2010-2011第一學(xué)期資產(chǎn)評估學(xué)試卷B.doc

南 京 財 經(jīng) 大 學(xué)20102011學(xué)年第1學(xué)期 資產(chǎn)評估學(xué) 課程試卷（B卷）校區(qū)仙林福建路專業(yè)年級 2007級會計 班級 學(xué)號 姓名 題 號一二三四五總 分分 數(shù)閱卷人復(fù)核人 1.本卷考試形式為開卷，考試時間為兩小時。2.考生不得將裝訂成冊的試卷拆散，不得將試卷或答題卡帶出考場。3.可以使用普通計算器。一、辨析題（共20小題，每題1分，共計20分）二、論述題（共3小題，每題15分，共計45分）三、計算題（共2小題，每題8分，共計16分）四、綜合題（共1小題，每題19分，共計19分）本題得分一、辨析題（共20小題，每題1分，共計20 分）答題要求：辨析正誤，如錯誤請給出理由。1.資產(chǎn)評估是以一定日期作為時間參照，按照這一時點(diǎn)的資產(chǎn)實(shí)際狀況進(jìn)行評定估算，從而確定其價值的經(jīng)濟(jì)活動；該參照日期應(yīng)該為評估報告日期。（ ）_2客觀性屬于資產(chǎn)評估的工作原則是。（ ）_3.資產(chǎn)評估的價值取決于生產(chǎn)成本。（ ）_4. 為節(jié)省資源和減少污染，政府政策限制一些資產(chǎn)的生產(chǎn)，由此造成有關(guān)資產(chǎn)貶值產(chǎn)生貶值，這種貶值屬于經(jīng)濟(jì)性貶值。（ ） _5.我國城鎮(zhèn)土地市場實(shí)質(zhì)上是土地所有權(quán)的讓渡市場。（ ）_6. 不能獨(dú)立于有形資產(chǎn)而單獨(dú)存在的資產(chǎn)屬于不可辨認(rèn)資產(chǎn)。（ ） _7. 清算價格的評估運(yùn)用于企業(yè)主體假設(shè)。（ ）_8.商業(yè)門面房運(yùn)用成本法評估。（ ）_9.銀行在因債務(wù)不能清償而需要對其受押的抵押房地產(chǎn)進(jìn)行處置時，該抵押房地產(chǎn)價值的評估適用于持續(xù)經(jīng)營假設(shè)。（ ）_10.城鎮(zhèn)土地的基準(zhǔn)地價是某時點(diǎn)城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均單價。（ ）_11.寺廟、碼頭、專用機(jī)器設(shè)備等資產(chǎn)的價值評估，一般適宜選用的方法為成本法 。（ ）_12. 運(yùn)用市場法評估建筑物是要體現(xiàn)建筑物評估的最有效使用原則。（）_13.以資產(chǎn)保全、補(bǔ)償為目的評估最適用收益現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)。（）_14.機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命是指機(jī)器設(shè)備從使用到運(yùn)營成本過高而被淘汰的時間。( )_15. 復(fù)原重置成本與更新重置成本的相同之處在于運(yùn)用相同的原材料。( )_16.采用價格指數(shù)調(diào)整法評估進(jìn)口設(shè)備所適用的價格指數(shù)是設(shè)備進(jìn)口國生產(chǎn)資料價格指數(shù)。( )_ 17.資產(chǎn)在全新狀態(tài)下，其重置成本和歷史成本是等額的。(）_ 18. 土地使用權(quán)的出讓底價屬于二級市場價格。（ ）_ 19.開達(dá)資產(chǎn)評估事務(wù)所于2007年8月6日至2007年8月25日，對洪利制衣廠的企業(yè)整體資產(chǎn)在2007年6月30日的市場價值進(jìn)行了評估，評估報告于2007年8月30日提交給了委托人。該評估結(jié)果的有效時間截止到2008年8月24日。（ ） _ 20.資產(chǎn)評估報告書應(yīng)當(dāng)按照評估行業(yè)有關(guān)規(guī)定編寫。（ ） _ 本題得分三、論述題（共3小題，每題15分，共45分）答題要求：列出要點(diǎn)，并進(jìn)行闡述；如有案例，請結(jié)合案例分析。1. 在山西煤業(yè)調(diào)整過程中，A煤生產(chǎn)企業(yè)擬收購B煤生產(chǎn)企業(yè)，現(xiàn)委托一資產(chǎn)評估事務(wù)所對這一擬交易價值進(jìn)行評估。假定你作為誠信資產(chǎn)評估事務(wù)所的資產(chǎn)評估師，接受委托評估業(yè)務(wù)。那么，請你設(shè)計從接受委托到出具報告，你帶領(lǐng)的評估團(tuán)隊?wèi)?yīng)該做哪些工作？并在此列出你們最終出具的資產(chǎn)評估報告簡明內(nèi)容。2.資產(chǎn)評估三種基本方法主要特點(diǎn)是什么?選擇評估方法主要應(yīng)考慮哪些因素？3、聯(lián)系實(shí)際論述二手房價格影響因素？本題得分三、計算題（共2小題，每小題8分，共16分）答題要求：列出必要的計算過程，結(jié)果保留兩位小數(shù)。1. 被評估生產(chǎn)線設(shè)計生產(chǎn)能力為20000噸，評估時，由于市場競爭的加劇，如不降價銷售產(chǎn)品，企業(yè)必須減產(chǎn)至10000噸，或采取產(chǎn)品降價措施以保持設(shè)備實(shí)際生產(chǎn)能力的正常發(fā)揮，預(yù)計這種情況將會持續(xù)4年，降價造成每噸產(chǎn)品凈損失100元，該企業(yè)正常投資報酬率10，生產(chǎn)線的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.6。（1） 估算所能出現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)性貶值率；（2）估算該設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值額。2 房地產(chǎn)的總使用面積為2萬平方米，月租金為10元/平方米。預(yù)計年房租損失費(fèi)為年預(yù)期租金總收入的5%，房產(chǎn)稅為年預(yù)期租金總收入的12%，管理費(fèi)、修繕費(fèi)為年預(yù)期租金總收入的6%，房屋財產(chǎn)保險費(fèi)為0.5萬元/年。預(yù)計該房地產(chǎn)尚可使用10年。折現(xiàn)率為12%。計算該房地產(chǎn)的評估值。本題得分四、綜合題（共1小題，每小題19分，共19分）答題要求：列出必 答題要求：列出必要的計算過程，結(jié)果保留兩位小數(shù)。 某一工業(yè)企業(yè)2006年9月10日以出讓方式獲得50年期工業(yè)用地土地使用權(quán)。目前該企業(yè)擬與外資合資成立一有限責(zé)任公司，拿出所占用的6000平方米土地作價入股?，F(xiàn)需以2009年9月30日為評估基準(zhǔn)日，對其土地使用權(quán)進(jìn)行評估?，F(xiàn)有以下評估資料可利用1、該地容積率為10.9；2、土地還原利率為6%；3、該地區(qū)比較交易案例較多，選擇了以下3個交易案例，情況如表（表中區(qū)域因素及個別因素均是與待估宗地比較）。案例成交單價交易時間容積率區(qū)域因素個別因素土地使用年期交易情況A20002007.80.92%+2%46正常B26002008.100.81%1%45正常C24802009.62.0+1%+2%44正常另外給