基準(zhǔn)容積率 可調(diào)換面積被征收房屋用地面積基準(zhǔn)容積率 B、容積率小于基準(zhǔn)容積率 可調(diào)換面積被征收房屋建筑面積+（被征收房屋用地面積-被征收房屋建筑面積/基準(zhǔn)容積率）0.2 2、被征收房屋為多層住宅樓的 可調(diào)換面積被征收房屋建筑面積 （二）應(yīng)調(diào)換房屋面積的確定 1、調(diào)換房為多層單元樓的調(diào)換方法